PLANPROGRAM FÖR YNGSJÖ 6:161 BOSTADSBEBYGGELSE NORR OM STORA EKENS VÄG Dnr

Transkript

1 PLANPROGRAM FÖR YNGSJÖ 6:161 BOSTADSBEBYGGELSE NORR OM STORA EKENS VÄG Dnr

2 PROGRAMOMRÅDET: YNGSJÖ 6:161 Åhus Yngsjö KARAKTÄRSBESKRIVNING I området i anslutning till Stora Ekens väg finns idag 35 hushåll varav 33 fritidsboende och 2 permanentboende. Programområdet ingår i det stråk av dyntallskog som sträcker sig mellan Yngsjö och Åhus/Äspet. Detta relativt stora, tätortsnära skogsområde är en viktig länk i kustens övergripande grönstruktur. Ett stort värde i området är dess relativt stora yta av sammanhängande, oexploaterad naturmark. Landskapsbilden från Yngsjövägen och österut, med de sandiga betesmarkerna och skogen i fonden, är en viktig kvalitet i området. Bebyggelsen i närområdet består till största delen av mindre fritidshus nära havet. Bebyggelsen är karakteristisk för kuststräckan med små hus på stora tomter där husens placering är anpassade efter de bitvis kraftiga, tallskogsklädda dynerna. 2

3 UPPDRAG, AVGRÄNSNING OCH SYFTE. Kommunstyrelsens arbetsutskott tillstyrkte att ansökan om bostadsbebyggelse på Yngsjö 6:161 prövas i detaljplan. Förutsättningen var att naturmarken bevaras i anslutning till Stora Ekens Väg och till cykelvägen i väster. Byggnadsnämnden gav stadsbyggnadskontoret i uppdrag att på fastighetsägarens bekostnad, upprätta förslag till planprogram för ny bostadsbebyggelse på Yngsjö 6:161. Programmet syftar till att översiktligt undersöka möjligheterna till bostadsbebyggelse på aktuell fastighet. De viktigaste frågeställningarna i planarbetet skall klargöras och resultatet ska utgöra underlag för det efterföljande och planförslaget. PLANPROCESS Processen för en detaljplan regleras i Plan- och bygglagen (PBL). Planarbetet delas in i fyra skeden: programsamråd, plansamråd, granskning och därefter antagande. Under de tre första skedena har berörda boende, sakägare och remissinstanser (statliga, regionala, kommunala och intresseorganisationer) möjlighet att komma med synpunkter. Därefter kan planen antas av byggnadsnämnd/kommunfullmäktige. Efter att detaljplanen vunnit laga kraft påbörjas genomförandefasen då bygglov ges och därefter kan utbyggnad påbörjas. Detta planärende befinner sig nu i programskedet. Programsamråd hålls i september Plansamråd Antagande Genomförande Programsamråd Granskning Laga kraft 3

