ByggeboNytt. Nr Byggebo AB, Box 34, Oskarshamn. Höjdare på energi

Transkript

1 ByggeboNytt Nr Byggebo AB, Box 34, Oskarshamn Höjdare på energi

2 Hyresrätten populärare Ett historiskt bra resultat, en tredubbling av underhållsbudgeten, låg vakansgrad, en låg hyreshöjning och som grädde på moset ett ökat intresse för hyresrätten som boendeform var ett bra år för Byggebo och vd Benoni Ingelsjö. Flexibelt boende i hyresrätt blir mer och mer populärt. Ett positivt och historiskt resultat på 6,3 miljoner kronor. En av landets lägsta hyreshöjningar trots en underhållssatsning på hela 22 miljoner kronor var onekligen ett synnerligen bra år för Byggebo. Vi har en fantastisk bra organisation med duktiga och lojala medarbetare som dagligen utgör ett stort mervärde för alla våra hyresgäster, säger Byggebos vd Benoni Ingelsjö med stolthet i rösten. Det har hänt mycket positivt för bostadsföre - taget under Naturligtvis är det kanske lätt att stirra sig blind på resultatet, Byggebos bästa under företagets 60-åriga historia. Men på sikt är det kanske ännu mer viktigt att hyres rätten har stärkt sina aktier i för - hållande till småhusboende. SEB har genom fört en undersökning om hur hushållen vill bo. Fortfarande vill flest bo i villa. Men i jämförelse med den förra under - sökningen handlar det om en nedgång med frapperande tre procent. Trendbrott Andelen som har hyresrätt som sin favorit har å sin sida ökat med tre procent. Ett markant trendbrott, konstaterar Gunilla Nyström, privatekonom på SEB. Det finns flera anledningar till förändringen. En är fallande bopriser. En annan att villaköp - are nu måste sätta in en kontant insats om 15 procent, något som exempelvis betyder att familjen som köper en villa för 1,9 miljoner måste lägga kontant. Andra orsaker är att fler och fler uppskattar flexibiliteten och smidigheten med boende i hyresrätt. Vi har märkt av det ökade intresset för hyres - rätt även i Oskarshamn, säger Ingelsjö. Vår uthyrningsgrad ligger nu på 97,4 procent 98 procent är optimalt Medvind Att Byggebo under Benoni Ingelsjös ledning har fått vind i seglen råder det inte någon tvekan om. Resultatet, låga hyreshöjningar och en tredubbling av underhållsbudgeten (som helt har finansierats med egna medel) talar sitt tydliga språk. Känslan att vi fokuserar på rätt saker är 2 stark, säger bostadsföretagets vd och syftar då på affärsplanens strategiska mål. Vi levererar helt i enlighet med affärsplanen. Byggebo ska fortsätta på den inslagna vägen. Det vill säga att underhållssatsningen ska fortgå, utan att den ska påverka kommande hyreshöjningar. Standarden i beståndet ska bli ännu bättre och samtidigt ska vi jobba för ökad trygghet och trivsel i våra fastigheter. Ljus framtid Och då ska tas i beaktning att den senaste Hyresgästmätningen gav vid handen att 92 procent av hyresgästerna är mycket nöjda eller nöjda med sitt boende hos Byggebo. Hur blir 2012? Det ser ljust ut. Den negativa trenden är vänd. Därför blir det ett plusresultat i år också, om än inte lika stort som Satsningen på underhåll fortsätter samtidigt som ambi - tionen är att även nästa hyresförändring inte ska bli högre än inflationen. Och vad har hänt med Byggebo 2015? Då är Byggebo ett stabilt och konkurrens - kraftigt bolag som tar ansvar för ekonomin på ett sådant sätt att det gynnar hyres gästerna.

