20 radhus & 6 ägarlägenheter

Transkript

1 t n ö k s Bo omenadavståndletilclebntardu,m. med pr och Ljungski båthamn 20 radhus & 6 ägarlägenheter

2 Ljungskile - det goda livet Ljungskile en pärla på Västkusten! Ljungskile är beläget mellan Uddevalla och Stenungsund där havet möter fjället med pendlingsavstånd till bl a Göteborg, Uddevalla, Trollhättan mm Vi har också den stora förmånen att ha både hav och skog i vår närhet med bad, båthamn, skärgård och underbara promenadstråk. Det finns också ett stort utbud av fritidsintressen att ägna sig åt. I Ljungskile kan du shoppa och äta och umgås. Vi är väl försedda med flera fina och kända restauranger, bl a Villa Sjötorp och Laxbutiken och Lyckorna brygga mm. Här finns också flera mysiga cafeér och butiker. och restauranger i centrum. Med andra ord, i Ljungskile finns det mesta ni behöver, men skulle ni vilja ha tillgång till mer, har vi endast 15 min till Torp köpcentrum, beläget norr om Uddevalla. Sommartid kan ni golfa på Lyckornas golfklubb, paddla kajak, bada, segla, plocka svamp mm. Vintertid kan ni åka skidor på fjället eller åka skridskor på havet eller deltaga i ortens alla fritidsaktiviteter. Till sist så har vi ju vår stora stoltet, LSK som spelar i Superettan eller förhoppningsvis i Allsvenskan. Vilket som, så bjuder de på många spännande matcher. Ljungskile - den lilla orten med det stora utbudet!

3 Bostadskvarteret - Utsikten 2 Populärt centralt läge i Ljungskile. Ljungskile centrum Nu startar vi fösäljningen av vårt andra bostadskvarter i Ljungskile på Utsiktsvägen. Det första området har blivit mycket omtyckt och uppskattat. En av anledningarna är det centala läget i Ljungskile samt ett bra pendlingsavstånd till de större orterna. I detta område kommer vi att bygga 5 radhus med 4 lägenheter i varje samt ett ägarlägenhetshus med 6 lägenheter. Varje radhus fastighet har sin parkering vid sin entré och ägarlägenhetshuset har förråd med carport. I anslutning till bostadskvarteret finns även en förskola. Detta skapar liv och lust till området samt ett mervärde för er som har behov av förskolans resurser. Att kunna lämna och hämta utan att behöva köra långa sträckor är både en miljövinst och tidsvinst. I Ljungskile finns även grundskola och högstadium på behändigt avstånd. En annan bonus är att området är mycket plant, så man slipper alla backar som man annars har till de flesta boenden i Ljungskile.

4 En bostad - just för dig moderna hus Vi säljer bara nyproducerade bostäder och har en gedigen erfarenhet av att skapa hem att trivas i. Våra bostäder är öppna, ljusa och luftiga. När vi inreder använder vi naturmaterial som klinker, kakel och trä. Energimässigt håller våra hus en mycket hög standard både när det gäller konstruktion, isolertjocklek samt val av hushållsmaskiner. Dessutom har du möjlighet att göra dina egna färg, material och utrustningsval ur vårt sortiment - ett gyllene tillfälle att skapa ett enkelt boende precis som du vill ha det. Bilderna är från etapp 1

