Dalskär Skytteholmen Kårö kläpp

Transkript

1

2 Detaljplan för del av fastigheten Ragnabo 5:, Torsås kommun lanområdets läge Kalmar 9 mars 009 Rev. 8 april 009 Lantmäterimyndigheten Kalmar län ~ ~ Badplats Campingplats Enebacken Dalskär Skytteholmen Kårö kläpp Dalskärsv. Ekan Eneskär Kitteln Rökeriholm Badplats Dalskär Kårö kläpp Ekan Eneskär Kitteln Rökeriholm Ädp Dp Bpl Bpl Bpl Bpl Dp Ädp BE R BE R BE R SÖD BE R- 36 Badplats Campingplats Enebacken Badplats g a :4 g a :4 g a :4 g a :3 Sv g a :4 S BERGKVARA R A G N A B O 6: 5:6 3:60 :59 :9 :40 5:7 5:5 8:3 3:7 3:3 3:8 3 : 8 3:30 3:30 3: 3 3:37 3:39 3:40 3:4 3:4 3:43 3:44 3:45 3:46 3:47 3:48 3:49 3:50 3:5 3:5 3:53 3:54 3:55 3:56 3:57 3:58 4:6 4:47 4:48 4:49 6: 8: 8: : :3 :4 :5 :6 :7 :3 :59 8 : :8 :9 :0 : : : 5: 5:3 5:4 5:6 5:8 5:9 5:0 5: 5: 5:4 5:3 6: 8: 8: 8:4 5:8 3 3 s: : 4 4:64 5:8 5:9 4 : 7 7 :3 9: 9: 5: 4 RAGNABO 85 m Antagen BN Laga kraft

3

4 LANBESKRIVNING rev Detaljplan för del av fast. Ragnabo 5: Torsås kommun HANDLINGAR lankarta med planbestämmelser, denna planbeskrivning, genomförandebeskrivning, fastighetsförteckning, behovsbedömning för MKB och samrådsredogörelse. LANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planändringen är att ändra användningen av ett mindre redan bebyggt område från grönområde till område för bostadsändamål. å området finns fritidshus av enklare beskaffenhet tillhörande Lars-Erik ettersson, Växjö. Han har för avsikt att uppföra ett nytt bostadshus och ansluta byggnaden till det kommunala vatten och avloppsnätet i området samt låta avstycka det arrenderade området som särskild fastighet. Enligt gällande byggnadsplan skall området användas för grönområdesändamål. Det är därför inte möjligt att erhålla byggnadslov för bostadsändamål eller att avstycka området för sådant ändamål. Byggnationen fanns på området när planen fastställdes. Tills huvudmannen för vägar och grönområden påkallar inlösen av sådan mark får den utnyttjas för den användning som gällde vid planens fastställande. Det finns numer inga ambitioner att genomföra planen i denna del och lösa in området för grönområdesändamål. Mot den bakgrunden är det därför naturligt att ändra planbestämmelsen från grönområde till område för bostadsändamål så att boendet på område kan utvecklas och moderniseras på samma sätt som inom området i övrigt.

