Samrådsredogörelse UTVECKLINGS KOMMENTARER

Transkript

1 Samrådsredogörelse Samråd har ägt rum för detaljplan del av Myråsen 1:1 och Myrängen 1, mellan den 17 november t.o.m. den 15 december Planhandlingar har sänds ut till berörda fastighetsägare samt att de funnits tillgängliga på Arvika kommuns hemsida, på biblioteket och i Stadshuset på plan 2. Synpunkter som inkommit finns redovisade i denna samrådsredogörelse med kommentarer från avdelningen för planering och utveckling, Arvika kommun. 1

2 2

3 Enligt de allmänna råden kan ej en tvingande bestämmelse användas, då lagstöd inte finns för detta. Planbestämmelsen ändras dock till, Byggnad/plank ska placeras i gräns. De allmänna råden reglerar endast färgen på plankartan. Vad som anges som färg i teckenförklaringen regleras inte. Det program som vi använder för att upprätta våra plankartor anger den sekundära markanvändningen som ofärgad. Plankartan justeras. 3

4 Mattlummern klassas som livskraftig och finns i hela Sverige. Arten har även tidigare (minst sedan år 2010) klassats som livskraftig. Exploateringen av aktuellt område, som är ca m 2 stort, bedöms inte påverka artens bevarandestatus. Idag leds lakvatten från Mossebergs avfallsanläggning till reningsverket. Man planerar för att man i framtiden kommer att leda lakvattnet mot väster. Det finns därmed ingen risk att lakvattnet ska spridas till planområdet. Inför granskning har detaljplanen setts över med tanke på dagvatten. Granskningshandlingen föreslår att området med markanvändning för upplag (J 1 ) fylls med krossmaterial så ytan även fortsatt kan magasinera vatten så omkringliggande fastigheter därmed ej ska drabbas vid högt vatten. Den yta som försvinner som magasin för vatten inom området som planeras för handel och verksamheter (HZ) kompenseras inom området för upplag (J 1 ). 4

5 Plankarta justeras efter synpunkten. 5

6 Planering och utveckling håller med Lantmäteriet om detta. Men då bestämmelse om utfartsförbud inte får anges i planområdesgräns blir det svårt att ta med hela området. Detta då man även skulle behöva ta med angränsande fastigheter. 6

7 Planförslaget justeras i det avseende att den inför granskning ger möjlighet till en byggrätt för en lagerbyggnad, med en nockhöjd på 10 meter. I planbeskrivningen anges att grundläggning ska ske med hänsyn till vatten och geoteknik. Med tanke på markanvändningen och dess placering vid ringleden anses det inte finnas möjlighet att ge fri byggrätt inom hela tomten. Byggrättens placering leder till att ett insynsskydd mot tomten säkerställs. Planbestämmelse om att marken inte får hårdgöras har tagits bort inför granskning av planen. Det framgår dock i planbeskrivningen att sättningar kommer att ske inom planområdet, troligen under en längre tid. 7

8 8

9 Avdelningen för planering och utveckling har ett politiskt uppdrag att pröva en detaljplan inom området som medger en markanvändning för upplag i väster och handel och verksamheter i öster. De båda markanvändningarna skiljer sig åt, då den som föreslås i planområdets västra del inte har något behov av skyltläge så som den östra, och kan även komma att upplevas som en stökig verksamhet i dess läge intill länsväg 172. På grund av ovanstående anser planering och utveckling att detaljplanen inte kan ange samma planbestämmelser för de angiva markanvändningar. Detaljplanen anger byggrätter inom planområdet och det framgår även i planbeskrivningen att en exploatering inom planområdet blir dyrare pga rådande markförhållanden. I Arvika kommuns översiktsplan står att infarterna till Arvika ska vara vackra, prydliga, tydliga och där grönska och utsmyckningar bidrar till att välkomna besökare till staden. Detaljplanen anger därför en grön zon närmast länsväg 172, dels för att skapa ett avstånd mellan länsväg och kvartersmark samtidigt som det ger grönska till gaturummet. 9

10 Avdelningen för planering och utveckling anser inte att planområdet kan utökas i detta skede. Ett planarbete kommer dock troligen att påbörjas öster om er fastighet varpå det finns möjlighet att ingå i det planarbetet om behov kvarstår. Det anses dock inte vara möjligt att lämna en helt fri byggrätt mot tomtgräns, dock kan dess bredd minskas något. 10

11 11

12 Ställningstagande Justeringar har gjorts på planhandlingen inför granskning. För markanvändningsområdet upplag (J 1 ) har planförslaget kompletterats med en byggrätt för en högre byggnad i nordöst. Hantering av dagvatten har diskuterats och området för upplag kommer att fyllas med krossmaterial för att fungera som ett magasin för dagvatten. Detta för att vatten som idag samlas inom området vid högt vatten inte skall förflyttas till annan intilliggande fastighet. I övrigt har mindre kompletteringar skett på planhandlingen. Kvarstående synpunkter Arvika Teknik AB Arvika Fastigheter AB Bil Tjänst Medverkande tjänstemän Samrådsredogörelsen är sammanställd av Jenny Bollner i samarbete med övriga medarbetare på avdelningen för planering och utveckling samt övriga berörda verksamheter (ATAB, Bygglov, Miljöstaben) inom Arvika kommun. Arvika den KOMMUNLEDNINGSSTABEN 12