Årsredovisning. RB BRF REPSLAGAREGATAN 3 1/ / Org nr

Transkript

1 Årsredovisning RB BRF REPSLAGAREGATAN 3 1/ / Org nr Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Noter med redovisningsprinciper och 8 tilläggsuppgifter 9 Nyckeltal och diagram Bilaga Kassaflödesanalys Bilaga

3 Förvaltningsberättelse Styrelsen för RB BRF REPSLAGAREGATAN 3 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt IL. ( Kallas även äkta bostadsrättsförening) Föreningen äger fastigheten Stigberget 33:6 i Göteborgs kommun. På fastigheten finns 1 byggnad med 34 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda Fastighetens adress är Repslagaregatan 3 A-C i Göteborg. Lägenhetsfördelning: 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Totalt Total bostadsarea: m² Varav yta som ingår i strimling: m² Varav yta som ej ingår i strimling: m² Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde kr kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Riksbyggens kontor i Göteborg har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Göteborg. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Genom intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell utdelning från Riksbyggens resultat. Utöver utdelning på andelar kan föreningen även få återbäring på köpta tjänster från Riksbyggen. Storleken på återbäringen beslutas av Riksbyggens styrelse. 1

4 Efter den senaste stämman och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning: Styrelse Vald t.o.m. Ordinarie ledamöter Utsedd av årsstämman Olof Lassinantti Stämman 2015 Erik Geisler Stämman 2016 Ragna Dahlström Stämman 2015 Bengt-Arne Österberg Stämman 2016 Almir Donlagic Riksbyggen Styrelsesuppleanter Margareta Sahlin Stämman 2016 Patrik Jonsson Stämman 2015 Lena Björck Stämman 2015 Christina Ståhlberg Riksbyggen Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Bengt Järrehult Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Revisorssuppleanter Petter Classon Stämman Stämman Stämman Valberedning Axel Sahlin Sammankallande Stämman Anders Stendahl Stämman Anders Edström Studieorganisatör Margareta Sahlin Ombud till Riksbyggens Bostadsrättsföreningars Intresseförening Olof Lassinantti och Erik Geisler Postmottagare Olof Lassinantti Överlåtelsemottagare Bengt-Arne Österberg Brandskyddsansvarig Patrik Jonsson Miljöansvarig Patrik Jonsson och Lena Björck Inkassokontakt Olof Lassinantti 2

5 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 juli 2014 då höjdes årsavgifterna med 13% gällande driftsdelen för samtliga medlemmar. Gällande kapitaldelen, beslöt styrelsen att från 1 Juli 2014 sänka avgiften 26%. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat att sänka årsavgifterna med 35% gällande driftsdelen från och med Gällande kapitaldelen, beslöt styrelsen att sänka kapitaldelen med 50% från och med 1 jul Årsavgiften för 2015 uppgick i genomsnitt till 847 kr/m²/år. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 106 tkr och planerat underhåll för 181 tkr. Föreningen har utfört respektive planerar att utföra nedanstående underhåll. Årets utförda underhåll Belopp tkr Gemensamma utrymmen 4 Ventilation 88 Huskropp utvändigt 89 Kommande underhåll Översyn av underhållsplan. Reparation av fönster. Byte av hissmattor. I resultatet ingår avskrivningar med 331 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 215 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed, genom den nya normgivningen K-regelverken (de så kallade K1, K2 och K3). Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal samt nyckeltal i flerårsöversikten avviker från äldre årsredovisningar. Kapitaltillskott Föreningen erbjuder samtliga medlemmar att göra extra kapitaltillskott (frivilliga tillskott av likvida medel) som motsvarar respektive lägenhetsandel. (Föreningen har utöver detta ett för alla medlemmar gemensamt lån). Vissa medlemmar har valt att göra ett frivilligt tillskott av likvida medel och andra inte. Detta medför att det, för de medlemmar som inte valt att erlägga ett frivilligt tillskott av likvida medel, görs en avräkning vid verksamhetsårets slut. Detta för att fastställa rätt avgiftsuttag för dessa medlemmar. Avräkningen kan medföra en extra debitering eller kreditering av under året erlagd avgift. Avräkningen redovisas som övrig fordran eller skuld i balansräkningen. Ordförande har ordet Tack för förtroendet att ha fått vara ordförande denna period också. Året kan präglas av mycket arbete med byte av förvaltning från Riksbyggen till Nordic life förvaltning. Tack Erik som gjort ett jätte bra arbete med behandling av offerter. Byte innebär att vi sänker våra kostnader. Nya stadgar är också tagna genom två extra stämmor där vi också beslutade att lämna Riksbyggens Intresseförening. Kommande året innebär extra arbete för styrelsemedlemmar för att få allt att fungera. Mvh Olof 3