5 LANDATA lanområdet ligger utmed kusten strax norr om Bergkvara i det sk Ragnaboområdet. Avståndet till centrum i östra delen av Storgatan är ca 00 m. Området ligger ca 50 m från stranden i öster och 00 m från viken Kitteln i norr. Det har ingen direktkontakt med vattenområde utan avgränsas i öster av bebyggelse och väg och i norr av väg och grönområde. Området är 83 m stort och utgör en del av den privatägda jordbruksfastigheten Ragnabo 5:. Det är för närvarande upplåtet som arrendetomt för fritidshus. Bebyggelsen i angränsande områden började uppföras i början på 900-talet med en markant utbyggnad under 970-talet. Det finns en blandning av permanentboende och fritidsboende på såväl avstyckade tomter som arrendetomter. LAGAR OM MILJÖBEDÖMNINGAR AV LANER OCH ROGRAM Enligt de lagar som gäller för miljöbedömningar av planer och program lanoch bygglagen 5 kap 8 och Miljöbalken 6 kap ) skall kommunen genomföra en miljöbedömning för alla detaljplaner och planprogram som kan antas medföra betydande miljöpåverkan. För att bedöma om planförslaget kan antas medföra en betydande miljöpåverkan enligt MB 6 kap ska EU: s direktiv 00/4/EG tillämpas. Undantag medges i direktivet för planer som avser små områden och för mindre ändringar i befintliga planer. Undantaget förutsätter också att markanvändningen inte medför betydande miljöpåverkan enligt kriterier som redovisas i bilaga till EU-direktivet. STÄLLNINGSTAGANDE TILL MILJÖBEDÖMNING lanförfattarens bedömning är, mot bakgrund av ovanstående genomgång, att miljöbedömning enligt EU: s direktiv 00/4/EG inte behöver utföras för här aktuellt planförslag. Bedömningen grundas på att; - detaljplanen i stor utsträckning utgår från att befästa gällande förhållande och ansluta till markanvändningen intill och därmed i begränsad grad ändrar förutsättningar - ingen betydande miljöpåverkan bedöms till följd av markanvändningen - omfattningen av påverkan är begränsad - det område som påverkas inrymmer i sig inga särskilt utpekade skyddsvärden, d.v.s. att markanvändningen enligt bilaga II till EU-direktivet inte kan anses medföra betydande miljöpåverkan. - detaljplanen inte har någon negativ påverkan på riksintressena - detaljplanen är förenlig med intentionerna i översiktsplanen - utarbetandet av en ny detaljplan för området bedöms inte leda till någon negativ påverkan utifrån formulerade nationella och regionala miljö- och kvalitetsmål och miljökvalitetsnormer för god bebyggd miljö. Kommunens ställningstagande är att ett genomförande av detaljplanen inte bedöms medföra sådan miljöpåverkan att en särskild miljökonsekvensbeskrivning skall upprättas. Beskrivning av de konsekvenser som bedöms uppstå vid exploatering enligt planförslaget integreras i planbeskrivningen.

6 GÄLLANDE LANER OCH FÖRORDNINGAR Översiktsplan Området omfattas av Torsås kommuns översiktsplan antagen Det finns inga direkta riktlinjer för områdets utveckling eller bevarande. Det finns dock en uttalad ambition att ta fram attraktiva tomter i kommunen för att skapa förutsättningar för inflyttning och ökat permanentboende i kommunen. Detaljplan För området gäller detaljplan fastställd akt 08-BER-36. Området är utlagt som grönområde i denna plan. Beslut om detaljplan Byggnadsnämnden har lämnat positivt besked till planändring under förutsättning att sökanden bekostar åtgärden Riksintressen Hela kuststräckan i Torsås kommun är del av riksintresse för naturvård MB 3 kap 6 ), Södra Kalmars moränskärgård vilket omfattar planområdet. lanområdet är även del av riksintresset för högexploaterad kust MB 4 kap 4 ), vilket avser skydda de samlade natur-, kultur- och friluftslivsvärdena i kustområdet mot en alltför omfattande exploatering. Detta innebär att fritidsbebyggelse endast får tillkomma i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. lanförslaget bedöms inte ha någon negativ påverkan på riksintressena då det endast befäster rådande förhållande. lanområdet berör i övrigt inga naturreservat eller värdefulla naturmiljöer. Strandskydd Området ligger inom den zon som normalt berörs av strandskyddsbestämmelser. För området gäller också detaljplan fastställd Inom detaljplaner fastställda före gäller inte strandskyddsbestämmelser. Strandskyddsbestämmelserna är därför inte tillämpliga inom planområdet. Fornlämningar Det finns inga registrerade eller andra kända fornlämningar inom området. Biotopskydd Området utgörs av hävdad tomtyta. Det finns inga skyddsvärda biotoper inom området. 3

7 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH LANFÖRSLAG Allmänt lanområdet utnyttjas idag som bostadstomt. Huvudbyggnaden inom fastigheten är enligt uppgift från ägaren en äldre militärbarack, vilken nu är ombyggd. Tomten disponeras med bostadsarrende. I öster och söder angränsar området till befintliga bostadstomter, i väster till öppet grönområde och i norr av infartsvägen till området samt grönområdesremsa ner mot viken, Kitteln. Kitteln har vass röjts under senare år för att öka områdets attraktivitet ur boende och friluftslivssynpunkt. Området är relativt låglänt. Höjden varierar mellan +,0 i norr och + 3,0 i söder. Nuvarande bebyggelse är belägen på +,60 och huvuddelen av området ligger över +,50. Befintlig huvudbyggnad inom planområdet. Huvudbyggnaden före ombyggnad. 4

