ND STUDIOS EN NÄRA-CITY-UPPLEVELSE SSM - BOSTÄDER FÖR MORGONDAGENS STOCKHOLMARE

Transkript

1 ND STUDIOS EN NÄRA-CITY-UPPLEVELSE SSM - BOSTÄDER FÖR MORGONDAGENS STOCKHOLMARE 2

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INLEDNING OCH PROJEKTFAKTA 3 ETT BREDDAT STOCKHOLM 4-5 EN NÄRA-CITY- UPPLEVELSE INTILL VATTEN OCH GRÖNOMRÅDEN men på endast en armlängds, eller cykelturs, avstånd till pulserande Stureplan, bygger vi nu ND Studios nyproducerade och yteffektiva lägenheter för dig som vill kunna njuta av innerstadsliv till en rimlig kostnad. Välkommen till Norra Djurgårdsstaden! ND STUDIOS VÄLKOMMEN HEM 6-7 ETT OMRÅDE, MÅNGA AKTIVITETER PROJEKTBESKRIVNING RUMSBESKRIVNING KÖPGUIDE OM SSM PROJEKTFAKTA ENTREPRENÖR: SSM Bygg & Fastighets AB ARKITEKT: Arkitema Architects BOSTADSRÄTTSFÖRENING: Brf ND Studios SSM Bygg & Fastighets AB Kungsgatan 57 A Stockholm, Sweden Tel info@ssmfastigheter.se ANSVARIG FASTIGHETSMÄKLARE: Fredrik Hultman, Hans Göthe Fastighetsbyrå, fredrik@hansgothe.se Följ oss på 2 3

3 ETT BREDDAT STOCKHOLM ND STUDIOS LANTMÄTERIET DET ÄR INTE längre en nyhet att Stockholm växer så det knakar och ett område som bidrar till att dämpa växtvärken är Norra Djurgårdsstaden. Detta fantastiska utvecklingsområde, som tidigare var ett hamn- och industriområde, sträcker sig över delar av Hjorthagen, Gärdet och Östermalm och är minst sagt expansivt. Här byggs det inte bara bostäder utan även kontor, kultur, handel, caféer och restauranger får sin plats. På så vis skulle man kunna säga att Norra Djurgårdsstaden kommer bli som en spännande liten stad i staden. ROPSTEN KUNGLIGA TENNISHALEN OMRÅDET SOM STRÄCKER sig från Husarviken i norr till Loudden i söder är både grönt och vattennära men med den rätt så unika egenskapen att ändå ligga oerhört nära innerstadens puls och utbud. Det är kanske därför intresset för Norra Djurgårdsstaden är lika explosivt som stadsdelens tillväxttakt. ND Studios i sin tur, ligger i östra delen av Norra Djurgårdsstaden. Intill Hjorthagen, bara ett kvarter från härliga Husarvikens vatten och precis nedanför de gamla Gasklockorna, som även dem byggs om i skrivande stund. STADION NORRA DJURGÅRDSSTADEN ERBJUDER alltså en rätt så fantastisk kombination av natur- och stadsliv. Och ND Studios kan mycket väl vara den svårfunna pärla som sluter cirkeln. Men det där avgör ju du bäst själv. Vissa saker ska bara upplevas. FÄLTÖVERSTEN GALLERIAN NORRA DJURGÅRDEN STUREPLAN T-CENTRALEN 4 5

