ANTAGANDEHANDLING. Del av Sotenäs Uleberg 1:3 Munkebo. Ulebergshamn, Sotenäs kommun. Detaljplan. Upprättad , justerad

Transkript

1 ANTAGANDEHANDLING Del av Sotenäs Uleberg 1:3 Munkebo Ulebergshamn, Sotenäs kommun Detaljplan Upprättad , justerad

2 Del av Sotenäs Uleberg 1:3 Munkebo Ulebergshamn, Sotenäs kommun Detaljplan Upprättad , justerad L I Knutsson arkitektkontor HANDLINGAR - Planbeskrivning - Genomförandebeskrivning - Plankarta med bestämmelser - Illustrationskarta - Samrådsredogörelse - Utlåtande över synpunkter som framförts under utställningen Bilagor/underlag - Program till detaljplan, daterat december 2006 jämte samrådsredogörelse samt miljö- och byggnämndens beslut - Geotekniska utredningar (Geo-gruppen AB, WSP) - Dokumentation av Bolagsbrottet (Hunnebostrands Bildarkiv) - Bergteknisk besiktning (Bergab) - Naturinventering (Naturcentrum AB) - Utredning angående vattenförsörjning och avlopp samt dagvattenavledning (Sotenäs kommun) - Skiss till ändrad utformning av korsningen Ulebergsvägen-Munkebogatan Planförfattare Detaljplanehandlingarna har upprättats av L I Knutsson arkitektkontor. Arbetet har utförts i samarbete med Sotenäs kommuns miljö- och byggkontor. Exploatör: Foto: Göran Gustafsson, Lars Inge Knutsson Fotomontage: Anders Wilk Illustrationer: Ingald Andersson Kartor: Lars Inge Knutsson 2

3 PLANBESKRIVNING PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanens syfte är att möjliggöra byggandet av ett tjugotal villor. Planområdet utgörs av ett sedan flera decennier nedlagt stenbrott. Marken är i enskild ägo och exploateringen skall också ske i enskild regi. Planområdets omfattning och nyttjande överensstämmer i huvudsak med gällande översiktsplan för Sotenäs kommun, antagen Planförhållandena har tidigare blivit belysta i ett detaljplaneprogram, upprättat Programmet har blivit föremål för ett omfattande samråd med myndigheter, organisationer och berörda grannar med flera. De synpunkter som framförts har i huvudsak kunnat beaktas i det fortsatta arbetet. Inom ramen för planarbetet har utförts särskilda utredningar om geoteknik, behandling av rasbranter m.m. Kommunen har tagit fram en utredning om vattenförsörjning, avlopp och dagvattenavledning. Naturförhållandena har kartlagts och stenbrottet har dokumenterats. Exploateringen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan eller att gällande miljökvalitetsnormer överskrids. PLANDATA Läge Planområdet är beläget i nordöstra delen av Ulebergshamn och består i huvudsak av ett nedlagt stenbrott. Området ligger norr om huvudgatan Ulebergsvägen och nås via lokalgatan Munkebogatan. Areal Planområdets areal uppgår till 7,2 hektar. Ingen del av området är tidigare planlagd. Markägare Hela planområdet ligger inom fastigheten Sotenäs Uleberg 1:3, som är i enskild ägo. Avtal har träffats om överlåtelse av marken till Ulebergshamn Fastigheter AB, som skall exploatera och avser att bebygga området. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan För Sotenäs kommun gäller översiktsplan, antagen i juni Planen innehåller bland annat en fördjupad översiktlig plan för Hunnebostrand-Ulebergshamn. I översiktsplanen är det aktuella planområdet redovisat som mark för bostäder. Det område som man avser att ta i anspråk överensstämmer inte helt med översiktsplanens redovisning. Avvikelsen motiveras i avsnittet Planerad markanvändning i denna beskrivning. I översiktsplanen konstateras att bebyggelsen i Ulebergshamn under lång tid har inriktats på fritidsbebyggelse. Kommunens målsättning är att alla tillkommande bostadshus skall ha en standard som permanentbebyggelse och vara anpassade för att utnyttjas året runt. Detaljplaner Det aktuella området är inte tidigare detaljplanelagt. Närliggande bebyggelse sydväst om Munkebogatan omfattas av detaljplan. Förordnanden Planområdet omfattas inte av särskilda bestämmelser eller förordnanden enligt plan- och bygglagen eller