5 Ägarlägenheter - ett tryggt boende Inga lån i samfälligheten endast driftkostnader... Våren 2009 införde regeringen en ny bostadsform i Sverige, ägarlägenhet. Denna bostadsform är och har varit vanlig i hela Europa under en lång tid, dock inte i Sverige. Enligt de nya reglerna är en ägarlägenhet en tredimensionell fastighet. Det är alltså samma sak som att äga ett småhus fast den ligger på höjden. Med andra ord, du äger din fastighet (lägenhet) och den har en egen fastighetsbeteckning. Den första frågan vi brukar möta är på vilket sätt det skiljer sig mellan en bostadsrätt och en ägarlägenhet. Skillnaden ligger i första hand i själva ägarformen. I en bostadsrätt finns det endast en fastighetsbeteckning på hela området, där man som bostadsrättsköpare köper in sig och blir andelsägare och får då en nyttjanderätt på sin lägenheten. Med en ägarlägenhet har du egen fastighetsbeteckning med lagfart och kan belåna och pantsätta med samma villkor som en villa. Ett ägarlägenhetshus från ett tidigare projekt En bostadsrättsförening brukar inte vara några problem om den är välskött. Problemet är om föreningen har höga lån och de andra andelsägarna kommer i en sådan situation att de inte kan betala sin del av lånet till föreningen. Då är det resterande medlemmar som är ansvariga att betala även dessa. I bostadskvarteret finns det ett ägarlägenhetshus, radhusen klassas inte som en ägarlägenhet utan som småhus men alla ingår i områdets samfällighetsförening. Samfällighetens uppgift är att sköta och drifta de gemensamma utrymmena såsom fasader, VA-ledningar samt trädgård mm. Ägarlägenhetsfakta - Egen lagfart: Belåna, pantsätt din lägenhet med samma villkor som ett småhus. - Hyr ut i andra hand - Ränteavdrag - Samfällighet: Gemensamt ansvar för yttre underhåll och gemensamma ytor. Till detta betalar man en månadsavgift på ca 740 kronor för att hantera driften samt ca 500 kronor till en underhållsfond för kommande underhåll. Det finns inga gemensamma lån som utgör en hyra utan endast denna avgift. Detta är därför en tryggare boendeform än bostadsrätt eftersom du inte är beroende av dina grannars ekonomi. Vi brukar säga att denna upplåtelseform är det bästa om du vill ha tryggheten att äga ditt boende men slippa det tunga arbete som ett eget hus kräver i form av skötsel av fasader och trädgård mm.

6 Bostadskvarteret - i ett naturskönt område Q. R. S. T. GRANEN V.. Z. X. Å. PILEN P. O. N. M. L. K.. J. I. FURAN MASKIN RUM H. G. F. E. BJÖRKEN D. C.. B. A. ALMEN EKEN Entréer och uteplatser Placeringen av uteplatser och entréer varierar mellan de olika hustyperna. Gemensamt för de alla är att balkonger och altaner är vända mot väster eller söder. Parkeringar Radhuslägenheterna har egen parkering vid varje entré. Gästparkering finns på den stora gemensamma parkeringen. Ägarlägenhetshuset har parkering vid sin carport med förråd. Gräsytor Runt om fastigheterna samt i mitten av kvarteret finns gemensamma gräsytor. OBS Planteringar och eventuella lekytor görs av samfälligheten och ingår därmed ej i fastighetsköpet. Maskinrum, belysning mm För samfälligheten finns ett gemensamt apparatrum placerad i kanten av grönytan i mitten. Belysningstolpar kommer att placeras vid vägar och parkering. Gångar och vägar I kvarteret finns en körväg som leder till radhusen samt till lägenheternas carportar. Gångvägar finns runt om för att skapa ett trivsamt område. Kommunikationsfakta ca 5 min Cykelavstånd Ljungskile centrum ca 10 min Cykelavstånd Badstrand ca 15 min Bil/buss Torp köpcentrum ca 20 min Bil/buss/tåg Uddevalla ca min Bil/buss/tåg Göteborg ca 20 min Bil/buss Stenungsund ca 35 min Bil/buss Trollhättan

7 Radhuslägenheter - Fasader - Här har alla sin egen parkering vid entrén. Vilket kan kännas skönt när man har mycket att bära. I anslutning till entrén finns ett förråd som ger huset karaktär, men som också fungerar som inramning till det egna boendet - Notera att detta är illustrationsbilder från projekteringsfasen och innehåller både standard och tillvalsprodukter samt att justeringar kan ske under projektets gång. Tillbehör och planteringar ingår ej. Bild från etapp 1 Uterum och altan är standard i alla radhusen - Här kan Ni njuta av morgonkaffet till långt in i oktober. Ett uterum ger boendet en extra dimension.