4 ND STUDIOS VÄLKOMMEN HEM ND STUDIOS HAR EN elegant, sober och tidlös arkitektur. Bostäderna i ND Studios är noggrant planerade för att leverera max på såväl yteffektivitet som prisvärdhet. Det rör sig om totalt omkring 46 ljusa lägenheter i storlekarna ett till två rum och kök. BYGGNADEN LIGGER PLACERAD centralt i det som ska bli nya Djurgårdsstaden mellan Husarvikens strandpark och Kontorsparken som i fonden kantas av de vackra gamla Gasklockorna i rött tegel. JUST HÄR ÄR det alltså särskilt grönt, i en stadsdel som i övrigt är mycket präglad av sin miljöprofil med extra mycket grönyta. Läget är ljust och öppet och samtliga byggnader i kvarteret är placerade fritt från varandra vilket gör att majoriteten av lägenheterna i ND-studios har sjöglimt över Husarvikens vatten. På kvarterets gård finner man olika varierande växtlighet som en körsbärslund och en sumpskog. Längs Jaktgatan vid entréfasaden planteras alléträd. LÄGENHETERNA LÄGENHETERNA ÄR OMSORGSFULLT planerade och moderna i sina lösningar och dispositioner. Givetvis har vi också tagit noggrann hänsyn till uppsatta miljökrav och försökt hitta en miljömässig långsiktighet i stort och litet. Såväl fasad som stomme och interiöra material är utvalda för att skapa boenden med låga driftskostnader och energiförbrukning och som kräver så lite underhåll från dig som möjligt. Dessutom tillkommer miljövänliga funktioner så som avfallskvarn i varje kök. ETT ANNAT VIKTIGT INGÅNGSVÄRDE vid utformning av lägenheterna har varit flexibilitet vi vill att det ska vara enkelt att forma sitt hem efter hur man vill leva för stunden. Därför har det arbetats mycket med öppna ytor som är lätt möblerade. Så även om lägenheterna är relativt små erbjuder de många möjligheter genom sina funktioner och sin planering. ND STUDIOS BYGGS med längsgående balkonger som ger varje lägenhet sin egen uteplats. Här får också varje hem en trevlig odlingslåda på balkongen som kan ge lite extra liv. Kanske vill du kunna odla dina egna kryddor? Eller bara ha lite vacker ljung att titta ut på i vintertid? Helt upp till dig! ARKITEKTBYRÅN BAKOM ND STUDIOS är Arkitema Architects som nu delar lite av sin internationella glans med oss och Norra Djurgårdsstaden. Byggnaden med sin regelbundna fönstersättning, entrefasaden och des portik ger karaktär av 20-tal och klassisk arkitektur med sin eleganta enkelhet. Balkonger löper runt hela huskroppen. Lägenheterna är små och yteffektiva, men takhöjden är generös och samtliga fönster är stora, av fransk balkongtyp. Fönsterdörrarna är glasade ned till golvet och släpper in mycket sol och ljus på golvet. Samtliga lägenheter har balkonger som löper hela lägenhetens längd, även över hörn i 2-rumslägenheterna. Lägenheterna i marknivå har istället generösa markbalkonger. På balkongerna med smäckra smidesräcken finns platsbyggda stora odlingskrukor som integreras med lägenhetsavdelande skärmar i råglas infattade i smidesramar. Vi reserverar oss för att ändringar kan komma att ske Källa: Framtagen av Stockholms stad och BSK Arkitekter. Avvikelser kan förekomma 6 7

5 FAKTA OM LÄGENHETERNA: 46 lägenheter i fyra våningsplan Ettor och tvåor i storlekar mellan ca kvm Flexibla och luftiga planlösningar Stora fönsterytor Avfallskvarn i varje kök Långsiktigt hållbara materialval Balkong med odlingslåda till varje lägenhet Illustration, avvikelser kan förekomma 8 9