4 4 PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR Strategi för landskap och grönska TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN: Området är inte tidigare detaljplanelagt ÖVERSIKTSPLAN 2013 Området berörs i avsnittet om Åhuskusten genom följande ställningstaganden: Åhuskustens bostadsbebyggelse ska utvecklas i samklang med områdets natur-, kultur- och friluftsvärden och utan att störa utvecklingsmöjligheterna för besöks- och fritidsnäringen. Utvecklingen av bostadsbebyggelse består i första hand av ökade byggrätter inom fritidshusbebyggelsen för att tillmötesgå efterfrågan på ett bekvämt fritids- och permanentboende längs kusten. I begränsad omfattning kan även nya bostadstomter tillkomma. Kommunen ska arbeta vidare med att ta fram strategier för att bemöta en stigande havsnivå/ översvämningsrisk samt risken för erosion. Samtidigt ingår området i ett av de områden som är av särskilt intresse för bostadsutbyggnad. PROGRAM: DET VÄER LÄNGS KUSTEN (2009) Utgångspunkten är att ge förslag på hur bostadsbebyggelsen kan utvecklas i samklang med natur- och kulturvärden och utan att störa utvecklingsmöjligheterna för besöks- och fritidsnäringen. Programmet innehåller strategier för bebyggelse, för rekreation och besöksnäring och för landskap och grönska. Strategi för bebyggelsen Ny bebyggelse längs kusten skall anslutas till det kommunala avloppssystemet. Hänsyn bör tas till risken för höjd havs- och grundvattennivå inom områden under + 3 möh. Strategi för rekreation och besöksnäring Ledord är hållbarhet, tillgänglighet, handikappanpassning samt attraktiva aktiviteter och besöksmål. Kustens utveckling ska ske i samklang med biosfärområdets utgångspunkter för de sandiga odlingsmarkerna, de kustnära delarna av Hanöbukten och kustdynlandskapet. Den övergripande grönstrukturen är viktig i det fortsatta detaljplanearbetet. UTREDNING: KUSTNÄRA - TÄTORTSNÄRA (2011) Utredningen sammanfattar grönstrukturens betydelse: Naturkaraktären bidrar till de kustnära områdenas attraktionskraft. Vegetationen fungerar som vindskydd. Bostadsnära naturmarkstråk är av värde för det rörliga friluftslivet. De bostadsnära natur- och rekreationsområdena blir viktigare när permanentboendet ökar. En genomtänkt grönstruktur i bebyggelseområdena ökar allmänhetens tillgänglighet till naturmarkerna. Det är viktigt att bebyggelseområdena inte blir privata, ogenomträngliga zoner. I utredningen anges att ett planprogram för bostadsbebyggelse på ett mindre område längs Stora Ekens Väg är initierat. BERÖRDA RIKSINTRESSEN Rörligt friluftsliv Friluftsliv Naturvård Kustzon RIKSINTRESSEN Området omfattas av riksintresse för naturvård, Kusten Åhus-Juleboda och Helgeåns nedre lopp, riksintresse för rörligt friluftsliv, Kustområdet i Skåne från Örnahusen söder om Skillinge till Åhus, riksintresse för friluftsliv samt för kustzonen. ÖVRIGA SKYDD/FÖRORDNANDEN Hela området omfattas av förordnande enligt 19 Naturvårdslagen, landskapsbildsskydd. Kuststräckans unika landskapsbild skapas av havet, dyntallskogen och det sandiga odlingslandskapet. Området gränsar i norr till Natura 2000-området Södra Äspet. Området ingår i Naturvårdsplan - objekt 10. Kustområde mellan Åhus och Juleboda. Inom området finns ovanliga naturtyper, bundna till sand, delvis även inom bebyggda delar. De oexploaterade partierna har mycket stor betydelse både för sina naturvärden och deras stora värde för det rörliga friluftslivet. Kvarvarande naturområden undantas från exploatering, samtidigt som rörligt friluftsliv styrs till de mest tåliga markerna, i den mån det är nödvändigt för att undvika bestående markskador. ÖVRIGA SKYDD Natura 2000-område Landskapsbildsskydd

