SIKEÅ HAMN Detaljplan för del av fastigheterna Sikeå hamn 1:33 m.fl. Robertsfors kommun, Västerbottens län

Transkript

1 1(3) GRANSKNINGSHANDLING 1(5) SIKEÅ HAMN Detaljplan för del av fastigheterna Sikeå hamn 1:33 m.fl. Robertsfors kommun, Västerbottens län HANDLINGAR - Plankarta med bestämmelser - Plan- och genomförandebeskrivning PLANENS SYFTE Syftet med detaljplanen är att skapa planmässiga förutsättningar för befintlig och kommande verksamheter i Sikeå hamn samt att skapa förutsättning för utökning av tomter för bostadsändamål i anslutning till hamnen. PLANDATA Planområdet på ca 19,2 ha omfattar Sikeå hamn tillsammans med anslutande markområde. Planområdet innehåller idag hamn, camping, handel, fritids- och permanentboende samt naturmark. Planområdet översiktligt markerat på flygfoto. BEHOVSBEDÖMNING En behovsbedömning enligt Plan- och bygglagen och MKB-förordningen har gjorts av Robertsfors kommun varvid framkom att detaljplanen inte innebär någon betydande miljöpåverkan. Någon miljökonsekvensbeskrivning enligt Miljöbalken 6 kap 11, 12 har därför inte upprättats.

2 2(3) GRANSKNINGSHANDLING 2(5) TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN - Översiktsplanen för kommunen gäller en äldre översiktsplan. En ny är under framtagande. - Detaljplaner - områdesplan för Sikeåområdet inom Robertsfors kommun Västerbottens län, antagen FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Inom och runt hamnen i Sikeå råder förhållanden där verksamheterna inte alltid stämmer med gällande planer eller är planlagda och för att komma tillrätta med tidsbegränsade lov som nått vägs ände beslutades om att upprätta föreliggande detaljplan. Buller Inom planområdet bedöms det inte finnas stadigvarande eller tillfälliga bullerkällor till vilka hänsyn skulle behöva tas i en detaljplan. Jämställdhet Ur jämställdhetsperspektiv medför denna plan inga negativa förändringar. En utbyggnad av bostäder och möjligheter till hamnanknuten verksamhet samt camping kan påverka jämställdheten positivt vad gäller sysselsättning. Ur trygghetssynpunkt innebär en utökad verksamhet och mer boende också att antalet personer som rör sig i området och därigenom har uppsikt ökar. Planens utformning ger god överblick med förutsättningar för en trygg miljö. I närområdet finns även goda möjligheter till rekreation. Mark och vegetation Planområdet består av delvis öppen mark med inslag av löv-. Och barrträd. Planområdet är till mer än hälften redan idag ianspråktaget. Området har tidigare varit upplagsområde för träprodukter varför naturmark i originalskick bara finns i begränsad omfattning. Illustration av hamnverksamhet med upplag av sågade trävaror. Geotekniska förhållanden Grundförhållandena är inte utredda. Inom område markerat V 2 finns fyllnadsmassor som kan innehålla trä av olika slag varför denna mark inte getts

3 3(3) GRANSKNINGSHANDLING 3(5) någon byggrätt. Även inom campingen är marken uppfylld men där har inte setts några problem för den bebyggelse som finns sedan tidigare varför bedömningen gjorts att befintlig verksamhet kan fortsätta. Översvämningsrisk Planområdet befinner sig, inom de delar där bebyggelse och verksamheter tillåts, på en höjd överstigande högsta känd översvämning. Detta i kombination med den ständigt pågående landhöjningen föranleder ingen oro för översvämningsrisk oaktat en eventuell höjning av havsnivån på grund av klimatförändringar. Strandskydd Planområdet omfattas av strandskydd. Camping, småbåtshamn, gästhamn samt område för handel är redan ianspråktagna på sådant sätt att strandskyddets syfte inte har tillämplighet på platsen. För dessa områden gäller således det särskilda skälet nr 1 i Miljöbalkens 7 kap 18 punkt c. För den del av planområdet där strandskyddet gäller på planerat bostadsändamål gäller att området till stor del är avskuret från strandlinjen genom annan verksamhet (hamn). Planens föreslagna markanvändning inom strandskyddsområdet bedöms väga tyngre än strandskyddsintresset. För platsen gäller särskilt skäl för dispens enligt Miljöbalken 7 kap 18 punkt c punkt 2. Zon för fri passage längs stranden redovisas på Markområdet för bostadsändamål där strandskydd råder markeras ljusblått på bilden ovan. Bostäder Planområdet omfattar möjligheten att avstycka upp till ca 10 tomter för friliggande bostadshus i högst en våning med tillhörande garage/carport och förråd. Marken som planläggs för bostadsändamål ligger i direkt anslutning till befintligt boende.

4 4(3) GRANSKNINGSHANDLING 4(5) Tillkommande tomters storlek föreskrivs vara större än 1100m 2 upp till 2000 m 2. Utöver huvudbyggnadens bostadslägenhet får ytterligare en mindre lägenhet om maximalt1 rum och kök, för t.ex. uthyrning eller generationsboende, inredas antingen i huvudbyggnaden eller i komplementbyggnad. Kulturmiljö Kulturmiljö: Följande byggnader av kulturhistoriskt värde ska säkerställas i detaljplanen Sikeå 1:69 Förvaltarbostaden Sikeå 1:33 Kraftstation, magasin och såghus i hamnområdet Sikeå 1:33 F.d. varvstugan Sikeå 1:4 Bostadshus f.d. tullstation. Markföroreningar Länsstyrelsens förslag till beslut avseende Föreläggande gällande markanvändning vid fastigheten Sikeå 1:33, Robertsfors kommun från bifogas planbeskrivningen. Föroreningarna utgör inget hinder för planens genomförande. Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik Trafiken o området påverkas inte av föreliggande plan. Vatten och avlopp Tillkommande bebyggelse ska anslutas till kommunalt vatten- och avloppsnät. Byggteknik För att kunna uppfylla kommunens långsiktiga mål för en hållbar utveckling vid planeringen för det framtida Robertsfors, rekommenderas för bostadsbyggnaders uppförande att byggmaterial väljs som ger sunda bostäder. För att få sunda bostäder måste även byggmetoder användas som förhindrar att fukt tillförs under byggskedet. Val av material och byggmetoder bör göras med hänsyn till framtida återvinning och återanvändning. För installationer rekommenderas att energisnåla system för vatten, uppvärmning och ventilation installeras. Organisatoriska frågor Ärendets handläggning Planen handläggs enligt så kallat normalt planförfarande. Genomförandetid Genomförandetiden upphör 10 år efter det att planen vunnit laga kraft.

5 5(3) GRANSKNINGSHANDLING 5(5) Fastighetsrättsliga frågor Ekonomi Kommunen svarar för planläggningskostnaderna. Fastighetsbildning Inom planområdet kan fastigheter för bostadsändamål avstyckas. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Från Robertsfors kommun har samhällsbyggnadschef Tobias Rosencrantz och byggnadsinspektör Sara Forsberg deltagit i planens framtagande. Robertsfors kommun nov 2013 Rev mars 2014 Sara Forsberg Byggnadsinspektör Ivar Bengtsson Arkitekt

6

7

8

9

10

11