Elektrikern 4 samt delar av Edsberg 10:30, 10:45 och 11:3 Edsberg

Transkript

1 D Dnr 2004/502 KS 203 Detaljplan för Elektrikern 4 samt delar av Edsberg 10:30, 10:45 och 11:3 Edsberg Sollentuna kommun rar, SOLLENTUNA KOMMUN Kommunledningskontoret

2 PLANHANDLINGAR - plankarta i skala 1:1 000 (A1) med bestämmelser och grundkarta - denna planbeskrivning - genomförandebeskrivning - utlåtande Dessutom finns följande handlingar att tillgå: - geotekniskt PM planprogram trafikutredning , Rev trafikbullerkartläggning riskhänsyn PLANENS SYFTE Planens syfte är att ändra markanvändning från industri och park eller plantering till handel samt att utöka fastigheten på mark som idag utgörs av mark för park- eller planteringsändamål. PLANDATA Planområdet är beläget i kommundelen Edsberg, huvudsakligen i Edsbacka. Planområdet omfattar drygt 1,7 ha och gränsar mot fastigheten Elektrikern 2 i väster, mot Danderydsvägen i norr, i öster mot radhusområdet i Edsberg och mot Rudbecksskolan i söder. Planområdet utgörs av fastigheten Elektrikern 4 som ägs av Lidl Sverige KB och del av Edsberg 10:30, 10:45 och 11:3 som samtliga ägs av kommunen. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Lidl Sverige KB vill etablera en livsmedelsbutik i Sollentuna och har med anledning av detta förvärvat fastigheten Elektrikern 4. Kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskott gav , 192, kommunledningskontoret i uppdrag att utreda möjligheten till etablering av handel inom kvarteret Elektrikern, Edsberg. För att möjliggöra etableringen behöver Lidl förvärva del av Edsberg 10:30, som ägs av kommunen. PLANHANDLINGAR ELEKTRIKERN 4 2

3 Översiktsplan Kommunplan för Sollentuna, aktualitetsförklarad 2002, anger för planområdet bl.a. följande: - Ligger inom område där marken enligt kommunplanen ska användas för verksamheter, som kan kombineras med närliggande bostäder. - Djupdalsvägen utgör befintlig huvudväg för gång- och cykeltrafik. - Djupdalsvägen och Malla Silfverstolpes väg/bäckvägen är stråk av hög kvalitet mellan bostadsområden och rekreationsområden. - Gång- och cykelvägnätet ska utformas så att förbindelse mellan bostäder och lokala målpunkter, t.ex. skola och rekreationsområden, prioriteras. - Danderydsvägen ska vara en gata som förbinder kommundelarna med varandra. Danderydsvägen ingår tillsammans med bl.a. väg E4 i ett övergripande vägnät av hög standard avsett för trafik som passerar genom kommunen. - Större sammanbindande vägar ska konsekvent förses med kontinuerliga alléplanteringar. Vägrummen bör vara inbjudande framsidor som helår samhället istället för att splittra. Från de stora vägarna läser man av landskapet och orienterar sig. Rondeller och platsbildningar skapas i viktiga vägmöten. Bebyggelsefronter mot vägar och stora landskapsrum helas med medveten formad grönska och hus. Detaljplaner Planområdet omfattas idag av detaljplanerna nr 80, fastställd , nr 81, fastställd , nr 118, fastställd , nr 149, fastställd och nr 187, fastställd Enligt detaljplanerna är marken inom området avsedd för industriändamål samt allmän plats i form gata och park. Planprogram Ett planprogram har tagits fram under hösten Planläggningen syftade till att möjliggöra handels-, kontors- och industriändamål men medger nu bara handel. Programmets viktigaste avsikter var att: Ny byggnad samspelar med befintlig bebyggelse och skapar tydliga gaturum. Gator och öppna ytor formar en vacker och säker utemiljö med högklassiga stråk för gående och cyklister i både i östvästlig och i nordsydlig riktning. Skapa plats för parkering inom Lidl:s fastighet genom att räta ut Djupdalsvägen och flytta angöringen mot Malla Silfverstolpes väg söderut. Förbättra korsningen Danderydsvägen/Malla Silfverstolpes/Djupdalsvägen avseende kapacitet och trafiksäkerhet. Vägområdet formas till en entréplats med enhetlig gestaltning. Planprogram för Edsbergs industriområde, norr om Danderydsvägen, var på samråd under våren Enligt översiktsplanen bör områdets karaktär förändras i riktning mot en mer effektiv markanvändning. Utvecklingen ger också möjligheteratt skapa en mer sammanhållen utformning på ömse sidor om Danderydsvägen. PLANHANDLINGAR ELEKTRIKERN 4 3

