För råd i specifika ärenden rekommenderar Villaägarna att kontakt tas med Villaägarnas jurister alternativt annan juridisk expertis.

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "För råd i specifika ärenden rekommenderar Villaägarna att kontakt tas med Villaägarnas jurister alternativt annan juridisk expertis."

Transkript

1 BYGGA NYTT HUS För dig som ska bygga ny villa eller nytt fritidshus Detta informationsmaterial är upphovsrättsligt skyddat enligt lagen (1960:729) om upphovsrätt till litterära och konstnärliga verk. Varje eftertryck och/eller kopiering utan tillåtelse av Villaägarnas jurister eller behörig firmatecknare för Villaägarna är strängt förbjudet. Informationsmaterialet är endast avsett att fungera som generell vägledning. För råd i specifika ärenden rekommenderar Villaägarna att kontakt tas med Villaägarnas jurister alternativt annan juridisk expertis. Postadress Besöksdress Telefon E-post Hemsida Box 7118, Sollentuna Johan Berndes väg

2 2 (26) Innehåll Allmänt... 4 Konsumenttjänstlagen... 4 Konsumentköplagen... 5 ABS AA Hantverkarformuläret... 6 Förberedelser för byggnation... 6 Budget - vad har Du råd med?... 6 Tomt - byggrätt, lämplig byggnad... 7 Entreprenadformer... 7 Totalentreprenad (funktionsentreprenad)... 8 Generalentreprenad (utförandeentreprenad)... 8 Delad entreprenad... 8 Innan entreprenadavtalet... 9 Förfrågningsunderlag... 9 Beställare = Byggherre... 9 Entreprenören... 9 Ekonomisk kalkyl Entreprenadavtalet Pris Fast pris Löpande räkning Tidsplan och vite Betalplan Byggmöten enligt bestämd plan Kontrollansvarig Kontrollanten Dagbok Slutlig beställning och tillval Prefabhus - slutbeställning Ändrings och tilläggsarbeten Besiktning Förbesiktning Slutbesiktning besiktning = garantibesiktning Särskild besiktning Efterbesiktning... 17

3 3 (26) Överbesiktning Ersättning till besiktningsman Fackmässigt utförande Enstegstätade fasader Ansvar för fel Fel i entreprenaden Tidsfrister för reklamation Ansvar under entreprenadtiden Ansvar under garantitiden två år från godkänd slutbesiktning Ansvar efter garantitiden Avhjälpande av fel Häva avtalet Avbeställning Dröjsmål Försäkringar vid entreprenad Byggfelsförsäkring Färdigställandeskydd Försäkringsgivare... 24

4 4 (26) Denna skrift riktar sig till dig som ska anlita entreprenör för att låta utföra en större omoch/eller tillbyggnad av ditt hus eller kanske låta uppföra ett helt nytt hus. Skriften utgår ifrån de lagar och regler som gäller för avtal som ingås från och med 1 januari Lagar som är tillämpliga inom detta område är framförallt konsumenttjänstlagen, konsumentköplagen och lag om byggfelsförsäkring. För att underlätta för parterna att veta hur olika situationer ska hanteras har kompletterande bestämmelser, vilka brukar benämnas Allmänna Bestämmelser, samt kontraktsmallar som anknyter till dessa, utarbetats i samverkan mellan olika företrädare för byggbranschen, Konsumentverket och Villaägarna. Dessa s k standardavtal är ABS 09, AA 05 och Hantverkarformuläret. Mer om dessa och användningsområdena nedan. Samtliga avtalsmallar och allmänna bestämmelser som omnämns i denna skrift finns tillgängliga för medlemmar på Villaägarnas hemsida, Ska du endast anlita hantverkare för ett mindre reparations eller ombyggnadsarbete bör du Konsumenttjänstlagen Konsumenttjänstlagen gäller när du som konsument för huvudsakligen enskilt bruk låter en näringsidkare utföra ett arbete på en sak eller på din fastighet eller förvara en sak åt dig. Detta informationsmaterial tar sikte på de fall då arbete ska utföras på fastighet. Arbete på fastighet innebär t.ex. ändringsarbeten, reparationer, installationer eller småhusentreprenader. Som konsument räknas du när du i egenskap av privatperson ger en näringsidkare i uppdrag att utföra en tjänst åt dig. Näringsidkare är företag, eller enskilda personer, som yrkesmässigt driver verksamhet av ekonomisk natur. Även statliga och kommunala organ, t.ex. kommunala energiverk, som bedriver sådan verksamhet omfattas av lagen. Lagen är tvingande till konsumentens förmån, med undantag av de paragrafer där det uttryckligen står att annat får överenskommas. Detta innebär att du inte är bunden av avtalsvillkor som, i jämförelse med lagens villkor, är till nackdel för dig. Däremot kan du åberopa avtalsvillkor som är förmånligare för dig. Från årsskiftet 2005 gäller att konsumenttjänstlagen som helhet inte går att avtalas bort. Vid årsskiftet 2005 infördes också ett helt nytt avsnitt i konsumenttjänstlagen som yggnad eller uppförande av en- eller tvåbostadshus samt ev. komplementbyggnad. Även fritidshus omfattas av dessa regler. Observera att ombyggnad av småhus inte inräknas i dessa

5 5 (26) bestämmelser utan omfattas endast av konsumenttjänstlagens övriga lagregler, (läs dock under avsnittet om ABS 05 om möjlighet att avtala om tillämpning av införts: Konsumenten har bevisfördel beträffande vad som avtalats angående arbetets omfattning, pris eller hur priset har beräknats, betalningstidpunkter och kontraktstidens längd. Detta innebär att konsumentens ord gäller såvida inte entreprenören kan bevisa motsatsen (ex vis genom att förete ett skriftligt avtal eller på annat sätt med hjälp av omständigheterna i övrigt i avtalsförhållandet motbevisa konsumentens påstående). Konsumenten har en ovillkorlig rätt att aldrig behöva betala för något i förskott. Detta utesluter dock inte möjligheten till avbetalningsplan så länge den knyts till utförda arbetsmoment. Konsumenten har alltid rätt att innehålla 10 % av det avtalade priset fram till godkänd slutbesiktning. Kom också ihåg att som beställare/konsument har du dessutom alltid rätt att innehålla betalning motsvarande kostnad att åtgärda eventuella fel och brister. Slutbesiktning är obligatorisk och ska utföras om någon av parterna begär det. I första hand ska besiktningsman utses av beställaren vilket vi också rekommenderar! När besiktningsmannen får betalt direkt av husföretaget och kanske har många besiktningsuppdrag för husföretaget, finns en risk att besiktningsmannen inte är lika hörsam för konsumentens anmärkningar utan mera lyssnar på entreprenören. En form av lagstadgad garanti har införts. Denna innebär att fel som upptäckts inom en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning förutsätts vara entreprenörens ansvar. För att entreprenören ska undgå ansvar krävs att denne kan visa att felet orsakats av olyckshändelse eller på vanvård, onormalt brukande eller liknande från konsumentens sida. För en mer utförlig presentation av lagens regler rekommenderas Villaägarnas skrift Konsumentköplagen Konsumentköplagen gäller när du som konsument köper lösa saker som en näringsidkare säljer till en konsument. Lagens tillämpningsområde omfattar också köp av byggnadsdelar och det är med tanke på detta som lagen omnämns i denna skrift. Nytt från årsskiftet 2005 är att vid köp av byggnadsdelar, avsedda att utgöra en huvudsaklig del av ett en- eller tvåbostadshus, gäller att ett fel som visar sig inom två år efter det att varan avlämnades ska anses ha funnits vid avlämnandet, om inte annat visas eller detta är oförenligt med varans eller felets art. För att undgå ansvar måste entreprenören visa att felet orsakats av olyckshändelse eller vanvård, onormalt brukande eller liknande från konsumentens sida. Reklamation ska ske inom skälig tid från det att man tog emot varan (reklamation

6 6 (26) inom 2 månader anses alltid ha skett inom skälig tid) och inom tre år från att man tog emot varan. Läs ABS 09 Allmänna Bestämmelser för småhusentreprenader, ABS 09, är utarbetade av Konsumentverket/KO, Sveriges Byggindustrier, Försäkrings AB Bostadsgaranti, Gar-Bo, Svensk Trähusindustri (STR) och Villaägarnas Riksförbund. ABS 09 är avsett att användas vid småhusentreprenader, d.v.s. vid tillbyggnad eller uppförande av en- eller tvåbostadshus samt ev. komplementbyggnad, och är en komplettering till konsumenttjänstlagen. ABS 09 kan också användas då ett arbete omfattar såväl till- som ombyggnad av småhus samt även vid rena ombyggnadsarbeten. Observera dock att om ABS 09 ska användas vid ombyggnadsarbeten bör en tilläggstext införas i avtalet där parterna överenskommer att konsumenttjänstlagens paragrafer ska gälla parterna emellan, då ABS 09 anknyter till dessa paragrafer. När ABS 09 används ska det ofta tecknas en byggfelsförsäkring samt ett ), läs mer om detta i avsnittet om försäkringar. Alla överenskommelser ska träffas skriftligt. Det är enligt lagen byggherrens dvs. beställarens ansvar att se till att försäkring finns om detta krävs. AA 12 Allmänna Avtalsvillkor vid köp av monteringsfärdigt husmaterial, AA 12, är utarbetat av Konsumentverket/KO, TMF (Trä- och Möbelföretagen) och Villaägarnas Riksförbund. AA 12 är avsett att användas vid köp av monteringsfärdigt husmaterial och är en komplettering till konsumentköplagen. Även om stommontering (observera skillnaden mellan stommontering och totalt entreprenadåtagande för uppförande av hus då ABS 09 och konsumenttjänstlagen är tillämpligt) ingår i köpet av byggsatsen ska avtalet betraktas som köp och inte som en tjänst. Även då ska AA 12 användas. Hantverkarformuläret Allmänna Bestämmelser för reparations- och ombyggnadsarbete där enskild konsument är beställare, Hantverkarformuläret, har utarbetats av Konsumentverket, Sveriges Byggindustrier och Villaägarnas Riksförbund. Hantverkarformuläret är tänkt att användas vid mindre ombyggnadsarbeten eller reparationer och knyter an till konsumenttjänstlagen. I de allmänna bestämmelserna finns regler om besiktning och i formuläret finns utrymme att avtala om vite. Budget - vad har Du råd med? Det första ställningstagandet är; - Vad har du råd med? Det är många kostnader som uppkommer i samband med ett husbygge och ett husägande. Förutom själva tomtköpet och huspaketet tillkommer en rad olika anslutningsavgifter t.ex. vatten, avlopp, el, telefon mm.

