Objektnr Herrgården Gustavsström

Transkript

1 Objektnr Herrgården Gustavsström

2 Carlsson Ring Fastighetsmäklare 2015

3 Herrgården i Gustavsström med registerbeteckning Älvsjöhyttan 4:20, Filipstad församling och kommun Objektnr Läge: Fastigheten ligger i nordöstra Värmland, mycket naturskönt relativt högt invid en liten grusad enskild väg och med sjön Stora Laggen som genomflytes av Svartälven och på andra sidan om tomten ligger herrgårdsviken. I närmaste omgivningarna finns ett flertal sjöar och flytande vattendrag med mycket fina möjligheter till fritidsfiske. Milsvida rekreations/skogsområden med stora bär- och svampmarker. Nära till Säfsens skidanläggning med slalombacke och skidspår. Närmaste samhälle på ca 17 km avstånd är Fredriksberg med livsmedelsaffär och till Filipstad är det cirka 48 km och där finns all service. Till Grythyttan och Vansbro och Hagfors är avståndet ca 5 mil till respektive. Verksamhet: F.n. bedrivs B&B-verksamhet alternativt uthyrning med självhushåll av de bägge bostäderna i flygelnunder namnet Gustavsströms Gäst-Hus. Hemsidawww.gustavsstrom.se. Fint område för naturturism med kanotpaddling, fiske och motion samt hjortronplockning etc. Areal: Enligt fastighetsregistret uppgår tomtens storlek till kvadratmeter. Husen ligger högst uppe på tomten och bostadshusen samt det timrade loftgångshuset ligger i hästskoform med öppning mot väster med sol hela dagen och vidsträckt utsikt mot sjön. Grusad plan mellan byggnaderna och i övrigt gräsytor samt flera stora lövträd. Mangårdsbyggnaden är uppförd år 1749 (byggnadsåret verifierat genom nyligen gjord dendrokronologisk analys) med stomme i liggande timmer. Utvändigt rödmålad stående träpanel och tak belagt med enkupiga lertegelpannor. Torpargrund med naturstenssockel. Huset innehåller 7 rum och kök fördelat på ca 235 kvm boarea enligt följande: I nedre planet: Stor sal med bergslagsgjutjärnskamin ochgolv naturfärgat trägolv. Rymligt kök med matplats och bevarad stor murkåpa samt en stor vedspis och breda golvtiljor. I övrigt utrustning med: Elspis, köksfläkt, kylskåp av golvmodell (frysar finns i övre planet) samt diskmaskin. Ytterligare 2 bostadsrum med naturfärgade trägolv och bibliotek kakelugn och fasta bokhyllor. Matsal innanför köket. Duschrum/tvättstuga med duschhörna, wc och tvättställ. Tvättmaskin och tvättho finns i tvättstugan. Avlång hall och från denna ingång till 2 förrådsskrubbar och ett skafferi I övre planet: Möblerbar hall direkt ovanför trappan. 3 sovrum varav ett större. Gott om garderobsutrymmen under delvis i utrymmen under snedtak. Gjutjärnsvedkaminer i två av sovrummen. Badrum med badkar, wc och tvättställ samt en tvättho. Ett f.d. kontorsutrymme under snedtak. Huset är uppvärmt med vattenburet centralvärmeledningssystem anslutet till sjövärmepump i flygelbyggnadens källare via kulvert. Borrad brunn och godkänt avlopp till trekammarbrunn ca tio år gammalt. Flygelbyggnaden är även denna uppförd samtidigt som mangårdsbyggnaden år 1749 i 1 ½ plan med stomme i liggande timmer. Denna byggnad är dock invändigt totalrenoverad på 1950-talet till modern standard. Utvändigt röd stående träpanel och tak belagt med lertegelpannor. Torpargrund under stor del av huset samt ett källarutrymme med värmepumpen och med matkällare (ingång på husets baksida). Huset innehåller två lägenheter om vardera 4 rum och kök, boarea drygt 100 kvadratmeter i varje lägenhet. Lägenheterna innehåller: I nedre planet: Vardagsrum och matrum samt kök med spispannor och vedspisar, elspisar, köksfläktar och kylskåp. Duschrum med duschkabiner, wc och tvättställ. I övre planet: Allrum direkt ovanför trappan med sovalkover och därutöver ett sovrum samt ytterligare ett sovutrymme i litet rum under snedtak. Huset är uppvärmt med vattenburet centralvärmeledningssystem kopplat till sjövämepumpen i källaren. Vatten och avlopp till samma system som för mangårdsbyggnaden. Beskrivning enligt ägarens uppgifter. För undvikande av missförstånd kontrollera uppgifterna i samråd med ägaren. Postadress Torget Örsundsbro Säte Uppsala Telefon Telefax E-post fastigheter@carlssonring.se Webbsida Bankgiro Org.nummer