miljöbalken. Särskilda intressen Enligt bestämmelserna i miljöbalken skall mark- och vattenområden samt fysisk miljö i övrigt av betydelse för naturvård, kulturvård och friluftsliv så långt som möjligt skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada dessa värden. Varken i kommunens översiktsplan eller i andra utredningar har några sådana intressen redovisats för det berörda området. Kommunala beslut Miljö- och byggnämnden har behandlat ärendet vid fem tillfällen ( 14 och 276/2006, 89 och 166/2007 samt ). Nämnden har efter handläggning av samrådet för planprogrammet och samrådsremiss av planförslaget beslutat att detsamma efter viss komplettering skall göras till föremål för formell utställning. 3

4 BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN Mark och grund Planområdet uppvisar stora nivåskillnader, i de flesta fall markerade genom branta slänter och lodräta bergsschakt. Nivåskillnaden mellan områdets högsta och lägsta delar uppgår till cirka fyrtiofem meter. Större delen av området utgörs av ett nedlagt stenbrott, där berget praktiskt taget i sin helhet ligger i dagen. I mellersta delen finns en djup dalgång som lutar i västlig riktning. Geotekniska utredningar visar att huvuddelen av området utgörs av berg i dagen samt berg med ett 1-5 decimeter tjockt jordtäcke. I områdets mellersta del finns ett parti som fyllts upp med ett 1-2 meter tjockt lager av sprängsten med inslag av tegel och betongrester. Detta område samt slänten ned mot dalgången har undersökts särskilt med avseende på bärighet. Undersökningen har utförts av WSP Samhällsbyggnad. Stenbrottet eller det s.k. Bolagsbrottet har dokumenterats av Hunnebostrands Bildarkiv. Av rapporten framgår att stenbrytningen påbörjades i blygsam skala i slutet av 1800-talet. Verksamheten utvecklades så småningom och var som störst vid tiden strax före första världskriget. Stenen levererades till köpare både inom och utom landet. Efter andra världskriget trappades verksamheten ner och upphörde Efter nedläggningen användes brottet som deponeringsplats för sten- och schaktmassor. Återfyllningen har gjorts i enlighet med länsstyrelsens riktlinjer och har efterbesiktigats utan anmärkning. Markens radonhalt har inte uppmätts. Planområdet ligger inom riskområde för radon, där all bebyggelse på eller i närheten av berg skall utföras radonsäkert. Vegetation Områdets norra, östra och västra delar, dvs de delar som inte eller endast i begränsad omfattning påverkats av stenbrytningen, uppvisar en naturlig vegetation med ljungmarker och mossor. Buskar och enstaka mindre träd har fått fäste i det tunna jordtäcket. Områdets centrala del som återfyllts är gräsbevuxen och präglas av den stora mängden blåeld. Dalgången i områdets mellersta del utgörs till stor del av fuktiga marker och genomflyts av en liten bäck. Området har tidigare varit täckt av barrskog som avverkats. Även här är undervegetationen av tämligen trivial typ. Enligt den utförda naturinventeringen uppvisar större delen av området lägre naturvärden enligt gängse terminologi. Vissa delar har naturvärden av klass III. I rapporten nämns särskilt en liten bergsspricka i områdets norra del, klipphällarna i sydvästra delen samt dalgången i områdets mellersta del. Befintlig bebyggelse Planområdet är helt obebyggt. I angränsande område sydväst om Munkebogatan ligger en grupp bostadshus med sammanlagt 16 lägenheter. I anslutning till områdets infart finns ett äldre friliggande bostadshus. Trafik Området nås från Munkebogatan, som utgår från huvudgatan Ulebergsvägen. Från den befintliga infarten leder en gammal brukningsväg fram till områdets centrala del. Några andra vägar till eller inom området finns inte. Ulebergsvägen trafikeras av en busslinje. Samhällsservice Servicefunktioner i form av dagligvarubutik, vissa s.k. sällanköpsbutiker, vårdcentral, skola, förskola och äldreboende finns i grannorten Hunnebostrand. Avståndet från planområdet