7 7 (26) Det finns också risk att husbygget blir dyrare är beräknat t.ex. på grund av tilläggsbeställning. Det är viktigt att ha god marginal. Tag kontakt med flera banker för Tomt - byggrätt, lämplig byggnad Fundera över vilken typ av hus du vill ha. Vem tillhandahåller ett sådant hus? Beställ hem olika huskataloger. Bor du i Göteborg kan du besöka Husknuten i Göteborg och bor du i Stockholm kan du besöka Husmässan i Botkyrka eller Nybygget i Arlandastad. Besök olika hemsidor på Internet, ex vis och för att få information och tips om husbygge. Skaffa dig helt enkelt en bild av dina önskemål. Det förekommer att husföretag köper upp tomter och sedan - själva eller genom fastighetsmäklare, och eventuellt sedan avstyckning skett - bjuder ut dem på marknaden med villkor om att köparen måste ingå avtal om att där bygga ett av företaget levererat hus. Naturligtvis ska du noga överväga om leverantörens hus motsvarar dina och din familjs önskemål och behov. Det är också en fördel om entreprenadkontraktet tecknas i samband med tomtköpet så att du får klart för dig vilka villkor som kommer att gälla för entreprenaden. Välj i annat fall någon annan tomt på marknaden - utan "hustvång" eller med säljare/leverantör vars hus passar dig bättre. (Det bör tilläggas att fastighetsmäklaren ska förmedla köp. Fastighetsmäklarnämnden kan därför ingripa om en registrerad mäklare "köper upp mark och säljer den vidare" på detta sätt.) När du ska bygga ett nytt hus finns det olika sätt att gå tillväga. Om du vill anlita en eller flera entreprenörer för husbygget kan det ske på olika sätt. Man brukar tala om olika entreprenadformer. Vilken entreprenadform som är bäst beror givetvis på förutsättningarna i det enskilda fallet. För den som väljer att bygga i egen regi eller att själv samordna ett bygge med flera parter inblandade (delad entreprenad) utan att ha tillräckliga kunskaper, kan det dock visa sig bli ett betydligt mer problemfyllt projekt än vad man räknat med. Många inser inte heller att de har en delad entreprenad, trots att de har ett avtal med respektive firma. Anledningen är att de har uppfattat det som en totalentreprenad, då de olika firmorna kan ha rekommenderats av husföretaget. Den delade entreprenaden som kanske på papperet såg ut att vara det billigaste alternativet kan då bli det dyraste. Uppstår problem som förseningar, förekommer det att t.ex. kakelsättaren skyller på rörmokaren som i sin tur skyller på snickaren. Det är ofta omöjligt att utreda vems fel det egentligen var att förseningen uppstod. Samma sak kan förekomma när fel upptäcks på en del av huset, som flera olika firmor har hjälpts åt med. Beror det läckande taket på takläggaren eller plåtslagaren? För undvikande av problem med samordning, som kan visa sig bli kostsamma, samt för att få koll på totala kostnaderna rekommenderar vi att ett avtal skrivs med en totalentreprenör. Avtalet kan skrivas antingen med en husfabrikant som förutom husleveransen då åtar sig att uppföra huset, eller med en byggmästare som förutom själva arbetet då åtar sig att inköpa allt husmaterial.

8 8 (26) Nedan följer en beskrivning av de vanligaste entreprenadformerna. Totalentreprenad (funktionsentreprenad) Totalentreprenad innebär att du tecknar avtal med en part, totalentreprenören, som svarar för såväl projektering (förberedelsearbetet, t.ex. ritningar) som för material och byggnadsarbeten. Observera dock att det är avtalet som styr hur stort ansvarsområde totalentreprenören svarar för och det finns inget hinder för att flera totalentreprenörer anlitas, var och en ansvariga för sin del av byggnationen, t.ex. för elarbeten, och då för såväl projektering, material och arbete i den delen. Vår rekommendation är dock att endast en totalentreprenör anlitas. Ofta anlitar totalentreprenören andra entreprenörer för tex. el-, VVS-, målnings- och mattläggningsarbeten. Dessa entreprenörer kallas underentreprenörer. Totalentreprenören ansvarar gentemot dig inte bara för de arbeten han själv utför utan även för underentreprenörernas arbeten. Han ansvarar också för konstruktioner och material som ingår i bygget. Om det är någon konstruktion, något arbete eller material som ska utföras respektive levereras i samband med bygget men som inte ska ingå i totalentreprenaden, ska detta särskilt anges i entreprenadkontraktet. Generalentreprenad (utförandeentreprenad) Med begreppet utförandeentreprenad menas att entreprenören svarar endast för material och arbete, inte projektering. Generalentreprenad kallas den entreprenadform där du avtalar med t.ex. en arkitekt om att projektera husbygget och med en entreprenör, generalentreprenören, om att bygga huset efter arkitektens ritningar och beskrivningar. Uppstår ett fel finns det en risk att det kan vara svårt att klarlägga vem som ansvarar för felet - projektören eller generalentreprenören. Kan du inte visa vem av dessa som ansvarar, kan du följaktligen inte göra någon av dem ansvarig. Resultatet blir att du själv får svara för felet. Delad entreprenad Delad entreprenad innebär att du tecknar avtal med en eller flera entreprenörer om att utföra vissa arbeten. Entreprenadformen för de entreprenörer som anlitas styrs av avtalet och kan vara såväl totalentreprenad som utförandeentreprenad. Det kan t.ex. innebära att du avtalar med en arkitektfirma som svarar för projekteringen, en byggentreprenör som gör grunden och reser husstommen, en VVS-entreprenör, en elentreprenör och en målningsentreprenör. Var och en svarar gentemot dig enbart för det arbete och det material som omfattas av hans avtal med dig. Du får själv svara för samordningen av alla arbeten. Du kan också avtala om att samordningsansvaret skall bäras av en av entreprenörerna, lämpligen då byggentreprenören. Vid delad entreprenad finns det ingen - utom du själv - som svarar för att helheten fungerar. Risken är ännu större än vid generalentreprenader att ingen känner ansvar för ett fel.

9 9 (26) Förfrågningsunderlag Du bör anlita en sakkunnig - arkitekt, byggnadstekniker - som hjälper till att upprätta förfrågningsunderlag, såsom administrativa föreskrifter, ritningar och beskrivningar. De administrativa föreskrifterna reglerar hur bygget praktiskt ska gå till och under vilka förutsättningar. Underlaget bör vara detaljrikt och noggrant. Förfrågningsunderlaget tillställs de entreprenörer som man vill ta in offerter från. Begär in flera offerter för att få ett jämförelseunderlag. Det är förvånande hur mycket som kan skilja. Beställare = Byggherre Är det du som ska stå som beställare eller representerar du någon annan? Se till att rätt person står som beställare. Den som beställer tjänsten är också byggherren. Som byggherre har du ett stort ansvar gentemot omgivningen. Ett exempel på detta ansvar är att se till att det föreligger en god arbetsmiljö på byggarbetsplatsen. Förekommer fler än ett företag på byggarbetsplatsen ska också arbetsmiljöarbetet samordnas. Läs mer om ansvaret för arbetsmiljön i Arbetsmiljöverkets hemsida, Du kan avtala med något av företagen att det företaget istället ska ha samordningsansvaret för arbetsmiljön. Har du avtalat om ansvarsfördelning gentemot entreprenören gäller detta endast er emellan. Det är oerhört viktigt att förstå vilket ansvar byggherren har. Det är även av vikt att erforderliga försäkringar tecknas, läs mer under avsnittet om försäkringar. Vid total- eller generalentreprenad tar dock entreprenören automatiskt över byggherrens ansvar, förutsatt att entreprenören har ett samlat ansvar för hela projektet. Något särskilt avtal behövs inte för detta. Du har också yttersta ansvaret för att samhällets krav och regler följs. Genom att utse en kontrollsansvarig kan du dock överföra en del av ditt ansvar beträffande de tekniska egenskaperna på denne. Läs mer om den kontrollansvariges uppgifter under det avsnittet. Entreprenören Vem ska utföra arbetet? Är det en enskild person eller ett företag som du anlitar? Se till att få fullständiga uppgifter om namn, adress, telefonnummer och person- eller organisationsnummer. Observera att om det inte är ett företag som ska utföra arbetet anses du som arbetsgivare och ska stå för skatter, försäkringar och sociala kostnader. Näringsidkare som har F-skattsedel är momspliktiga och ansvarar själva för skatter och sociala avgifter. En uppgift om innehav av en F-skattsedel får godtas om uppgiften lämnas i en anbudshandling, en faktura eller jämförlig handling som även innehåller utbetalarens namn och adress samt betalningsmottagarens personnummer, samordningsnummer eller organisationsnummer. Sådant godtagande accepteras dock inte om man känner till att uppgiften om F-skattsedel är oriktig. Kontroll av F-skattsedel görs hos Skatteverket.

10 10 (26) partiska. Du kan vidare höra efter om hantverkaren tillhör någon branschorganisation. Om så är fallet finns det ofta en branschpraxis som utvisar hur medlemmarna ska arbeta. Du kan också kontakta Skatteverket, Kronofogdemyndigheten och Bolagsverket för att kontrollera företagarens skötsamhet. Vad som är vanligast idag, är dock att man tar en kreditupplysning. Sådana går att köpa på Internet, men kanske även genom överenskommelse med ekonomiavdelningen på din arbetsplats. Ekonomisk kalkyl Innan du skriver på något avtal om att bygga småhus, har du rätt att få en individuellt anpassad kalkyl för produktionen, finansieringen och boendekostnaden. Varje gång du begär ändring av standard, utförande eller omfattning, och ändringarna mer än oväsentligt påverkar kalkylen har du rätt att få en ny kalkyl upprättad. Någon kalkyl behöver inte lämnas för enbart arbete, inte heller för material till sidobyggnad eller viss del av byggnad t.ex. garage eller källare. Är det svårt att uppskatta ett slutpris ska du ändå få besked om till exempel timkostnad och ungefärlig tidsåtgång. Ska kalkyl lämnas ska den vara skriftlig och du ska få läshjälp bifogad. Läs mer i "Riktlinjer för individuell information om kostnader vid marknadsföring av styckebyggda småhus" (KOVFS 1998:6), som finns tillgänglig på Konsumentverkets hemsida, Riktlinjerna är utarbetade av Konsumentverket och Svensk Trähusindustri och ansluter till marknadsföringslagen. Vid överträdelse mot dessa riktlinjer kan Konsumentverket ingripa. I första hand försöker verket komma till rätta med problemet genom underhandskontakter. Skulle inte det fungera kan Konsumentombudsmannen /KO låta domstol pröva åtgärden alternativt själv utfärda ett informations- eller förbudsföreläggande. Trots att du har rätt till en individuellt anpassad kalkyl, kan det av ren självbevarelsedrift vara en fördel att försöka räkna själv på vad huset kan kosta. Det kan vara värt att räkna på vad som händer om räntan skulle gå upp, om ni får ytterligare ett barn, någon blir föräldraledig, sjukskriven eller arbetslös. En bra boendekostnadskalkyl finns tillgänglig på Villaägarnas hemsida. Vid kontakt med den husleverantör som du bestämt dig för blir säljaren en viktig person. Kontrollera att säljaren har behörighet att företräda husföretaget. Ibland har säljaren inte behörighet att göra åtaganden för husleverantörens sida. Det kan också förhålla sig så att det är ett flertal bolag som är inblandade på säljsidan; något företag kan sälja tomten medan ett annat levererar hussatsen och ett tredje står för grundläggningen samt ett fjärde för samordning osv. I vissa fall föreslår husföretaget entreprenörer som företaget samarbetar med. Det kan vara svårt att få ordning på vem som ansvarar för vad och att entreprenörerna blir bundna av gjorda åtaganden. Säljaren kan åta sig att utföra vissa tjänster, exempelvis kontakter med myndigheter, ta fram entreprenören som ska bygga huset osv. Sådana åtaganden ska skrivas in i avtalet.

