ByggeboNytt. Nr Byggebo AB, Box 34, Oskarshamn. Upprustning på gång!

Transkript

1 ByggeboNytt Nr Byggebo AB, Box 34, Oskarshamn Upprustning på gång!

2 Byggebos vd Benoni Ingelsjö ser ljust på framtiden. Inte minst för att antalet lediga lägenheter närmar sig den optimala uthyrningsgraden 98 procent. Handling bättre än ord Hela 92 procent av Byggebos hyresgäster tycker att trivsel och boende är bra eller mycket bra. Nu ska boendet bli ännu bättre. Handling är bättre än ord, slår Byggebos vd Benoni Ingelsjö fast. Ambitionen är hela tiden att utveckla boendet i hyresrätt. I den senaste enkätundersökningen Nöjd hyresgästmätning (tidigare Nöjd kundindex) gav hyresgästerna generellt höga betyg till sin hyresvärd. Den största elogen tillskrev de boende Byggebos fastighetsskötare och deras förmåga att hantera snöröjningen under de två senaste extrema vintrarna. Men trots ett betyg över riksgenomsnittet finns det saker som hyresgästerna inte är riktigt nöjda med. När det gäller tillgäng - lighet, bemötande och återkoppling finns mer att begära, menade hyresgästerna i sina enkätsvar. Sådana tydliga signaler måste en hyres - värd lyssna på. Och därför anställde vi ytterligare en bovärd i mitten av augusti. Det innebär att det numera finns fyra bovärdar i centrala Oskarshamn samt en i Påskallavik och en Kristdala. Åtgärden innebär att vi ökar tillgänglig - heten högst väsentligt. Det ska helt enkelt inte vara svårt för våra kunder att nå nyckel - personer. Fortsättningsvis ska bovärdarna hantera smärre fel som exempelvis filterbyte i köksfläkt och att byta packningar i kranar. Det innebär att servicegraden höjs ytterligare. En trevlig spin off-effekt, ler Ingelsjö. Spännande Benoni Ingelsjö är tydlig med att företaget är till för kunderna och inte tvärtom. Boendet är en centralt viktig punkt. Genom att hela tiden verka för ett tryggt och säkert boende får vi kunder som är än mer nöjda. Benoni Ingelsjö menar också att valfrihet är ett nyckelord. Och av den anledningen vill företaget lansera Lägenhetsunderhåll med boendepoäng. Varför ska vi vara så statiska att vi bara erbjuder våra kunder lägenhetsrenoveringar vart trettonde år? Vi vill fortsätta att på olika sätt öka flexibiliteten. Systemet som Byggebo vill sjösätta inne - bär att den enskilde hyresgästen får poäng efter hur länge han eller hon har hyrt lägenhet av Byggebo. Varje månad utgår poäng för kök, badrum, hall, vardagsrum och sovrum. Olika förbättringsåtgärder kostar ett visst antal poäng. Men det fina i kråksången är att hyresgästen får större valfrihet. Det är fullt möjligt att satsa intjänade poäng på något så okonventionellt som ett parkettgolv eller att byta standardluckorna i köket till massiva och mer exklusiva. Den som är rädd om sin lägenhet eller den som exempelvis kan tapetsera på ett fackmanna - mässigt sätt kan alltså höja lägenhetsstandarden markant utan att det kostar skjortan. Räcker inte antalet poäng är det möjligt att själv betala det resterande beloppet via hyresavin, säger Ingelsjö, som för de boendes bästa hoppas att Hyresgästföreningen är positiv till lägenhetsunderhåll med boendepoäng. Glädjande God trivsel och Byggebos målsättning att utveckla boendet i hyresrätt är också en stor del i att antalet outhyrda lägenheter har minskat ordentligt. Två andra stavas nytt fastighetssystem och ny hemsida. Tidigt i våras fanns närmare 140 vakanser. I dag är bara 60-talet lägenheter lediga. Glädjande är att vi fortsätter plocka marknadsandelar. Vi närmar oss den opti - mala uthyrningsgraden på 98 procent för varje dag som går. Det finns fler glädjeämnen. Prognosen vad gäller årets resultat ser ut att hålla. Allt talar på ett överskott på drygt tre miljoner kronor. En stark ekonomi gynnar de boende i kommande hyresförhandlingar vilket också lett till att Byggebo haft de lägsta hyreshöjningarna i landet de senaste två åren. Framtiden ser onekligen ljus ut, slutar Byggebos vd. 2

