KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETER

Transkript

1 Handläggare Direkttelefon Vår beteckning Er beteckning Datum Anna Steinwandt PLAN 09/ Detaljplan för GÄNGLETORP 5:0 M FL., KARLSKRONA KOMMUN, BLEKINGE LÄN Samrådshandling KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETER I nedanstående tabell redovisas de konsekvenser planen får på respektive fastighet. Arrendetomter i norra delen av området redovisas under fastigheten Gängletorp 5:0 och arrendetomter i södra delen redovisas under fastigheten Gängletorp 5:. Under rubriken "Planens konsekvenser" finns dels de planbestämmelser som finns på plankartan som gäller för varje fastighet och dels de fastighetsrättsliga konsekvenser det blir i och med planläggningen för fastigheten. Förklaringen till beteckningarna finns i dokumentet Planbeskrivning. Gemensamma konsekvenser inom planområdet ser du nedan. Gemensamma konsekvenser: Byggrätten för fastigheterna tomterna inom området har getts likalydande bestämmelser som gällande byggnadsplan från 97 med tillhörande ändring från 007 förutom ett tillägg om placering av byggnader mot tomtgräns samt en begränsning av minsta tomtstorlek. Marken som inte får bebyggas (prickad mark) överensstämmer i stort sett med gällande byggnadsplan men har minskats mot naturmarken. Bestämmelserna lyder enligt följande; Största byggnadsarea är 0 % av fastighetsarea/tomtarea. Högst en huvudbyggnad i en våning per tomt/fastighet med komplementbyggnader får uppföras. Minsta tomtstorlek är 900 kvm. Högsta byggnadshöjd är,5 meter. Högsta takvinkel är 8 grader Vid gräns mot grannfastigheten gäller att huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 m och garage meter från fastighetsgräns/tomtgräns. Planarbetet finansieras genom tillämpandet av planavgift. Detta innebär att det i bygglovet tillkommer en extra taxereglerad avgift för de byggnationer som drar nytta av den nya detaljplanen. Smala natursläpp mellan fastigheter och gröna stråk inne i kvarteren som inte har någon praktisk funktion har ändras till användning för bostäder vilket ger möjlighet till utökning av befintliga fastigheter/arrendetomter. I de fall fastigheter har styckats i strid med gällande byggnadsplan har detta justerats så att hela fastigheten är kvartersmark för bostadsändamål. Det befintliga vägnätet i området planlagda som parkområde övergår till lokalgator i den nya detaljplanen. Denna förändring innebär i praktiken ingen förändring för angränsande fastigheter. I den norra delen planeras en lokalgata med en ny sträckning i förhållande till den som fanns i den gamla planen. Kartblad För alla fastigheter finns kartblad i denna bilaga. För att hitta sitt kartblad läser man under kolumnen "Karta" som anger på vilket kartblad din fastighet finns. Teckenförklaring finns på första sidan till kartbilagan.

2 Fastighet Planens konsekvenser Karta Kostnader Planbestämmelser Fastighetsreglering Gängletorp 7: Gängletorp 7: Byggrätten för fastigheten är den Längs fastighetens norra sida mot Gängletorpsvägen har gränsen mellan bostadsmark och park justerats efter gränsen för Trafikverkets vägområde. En remsa (fig. ) föreslås få användningen huvudgata istället för bostadsmark enligt gällande detaljplan. Planerad rondell samt gång- och cykelväg kan påverka pilarna närmast korsningen beroende på hur stor plats denna anläggning kräver Utfartsförbud från fastigheten gäller mot Gängletorpsvägen samt ca 50 meter in på Trummenäsvägen enligt förslaget till ny detaljplan. Längs med en del av fastighetens östra gräns omvandlas mark, som tidigare var avsett för bostadsbyggande, till lokalgata i den nya detaljplanen (fig. och 4). Dett medför att det på Gängletorp 7: tillkommer prickmark (byggnad får inte uppföras) på ett avstånd av 6 m från den nya lokalgatan. I förlängning av lokalgatan norrut föreslås en gång- och cykelväg som ansluter till busshåll- platsen. Från denna tillkommer prickmark på ett avstånd av 4,5 m. I övrigt har prickmarken tolkats in för att överensstämma med den äldre detaljplanen Byggrätten för fastigheten är den Längs med en del av fastighetens östra gräns omvandlas mark, som tidigare var avsett för bostadsbyggande, till lokalgata i den nya detaljplanen (fig. och 4). Detta medför att det på Gängletorp 7: tillkommer prickmark (byggnad får inte uppföras) på ett avstånd av 6 m från den nya lokalgatan. I övrigt har prickmarken tolkats in för att överensstämma med den äldre detaljplanen.