11 11 (26) Avtalet ska vara skriftligt och ska även omfatta tillval. Precisera så noggrant som möjligt vad som ska göras; vem ska köpa material, stå för bygglovsansökan mm. Det är viktigt att du får klart för dig vad som inte omfattas av tjänsten. Se till att ABS 09 och andra viktiga handlingar såsom ritningar, kostnadskalkyler blir avtalsinnehåll, använd standardkontrakt som finns på Villaägarnas hemsida. Skriv in i avtalet vem som ska göra vad, t.ex. söka bygglov. Det är bra om entreprenören kan bedöma tjänstens omfattning på plats. Skriv in i avtalet vilket material och vilken standard som ska gälla för avtalet. Viktigt att notera är att om inget särskilt står angivet i avtalet om material eller standard har entreprenören rätt att välja billigast tänkbara material och bygga enligt enklaste standard. Det är viktigt att de överenskommelser som träffas skrivs in i avtalet läs dock om den bevisfördel beställaren har i avsnittet om konsumenttjänstlagen. Pris Man kan träffa avtal om fast pris och löpande räkning samt en rad olika mellanting mellan dessa, t.ex. takpris. Avtal om fast pris och löpande räkning bör inte blandas. Det är svårt för beställaren att avgöra vilka arbeten som lagts ner på det ena eller det andra när fakturorna kommer. Alla ändringar och tillägg ska noga dokumenteras, framför allt vad gäller pris. Ändringar leder nästan alltid till kostsamma extrakrav, fast pris är därför att rekommendera. FAST PRIS Fast pris har den fördelen att man överenskommer om en klumpsumma som ersättning för en viss mängd arbete. Om inte förutsättningarna för entreprenörens åtagande ändras, ändras inte heller priset. Fast pris har den fördelen att du får ett grepp om vad det kostar. För de flesta typer av entreprenader är fast pris att föredra för konsumenten. Vid entreprenader är vissa grundarbeten, ex vis sprängning, ofta undantagna då det kan vara svårt att få fast pris på dessa. Indexreglering Det är inte ovanligt att priset indexregleras i entreprenadsammanhang. Förekomst av indexreglering ska anges i avtalet för att få användas. Förutsättningarna för indexreglering bör vara reglerade i avtalet. Indexreglering innebär en justering av priset beroende på omständigheterna. En oförutsedd och påtaglig höjning av den allmänna prisnivån som avsevärt ökar entreprenörens kostnader kan komma att beaktas. Regleringen bör dock även omfatta det motsatta förhållandet. Har prisnivån fallit bör även detta beaktas. Indexklausuler bör alltid knytas till de indexserier som publiceras av offentliga myndigheter eller som annars är allmänt accepterade. LÖPANDE RÄKNING Löpande räkning innebär motsatsen till fast pris, nämligen att beställaren betalar, t.ex. per timme, vad det i efterhand visar sig ha kostat att låta entreprenören utföra sitt åtagande. Löpande räkning i konsumentsammanhang brukar ofta leda till dyra hus. Löpande räkning är det vanligaste vid markentreprenader och vid tilläggsarbeten. När det gäller tilläggsarbeten ingår dessa oftast inte i entreprenadavtalet utan är nya avtal. Detta är viktigt att komma ihåg eftersom andra regler kan komma att gälla om man inte avtalar om att

12 12 (26) samma regler som för entreprenaden ska gälla. Som beställare ska man inte acceptera användningen av löpande räkning utan att det i avtalet anges enligt vilka grunder debitering kommer att ske, t.ex. kan entreprenören ange timkostnad, transportkostnad, materialkostnad, om man vet att ett visst material kommer att användas i stora mängder etc. En omfattande överenskommelse ger dig möjlighet att få en översikt över kostnaderna även om det är löpande räkning. Vid markentreprenader kan det till och med vara mer lönsamt med löpande räkning. Detta beror på att det vid projektering av markarbete ofta råder en osäkerhet om vad som döljer sig under marken. Vid begäran om fast pris överkompenserar entreprenören sig därför regelmässigt. Vid markarbeten som ingår i totalentreprenader är det vanligt att entreprenörernas standardavtal innehåller undantagsklausuler. T.ex. kan det anges att sprängningsarbeten inte omfattas av avtalet. Räkna därför med att det kan uppstå fördyringar vid markarbeten. Men man ska försöka att reglera kostnaderna så mycket som möjligt. Prisinformationslagen Prisinformationslagen ger dig alltid rätt att få vetskap om priset för varor eller tjänster. Är det svårt att uppskatta ett slutpris ska du ändå få besked om t.ex. timkostnad och ungefärlig tid som går åt för ett arbete. Ungefärlig prisuppgift En ungefärlig prisuppgift får inte överskridas med mer än 15 % såvida inget annat överenskommits. Observera att beträffande markarbeten, rivningsarbeten eller annat som kräver undersökningar som entreprenören enligt avtalet inte är skyldig att utföra i anbudsskedet är prisgränsen enligt ABS 09 och Hantverkarformuläret 25 %. Tidsplan och vite I tidsplanen ska det regleras när arbetet ska påbörjas och avslutas. I samband med tidsplanen bör man också reglera frågan om vite. Vite innebär ett fastställt belopp som utgår per påbörjad vecka, om entreprenören inte påbörjar eller avslutar arbetena i tid. En vitesklausul ger entreprenören ett incitament att lämna en realistisk tidsplan. Fördelen med vite är att du inte behöver visa vilken skada du har lidit, utan det avtalade vitesbeloppet ska betalas oavsett till vilket belopp skadan värderas. Lämpligt belopp beror på omfattningen av arbetena, men en tumregel brukar vara 0,5 1 % av kontraktssumman per förseningsvecka. Beloppet bör vara tillräckligt tilltaget så att entreprenören känner sig motiverad att påbörja och avsluta arbetena i tid. Enligt konsumenttjänstlagen har du rätt till skadestånd om entreprenören blir försenad. Med skadestånd menas ersättning för de faktiska kostnader du haft i anledning av ett dröjsmål, dvs. du måste visa vilka kostnader du haft. Ersättning för ideell skada såsom för olägenhet och besvär ersätts inte enligt svensk lag. Även om du har en vitesklausul som ger dig en viss ersättning kan du således ha rätt till skadestånd, förutsatt att din ekonomiska skada visar sig vara större än den ersättning du är berättigad till enligt vitet. Du har dock ingen rätt till dubbelkompensation vitet måste räknas av från det belopp du kräver skadestånd med. Om vitet är högre än den egentliga

13 13 (26) ekonomiska skada du lider har ingen betydelse utan du har då ändå rätt att utfå det belopp ni avtalat om. Observera att en överenskommelse om tilläggsarbete kan innebära rätt till tidsförlängning och därmed skjuta en vitesrätt framåt i tiden. Betalplan Vid entreprenader ska beställaren ofta erlägga priset enligt en betalningsplan. Entreprenören vill ofta få ut så mycket pengar som möjligt medan konsumenten har ett berättigat intresse av att vänta med betalningen så länge som möjligt. Betalplanen bör vara kopplad till utfört arbete, inte till bestämda tidpunkter. Observera att du enligt konsumenttjänstlagen aldrig är skyldig att betala i förskott när du anlitar entreprenör för tillbyggnation eller nyuppförande av småhus. En baktung betalplan är att föredra. Framför allt ska man aldrig betala för något som inte är utfört. En bra betalplan är en kompromiss mellan parternas motstridiga önskemål och bör bygga på principen betalning efter utfört arbete. Man kan komma överens om delbetalningar. Vid upprättande av betalplan bör man försöka uppskatta värdet av byggnationen allt eftersom den fortskrider. När grundläggningen är klar betalar man vad den är värd, vid stomresningen vad stommen är värd osv. När byggnationen är klar ska slutbesiktningen äga rum. Du bör även avtala om s k underhandsbesiktning (förbesiktning; se vidare ABS 09, pkt st), samt gärna koppla din betalningsskyldighet till denna. Enligt konsumenttjänstlagen har du rätt att innehålla tio procent av kontraktssumman till dess entreprenaden är godkänd. Observera att även om en entreprenad blir godkänd behöver det inte vara det samma som att det inte finns fel anmärkta i slutbesiktningsprotokollet. Ett gott råd kan därför vara att försöka få med i avtalet att konsumenten ska äga rätt att hålla inne dels tio procent av kontraktssumman tills dess att samtliga resterande arbeten eller anmärkningar enligt slutbesiktningsutlåtandet har åtgärdats på ett fackmässigt sätt, dels fem procent av kontraktssumman tills dess eventuella anmärkningar i garantibesiktningsutlåtandet har åtgärdats på ett fackmässigt sätt. Du har också alltid en laglig rätt att innehålla så mycket av kontraktssumman som fordras för att ge dig säkerhet för dina rättmätiga krav av kvarstående fel samt för vite och skadestånd eller annan fordran som du är berättigad till, t ex fordran p g a dröjsmål på näringsidkarens sida. Byggmöten enligt bestämd plan Byggmöten är viktiga. Boka gärna in ett antal byggmöten i förväg. Det är lämpligt att byggherren är den som för protokoll vid byggmötena. KONTROLLANSVARIG Den kontrollansvarige ska vara fristående från övriga aktörer i byggprocessen och hans uppgift är att hjälpa dig att se till att de krav samhället ställer på byggnaden uppfylls. En kontrollplan brukar upprättas i samråd med kommunens byggnadsnämnd. Kontrollansvarig ska se till att kontrollplanen följs och rapporter ska skickas till kommunens

14 14 (26) byggnadsnämnd. Den kontrollansvarige kan hjälpa till att kontrollera anbudsunderlag m.m., om han åtagit sig detta, i synnerhet om du själv är ansvarig för projektering och konstruktion. Till kontrollansvarig får endast utses den som har fått ett godkännande av ett organ som har ackrediterats för detta ändamål. Den kontrollansvarige skall ha riksbehörighet och vara godkänd av byggnadsnämnden. Du hittar en lista över kontrollansvariga på Boverkets hemsida, Ofta har även kommunens byggnadsnämnder sådana listor. KONTROLLANTEN Du avgör själv om du vill utse en kontrollant. Kompetensen bör stå i viss relation till entreprenadens omfattning och art. Vid småhusentreprenader är det ofta en för uppdraget särskilt - ofta på konsultbasis - anlitad person. Den omständigheten att du utövar kontroll befriar inte entreprenören från hans kontraktsenliga ansvar. Det kan inträffa att kontrollanten utan särskilt bemyndigande beställer ändringar eller tilläggsarbeten och träffar ekonomiska uppgörelser med entreprenören. Det innebär en risk för entreprenören i fall där du inte godkänner dessa ändringar. Numera anlitas sällan kontrollanter. Istället har en del av kontrollansvaret överförts på kontrollansvarig. DAGBOK På välordnande byggen används regelmässigt en av branschen framtagen byggdagbok där man för varje dag antecknar vissa saker som väder, arbetsstyrka, gjorda överenskommelser och händelser i övrigt av intresse. Den har ett antal kopior och såväl beställare som entreprenör får varsin. Dagboken förs av entreprenören. Prefabhus - slutbeställning Vid prefabhusköp är det vanligt att den slutliga beställningen sker i samband med ansökan om bygglov eller därefter. Den slutliga beställningen innebär att du under kort tid ska fatta en mängd beslut. Denna del av entreprenaden brukar uppfattas som väldigt arbetsam. När du gör tillval och ändringar i samband med slutbeställningen beträffande material, planlösning osv. från husleverantörens typhus är det mycket viktigt att den du sluter avtal med har behörighet att företräda husleverantören och att alla överenskommelser sker skriftligt! Annars finns det en uppenbar risk att det blir tvist om vad avtalet omfattar. Uppstår tvist i entreprenad som omfattas av konsumenttjänstlagens (se avsnittet om småhusentreprenader), så gäller dock beställarens ord före entreprenörens (läs mer under rubriken konsumenttjänstlagen). Om den slutliga beställningen påverkar prisbilden mer än oväsentligt så ska en ny kalkyl upprättas (läs mer under avsnittet om ekonomisk kalkyl).