till Hunnebostrands centrala delar uppgår till cirka två kilometer. Rekreation och friluftsliv Större delen av planområdet består av bergslandskap med stora höjdskillnader. Här erbjuds storslagen havsutsikt och varierade miljöer för naturupplevelser. Nackdelen är att tillgängligheten är begränsad, i synnerhet för funktionshindrade. Dalgången i områdets mellersta del är för de flesta mera lämpad för rekreation. Via dalgången är det också lätt att nå småbåtshamnen Strandhamns kile, som ligger cirka femhundra meter väster om planområdets mitt. Fornlämningar Inom området finns inga kända fornlämningar. Vattenförsörjning och avlopp De befintliga fastigheterna i planområdets närhet är anslutna till kommunens vatten- och avloppsledningsnät. El och teleledningar Planområdet berörs inte av befintliga ledningar eller kablar för el och tele. Störningar Planområdet ligger inte i närheten av större trafikleder, störande industrier eller annan buller- och utsläppsalstrande verksamhet. 4

5 PLANERAD MARKANVÄNDNING Planområdets omfattning I översiktsplanen redovisas området schematiskt och uppskattas innehålla cirka femton villatomter. Varken områdets avgränsning eller antalet tomter har varit föremål för mera ingående studier. En närmare granskning av förutsättningarna har lett till ökad insikt om hur området lämpligen kan utnyttjas. Västra delen av det i översiktsplanen redovisade området är mycket starkt kuperad och skulle kräva stora ingrepp och störande sprängningsarbeten för att kunna bebyggas. En bebyggelse i denna del av området skulle också inverka menligt på befintliga bostäder sydväst om Munkebogatan med avseende på utsikten mot havet. I stället har marken öster och nordost om det i översiktsplanen markerade området bedömts lämplig för bebyggelse. Här uppvisar terrängen också stora höjdskillnader, men som är praktiskt möjliga att utnyttja för att åstadkomma intressanta och tilltalande bostadsmiljöer. I dessa delar av området finns heller inga motstående intressen av betydelse med avseende på natur och friluftsliv eller befintlig bebyggelse. Planområdets centrala delar består i huvudsak av en gammal deponeringsplats med begränsat naturvärde. Bostäder Områdets exploatör planerar att uppföra bebyggelse med följande utformning, som uppfyller kraven i föreslagna planbestämmelser. Bebyggelsen omfattar 22 tomter för småhus med full åretruntstandard. Husen är av tre olika typer: Typ 1: enplans, byggnadsarea 135 kvadratmeter Typ 2: enplans, byggnadsarea kvadratmeter Typ 3: en- eller tvåplans, byggnadsarea 145 kvadratmeter. Dessa hus ligger på tomter som har en meter hög bergvägg bakom sig. Här tillåts att husen uppförs med två våningar, utan att havsutsikten påverkas för bakomliggande byggnader. På varje tomt kommer dessutom att uppföras en gårdsbyggnad med en area av 35 kvadratmeter innehållande carport och förråd, alternativt garage. Forts. på sid. 7 Terrängens modellering För att kunna bebygga området på ett rationellt sätt och för att åstadkomma attraktiva bostadsmiljöer krävs en betydande omflyttning av sten- och bergmassor. Samtidigt har målsättningen varit att så långt som möjligt bibehålla områdets stenbrottskaraktär med sin blockiga terräng och lodräta bergväggar. Områdets modellering har varit föremål för noggranna studier. Frågor rörande tillgänglighet, havsutsikt och estetik har varit vägledande i arbetet. I den geotekniska utredningen konstateras att marken där tre tomter skall placeras på utfyllnaden (tomterna 12-14) samt där lokalgatan skall dras fram har tillfredsställande stabilitet. Några förstärkningsåtgärder behöver inte vidtas. Däremot måste slänten flackas ut till minst lutningen 1:1,5 och en tryckbank anläggas längs nuvarande släntfot. Särskild planbestämmelse reglerar att arbetet skall utföras enligt utredningens anvisningar. Det område som berörs samt höjdsättningen anges på plankartan. En av de mest iögonenfallande åtgärderna är att fylla ut, jordtäcka och gräsbeså slänten. Detta görs både för att öka säkerheten och för att göra landskapsbilden attraktivare. Åtgärderna för att minska släntens lutning skall genomföras innan bygglov får beviljas för närliggande byggnader. Den totala mängden sten- och bergmassor som kommer att beröras vid modelleringen beräknas uppgå till kubikmeter m Hustyp 2, entréfasad Hustyp 3, entréfasad 5