6 ETT OMRÅDE, MÅNGA AKTIVITETER RUNT NORRA DJURGÅRDSSTADEN finns det oändliga möjligheter till aktivitet. Ok, det kanske var en bokstavlig överdrift men en bildlig sanning. Eller vad sägs om jogging i Lill-Jansskogen, tennis i Kungliga Tennishallen, simning och styrketräning på GIH-badet eller en ridtur på ryttarstadion? Allt ligger i princip runt knuten från ND Studios. Och vill du bara få lite uppfriskande natur omkring dig så går det bra att kliva utanför dörren. Kungliga Nationalstadsparken är din bakgård. FÖR DEN SOM inte nödvändigtvis är sugen på fysisk aktivitet finns som sagt andra alternativ. I Gasverket kommer gamla lokaler att omvandlas till kommersiella lokaler av olika slag. Scenkonst och Spårvägsmuseum är redan planerat och de nya kvarteren i Norra Djurgårdsstaden rymmer också lokaler där man planerar att skapa en bra mix av närservice. I Värtahamnen kommer ett stort område, Valparaiso, med nya kontors- och handelslokaler stå klara runt 2015 med ett brett utbud av butiker och service. Och sen har du inte minst Östermalms hela innerstadsutbud 10 minuter bort med buss eller cykel. Att aktivera dig kommer inte att vara ett problem. Utöver det så anlägger man redan nu trygga cykelbanor i Norra Djurgårdsstaden och fler lär det bli. Dessutom finns det gott om cykelparkering både runtom i området och tillhörande ND Studios. Cykeln ska alltid kunna vara ett enkelt alternativ. FÖR DEN BILBURNE kommer det redan lättillgängliga bli ännu smidigare: Norra Länken och trafikplats Värtan ska öppna för trafik 2015 och då tar du dig enkelt med bil till olika delar av Stockholm och ut på motorvägsnätet från Norra Djurgårdsstaden. Som boende i området har du dessutom tillgång till två bilpooler med bilar utplacerade på olika platser i området! Läs mer om det på eller på VISSTE DU ATT LÄTT ATT KOMMA BORT, LÄTT ATT KOMMA HEM DET ÄR ENKELT att ta sig till och från Norra Djurgårdsstaden kollektivt. Inte minst i miljöns namn måste det ju vara så eftersom man som område satsar på just miljövänliga lösningar i stort och litet. Ropsten med uppgång Hjorthagen är närmaste t-banestation, men det går också flera olika busslinjer via Ropsten som bland annat kör mot Östermalmstorg, Tegelbacken, Norrmalmstorg och Slussen. Även Spårväg City är tänkt att passera genom området om några år med ett flertal hållplatser i området. Norra Djurgårdsstaden är ett av Europas största stadsutvecklingsområden? Norra Djurgårdsstaden har som enda stadsdel i Stockholm fått ett officiellt engelskt namn - Stockholm Royal Seaport? Utlandsintresset för området och för alla viktiga miljöprojekt som pågår här, var så stort så man behövde ett namn som folk kunde uttala. Norra Djurgårdsstaden visade sig vara för mycket av en tungsnubblare. Många av områdets gas- och elverksbyggnader ritades av den välkände Ferdinand Boberg? De har därför ett stort kulturhistoriskt värde. Allt som byggs i Norra Djurgårdsstaden ska byggas med en hållbarhetsprofil? Det är också därför det kommer satsas så mycket på kollektivtrafiken hit. Norra Djurgårdsstaden är ett av 17 projekt i världen som ingår i ett globalt klimatprogram som initierats av Bill Clintons Clinton Climate Initiative. Detta innebär att Norra Djurgårdsstaden blir testplats för ett forskningsprojekt inom hållbara energisystem med lokal produktion av el och värme