15 15 (26) Ändrings och tilläggsarbeten Gör du tillval i efterhand, dvs. efter det att du tecknat avtal, innebär detta i realiteten att du sluter ett nytt avtal (ett tilläggsavtal). Använd då gärna de särskilda blankettmallar som knyter an till ABS 09 och finns att hämta hem på Vidare bör du vara medveten om att ändringsarbeten eller tilläggsarbeten kan kräva ändringar av omfattning av byggfelsförsäkring och säkerheter, en kontakt bör därför alltid tas med försäkringsgivaren. Enligt ABS 09 och konsumenttjänstlagen finns ingen skyldighet för entreprenören att utföra ändringsarbeten som du vill ha utförda, utan det krävs att ni kan komma överens, annars gäller det ni först avtalade. Om du vet med dig att det finns tveksamheter eller sådant som du kan komma att vilja ändra från ursprungligt avtal kan det vara klokt att skriva in i avtalet att beställaren har rätt att ändra sig. Exempel på ändringar som kan vara aktuella; dörrplacering, märke på spis, annan vitvara. En god huvudregel är att om möjligt undvika tilläggsarbeten, eftersom de ofta kan bli föremål för tvister. Fundera därför noga igenom vilket utförande du vill ha, innan du undertecknar avtalet. Enligt konsumenttjänstlagen gäller följande beträffande tilläggsarbeten: Framkommer behov av arbete som på grund av sitt samband med uppdraget lämpligen bör utföras samtidigt med detta, skall näringsidkaren underrätta konsumenten och begära dennes anvisningar. Kan inte konsumenten nås eller får näringsidkaren av annan orsak inte anvisningar från konsumenten inom rimlig tid, får näringsidkaren utföra tilläggsarbetet 1. om priset för detta är obetydligt eller om det är lågt i förhållande till priset för den avtalade tjänsten, (som lågt brukar belopp upp till 15 % av ursprungspriset räknas) eller 2. om det finns särskilda skäl att anta att konsumenten önskar få tilläggsarbetet utfört i samband med uppdraget Näringsidkaren är skyldig att utföra sådant tilläggsarbete som inte kan uppskjutas utan fara för allvarlig skada för konsumenten, om konsumentens anvisningar inte kan inhämtas eller om konsumenten begär det. Som beställare har du ingen skyldighet att låta entreprenören få utföra eventuella tilläggsarbeten, utan om det skulle finnas skäl till det, kan du anlita annan entreprenör för detta. Normalt är det dock något vi avråder från då det kan bli komplicerat att ha flera avtalsparter (läs mer under avsnittet om entreprenadformer). Många husföretag anlitar samma besiktningsmän för besiktning av sina hus. I och med att dessa besiktningsmän kommer att hamna närmast i en beroendeställning till husföretagen, blir de mindre benägna att göra anmärkningar, då de annars riskerar att såga av den gren som de själva sitter på.

16 16 (26) Besiktningsman ska enligt lag utses av dig som beställare, men om du väljer att inte utse besiktningsman har entreprenören den rätten. Se därför till att det blir du som utser besiktningsman! För att få en helt opartisk besiktning rekommenderas att besiktningsmannen inte har någon anknytning till berörda parter. Via Villaägarnas regionkontor kan du eventuellt få hjälp att hitta lämplig besiktningsman. Du kan också kontakta Svenska Byggingenjörers Riskförbund, SBR, Besiktningsmannen ska vara därtill lämpad. Det finns flera olika besiktningsformer att använda. De mest förekommande formerna för besiktning är slutbesiktning och garantibesiktning. Men även förbesiktning (se nedan), som sker vid olika tillfällen under hand som bygget fortskrider, börjar bli vanliga. Förbered dig ordentligt inför slutbesiktningen. Försök själv se efter vilka felaktigheter som finns, för att kunna tala om det vid besiktningen utifall att besiktningsmannen inte uppmärksammar dem. Om byggföretaget t.ex. trots dina protester, har underlåtit att åtgärda fuktskador och spikat upp innerväggar som döljer fuktskadorna, se till att dokumentera detta med fotografier och/eller videofilmning. När allt befinner sig bakom tapeter och andra ytskikt märks ingenting av sådana skador. Ta kopior på fotografierna och filmerna samt förevisa materialet vid besiktningen. Förbesiktning Såsom kan utläsas av namnet innebär förbesiktning att besiktningen utförs innan arbetet är avslutat. Genom att upptäcka fel i tid kan pengar och onödigt arbete besparas, något som båda parter kan ha nytta av. Det kan också vara en god idé att skriva in i avtalet att du som beställare äger rätt att låta besiktningsmannen ha tillgång till arbetsplatsen för att under entreprenadtiden utföra löpande inspektioner. Sådan rätt föreligger automatiskt om ABS 09 har avtalats gälla i entreprenaden (se ABS 09, pkt st.). Påkallad besiktning måste respekteras av båda parter. Men en part som anser att motparten saknat giltigt skäl kan påkalla rättslig prövning. Sådan prövning får inte förhindra besiktningen. En följd av detta kan bli den att entreprenören åläggs att betala kostnaden för besiktningen om domstol skulle finna att skäl för besiktning saknas. Det är ofta en god idé att redan i avtalet ange vid vilka moment en förbesiktning ska ske. Slutbesiktning När byggnationen är klar är det dags för slutbesiktning. Vid småhusentreprenad ska slutbesiktning göras, om någon av parterna begär det. Entreprenören ska i god tid underrätta konsumenten om när arbetet beräknas vara avslutat och slutbesiktning kan göras. Slutbesiktningen syftar till att kontrollera att byggnationen verkligen uppfyller vad som överenskommits enligt kontraktet och bygglovshandlingar. Det är beställarens skyldighet att utse besiktningsman. Om inte så sker har entreprenören den rätten. Parterna kan också utse en besiktningsman gemensamt. Det förekommer att entreprenören utser en besiktningsman och därefter låter beställaren godkänna denna skriftligt. Detta behöver inte beställaren acceptera.

17 17 (26) Vid godkänd slutbesiktning överlåts entreprenaden på beställaren. Beställaren är skyldig att medverka så att besiktningen genomförs. Om beställaren brister i sitt åtagande innebär det INTE att han därigenom godtar entreprenaden. Men han kan bli skyldig till kontraktsbrott. Del av entreprenaden kan efter parternas överenskommelse göras till föremål för kompletterande slutbesiktning. Kompletterande slutbesiktning utgör inte hinder för entreprenadens godkännande, om inte annat avtalats. 59 besiktning = garantibesiktning Part äger påkalla garantibesiktning innan två år passerats från det entreprenaden godkändes vid slutbesiktning eller, om besiktning inte gjorts, inom två år efter det arbetena avslutades. Det är viktigt att besiktningen hinner genomföras innan tiden passerats. Var gärna ute i så god tid att besiktningsmannen hinner utfärda och till dig översända utlåtandet över besiktningen innan tvåårsgränsen passerats. Entreprenören har bevisbördan för fel till tvåårsperiodens utgång. Efter garantitidens utgång kvarstår entreprenörens ansvar för s k dolda fel, d.v.s. fel som framträtt först efter garantitiden (givetvis har entreprenören fortsatt ansvar för tidigare påtalade fel, om dessa inte har avhjälpts). Bevisbördan avseende tidpunkten då fel uppträtt övergår efter garantitiden på beställaren. Detta gör garantibesiktningen mycket viktig för beställaren. Fel som borde ha gjorts gällande tidigare (jmfr. 60 Konsumenttjänstlagen) får inte tas med vid denna besiktning. Undantag; omständigheter som antecknats vid slutbesiktning att slutligt avgöras vid senare besiktning. Särskild besiktning Part äger påkalla särskild besiktning avseende fel som framträtt efter slutbesiktning. Särskild besiktning avser fel som uppträtt under garantitiden och vars avhjälpande inte kan anstå samt sådana fel som beställaren påtalat till entreprenören inom sex månader från entreprenadtidens utgång (slutbesiktningen). I händelse av utebliven garantibesiktning kan fel som framträtt efter slutbesiktningen i och för sig konstateras genom särskild besiktning. Beställaren ska då visa att felen framträtt redan under garantitiden och att entreprenören ska ansvara för felen. Ju längre tid som förflyter från garantitidens utgång desto svårare är det. Även i det fall garantibesiktning hållits kan särskild besiktning påkallas i syfte att få fram dolda fel som framträtt först efter garantitiden. Efterbesiktning Efterbesiktning används för att konstatera om fel avhjälpts. Omfattar troligtvis inte endast fel som påtalats vid tidigare besiktningar utan också fel som påtalats under entreprenadtiden. Det finns ingen uttalad praxis avseende efterbesiktning.

18 18 (26) Överbesiktning Överbesiktning kan ske av samtliga nu nämnda besiktningsformer. Genom överbesiktning prövas frågor som entreprenadens godkännande, förekomst av fel eller ansvar för fel. Överbesiktning ska påkallas inom en månad från det att besiktningsprotokoll erhållits. Överbesiktning verkställs av person som parterna gemensamt utser. Besiktning kan också prövas av allmän domstol. Ersättning till besiktningsman Om inget annat överenskommits betalas ersättning till besiktningsman enligt följande: Slutbesiktning och kompletterande slutbesiktning betalas av beställaren. Om en slutbesiktning görs om svarar entreprenören för den del som hänför sig till den nya slutbesiktningen. Efterbesiktning betalas av entreprenören om fel i större omfattning kvarstår och i annat fall av beställaren. Garantibesiktning och förbesiktning betalas av påkallande part. När det gäller överbesiktning och särskild besiktning ska besiktningsman, med hänsyn till utgången vid besiktningen, besluta hur ersättningen ska fördelas mellan parterna. Det är vanligt förekommande att entreprenören och du har olika uppfattning om vad som är att anse som fackmässigt utförande. Konsumenttjänstlagen föreskriver att entreprenören ska utföra sitt åtagande fackmässigt samt med tillbörlig omsorg tillvarata dina intressen och samråda med dig i den utsträckning som behövs och är möjligt. Det finns även vissa föreskrifter om skyldighet för entreprenören att samråda med beställaren. Någon enkel generell beskrivning av vad som är fackmässigt utförande låter sig inte göras. Som beställare bör man vara medveten om att fackmässigt utförande sällan innebär högsta möjliga standard på utförandet. Beträffande konstruktioners placering, bärighet, m.m. finns långtgående beskrivningar i lagar och förordningar, bl.a. plan- och bygglagen samt Boverkets regler (BBR och BKR). Risken för problem i dessa avseenden är relativt liten. I allmänna material- och arbetsbeskrivningar (AMA) finns förslag till lösningar som kan uppfylla gällande regler. AMA tillämpas regelmässigt av entreprenörerna. Reglerna ställer däremot inte upp lika höga krav på estetik etc. Det är därför vanligt att entreprenörer slarvar med "finishen"; Lister spikas upp lite snett, tätningar sker med silikon som smetas ut med tummen, golven knarrar osv. Entreprenören försöker ofta uppfylla fackmässigheten med minsta möjliga marginal, eftersom finishen tar mycket tid i anspråk. Denna mertid har entreprenören ofta inte beaktat vid offertgivningen. Beställaren förväntar sig däremot att entreprenören ska använda girlåda för att passa ihop listerna och förväntar sig millimeterprecision. Mindre skavanker anses normalt inte utgöra fel i entreprenadrättslig mening. Förekomsten av dessa noteras allt som ofta inte ens i besiktningsutlåtandet.