5 NATURVÄRDEN Åhuskusten har höga naturvärden, vilket bland annat indikeras av Natura 2000-områdena och riksintresset för naturvård. Skogen är varierad, tallskog i olika åldrar dominerar men här finns också bitvis lövinslag. Längs Stora Ekens väg innehåller den olikåldriga tallskogen inslag av ek. Dynigheten i området bidrar till variationen i undervegetationen, vilken bitvis är slitagekänslig. NATURINVENTERING Områdets kärlväxtflora inventerades år 2011 efter samråd med Länsstyrelsens naturvårdsavdelning på uppdrag av markägaren av Kjell-Arne Olsson, botaniker, Sven Birkedal och Linda Birkedal. Slutsatserna från denna inventering är att: Fastigheten utgörs av sanddyner bevuxna med gles, olikåldrig tallskog. I den västra delen är inslaget av småvuxna ekar betydande. Här finns även ganska mycket en, något som tyder på att området en gång i tiden haft en öppnare karaktär. Tallskogen är mycket artfattig och de kärlväxter som noterats på fastigheten visar att sanden är mycket näringsfattig och mager. Inga sällsynta eller skyddsvärda arter har påträffats i skogen under inventeringen utan alla är allmänna växter i skogar som denna. Vägkantsfloran utmed Stora Ekens väg och gångoch cykelvägen är betydligt artrikare men även här rör det sig mest om vanliga arter. Backnejlika och getrams är dock två arter som är relativt ovanliga i trakten. Tallskogen på fastigheten är vacker och orörd och har därigenom ett naturvärde. Dock hittades inga kärlväxter som motsäger en framtida exploatering på fastigheten. Denna bör i första hand ske i den östra delen i anslutning till befintlig bebyggelse. I den västra delen skulle en viss utglesning av tall troligen gynna ekarna så att dessa kunde växa sig större. Om man i samma område skapade öppna sandblottor skulle utan tvekan naturvärdena öka här. Rapporten i sin helhet återfinns i Bilaga 1. REKREATIONSVÄRDEN: Kuststräckans värde för friluftslivet indikeras av riksintressena. Programområdet är viktigt för de tätortsnära rekreationsmöjligheterna till Äspet såväl som till Yngsjö. Området används för naturupplevelser i form av vandring, löpning, cykling och ridning. De möjligheter som finns till rekreation i ett tätortsnära läge bidrar starkt till områdets attraktivitet. En nyckelfaktor för rekreationsvärdet är möjligheten att röra sig i området utan alltför nära kontakt med bebyggelsen. BEBYGGELSE: Kustprogrammet anger riktlinjer för bebyggelsen i området. Särskild hänsyn ska tas till byggnaders anpassning till omgivande bebyggelse, terräng, landskapets rumskaraktär och platsens natur- och kulturvärden. Det innebär att prövning kommer att ske mot befintlig bebyggelses karaktär och utformning, t.ex. placering, husvolym, hustyp, takvinklar, fasadmaterial och färgskalor. Byggnader ska ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och som ger en god helhetsverkan. SERVICE I Yngsjö, ca 1,5 km från planområdet, finns matbutik, förskola samt skola f-6. I Åhus, ca 4 km från planområdet, finns matbutik, skola f-9, vårdcentral och kommunal basservice. Landskapssammanhanget, programområdet utmärkt med stjärna. 5

6 TRAFIK VÄGSYSTEMET Området nås idag från Stora Ekens väg via infart från Väg 118, ca 100 meter från planområdet. Stora Ekens väg saknar en formell vägförening (se fastighetsrättsliga frågor). GÅNG- OCH CYKELTRAFIK Området ligger ca 200 meter från cykelvägen mellan Åhus och Yngsjö. Avståndet till Åhus centrum är ca 4 km och till centrala Yngsjö är det ungefär 1,5 km. VA-PLANERING Ett arbete med att ansluta fastigheter längs Åhuskusten till det kommunala VA-nätet pågår. Stråket omfattar ytterligare 240 nya hushåll vid full utbyggnad och består av områden som ligger i anslutning till befintligt system men som ännu inte har införlivats i verksamhetsområdet. Ett förslag till kommunövergripande VA-plan var på remiss under våren Här anges bebyggelsen i anslutning till Stora Ekens väg som Bebyggelsegrupp som planeras anslutas till ett utbyggnadsstråk. För nya bebyggelsegrupper måste prövningen föregås av detaljplaneläggning där bedömning av vatten- och avloppsförsörjningen sker utifrån läget i förhållande till befintligt verksamhetsområde, storlek av planerad bebyggelse samt naturförutsättningarna på platsen utifrån bestämmelserna i plan- och bygglagen, vattentjänstlagen och miljöbalken. DAGVATTEN Lokalt omhändertagande av dagvatten på den egna tomten skall tillämpas i området enligt principerna i kommunens dagvattenpolicy. 6 Stora Ekens väg KOLLEKTIVTRAFIK Närmsta hållplats ligger vid Övre Sågverksvägen i Yngsjö, ca 1 km från programområdet. Härifrån avgår buss till Åhus och Kristianstad en-två gånger i timmen. VATTEN OCH AVLOPP Kommunalt vatten finns i området längs Stora Ekens väg, men anslutning till kommunala avlopp saknas Recipienten för de enskilda anläggningarna här är grundvattnet och indirekt Hanöbukten. Utbyggnad enligt förslaget medför krav på anslutning till det kommunala VA-nätet. Bebyggelsen inom området ska anslutas till det kommunala VA-nätet. Befintligt verksamhetsområde för VA markerat med lila, blått område är verksamhetsområde för dricksvatten.