3 Ulrika Svenzén har koll på sortimentet och välkomnar dig till Heaven For Kids. Det lilla extra Den första mars slog Ulrika Svenzén upp portarna till sin egen affär. En affär för barn och deras föräldrar. En affär med det lilla extra. I den gamla handarbetsaffären på Köpman - gatan i Oskarshamn rådde det en febril verksamhet under februari. Allt för att allt skulle falla på plats och bli klart till öppningen av Heaven For Kids. Lite nervöst har det varit, säger en lättad Ulrika Svenzén, som jobbat i stort sett dygn - et runt med att få det sista på plats. I Heaven For Kids lokaler samsas barnkläder, barnvagnar, mammakläder, lite pussel, spel och till och med bakböcker för barn. Kläderna riktar sig till barn mellan noll och tio år, berättar Ulrika som inte är helt obekant med sysslan att sälja just barnkläder. Under några år sålde hon, vid sidan av sitt arbete som både kostekonom på kommunen och extra resurs på Rödsleskolan, barnkläder på fritiden. Något som alltså gav mersmak. Jag stod vid ett vägval, säger den nybakade butiksägaren, antingen vidareutbilda mig till lärare eller satsa på något eget. Exklusivt När Ulrika Svenzén en dag promenerade förbi lokalen på Köpmangatan och såg att butiken som då låg där var på väg att avvecklas så tog hon beslutet. Hon tog över hyreskontraktet den tidigare butiksägaren hade med Byggebo och satte igång arbetet på allvar. Den här lokalen har ju hängt med några år så det fanns en hel del att göra, säger Ulrika. Men Byggebo har hjälpt till och stått för en del av kostnaderna och hyran är dessutom fördelaktig om jag jämför med många andra centralt belägna lokaler. Ulrika Svenzén känner nu att hon är på rätt spår och vill att kunderna som besöker Heaven For Kids ska känna att de får någonting extra när de besöker butiken. Jag beställer inte massor av exemplar av varje produkt utan vill att det ska kännas lite exklusivt att handla här, avslutar Ulrika innan hon tar tag i dagens arbetsuppgifter. Förändringar i centrum Det är inte bara i Oskarshamns centrala delar som det händer saker. I Kristinebergs centrum fixas och donas det som aldrig förr. Med ett riktigt gott resultat dessutom. Oskarshamns Veterinärstation bygger ut och Salong Mix flyttar ett steg åt höger. Ja, så kan väl läget i centrum sammanfattas. Sven Gunnvall, vd på veterinär - stationen, är mycket nöjd med den rockad som nu görs. Vi får i stort sett våra ytor dubblerade och kan på så sätt utveckla vår verksam - het ännu mer. Även Marie Gustafsson som förestår Salong Mix är nöjd med resultatet: Det här har gått som en dans och även vi får lite större lokaler. Men framför allt ljusare, det känns riktigt bra! Salong Mix är redan igång i de nya lokal - erna och innan april är slut ska även Oskars hamns Veterinärstation ha hela verksamheten på platst. 3

4 Peter Jansson från Telecenter är mycket nöjd med samarbetet med Byggebo. Ett samarbete som skapar trygghet för hyresgästerna. Trygg tvätt De nya tvättstugorna i Kristineberg är klara, invigda och uppskattade. Det nya systemet fungerar jättebra, säger Byggebos Bosse Nilsén. Hyresgästernas reaktioner har varit positiva och dessutom gör vi miljön en tjänst. Alla tvättstugorna i Kristineberg är nu utrustade med nya maskiner och det nya bokningssystemet som fungerar både på plats vid tvättstugan och genom din dator eller smartphone. Peter Jansson på Telecenter som installerat bokningssystemet är mer än nöjd med resultatet. Det känns jättebra och jag tror att det skapar en trygghet för hyresgästerna att veta att deras tvättid verkligen är deras. Ingen annan kan komma in i tvättstugan och systemet gör det dessutom möjligt för Byggebo att ha koll på vem som varit i tvättstugan. Kan ju vara jättebra om det finns kvarglömda prylar och värdesaker. Då kan de snabbt komma till rätta, berättar Peter. Köp till I dag tillåter det nya systemet fyra tvättpass per kalendermånad för de mindre lägenhet - erna och sex pass för de större. Skulle det sen finnas behov för fler tvättider är det ingen omöjlighet. Under hela 2012 så kostar varje extra tvättpass bara tolv kronor och femtio öre, berättar Bosse Nilsén. Det är otroligt billigt och täcker faktiskt inte ens kostnaden för den ström som går åt under de tre timmar som passet sträcker sig över. För att boka extra tvättider så kontaktar hyresgästen sin bovärd och kostnaden kommer på följande hyresavi. Hur enkelt som helst! Sen får vi inte glömma bort att alla hyres - gäster också har tillgång till de grovtvättstugor som finns på både Kristinebergs - vägen och Stångehamnsvägen, fortsätter Nilsén. En gång per kvartal har de möjlighet att boka tid där för att tvätta mattor och andra större saker. Appen igång! App, app, app glöm inte att ladda ned Byggebos nya app till din smartphone. Möjligheterna är oändliga och till och med tvättstugan blir mer lättilgänglig. Nu är Byggebos applikation till både surf - plattor och smartphones igång. Med några enkla knapptryckningar kan du med hjälp av denna komma i kontakt med både bovärdar, uthyrning och jouren. För hyresgäster i Kristineberg har appen ytterligare en funktion. Där går det även att boka tvättider genom den. Snabbt och enkelt är den nya tidens melodi. Det här är fantastiskt bra för våra kunder där de på ett snabbt och enkelt sätt kan boka tvättstugan eller komma i kontakt med oss, säger Byggebos vd Benoni Ingelsjö. Appen laddas ned via Byggebos hemsida och kan sen spridas vidare via både Facebook, Twitter och sms. 4