19 19 (26) Den som förväntar sig mycket hög standard på utförandet bör därför noggrant reglera detta i avtalet. Har man bilder och beskrivningar av ett visst utförande som man förväntar sig, bör man göra dessa till kontraktsinnehåll. Kräver man att lister och liknande ska ligga dikt an och väggar vara prickfria bör man ange detta i kontraktet. Villaägarnas Riksförbund har tagit fram en särskild informationsskrift om enstegstätade fasader p.g.a. de fukt- och mögelproblem som har uppstått på enstegstätade fasader. Du hittar informationsskriften på Fel i entreprenaden Entreprenaden anses vara behäftad med fel om resultatet av entreprenörens arbete avviker från vad som avtalats i fråga om konstruktion, utförande, mängd eller på annat sätt; eller om resultatet av entreprenörens arbete inte motsvarar uppställda krav på fackmässighet, även om avvikelsen beror på olyckshändelse under entreprenadtiden eller därmed jämförlig händelse. Det är mycket viktigt att klargöra vem som har ansvaret för riktigheten i handlingar t.ex. konstruktionshandlingar. Är du ansvarig härför åligger skada som orsakats av brister i handlingarna dig, dvs. det anses inte vara fel i entreprenaden om entreprenören följt ritningarna. Har entreprenören utfört entreprenaden korrekt efter handlingar tillhandahållna av dig föreligger icke fel även om byggnadsobjektet sedermera skulle visa sig vara konstruktivt, funktionsmässigt eller kvalitetsmässigt otillfredsställande. Man kan säga att felbedömningen följer entreprenadformen. Kontraktshandlingar föreskriver ibland funktions eller kvalitetskrav på produkter som entreprenören inte själv tillhandahåller eller tillverkas av denne men för vilka han ansvarar. Det är då upp till entreprenören att i sin upphandling försöka återförsäkra sitt ansvar. Observera dock att entreprenören enligt konsumenttjänstlagen har en avrådandeplikt. Detta gäller i de fall en tjänst, med hänsyn till pris, värdet av föremålet för tjänsten eller andra särskilda omständigheter, inte kan anses vara till rimlig nytta för konsumenten. I det fall entreprenören borde ha förstått att det utförande som konsumenten valt skulle leda till en ohållbar konstruktion, men underlåtit att informera konsumenten om det, kan resultatet bli att arbetet skall betraktas som felaktigt trots att det var konsumenten som svarade för konstruktionsritningarna. Entreprenören är skyldig att ha allriskförsäkring. Självrisken ska vara på högst ett basbelopp.

20 20 (26) Tidsfrister för reklamation Efter godkänd slutbesiktning kan beställaren endast åberopa fel som: 1. konsumenten har påtalat vid slutbesiktningen men som besiktningsmannen inte har ansett utgöra fel eller 2. besiktningsmannen varken har märkt eller borde ha märkt vid slutbesiktningen (dolda fel), eller 3. har påtalats av konsumenten för näringsidkaren inom sex månader från slutbesiktningen Konsumenten har avseende ovan angivna punkter (undantag pkt. 3; se vidare 61 2 st. 2 pkt. Konsumenttjänstlagen) alltid en skyldighet att reklamera inom skälig tid från det att denne märkt eller bort märka felet. Reklamerar konsumenten inom två månader från det att han fått vetskap om felet så anses det alltid vara inom skälig tid. Ansvar under entreprenadtiden Entreprenören ansvarar under entreprenadtiden för skada på ej avlämnad del av entreprenaden. Detta innebär att entreprenören står risken för all skada som uppkommer på entreprenaden intill dess den blivit avlämnad, dvs. slutbesiktigad. Inte ens naturkatastrofer eller dylikt är undantaget (s k force majeure). Enda undantaget är skada som beror på förhållanden från beställarens sida. Ansvar under garantitiden två år från godkänd slutbesiktning Enligt konsumenttjänstlagen har entreprenören ett s.k. garantiansvar under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning, eller om sådan inte har gjorts, inom två år efter att arbetena avslutades. Entreprenörens ansvar omfattar fel som framträder under garantitiden. Garantiansvaret omfattar inte skada som entreprenören gör sannolikt beror på olyckhändelse eller därmed jämförlig händelse eller på vanvård, onormalt brukande eller något liknande förhållande på beställarens sida. Bevisbördan för detta åvilar entreprenören. Utöver denna tvåårsperiod som lagen angivit kan parterna avtala om ytterligare garantitid. Detta torde dock vara ovanligt i praktiken. Ansvar efter garantitiden Efter tvåårsperioden, räknat från godkänd slutbesiktning, svarar entreprenören för fel i upp till åtta år. De fel som kan komma ifråga är s.k. dolda fel, läs mer under avsnittet om reklamationsfrister. I och med garantitidens utgång övergår bevisbördan till beställaren. Detta innebär att beställaren har att visa att det rör sig om ett dolt fel. Avhjälpande av fel Entreprenören har rätt och är skyldig att utan kostnad för beställaren avhjälpa sådana fel som antecknats i besiktningsutlåtande och som är sådant som han ansvarar för. Avhjälpande ska ske snarast från det att besiktningsutlåtandet tillställts entreprenören och han beretts tillfälle att avhjälpa felet. Inom två månader ska felet vara åtgärdat om inte särskilda

ENTREPRENADRÄTT för avtal tecknade före januari 2005

ENTREPRENADRÄTT för avtal tecknade före januari 2005 Rådgivningsavdelningen informerar om ENTREPRENADRÄTT för avtal tecknade före januari 2005 Villaägarnas Riksförbund 2011 Detta informationsmaterial är upphovsrättsligt skyddat enligt lagen (1960:729) om

Läs mer

ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 09)

ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 09) ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 09) Detta formulär jämte bilagor avseende ändringar och tilläggsarbeten är avsett att användas vid uppförande och tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus, inklusive fritidshus som

Läs mer

Mall: Avtal med byggfirma

Mall: Avtal med byggfirma Mall: Avtal med byggfirma Kund/beställare Byggfirma/entreprenör Adress (gata) Adress (gata) Postnummer och postort Postnummer och postort Telefon Telefon E-post Kontaktperson OBS! Alla fält ska ifyllas.

Läs mer

Konsumentskydd vid småhusbyggande

Konsumentskydd vid småhusbyggande Konsumentskydd vid småhusbyggande Från och med den 1 januari 2005 gäller nya regler som stärker konsumentskyddet vid byggande av småhus. De nya reglerna finns bland annat i konsumenttjänstlagen och lagen

Läs mer

ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 05)

ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 05) ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 05) Detta formulär jämte bilagor avseende ändringar och tilläggsarbeten är avsett att användas vid uppförande och tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus, inklusive fritidshus som

Läs mer

Reparation och ombyggnad mellan entreprenör konsument (Plåt/Vent RO 09)

Reparation och ombyggnad mellan entreprenör konsument (Plåt/Vent RO 09) Reparation och ombyggnad mellan entreprenör konsument (Plåt/Vent RO 09) Avseende entreprenadarbeten, exempelvis reparations- och ombyggnadsentreprenader (RO-entreprenader) där enskild konsument är beställare.

Läs mer

Checklista för dig som anlitar hantverkare

Checklista för dig som anlitar hantverkare Checklista för dig som anlitar hantverkare Villaägarnas Riksförbund 2013 Detta informationsmaterial är upphovsrättsligt skyddat enligt lagen (1960:729) om upphovsrätt till litterära och konstnärliga verk.

Läs mer

Konsumenttjänstlagen

Konsumenttjänstlagen Konsumenttjänstlagen Detta informationsmaterial är upphovsrättsligt skyddat enligt lagen (1960:729) om upphovsrätt till litterära och konstnärliga verk. Varje eftertryck och/eller kopiering utan tillåtelse

Läs mer

Konsumentverket och Sweboat- Båtbranschens Riksförbund har träffat följande överenskommelse:

Konsumentverket och Sweboat- Båtbranschens Riksförbund har träffat följande överenskommelse: Konsument verket KO PROTOKOLL Datum Dn r 2012-12-07 2011/103 : 3 80 Protokoll fört efter förhandlingar mellan Konsumentverket och Sweboat - Båtbranschens Riksförbund angående överenskommelsen 2012/16 om

Läs mer

Överlåtelsebesiktning

Överlåtelsebesiktning Rådgivningsavdelningen informerar om Överlåtelsebesiktning September 2011 Villaägarnas Riksförbund 2011 Detta informationsmaterial är upphovsrättsligt skyddat enligt lagen (1960:729) om upphovsrätt till

Läs mer

Entreprenadjuridik och avtal. Construction Management

Entreprenadjuridik och avtal. Construction Management Entreprenadjuridik och avtal Avtal Skriftligt avtal Allmänna bestämmelser AB (Allmänna bestämmelser) ABT (Allmänna bestämmelser totalentreprenad) ABK (Allmänna bestämmelser konsultuppdrag) ABM (Allmänna

Läs mer

Protokoll fört efter förhandlingar mellan Konsumentverket och Elektriska hushållsapparatleverantörer

Protokoll fört efter förhandlingar mellan Konsumentverket och Elektriska hushållsapparatleverantörer Konsument verket KO PROTOKOLL Dnr Datum 2012/273 2012-12-17 Protokoll fört efter förhandlingar mellan Konsumentverket och Elektriska hushållsapparatleverantörer Konsumentverket och Elektriska hushållsapparatleverantörer

Läs mer

ALLMÄNNA LEVERANSVILLKOR FÖR HUSVAGN OCH HUSBIL 2011 (konsument)

ALLMÄNNA LEVERANSVILLKOR FÖR HUSVAGN OCH HUSBIL 2011 (konsument) Bilaga 1 ALLMÄNNA LEVERANSVILLKOR FÖR HUSVAGN OCH HUSBIL 2011 (konsument) ALLMÄNNA AVTALSVILLKOR utarbetade av Husvagnsbranschens Riksförbund efter överenskommelse med Konsumentverket 1. Giltighet För

Läs mer

2012/91. Efter uppdragets färdigställande

2012/91. Efter uppdragets färdigställande Allmänna villkor för reparation och däckförvaring 2013 Villkor i enlighet med överenskommelsen 2012/18 mellan Konsumentverket och Däckspecialisternas Riksförbund 1. Definitioner A. Med konsument menas

Läs mer

Cirkulärnr: 2004:92 Diarienr SK: 2004/0550 Handläggare: Ellen Hausel Heldahl Sektion/Enhet: Civilrättssektionen Datum: 2004-11-18 Mottagare:

Cirkulärnr: 2004:92 Diarienr SK: 2004/0550 Handläggare: Ellen Hausel Heldahl Sektion/Enhet: Civilrättssektionen Datum: 2004-11-18 Mottagare: Cirkulärnr: 2004:92 Diarienr SK: 2004/0550 Handläggare: Ellen Hausel Heldahl Sektion/Enhet: Civilrättssektionen Datum: 2004-11-18 Mottagare: Byggnadsnämnd Konsumentvägledare Rubrik: Förändringar i lag

Läs mer

ANVISNINGAR, MALLAR BESIKTNINGAR OCH FELANSVAR EN JURIDISK PRAKTIKA

ANVISNINGAR, MALLAR BESIKTNINGAR OCH FELANSVAR EN JURIDISK PRAKTIKA ANVISNINGAR, MALLAR BESIKTNINGAR OCH FELANSVAR EN JURIDISK PRAKTIKA 2 INNEHÅLL FÖRORD 4 FELANSVAR OCH HANTERING AV BESIKTNINGAR KVALITETS- OCH MILJÖARBETE 6 KONTROLL UNDER ENTREPRENADTIDEN 7 HANTERING

Läs mer

GAR-BO Försäkring AB. Försäkringsvillkor ESBRF09. Entreprenadsäkerhetsförsäkring BRF, entreprenadtid

GAR-BO Försäkring AB. Försäkringsvillkor ESBRF09. Entreprenadsäkerhetsförsäkring BRF, entreprenadtid Försäkringsvillkor ESBRF09 Entreprenadsäkerhetsförsäkring BRF, entreprenadtid Innehållsförteckning BEGREPPSFÖRKLARING... 3 FÖRSÄKRINGENS OMFATTNING... 4 1. Vem försäkringen gäller för... 4 1.1 Försäkrat

Läs mer

Avtal. Avtalslagen. Var är leveransen specificerad? Ritningar Beskrivningar Hus AMA (Anläggnings AMA) Produktens utformning

Avtal. Avtalslagen. Var är leveransen specificerad? Ritningar Beskrivningar Hus AMA (Anläggnings AMA) Produktens utformning Entreprenadupphandling Avtal Avtalslagen AB 04 Utförandeentreprenad ABT06 Totalentreprenad AF AMA 98 Administrativa föreskrifter AB04-U Underentreprenader ABM 92 Materialleveranser 6 Vad skall vi leverera

Läs mer

Försäkringsvillkor Garanterat Renoverat Individuell GR-14:2

Försäkringsvillkor Garanterat Renoverat Individuell GR-14:2 Försäkringsvillkor Garanterat Renoverat Individuell GR-14:2 1. Vem försäkringen gäller för Försäkringen gäller för den beställare (försäkrade) som angivits i försäkringsbrevet. 2. Vad försäkringen gäller

Läs mer

Försäkringsvillkor Garanterat Renoverat Kollektiv GR-13:1

Försäkringsvillkor Garanterat Renoverat Kollektiv GR-13:1 Försäkringsvillkor Garanterat Renoverat Kollektiv GR-13:1 1. Vem försäkringen gäller för Försäkringstagare är Villaägarnas Riksförbund, som tecknar försäkringen kalenderårsvis (Försäkringsår) med början

Läs mer

Konsumenttjänstlagen SFS 1985:716. Ditt skydd vid reparationer, arbeten på fastigheter och förvaring.