8 Gator och teknisk försörjning Väghållningen i området är enskild och ombesörjs av Enebackens vägsamfällighet. Samfälligheten förvaltar infartsvägen till planområdet som löper från Ragnabovägen och ut till Dalskär samt angöringsvägarna till området från denna väg och Ragnabovägen. Bebyggelsen på planområdet ingår i vägsamfälligheten. Det finns kommunalt vatten och avlopp i angränsande område. lanområdet angränsar till kommunala va-ledningar i söder där det även finns anslutningspunkt. Det finns utrymme i reningsverket för fler anslutningar. Bebyggelsen på planområdet är redan ansluten till el och telenät. Service För närservice till området finns två delområden i Bergkvara. Ett område i väster utmed E :an och ett område i östra delen av Storgatan. Sammantaget finns ett bra utbud av kommersiell och offentlig service. DETALJLANEFÖRÄNDRINGEN lanförslaget innebär att användningssättet för hävdad tomtplats ändras från grönområde till område för bostadsändamål. Ny planbestämmelse B införs för området. Exploateringsgraden sätts till 0 procent av tomtarean men dock till högst 50 m för huvudbyggnad och 50 m per uthus. Byggarean för huvudbyggnad är detsamma som för angränsande fastigheter i gällande plan. Högsta byggnadshöjd ska vara 4 meter och största taklutning ska vara 7º. Vind får ej inredas. Nya byggnader ska vara källarlösa och uppföras med en lägsta golvnivå som överensstämmer med kommunens policy på lägst +,5 m. lanområdet gränsar till vägmark i norr och kommunens VA-nät i söder. I likhet med den gamla planen läggs sk prickmark på en 5 meter bred remsa i anslutning till områdets gräns mot vägmark. rickmark är sådant område som kan ingå i tomt men som inte får bebyggas. I samband med att nuvarande plan fastställdes beslutade länsstyrelsen att områden som lagts ut som grönområde och vägmark skulle beläggas med förordnande enligt dåvarande 3 Byggnadslagen nuvarande 6 kap 9 BL). Förordnandet innebär att angiven mark utan ersättning skall upplåtas till huvudmannen för vägar och grönområden. I samband med planens utställningsskede kommer ansökan om upphävande av förordnandet inom det aktuella området att inges till länsstyrelsen. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden sätts till 5 år efter det att antagandet av detaljplanen vunnit laga kraft. 5

9 MEDVERKANDE lanbeskrivningen har tagits fram av Lantmäterimyndigheten i Kalmar län i samråd med stadsarkitekten i Torsås kommun. Avsnittet om ställningstagande till miljöbedömningen har tagits fram av Vatten och Samhällsteknik AB baserat på planförfattarens underlag. Källa till fotografierna i dokumentet är stugägaren Lars-Erik ettersson. Lantmäterimyndigheten i Kalmar län Roy Gustafsson förrättningslantmätare 6

10 Antagen BN Laga kraft GENOMFÖRANDEBESKRIVNING rev Detaljplan för del av fast. Ragnabo 5: Torsås kommun GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden skall vara 5 år från det att antagandet av detaljplanen vunnit laga kraft. FASTIGHETSBILDNING Med stöd av framtagen plan avstyckas en bostadstomt från Ragnabo 5: med en areal om 83 m. Avstyckning sker sedan köpeavtal upprättats. Fastighetsbildningskostnaden erläggs av Lars-Erik ettersson, arrendatorn till aktuell tomt. EKONOMISKA FRÅGOR lanen bekostas av Lars-Erik ettersson, arrendatorn till aktuellt planområde. Detaljplanen föranleder inga kommunala kostnader. Lantmäterimyndigheten i Kalmar län Kalmar som ovan Roy Gustafsson förrättningslantmätare