7 RISK OCH SKYDD Hela området ligger högre än +3 möh med undantag för ett par mindre svackor. Generellt längs kusten gäller att särskild hänsyn bör tas vid till risken för höjd grundvattennivå inom områden under + 3 möh. Mer kunskap om de lokala förhållandena i ett område kan innebära att risknivån kan sänkas. Väg 118 är av länsstyrelsen i Skåne utpekad som primär transportled för farligt gods. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR För att säkra tillfarten till fastigheten från allmän väg bör fastighetsägarna bilda en gemensamhetsanläggning för Stora Ekens väg. HUVUDMANNASKAP Området planeras få enskilt huvudmannaskap. Markägaren står för kostnaderna för utbyggnad av de gemensamma områdena med exempelvis belysning och skötsel av gemensamma grönytor. VÄG 118, YNGSJÖVÄGEN INFART STORA EKENS VÄG PROGRAMOMRÅDE YNGSJÖ 6:161 CYKELVÄG ÅHUS - YNGSJÖ Programområdet med höjdskuggning 7

8 ATT BYGGA I DEN KUSTNÄRA DYNTALLSKOGEN I planeringsarbetet för de kustnära områdena finns många faktorer att ta hänsyn till. Här finns ett starkt bebyggelsetryck och en vilja från kommunen att hitta bostäder i attraktiva lägen. I området finns också unika natur- och rekreations värden där en stor del av värdet ligger i de stora oexploaterade, kustnära områdena. Området längs Stora Ekens väg ingår i ett av de stora, sammanhängande grönområden som erbjuder unika attraktionsvärden för kommunen. Detta ställer höga krav på ny bebyggelse och exploatering i detta område. Fyra utgångspunkter för bebyggelsen i området har utkristalliserats i diskussionerna kring området. 1.) BEBYGGELSEN SKA UNDERORDNAS LANDSKAPET Området är landksapsbildsskyddat och detta ställer krav på bebyggelsens inpassning i området. Pelartallskogen innebär samtidigt att det finns långa siktlinjer inuti skogen, här finns få buskage som döljer byggnader. Lägre bebyggelse, byggnaderna bör begränsas till ett plan. Vägbeläggningar av grus/stenmjöl Passa in bebyggelsen i dynerna, hellre i svackor än uppe på toppen. Anpassa färgskalan till områdets naturliga färger. 2.) BEBYGGELSEN SKA VARA UTFORMAD FÖR ATT BEVARA OMRÅDETS TALLSKOGSKARAKTÄR. Dynerna och tallskogen är spår av ett historiskt skeende på platsen. Detta konstituerar landskapsbildsskyddet och är en viktig faktor för planeringen av området. Ny bebyggelse måste noga inpassas och ta hänsyn till de befintliga tallarna. Mindre tomter och större grönområden emellan dessa för att undvika kalhuggning av naturområdena och de dominoeffekter som detta kan föra med sig. 8 Exempel på hur arkitektonisk kvalitet kan kombineras med anpassning till befintlig naturmiljö och underordnas landskapet: Pedras salgadas eco-resort i Protugal av Luis Rebelo de Andrade & Diogo Aguiar. Eremitkoja på Furillen, Gotland av Mats Theselius Klassiskt sommarhus i Skanör av Per Friberg