4 Ekonomibyggnader: Timrat loftgångshus från mitten av1800-taletär flyttat tillplatsen år2014. Stomme i synligt liggtimmer och tak belagt med tegelformad plåt. Byggnadsarea ca 54 kvm. F.d. ladugård/loge, äldre enklare länga med stomme i liggande timmer och tak belagt med plåt. Renoveringsbehov. Byggnadsarea ca 216 kvm. Därutöver finns ett vagnslidermed stomme i trä under plåttak, byggnadsareaca 70kvm även detta med renoveringsbehov. Taxeringsvärde:Fastighetenärtaxeradsåsombebyggdsmåhusenhetmedtypkod220tilltotaltkronor :- varav för tomtmarken kr :- och för bostadshusen kr :-. Inteckningslån: Finns inga som köparen måste övertaga. Pantbrev finns registrerade å kronor :-. Servitut m.m.: Förmånsservitut finns för vattenledning och för sjövärmeanläggning. Driftkostnader/år:Elkostnad inklusive uppvärmningca35.000:-, försäkringca6.000:-, sophämtning+avloppstömning 3.200:-, under senare år inget utdebiteringfrån vägförening somsköter snöröjning, sotning ca 500:-, el. till vattenpump ca 900:-. Total summa per år ca kr = ca kr/mån. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. Energideklaration: Energiklass C. Deklarationen utförd våren Tillträde: Efter överenskommelse, preliminärt hösten Utgångspris: kr. Ägare: Inga-Britt Fahlander, Gustavsström 23, Lesjöfors Tel E-post: ingabritt.bo.fahlander@gmail.com Visning: Var vänlig ring ägaren för överenskommelse om lämplig tidpunkt för visning. Vägbeskrivning: Åkväg26norrut frånfilipstad. PasseraPersberg och därefter vänster till mot Långban/Lesjöfors. EfterLångbansbytag höger mot Gåsborn. Efter ytterligareca 20 kmtag väster i trevägskorsning mot Vansbro. Efter 3 km tag höger i Gustavsström. Se våra till salu-skyltar. Beskrivning enligt ägarens uppgifter. För undvikande av missförstånd kontrollera uppgifterna i samråd med ägaren. Postadress Torget Örsundsbro Säte Uppsala Telefon Telefax E-post fastigheter@carlssonring.se Webbsida Bankgiro Org.nummer

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Köparens och säljarens ansvar för fastighetens skick m.m. Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick eller köparen haft möjlighet att upptäcka, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är tio år. Köparens undersökningsplikt Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig för att fördjupa sin undersökning. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin undersökningplikt. Trots detta väljer de flesta att anlita besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte har särskild byggnadsteknisk kunskap. Det är också mycket svårt för en lekman att dra rätta slutsatserna av sina observationer. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Det är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har och vid behov vara beredd att låta utföra kompletterande besiktningar av exempelvis el och andra installationer. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning enligt vad som ovan angivits. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig helt eller delvis från ansvaret för fastighetens skick. Säljaren och köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående information rörande ansvaret för fastighetens skick. M Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes.

17 Om budgivning Bud är inte bindande. Den som lägger ett bud på en bostad är inte bunden av budet, inte ens om budet är skriftligt. Säljaren av bostaden är inte heller bunden av några bud. En säljare behöver inte sälja till den person som lagt det högsta budet eller motivera sitt val av köpare. Först när båda parter undertecknat en köpehandling och eventuella villkor för köpets fullbordan och bestånd uppfyllts blir köpet bindande. Till dess att en köpehandling undertecknats av båda parter måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren, även om buden inte lämnas på det sätt som bestämts. Det är bara säljaren som kan besluta om ett bud av någon anledning ska väljas bort; det kan inte mäklaren göra. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. En spekulant har inte rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. Efter avslutad försäljning har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att objektet sålts till någon annan, inte till vem och på vilka villkor. Enligt lag ska en mäklare föra en förteckning över alla bud där budgivarens namn (alt. namn på ombud som budgivaren använder sig av), kontaktuppgifter, det belopp som bjudits och tidpunkten för när budet lämnades samt eventuella villkor framgår. Förteckningen ska sedan överlämnas till både köparen och säljaren när uppdraget slutförts. Accepterat pris Accepterat pris innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om ett Accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris. Sidotjänster Enligt lag ska alla småhus energideklareras innan de säljs, med info om energiprestanda och åtgärder som kan göras för att minska energiförbrukningen. Vi erbjuder hjälp till säljaren att få fram denna genom Independia Energi AB om önskemål finns.* På uppdrag av Hemnet förmedlar vi annonserbjudande till säljare att införa annons på hemnet.se.** * Carlsson Ring Fastighetsmäklare AB uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning för den administrativa hanteringen om 300 kr exkl. moms. Ersättning kan indirekt komma fastighetsmäklare tillhanda. ** Carlsson Ring Fastighetsmäklare AB uppbär vid förmedling av annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB en ersättning om 240 kronor exkl. moms för annons som publiceras på hemnet.se. Boendekalkyl Vill du beräkna dina blivande boendekostnader? Fråga mäklaren så hjälper vi dig.

18 Söker du fastighet på landet? Gå in på och anmäl dig till Gårdsregistret så kommer vi att höra av oss när vi får in något som matchar dina önskemål. Följ oss på Facebook och Google+! Lägg till Carlsson Ring på Facebook eller Google+ så får du uppdateringar om nya fastigheter direkt i ditt nyhetsflöde.

19 På finns vårt aktuella utbud av fastigheter till salu.

20 Agneta Bingel, Justus Wahlström, Olle Myrsten, Per Myrsten, Karin Hildingsson, Erik Myrsten Carlsson Ring Sveriges äldsta fastighetsmäklarbyrå 1881 grundades Carlsson Ring. Vi är Sveriges äldsta fastighetsmäklarbyrå och har vårt huvudkontor i Örsundsbro mellan Uppsala och Enköping. Vi har också ett kontor i Matfors utanför Sundsvall. Kontakta oss gärna: Carlsson Ring Fastighetsmäklare Torget, Örsundsbro Telefon: , , Fax: Webbplats: E-post: fastigheter@carlssonring.se Intresseanmälan Har du varit på visning och vill anmäla intresse för fastigheten? Sänd ett mail till fastigheter@carlssonring.se och ange följande: 1. Objektnummer och fastighetens namn (35059 Gustavsström 23) 2. Ditt namn 3. Din adress 4. Dina telefonnummer Om du inte har tillgång till e-post kan du istället ringa in din intresseanmälan på tel Tack! AUKTORISERAD MÄKLARSAMFUNDET