TOFTAOMRÅDET. Planprogram för PLANPROCESSEN. 6 December 2006

HTML
DOWNLOAD

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "TOFTAOMRÅDET. Planprogram för PLANPROCESSEN. 6 December 2006"

Helena Magnusson
för 8 år sedan
Visningar:

1 6 December 2006 lanprogram för TOFTOMRÅDET Toftaområdet är ett attraktivt område för fritids- och permanentboende. Området ligger vid väg 140, knappt två mil söder om Visby. I närheten fi nns natur, golf och bad. En utbyggd cykelväg som går mellan Visby och Västergarn gör att tillgängligheten och trafiksäkerheten har ökat för turister och boende. ebyggelsetrycket har under senare år ökat markant i Toftaområdet. Trenden är att fl er och fl er önskar bo permanent i detta kustnära läge, vilket gör att större och bekvämare boende efterfrågas. Inom fl era detaljplaner i området har bygglov med mindre avvikelse från detaljplan beviljats, såsom ny- och tillbyggnad. Tofta strand. I detta program för detaljplaner görs en samlad redogörelse för lämpliga/möjliga tillägg till befi ntliga detaljplaner. Syftet är att möjliggöra en utveckling av Toftaområdet till ett attraktivt område för permanent- och semesterboende, genom att utveckla redan befi ntliga karaktärer i bebyggelsen vid ny- och tillbyggnad. LNROESSEN Ett första samråd för förslag till planprogram genomfördes årskiftet En bearbetning av detta planprogram gjordes baserat på inkomna synpunkter och en analys av landskapsbild och bebyggelsekaraktär. Naturtomter i tallskog, den dominerande bebyggelsekaraktären i Tofta. Ett nytt samråd för förslag till planprogram för Tofta-området har genomförts under Detta är en revidering av programförslaget baserat på inkomna synpunkter. yggnadsnämnden godkände planprogrammet Stadsarkitektkontoret i Visby , reviderad arin Johanson stadsarkitekt Stadsarkitektkontoret, S:t Hansgatan 27, VISY, , fax

ebyggelsetrycket har under senare år ökat markant i Toftaområdet. Trenden är att fl er och fl er önskar bo permanent i detta kustnära läge, vilket gör att större och bekvämare boende efterfrågas.

2 LNFÖRFRNDE En ändring av detaljplan som endast berör en eller ett par planbestämmelser bör kunna hanteras med tilläggsbestämmelser till befi ntlig detaljplan. I dessa fall görs detaljplaneändringen av kommunen och kostnaden för ändringen debiteras den sökande i form av en planavgift som tas ut i samband med bygglovsavgiften/bygganmälan. Exempel från karaktär. Exempel från karaktär. Exempel från karaktär. Exempel från karaktär D. EYGGELSE Den befi ntliga bebyggelsen i Toftaområdet kan delas upp i fem övergripande karaktärer:. Strandnära bebyggelse i skog eller skogskant / varierande topografi och tomtstorlek. ebyggelse på naturtomter i skog / dominerande karaktär i Tofta. Låg bebyggelse i öppen terräng / färg, material och storlek håller samman området D. Tätortskaraktär med villaområden E. landad bebyggelse vid återvändsgator i halvöppen terräng FÖRTÄTNINGSRINIER Nedan ges förslag på förtätningsprinciper inom de olika befi ntliga bebyggelseområdena, samt för de föreslagna nya utbyggnadsområden som redovisas på förslagsskissen. Intentionen är att ny bebyggelse ska överensstämma med omgivningens karaktär. Nya utbyggnadsområden föreslås till platser som tål förtätning med avseende på landskapets förutsättningar. Lokaliseringen utgår även från möjligheten att utveckla en lämplig struktur med ett sammanhängande vägnät, samt en grönstruktur som tar hänsyn till befi ntliga kvaliteter. Stråk som binder samman strandzonen med områdena inåt land bör bevaras och utvecklas. rogramillustrationen redovisar områden där förtätning inte bör ske på grund av den värdefulla landskapsbilden. För utbredning av utbyggnadsområden i skog får avvägning göras med avseende på lämplig struktur. Exempel från karaktär E. Återvändsgator bör generellt undvikas så att en genomgående gatustruktur åstadkoms. 2

Exempel från karaktär. Exempel från karaktär. Exempel från karaktär. Exempel från karaktär D. EYGGELSE Den befi ntliga bebyggelsen i Toftaområdet kan delas upp i fem övergripande karaktärer:.