3 Gängletorp 9: Gängletorp 9: Gängletorp : Gängletorp : Inga föränringar sker i anslutning till fastigheten. Längs fastighetens västra gräns omvandlas grönytemark i den gamla Förändringen påverkar inte fastighetens gränser. I fastighetens sydvästra hörn, längs en kortare sträcka, omvandlas grönytemark samt väg i den gamla detaljplanen till bostadsmark i den nya. Förändringen Byggrätten för fastigheten är den Vid fastighetens sydvästra hörnomvandlas lokalgata i den gamla detaljplanen till bostadsmark i den nya (fig. 5). Förändringen påverkar inte fastighetens gränser. Prickmarken (byggnad får inte uppföras) enligt gällande plan i fastighetens sydvästra hörn tas därmed bort. Längs fastighetens norra sida mot Gängletorpsvägen har gränsen mellan bostadsmark och park tolkats in att överensstämma med gällande plan. Prickmarken (byggnad får inte uppföras) är meter in på fastigheten från denna gräns. Fastigheten har idag direktutfart mot Gängletorpsvägen vilket inte är optimalt ur trafiksäkerhetssynpunkt. Övriga fastigheter mot Gängletorpsvägen har getts utfartförbud eftersom infart går lösa på annat sätt. För att säkerställa infart till : har ett vägområde (fig. 8) ritats in vid läget för nuvarande infart och resten av fastighetens sträckning längs Gängletorpvägen har fått utfartsförbud.

4 Gängletorp : Gängletorp :4 Gängletorp :5 Byggrätten för fastigheten är den Mellan Gängletorp : och Trummenäsvägen finns en stenmur och infart sker vid fastigheten norra del, över Gängletorp 5:0. För att säkerställa denna infart har en vägområde (fig.7) ritats in där det enligt gällande plan är park. Prickmarken (byggnad får inte uppföras) på fastigheten har minskats något. Byggrätten för fastigheten är den Längs fastighetens norra sida mot Gängletorpsvägen har gränsen mellan bostadsmark och park tolkats in att överensstämma med gällande plan. Prickmarken (byggnad får inte uppföras) är meter in på fastigheten från denna gräns. Utfartsförbud har lagt in från :4 mot Gängletorpsvägen. Prickmarken mot lokalgatan i öster har minskats från 8 till 6 meter. Byggrätten för fastigheten är den Prickmarken (byggnad får inte uppföras) mot naturen har minskats. Längs med fastighetens östra gräns vägens sträckning. Förändringen