7 PROJEKTBESKRIVNING ALLMÄNT LÄGENHETER Bostadsrättsföreningen ND Studios innehåller 46 stycken bostadsrättslägenheter. Lägenhetsfördelningen framgår i nedanstående tabell: 1 Rok 16 st 1,5 Rok 15 st 2 Rok 15 st ALLMÄN BYGGNADSBESKRIVNING Brf ND Studios består av en huskropp (nedan benämnd Fastigheten). Byggnaden har 4 våningar samt källare med garage. TEKNISK BESKRIVNING GRUNDLÄGGNING: Bottenplatta av platsgjuten betong, packad sprängbotten alternativt pålar till berg. Garaget grundläggs med pålfundament och får en köryta av betong. STOMME: Prefabricerade väggar, bjälklag och trappor i betong. BALKONGER: Prefabricerade betongelement. BALKONGFRONTER: Pinnräcken med fasta planteringskärl. YTTERVÄGGARNA: Prefabricerad yttervägg av betong med utvändig isolering som putsas på plats. YTSKIKT YTTERVÄGG: Generellt är fasaderna putsade. Det kan i mindre omfattning förekomma fasader med annan typ av ytskikt. MELLANBJÄLKLAG: Prefabricerad betongplatta med en pågjutning av platsgjuten betong. Synliga takskarvar förekommer. YTTERTAK: Yttertaken är konstruerade av uppstolpade takstolar som står på vindsbjälklaget. Ytskikt av sedum. LÄGENHETSSKILJANDE VÄGGAR: Generellt prefabricerade betongväggar. Lägenhetsskiljande väggar i lättregelkonstruktion kan förekomma. INNERVÄGGAR I LÄGENHETER: Generellt väggar av gips med regelstomme av stål. I vissa lägenheter finns det även bärande väggar av betong. FÖNSTER: Treglasfönster med karmar av trä (utsida aluminiumklädd). Innerbåge av trä och ytterbåge av aluminium. VÄRME, VATTEN OCH SANITET: Vattenburen fjärrvärme via radiatorer. EL: Samtliga eluttag är anslutna till jordfelsbrytare. VENTILATION: Till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX-system). Kanalisationen är generellt inbyggd med gipsskivor från schakt fram till don. Frånluft i kök (spiskåpa) och i badrummet. Spiskåpa med möjlighet till forcering via ett öppningsbart spjäll. LÄGENHETSFÖRRÅD: Av nätväggar i Fastigheten. UTEPLATS: Betongplattor. CYKELFÖRRÅD: Cykelförråd i Fastigheten. BARNVAGNSRUM/ RULLSTOLSFÖRRÅD: Gemensamma barnvagns- och rullstolsförråd i Fastigheten. SOPRUM: Nedkast för hushållsavfall finns i miljörum i Fastigheten. PARKERING: 6 stycken p-platser till uthyrning i garage, varav 2 stycken är tänkta för bilpool. TV, TELE OCH DATA: Bostadsrättsföreningen tecknar ett avtal med leverantör av fiberanslutning av Fastigheten och installation av bredbandsnät. Bostadsrättsföreningen har som avsikt att de fria marksända kanalerna på TV ska ingå i månadsavgiften. Utöver detta kan de boende teckna individuella avtal med leverantören för internetuppkoppling, bredbandstelefoni och utökat kanalutbud på TV. ÖVRIGT OM FASTIGHETEN Postboxar är placerade i entréplan och en tidningshållare för morgontidningen är placerad utanför lägenhetsdörren. GÅRD Gård, övriga gårdsytor, som utgör en del av gemensamhetsanläggning, iordningsställs med belysning, plattbeläggning, gräsmatta, gångytor, blommor, träd och buskar. Vi reserverar oss för att ändringar kan komma att ske Vi reserverar oss för att ändringar kan komma att ske 12 13

8 RUMSBESKRIVNING KÖK GOLV: Ekparkett, mattlackad. SOCKEL: Eklaserad träsockel. VÄGG: Vitmålad. KÖKSINREDNING: Vita, släta luckor och bänkskiva i laminat. Avfallskvarn. VITVAROR: Kombinerad kyl/frys, häll med ugn, diskmaskin och förberett för mikro i väggskåp. STÄNKSKYDD: Kakel. TAK: Vitmålat. SOVRUM, VARDAGSRUM GOLV: Ekparkett, mattlackad. SOCKEL: Eklaserad träsockel. VÄGG: Vitmålad. TAK: Vitmålat. ÖVRIGT: Fönsterbänk i kalksten. BADRUM GOLV: Klinker, ca 10 x10 cm VÄGG: Kakel, ca 15x15 cm TAK: Vitt våtrumstak ÖVRIGT: Inredning med takarmatur, spegelskåp, toalettpappershållare, draperistång och krokar. WC-stol och tvättställ. HALL/FÖRVARINGSDEL GOLV: Ekparkett, mattlackad SOCKEL: Eklaserad träsockel VÄGG: Vitmålad TAK: Vitmålat ÖVRIGT: Kapphylla BALKONG ÖVRIGT: Balkongplatta av betong. Balkongskärmar (avdelare) i icke genomsiktligt skivmaterial, eluttag, belysning. UTEPLATS ÖVRIGT: Betongmarksten, eluttag, belysning, mått enligt bofaktablad ÖVRIGT UPPVÄRMNING: Vattenburen via radiatorer. INNERDÖRR: Vit slät LISTVERK: Vita fabriksmålade träfoder. FÖNSTER/FÖNSTERSMYGAR: Målad betong. ÖVRIGT: Gardinbeslag och persienner ingår ej. ENTRÉER OCH TRAPPHUS Huvudentrén leder till personhiss och vidare till gårdsentré. Postboxar och informationstavla är förlagda till huvudentrén. Trapphuset leder till våningsplanen med bostäder samt ner till källare med lägenhetsförråd och garage. Balkong med odlingslåda till varje lägenhet Vi reserverar oss för att ändringar kan komma att ske 14 15