3 N Strandkyrka Gnisvärd Smågårde ROGRMILLUSTRTION rogramområdesgräns Karaktärsområde Kärnområde Tofta strand Naturreservat Värdefull landskapsbild Föreslagna utbyggnadsområden E Lämplig karaktär 140 Väg Föreslagna grönstråk D D E Södra Tofta m

Naturreservat Värdefull landskapsbild Föreslagna

4 Trähus är eftersträvansvärt i skogsmiljö. Eventuella takkupor ska alltid anpassas till husets proportioner och utformas i överensstämmelse med husets arkitektoniska uttryck. NEDN FÖLJER FÖRSLG Å ÄNDRINGR LT. TILLÄGG I EFINTLIG DETLJLNER INOM RESEKTIVE EYGGELSEKRKTÄR.. STRNDNÄR För att behålla karaktären av strandskog med bebyggelse är tomternas storlek av betydelse. Även topografi n ställer krav på terränganpassat byggande. ÄNDRING I DETLJLNER: Vid tomtstorlek kvm kan byggnadsarea vara 175 kvm inklusive komplementbyggnader. Vid mindre tomter får endast 1/20-del av tomten bebyggas och vid stora tomter över 3000 kvm maximeras byggnadsarean till 200 kvm totalt. yggnad får ha högst två våningar. Maximalt två hus per tomt varav ett uthus.. NTURTOMTER Tomterna är stora med tydlig naturkaraktär. å många håll är terrängen fl ack men det förekommer områden med höjdvariationer närmast havet. Tallskogen har inslag av gran och löv. Förhållandet mellan bebyggd yta och bevarad naturtomt är betydelsefullt för att bevara karaktären. ÄNDRING I DETLJLNER yggnadsarean maximeras till 1/10 av tomtarean, dvs. 200 kvm vid en tomtstorlek på 2000 kvm. å tomter över 3000 kvm maximeras byggnadsarean till totalt 300 kvm. yggnad får ha högst en och en halv våning.. LÅG EYGGELSE I ÖEN TERRÄNG För att säkerställa karaktären av öppenhet och luftighet behövs stora tomter och låg bebyggelse. laceringen av byggnaderna på tomten har stor betydelse för möjlighet till utblickar. ÄNDRING I DETLJLNER Vid tomtstorlek på kvm maximeras byggnadsarean till 135 kvm för huvudbyggnad, 40 kvm för komplementbyggnad. Vid mindre tomter får endast 1/20 bebyggas. För tomter större än 3000 kvm maximeras byggnadsarean till 160 kvm för huvudbyggnad och 40 kvm för komplementbyggnad. Taknockshöjd maximalt 4,5 meter. Maximalt två hus per tomt varav ett uthus. yggnad placeras minst 10 meter från tomtgräns. Takkupa bör inte anordnas. D. TÄTORTSKRKTÄR entralt i Tofta längs väg 140 är det lämpligt att utveckla tätortskaraktären. Med en högre exploatering än omgivande områden förstärks Toftas centrum och tätorten kan få en tydligare identitet. Medveten placering av byggnader kan skapa ett tydligare gaturum. ÄNDRING I DETLJLNER yggnadsarean maximeras till 1/5 av tomtarealen. yggnad placeras utmed gata på förgårdsmarkslinjen. Längs väg 140 får byggnad ha två våningar, i övriga lägen en och en halv våning. E. LNDD EYGGELSE Tomtdispositionen längs återvändsgator skapar Det mörka område utgör kärnområde för friluftsliv. Streckat område i västra delen markerar befintligt naturreservat. ilar markerar viktiga grönstråk och korridorer. rickade linjer är befintliga stigar. Ytor markerade med anger möjliga parkeringsplatser för allmänheten. 4

Även topografi n ställer krav på terränganpassat byggande. ÄNDRING I DETLJLNER: Vid tomtstorlek 2000-3000 kvm kan byggnadsarea vara 175 kvm inklusive komplementbyggnader.