5 Gängletorp :6 Gängletorp 4:6 Gängletorp 4:5 Gängletorp 4:4 Gängletorp 4:44 Gängletorp 4:45 Gängletorp 4:46 Gängletorp 4:54 Gängletorp 4:55 Byggrätten för fastigheten är den Längs med fastighetens östra gräns detaljplanen till lokalgata som sammanfaller med den befintliga vägens sträckning. Utrymme för en vändplats läggs också till. Förändringen påverkar inte fastighetens gränser. Längs fastighetens västra gräns omvandlas grönytemark i den gamla Förändringen påverkar inte fastighetens gränser. Längs fastighetens västra gräns omvandlas grönytemark i den gamla Förändringen påverkar inte fastighetens gränser. Längs fastighetens västra gräns omvandlas grönytemark i den gamla Förändringen påverkar inte fastighetens gränser. Längs fastighetens västra gräns omvandlas grönytemark i den gamla Förändringen påverkar inte fastighetens gränser. Längs fastighetens nordvästra gräns omvandlas grönytemark i den gamla Förändringen påverkar inte fastighetens gränser. Inga föränringar sker i anslutning till fastigheten. Längs fastighetens västra gräns omvandlas grönytemark i den gamla Förändringen påverkar inte fastighetens gränser. Längs fastighetens västra gräns omvandlas grönytemark i den gamla Förändringen påverkar inte fastighetens gränser.

6 Gängletorp 5: Gängletorp 5: Del av fastigheten Gängletorp 5: ingår i södra delen av planområdet, grönt på kartan i detta dokument. Denna del övergår från kvartersmark för golfbana till allmän plats; natur, lokalgata samt gång- och cykelväg. Ändringen innebär endast ett bekräftande på pågående markanvändning eftersom området redan är i anspråktaget för dessa ändamål Byggrätten för fastigheten är den Längs med fastighetens västra gräns vägens sträckning. Förändringen Längs fastighetens södra gräns Befintliga elkablar säkerställts genom u- områden vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och bland annat inte får bebyggas. U-områden har lagt till längs med fastighetens södra gräns.se vidare i planbeskrivningen. Gängletorp 5:0 Byggrätten för fastigheten är den Prickmarken (byggnad får inte uppföras) mot naturen har minskats. Längs med fastighetens västra gräns vägens sträckning. Denna förändring Längs fastighetens östra gräns Denna yta ingår redan i 5:0.

7 Befintlig elkabel vid fastighetens östra gräns säkerställts genom ett u- område vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och bland annat inte får bebyggas. Se vidare i planbeskrivningen. Gängletorp 5: Byggrätten för fastigheten är den Prickmarken (byggnad får inte uppföras) mot naturen har minskats. Längs med fastighetens västra gräns vägens sträckning. Denna förändring Längs fastighetens östra gräns Denna yta ingår redan i 5:. Befintlig elkabel vid fastighetens östra gräns säkerställts genom ett u- område vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och bland annat inte får bebyggas. Se vidare i planbeskrivningen. Gängletorp 5: Byggrätten för fastigheten är den Prickmarken (byggnad får inte uppföras) mot naturen har minskats. Längs med fastighetens östra gräns vägens sträckning. Förändringen Gängletorp 5: Byggrätten för fastigheten är den

8 Längs med fastighetens norra och östra gräns omvandlas grönyteområde i den gamla detaljplanen till lokalgata i den nya så att den sammanfaller med den befintliga vägens sträckning. En remsa norr om 5: övergår till bostadsmark som genom fastighetsreglering kan tillföras fastigheten. En mindre del av 5: mellan fastigheten och Upphämtavägen kan genom fastighetsreglering tillföras fastigheten 5:. Eventuell kostnad för fastighetsregreling. Gängletorp 5:4 Byggrätten för fastigheten är den Längs med fastighetens västra gräns vägens sträckning. Förändringen Gängletorp 5:5 Byggrätten för fastigheten är den Prickmarken (byggnad får inte uppföras) mot naturen i norr har minskats. Längs med fastighetens västra gräns vägens sträckning. Förändringen Runt befintlig transformatorstation norr om fastigheten har ett område ritats in med kvartersmark för detta ändamål. En bestämmelse reglerar att minsta avstånd mellan transformatorstation och brännbar byggnadsdel eller brännbart upplag är 5 meter. Se vidare i planbeskrivningen. Gängletorp 5:6 Byggrätten för fastigheten är den Prickmarken (byggnad får inte uppföras) mot naturen i söder har minskats. Det sydvästra hörnet av fastigheten har övergått från parkmark till bostadsmark