4 Översiktsbild Plansamråd Ett detaljplaneförslag togs fram under våren Förslaget var utsänt på samråd under sommaren Förslaget ändrades och kompletterades med anledning av bland annat inkomna synpunkter och yttranden. Utställning Detaljplanen har varit utställd i Sollentuna under tiden t o m Redaktionella ändringar har genomförts i planhandlingarna. Rapport om, Riskhänsyn, angående olycksrisker orsakade av transport av farligt gods på Danderydsvägen har kompletterats och förtydligats. PLANHANDLINGAR ELEKTRIKERN 4

5 GESTALTNINGSPRINCIPER Planområdet är en del av det unika område som löper från Danderydsvägen ner mot Edsbergs slott och Edsvikens vatten. Det bör därmed ställas höga krav på områdets utformning och gestaltning. Ett antal gestaltningsprinciper har därför formulerats: MARKENS ANORDNANDE Gräns mellan det privata och det offentliga tydliggörs. Gaturummen längs med Danderydsvägen, Djupdalsvägen och Malla Silfverstolpes väg förstärks. Danderydsvägen förses med trädplanteringar. Malla Silfverstolpes allé kompletteras med träd. Djupdalsvägens gaturum kantas av gräsytor med inslag av träd och buskar. Marken mellan lokalgata och byggnad ska utgöras av gräsyta med inslag av träd och buskar. Kvartersmark och anslutning mellan kvartersmark och omgivande gator utformas så att konfliktpunkter mellan fordonstrafik och oskyddade trafikanter minimeras. Skyltar ska placeras på fasad. Fristående skyltmast får ej anordnas. PLANHANDLINGAR ELEKTRIKERN 4 5

6 BYGGNADENS UTFORMNING Den planerade byggnadens exteriöra arkitektur ska vara av hög klass som samspelar med närliggande skola och bostadsbebyggelse. Byggnaden ska relatera till ny bebyggelse på andra sidan Danderydsvägen. Mot Danderydsvägen ska byggnadens höjd inte understiga 6 meter. Fasaden ska vara helt i tegel förutom uppglasade delar. Låg betongsockel accepteras. Stålpelare och utanpåliggande raster m.m. ska ha en neutral kulör. Publika dörrar ska inte ha en kulör som sammanfaller med tegelfasaden Höga, täta delar av fasaden mot Danderydsvägen ska bearbetas med relief i murning, enkla utanpåliggnade listverk, diskret fasadbelysning eller liknande. Lastintag, kylanläggning, ventilationsaggregat och andra tekniska installationer ska döljas av tegel lika fasad. Ståltrappor får inte förekomma. Bebyggelsen vid Rudbecks väg utgör kommunens äldsta radhusområde. Rudbeckskolan med fasadpartier av rött tegel. PLANHANDLINGAR ELEKTRIKERN 4 6

7 Allévägen Malla Silfverstolpes väg är en lummig entréväg till Edsbergs slott. Vägen är också skolväg för elever på Gärdesskolan och Rudbecksskolan. Bilden är riktad mot söder. Den öppna marken mellan Rudbecksskolan och Malla Silfverstolpes väg är ett möjligt läge för en framtida fortsättning av gång- och cykelväg. Bilden är riktad mot norr. PLANHANDLINGAR ELEKTRIKERN 4 7