9 KÖPGUIDE KÖPGUIDE ATT KÖPA EN bostad är ofta ett av de största besluten och en av de största investeringarna man gör som privatperson. Det är mycket som ska stämma och självklart uppstår många frågor längs vägen. När du köper en nyproducerad bostad gäller ett litet annorlunda förfarande än om du köper en bostad på successionsmarknaden. Här nedan kommer en beskrivning av hur köpprocessen ser ut för Brf ND Studios. MARKNADSFÖRING AV PROJEKTET EN TID INNAN säljstarten äger rum går SSM ut med information om projektet och vilka bostäder som kommer att finnas till försäljning. Informationen kommer att finnas tillgänglig via vår hemsida samt hos den mäklare som vi anlitat för att ansvara för projektet. Då vi gått ut med information om projektet kan du även anmäla ditt intresse. Det är viktigt att du anmäler ditt intresse så snart som möjligt för att få ett bra turnummer inför säljstarten. Inför säljstartsdagen sammanställs en turlista med de som anmält intresse för projektet. Anställda hos SSM erbjuds möjlighet att med förtur köpa bostad i projekten. Din köplats baseras på den tidpunkt då du anmält ditt intresse. Utifrån ditt turnummer har du sedan möjlighet att välja bostad och teckna avtal för just den specifika lägenheten. BOKNINGSAVTAL I VISSA PROJEKT använder vi oss av bokningsavtal. Det är ett avtal som tecknas mellan dig som köpare och SSM Bygg & Fastighets AB. Genom detta avtal reserveras lägenheten för din räkning och du har då en viss tid på dig att betala in en bokningsavgift. Storleken på bokningsavgiften är kr. Bokningsavtalet är i sig inte juridiskt bindande utan du har möjlighet att avsäga dig lägenheten mot en administrativ avgift på kr. FÖRHANDSAVTAL FÖRHANDSAVTAL TECKNAS MED alla kunder. Detta avtal tecknas mellan dig som köpare och den bildade bostadsrättsföreningen. Vid tecknandet av förhandsavtalet erläggs ett förskott, på kr. Har du tidigare betalat en bokningsavgift enligt ovan avräknas denna mot aktuellt belopp. Förhandsavtalet är ett juridiskt bindande avtal och då är det viktigt att du har finansiering ordnad inför kontraktskrivning. UPPLÅTELSEAVTAL UPPLÅTELSEAVTALET TECKNAS I slutskedet när föreningens ekonomiska plan är registrerad hos Bolagsverket. I samband med tecknandet av upplåtelseavtalet erlägger du en handpenning på kr. Resterande del av insatsen betalas ca en vecka innan tillträdet av lägenheten. I samband med upplåtelseavtalet godkänner föreningen ditt medlemskap och beslutet om medlemskap träder ikraft när insatsen har erlagts i sin helhet. SSM tillåter att lägenheten överlåts med förbehållet om att säljaren måste tillträda innan överlåtelsen i sig kan godkännas. SSM:s erbjudande om tillval gäller endast de förvärvare som tecknat förhandsavtal och inte en ny köpare till vilken lägenheten har överlåtits. JURIDISK PERSON DET FINNS MÖJLIGHET för juridisk person att köpa en lägenhet i Brf ND Studios. Detta kan innebära att bostadsrättsföreningen blir en så kallad oäkta bostadsrättsförening. Läs mer om detta på eller kontakta ansvarig fastighetsmäklare. INREDNINGSVAL NÄR DU KÖPER en bostad via SSM har du naturligtvis möjlighet att påverka hur din nya bostad ska se ut. Det brukar vara ett spännande och efterlängtat moment för de allra flesta. Några viktiga ord att hålla reda på när det kommer till inredningen av din lägenhet är grundstandard och inredningsval. Grundstandard När du köper en bostad via SSM så ingår ett visst utförande gällande inredning, ytskikt och material. Det utförande som ingår kallas grundstandard. Grundstandarden för ND Studios presenteras i projektbroschyren. Inredningsval Utöver grundstandarden erbjuder SSM i de flesta projekt ett inredningsvalssortiment i olika prisnivåer. Ur det sortimentet har du sedan möjlighet att välja andra produkter och färger än vad som ingår i grundstandarden. För de inredningsval som du gör utgår en extra kostnad. BYGGPLATSVISNING EFTER ATT DU valt de inredningsval du eventuellt vill göra kommer vi att jobba vidare med byggnationen av din nya bostad. Vi vet att många är nyfikna på att få se sin nya bostad och några månader innan det är dags att tillträda bjuder vi därför in till en byggplatsvisning så att du kan få en första titt på din nya bostad. BESIKTNING EN TID INNAN det är dags att flytta in kommer du att bli inbjuden till en slutbesiktning. Detta är din möjlighet att komma med synpunkter på lägenheten och utförda arbeten samt för att då få besiktningsmannens förklaring till olika bedömningar. Besiktningen utförs av en oberoende besiktningsman som bostadsrättsföreningen har anlitat. Vid besiktningen kommer representanter för både bostadsrättsföreningen och för entreprenören att delta. TILLTRÄDE PÅ TILLTRÄDESDAGEN ÄR det äntligen dags för dig att få nycklarna till din nya bostad. Datum för tillträdet kommer att meddelas till dig minst sex månader innan tillträdesdagen. Detta för att du i lugn och ro ska kunna ordna allt med din kommande flytt. vi Hoppas du ska trivas! 16 17