9 Längs med fastighetens östra, södra och västra gränser omvandlas grönyteområde i den gamla detaljplanen till lokalgata i den nya så att den sammanfaller med den befintliga vägens sträckning. Denna förändring påverkar inte fastighetens gränser. Befintlig elkabel vid Drellvägen samt sydväst om fastigheten säkerställts genom ett u- område vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och bland annat inte får bebyggas. Se vidare i planbeskrivningen. Gängletorp 5:7 Byggrätten för fastigheten är den Längs med fastighetens östra gräns vägens sträckning. Förändringen Gängletorp 5:8 Byggrätten för fastigheten är den Längs med fastighetens östra gräns vägens sträckning. Förändringen Gängletorp 5:9 Byggrätten för fastigheten är den Gängletorp 5:9 avstår mark (nr på kartan) som redan idag används till vändplan, men som ligger inom fastighetens gränser. Denna yta planläggs som allmän plats mark. På ett avstånd på 6 meter från vändplanen tillkommer prickmark (byggnad får inte uppföras). En remsa av fastigheten längs den södra gränsen övergår från parkmark till bostadsmark. Gemensamhetsanlägg ningen ga: ska omprövas så att vändplanen( fig. ) ingår. Ersättning för överlåtelse av mark för vändplan.

10 Gängletorp 5:0 Byggrätten för arrendetomterna samt för den obebyggda kvartersmarken för bostäder är den samma som idag förutom ett tillägg med bestämmelser om byggnaders placering samt tomtstorlek, se gemensamma & Tidigare planlagd park (gult på kartan) omvandlas till bostadsmark vilket ger möjlighet att genom fastighetsreglering tillföra denna mark från 5:0 till angränsande bostadsfastigheter. Eventuell fastighetsreglering av mindre ytor från 5:0 till angränsande bostadsfastigheter 5:4, 5:6, 5:7 samt 5:9. Tidigare planlagd park (brunt på Eventuell avstyckning kartan) omvandlas till bostadsmark vilket av nya ger möjlighet att utöka befintliga bostadsfastigheter. arrendetomter på Dukagången 6, samt Tuskaftvägen och. Möjlighet ges också till en mer ändamålsenliga avstyckning av nya bostadsfastigheter. En enligt gällande detaljplan planerad lokalgata öster om 5:5 (fig. 5) föreslås flyttas till fastighetens 5:5s västra sida mot 7: och 7: (fig. 0ch 4 på kartan). Denna mark som tidigare var avsett för bostadsbyggande omvandlas till lokalgata i den nya detaljplanen. Befintliga elkablar samt luftledningar säkerställts genom u- områden respektive l-områden där marken ska vara tillgänglig för allmänna ledningar och bland annat inte får bebyggas. Lågspänningsluftledningen i den norra delen av området är planerad att markförläggas i samband med utbyggnad av de nya tomterna. Lämpligt läge för detta är i planerad ny lokalgata. Ett u-område är utlagt i gemensam planerad fastighetsgräns österut.se vidare i planbeskrivningen. Gemensamhetsanlägg ningen ga: ska omprövas så att även denna nya lokalgata ingår. Tidigare planlagd gata (fig. 6) omvandlas till bostadsmark. Fastighetsreglering blir aktuell. Det befintliga vägnätet (skrafferat på kartan) inom området är till större delen anlagt på ytor som i den tidigare detaljplanen var avsatt som parkmark avsett för stigar fram till husen i området. Dessa områden omvandlas till lokalgator i den nya detaljplanen och ytor läggs även till för vändplaner vid slutet av gatorna. Gemensamhetsanlägg ningen ga: ska omprövas så att de nya vändplanerna ingår. Delar av Vävarevägen och Tuskatvägen ingår inte idag i ga: men behöver läggas till.