6 Medlemsinformation Vid årets början uppgick föreningens medlemsantal till 57 personer. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 58 personer. Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 3 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 5). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Vid räkenskapsårets utgång, liksom vid föregående räkenskapsårs utgång var samtliga bostadsrätter placerade. Av föreningens 34 lägenheter har 16 st valt att erlägga ett frivilligt tillskott av likvida medel, och 18 st har valt att avstå. Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Årets resultat Resultat före avskrivningar Balansomslutning Soliditet 61% 59% 59% 59% 59% Likviditet 356% 786% 728% 689% 613% Bränsletillägg, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa överskott Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Extra avsättning till underhållsfond 0 Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 4

7 Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, m.m. Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Skatter Årets resultat

8 Balansräkning Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga 7

10 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, även kallat K2- regelverket, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Principerna har tillämpats från 1 juli Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten kr per småhus eller 0,75 % av taxerat värde för fastigheten Beloppen gäller inkomståret 2015 Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Pågående ombyggnad 8

11 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår Byggnader Linjär Standardförbättringar Linjär 5 Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter, bostäder Årsavgifter, övriga Hyror, garage Hyres- och avgiftsbortfall, garage Not 2 Övriga rörelseintäkter Bränsleavgifter, bostäder IT-avgifter Avräkning kapitaltillskott Inkassointäkter Försäkringsersättningar Not 3 Driftkostnader Reparationer Underhåll Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Återbäring från Riksbyggen Systematiskt brandskyddsarbete Obligatoriska besiktningar Bevakningskostnader Förbrukningsmateriel Vatten El Uppvärmning Sophantering och återvinning

12 Not 4 Övriga externa kostnader Arvode för ekonomisk förvaltning Lokalkostnader IT-kostnader Juridiska kostnader 450 Styrelsearvode Arvode, yrkesrevisorer Möteskostnader Representation Kontorsmateriel Telefon och porto Medlems- och föreningsavgifter Konsultarvoden Bankkostnader Övriga externa kostnader Not 5 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Fast styrelsearvode Arvode till förtroendevalda samt gårdskötsel Föreningsvald revisor Utbildning, förtroendevalda Summa Sociala kostnader Not 6 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Byggnader Installationer Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen Övriga ränteintäkter Not 8 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Markanläggning Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Markanläggningar

13 Årets avskrivning byggnader Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Taxeringsvärden bostäder Totalt taxeringsvärde varav byggnader Not 9 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Installationer Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Installationer Årets avskrivningar Installationer Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Installationer Not 10 Andelar i intresseföretag 45 kapitalbevis á 500 kronor i Intresseföreningen Konst Not 11 Övriga fordringar Fastighetsavgift/skatt Skattekonto