3 Teknik Byggebos ekonomichef AnnChatrine Gunnarsson konstaterar att den nya hemsidan har underlättat betydligt för både hyresgäster och hyresvärd. förenklar Byggebos satsning på det nya fastighets - systemet Summarum blev en lyckoträff. Snabbare hantering av varje ärende och en tillgänglighet som slår det mesta har resulterat i en sommar med högtryck. Den 1 oktober förra året togs det nya fastig - hetssystemet Summarum i bruk. Bit efter bit byggdes ut och nu, med facit i hand, kan Byggebos ekonomichef Ann Chatrine Gunnarsson konstatera att det blev bättre än de någonsin hade kunnat hoppas på. Summarum och den nya utvecklade hemsidan har bidragit till att kunderna får lätt - are tillgång till vår produkt. Detta faktum leder i sin tur till att vi får färre vakanser, säger en nöjd AnnChatrine Gunnarsson. Snabbare Via den nya hemsidan ska hyresgästen på ett smidigt sätt få reda på viktig information, visa intresse för lediga lägenheter och även kunna göra felanmälan. Självklart försvinner inte möjligheten att anmäla sitt intresse för en lägenhet på det gamla traditionella sättet, säger AnnChatrine Gunnarsson. Har man inte tillgång till dator tar man kontakt med uthyrningen så hjälper de till. Den nya tekniken ska inte lägga några hinder i vägen utan öppna nya möjligheter. Delar runt processen med intresseanmälningar som tidigare kunde ta uppemot tre veckor tar, med det nya systemet, i dag bara en vecka. Snabbt och effektivt med ny teknik med andra ord. Ungdomar Uthyrningen av Byggebos lägenheter har gått på högvarv under sommaren. Det nya systemet, hemsidan och positiv inflyttning är några av ingredienserna som viskar om en ljus framtid. Det som har ökat mest är inflyttningen av ungdomar, berättar Byggebos ekonomichef AnnChatrine Gunnarsson. Inte bara till studenthuset, som för övrigt i stort sett är fullt, och våra studentlägenheter utan även i rest - en av vårt bestånd. Allt fler får jobb, hoppas på en ljus framtid och flyttar hemifrån. Tekniken gör livet enklare och Byggebo hänger med, något som gynnar hyresgäst - erna i slutänden. Byggebos hemsida Byggebos nya hemsida lanserades i januari Den nya hemsidan har underlättat betydligt för både nuvarande och blivande hyresgäster. Att intresset är stort märks på antalet besökare. Som mest per månad har hemsidan haft besökare (maj). Minst antal besökare har varit (juli), vilket ändå måste betraktas som riktigt bra då juli utan tvekan är årets stora semestermånad. De populäraste dagarna i månaden att surfa in på byggebo.se är måndagar och tisdagar. Flest besökare kommer självklart från svenska domäner. Men ibland dyker det även upp besök från både Norge, Polen, Finland och Tyskland. När det gäller sökord och träffar ser statistiken ut så här: Byggebo: 46% Oskarshamn: 24% Byggebo.se: 5% 3

4 En helt ny värd Efter en sejour i Västervik är han nu på hemmaplan igen. Den nya bovärden, Janne Berggren, är mer än nöjd över att ha hamnat hos just Byggebo. Både Byggebos organisation och fastig hetsbestånd är något utöver det vanliga. Den första september var det skarpt läge för Byggebos nya bovärd, Janne Berggren. Har du någon gång varit involverad i lokal fotboll eller beställt tjänster från Harald Svenssons så har du med all säkerhet stött på, den numera 50 år fyllda, skyttekungen och mål - aren Janne Berggren. Ja, målat det har jag alltid gjort, säger han och skrattar. Och en hel del fotboll har det också blivit genom åren. Både som spelare och ledare och visst råkade jag väl vinna skytteligan några år, jag spelade ju forward så jag låg bra till för det. Men nu är det alltså nytt jobb som gäller för Byggebos nya bovärd kollar in spisen hos hyresgästen Else-Marie Allvin. Herr Berggren. Bovärd hos Byggebo, ett jobb som på flera plan tangerar hans tidig - are jobb på både Harald Svenssons och Sandå Måleri i Västervik. Jag har ju en bra blick för målerijobb, tapet - sering och fastigheter i stort, menar Janne Berggren. Jag kommer utan tvekan att ha mycket nytta av det i mitt nya arbete som bovärd. Janne Berggren har under sina år som mål - are hunnit med att se en hel del av Oskars - hamns fastigheter. Det finns nog snart inte ett enda hus som jag inte har varit i, säger han och skrattar. Jag har ju hunnit se många av Byggebos fina lägenheter redan tidigare och nu får jag chansen att se dem på nytt och dessutom få presentera dem för potentiella hyresgäster. Det ska bli riktigt kul att få jobba med ett så fint och välskött fastighetsbestånd. Skyttekung Något annat som varit riktigt kul för Janne under alla år är självklart fotboll. Först som spelare i både Ariel och Fårbo och därefter ledare för bland andra Ariels seniorer. Det var knäna som satte stopp för min egen karriär, berättar Janne Berggren. Men sen - are har jag ju följt mina barns framfart på planen och engagerat mig i fotboll på det sättet. Stöter du på Janne Berggren när han är ute på uppdrag som bovärd, snacka gärna fotboll med honom. Det gillar han. Rastlös s Måste snickra. Måste ha något att göra. Hela tiden. Ja, det riktigt spritter i kroppen på Byggebos nye snickare, Johan Hultman, om han inte hela tiden blir matad med nya arbetsuppgifter. Den glade snickaren, Johan Hultman, trivs som fisken i vattnet när han får åka omkring och hjälpa folk. I februari i år tillträdde Johan Hultman tjänsten som snickare hos Byggebo. Då hade han redan hunnit med att vara egen företagare i snickeribranschen, sälja bilar och snickra och bygga åt Skanska. Fast det där med att sälja bilar var inget för mig, säger Johan Hultman och fyrar av ett av sina patenterade leenden. Det blev lite för mycket sitta still för min smak så när 4