8 Radhus - 3d entré plan Stort modernt kök med köksö och inglasad altan... - Entré planet är ljust och har en modern och öppen planlösning I anslutning till vardagsrummet finns en stor altan där hälften är inglasad som gör att sommaren känns längre. - Köket är stort med en trevlig köksö för tex frukosten eller som buffebord vid kalas.

9 Radhus - planlösning entré Antal kvadratmeter... Nedervåningens planlösning är 61,3 kvm. Övervåningen är 58 kvm men har fyra olika planlösningsalternativ. Total boyta 119,3 kvm. Utöver boytan är det ett inglasat uterum på 12,2 kvm samt ett förråd på 6,6 kvm.

10 Radhus - planlösning övervåning Vilken planlösning passar Er? I alla varianterna är badrum och trappa är placerad på samma plats oavsett planlösning. Välj vilken planlösning Ni vill, alla ingår som standard! 1. Master sovrum med dressingroom samt ett mindre sovrum och ett stort allrum/ tvrum. 2. Master sovrum, två mindre sovrum samt en klädkammare Master sovrum och ett mindre sovrum med en klädkammare samt ett stort allrum/ tvrum Två stora sovrum med ett stort allrum/ tvrum

11 Lägenhetshus - Fasader och 3D bilder Uterum & altan eller balkong Modernt och stilrent hus... Detta är ett boende för dig som önskar det goda boendet men med lite mindre yta än radhusen. Kök och vardagsrum i ett med utgång till uterum /balkong genom det generösa skjutdörrspartiet. Ljusa luftiga lägenheter med moden öppen planlösning, där kök och vardagsrum möts. Entré trappa under tak... Carport med förråd... I ägarlägenhetspriset ingår det en carport med förråd.

12 Lägenhetshus - planlösning nedervåning Uterum med altan... I detta lägenhetshus finns det två olika planlösningar samt över- nedervåning. Gavel: 70,7 kvm så de är något större samt fler fönster och en extra toalett. Mitten: 67 kvm men har en öppnare planlösning med kök och vardagsrum i ett. Alla lägenheterna på nederplan har ett inglasat uterum samt en altan.

13 Lägenhetshus - planlösning övervåning Ljust med stor balkong... Planlösningarna på övre plan är likadana som nedreplan. Skillnaden finns endast i att här är det stora balkonger på ca 10 kvm istället för uterum. Detta passar för dig som gillar att komma lite högre upp samt tycker det är viktigt med mycket ljus in i lägenheten.

14 Rums - beskrivning Kapprum Golv: Klinker Sockel: Fabriksmålad vit Väggar: Tapet Borosan, alternativt vitmålade. Kök Golv: Ekparkett Sockel: Fabriksmålad vit Väggar: Tapet Borosan, alternativt vitmålade. Inredning: Enligt köksritning. Kakel ovan bänkskiva. Utrustning: Spishäll, spisfläkt, inbyggnads ugn, inbyggnadsmikro, kyl, frys samt diskmaskin allt i rostfritt. Vardagsrum/Allrum Golv: Ekparkett Sockel: Fabriksmålad vit Väggar: Tapet Borosan, alternativt vitmålade. Passage Golv: Ekparkett Sockel: Fabriksmålad vit Väggar: Tapet Borosan, alternativt vitmålade. Tak:Vitmålat. Sovrum Golv: Ekparkett Sockel: Fabriksmålad vit Väggar: Tapet Borosan, alternativt vitmålade. Inredning: Enligt ritning Bad 1 Radhus Golv och väggar fullkaklade. Utrustning: WC-stol, badrumsmöbel, duschvägg, tvättmaskin, torktumlare, bänkskiva med ho. Bad 2 Radhus Golv och väggar fullkaklade. Utrustning: WC-stol, badrumsmöbel, duschhörna Bad Lägenhetshus Golv och väggar fullkaklade. Utrustning: WC-stol, badrumsmöbel, duschhörna, tvättmaskin, torktumlare samt luft värmepumpsplacering. WC Lägenhetshus gavel Golv: Klinker. Väggar: Målad vit glasfiberväv Utrustning: Kommod, WC-stol Klädkammare Golv: Ekparkett Sockel: Fabriksmålad vit Väggar: Vitmålade. Utrustning: enligt ritning Utvändigt förråd Radhus Golv: Betong/trä Väggar: 145mm regelstomme med isolering och gips. Tak: 200 mm lösullsisolering Övrigt: Omålat, luft värmepumpsplacering. Utvändigt förråd, carport Lägenhetshus Golv: Betong/asfalt Väggar: Oisolerat Utvändig trappa Lägenhetshus Trappa i tryckt virke. Obs. vissa justeringar och förändringar kan ske under projektets gång