5 Smidigt underhåll I Södertorn arbetas det nu för fullt med det periodiska underhållet. Vart trettonde år ska det ske och till hyresgästernas belåtenhet sätts det nu upp tapetvåder på löpande band. Det blir jättebra, utbrister Gun Eriksson som är en av Byggebos hyresgäster på Ekvägen. Guns tvårummare på Ekvägen i Södertorn har precis fått en ansiktslyftning och det riktigt strålar om Gun när hon visar runt i lägenheten och pekar på de förbättringar som gjorts. Här i vardagsrummet fick jag nya tapeter och slapp de där gamla tråkiga bårderna, säger hon med ett stort leende på läpparna. Nu känns det mycket luftigare och större. Guns lägenhet fick också ny målarfärg i vardagsrummet och nya tapeter i köket. Det gick jättesmidigt, fortsätter hon. Det kom en lapp i brevlådan om att det var dags för underhåll, sedan kom Andreas Wöhry från Bygge bo och inspekterade och sen återstod bara att välja ut tapeter ur den katalog som Thomas hade med sig när han kom. Thomas Hanström från Harald Svenssons Måleri är mannen som gjort jobbet i Guns lägenhet och hon är mer än nöjd med hans insats. Han ska ha en stor eloge, säger Gun. Vilken toppenkille! Vd-besök När Gun Eriksson är igång och berömmer Thomas från Harald Svenssons passar hon också på att skicka med lite beröm till Byggebos vd, Benoni Ingelsjö, också. Han var här och inspekterade tillsammans med bovärden Calle Östman, berättar Gun. Mycket trevligt! Nu närmar sig våren och Gun kopplar då och då av med en kopp kaffe på trappan till sin uteplats. Jag blev så glad när jag flyttade hit och upptäckte att det fanns en uteplats till lägen - heten, berättar hon. Tidigare hade jag en kolonilott så jag saknade det där med att påta lite med växter och blommor. Att nästan hela lägenheten nu dessutom är uppfräschad gör ju inte saken sämre. Nej, nu kan jag luta mig tillbaka och njuta, säger Gun Eriksson. Ska bara se till att få upp taklampan i vardagsrummet först. Periodiskt underhåll Byggebo har en överenskommelse med Hyresgästföreningen om att planerat underhåll på lägenheter i beståndet ska ske vart trettonde år. Under - hållet gäller målning och tapetsering. Innan det planerade underhållet utförs så genomförs en besiktning för att konstatera behovet av underhåll. Lägenheten kan vara åtgärdad under intervallperioden och då ska inte underhållet utföras. Nya tapeter i kök och vardagsrum gör Gun Eriksson till en riktigt nöjd hyresgäst. 5

6 Tänk på... att hålla rent från barnvagnar och annat i trappuppgången. Både med tanke på städpersonalen och om olyckan skulle vara framme och räddningspersonal behöver komma fram. skrapa av dig ordentligt om fötterna innan du går in i trappuppgången. Särskilt nu när det kan vara blött och smutsigt ute. ett leende och ett tack till städpersonalen skadar aldrig! Full koll på trappuppgången! Madelene Börjesson vet hur man hanterar en mopp! Rent hus Trivs du i din trappuppgång? Tycker du att det är rent och fint och dess - utom välskottat utanför? Då kan du tacka Madelene Börjesson och hennes kollegor som varje dag har ditt bästa framför ögonen. Snön börjar precis smälta bort och Madelen Börjesson ser fram emot våren. Ja, vintern är inte speciellt rolig i mitt yrke, berättar hon. När det kommer mycket snö så får vi ju prioritera det. Vi måste helt enkelt se till att det går att ta sig fram överallt innan vi kan ge oss på att städa trappuppgångar och plocka upp skräp runt - omkring fastigheterna. Med de snömängder som fallit de senaste åren så förstår man hennes tankar. Men nu stundar ljusare tider och moppar och annan städutrustning får jobba för högtryck. Vi använder bara miljövänliga produkter och nu på vårkanten kämpar vi hårt med att städa bort allt salt som dragits in på entréplanen, berättar Madelene Börjesson. Alla som jobbar inom förvaltningen har en viss del av städning i sin arbetsbeskrivning. Vissa mer och andra mindre beroende på placering. Kvalité Alla har vi ju städat en eller annan gång. Vad är det då som skiljer sig från hemstädning till professionell städning som ofta får beröm för sin höga kvalité? Mopparna som vi använder underlättar en hel del, de har gjort arbetet lite mer effek - tivt, berättar Madelene Börjesson. Vad är det för mirakelmoppar undrar du? Ja, egentligen ingen raketforskningsfråga, men varje dag tvättas de och impregneras samtidigt med det medel som ska göra golv - en rena. Sen är det bara för fastighets skötarna att kroka på moppen och sätta igång. Ibland kan det vara lite bökigt om det är kallt ute och moppen fryser på vägen, säger Madelene och skrattar. Och är det extra smutsigt får vi ibland ta fram skurmaskin - erna och ta lite extra. Madelene Börjesson trivs med sitt jobb och är nu inne på sitt sjunde år hos Byggebo. Ja, vi planerar ju vårt arbete själva och det ger en skön känsla av frihet. 6