6 Samvarorum mot köket Hall mot samvarorummet Samtliga teckningar på denna sida avser hustyp 1 Entréfasad Principskiss för placering av byggnader, altaner och hårdgjorda ytor. Samvarorum mot altanen 6

7 Fotomontage, sett från västra stranden i Strandhamns kile. Bilden visar de högst belägna byggnaderna. Man kommer in i området från söder. Väster om den gemensamma lokalgatan ligger en grupp om sju hus av typ 1 eller 2. Öster om lokalgatan finns också en grupp om sju hus, samtliga av typ 2. Längre norrut, i den del av området som fyllts ut, ligger tre hus av typ 3 öster om lokalgatan. Längst i norr ligger en grupp om fem hus av typ 2. Samtliga hus kommer att få en altan, vars storlek kan variera med hänsyn till tomtens storlek och nivåförhållanden. Fotomontage, sett från korsningen länsväg 174/Ulebergsvägen. Den markerade byggnaden ligger på tomt nr 21. Val av hustyp har skett med hänsyn till terrängen och till att alla husen skall ha tillgång till havsutsikt. I planbestämmelserna regleras högsta tillåtna nockhöjd för varje hus. Nockhöjden för de högst belägna husen längst i norr kommer inte att påverka horisontlinjen sedd från havsviken Strandhamns kile. Varje hus ges möjlighet att kompletteras med en inglasad uteplats om tolv kvadratmeter. Rekommenderad placering av uteplatsen har markerats på plan- och illustrationskartorna. Fasadmaterial och färgsättning har valts med avsikten att åstadkomma enhetlighet samt att bebyggelsen skall smälta in i och underordna sig den speciella stenbrottsmiljön. Samtliga hus inklusive gårdsbyggnader skall beklädas med fasspontpanel i ljusgrå färg. Taken skall täckas med granitgrå betongpannor. Fönsteromfattningar skall målas i en jordbrun nyans. Plåtbeslag skall vara grå, liksom förrådsdörrar. Byggnadernas entrépartier kommer att ges olika färger. Fasad- och takmaterialen samt färgsättningen regleras i planbestämmelserna. Trafik Trafiken till området leds från Munkebogatan. Från infarten och fram till områdets centrala delar följer lokalgatan den befintliga körvägen i nordlig riktning till stenbrottet. Därefter har terrängen fått bestämma huvuddragen i gatusträckningen. Gatans läge längst i norr utgör en förberedelse för eventuell anslutning till angränsande fastigheter. De sydligaste husgrupperna trafikmatas via två separata lokalgator, som avslutas med vändplatser. De sex meter breda lokalgatorna är av typen gårdsgator, vilket innebär att fordonstrafiken skall organiseras på fotgängarnas villkor. Gatorna skall asfalteras till en bredd av tre meter och förses med mötesplatser på regelbundna avstånd från varandra. En asfalterad gångbana skall anläggas utmed gatornas ena sida. Resterande ytor 7

8 skall utformas så att normal biltrafik förhindras, men som kan utnyttjas av t.ex. räddningsfordon. Munkebogatans anslutning till Ulebergsvägen håller en ganska låg standard. Det föreslås att kommunen tillsammans med exploatören vidtar åtgärder för att öka trafiksäkerheten i korsningen så att bilar obehindrat kan mötas. Ett förslag till utformning av korsningen har utarbetats i samråd med vägverket. Förslaget utgör bilaga till denna planhandling. En grusbelagd gångstig från områdets mitt genom dalgången skall anläggas. Stigen är avsedd att förlängas fram till Kvarnmyrsvägen, för att skapa förbindelse med småbåtshamnen. Den mark som berörs utanför planområdet tillhör Sotenäs kommun. Parkering Behovet av parkeringsplatser för de boende skall i första hand tillgodoses på tomtmark. Ytterligare sexton bilplatser