Kvalitetsprogram för Kv. Trädgårdsbruket, Kumla 3:1130 m fl. i Trollbäcken, Tyresö kommun

Transkript

1 Illustrationsplan, Brunnberg&Forshed arkitekter Kvalitetsprogram för Kv. Trädgårdsbruket, Kumla 3:1130 m fl. i Trollbäcken, Tyresö kommun I I

2 KVALITETSPROGRAM sid 2/9 Innehåll Motiv och avgränsning 3 Kontroll och granskning 3 Bostadsområdet - kvartersmark 4 Dagvatten- lokalt omhändertagande 7 Handlingar 8 Godkännande av kvalitetsprogram 9 Tyresö kommuns stadsbyggnadskontor har upprättat ett kvalitetsprogram i samarbete med Tengbom arkitekter. Medverkande i Tyresö kommun är Peter Hellsten och Anders Lind. Från Tengbom arkitekter har Soon Hammarström och Stellan Fryxell medverkat. Illustrationer över området och bostadshusen är framtagna av arkitekt Kjell Forshed, Brunnberg&Forshed arkitekter. Ortofoto över aktuellt område. Flygfoto med kvalitetsprogrammets avgränsning inritad.

3 KVALITETSPROGRAM sid 3/9 Motiv och avgränsning Detta kvalitetsprogram gäller för detaljplaneområdet Kv. Trädgårdsbruket i Trollbäcken. Detaljplanen gör det möjligt att uppföra en lägre sammanhållen bostadsbebyggelse. Planen syftar även till att iordningsställa det till bostäderna angränsande natur- och strandområdet samt förbättra infrastrukturen. Byggherren svarar för och bekostar samtliga anläggningar på kvartersmark, om inget annat sägs i exploateringsavtalet, som skall tecknas mellan kommunen och byggherren. Kommunen ansvarar för åtgärderna på allmän platsmark (t ex upprustningen av strandområdet m m) samt tar ut ett exploateringsbidrag av byggherren för detta. Storleken av exploateringsbidraget framgår av exploateringsavtalet. Kvalitetsprogrammet är en planhandling. Programmet beskriver hur projektering och plangenomförande skall bedrivas inom den del av planområdet som utgör kvartersmark. Programmet fi nns även med som en bilaga till exploateringsavtalet. Kvalitetsprogrammet syftar till att säkerställa kommunens målsättning att skapa ett attraktivt bostadsområde med hög kvalitet. Av kvalitetsprogrammet framgår ansvarsfördelningen mellan kommunen och byggherren under plangenomförandeskedet. Vidare framgår hur bostadsområdet ska utföras och gestaltas avseende bl a husutformning och markplanering samt hur masshanteringen ska gå till. Kontroll och granskning Byggherren ansvarar för att erforderliga handlingar som redovisar hur kraven i kvalitetsprogrammet ska uppfyllas lämnas till miljö- och bygglovskontoret i samband med att mark- och bygglov söks. Av förteckningen på sidan 8 framgår vilka handlingar som avses. Kommunens projektledare för genomförandet av detaljplanen Trädgårdsbruket är Anders Lind tel , e-post: anders.lind@tyreso.se. Projektledaren deltar i miljö- och bygglovkontorets beredning av bygglovärendet samt i samtliga förekommande byggsamrådsmöten avseende Kv. Trädgårdsbruket. Projektledaren skall kallas till slutbesiktning av markarbeten både för gemensamma anläggningar samt enskild tomtmark. Projektledaren ska skriftligen godkänna att byggherren fullföljt sina åtaganden enligt kvalitetsprogrammet. Godkännandet utgör en av förutsättningarna för att slutbevis ska kunna utfärdas.

4 KVALITETSPROGRAM sid 4/9 Bostadsområdet- kvartersmark Detta ska anordnas inom kvartersmark: 1. Husplacering ska ske i huvudsak i överensstämmande med situationsplan, se bild. Husen placeras i nordsydliga längor och trappas på så sätt successivt ned mot sjön. Mellan huslängorna bevaras obebyggda siktstråk mot Drevviken. Kumla 3:1130 gäst-p sop Andelen hårdgjorda ytor ska minimeras: gräs, grus eller genomsläpplig stensättning ska användas som markbeläggning på förgårdsmark och framför sophuset. Grus, marktegel eller natursten ska användas som beläggning på biluppställningsplatsen. Gatorna inom kvartersmark anordnas med 3,5 meter körbana. På varje sida om körbanan anläggs 50 cm bred grusremsa och utanför det gräs. Uppfyllning ska ske med försiktighet. Eventuellt nödvändiga slänter får ha en släntlutning på max 1:3 och slänterna ska anpassas till den omgivande terrängen. Slänterna gräsbesås. garage befi ntlig fastighetsgräns Kumla 3:1264 Allmän strand för rekreation Allmän lekplats Trädgårdsvägen, ny gångbana 4. Utformningen av och materialval för murar och trappor ska utföras med omsorg och anpassas till husarkitekturen. Illustrationsplan, Brunnberg&Forshed arkitekter

5 KVALITETSPROGRAM sid 5/9 Bostadsområdet- kvartersmark Detta ska anordnas inom kvartersmark: 4b. 5. Växtlighet och plantering: Byggherren planterar avenbokhäckar på kvartersmark längs fastighetsgränsen mot allmänna stranden och mot gata. Växtmaterialet ska planteras med 3-4 plantor per meter och höjden på häckarna ska vara minst 1 meter. Köparna ska skriftligen informeras om hur häcken ska beskäras. 6. Sophuset ska inklädas med spaljéer eller omges av vegetation för att få en tilltalande inramning. Belysningsarmaturen ska anpassas till husarkitekturen och rikta ljuset nedåt. En lågmäld belysning och ljuskälla med god färgåtergivning ska användas. Referensbilder för armatur som riktar ljuset nedåt, Saturn 3. Uppbyggnad och beskärning av en avenbokhäck. Plantera helst på våren och beskär under juli-december, men inte toppskottet förrän önskad höjd uppnåtts. Planteras 3-4 st/ meter. Genomsläpplig markbeläggning av gräs, grus, stensättning eller natursten ska användas på förgårdsmark och framför sophuset. Grus, marktegel eller natursten ska användas som markbeläggning på biluppställningsplatserna.