8 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation Söder om Djupdalsvägen finns en grusad parkeringsyta. Övriga öppna ytor inom planområdet utgörs av gräsytor. Topografin inom planområdet är flack. Marknivån varierar mellan +7,0 och +7,5. Marken inom Elektrikern 4 består av fyllnadsjord och lera med en tjocklek av ca 4-9 meter. Djupet till fast botten i den norra delen av fastigheten varierar mellan ca 5,5 och 7,5 meter och i den södra varierar djupet mellan 6 och 9 meter. Grundvatten nivån ligger ca 2,4 meter under markytan. Jordprov har analyserats avseende kolväten och tungmetaller. Den framtida markanvändningen med affärsverksamhet bedöms vara mindre känslig markanvändning (MKM). Miljöundersökningen visar att inga åtgärder krävs om de provtagna massorna ligger kvar. Naturvärden är begränsade inom den del av planområdet som avsätts för bebyggelse då platsen redan är i anspråktagen för bebyggelse eller trafikytor. Fotomontage över korsningen Danderydsvägen/Malla Silfverstolpes väg, sett från Hovslagarevägen i norr. PLANHANDLINGAR ELEKTRIKERN 4 8

9 Bebyggelse Elektrikern 4 ligger i södra delen av Edsbergs industriområde. Industriområdets utbredning är störst norr om Danderydsvägen och består av småindustri med byggnader i en till två våningar. Söder om planområdet ligger Rudbecksskolan som uppfördes Skolan är ett gott exempel på den tidens skolbyggnader och har både samhällshistoriskt och arkitektoniskt värde. Sydväst om planområdet ligger Gärdesskolan som är en grundskola för elever i årskurserna F-6. Söder om Rudbecksskolan ligger Edsbergs slott som tillsammans med flyglar, fägård och park utgör en mycket värdefull herrgårdsmiljö. Huvudbyggnadens utseende från 1760 är väl bevarat och slottet utgör ett landmärke som bör framhävas. Malla Silfverstolpes väg är en alléplanterad entréväg till slottet. Öster om planområdet, kring Rudbecks väg, finns Sollentunas äldsta radhusområde. Området utgör tillsammans med bebyggelsen i Edsberg, norr om Danderydsvägen, en större sammanhängande miljö med väl bevarad och tidstypisk bebyggelse av skilda slag. Inom fastigheten Elektrikern 4 fanns tidigare två byggnader. Den större inrymde lager, handel och biltvätt, den mindre kontor. Byggnaderna revs i april Fasad mot öster, Malla Silfverstolpes väg Lidls planerade byggnad Fasad mot söder, Djupdalsvägen É PLANHANDLINGAR ELEKTRIKERN 4 9

10 Gator och trafik År 2005 var det genomsnittliga antalet fordon på Danderydsvägen direkt väster om Frestavägen ca fordon per årsmedeldygn (ÅDT). Efter Norrortsledens öppnande har trafikmängden minskat drastiskt. Direkt väster om Frestavägen hade trafiken enligt 2009 årsmätningar sjunkit med 25% till ca fordon/dygn (ÅDT). Med ledning av stickprovspunkter vid Frestavägen och Rösjöbadet antas antalet fordon/dygn (ÅDT) år 2009 vara ca vid platsen för Lidl:s etablering. Danderydsvägen trafikeras av sex busslinjer. Under åren 2004/2005 har Danderydsvägen utökats med ett körfält för kollektivtrafik i östlig riktning. I samband med detta upprustades busshållplatserna och övergångsstället (signalreglerat för gångtrafiken) flyttades till Malla Silfverstolpes vägs västra sida. Malla Silfverstolpes väg trafikeras av två busslinjer. Kollektivtrafikförsörjningen i planområdet är således god. Malla Silfverstolpes väg har idag smala gångbanor på båda sidor. Vägen utgör skolväg till Gärdesskolan och Rudbecksskolan för elever som bor i bl.a. centrala Edsberg, norr om Danderydsvägen. Även skolbarn på väg till/från busshållplatserna vid Danderydvägen passerar längs Malla Silfverstolpes väg. Gångbanorna används också av gångtrafikanter till/från Edsbergs slott, sim- och sporthallen samt Edsbergs sportfält. I samband med Lidhs utbyggnad anläggs en separat gång- och cykelväg på väster sida av Malla Silfverstolpes väg från Danderydsvägen fram till Djupdalsvägen. Djupdalsvägens norra sida har gångbana. Gångbanans korsning med Lidl:s infart utformas på ett trafiksäkert sätt. Även Djupdalsvägens mynning mot Malla Silfverstolpes väg utformas så att gång- och cykeltrafik säkert kan ledas vidare mot skolorna och Edsbergs slott. För att öka framkomlighet och trafiksäkerhet i korsningen Danderydsvägen/Malla Silfverstolpes väg krävs åtgärder. Utförd trafikutredning rekommenderar en fullt signalreglerad korsning med Danderydsvägens busshållplatser i bibehållet läge samt någon hastighetsdämpande åtgärd. MILJÖ Behovsbedömning Betydande påverkan avseende miljö, hälsa eller hushållning med naturresurser bedöms inte uppstå. Motiven till ställningstagandet är: Miljö: Inom planområdet finns inga ekologiskt särskilt känsliga områden, enligt kommunens naturvårdplan. Området har inte heller i kommunplanen klassats som viktigt för den biologiska mångfalden, eller som viktigt område för rekreation eller rörligt friluftsliv. Planområdet omfattas inte heller av strandskydd. Hälsa/säkerhet: Godtagbara risknivåer med hänsyn till trafik kan med begränsade åtgärder uppnås inom planområdet. PLANHANDLINGAR ELEKTRIKERN 4 10