Konsumenttjänstlagen SFS 1985:716. Ditt skydd vid reparationer, arbeten på fastigheter och förvaring. Konsumenttjänstlagen SFS 1985:716 Ditt skydd vid reparationer, arbeten på fastigheter och förvaring. Reviderad april 2007 Konsumenttjänstlagen (1985:716) ger dig ett grundskydd när du uppdrar åt en näringsidkare

Läs mer

ALLMÄNNA AVTALSVILLKOR FÖR KONSULTUPPDRAG VID PTS

ALLMÄNNA AVTALSVILLKOR FÖR KONSULTUPPDRAG VID PTS ALLMÄNNA AVTALSVILLKOR FÖR KONSULTUPPDRAG VID PTS Tillämplighet 1 Dessa villkor ska tillämpas om något annat inte avtalats mellan parterna. Definitioner 2 I villkoren förstås med Avtalet Konsultföretag

Läs mer

Konfidentiell Information

Konfidentiell Information Konfidentiell Information Kenneth Gustafsson Lars Fahlgren Vilka är Gar-Bo? Vi vill att Sverige ska ha världens bästa hus Vi ser till att det blir bra hus byggda Om kunden har gjort rätt och det blir fel

Läs mer

Kontrollansvarig. Byggherrens stöd vid projektering och byggande. www.karf.se

Kontrollansvarig. Byggherrens stöd vid projektering och byggande. www.karf.se Kontrollansvarig Byggherrens stöd vid projektering och byggande www.karf.se 1 I denna broschyr avser Kontrollansvarig och Kontrollplan de begrepp som finns reglerade i Plan- och bygglagen, PBL (kap10 9,

Läs mer

När du som konsument köper en bil från en bilhandlare

När du som konsument köper en bil från en bilhandlare När du som konsument köper en bil från en bilhandlare Denna information innehåller de viktigaste regler som gäller för dig som konsument när du köper en bil från en bilhandlare. Den lag som reglerar köpet

Läs mer

Konsumentköplag (1990:932)

Konsumentköplag (1990:932) Konsumentköplag (1990:932) Inledande bestämmelser Tillämpningsområde 1 Denna lag gäller köp av lösa saker som en näringsidkare säljer till en konsument. Lagen gäller även i fall då säljaren inte är en

Läs mer

Kommersiella villkor m.m.

Kommersiella villkor m.m. Kommersiella villkor m.m. Priser (vid avrop) Tjänsterna är prissatta per timme med ett angivet takpris som inte får överskridas. Debitering ska baseras på faktiska förhållanden. Endast utförda arbetsuppgifter

Läs mer

Rådgivningsavdelningen informerar om

Rådgivningsavdelningen informerar om Rådgivningsavdelningen informerar om Kompletterande klausuler till köpekontrakt Detta informationsmaterial är upphovsrättsligt skyddat enligt lagen (1960:729) om upphovsrätt till litterära och konstnärliga

Läs mer

TEKNISK HANDBOK FÖR MARK- GATU- OCH VA-ARBETEN

TEKNISK HANDBOK FÖR MARK- GATU- OCH VA-ARBETEN 2014-01-21 TEKNISK HANDBOK FÖR MARK- GATU- OCH VA-ARBETEN BILAGA 3 AF AMA REV ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN A Allm 14-01-21 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTFÖRANDEENTREPRENAD... 4 INLEDNING Denna skrift ansluter till

Läs mer

Att beställa byggnadsarbeten. Kursinnehåll GENOMFÖRANDET 2015-09-18

Att beställa byggnadsarbeten. Kursinnehåll GENOMFÖRANDET 2015-09-18 Att beställa byggnadsarbeten Kursinnehåll Sammanställning av genomförandet Planering och förberedelser, stämmobeslut, hyresnämnden, bygglov/bygganmälan Entreprenadformer; avtal; anbudsförfrågan; kontrakt

Läs mer

Överenskommelsen omfattar inte marknadsföring som avser enbart arbeten.

Överenskommelsen omfattar inte marknadsföring som avser enbart arbeten. Produktionskostnadskalkyler vid nyproduktion av småhus 12 version 2 Denna överenskommelse har utarbetats av Konsumentverket, Trä- och Möbelföretagen och Villaägarnas Riksförbund och avser skyldighet att

Läs mer

Granskning av avtalsvillkor gällande fiberanslutning till villa

Granskning av avtalsvillkor gällande fiberanslutning till villa PM Datum 2015-04-16 2014/1165 Granskning av avtalsvillkor gällande fiberanslutning till villa Bakgrund Som en del av arbetet i Bredbandsforums Villagrupp har Konsumentverket under början av 2015 genomfört

Läs mer

Försäljningsrätter till bussreklam i Sörmlands län. Kontraktsvillkor

Försäljningsrätter till bussreklam i Sörmlands län. Kontraktsvillkor Offertunderlagets bilaga 3 2014-04-17 Försäljningsrätter till bussreklam i Sörmlands län Kontraktsvillkor KONTRAKT rörande försäljningsrätter till bussreklam i Sörmlands län 1. Köpare Myndigheten Postadress

Läs mer

Allmänna villkor för konsultuppdrag

Allmänna villkor för konsultuppdrag 14 FEBRUARI 2011 ALLMÄNNA VILLKOR Stockholm Strategic Advise AB 1(6) STRATVISE 11-0078 Allmänna villkor för konsultuppdrag Dessa bestämmelser gäller vid anlitande av konsulter vid kompetens- och resursuppdrag.

Läs mer

Försäkringsvillkor 2015 Färdigställandeförsäkring, småhus

Försäkringsvillkor 2015 Färdigställandeförsäkring, småhus Försäkringsvillkor 2015 Färdigställandeförsäkring, småhus Innehållsförteckning 1. Vem försäkringen gäller för... 2 2. När försäkringen gäller... 2 3. Vad försäkringen gäller för... 2 4. Försäkringsbelopp...

Läs mer

R 8558/2001 Stockholm den 11 januari 2002

R 8558/2001 Stockholm den 11 januari 2002 R 8558/2001 Stockholm den 11 januari 2002 Till Justitiedepartementet Sveriges advokatsamfund har genom remiss den 12 november 2001 beretts tillfälle att avge yttrande över 1. Departementspromemorian Ändringar

Läs mer

TILL hantverkare TIps TILL dig som är hantverkare

TILL hantverkare TIps TILL dig som är hantverkare TI LL hantverkare tips till dig som är hantverkare Checklista Jag har visat kunden att jag har F-skattsedel behörighet försäkring Jag och kunden har kommit överens om arbetets omfattning när arbetet ska

Läs mer

Affärsvillkor för LanguageWire

Affärsvillkor för LanguageWire Affärsvillkor för LanguageWire 1. TILLÄMPNINGSOMRÅDE 1.1 Följande affärsvillkor ska gälla för alla avtal om översättningsuppdrag mellan LanguageWire (hädanefter LW) och kunden, inklusive alla övriga tjänster

Läs mer

FIRMA DAVID WIBERGH - Allmänna villkor

FIRMA DAVID WIBERGH - Allmänna villkor Detta är Firma David Wibergh:s allmänna försäljningsvillkor för konsulttjänster. Vid all kontakt med Firma David Wibergh så förutsätts kunden ha läst och godkänt dessa villkor. Dessa villkor gäller ovillkorligen

Läs mer

entreprenad en översikt Innehåll

entreprenad en översikt Innehåll entreprenad en översikt Innehåll 1 Entreprenader industriella tjänster... 2 2 Entreprenadformer... 2 3 Ett avtal blir till så säger lagen... 3 4 Allmänna Bestämmelser... 4 5 Anbudsupphandlingens grunder...

Läs mer

AVTALSMALL. 1 Parter Mellan Arbetsförmedlingen, 113 99 Stockholm nedan kallad Köparen, och

AVTALSMALL. 1 Parter Mellan Arbetsförmedlingen, 113 99 Stockholm nedan kallad Köparen, och 1 (5) AVTALSMALL 1 Parter Mellan Arbetsförmedlingen, 113 99 Stockholm nedan kallad Köparen, och Säljarens namn Adress Telefonnummer Organisationsnummer - nedan kallad Säljaren - sluts följande avtal angående

Läs mer

1. Ändringar och tillägg. 2. Detta avtal inklusive bilagor. 3. Förfrågningsunderlaget inkl. ev. kompletteringar. 4. Anbudsgivarens anbud.

1. Ändringar och tillägg. 2. Detta avtal inklusive bilagor. 3. Förfrågningsunderlaget inkl. ev. kompletteringar. 4. Anbudsgivarens anbud. Stadsledningskontoret Juridiska avdelningen 1(5) BILAGA 1 Avtalsmall 1. Avtalstid Beräknad avtalstid är 2013-01-07 till 2015-01-06, med möjlighet för Landskrona stad att förlänga avtalet i ytterligare

Läs mer

Sjukvårdsrådgivningen GRUNDAVTAL IT-TJÄNSTER

Sjukvårdsrådgivningen GRUNDAVTAL IT-TJÄNSTER Sjukvårdsrådgivningen GRUNDAVTAL IT-TJÄNSTER 2008-01-30 Version 1.0 2 (6) Mellan Sjukvårdsrådgivningen SVR AB, organisationsnummer 556559-4230 (nedan benämnd Sjukvårdsrådgivningen) och organisationsnummer

Läs mer

Sid 1 av 6. UPPDRAGSBEKRÄFTELSE beträffande ÖVERLÅTELSEBESIKTNING. Kallbergsvägen 4 85963 Kalstad

Sid 1 av 6. UPPDRAGSBEKRÄFTELSE beträffande ÖVERLÅTELSEBESIKTNING. Kallbergsvägen 4 85963 Kalstad Sid 1 av 6 UPPDRAGSBEKRÄFTELSE beträffande ÖVERLÅTELSEBESIKTNING AVTAL OM BESIKTNING I SAMBAND MED ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN Beställare: Kalle Karlsson Kallbergsvägen 4 85963 Kalstad

Läs mer

ENTREPRENADKONTRAKT avseende i kommun mellan, och NCC Construction Sverige AB, 556613-4929

ENTREPRENADKONTRAKT avseende i kommun mellan, och NCC Construction Sverige AB, 556613-4929 ENTREPRENADKONTRAKT avseende i kommun mellan, och NCC Construction Sverige AB, 556613-4929 Mall Entreprenadavtal 2013-04-23. För aktuell version, se ncc.se/p303 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. OMFATTNING... 3

Läs mer

Avtal För bedrivande av hemtjänst enligt Lagen om valfrihetssystem

Avtal För bedrivande av hemtjänst enligt Lagen om valfrihetssystem Avtal För bedrivande av hemtjänst enligt Lagen om valfrihetssystem 1 Parter Mellan nedanstående parter, kommunen och leverantören har följande avtal träffats. Kommunen: Stenungsunds kommun Strandvägen

Läs mer

Allmänna bestämmelser rörande konsulttjänster inom revisionsområdet

Allmänna bestämmelser rörande konsulttjänster inom revisionsområdet 1 (5) Allmänna bestämmelser rörande konsulttjänster inom revisionsområdet Ingress Dessa allmänna bestämmelser är avsedda att användas vid uppdrag inom området revision i kommuner, landsting och kommunala

Läs mer

Hur bör man som mäklare agera när en köpare påtalar ett fel i fastigheten de köpt?

