Kneippbadens Konsultbyrå

Transkript

1 Kneippbadens Konsultbyrå N ORRKÖPING SKIDBAC K E N 1 Grönhögsgatan 7, Norrköping Överlåtelsebesiktning a foto för säljare Augusti 2014 Infog V. Husby Fridtuna Söderköping Tel Mob e-post peter.pahlman@swipnet.se

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Skidbacken 1 Adress Grönhögsgatan 7 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare Norrköping Norrköping Beställningsnummer Besiktningsman Lennart och Anna Segerberg Lennart och Anna Segerberg Telefon: E-post: lennart.segerberg@segeri.se Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman (certifieringsnummer 0669/05) Telefon: E-post: peter.pahlman@swipnet.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Lennart och Anna Segerberg, fastighetsägare Stefan Karlsson, Mäklarhuset i Norrköping AB Peter Påhlman, besiktningsman skickades via mail en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd ekonomidel. 1

4 BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Mäklarens objektbeskrivning (6 sidor). Frågelistan fanns tillgänglig. Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare förvärvade fastigheten år Relax i källaren är inrett okänt årtal. Två rum i entréplan är sammanslagna. WC/dusch i entréplanet är renoverat ca år Takpappen är omlagd ca år Köket är renoverat år Braskaminen är installerad år Garageportarna är utbytta år Klinkergolv i garage lagt år Fjärrvärmeväxlaren är utbytt år Grundförstärkning av carporten är utförd år Byggnaden är omdränerad, system pordrän, år Asfaltering, stenläggning och stödmur bakom garage är utfört år Vindsbjälklaget är tilläggsisolerat med lösull år Inglasat uterum är uppfört år El-centralen är utbytt år WC i entréplanet är renoverat år Taksarg med ventilation, hängrännor och stuprör är utbytt år Trädgårdsbod och spa-pool är uppfört år Isolerglasfönstren med foder är installerade år Ny stödmur mot gatan är uppförd år Anläggning av tomt mot entrésidan år Separat el-mätare finns för värme till garaget och till poolen. 2

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Ca + 23 ºC och molnigt Byggnads- 1-plans villa med källare beskrivning Byggnadsår 1973 Tak Papp Grundläggning Källare Stomme Betong och trä Fönster 3-glas isolerglas och 2-glas kopplade Fasad Kalksandsten Tomt Natur- och trädgårdstomt Vatten o avlopp Kommunalt Uppvärmning Vattenburet system anslutet till fjärrvärmenät samt två eldstäder Ventilation Självdragsventilation 3

6 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Vatten från brunn i källartrappan och från stuprör går till dagvattenbrunn med pump som är ansluten till det kommunala nätet. Grundmur/ - - hussockel Fasad Sprickor och brukssläpp i tegelfogar. Fönster/dörrar - - Yttertak Väderskydd finns inte på skorstenen. Hängrännor/stuprör - - Vindsutrymme Grundläggning Invändigt Allmänt Vindsbjälklaget är tilläggsisolerat med lösull och är inte tillgängligt. Källare med betongplatta samt gjutna grundmurar och källarbjälklag. Visst golvknarr. Entréplan Entré - - WC - - Sovrum 1 (kontor) - - Vardagsrum - - Kök/matplats - - Passage Golvlist saknas vid tidigare dörröppning. Sovrum TV-rum Två rum är sammanslagna. WC/dusch - - Trappa till nedre - - plan Nedre plan Allmänt Påreglade ytterväggar och uppreglade/flytande golv finns i utrymmena. Passage - - WC - - 4

7 Tvättstuga Badrum Bastu Gillestuga - - Klädkammare - - Matkällare - - Sovrum - - Äldre golvbrunn. Svacka i golv vid igenlagd golvbrunn. Golvbrunn finns inte under badkaret. Ytskikt finns inte under badkaret. Badkaret står på tegelstenar. Rostskador i radiator. Fläkten är ur funktion. Uppreglat golv. Spikuppträngning i golv. Golvbrunn finns inte. Hall Putssläpp bakom väven. Kontor - - Garage/carport Sprickor i tegelfogar. Veck i takpappen på carporten. 5

8 3 R I S K A N A LY S 3:1 Med hänsyn till att ytskikt, tätskikt och golvbrunnar i duschrum och i badrum är äldre och därmed har nedsatt funktion finns risk att vatten/fukt kan tränga in i bakomvarande konstruktioner och orsaka skador. 3:2 Med hänsyn till befintliga uppreglade/flytande golv och påreglade väggar i källaren finns risk för fuktrelaterade skador i konstruktionerna. 3:3 Eftersom vindsbjälklaget är tilläggsisolerat så kommer klimatet i utrymmet att ändras främst vintertid. Detta kan leda till uppfuktning av yttertakspanelens insida med fuktrelaterade skador som följd. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Västra Husby Kneippbadens Konsultbyrå Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman 6

9 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

10 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

11 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

12 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

13 B I L A G A I F O T O G R A F I E R Igenlagd golvbrunn i badrummet Sprickor i fogar vid badkaret Under badkaret 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

14 Putssläpp bakom väv i hall i källaren Sprickor i fasader Underlagstaket 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1