5 Janne Berggren, bovärden som alltid är på språng. Vikingar på tur nickare Skanska sedan erbjöd mig jobb som snickare hoppade jag av bilbranschen. Numera huserar alltså Johan Hultman som snickare hos Byggebo och utgår från kontoret på Terrassvägen. Många utryckningar blir det för Johan och hans kollegor under en vanlig dag. Här händer det hela tiden något, berättar Johan Hultman. Det passar mig perfekt att hela tiden ha något att göra. Det kan vara allt från bostadsanpassning till reparationer och ibland dyker det också upp lite större jobb. Mycket jobb och hög fart, då trivs Johan Hultman med jobbet. Byggebo passar mig perfekt, säger Johan. Här stannar jag. Lite moln och lite sol. Vädergudarna bjöd på perfekt väder när Vikingaklubben gav sig i väg på resa på den anrika smalspårsjärnvägen. Vädret var perfekt, säger Byggebos Markus Kalin. Tåget hade ju inte direkt någon luftkonditionering och hade det varit varm - are hade vi nog gått åt. Lördagen den 18 juni samlades upp emot 50 förväntansfulla vikingar för att med buss bli forslade till Smalspårsjärnvägen i Hultsfred. Väl framme vinkades de ombord av stinsen och resan kunde börja. Personalen ombord på tåget var verkligen duktiga, berättar Markus Kalin. De var mycket pålästa och berättade om alla små ställen och sevärdheter vi åkte förbi. Gröna Tuppen Första stoppet på resan blev stationshuset i Totebo varefter resan gick vidare mot ett kyrkbesök i Ankarsrum. 5 En mycket vacker och speciell kyrka, säger Markus. Till slut blev det lunchstopp på restaurang Gröna Tuppen som ligger precis vid järnvägsspåret. Lax eller paella serverades och vikingarna lät sig väl smaka. När sällskapet sedan, mätta och belåtna, kom fram till Verkebäck så stod bussen där och väntade för att ta dem till vackra Mörtfors där en diger kakbuffé serverades. En mycket lyckad resa, summerar Markus Kalin. Nu laddar vi inför årsfesten i november.