11 Planlagd ej utbyggd gemensam parkering övergår till natur samt lokalgata. För befintlig transformatorstation i södra delen planläggs ett område för teknisk anläggning. För att säkerställa infart till Gängletorp : har en vägområde (fig.7) på 5:0 ritats in där det enligt gällande plan är park. Gängletorp 5: Byggrätten för arrendetomterna är den & Tidigare planlagd park (gult på kartan) omvandlas till bostadsmark vilket ger möjlighet att genom fastighetsreglering tillföra denna mark från 5: till 5:. Eventuell fastighetsreglering av yta från 5: till 5:. Tidigare planlagd park (brunt på kartan) omvandlas till bostadsmark vilket ger möjlighet att utöka befintliga arrendetomter med adress Ryavägen, Kypervägen, Rosengången samt Ripsvägen. Befintliga elkablar säkerställts genom u- områden vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och bland annat inte får bebyggas. Se vidare i planbeskrivningen. Det befintliga vägnätet (skrafferat på kartan) inom området är till större delen anlagt på ytor som i den tidigare detaljplanen var avsatt som parkmark avsett för stigar fram till husen i området. Dessa områden omvandlas till lokalgator i den nya detaljplanen och ytor läggs även till för vändplaner vid slutet av gatorna. Planlagd ej utbyggd gemensam parkering övergår till natur samt lokalgata. För befintlig transformatorstation i södra delen planläggs ett område för teknisk anläggning. Gemensamhetsanlägg ningen ga: ska omprövas så att de nya vändplanerna ingår.

12 Gängletorp 5: Byggrätten för fastigheten är den Prickmarken (byggnad får inte uppföras) mot naturen i norr har minskats. Befintlig elkabel vid tomtgärns mot sydväst säkerställts genom ett u- område vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och bland annat inte får bebyggas. Se vidare i planbeskrivningen. Öster om fastigheten omvandlas grönyteområde i den gamla detaljplanen till lokalgata som sammanfaller med den befintliga vägens sträckning. Utrymme för en vändplats läggs också till vid fastighetens nordöstra hörn. Förändringen påverkar inte fastighetens gränser. Gängletorp 5: Byggrätten för fastigheten är den Väster om fastigheten kommer en vändplan att inkluderas i den nya detaljplanen. Vändplanen existerar redan idag inom 5:9. Dukagången omvandlas från grönyteområde i den gamla detaljplanen till lokalgata som sammanfaller med den befintliga vägens sträckning. Förändringarna påverkar inte fastighetens gränser. En remsa av fastigheten längs den södra gränsen övergår från parkmark till bostadsmark. Gängletorp 5:4 Byggrätten för fastigheten är den Längs med fastighetens norra gräns flyttas lokalgatan i detaljplanen så att vägens sträckning. Därmed frigörs bostadsmark som genom fastighetsreglering kan tillföras fastigheten. Eventuell fastighetsreglering av yta från 5:0 till 5:4. Eventuell kostnad för fastighetsregreling.

13 Befintlig elkabel vid fastighetens norra samt västra gräns säkerställts genom ett u- område vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och bland annat inte får bebyggas. Se vidare i planbeskrivningen. Prickmarken (byggnad får inte uppföras) mot naturen i väster har minskats. Gängletorp 5:5 Byggrätten för fastigheten är den Befintlig elkabel vid fastighetens södra gräns säkerställts genom ett u- område vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och bland annat inte får bebyggas. Se vidare i planbeskrivningen. En enligt gällande detaljplan planerad lokalgata öster om 5:5 (nr 5 på kartan) föreslås flyttas till fastighetens västra sida (nr /4 på kartan). Denna mark som tidigare var avsett för bostadsbyggande omvandlas till lokalgata i den nya detaljplanen. Gemensamhetsanläggningen ga: ska omprövas så att även denna nya lokalgata ingår. Gängletorp 5:6 Byggrätten för fastigheten är den Gemensamhetsanlägg ningen ga: ska omprövas så att även denna nya lokalgata ingår. Fastighetsreglering blir aktuellt. Längs med fastighetens norra gräns Eventuell fastighetsreglering av yta från 5:0 till 5:6. vägens sträckning. Därmed frigörs bostadsmark längs fastighetens norra gräns som genom fastighetsreglering kan tillföras fastigheten. Eventuell kostnad för fastighetsregreling.