kommer att anläggas i områdets södra del samt sex platser längre norrut utmed den norra lokalgatan. Parkeringsplatsen vid områdets infart kommer att inramas av träd- och buskvegetation. Friytor All mark inom området som betecknas som naturmark är möjlig att utnyttja för rekreation och friluftsliv i olika former. Ett par lekplatser försedda med utrustning för mindre barn kommer att anläggas på lämpliga platser inom området. Den befintliga dalgången är en god tillgång för de boende i området och kan användas för flera olika fritidsaktiviteter. Detta terrängavsnitt blir lätt att nå via den gångstig som skall anläggas. Den utplanade slänten ned till dalgången kommer att utgöra en lämplig plats för tefatsåkning när klimatet tillåter. I dalgången kommer även att anläggas en lekplats, vars utformning och utrustning skall bestämmas i samråd med de boende. I områdets centrala del har reserverats mark för en lekplats avsedd för mindre barn. Inom området finns ett par mindre markytor som betecknats som park. Dessa platser skall iordningställas med stensättningar samt eventuellt någon utsmyckning som anknyter till den forna verksamheten på platsen. En mindre markremsa i planområdets sydvästra del skall överlåtas till de närliggande bostadsfastigheterna sydväst om Munkebogatan. Marken i fråga avses inte att användas på något annat sätt än övrig naturmark inom planområdet. Teknisk service Ledningar för vatten och avlopp skall anslutas till befintliga ledningar i Munkebogatan. Dagvattnet från gator och tomter skall avledas till terrängen sydost om planområdet, i den mån vattnet inte kan infiltreras lokalt inom området. Arbetet skall utföras i enlighet med kommunens VA-utredning och skall samordnas med anläggande av överföringsledning och ombyggnad av reningsverket i Hunnebostrand. Området skall anslutas till befintliga el- och telenät. Gatunätet skall förses med ett trettiotal belysningspunkter. Uppvärmning I varje hus skall installeras en bergvärmepump och vattenburen golvvärme. Eventuellt tillskott av energi vintertid skall ske med el. Avfallshantering I områdets södra del har reserverats en plats för hushållsavfall, som skall omhändertas genom kommunens försorg. En mindre byggnad för avfallskärlen skall uppföras. Platsen skall omges av en träd- och buskplantering. Sorterat avfall och grovsopor skall respektive fastighetsägare transportera till de återvinningscentraler som finns i orten. Tillgänglighet Samtliga vägar mellan tomtgräns och bostadsentré ges en lutning som understiger normvärdet 1:12. Omkring hälften av husen får en 0,5 meters nivåskillnad inomhus på grund av topografin. I dessa hus kommer åtgärder att vidtas för att vid behov kunna öka tillgängligheten genom att förbereda installation av utrustning för matlagning och förvaring av livsmedel. Den planerade gångstigen i slänten kan på grund av nivåskillnaden tyvärr inte ges fullgod standard för funktionshindrade. Gångstigen är därför mindre lämplig för rullstolstrafik, i varje fall inte utan ledsagare. Stigen har dock getts en ändrad sträckning med något lägre lutning än vad som tidigare redovisats. Alternativet är att avstå från att anlägga gångstigen, vilket sannolikt skulle medföra oreglerad gångtrafik i slänten med ökade olycksrisker som följd. Kollektivtrafik Ulebergshamn är en expansiv ort i en expansiv region. I takt med att orten byggs ut och antalet invånare blir allt fler, ökar också förutsättningarna att driva en lönsam kollektivtrafik. Den rådande och framtida energi- och klimatpolitiken med ökade bränslepriser väntas också innebära att privatbilismen kommer att minska till förmån för kollektivtrafiken och till gagn för miljön. Redan idag passeras planområdet av en busslinje på huvudgatan Ulebergsvägen. En hållplats i närheten av anslutningen till Munkebogatan föreslås. Säkerhet De risker som de boende kan utsättas för är i första hand olyckor vid vistelse i den relativt oländiga bergsterrängen samt ras i schakter och slänter. I den bergtekniska utredningen har området inventerats och förslag lämnats för att öka säkerheten. De åt- 8