6 Bostadsområdet- kvartersmark Gestaltning av bebyggelse: All bebyggelse utformas med ett enhetligt formspråk, material och färgsättning. Fasadfärger i ljusa kulörer ska väljas för att ge bebyggelsen en lättare och mindre kompakt karaktär. Fasaderna ska uppföras i träpanel med partier av slammat tegel eller puts. Taket på alla tvåvåningsbyggnader ska beläggas med plåt eller papp eller vegetation. Detaljutformningen ska ske med omsorg. Fönsterkarmar, bågar och balkongräcken ska utföras med smäckra dimensioner. Gestaltning av uthus (förråd garage och sophus): Samtliga uthus ska uppföras i högst ett våningsplan och med vegetation på taken. Sophuset ska vara tillgängligt från Trädgårdsvägen och innehålla gemensam käll- och- sophantering. 9,10 KVALITETSPROGRAM sid 6/9 Fotoreferens, sedumtak. På envåningsbyggnader ska vegetation användas som takbeläggning t ex sedum Fotoreferens, galvat balkongräcke med smäcker utformning samt fasad av lätt pigmenterad trä i ljus färg. Fasader mot gatan Illustrationer framtagna av Brunnberg&Forshed arkitekter, Kjell Forshed

7 KVALITETSPROGRAM sid 7/9 Dagvatten- lokalt omhändertagande LOD-lösning för bostadsområdet: Takvattnet från bostadshus ska kastas ut med t ex stuprörskastare för infiltration i mark. Resterande dagvatten från hårdgjorda ytor ska fördröjas och flödesutjämnas för att senare ledas till vegetationsytor. Gator och infarter utförs utan kantstöd med dagvattenbrunnar som ansluter till öppen perkolationsledning i längsgående fördröjningsmagasin. Vattnet renas i en oljeficka/ oljelås för att ansluta till ett större fördröjningsmagasin och översilningsyta nedanför bebyggelsen. Dagvattnet från området kommer att slutligen nå Drevviken. För att minimera föroreningar i dagvattnet ska byggnadsmaterial med tungmetaller undvikas. Detta ska anordnas inom kvartersmark: 1. Garage-, förråds- och sophustak i sedum 2. Stuprörskastare på bostadshus 3. Betongrännor närmast husfasaderna med infiltration i marken 4. Gator, infarter utförs utan kantstöd med dagvattenbrunnar 5. Öppna diken eller öppen perkolationsledning där det är möjligt 6. Längsgående hålrumsmagasin/ fördröjningsmagasin 7. Oljeficka/lås 8. Inom det kommunägda strandområdet ska ett hålrums-, fördröjningsmagasin med perkolationsbrunnar utföras. Magasin och perkolationsbrunnar ska nödbreddas i en översilningsyta. I motiv, avgränsning I kontroll, granskning I bostadsområdet- kvartersmark I dagvatten I handlingar I godkännande av kvalitetsprogram I

8 KVALITETSPROGRAM sid 8/9 Handlingar Nedanstående handlingar ska vara miljö- och bygglovskontoret tillhanda i samband med mark- och bygglovsansökan: 1. En markplaneringsritning som innehåller följande: - Avenbokhäckar längs alla fastighetsgränser mot allmän platsmark dvs mot stranden och Trädgårdsvägen samt mot kvartersgata. (häckkvalitet 3-4 plantor per meter) - Gatubelysning, armaturtyp, ljuskälla - Schaktning - Fyllningar - Slänter med släntfot och lutningar, elevationer - Odling av grönområdet inom kvartersmark - Gästparkering - Gemensamt sophus - Kvalitet på ytor: ange Mark-AMA-kod - Odlingsyta på varje tomt - VA och dagvatten med LOD- lösning skall redovisas på situationsplan - Markbeläggning 3. Etableringsplan Innan byggnadsarbeten och etablering påbörjas ska exploatören upprätta en etableringsplan som skriftligen ska god kännas av kommunen. Denna ska bl.a. behandla: - uppställning av arbetsbodar, - materialupplag eller dylikt, - återställningsarbeten efter nyttjandet, - stängsel runt byggarbetsplatsen, stängsel mot kommunägda stranden, - in- och utfartslösningar för byggtrafi k, - eventuella provisoriska lösningar för gång- och cykeltrafi k under byggtiden. Etableringsplanen skall innan byggstart skriftligen godkännas av kommunens projektledare som för Trädgårdsbruket är Anders Lind, tel: , e-post: anders.lind@tyreso.se 2. En masshanteringsplan som visar: - Hur hänsyn tas till förorenad mark, se Miljö- och byggnadsnämndens beslut Var matjord ska läggas på. - Hur hänsyn tas till de geotekniska förhållandena.

9 KVALITETSPROGRAM sid 9/9 Godkännande av kvalitetsprogram Kvarter: Kv. Trädgårdsbruket Byggherre: Liljestrand Fastigheter AB Kommentar: Ev. kompletteringar: Härmed godkännes att byggherren har uppfyllt åtaganden enligt gällande kvalitetsprogram. Tyresö Tyresö projektledare för genomförande av planen Liljestrand Fastigheter AB Tyresö kommun