9 3.) BEBYGGELSEN SKA VARA TILLGÄNGLIG OCH INBJUDANDE I SIN UTFORMNING. Programområdet ligger inom riksintresse för det rörliga friluftslivet. Detta innebär att tillgängligheten till området är viktig. Tillkommande bebyggelse ska genom sin utforming bjuda in och understödja friluftslivets förutsättningar. Är det möjligt att genom bebyggelsen öka tillgängligheten till hela området? Kan bebyggelsen bidra till att addera något till värdet på platsen? I området är det viktigt att bebyggeslen inte har någon baksida. Sidan som riktas ut mot det omgivande naturområdet måste utformas med tanke på upplevelsevärdena för friluftslivet. Arkitektuen utformas för att skapa samband mellan bebyggelse och omgivning genom gestaltade utblickar. 4.) BEBYGGELSEN SKA VARA EN AVSLUTAD HELHET. Utbyggnaden av området bör ske i mycket begränsad omfattning för att bevara de värden som finns i området. Tidigare har markerats vikten av att avgränsa Yngsjö norrut och Äspet söderut och bevara de gröna områdena som ligger mellan bebyggelseområdena längs kusten. Syftet med programmet är att undersöka möjligheterna för en småskalig utbyggnad av området. Den tillkommande bebyggelsen måste därför till sin karaktär utgöra en tydlig helhet och ett sammanhang med befintlig bebyggelse. Detta får dock inte motverka utgångspunkt 3. Platsens färgskala kan med fördel användas i bebyggelsen. 9

10 PROGRAMFÖRSLAG 10 Programmet föreslår en utbyggnad med tolv hus för åretruntboende på den östra delen av området i anslutning till den befintliga bebyggelsen. Husen grupperas kring en gatuslinga. Innanför gatuslingan lämnas ett naturparti intakt så när som på en iordningställd lek/mötesplats. Genom detta inre grönområde läggs en gångväg som kontakt mot omgivningen. Kring gatuslingan planteras en rad nya träd av för biotopen lämplig art. Alla tomter har direkt tillfart och parkering till gatan. På andra sidan gränsar alla tomter till grönområdet. Tanken är att tomterna skall förbli naturtomter. I planskissen har ett 1-planshus med 140kvm bostadsyta använts som modellhus.

11 Landskapssnitt genom området från Helge å till Hanöbukten, Ingemar Jönsson, Jaenecke arkitekter AB. Förslagsskiss på utformning av bebyggelse, Ingemar Jönsson, Jaenecke arkitekter AB. 11

12 12 EPLOATERING I förslaget redovisas tomter på ca 1500 kvm. Byggrättszonerna begränsas till att endast rymma bostadshus och mindre tillbyggnader. Naturmarken behålls orörd på stora delar av tomterna. Avgränsningen av byggrättszonerna justeras för att få lämpliga byggrätter och för att spara så många träd som möjligt. Tillfartsvägen inklusive gatuslingan kan anläggas med sten/stenmjölsyta och med begränsad bredd. Totalt ianspråktas ca 16500kvm eller knappt 25% av fastighetens yta på ca 72000kvm.

13 ANPASSNING MARKOMRÅDE/NIVÅER Marken är kuperad över hela fastigheten med dyner och sänkor av begränsad utsträckning och med höjdnivåer mellan +3 och +13 möh. Marken i den östra delen av fastigheten, där bebyggelsen föreslås, är förhållandevis lägre och slätare. Husen bedöms alla kunna läggas med en golvhöjd på 4,5 6,5m utan att större schakter och nivåförändringar krävs. De högre dynerna på 8-13m finns i mellersta och västra delen och kan lämnas orörda. 13

14 14

15 ANPASSNING TILL BEFINTLIG SKOGSMARK Efter samråd med länsstyrelsen och Skogsstyrelsen har en ekologisk gallring av skogen utförts för att gynna ekar och större tallar. Ungefär 20 % av de större träden gallrades bort. På den östra delen av fastigheten är skogen glesare, med inslag av flera mindre gläntor. För tillkommande exploatering kommer ytterligare ett antal träd att behöva fällas. Antalet fällda träd reduceras genom att exploateringen sker i den östra delen och med en medveten anpassning av hus och tomter. Byggzonerna kan justeras individuellt för varje tomt i slutändan så att man sparar så mycket träd och vegetation som möjligt. 15