14 Gängletorp 5:7 Byggrätten för fastigheten är den Längs med fastighetens västra gräns vägens sträckning. Denna förändring Längs fastighetens östra gräns Därmed frigörs bostadsmark som genom fastighetsreglering kan tillföras fastigheten. Befintlig elkabel samt luftledning öster om fastigheten säkerställts genom ett u- område respektive l- område vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna ledningar och bland annat inte får bebyggas. Se vidare i planbeskrivningen. Eventuell fastighetsreglering av yta från 5:0 till 5:7. Eventuell kostnad för fastighetsregreling. Gängletorp 5:8 Byggrätten för fastigheten är den Längs med fastighetens östra gräns vägens sträckning. Förändringen Gängletorp 5:9 Byggrätten för fastigheten är den Längs med fastighetens västra gräns vägens sträckning. Denna förändring Längs fastighetens östra och norra gräns omvandlas grönyteområde i den gamla detaljplanen till bostadsmark i den nya. Därmed frigörs bostadsmark som genom fastighetsreglering kan tillföras fastigheten. Eventuell fastighetsreglering av yta från 5:0 till 5:9. Eventuell kostnad för fastighetsregreling.

15 Befintlig elkabel samt luftledning öster om fastigheten säkerställts genom ett u- område respektive l- område vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna ledningar och bland annat inte får bebyggas. Se vidare i planbeskrivningen.

16 KARTBLAD Kartbladen har detaljplanen som underlag. För teckenförklaring av kartan se plankartan. Nedan visas teckenförklaring för de ytor som benämns i tabellen om konsekvenser för fastigheter. TECKENFÖRKLARING Allmän platsmark som blir kvartersmark Parkmark som övergår till bostadsmark vilken genom fastighetsreglering kan tillföras till angränsande bostadsfastighet. Parkmark som övergår till bostadsmark vilket ger möjlighet till större arrendetomter m.m. Parkmark som övergår till bostadsmark där parkmarken redan ingår i bostadsfastigheten. Allmän platsmark, väg/park som övergår till kvartersmark för transformatorstation. Allmän platsmark, väg som övergår till bostadsmark. Kvartersmark som blir allmän platsmark Bostadsmark som övergår till allmän platsmark, gata. Kvartersmark för golfbana som övergår till allmän platsmark; natur samt lokalgata och gång- och cykelväg. Förändringar inom allmän platsmark Allmän platsmark park som övergår till lokalgata. Justeringar längs Trummenäsvägen samt Gängletorpsvägen där park övergår till gata visas inte på kartan. Planlagda ej utbyggda gemensamma parkeringar inom området övergår till parkmark, lokalgata samt kvartersmark

17 Översikt indelning av kartblad Blad 7: 5:0 8 7: 4 : 5:5 :4 5 Blad 5:4 5: :9 : 5:6 : :6 Blad 5: 4:5 5:7 5:0 5: 5:9 5:8 4:4 4:44 :5 5: 4:45 4:46 5:8 5:7 5:4 5:6 5: 5: 9: 5: 5: 4:54 5:0 4:55 4:6 5:5 9:

18 Blad 7: 5:0 7: 8 4 5:5 : :4 5 5:4 5:0 6 5:6 : 5: 5:8 5:9 4:5 5:0 5:7 4:4 4:44 4:45

19 Blad 5:4 7 5:9 5:6 :6 : 5: 5:8 5: 5:0 5: :5 5: 4: 4:46 5:8 5:7 5:5 5:6 5:4 5: 5: 9:

20 Blad :6 5: :5 5: 5:8 5:7 5:6 5: 5: 5: 5: 9: 5:0 4:54 4:55 4:6