10 OM SSM OM SSM SSM BYGG & FASTIGHETS AB har under bolagets 20-åriga historia varit en av de tongivande bostadsutvecklarna i Storstockholm. Vi arbetar med projektutveckling och förädling av bostäder såväl som ombyggnad och har i nuläget ett flertal större bostadsprojekt under utveckling. Vår vision är enkel: vi ska bygga Stockholms mest eftertraktade bostäder för morgondagens stockholmare. Välplanerade och kostnadseffektiva bostäder i geografiskt rätt lägen med goda kommunikationer. I dag har bolaget en stark position som den ledande bostadsutvecklaren inom affordable living i citynära lägen inom Stockholmsregionen. PRISVÄRT BOENDE VI PÅ SSM vill bygga bostäder till morgondagens stockholmare. Då syftar vi på alla er som söker ett prisvärt boende i ett citynära läge, och en möjlighet att komma in på bostadsmarknaden utan att behöva göra för stora avkall på livskvaliteten. Ni är många, det vet vi, och vi vill satsa på er. 80% AV LÄGENHETERNA ÄR 1:OR OCH 2:OR VI HAR VISSA kriterier som vi jobbar efter när vi bygger nytt. För det första så fokuserar vi på små, yteffektiva lägenheter. Så mycket som 80% av de lägenheter vi bygger är 1:or och 2:or. På så sätt kan vi bygga till fler som just söker prisvärda boenden såväl studenter som arbetande, singlar som par och nyblivna familjer. Och vi arbetar med både hyresrätts- och bostadsrättsprojekt så att vi alltid kan erbjuda det som passar just ditt liv och din ekonomi bäst. URBAN PULS OCH NÄRA AKTIVITET VI KOMPROMISSAR HELLER inte med våra citynära lägen. Alla kan inte bo mitt i stan men många ska kunna bo med direkt tillgång till innerstans puls och utbud. Vi tror på städer i städerna, där ett urbant liv sträcker sig utanför den mittersta citykärnan och där varje bostadsbygge ska tillföra en egen energi och aktivitet till sitt närområde. FUNKTIONELL OCH SMART DESIGN MEN BARA FÖR att ett boende inte är på så många kvadrat så får det aldrig kännas trångt. Så därför är vi är noga med att erbjuda lägenheter med funktionell och smart design. Våra bostäder är yteffektiva och kompakta i det att varje kvadratmeter är noga uttänkt och planerad för. Vi bygger hem att leva i, inte hem att lägga ner en massa tid på. Ja, om du inte själv vill det förstås. ALLTID NÄRA KOMMUNIKATIONER SIST MEN KANSKE främst, är att vi bygger på platser med väldigt goda kommunikationer. Det ska vara enkelt att ta sig till och från våra bostäder helt enkelt, så att du får mer tid över till annat. Så sammanfattningsvis kan man väl säga att vi satsar på att bidra till ett närmre, öppnare och mer tillgängligt Stockholm. Och alltså även på dig, du morgondagens stockholmare. Vår vision är att utveckla Stockholms mest efterfrågade bostäder Mattias Roos VD SSM Bygg & Fastighets AB 18 19

11