6 Med ett leende på läpparna tog sig Jimmy Algotsson an sommarens arbetsuppgifter. Nytta med nöje För tredje sommaren i rad har Jimmy Algotsson jobbat hos Byggebo. Tre fantastiska somrar med ett riktigt roligt jobb enligt honom själv. Det är ett perfekt jobb, säger Jimmy Algotsson. Den här sommaren har jag målat bänkar i Kristineberg. Det ger en viss frihetskänsla att vara ute och jobba. Jag kan lyssna på musik i lurarna samtidigt som jag målar. Då trivs jag. Jimmy är uppväxt i Kristineberg och att just engagera ungdomar från området är en del av Byggebos idé. Det skapar en särskild gemenskap och gynnar i slutänden både Byggebo, hyresgästerna och inte minst ungdomarna, berättar Byggebos förvaltare Bosse Nilsén. För Jimmys del handlar det självklart också om lönen. Det är skönt att tjäna lite egna pengar så att man kan handla lite dyrare saker till sig själv, säger han och pekar stolt på sin nyinköpta skinnjacka. Underhållsarbeten Varje sommar utökar Byggebo personalstyrkan med arbetsvilliga ungdomar. Den gångna sommaren har antalet sommarjobbare varit extra många. Runt tjugofem ungdomar har under sommarlovet sats i arbete. I år hade vi en hel del underhållsarbeten som skulle göras, berättar Bosse Nilsén. Det rörde sig bland annat om en hel del målningsarbeten som vår nya snickare, Johan Hultman, hade hand om. I Kristineberg målades bland annat bänkar, sittgrupper, avskärmningar och staket och på Ekvägen målades garage och sen fick ungdomarna ta hand om rengörningen av cykelgaragen också. De har verkligen gjort ett fantastiskt jobb och vi är som vanligt mycket nöjda med deras insatser. Duktig Jimmy Algotsson tvekar inte när han får frågan om vad han vill syssla med nästa sommar. Jag kommer gärna tillbaka, säger han med ett stort leende. Jag tycker det är skitskoj att jobba hos Byggebo. Genom åren har jag både rensat ogräs, klippt buskar och målat och det gör jag gärna nästa sommar också. Bosse Nilsén tvekar inte han heller: Jimmy är jätteduktig och vi har haft stor nytta av honom och hans sommarjobbskollegor i år också. Det är viktigt att ungdomarna får komma ut och prova på hur det är i arbetslivet och kan de dessutom tjäna egna pengar så är det väl toppen. Smartare underhåll Massiva köksluckor. Parkett i sovrummet. Eller en spis med induktionshäll. Byggebo vill nu initiera ett nytt underhållssystem som ger den enskilde hyresgästen fantastiska möjligheter att utveckla sitt boende som han eller hon drömmer om. Enda haken är att åtgärderna måste vara tekniskt möjliga att genomföra. Det är vår förhoppning att Hyresgästföreningen är positiva till vårt förlag, säger Byggebos vd Benoni Ingelsjö. Enligt nuvarande underhållssystem renoveras lägenheterna vart trettonde år. I framtiden blir förhoppningsvis underhållet betydligt mer flexibelt. Boendepoäng för lägenhetsunderhåll är ett system där hyresgästen får poäng utifrån boende tid och hur stor lägenheten är. Poäng som hyresgästen kan använda till renovering eller förbättringar när han eller hon själv vill. Hyresgästen bestämmer själv vad han eller hon vill satsa på. Räcker inte poängen till hela åtgärden finns det möjlighet att själv betala resterande belopp via hyresavin. Det här är ett smart underhållssystem, understryker Benoni Ingelsjö. 6

7 Dags att fixa Nu tar Byggebo krafttag och renoverar. Nya fönster och fixade balkonger. Delar av innerstaden får en ansiktslyft - ning och resten av beståndet fräschas upp. Redan i somras satte arbetet med en uppfräschning igång och Byggebos sommarjobbare slet i sitt anletes svett för att hinna. De har varit jätteduktiga, säger arbetsled - aren och snickaren Johan Hultman. De har hunnit med både målning av bänkar i Kristineberg, tvättat entréer på Terrassvägen, målat garage och staket i Södertorn och san - erat klotter överallt. Nu är det lite tyngre jobb som står på tur. Byggebos tekniske chef Kurt Oscarsson planerar både fönsterbyten och balkongrepa - rationer. Ja, i både kvarteret Pluto och Viggen kommer vi under hösten påbörja arbetet med att byta fönster. I Viggen, som ligger på Norra Långgatan, byts alla fönster och balkongdörrar och i Pluto, affärshuset på Stora Torget, blir det byte av alla fönster förutom balkong - fönster och fönster i loftgångarna. Lättputsat De nya fönstren som ska sättas in kommer att vara underhållsfria och lätta att putsa. Det blir tvåsidiga fönster, berättar Kurt Oscarsson. Det betyder att det kommer gå dubbelt så snabbt att putsa dem. Vidare blir det också en hel del reparationer av balkonger i Byggebos fastighetsbestånd. Vi har gjort en inventering på vilka balkonger som skadats av bland annat frost och hård väderlek och nu kommer alla skador att repareras med ett mycket speciellt, italienskt, cementbruk, säger Kurt Oscarsson samtidigt som han påpekar att det inte finns någon rasrisk i dagsläget och alla hyresgäster kan med andra ord ta det lugnt på den fronten. Kurt Oscarsson blickar ut genom framtidens fönster och konstaterar att putsningen av den nya fönstermodellen blir betydligt enklare. 7 Nu börjar det! Bokning via internet, moderna och snabba tvättmaskiner. Låter det krångligt? Snarare tvärtom och Byggebo kommer att utbilda alla hyresgäster i det nya systemet. När du nu håller detta nummer av ByggeboNytt i din hand har arbetet med de nya tvättstugorna i Kristineberg satt igång på allvar. Vi börjar arbetet på Stångehamnsvägen 167, berättar Byggebos förvalt - are Bosse Nilsén. Sedan tar vi hus för hus och arbetet med varje tvättstuga tar mellan tre och fyra dagar. Nu ska det dock inte bli någon panik under tiden som ombyggnationen pågår. Byggebo kommer att se till att det finns alternativ just när din tvättstuga får sin, både tekniska och utseendemässiga, ansiktslyftning. Men det kan vara bra att planera sin tvätt så att inte tvätthögen blir onödigt stor innan ombyggnaden är klar, säger Bosse Nilsén med ett leende. Håll tiden! Information till hyresgästerna kommer i god tid så det där med att förbereda sin tvätt ska inte vålla några större problem. I slutet av novem ber kommer hela arbetet att vara klart och då kommer varje hus att ha en tvättstuga med det nya bokningssystemet och de nya moderna maskinerna. Fem tretimmars tvättpass per dygn kommer att hinnas med, fortsätter Bosse Nilsén. Det första börjar halv åtta på morgonen. Något hyresgästerna måste tänka på är nu att hålla sina tvättider. Kommer du för sent till tvättstugan för att hämta tvätten så kommer dörren att vara låst och då måste du vänta in nästa hyres - gäst för att kunna få ut tvätten. Likaså kommer det att finnas en spärr som gör att tvättmaskinerna inte går att sätta igång en halvtimme innan tvättidens slut.