9 gärder som föreslås utgörs av borttagning eller säkring av större stenblock, rensning av skrotsten, utfyllnad av slänter, förstärkning av instabila bergssidor samt på vissa avsnitt uppsättande av säkerhetsstängsel. De föreslagna åtgärderna skall utföras i samband med exploateringen. Efter det att rensningsarbetet avslutats och marken anlagts till projekterade nivåer skall en ny besiktning av berget göras, med syfte att bedöma behovet av ytterligare åtgärder för att öka säkerheten inom området. Samtliga bostadshus skall byggas radonsäkert. Vid grundläggningen skall okontrollerade fyllnadsmassor skiftas mot komprimerat grus eller sprängsten. Skyddet mot radoninträngning regleras med särskild planbestämmelse. KONSEKVENSER Miljöbedömning I förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar (MKB-förordningen) föreskrivs att alla detaljplaner och program till sådana planer skall innehålla en bedömning av om planens genomförande kan orsaka betydande miljöpåverkan. Om så är fallet kan en särskild konsekvensbeskrivning behöva upprättas. Betydande miljöpåverkan kan bli följden om planen berör Natura 2000-områden eller om den syftar till att uppföra anläggningar som kräver tillstånd enligt MKBförordningens bilagor 1 eller 3 (vissa verksamheter inom jordbruk, skogsbruk, utvinningsindustri, energiproduktion m.m.) Den aktuella planen är en plan på lokal nivå som endast omfattar bostäder, vilka utgör komplettering av befintlig tätortsbebyggelse. Den mark som skall bebyggas utgörs av ett nedlagt stenbrott. Övrig mark inom området kommer i huvudsak att förbli opåverkad. I den gällande översiktsplanen, i vilken området ingår, har några negativa konsekvenser inte påvisats för vare sig miljön eller andra viktiga intressen. Mot denna bakgrund görs bedömningen att planen inte innebär betydande miljöpåverkan och att särskild miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas. Miljökvalitetsnormer Med utgångspunkt från de nationella miljömålen har regeringen föreskrivit om miljökvalitetsnormer, som kan utfärdas för hela landet eller för avgränsade geografiska områden. Normerna skall reglera den miljökvalitet som skall finnas, t.ex. i form av högsta tillåtna förekomst av ett visst ämne. Hittills har miljökvalitetsnormer utfärdats för luft beträffande kväveoxid, kvävedioxid, svaveldioxid, kolmonoxid, bly och partiklar. Västra Götalandsregionen har i sin strategi för att uppfylla normkraven lyft fram angelägna åtgärder inom insatsområdena trafik, vatten, energi och livsmedelsproduktion. Den belastning på miljön som det aktuella projektet medför är i praktiken försumbar, sett i både nationellt och regionalt perspektiv. Varken miljömål eller gällande miljökvalitetsnormer bedöms bli överskridna vid genomförandet av den aktuella detaljplanen. Störningar under byggtiden Exploateringen innefattar en rad åtgärder som alstrar buller samt spridning av damm och avgaser m.m. Detta kan av naturliga skäl uppfattas som störningar för omgivningen. De verksamheter som avses är i huvudsak följande: - Röjning av undervegetation - Krossning av befintligt berg och nytt sprängt berg - Terrasseringsarbeten, innefattande förflyttning och packning av berg- och jordmassor - Borrning för bergvärme - Övriga markarbeten för husbyggande - Uppförande av byggnader med prefabricerad stomme - Transporter av material till och från området De krossade bergmassorna kommer att balanseras inom projektområdet. Några bergtransporter från eller till området kommer alltså inte att ske. Däremot kommer viss kvantitet av matjord att transporteras till området. En projektanpassad miljöplan kommer att upprättas för projektet, som man planerar att genomföra under åren Arbetstiden kommer att normalt förläggas till måndag-fredag Bullerstörande arbeten får i undantagsfall utföras på andra tider. Avtal om anordnande av parkerings- och upplagsytor under byggtiden samt arbetstidens förläggning har träffats med de närboende sydväst om Munkebogatan. Justeringar/kompletteringar Med anledning av de synpunkter som inkommit under utställningstiden har gjorts vissa smärre justeringar och kompletteringar av planhandlingarna i enlighet med miljö- och byggkontorets särskilda utlåtande. Beskrivningen upprättad , justerad L I Knutsson arkitektkontor Lars Inge Knutsson 9

