Kv. Oden, Höganäs. Vad är en ägarlägenhet?

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Kv. Oden, Höganäs. Vad är en ägarlägenhet?"

Katarina Håkansson
för 8 år sedan
Visningar:

1 Kv. Oden

2 Kv. Oden, Höganäs Våren 2014 påbörjade vi vårt bostadsprojekt Kv. Oden i Höganäs och vi planerar för inflyttning i juni Projektet omfattar fyra huskroppar med totalt femtiofem lägenheter. En huskropp med fjorton lägenheter kommer att överlåtas på Höganäshem och utförs som hyresrätter. De övriga fyrtioen lägenheterna blir ägarlägenheter, både tvåor, treor och fyror. Tre hus uppförs i fyra plan medan hörnhuset får ett femte plan med en lägenhet. Vad är en ägarlägenhet? I Sverige finns i dag fyra upplåtelseformer för boende: hyresrätt, kooperativ hyresrätt, bostadsrätt och sedan 1 maj 2009 också ägarlägenhet. 46 % av befolkningen äger i dag sin bostad (villor, radhus och kedjehus), 36 % bor i en hyresrätt, 18 % äger sin bostad via en bostadsrättsförening och mindre än 1 % bor i en kooperativ hyresrätt. Ägarlägenheten är ny som bostadsform i Sverige och därför tämligen okänd. Dock är ägarlägenheten den vanligaste boendeformen i många länder och i Norge och Danmark utvecklades institutet på 1960-talet. Andra länder som haft ägarlägenheter under längre tid är England, Holland, Italien och Frankrike. Upplåtelseformen är väl etablerad och erfarenheterna är goda. Ägarlägenheterna existerar i dessa länder vid sidan av och jämsides med andra boendeformer Ägarlägenheten gjordes möjlig genom lagstiftning som 2004 tillät att man bildade så kallade tredimensionella fastigheter (d.v.s. man kunde avgränsa en fastighet både horisontellt och vertikalt). 1 maj 2009 blev det också möjligt att bilda ägarlägenheter som är tredimensionella fastigheter. En ägarlägenhet är en fastighet av särskilt slag, en ägarlägenhetsfastighet. Den är en tredimensionell fastighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt och som inte är avsedd att rymma annat än en enda lägenhet. För ägarlägenhetsfastigheten gäller samma regler som för all annan fast egendom. Ägarlägenheten bildas av Lantmäterimyndigheten. Varje lägenhet är en särskild fastighet som registreras i fastighetsregistret. Vid fastighetsbildningen bestäms att gemensam egendom som yttertak, fasader, hissar mm skall ingå i en så kallad samfällighet som varje ägarlägenhet har del i. Samfälligheten förvaltas av en samfällighetsförening. Ägarna är medlemmar i föreningen. Den som köper en ägarlägenhet får lagfart på förvärvet och kan inteckna och belåna sin fastighet. En ägarlägenhet kan hyras ut eller säljas. Samma regler gäller som för radhus på marken. Det krävs inget tillstånd att hyra ut. De regler om beskattning och ränteavdrag som gäller för småhus gäller även för ägarlägenheter.

Tre hus uppförs i fyra plan medan hörnhuset får ett femte plan med en lägenhet. Vad är en ägarlägenhet?