Hur bör man som mäklare agera när en köpare påtalar ett fel i fastigheten de köpt? Hur bör man som mäklare agera när en köpare påtalar ett fel i fastigheten de köpt? En fråga som ställs så gott som dagligen till Mäklarsamfundets jurister är hur mäklaren ska agera när en köpare återkommer

Läs mer

T I L L k o n s u m e n t. anlita hantverkare

T I L L k o n s u m e n t. anlita hantverkare T I L L k o n s u m e n t tips till dig som ska anlita hantverkare Checklista Jag har undersökt om jag behöver bygganmälan eller bygglov Jag har tagit in och jämfört offerter Jag har kontrollerat vad som

Läs mer

Kompetensinsatser gällande ny plan- och bygglag M 2010:01. Innehållsförteckning

Kompetensinsatser gällande ny plan- och bygglag M 2010:01. Innehållsförteckning Kompetensinsatser gällande ny plan- och bygglag M 2010:01 Innehållsförteckning Nyheter i den nya plan- och bygglagen... 1 Innan ansökan om bygglov... 2 Efter det att du har fått bygglov... 2 Här nedan

Läs mer

TOTALENTREPRENAD. A-hus tar hela ansvaret vid totalentreprenad. Det blir ett tryggt byggande. Sedan 1947

TOTALENTREPRENAD. A-hus tar hela ansvaret vid totalentreprenad. Det blir ett tryggt byggande. Sedan 1947 TOTALENTREPRENAD A-hus tar hela ansvaret vid totalentreprenad. Det blir ett tryggt byggande. Sedan 1947 2 HUR VILL DU BYGGA DITT NYA HEM? När du nu har bestämt dig för att bygga ett nytt hus är det också

Läs mer

BILAGA 1 Datum 2012-03-13

BILAGA 1 Datum 2012-03-13 BILAGA 1 Datum 2012-03-13 Dnr Avtalsvillkor för tandvård m.m. För en vårdgivare som är medlem i Privattandläkarna (Sveriges Privattandläkarförening) och för en tandläkare eller tandhygienist som är verksam

Läs mer

TILL konsument. anlita hantverkare

TILL konsument. anlita hantverkare TILL konsument tips till dig som ska anlita hantverkare Checklista Jag har undersökt om jag behöver bygganmälan eller bygglov Jag har tagit in och jämfört offerter Jag har kontrollerat vad som tillkommer

Läs mer

Avtal. Bilaga 1. Förlaga till. avseende. Nyckelsystem till Kungl. biblioteket (KB) mellan. Kungl. biblioteket. och. Leverantören

Avtal. Bilaga 1. Förlaga till. avseende. Nyckelsystem till Kungl. biblioteket (KB) mellan. Kungl. biblioteket. och. Leverantören 1(6) Bilaga 1. Förlaga till Avtal avseende Nyckelsystem till Kungl. biblioteket (KB) mellan Kungl. biblioteket och Leverantören Kommentar: Avtalet utgör tillsammans med förfrågningsunderlaget och leverantörens

Läs mer

232, Protokoll för överenskommelse mellan Konsumentverket och Sveriges Elevfotografers Riksförbund, BÖ 2015:3

232, Protokoll för överenskommelse mellan Konsumentverket och Sveriges Elevfotografers Riksförbund, BÖ 2015:3 Konsument verket KO INK. PROTOKOLL Datum Dnr 2015-06-24 2OH/1939 (BÖ 2015:3) Dnr... ^^... v.../..»*- 232, Ordn.w Protokoll för överenskommelse mellan Konsumentverket och Sveriges Elevfotografers Riksförbund,

Läs mer

Nordeuropa Försäkring AB

Nordeuropa Försäkring AB Nordeuropa Försäkring AB FÖRSÄKRINGSVILLKOR KONSULTANSVAR N60:3 FÖRSÄKRINGSGIVAREN ANGES I FÖRSÄKRINGSBREVET 1 Innehåll sid 6.1 Konsultansvarsförsäkring 3 6.1.1 Försäkrade personer och försäkrad verksamhet

Läs mer

Entreprenadbestämmelserna ABT 06 jämförda med NLM 10 vid industriella anläggningsleveranser

Entreprenadbestämmelserna ABT 06 jämförda med NLM 10 vid industriella anläggningsleveranser Entreprenadbestämmelserna ABT 06 jämförda med NLM 10 vid industriella anläggningsleveranser Företag som normalt brukar använda sig av leveransbestämmelserna NLM 10 och andra liknande bestämmelser som är

Läs mer

1. Syfte och avslut av städavtalet

1. Syfte och avslut av städavtalet Allmänna Villkor för städtjänster av tjänsteutövare bokade genom www.helpling.se Helpling Sverige AB, org.nr: 556971-7225, Klarabergsgatan 29, 111 21 Stockholm ( Helpling ) driver förmedlingsplattformen

Läs mer

TILL konsument. anlita hantverkare

TILL konsument. anlita hantverkare TILL konsument tips till dig som ska anlita hantverkare Checklista Jag har undersökt om jag behöver bygganmälan eller bygglov Jag har tagit in och jämfört offerter Jag har kontrollerat vad som tillkommer

Läs mer

Kenzan Tours AB s resevillkor

Kenzan Tours AB s resevillkor Kenzan Tours AB s resevillkor 1. Avtalet 1.1 Arrangören ansvarar gentemot resenären för vad denne har rätt att fordra till följd av avtalet. Ansvaret gäller även för sådana prestationer som skall fullgöras

Läs mer

Avtal. Detta avtal är upprättat mellan Värnamo kommun, 212000-0555, nedan kallad Beställaren och NN (XXXXX-XXXX) nedan kallad Entreprenören.

Avtal. Detta avtal är upprättat mellan Värnamo kommun, 212000-0555, nedan kallad Beställaren och NN (XXXXX-XXXX) nedan kallad Entreprenören. Bilaga 8 1. Parter Avtal Detta avtal är upprättat mellan Värnamo kommun, 212000-0555, nedan kallad Beställaren och NN (XXXXX-XXXX) nedan kallad Entreprenören. 2. Avtalstid Avtalet gäller under perioden

Läs mer

Genom detta försäkringsvillkor ges skydd för skadeståndskrav till följd av

Genom detta försäkringsvillkor ges skydd för skadeståndskrav till följd av GJAF 50:2 FÖRSÄKRING FÖR REN FÖRMÖGENHETS- SKADA allmänt försäkringsvillkor Gäller från och med 2009-10-01 Dessa bestämmelser för ansvarsförsäkring ingår i en serie av villkor för Företagsförsäkring. Inledning

Läs mer

Avtal 1. Parter Detta avtal är upprättat mellan Gislaveds kommun, nedan kallat Beställaren och NN (XXXXX-XXXX) nedan kallad Utföraren.

Avtal 1. Parter Detta avtal är upprättat mellan Gislaveds kommun, nedan kallat Beställaren och NN (XXXXX-XXXX) nedan kallad Utföraren. Avtal 1. Parter Detta avtal är upprättat mellan, nedan kallat Beställaren och NN (XXXXX-XXXX) nedan kallad Utföraren. 2. Avtalstid Avtalet gäller under perioden XXXX-XX-XX till XXXX-XX-XX med möjlighet

Läs mer

HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT

HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Sida 1 (6) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 9 december 2008 Ö 4308-07 PARTER 1. PF 2. CS Ombud för 1 och 2: Jur.kand. MS 3. MA 4. JF Ombud för 3 och 4: Advokat JC SAKEN Fel i fastighet

Läs mer

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Sida 1 (9) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 12 juni 2009 T 5042-06 KLAGANDE Lulebo AB, 556007-0541 Köpmangatan 27 972 33 Luleå Ombud: Advokat RS MOTPART Platzer Fastigheter Aktiebolag,

Läs mer

Villkor KÖP- OCH LEVERANSVILLKOR 2013-04-01. Gäller: Giltig från:

Villkor KÖP- OCH LEVERANSVILLKOR 2013-04-01. Gäller: Giltig från: Villkor Gäller: KÖP- OCH LEVERANSVILLKOR Giltig från: 2013-04-01 Sida 1 av 5 1. Allmänt 1.1 Kroppslyftet i Stockholm är en registrerad bifirma till Carnebro Invest AB, 556853-7368, nedan kallad Kroppslyftet.

Läs mer

Snart hantverkare Ett övningshäfte för dig som utbildar dig till hantverkare.

Snart hantverkare Ett övningshäfte för dig som utbildar dig till hantverkare. Snart hantverkare Ett övningshäfte för dig som utbildar dig till hantverkare. Lärarhandledning Snart hantverkare lärarhandledning Konsumentverket 2011 Projektledare/ansvarig utgivare: Marie Myhr, Konsumentverket

Läs mer

B Y G G R Ä T T. September 2013

B Y G G R Ä T T. September 2013 Den usla sommaren 2012 är redan glömd. Ett sådant väder vi haft i år! Efter välbehövlig semester är man fylld av energi och känner genast att det är dags att slänga sig över juridiska nyheter på entreprenadrättens

Läs mer

Förslagen föranleder följande yttrande av Lagrådet:

Förslagen föranleder följande yttrande av Lagrådet: 1 LAGRÅDET Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2014-01-31 Närvarande: F.d. justitieråden Torgny Håstad och Sten Heckscher samt justitierådet Göran Lambertz. Avskaffande av den obligatoriska byggfelsförsäkringen

Läs mer

Bygga småhus - på husföretagens villkor?

Bygga småhus - på husföretagens villkor? Rapport 2010:29 Bygga småhus - på husföretagens villkor? Bygga småhus på husföretagens villkor? Konsumentverket 2010 2 (32) 3 (32) Sammanfattning Konsumentverket har granskat standardiserade avtalsvillkor

Läs mer

TIPS TILL DIG SOM SKA ANLITA HANTVERKARE

TIPS TILL DIG SOM SKA ANLITA HANTVERKARE TILL KONSUMENT TIPS TILL DIG SOM SKA ANLITA HANTVERKARE Checklista Jag har undersökt om jag behöver bygganmälan eller bygglov Jag har tagit in och jämfört offerter Jag har kontrollerat vad som tillkommer

Läs mer

AVTAL. 2. Definitioner Avtal detta avtalsdokument med tillhörande bilagor

AVTAL. 2. Definitioner Avtal detta avtalsdokument med tillhörande bilagor 1 (6) AVTAL Mellan Länsstyrelsen i Stockholms län, nedan kallad Beställaren (organisationsnummer 202100-2247) och xxxxxx, nedan kallad Leverantören (organisationsnummer xxxxxx-xxxx) har träffats följande

Läs mer

1.2 Fastighetsägaren får genom Fibergruppens nät möjlighet att ingå avtal med Tjänsteleverantör om att erhålla Bredbandstjänster.