8 Goda råd inte dyra Hösten är snart här och det blir mörkare och kallare ute - men det behöver inte vara negativt! Här kommer några förslag på uppmuntring i höstrusket... Svampdax! Hösten bjuder inte bara in till mysiga hemmakvällar med en god bok. En tur i svampskogen sitter inte heller fel. Här är ett urval av våra bästa matsvampar för den ovane svampplockaren! Alla farligt giftiga svampar finns bland skivlingarna, därför finns inga skivlingar medtagna matsvamplistan: Kantarell, Trattkantarell, Karljohan, Blomkålssvamp, Fårticka, Blek Taggsvamp, Asp sopp, Sandsopp, Smörsopp och Svart Trumpetsvamp. Ha inte för bråttom, börja med att lära dig ett par arter per säsong. På biblioteket hittar du mängder med matnyttiga svamp böcker att fördjupa dig i. Filmkväll? Kryp upp i soffan, dra filten om benen och låt höstens filmer ta dig med på en resa in i fantasins värld. Glöm för all del inte snacks och tilltugg. Varför inte några varma mackor med säsongens svamp på? World Invasion: Battle Los Angeles En fientlig, utomjordisk styrka invaderar jorden och civilisationen står på undergångens rand. När världens främsta städer faller en efter en, blir Los Angeles mänsklighetens sista fäste i ett slag ingen väntat sig. Nu måste stabssergeant och hans pluton att hålla stånd mot en okänd fiende i denna storslagna science fiction-film. Byggebo AB Box 34, Oskarshamn Tel Fax Ät mycket antioxidanter Det kanske låter som ett konstigt tips, men en kost full av antioxidanter håller oss friskare, vilket känns speciellt viktigt under hösten. Vi tenderar att äta en mer kolhydratrik kost på vintern dessutom, vilket kan bidra till att vi känner oss mer trötta och orkeslösa än annars, inte bara på grund av vädret. Vanliga antioxidanter är A-C och E-vitamin samt selen. Produktion: KrePart AB, Box 4010, Oskarshamn Tel: , Ansvarig utgivare: Benoni Ingelsjö Tryck: V-TAB Vimmerby, sepember 2011 Möte I Toscana Konsthandlaren Elle möter en engelsk författare i Toscana. Han är på jakt efter en större mening, hon söker originalitet. Tillsammans öppnar de upp en värld av insikter och snart kan de knappt längre skilja fantasi från verklighet. Hopp Han förväntas ta över familjeföretaget, men allt han vill är att rocka fett! När tonåringen P-H reser till Hollywood för att uppfylla sin dröm om att bli trummis i ett rockband träffar han Fred, en arbetslös slöfock med sina egna storslagna drömmar. Medan P-H försöker hitta en balans mellan vem han är och vem har förväntas vara, dras han och Fred in i kampen om att rädda P-H:s pappa och hela Godisfabriken. 8