11 Hushållning med mark, vatten och andra resurser: Generellt gäller att förtätning i områden med redan utbyggd infrastruktur och god kollektivtrafik är gynnsamt ur resurshushållningssynpunkt. Planområdet ligger inte inom något område av riksintresse. Inte heller med hänsyn till kriterierna i bilaga 4 till MKB-förordningen (SFS 1998:905) bedöms planens genomförande medföra betydande miljöpåverkan. Med anledning av detta kommer ingen miljöbedömning att göras. Buller Enligt utförd trafikutredning förväntas den livsmedelsbutik Lidl Sverige KB planerar angöras av cirka 650 fordon per dag. Därmed kan en ökning av trafikbuller ske. Bullret förväntas dock bli måttligt med tanke på det dominerande bakgrundsbuller som trafiken på Danderydsvägen avger. Vidare hinner inte fordon på Malla Silfverstolpes väg upp i hög hastighet eftersom sträckan är så kort. Den låga hastigheten bedöms tillföra måttligt buller. En trafikbullerkartläggning daterad har gjorts som visar att ökningen i ljudnivå på grund av Lidhs etablering är försumbar. Radon Enligt översiktplanen ingår området i normalriskområde för markradon. Dagvatten Dagvatten ska, där det är möjligt, omhändertas lokalt inom området. Förorenat vatten får dock inte infiltreras utan föregående rening. Dagvatten från den planerade kundparkeringen ska ledas till oljeavskiljare eller annan anordning med motsvarande funktion. RISK Danderydsvägen har av Länsstyrelsen utpekats som sekundär led för farligt gods. En rapport om Riskhänsyn har utarbetats. Med utgångspunkt från detaljplaneförslagets placering av bebyggelse kommer denna utredning fram till att risknivån är acceptabel och att inga riskreducerande åtgärder krävs. TEKNISK FÖRSÖRJNING Inom bebyggelseområdet finns befintliga ledningar för VA, fjärrvärme, el, tele och data. I samband med ombyggnad av Djupdalsvägen och Malla Silfverstolpes väg flyttas även berörda ledningar. Söder om Djupdalsvägen går en kraftledning i öst-västlig riktning samt en huvudvattenledning. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är 5 år från det datum planen vinner laga kraft. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planhandlingarna har upprättats av Reflex Arkitekter AB genom Tobias Stenmark, Daniel Blomfeldt, Ingela Ohrstedt och Anders Nordlund. Kommunens representant har varit Annika Eriksson. PLANHANDLINGAR ELEKTRIKERN 4 11