10 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING PLANERADE ÅTGÄRDER Exploateringen omfattar alla de åtgärder som regleras och beskrivs i detaljplanen, dvs markarbeten, anläggande av gator och parkeringsplatser, framdragande av ledningar m.m. Exploatören skall också grovplanera tomterna samt uppföra samtliga byggnader inom området. Det är även exploatörens ansvar att vidta åtgärder enligt särskilda utredningar för behandling av slänten i områdets mellersta del samt de åtgärder som föreskrivs i planbestämmelserna till skydd för bergras m.m. EXPLOATÖR Områdets exploatör är Ulebergshamn Fastigheter AB. TIDSPLAN Mark-, gatu- och ledningsarbetena skall påbörjas så snart detaljplanen vunnit laga kraft, vilket väntas ske under våren Markarbetena skall påbörjas med start snarast efter detaljplanens antagande. Exploateringen skall samordnas med utbyggnaden av överföringsledning och ombyggnad av det kommunala avloppsreningsverket i Hunnebo. GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden har bestämts till femton år, vilket är den längsta tid lagstiftningen medger. Under genomförandetiden får detaljplanen inte ändras eller upphävas utan berörda fastighetsägares medgivande. Om så ändå sker, kan kommunen bli skyldig att utge ersättning för t.ex. minskad eller förlorad byggrätt. Efter genomförandetidens utgång fortsätter detaljplanen att gälla tills den ändras eller upphävs. HUVUDMANNASKAP FÖR ALLMÄN- NA PLATSER Kommunen är inte huvudman för de allmänna platser som ingår i detaljplanen, i detta fall gatu-, natur- och parkmarken. Huvudman och ansvarig för de allmänna platsernas anläggande, drift och underhåll är exploatören, i avvaktan på att en samfällighetsförening bildas. - Exploateringsavtal mellan kommunen och exploatören rörande anslutning av ledningar m.m. - Planavtal mellan kommunen och exploatören angående reglering av kommunens kostnader för kartmaterial och detaljplanens administrativa handläggning. - Ramavtal mellan ägarna till närliggande fastigheter vid Munkebogatan och exploatören rörande fastighetsreglering, trädplantering m.m. I avtalet regleras också under vilka tider sprängning, bergsborrning och andra störande arbeten skall utföras under byggnadstiden. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Exploatören skall ansöka hos lantmäterimyndigheten om fastighetsbildning av de i planen ingående tomterna, bildande av den samfällighetsförening som skall svara för huvudmannaskap för allmänna platser m.m. samt den förrättning som krävs för att överföra viss del av naturmarken till närliggande fastigheter. ÖVRIGA FRÅGOR Exploatören skall anlägga och bekosta den grusade gångstigen från planområdets gräns fram till kommunens gatunät. Kommunens medgivande förutsätts. Exploatören förbinder sig att tillsammans med kommunen vidta åtgärder för att förbättra Munkebogatans anslutning till Ulebergsvägen. En busshållplats föreslås bli placerad på lämplig plats i planområdets närhet. JUSTERINGAR/KOMPLETTERINGAR Med anledning av de synpunkter som inkommit under utställningstiden har gjorts vissa smärre justeringar och kompletteringar av planhandlingarna i enlighet med miljö- och byggkontorets särskilda utlåtande. Beskrivningen upprättad , justerad L I Knutsson arkitektkontor Lars Inge Knutsson AVTAL Följande avtal reglerar exploateringen: - Köpeavtal mellan nuvarande markägaren och exploatören 10

11 11