7 Christian, Janne och Lasse... tre musketörer i både miljöns och hyresgästernas tjänst. Tre musketörer Den nya tekniken öppnar stora möjligheter att spara energi. Att spara energi betyder lägre hyreshöjningar. Gäller bara att ha rätt man på rätt plats för jobbet. Byggebo har tre. Styr- och reglerutrustningens mästare: Chris - tian Karlsson, Janne Lundgren och Lasse Karlsson har ett ständigt öga på flödesscheman, utegivare och styrsystem ser de till att hålla ner energiförbrukningen till ett minimum i Byggebos bestånd. Allt för att spara både pengar och miljö. Dubbelt så bra med andra ord! Vi jobbar med ett system som heter TAC Vista, berättar Christian Karlsson. Det är det överordnade styrsystemet där vi kan kolla hur det ser ut i de olika värmesystemen runt om i bostadsområdena. Mycket av deras jobb sker per automatik och larm får de utskickat till sina telefoner genom sms. Mycket teknik som alltså ska fungera tillfredsställande. Och fungerar gör det, säger Janne och skrattar. Det har hittills inte varit några allvarliga driftstörningar utan allt har flutit på. Investeringar Undersökningar har gjorts som visar att tjugoen grader varmt är den perfekta temperaturen i lägenheter och hus. Då mår vi som allra bäst, menar Christian Karlsson. Och tjugoen grader är just vad Byggebos tre musketörer håller i alla lägenheterna. När hösten kommer kan det bli lite problem, berättar Janne Lundgren. Den kalla luften som drar in efter en varm sommar gör att det ofta känns kallare än de tjugoen grader som faktiskt hålls. Det hänger helt enkelt på luftfuktigheten i de fallen. De senaste åren har Byggebo investerat en hel del i energibesparande åtgärder. Just nu byter vi en del hetvattenpumpar, säger Christian Karlsson. På den fronten har det hänt så mycket rent tekniskt att det är bäst att hänga med i svängarna. Men investeringar av den sorten som Byggebo gjort betalar sig snabbt. På två år så är de intjänade och resten är ren vinst, menar Janne Lundgren. Kort sagt: energitjuvar bör akta sig. Bygge - bos tre musketörer är ute på uppdrag. Uppdrag för både din och miljöns skull. Styr- o reglerutrustning Styr- och reglerutrustning på ett enkelt sätt: En utegivare känner av temperaturen i luften. Givaren skickar sedan informationen vidare till det överordnade styrsystemet som i sin tur reglerar temperaturen i lägenheterna. Operatören kan i styrsystemet se om problem dyker upp i en fastighet, både vad det är för fel och var felet finns.

8 Skydda dig och dina grannar mot brand! Ställ inget brännbart i trapphuset Trapphuset är en viktig utrymningsväg. En brand där kan få svåra konsekvenser. Därför måste det hållas rent från brännbart material som barnvagnar, tidningar och kartonger. Blockera inte trapphuset Framkomligheten får inte hindras. Trapphuset är din väg ut och räddningstjänstens väg in om det brinner. Även ambulanspersonal med bår måste kunna komma fram. Stäng in branden Brinner det i din lägenhet ta dig ut och stäng lägenhetsdörren efter dig. Då sprider sig inte branden och den giftiga röken ut i trapphuset lika fort. Brandvarnare Se till att din brandvarnare fungerar (har batterier, kan pipa samt reagerar på rök). Hör du att grannens brandvarnare låter, försök då få kontakt genom att knacka på dörren. Öppnar ingen, eller vid konstaterad röklukt: larma räddningstjänsten via larmnummer 112. Håll vind, källare och garage låsta Låsta dörrar minskar risken för anlagda bränder. Gå aldrig ut i ett rökfyllt trapphus Brinner det hos någon annan och trapphuset är rökfyllt stanna i din lägenhet! Larma 112. Räddningstjänsten hjälper dig ut. Byggebo AB Box 34, Oskarshamn Tel Fax Produktion: KrePart AB, Box 4010, Oskarshamn Tel: , Ansvarig utgivare: Benoni Ingelsjö Tryck: V-TAB Vimmerby, mars