5 små avstånd i ändpunkterna. REFERENSILDER FRÅN GOTLND ÄNDRING I DETLJLN yggnad får ha högst en och en halv våning. yggnadsarean maximeras till 135 kvm för huvudbyggnad och 40 kvm för komplementbyggnad. TRFIK Tekniska förvaltningen i Gotlands kommun anser att en total översyn bör ske av vägarna i området för att klarlägga statusen på befi ntligt vägnät. Utredningen ska hantera vägstandard samt kommunens engagemang i framtida utveckling av vägnätet i området. För att undvika olägenheter för de boende är det viktigt att parkeringsmöjligheter fi nns nära vattnet. å kartan redovisas två parkeringsplatser. Den södra är idag en parkeringsplats men detaljplanens markanvändning anger bostäder. Den norra är detaljplanelagd som parkeringsplats men den är inte genomförd. mbitionen är att skapa en parkeringsplats som volymmässigt utformas för att inte störa de närboende. I övrigt fi nns det parkeringsplats på Tofta camping för badgäster. V I princip ska all tillkommande exploatering anslutas till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Lämpliga etapper för V-utbyggnad måste studeras. SERVIE Den service som i framtiden kan behövas bör i första hand lokaliseras längs landsväg 140, i området som enligt skissen har tätortskaraktär. GRÖNSTRUKTUR å förslagsskissen redovisas grönstråk som bör bevaras och utvecklas för att stärka sambanden mellan olika naturområden, däribland hela strandzonen som är mycket värdefull för friluftslivet. Grönstråk bör möjliggöras genom bebyggelsen i de föreslagna utbyggnadsområdena.vid naturreservatet har kommunen preciserat ett kärnområde av betydelse för friluftslivet, se illustration. 5

TRFIK Tekniska förvaltningen i Gotlands kommun anser att en total översyn bör ske av vägarna i området för att klarlägga statusen på befi ntligt vägnät.

6 EFINTLIG DETLJLNER I TOFTOMRÅDET okstavsbeteckningar anger de bebyggelsekaraktärer som har defi nierats i förslagsskissen : m : (del av) (del av) (del av) : (del av) (del av) (del av) (del av) (del av) (del av) (del av) (del av) (del av) (del av) : forts (del av) : (del av) (del av) (del av) (del av) (del av) (del av) D: (del av) (del av) (del av) E: (del av) NTUR: (del av) (del av) UTYGGNDS- OMRÅDE: (del av) (del av) Detta planprogram är upprättat av Tema Landskapsarkitekter i samråd med nders Rahnberg, Stadsarkitektkontoret, Gotlands kommun. Tema landskapsarkitekter Skeppsbron Visby Tel:

1961-10-31 1934-01-26 1930-03-05 1950-11-16 1936-03-02 1935-07-26 1958-05-09 1936-02-19 1965-03-09 1936-02-19 1989-08-14 1936-05-23 1998-06-17 1946-08-27 1951-12-07 1994-12-07 2004-04-14 2002-06-18

Relevanta dokument

Riktlinjer för byggande utanför detaljplanelagt område. Antagen SBN

Riktlinjer för byggande utanför detaljplanelagt område Antagen SBN 2015-11-24 146 Innehållsförteckning 1 PLACERING OCH UTFORMNING 3 2 STORLEK FRITIDSHUS 3 3 BRYGGOR OCH SJÖBODAR 3 4 TOMTSTORLEK 4 5 MASTER