15 Byggnads - beskrivning Grundläggning Betongplatta på mark. Ytterväggar av trä - liggande panel Träpanel, spikläkt, vindskydd, 195mm regelstomme med isolering, plastfolie, liggande 45mm reglar med isolering och gips. Yttertak Betongpannor, underlagspapp, råspont, takstolar av trä, hängrännor och stuprör, huvar och ventilationsskorstenar i plåt. Ytterdörr Ytterdörr bredd x höjd: 1,0 x 2,1 m Dörr med cylinderlås ASSA 2002 Innerväggar (ej bärande) Gipsskiva, reglar och isolering Innerväggar (Bärande) Enligt brand och bärighetskrav. Innerväggar (Lägenhetsskiljande) Dubbla gipsskivor, 95mm regelstomme med isolering. 1 vägg på var sida lägenheten. Fönster och fönsterdörrar Fönster och fönsterdörrar av vit målat trä. Öppningsbara fönster med vädringsläge respektive fasta. Fönsterdörrar har cylinderlåsning. Foder fabriksmålade i vitt. Innerdörrar Innerdörrar 0,9 x 2,1 med dörrblad och karm i standardvitt (WC/ dusch 0,8 x 2,1). Foder fabriksmålade i vitt. Invändiga trappor Radhus U-trappa med steg och handledare i ekparkett och resterande i vitmålad furu samt vita räckeståndare. Balkong Lägenhetshus Räcke: Liggande ribbor och plexiglas Uterum Golv: Trätrall Skjutdörrar mot uteplats med 4mm härdat glas, fast glasparti mot naturen, 20mm kanal plast med limträstomme i tak (i lägenhetshuset betongtak) Värmesystem. Radhus: Vattenburen golvvärme i bottenplattan radiatorer på alla övre plan. Lägenhetshus: Vattenburen golvvärme i alla lägenheterna. Ventilation Mekanisk frånluftsventilation från kök, Wc/bad och tvätt. Tilluft via fönsterventiler eller väggventiler. Värme Egen frånluftsvärmepump Rumskomplettering Vill du ha en braskamin finns det möjlighet att välja till det. Braskamin... se tillvalsbroschyr För mer detaljerad information om dörrar, kök, trappa mm finns en standard och tillvalsbroschyr. Vindbjälklag 500 mm lösullsisolering, takstolar, plastfolie, glespanel med gipsplank 600*2400 fasader kanter. Vitmålad vindslucka Takhöjd Radhus: 2 400mm Lägenhetshus: 2 400mm Obs. vissa justeringar och förändringar kan ske under projektets gång

16 Kontakt - uppgifter Kontakt Vill du veta mer om detta bostadsprojekt finns det olika vägar att få information på. Du kan läsa mer på vår hemsida eller besöka oss på vårt kontor samt ringa eller maila. Dalaträhuskontoret: Vällebergsvägen 11G, LJUNGSKILE Marie Henriksen: marie.henriksen@dalatrahus.se Besök oss på vår hemsida, dalatrahus.se DalaTrahus G R U P P E N