Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Våghalsen 16

Transkript

1 Styrelsen för Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 Org nr Förvaltningsberättelse för BRF Våghalsen 16 Styrelsen för Brf Våghalsen 16 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Styrelsen Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2018 bestått av: Marie Bergvall (ordförande och sekreterare, vald till år 2020) Micka Lin (kassör, vald till år 2019) Jan Rydbom (ledamot, vald till år 2020) Cathrine Ruud (ledamot, vald till år 2020) Veronica Edmonds (suppleant, vald till år 2019) Stephen Benge (suppleant, vald till år 2019) Under året har Ola Loryd och Christian Mooustgaard avgått ur styrelsen. Mandattiden utgör 2 år för ordinarie ledamöter och 1 år för suppleanter. Bengt Carlström har närvarat som adjungerad styrelsesuppleant under året. Suppleanterna har haft rätt att delta i styrelsens sammanträden. De har erhållit kallelser, protokoll och andra handlingar. Inom styrelsen har lagstadgade lägenhets-, medlems, och patentregister; antagande av nya medlemmar (inkl. kreditupplysningar, information till mäklare, banker m.fl.) samt ansökan om och frågor kring andrahandsuthyrning handlagts. Styrelsen har under år 2018 haft 11 st protokollförda möten. Därutöver har styrelsen haft ett stort antal kontakter och överläggningar med konsulter, banker, myndigheter etc. Auktoriserad revisor Per Artvin, Nexia Intern revisor Marie-Louise Christiansen Valberedning Annika Hector

3 Ordinarie föreningsstämma Den 14 juni 2018 höll föreningen sin ordinarie stämma. Fastigheten, lägenheter & lokaler Huset byggdes 1929/30 och har 35 st medlemslägenheter samt en hyreslägenhet. Fyra stycken lokaler upplåts med hyresrätt till KopparCronan AB, Rådmansgatan Bar AB (The Crib), Thomas Rafi (Frisörsalong Small) respektive Reitan Servicehand Sverige AB (7Eleven). Lägenhetsöverlåtelser Under verksamhetsåret har följande överlåtelser skett: 1. Henrik Foxberg har överlåtit lgh 232 (Rådmansgatan) till Patric Johannes Rajala. 2. Jörgen och Katarina Hellström har överlåtit lgh 111(Sveavägen) till Alexandra och Jakob Cederquist 3. Zhu Chu har överlåtit lgh 242 (Rådmansgatan) till Kim Uyen och Phuong Hong. Fastighetsförvaltning HSB har under året anlitas för ekonomisk förvaltning. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Energibevakning. Kone AB har svarat för service av hissarna. Städavtal är tecknat med Pancevskis Städservice. Föreningen är ansluten till Stockholms Fastighetsägarförening. Föreningen har kabel-tv och är ansluten till Com Hem. Föreningen har höghastighetsbredband. Leverantör är Ownit. Föreningen har avtal med kommun- och landstingsägda Stokab som anslutit fastigheten med höghastighetsförbindelse. Försäkring Fastighetsförsäkring är tecknad hos Länsförsäkringar. Verksamhet under 2018 Årsavgifterna har varit oförändrade, men föreningen har haft avgiftsfritt under ett halvår.

4 Planerat underhåll under året: porten på Rådmansgatan bytts ut samt grinden på Sveavägen slipats på rost och målats om. Verksamhet under kommande år Styrelsen har upprättat en underhållsplan dels för omgående åtgärder, dels för långsiktigt (20 år) planerade åtgärder. Åtgärderna kommer att vidtas inom de ekonomiska ramar föreningen har. Ekonomisk information Flerårsöversikt Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Eget kapital, tkr Soliditet % 51,89% 52,32% 52,10% 51,82% 51,47% Föreningen är momsregistrerad. Lån Föreningens lån uppgår per den 31/ till kr. Lånestocken är uppdelad på tre hypotekslån hos Nordea om 9mn SEK, 9mn SEK och 7mn sek, med Stibor 3mån plus ett påslag om 0.7%. Alla tre lån har idag 2 års bindningstid. Styrelsens förslag till resultatdisposition Enligt stadgarna ska det till fond för yttre underhåll årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Ingående ansamlad förlust Årets resultat Avsättning till fond för yttre underhåll Ianspråktagande ur fond för yttre underhåll 0 Utgående ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den utgående ansamlade förlusten på kr, balanseras i ny räkning.

5 Resultaträkning Rörelseintäkter Nettoomsättning Not Rörelsekostnader Drift och underhåll Not Övriga externa kostnader Not Planerat underhåll Personalkostnader och arvoden Not Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

6 Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Inventarier och maskiner Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kortfristiga placeringar Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre underhållsfond Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Väsentliga händelser efter årets slut Not 16 1 Ansvarsförbindelser Not 17 Föreningsavgäld 0 0 Summa ställda säkerheter 0 0 Underskrifter Not 18 1

8 Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Investeringar i maskiner/inventarier Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Kassaflöde från finansieringsverksamhet 0 0 Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.

9 Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Föreningen tillämpar sig av årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1(K3). Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Lån med en bindningstid på ett år eller mindre tas i årsredovisningen upp som långfristiga skulder. Avskrivning fastighet Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i SABOs vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 2,09 % av anskaffningsvärdet. Avskrivning inventarier och maskiner Avskrivning sker med 20% på anskaffningskostnaden. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Fastighetsavgift /fastighetsskatt Föreningen beskattas genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret kronor per lägenhet. För lokaler betalar föreningen statliga fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet för lokaldelen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.

10 Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Not 2 Drift och underhåll Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV och bredband Fastighetsskatt och fastighetsavgift Förvaltningsarvoden Övriga driftkostnader Not 3 Övriga externa kostnader Bevakningskostnader Förbrukningsinventarier och varuinköp Administrationskostnader Extern revision Konsultkostnader Medlemsavgifter Not 4 Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse Övriga arvoden Löner och övriga ersättningar Sociala avgifter Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter HSB placeringskonto Ränteintäkter HSB bunden placering Övriga ränteintäkter Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Ränteswap kostnader Övriga räntekostnader

11 Noter Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokfört värde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder Taxeringsvärde byggnad - lokaler Taxeringsvärde mark - bostäder Taxeringsvärde mark - lokaler Summa taxeringsvärde Not 8 Inventarier och maskiner Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Not 9 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Skattefordran Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår.

12 Noter Not 11 Kortfristiga placeringar Bunden placering 3 månader HSB Stockholm Not 12 Kassa och bank Nordea Swedbank Not 13 Skulder till kreditinstitut Ränteändr Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering Nordea Hypotek ,41% Nordea Hypotek ,53% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Not 14 Övriga skulder Momsskuld Källskatt Övriga kortfristiga skulder Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år. Not 16 Väsentliga händelser efter årets slut Inga väsentliga händelser har skett efter årets slut

13

14

15

16

17