16 KONSEKVENSER Enligt de lagar som gäller för miljöbedömningar av planer och program (PBL 4:34 och MB 6:11) ska kommunen genomföra en miljöbedömning för alla detaljplaner och planprogram som kan medföra betydande miljöpåverkan. Som stöd för kommunens ställningstagande till om programmets genomförande medför en betydande miljöpåverkan görs en behovsbedömning i samband med programmet. Om behovsbedömningen visar på en betydande miljöpåverkan ska en miljöbedömning göras i form av miljökonsekvensbeskrivning i samband med den efterföljande detaljplanen. Där identifieras, beskrivs och bedöms den betydande miljöpåverkan. Första steget i en miljöbedömning av en detaljplan är att avgränsa miljökonsekvensbeskrivningen inriktning och innehåll. SAMMANFATTNING: Den miljöpåverkan som bedöms bli en följd av programmets genomförande är av lokal art och avgränsas geografiskt till planområdet. Dock kan vissa följdeffekter uppkomma utanför planområdet, inom ett så kallat influensområde. Förslaget gäller 12 nya hushåll, vilket innebär ca 48 personer. I anslutning till området finns idag ett 40-tal hushåll. Detaljplanens genomförande bedöms inte åsidosätta etablerade riktvärden eller medverka till att nationella, regionala eller kommunala miljömål överskrids. De främsta värdena och eventuella påverkan som planens genomförande bedöms medföra är: Påverkan väg 118 vad rör buller inom programområdet. Sammantagen effekt av planområdets påverkan på riksintresse enligt miljöbalken 3 och 4 kapitel, Natura 2000-området Södra Äspet samt övriga natur och rekreationsvärden. Påverkan på landskapsbilden med utgångspunkt i landskapsbildsskyddet. Med detta som underlag och med utgångspunkt i efterföljande checklista är den samlade bedömningen att programmets genomförande sammantaget inte komma att medföra en betydande miljöpåverkan och att en miljökonsekvensbeskrivning därmed inte behöver upprättas. CHECKLISTA, KONSEKVENSER FAKTOR PÅVERKAN KOMMENTAR Ingen Liten Stor NATUR- OCH KULTURVÅRD RIKSINTRESSE FÖR NATURVÅRD (3 KAP MB) KUSTZON AV RIKSINTRESSE (4 KAP MB) NATURA 2000 (NORR OM OMRÅDET) FORNMINNE/ ARKEOLOGI Programområdet ingår i riksintresse Kusten Åhus-Juleboda. Förslaget innebär vissa ingrepp i terrängformerna, schaktning och exploatering. Förslaget innebär samtidigt möjlighet till gallring och skötsel av dyntallskogen om kompensationsåtgärder krävs. Planområdet ingår i riksintresse för kustzonen. Förslaget medför viss påverkan på naturvärdena, samtidigt är det en komplettering av befintlig bebyggelse. Området gränsar till Natura 2000-området Södra Äspet. I och med att nya bostäder tillskapas blir trycket, slitaget och inverkan på naturreservatet större. Inga kända fornlämningar finns inom området. Fornlämningar finns dock längs kuststräckan. LANDSKAPSBILDSSKYDD Dyntallskogen har en roll som kulturlämning området. Utbyggnaden skall göras med respekt för tallskogens värden och med liten åverkan på dynerna. RÖDLISTADE ARTER Inga sällsynta arter har hittats inom området. 16

