TINGFAST 31 HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET PETER JORDAN AB. Ryttmästarvägen 99 Stockholms stad. Överlåtelsebesiktning för Säljare

Transkript

1 HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET PETER JORDAN AB TINGFAST 31 Ryttmästarvägen 99 Stockholms stad Överlåtelsebesiktning för Säljare SBR Byggingenjörerna Version 2017:1

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGA 1 VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SÄLJARE TILLÄGGSTJÄNST FUKTINDIKATIONSMÄTNING SE EGET UTLÅTANDE 2017 SBR Byggingenjörerna Version 2017:1

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Tingfast 31 Adress Ryttmästarvägen 99 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Vällingby Stockholm Lars och Maria Lind Beställare Lars och Maria Lind Adress Ryttmästarvägen 99 Postnummer/Ort Vällingby E-post Tel nr Besiktningsman Peter Jordan av SBR godkänd besiktningsman E-post Tel nr Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: 11:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Lars Lind, Kristina Mattsson del av tid överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd del av hus såsom garage/carport eller förråd. 1

4 BESIKTNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE Tillhandahållna handlingar Besiktningsutlåtande från förvärvet 2003 upprättat av Värderingshuset AB Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan Inga vatten eller försäkringsskador har förekommit i byggnaden. Avloppsledningar i golv övre plan är utbytt vid renovering. Samtliga avloppsledningar är spolad 2004 samt att avloppsledningar i källare spolas varje år i förebyggande syfte. Inget avvikande med vatten eller avlopp har noterats. Badrum övre plan är renoverat 2003 av fackman. Samtliga elledningar är utbytta på övre plan Jordfelsbrytare installerades Laddare för elbil är installerad utvändigt Inget avvikande med elnät har noterats. Bergvärmepump är installerad Separat varmvattenberedare installerades Regelbunden service sker. Borrhålet är på 220 meter. Vattenburen golvvärme är installerad som komfortvärme som slingor i betongen. Elgolvvärme är installerad badrum övre plan. Inget avvikande med värmen har noterats. Brandskyddskontroll öppen spis är utförd 2017 utan anmärkning. Rökkanal till öppen spis är provtryckt utan anmärkning. Regelbunden eldning sker. 2

5 Yttertak är omlagt 2016 med ny underlagspapp, läkt samt nya betongpannor. Samtliga takfönster byttes ut samt vattplåtar byttes ut. Träfasader är senast målade Fönster entréplan framsida samt sovrum baksida är utbytta Isolerglaskassetter vardagsrum är utbytta 2006 samt att bågar är renoverade. Fönster övre plan är renoverade samt att isolerglaskassetter är utbytta Källarfönster är löpande underhållna. Grundmurar (ej vid garage) är uppgrävda Ny asfaltstätning är målad på grundmuren. En cellplastisolering är monterad i nedre del samt att grunden är igenfylld med singel. Dräneringsledningar spolades för att säkerställa funktionen. Detta är utfört i förebyggande syfte. Inga fuktgenomslag i källaren har noterats. Kök är renoverat 2003 med nya stommar samt ny planlösning. Maskinell utrustning fungerar normalt. En duschkabin är installerad i duschrum entréplan samt att innertak är målat med våtrumssystemsfärg. Klinkergolv i gillestuga har lagts in Inredning i tvättstugan har satts in. Plastmattan har lokalt spruckit in under bänk. Solpaneler är installerat En luftkylanläggning är installerad på övre plan. Denna kyler luft via returröret på bergvärmepumpen. Oljetanken ligger i mark. Denna är tömd samt avslutad och anmäld till Miljöförvaltningen. Byggnaden är pålad vid byggnation. 3

6 2 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering -- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Ca 21ºC, växlande molnighet Byggnadstyp 1½-plans villa med källare Byggnadsår 1972 Grundläggning Betongplatta på mark Grundmurar Lättbetong Stomme Trä Bjälklag Betong, Trä Fasad Kalksandsten, Träpanel Fönster Isolerglaskassetter, 2-glaskopplade Yttertak Betongpannor Uppvärmning Vattenburna radiatorer, bergvärmepump, elgolvvärme Ventilation Självdrag 4