14 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald kostnad bredbandsanslutning Övriga förutbetalda driftkostnader Övriga förutbetalda kostnader Övrigt Not 13 Övriga kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen Not 14 Kassa och bank Handkassa Bankmedel 34 Förvaltningskonto i Swedbank Not 15 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Medlemsinsatser Underhålls- Balanserat Årets resultat fond resultat Belopp vid årets början Varav insatser Varav kapitaltillskott Extra reservering för under-håll enl. stämmobeslut Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Enligt resultaträkningen uppgår årets resultat till kr. I en Bostadsrättsförening vill man ibland även mäta resultatet efter fondförändringar. Resultatet efter fondförändringar kan sägas visa resultatet exklusive årets underhållskostnader men inklusive en genomsnittlig årlig underhållskostnad. Resultatet efter fondförändringar är utjämnat för de variationer mellan åren som alltid kommer att finnas för underhållskostnaderna. Årets resultat efter fondförändringar uppgår till kr. Beräkningen bygger på att reservering till underhållsfonden sker med ett belopp som motsvarar den så kallade eviga årliga underhållskostnaden samt att årets utnyttjande av underhållsfonden motsvarar årets totala underhållskostnad. 12

15 Not 16 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Summa långfristiga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld NORDEA HYPOTEK AB 0,47% NORDEA HYPOTEK AB 0,46% NORDEA HYPOTEK AB 0,46% Not 17 Övriga skulder Depositionsavgifter Avräkningsskulder Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupna kostnader för reparationer och underhåll Upplupna elkostnader Upplupna vattenavgifter Upplupna värmekostnader Upplupna kostnader för renhållning Upplupna revisionsarvoden Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter

16 Göteborg den Olof Lassinantti Erik Geisler Ragna Dahlström Bengt-Arne Östberg Almir Donlagic ersätts av suppleant Lena Björk Vår revisionsberättelse har lämnats Öhrling PricewaterhouseCoopers AB Gunilla Lönnbratt Auktoriserad Revisor 14

17 Ordlista Anläggningstillgångar Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). Bränsletillägg En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Ekonomisk förening En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. Folkrörelse En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. Fond för inre underhåll En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. Förlagsinsats Förlagsinsats är en kapitalinsats som ickemedlemmar tillför en ekonomisk förening. Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar. Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar. För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis. Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser. 15

18 Interimsfordringar Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter. Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll. Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto. Interimsskulder Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader. Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott. Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i efterskott. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är %. Långfristiga skulder Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. Resultaträkning Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. Skuldkvot Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s. föreningens möjlighet att hantera sina skulder. Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig. Soliditet Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt. Ställda säkerheter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Värdeminskning av fastigheten Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades. Årsavgift Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsredovisning 16

19 RB BRF REPSLAGAREGA TAN 3 Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för RB BRF REPSLAGAREGATAN 3 i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. RIKSBYGGEN: tel

20 Nyckeltal Kostnadsfördelning Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Finansiella poster Summa kostnader Finansiella poster 11% Övrigt 0% Avskrivningar av materiella anläggningstillgå ngar 16% Driftkostnader 35% Personalkostnad er 6% Övriga externa kostnader 32% Bilaga

21 Driftskostnadsfördelning Reparationer Underhåll Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Återbäring från Riksbyggen Systematiskt brandskyddsarbete Obligatoriska besiktningar Bevakningskostnader Förbrukningsmateriel Vatten El Uppvärmning Sophantering och återvinning Summa driftkostnader Sophantering och återvinning 5% Övrigt 8% Reparationer 15% Uppvärmning 24% Underhåll 25% El 6% Vatten 11% Fastighetsavgift och fastighetsskatt 6% Bilaga

22 Nyckeltalsanalys för driftkostnader BOA (kvm): Kr / kvm Kr / kvm Reparationer Underhåll Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier 7 6 Återbäring från Riksbyggen -1-1 Systematiskt brandskyddsarbete 4 8 Obligatoriska besiktningar 4 4 Bevakningskostnader 0 0 Förbrukningsmateriel 2 2 Vatten El Uppvärmning Sophantering och återvinning Summa driftkostnader Bilaga