Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Flamman i Solna

Transkript

1 Styrelsen för Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 Resultaträkning Rörelseintäkter Nettoomsättning Not Rörelsekostnader Drift och underhåll Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader och arvoden Not Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

3 Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kortfristiga placeringar Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

4 Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Väsentliga händelser efter årets slut Not 17 1 Underskrifter Not

5 Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Kassaflöde från investeringsverksamhet 0 0 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av lån till kreditinstitut Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.

6 Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 årsredovisning i mindre företag (K2). Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning fastighet Principen för K2 är att endast ny- och tillbyggnader kan aktiveras. De tidigare aktiverade komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden med 0,87 % av anskaffningsvärdet årligen och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Föreningen beskattas genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret 634 kronor per lägenhet. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.

7 Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Årsavgifter el Hyror Ersättning vattenskada Återbetalning Brandkontoret Ersättning från G:a Filstadens KB Övriga intäkter Bruttoomsättning Not 2 Drift och underhåll Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV och bredband Fastighetsskatt och fastighetsavgift Förvaltningsarvoden Övriga driftkostnader Not 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier och varuinköp Administrationskostnader Extern revision Konsultkostnader Medlemsavgifter Not 4 Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse Sociala avgifter Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter skattekonto 2 0 Ränteintäkter HSB bunden placering Övriga ränteintäkter Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader

8 Noter Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder Taxeringsvärde byggnad - lokaler 0 0 Taxeringsvärde mark - bostäder Taxeringsvärde mark - lokaler 0 0 Summa taxeringsvärde Not 8 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Andel i HSB Stockholm Not 9 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 8 70 Avräkningskonto HSB Stockholm Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår. Not 11 Kortfristiga placeringar Bunden placering 3 månader HSB Stockholm

9 Noter Not 12 Not 13 Förändring av eget kapital Medlemsinsatser Yttre uh Balanserat Insatser fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition Årets resultat Belopp vid årets slut Skulder till kreditinstitut Ränteändr Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering Nordea Hypotek ,50% Nordea Hypotek ,09% Nordea Hypotek ,35% Nordea Hypotek ,65% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Not 14 Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld Not 15 Övriga skulder Inre fond 0 0 Övriga kortfristiga skulder Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år. Not 17 Väsentliga händelser efter årets slut Inga väsentliga händelser har skett efter årets slut

10 Noter Stockholm, den Andrea Olivares Charles Dahlgren Denny Bergström Idalinn Aderlind Markus Hellmyrs Sandra Folkeryd Min revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av HSB Riksförbund förordnad revisor

11 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FÖR BRF FLAMMAN Styrelsen får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens fastighet upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens fastigheter Föreningen äger fastigheten Filmstaden 15 i Solna kommun. Föreningen har sitt säte i Solna. I föreningens fastigheter finns: Objekt Antal Kvm Bostadsrätter Hyresrätter NA NA Lokaler NA NA Parkering och garageplatser NA NA Föreningens fastighet är byggd Värdeår är Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg samt styrelseansvarsförsäkring. Samfällighet/gemensamhetsanläggning Föreningen är delaktig i Filmstadens Samfällighetsförening. Beskrivning av samfällighetens verksamhet. Föreningens andel är 1,90 %. Bostadsrättsföreningen ingår i en gemensamhetsanläggning som förvaltas av Filmstadens Samfällighetsförening, Filmstad GA:2, vilken omfattar följande anordningar: Grönområden Vägar Belysning Parkeringsplatser på mark Kanalisationsrör för data och telekommunikation Ledningar för vatten från Solna vattens förbindelsepunkt i fastighetsgräns för Filmstaden 15 till respektive avstyckad fastighetsgräns, spillvatten, dagvatten med tillhörande fördröjningsmagasin.

12 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Årsavgifter Under året har årsavgifterna varit oförändrade. Genomfört och planerat underhåll Inget gjort eller planerat. Övriga väsentliga händelser Inga övriga händelser. Stämma Ordinarie föreningsstämma hölls Vid stämman deltog 18 medlemmar varav 16 var röstberättigade. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Andrea Olivares Sandra Folkeryd Simon Ackrell Denny Bergström Idalinn Aderlind Ordförande Ledamot Ledamot, sekreterare HSB-ledamot Suppleant I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Simon Ackrell. Idalinn Aderlind, Andrea Olivares och Sandra Folkeryd blev omvalda. Efter stämma fick föreningen följande sammansättning: Andrea Olivares Markus Hellmyrs Sandra Folkeryd Denny Bergström Idalinn Aderlind Charlie Dahlgren Ordförande Ledamot Ledamot, sekreterare HSB-ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året hållit 6 protokollförda styrelsemöten. Firmatecknare Firmatecknare har varit (efter stämma-16) Andrea Olivares, Sandra Folkeryd, Charlie Dahlgren, Markus Hellmyrs och Idalinn Aderlind. Teckning sker två i förening. Revisorer BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Representanter i HSB:s fullmäktige Föreningens representant i HSB:s fullmäktige har varit Niklas Folkeryd. Valberedning

13 Valberedningen består av styrelsen. Underhållsplan Underhållsplan för planerat periodiskt underhåll har upprättats av styrelsen. Planen ligger till grund för styrelsen/föreningsstämmans beslut om reservering till eller i anspråkstagande av underhållsfond. Stadgeenlig fastighetsbesiktning har ej genomförts. Underhållsplanens syfte är att säkerställa att medel finns för det planerade underhållet som behövs för att hålla fastigheterna i gott skick. Under året utfört underhåll framgår av resultaträkningen. Medlemsinformation Medlemmar Föreningen hade 28(28) medlemmar vid utgången av verksamhetsåret Under året har 3(4) överlåtelser skett. Flerårsöversikt Nyckeltal Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Årsavgift*, kr/kvm Drift**, kr/kvm Belåning, kr/kvm Soliditet, % (Nyckeltal i tkr om inte annat anges) *Genomsnittlig årsavgift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och beräknas på årsavgifterna exklusive eventuellt separat debiterade konsumtionsavgifter (el, kabel-tv och liknande). **Genomsnittlig drift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och lokaler och beräknas på driftskostnader exklusive eventuellt kostnader för planerat underhåll. Förändring av eget kapital Yttre uh Balanserat Insatser fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Reservering fond för yttre underhåll Uttag yttre underhåll 2015 Balanserad i ny räkning

14 Årets resultat Belopp vid årets slut Förslag till disposition av årets resultat Gamla stadgar Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till underhållsfond I anspråkstagande av underhållsfond -0 Balanserat resultat Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.