7 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Dagvatten avleds från husgrunden i slutna ledningar i mark / rör på mark. Regelbunden spolning/kontroll av funktion av dagvattenrör rekommenderas för att säkerställa dess funktion. I det fall att dessa ej är i funktion föreligger det risk för ökat fukttryck mot grundmurar och fuktisolering/dränering med risk för fuktskador i grund som följd. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Utgörs av puts på lättbetong. Utgörs av träpanel samt kalksandsten. Utgörs av isolerglaskassetter. Yttertaket utgörs av betongpannor ovan underlagspapp och läkt. Normal teknisk livslängd beräknas till ca 30 år under förutsättning att normalt underhåll utförs. Endast takdel framsida är besiktningsbar pga solpaneler. Entrétrapp Garage Vindsutrymme Fasadpanel långsida börjar bli torr. Invändigt fanns vid besiktningen inget att notera. Yttertak utgörs av ytpapp. Denna är äldre. Byte bör kalkyleras. Vid kontroll av nockvind samt sidovindar fanns vid besiktningen inget att notera. 5

8 Grundläggning Grundläggningen av byggnaden utgörs av betongplatta på mark. Byggnader uppförda med betongplatta på mark kan medföra naturlig markfukt i betongplattan. Grundprincipen för att undvika fukt- och mikrobiella skador är att inget organiskt skall vara i fuktig miljö. likvärdigt) som ventileras mekaniskt. Golvkonstruktionerna utgörs av klinker, betong samt plastmatta. Plastmatta är ej lämpligt då dess limmer och mjukgörare kan reagera kemiskt i fuktig miljö. Grundmurarna utgörs av lättbetong (vit / siporex). Dessa är invändigt målade, inklädda samt har målad glasfiberväv. Avseende inklädda delar se Riskanalys. Målad glasfiberväv är ej lämpligt då denna kan bli mikrobiellt skadad av fuktig miljö. Invändigt Allmänt Ventilation Fuktisolering / dränering är ej besiktningsbart. Stommen samt övre bjälklag i byggnaden utgörs av trä. I trästommar förekommer det normalt rörelser med medföljande sprickbildningar i väggar och tak samt knarr i golv. Utgörs av självdrag. Källarplan Trapphus Allrum Duschrum Skvallerskydd under kyl/frys saknas. Utrymmet har kakel på väggar samt klinker på golv. Tätskikt utgörs av en plastmatta (äldre). Bastu Wc Biorum

9 Förrådsdel Pannrum Klädkammare Tvättstuga Utrymmet har plastmatta på golv samt målade väggar. Plastmattan har spruckit / gått sönder runt golvbrunnen. Mat / vinkällare Entréplan Entré Duschrum Utrymmet har kakel på väggar samt klinker på golv. Golvbrunnen utgörs av gjutjärn och är äldre (ej kontrollerad pga duschkabin). Renovering skall kalkyleras pga ålder. Sovrum Gavelentré Lokalt bom (luft under) i klinkergolv noterades. Sovrum Vardagsrum Kök Skvallerskydd under kyl/frys saknas. Övre plan Trapphus Allrum Sovrum Sovrum Sovrum Klädkammare

10 Dusch / badrum Utrymmet har kakel på väggar samt klinker på golv. Vid kontroll i golvbrunn i duschhörna noterades att tätskikt kommer ut under klämringen (korrekt montage vid tidpunkten för montering). Se Riskanalys. Golvbrunn under badkar är ej besiktigad pga badkar. Se Fuktmätning. 3. RISKANALYS 1. Inbyggda grundmurar i källarplanet kan vara utförda som riskkonstruktioner för fuktrelaterade skador. Träsyllar, väggreglar, organiskt material etc. kan vara i kontakt med fuktigt betonggolv / grundmur. Organiskt material i fuktig miljö kan ge upphov till bl.a. mögelskador. Enda sättet att bedöma rådande förhållanden är att göra konstruktionerna inspekterbara. 2. I det fall att tätskikt kommer ut under klämring i golvbrunn i våtrum föreligger det risk för läckage då otätheter kan uppstå med medföljande risk för läckage och fukt / mögelskador i anslutande konstruktioner. 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING 1.- HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET PETER JORDAN AB Tyresö Peter Jordan av SBR godkänd besiktningsman 8

11 FUKTINDIKATIONSMÄTNING Fuktindikationsmätning är beställd som en tilläggstjänst vid utförd besiktning. Resultat / utlåtande av denna redovisas nedan. Fuktindikation är endast utförd på nedan upptagna platser i byggnaden. Indikationsmätningen är ingen fullständig fuktmätning, utan endast en indikativ mätning på den plats mätaren placerats. Duschrum källare Vid kontroll med fuktindikationsmätare runt rörgenomföringar / installationshål väggar noterades inga förhöjda värden. Kök Dusch / badrum övre plan Vid kontroll med fuktindikationsmätare framför diskbänkskåp, kyl/frys samt diskmaskin noterades inga förhöjda värden. Vid kontroll med fuktindikationsmätare runt rörgenomföringar / installationshål väggar noterades inga förhöjda värden. 9