12 GENOMFÖRANDE BESKRIVNING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Planarbetet bedrivs med tillämpning av normalt planförfarande enligt 5 kap plan- och bygglagen. Tidplan 4:e kvartalet 2010 Antagande av detaljplanen i kommunfullmäktige I anslutning till antagandet träffas erforderliga genomförandeavtal. Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 5 år från det datum som planen vinner laga kraft. ANSVARSFÖRDELNING, EKONOMI Kommunen ansvarar för upprättande av detaljplan samt myndighetsutövning vid bygglov och bygganmälan. Lantmäterimyndigheten ansvarar för erforderliga fastighetsåtgärder efter ansökan från fastighetsägare och/eller ledningshavare. Fastighetsägaren svarar för samtliga kostnader som uppstår i samband med genomförandet av detaljplanen. Huvudmannaskap Fastighetsägaren svarar för alla förändringar inom kvartersmark. Kommunen är huvudman för allmän plats inom planområdet. Avtal Före antagandet ska avtal om genomförande av orrwutbyggnad m.m. av allmän mark inom exploateringsområdet tecknas mellan kommun och fastighetsägare. Åtgärderna som avses är omläggning av Djupdalsvägen med gångbana på gatans norra sida, anläggning av separat gång- och cykelväg i anslutning till Malla Silfverstolpes väg samt anläggning av gräsytor och plantering av träd och buskar. Avtal ska också tecknas mellan kommun och fastighetsägare avseende genomförande av ombyggnad av korsningen Danderydsvägen/Malla Silfverstolpes väg. Ombyggnaden ska ske i samverkan med Vägverket och i samråd med SL. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Planområdet berör fastigheterna Edsberg 10:30, 10:45 och 11:3 som ägs av kommunen, samt Elektrikern 4 som ägs av Lidl. Gällande fastighetsplan (0163-T163-A3) för Elektrikern 4 upphävs i och med att planen vinner laga kraft. Någon ny fastighetsplan behövs ej. PLANHANDLINGAR ELEKTRIKERN 4 12

13 GENOMFÖRANDE BESKRIVNING Detaljplanen medför att allmän platsmark överförs till kvartersmark. Del av fastigheten Edsberg 10:30 förs med detaljplanen som grund över till Elektrikern 4. En mindre del av Elektrikern 4 förs med detaljplanen som grund över till fastigheten Edsberg 10:30. Parkeringsbehovet ska lösas inom fastigheten Elektrikern 4. GÄLLANDE BESTÄMMELSER Detaljplanen ersätter hela, eller delar av gällande detaljplaner: 80, 81, 118, 149 och 187. I och med genomförandet blir planerna 80 och 187 helt ersatta. TEKNISKA FRÅGOR Inom bebyggelseområdet finns befintliga ledningar för VA, fjärrvärme, el, tele och data. I samband med ombyggnad av Djupdalsvägen och Malla Silfverstolpes väg flyttas även berörda ledningar. Dagvatten från den planerade kundparkeringen ska ledas till oljeavskiljare eller annan anordning med motsvarande funktion. En 70 kv luftburen kraftledning går i en ledningsgata genom planområdet. Under byggskedet ska åtgärder vidtas i samråd med Vattenfall Eldistribution för att säkerställa att elsäkerhet i samband med byggnadsarbeten inte äventyras. En huvudvattenledning går också i ledningsgatans mitt. Ledningsrätten gäller ett område som sträcker sig ca 2,5 meter på ömse sidor om ledningens mitt. För arbeten som berör huvudvattenledningen krävs avtal med Norrvatten om utförande samt ett godkännande av bygghandlingar och ritningar. UTREDNINGAR Geotekniskt PM har gjorts av Tyréns daterad Utredning om Riskhänsyn har utarbetats av Tyréns daterad Trafikutredning har gjorts av Ramböll daterad reviderad Trafikbullerkartiäggning har gjorts av ÅF-lngemansson daterad MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planhandlingarna har upprättats av Reflex Arkitekter AB genom Tobias Stenmark, Daniel Blomfeldt, Ingela Ohrstedt och Anders Nordlund. Kommunens representant har varit Annika Eriksson. PLANHANDLINGAR ELEKTRIKERN 4 13