1.2 Fastighetsägaren får genom Fibergruppens nät möjlighet att ingå avtal med Tjänsteleverantör om att erhålla Bredbandstjänster. Allmänna villkor för Fibergruppen nät Rev 2012-12-20 1 Inledning 1.1 Dessa allmänna villkor gäller då Fibergruppen Sverige AB ( Fibergruppen ) till en småhusägare ( Fastighetsägaren ) tillhandahåller installation

Läs mer

Inledning. Köplagen. Konsumentköplagen. lös egendom Dispositiv (3 ) köp av lösa saker som näringsidkare säljer till konsument (1 )

Inledning. Köplagen. Konsumentköplagen. lös egendom Dispositiv (3 ) köp av lösa saker som näringsidkare säljer till konsument (1 ) 2013-09-23 1 Inledning Köplagen lös egendom Dispositiv (3 ) Konsumentköplagen köp av lösa saker som näringsidkare säljer till konsument (1 ) Definition näringsidkare Definition konsument Tvingande mellan

Läs mer

Lilliehorn Konsult AB. Vad har jag köpt? 2012 Folkuniversitetet AFF-presentation

Lilliehorn Konsult AB. Vad har jag köpt? 2012 Folkuniversitetet AFF-presentation Vad har jag köpt? Vems är ansvaret? Vad är Aff? Vad är Aff? Upphandlingsreglemente för fastighetsförvaltning och verksamhetsanknutna tjänster Accepterat och känns igen av parterna Reglerar vad som köps

Läs mer

Allmänna villkor för rörelsekreditgaranti

Allmänna villkor för rörelsekreditgaranti Allmänna villkor för rörelsekreditgaranti Februari 2015 1 (7) Allmänna villkor för rörelsekreditgaranti 1 Definitioner I dessa allmänna villkor avses med BETALNINGSDRÖJSMÅL: kredittagarens underlåtenhet

Läs mer

MALL FÖR AVTAL UTBILDNING AV SERVICE- ELLER SIGNALHUND

MALL FÖR AVTAL UTBILDNING AV SERVICE- ELLER SIGNALHUND 1(7) MALL FÖR AVTAL UTBILDNING AV SERVICE- ELLER SIGNALHUND Avtal mellan.och gällande utbildning av service- eller. Innehållsförteckning Sid nr 1. AVTALSPARTER OCH KONTAKTPERSONER 2 2. OMFATTNING 3 3.

Läs mer

RAMAVTAL FÖR JURIDISKA TJÄNSTER

RAMAVTAL FÖR JURIDISKA TJÄNSTER Diarienummer 2015/136 RAMAVTAL FÖR JURIDISKA TJÄNSTER Detta ramavtal, ( Ramavtalet ), har träffats mellan Tredje AP-fonden, ( AP3 ) och [firma leverantör] ( Juristbyrån ). 1. Bakgrund 1.1 AP3 har genomfört

Läs mer

VILKA KRAV STÄLLS PÅ EN GILTIG REKLAMATION?... 10 FELAKTIG REKLAMATION... 10 MALL FÖR REKLAMATIONSHANDLING... 11 NYTTIGA ADRESSER...

VILKA KRAV STÄLLS PÅ EN GILTIG REKLAMATION?... 10 FELAKTIG REKLAMATION... 10 MALL FÖR REKLAMATIONSHANDLING... 11 NYTTIGA ADRESSER... Reklamation Detta informationsmaterial är upphovsrättsligt skyddat enligt lagen (1960:729) om upphovsrätt till litterära och konstnärliga verk. Varje eftertryck och/eller kopiering utan tillåtelse av VILLAÄGARNAs

Läs mer

Köprätt 1. Avtalstyper

Köprätt 1. Avtalstyper Avtalstyper Köprätt 1 Mycket stor variation Grundläggande avtalsrättsliga regler och avtalstypens särreglering Särregleringen syftar vanligtvis att skydda en svagare part Köp (byte) a) dispositiv, vanliga

Läs mer

Välkommen hem. Din guide i din byggprocess

Välkommen hem. Din guide i din byggprocess Välkommen hem Din guide i din byggprocess l J f H Välkommen till Berg! Varmt välkommen till oss på miljö- och byggenheten i Bergs kommun. Vi finns här för att hjälpa dej i ditt byggprojekt. En del av vårt

Läs mer

AB CHRISTIAN FREDRIKSSON VERKSTAD OCH KONTOR ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER. Vårby 44:4. Denna beskrivning ansluter till AF AMA 12

AB CHRISTIAN FREDRIKSSON VERKSTAD OCH KONTOR ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER. Vårby 44:4. Denna beskrivning ansluter till AF AMA 12 Vårby 44:4 AB CHRISTIAN FREDRIKSSON VERKSTAD OCH KONTOR ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER Denna beskrivning ansluter till AF AMA 12 Andersson & Son 20xx-09-01 AFA AFA.1 AFA.11 ALLMÄN ORIENTERING Kontaktuppgifter

Läs mer

Allmänna villkor för handel med finansiella instrument hos SPP Spar AB

Allmänna villkor för handel med finansiella instrument hos SPP Spar AB Allmänna villkor för handel med finansiella instrument hos SPP Spar AB Allmänna villkor för handel med finansiella instrument hos SPP Spar AB... 3 1. Uppdrag... 3 2. Riktlinjer för mottagande och vidarebefordran

Läs mer

Juridik, grundkurs OH nr 1. Svenska Kennelklubbens organisation

Juridik, grundkurs OH nr 1. Svenska Kennelklubbens organisation OH nr 1 Svenska Kennelklubbens organisation Svenska Kennelklubben, 163 85 Spånga Besöksadress: Rinkebysvängen 70 Telefon: 08-795 30 00 Webbplats: www.skk.se Köpeavtal för hund sid 1 (2) A SKK J5 12 000

Läs mer

AVTAL OM VINDSBYGGNATION

AVTAL OM VINDSBYGGNATION 1(5) AVTAL OM VINDSBYGGNATION Mellan HSB:s Brf Hubert-Konrad nedan kallad Föreningen och nedan kallad Bostadsrättshavaren och som med bostadsrätt innehar lägenhet nr i Föreningen hus med adress har upprättats

Läs mer

1 Uppgifter i reklam är i allmänhet inte bindande för annonsören. Priset bestäms först när kunden och säljaren möts och ingår avtal. Du kan därför inte kräva att få köpa en vara eller tjänst, till det

Läs mer

KONSUMENTVÄGLEDNING. Konsumentvägledning finns i de flesta kommuner och vägledningen är gratis.

KONSUMENTVÄGLEDNING. Konsumentvägledning finns i de flesta kommuner och vägledningen är gratis. KONSUMENTVÄGLEDNING Konsumentvägledaren hjälper till med information om bl.a. konsumenträtt och vänder sig till både konsument och näringsidkare i Ger råd och tips om tester innan köp. om du har hamnat

Läs mer

Fråga om hävningsrätt vid överskridande av produktionstidplaner

Fråga om hävningsrätt vid överskridande av produktionstidplaner M A R S 2 0 0 5 R Ä T T S F A L L S R E F E R A T #1 Fråga om hävningsrätt vid överskridande av produktionstidplaner I en anläggningsentreprenad hävde beställaren kontraktet med hänvisning till att entreprenören

Läs mer

INFORMERAR SAMÄGANDERÄTTSLAGEN RÅDGIVNINGSAVDELNINGEN INFORMERAR OM

INFORMERAR SAMÄGANDERÄTTSLAGEN RÅDGIVNINGSAVDELNINGEN INFORMERAR OM INFORMERAR RÅDGIVNINGSAVDELNINGEN INFORMERAR OM SAMÄGANDERÄTTSLAGEN Villaägarnas Riksförbund 2009 Detta informationsmaterial är upphovsrättsligt skyddat enligt lagen (1960:729) om upphovsrätt till litterära

Läs mer

Exempel KONTRAKT. Bedrivande av hemtjänst enligt Lag om valfrihetssystem

Exempel KONTRAKT. Bedrivande av hemtjänst enligt Lag om valfrihetssystem KONTRAKT Bedrivande av hemtjänst enligt Lag om valfrihetssystem Mellan Katrineholms kommun (nedan kallad Kommunen ), och. (nedan kallad Utföraren ), har följande kontrakt, (nedan kallat Kontraktet ), träffats.

Läs mer

AVTAL Avtal avseende upphandling av traktorband och band till rundbalspress i samband med LIFE-projektet Foder & Fägring 2010-2014

AVTAL Avtal avseende upphandling av traktorband och band till rundbalspress i samband med LIFE-projektet Foder & Fägring 2010-2014 2011-XX-XX Bilaga 1 AVTAL Avtal avseende upphandling av traktorband och band till rundbalspress i samband med LIFE-projektet Foder & Fägring 2010-2014 Dnr. 511-719-2011 1. AVTALETS PARTER Mellan Länsstyrelsen

Läs mer

1. Försäkringstagare (den som tecknar försäkringen och betalar premien)

1. Försäkringstagare (den som tecknar försäkringen och betalar premien) 1/6 Ansökan byggförsäkring Offert/beställning Offert önskas på byggförsäkring för nedan projekt Byggförsäkring beställs för nedan beskrivna byggprojekt (vid detta val skickas premiefaktura utan föregående

Läs mer

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Sida 1 (12) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 19 mars 2015 T 916-13 KLAGANDE 1. C A 2. C X 3. L A 4. N B 5. C B 6. R B 7. J B 8. P B 9. A B 10. P C 11. K-E C 12. M C 13. B D 14. J D

Läs mer

AB eller ABT, är det verkligen nödvändigt?

AB eller ABT, är det verkligen nödvändigt? Jag har frågat många; hur var sommaren. Ingen har klagat Sommaren 2013 var fin, men 2014 var ju fantastisk. Tänk att kunna bada i 15-20 min i stöten ute i Stockholms ytterskärgård rena medelhavsklimatet.

Läs mer

ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER TOTALENTREPRENAD OMLÄGGNING TAK MONTE ROSE

ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER TOTALENTREPRENAD OMLÄGGNING TAK MONTE ROSE ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER TOTALENTREPRENAD OMLÄGGNING TAK MONTE ROSE 2013-08-14 Skärgårdsstiftelsen i Stockholms Län INNEHÅLLSFÖRTECKNING AFA Allmän orientering Sid 2 AFB Upphandlingsföreskrifter Sid

Läs mer

Avtal (förslag) 1. Omfattning. 2. Avtalsparter. 3. Avtalshandlingar. 4. Avtalstid

Avtal (förslag) 1. Omfattning. 2. Avtalsparter. 3. Avtalshandlingar. 4. Avtalstid Avtal (förslag) Mellan Institutionen för systemteknik, Linköpings universitet, org 202100-3096 (nedan kallat ISY) och [namn på leverantör], org nr [leverantörens organsiationsnummer] (nedan kallad leverantören)

Läs mer

Några ord om att bo i bostadsrätt

Några ord om att bo i bostadsrätt Några ord om att bo i bostadsrätt 2 3 Ditt boende, vår angelägenhet Att köpa ny bostad är ett stort beslut och det finns naturligtvis mycket att ta ställning till. Genom den här broschyren vill vi på NCC

Läs mer

UTLÅTANDE ÖVER KOMPLETTERANDE SLUTBESIKTNING KSB1

UTLÅTANDE ÖVER KOMPLETTERANDE SLUTBESIKTNING KSB1 UTLÅTANDE ÖVER KOMPLETTERANDE SLUTBESIKTNING KSB1 HSB Brf. ------ i Malmö Kompletterande slutbesiktning av lgh 47 TOTALENTREPRENAD 2009-12-16 Utlåtande över kompletterande slutbesiktning avseende HSB Brf.

Läs mer

HÖGSTA DOMSTOLENS. KLAGANDE Bostadsrättsföreningen Salongen 16 i Malmö, 769607-3340 Salongsgatan 20 211 16 Malmö

HÖGSTA DOMSTOLENS. KLAGANDE Bostadsrättsföreningen Salongen 16 i Malmö, 769607-3340 Salongsgatan 20 211 16 Malmö Sida 1 (5) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 10 januari 2014 T 240-12 KLAGANDE Bostadsrättsföreningen Salongen 16 i Malmö, 769607-3340 Salongsgatan 20 211 16 Malmö Ombud: SE och TM

Läs mer