3 Vad skiljer en ägarlägenhet från en bostadsrätt? Bostadsrätten är en nyttjanderätt till en bostadslägenhet och vilar på en föreningstanke. Nyttjanderätten är knuten till en andel i den förening som äger fastigheten. Du köper således en del av en ekonomisk förening och rätten att använda en viss bostad. Äganderättslägenheten är en egen fastighet som köparen/ägaren disponerar och rår över fullt ut. Du kan hyra ut den, måla om den, byta kök och så vidare utan att fråga någon om lov. Likaså kan du pantsätta och belåna ägarlägenheten. Inget hindrar dig att äga flera ägarlägenheter. När du köper en bostadsrätt betalar du en insats. Fastigheten i nybildade bostadsrättsföreningar är i allmänhet belånade, ofta till ca 30% av totalkostnaden. Räntorna är inte avdragsgilla för föreningen. För ägarlägenheten svarar köparen för hela finansieringen och samfälligheten är inte belånad. Räntorna är avdragsgilla fullt ut. I en bostadsrätt krävs att fastigheten skrivs av linjärt, ofta på 50 år. Avskrivningen kan öka årsavgiften. För ägarlägenheten krävs ingen avskrivning. Likviditeten förbättras. En bostadsrätt är lös egendom och behandlas vid köp och försäljning enligt konsumentlagen. En ägarlägenhet är fast egendom och behandlas vid köp och försäljning enligt jordabalken. Felansvar En stor skillnad mellan en bostadsrätt och en ägarlägenhet är, som påpekats i de två senaste punkterna ovan, att olika regelverk tillämpas vad det gäller felansvarsreglerna. Tillämpningen av de olika regelverken leder till vitt skilda rättsföljder. Den största skillnaden gäller säljarens och köparens undersökningsplikt. Vid köp av fast egendom tillämpas en objektiv måttstock medan köparens individuella kunskaper och erfarenheter är avgörande vid köp av lös egendom. Mera därom vid senare tillfälle dock bör det nämnas att villkoren och kraven enligt jordabalken, vid överlåtelse av fast egendom, enligt vår uppfattning är klarare, mer adekvata och mer rättvisa än konsumentlagens villkor vid försäljning av lös egendom. Fördelar med ägarlägenheter: Du bor billigare än i en bostadsrätt. Du råder över din lägenhet fullt ut och kan utan någons godkännande ändra, hyra ut eller överlåta din lägenhet. Ditt besittningsskydd är mycket starkt. Samfälligheten är inte belånad och kostnaden för osålda eller inte uthyrda lägenheter och lokaler belastar inte dig. Regelsystemet klarare och bättre vid köp och försäljning.

Äganderättslägenheten är en egen fastighet som köparen/ägaren disponerar och rår över fullt ut. Du kan hyra ut den, måla om den, byta kök och så vidare utan att fråga någon om lov.

4 Jämförelse bostadsrätt/ägarlägenhet Förutsättningar: Vi jämför kostnader, ej likviditet. Kostnaden och intäkter för lokaler och parkeringsplatser är exkluderade. BALDER ODEN

5 Byggnads- & lägenhetsbeskrivning Grundläggning: betongplatta på mark, utan källare. Antal våningar: fem våningar utan vind i trapphus C, samt fyra våningar utan vind i trapphus A och B. Stomme: bärande stomme av prefabricerad betong. Ytterväggar: prefabricerad isolerad betong, fasadbeklädnad i tegel och betong med inslag av skivmaterial och plåt. Yttertak: låglutande tak med beklädnad av papp Bjälklag: betong Lägenhetsskiljande väggar: betong Innerväggar: gips eller betong Balkonger: balkongplatta i betong Uteplatser: beläggs med plattor Fönster och fönsterdörrar: trä/aluminium Lägenhetsdörrar: tamburdörr med ringklocka och tittöga Entréer: entrépartier av aluminium eller trä Trapphus: golv klinker, inom trappa klinker, målade väggar av betong och gips, tak av målad betong och delar med akustikplattor.

Yttertak: låglutande tak med beklädnad av papp Bjälklag: betong Lägenhetsskiljande väggar: betong Innerväggar: gips eller betong Balkonger: balkongplatta i betong Uteplatser: beläggs med plattor

Exempel på planlösningar Standard i lägenheterna: Parkett alla golv, förutom badrum som har klinker Alla lägenheter får diskmaskin och tvättmaskin, liksom ugn och induktionshäll.

6 Exempel på planlösningar Standard i lägenheterna: Parkett alla golv, förutom badrum som har klinker Alla lägenheter får diskmaskin och tvättmaskin, liksom ugn och induktionshäll. Alla badrum för handdukstork (elektrisk) Alla badrumsgolv (ej gästtoaletter) får golvvärme (elektriskt) Tillval i lägenheterna: Val av luckor till köket Kakel/klinker (kök & badrum)

Alla badrum för handdukstork (elektrisk) Alla badrumsgolv (ej gästtoaletter) får

10 För mer information gå in på Instagram - odenhoganas Byggmästar n i Skåne Hortensiagatan Helsingborg Växel:

Relevanta dokument

Kvarteret Oden Höganäs INFORMATION & FAKTA OM DIN NYA BOSTAD

Kvarteret Oden Höganäs INFORMATION & FAKTA OM DIN NYA BOSTAD 1 2 3 4 KV. ODEN Kvarteret Oden ligger i bästa läge centralt i Höganäs nedre vid Sundstorget och Giraffen där Centralgatan möter Bruksgatan,