17 FAKTOR PÅVERKAN KOMMENTAR Ingen Liten Stor REKREATION OCH FRILUFTSLIV RIKSINTRESSE FÖR FRILUFTSLIV OCH FÖR DET RÖRLIGA FRILUFTSLIVET. (3-4 KAP MB) Området omfattas av riksintresse för friluftslivet. Ett nytt bostadsområde ökar trycket och inverkan på omgivande natur- och rekreationsområden trots den ringa skalan. Förslagets parallella vägar minskar rörligheten. MARK, VATTEN OCH MILJÖ PÅVERKAN VATTEN Området ska anslutas till kommunalt vatten- och avloppssystem. Nya trädgårdstomter innebär risk för näringsläckage till den genomsläppliga sandjorden. HÄLSA OCH SÄKERHET BULLER Risk för påverkan av buller från väg 118. Bullerutredning görs vid detaljplaneläggning. FÖRORENINGAR/LUFT/ MARK/VATTEN Tillkommande trafikalstring bedöms bli så liten att koncentrationerna av luftföroreningarna inte väntas överskrida rekommenderade riktlinjer. SÄKERHET Väg 118 är en utpekad transportled för farligt gods. Området ligger utanför rekommenderat skyddsavstånd, men har en något förhöjd riskbild. TRAFIKALSTRING Tillkommande trafikalstring väntas främst ske sommartid och i så liten skala (4-5 resor per dygn och hushåll) att påverkan på omgivningen bedöms bli försumbar. FAKTOR PÅVERKAN KOMMENTAR NÄRHET TILL DJURHÅLLNING Ingen Liten Stor Närmsta hästgård ligger ca 200 m väster om området. Ridstigar finns i omgivningarna. Vid planläggning av bostäder i anslutning till djurhållning för upp till 10 hästar rekommenderas ett skyddsavstånd på minst 100 m från stall och gödselhantering STRÅLNING Markradonhalten är naturligt låg inom området. MILJÖKVALITETSNORMER Inga miljökvalitetsnormer riskerar att överskridas. LIVSKVALITET OCH HÄLSA HÄLSOTILLGÅNGAR OLIKA BOENDEFORMER Förslaget är friliggande småhusbebyggelse. Denna bebyggelsetyp dominerar i området. GODA KOMMUNIKATIONER REKREATION & FYSISK AKTIVITET NATUR & GRÖNOMRÅDEN Området har nära till cykelväg, 1 km till närmsta busshållplats och goda kommunikationer med bil. Det finns gott om rekreationsmöjligheter i närområdet. Natur och grönområden finns i direkt anslutning till området. KULTUR Närheten till Åhus och kusten innebär ett visst kulturutbud. ARKITEKTUR Förslaget innebär en viss påverkan på landskapsbilden. Tillkommande bebyggelse ska ha hög kvalitet och vara väl anpassad till omgivningen. 17

18 TILLGÅNG TILL UTBILDNING FAKTOR PÅVERKAN KOMMENTAR Ingen Liten Stor TILLGÄNGLIGHET OCH DELAKTIGHET TILLGÄNGLIGHET, FYSISK & SOCIAL JÄMSTÄLLDHET JÄMLIKHET TRYGGHET Yngsjö, ca 1,5 km från området, har förskola och skola f-6. Åhus, 4 km från området, har skola f-9. Området är kuperat vilket kräver omsorg vid tillgänglighetsanpassning för personer med rörelsehinder. MÅLUPPFYLLELSE ÖVERSIKTSPLANEN I översiktsplanen bedöms området vara av särskilt intresse för bostadsutbyggnad. Förslaget innebär påverkan på natur- och friluftsvärdena. KONFLIKT MED ANNAN MARKANVÄNDNING NATIONELLA MILJÖMÅL Följande miljömål bedöms kunna beröras: Begränsad klimatpåverkan Frisk luft FAKTOR PÅVERKAN KOMMENTAR Levande skogar Ett rikt växt- och djurliv Ett rikt odlingslandskap God bebyggd miljö Giftfri miljö Skyddande ozonskikt Ingen Liten Stor PLATSENS KÄNSLIGHET Den kustnära dyntallskogen är känslig genom naturvärdena och den genomsläppliga jorden. Området är landskapsbildsskyddat och här finns höga rekreationsvärden. Föreslagen utbyggnad ligger i anslutning till ett befintligt bostadsområde men marken är tidigare oexploaterad. Den tillkommande exploateringen är av så liten skala att den inte bedöms utgöra något hot mot dessa värden. STÄLLNINGSTAGANDE Genomförande av programmet bedöms sammantaget inte få en betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten eller andra resurser. En MKB enligt 5 kap 18 PBL bedöms därför inte erfordras. Ingen övergödning Hav i balans samt levande kust och skärgård Grundvatten av god kvalitet 18