AHRE FASTIGHETSBYRÅ HAGEVÄGEN TVÅ

Transkript

1 AHRE FASTIGHETSBYRÅ HAGEVÄGEN TVÅ Fantastiskt flexibel flerfamiljsvilla om kvadrat i disposition om tre lägenheter med 4-6 rok, 4 rok samt 2 rok i bra skick Etbl KRISTINELUNDSGATAN TIO AHRE.SE

2 DET FINNS EN TANKE Ahre Fastighetsbyrå har sedan verksamhetsstarten 1987 haft samma inriktning och strävan som nu, att på högsta professionella nivå förmedla boende med god kvalitet. Göteborg är vår absoluta favoritstad och har så varit genom åren. Staden fick sina stadsprivilegier 1621 och har växt enormt sedan dess. Nu, nästan 400 år senare, är vi på Ahre i full färd med att förmedla en del av stadens bästa boenden. Vår mångåriga erfarenhet och vårt stora kontaktnät är grundpelare i vår verksamhet. Vi har ett gott öga till de vackra gamla hus som pryder vår stad. Alla tiders byggande har sina specifika särdrag. Husens konstruktion, material och utformning har varierat under årens lopp. Vi berättar gärna mer om olika kvarters historia och vad som kännetecknar arkitekturstilarna! Idag har staden nära en miljon invånare och stoltserar bland annat med Nordens största hamn. Göteborg är även känd som matstad i skrivande stund finns restauranger varav några har förärats med stjärnor i Guide Michelin. På samma vis har staden många fastighetsmäklare och några har stjärnstatus. Somliga byråer är fabriksstora medan vi är mer kvalitativa. Vi hymlar inte med vad vi vill och vi gör det absolut bästa av vad du vill. Välkommen att förverkliga din bostadsdröm - vi vet att den finns! Ahre fastighetsbyrå har haft förmånen att vara en del av branschen under många år. Från en relativt enkel nivå till dagens allt mer komplexa marknad, i vilken vi är en tydlig part. Vår passion för stadens byggnader och dess själ har placerat oss i framkant av utvecklingen. Många följer oss för att få ta del av härliga, inspirerande och ofta eleganta hem. Vi kombinerar det mest kompetenta mäklarteamet, de skickligaste inredarna med bebyggelseantikvarisk expertis och outstanding marknadsföring. Antagligen Göteborgs bästa mäklare! När du som kund upplever att bostadsaffären blir överraskande bra är vi på den nivå som vi anser självklar. Det är det som är tanken! Tomas Ahre Etbl. 1987

3 VÄLKOMMEN TILL HAGEVÄGEN TVÅ

4 Etbl

5 HAGEVÄGEN TVÅ FAKTA Fantastiskt flexibel flerfamiljsvilla om kvadrat i disposition om tre lägenheter med 4-6 rok, 4 rok samt 2 rok i bra skick med totalt kr i hyresintäkter/år Ugglum 155:1 Lugnt, lummigt läge på plan, friköpt trädgårdstomt om 824 kvadrat med flera uteplatser och sol hela dagen! Första våningen kan disponeras som 4 rok alternativt 6 rok. En del av den nyrenoverade källarvåningen kan på ett naturligt sätt integreras till den första våningen. 2 badrum, öppen spis och terrass med utgång till luonge. Den andra våningen om 4 rok har, som den under, fyra väderstreck öppen spis och balkong. Vindsvåningen är en tuff vindstvåa i två väderstreck med kök och badrum i mitten och vardagsrum samt sovrum på var sin gavelsida med bra förråd. I källarvåningen finns utöver, tvättstuga, badrum, allrum och aktivitetsrum även förråd och cykelrum, vilka kan nås utifrån ifall en del integreras till den första våningen. Fjärrvärme. Fri parkering. Trivsamt boende med bra ekonomi och attraktivt läge i villastaden precis där Sävedalen gränsar till Göteborg. Närhet till kommunikationer och vägsystem, affärscentrum samt Delsjö Naturreservat med vackra sandvägar, sjöar och skog så långt ögat når. Byggnaden är Energideklarerad samt Besiktigad. Välkommen till gröna, sköna Sävedalen och Hagevägen Två! Den lugna gatan på gränsen till Göteborg omgärdas av villabebyggelse från 40- och 50-talet och andas lite senfunkis. Stora uppväxta trädgårdstomter som det var på den tiden. Brevlådorna på staketet och stenlagd gång in till entrétrappan. Trapphushallen med tidstypisk Kolmårdsmarmor på golvet. Första våningen är i stort sett identisk med den andra. Skillnaden är att första våningen har terrass och direktaccess till trädgården med egen lounge samt att cirka 86 kvadrat kan adderas från källaren. Här finns då allrum, aktivitetsrum, badrum och tvättstuga. Allt i sprillans nytt skick. Våningen blir då totalt cirka 163 kvadrat. Entrédörren flyttas ut en bit och källartrappan nås då enbart från denna våning. Källarförråden till de två andra lägenheterna kan i så fall nås utifrån. I entréplan ligger hallrummet med garderob centralt i lägenheten. Fin massiv ekparkett i fiskbensläggning mynnar ut i vardagsrummet i vinkel och med öppen spis i funktion. Här ryms lätt både en mat- och sittgrupp. Typiskt för tiden är även det hörnplacerade fönsterpartiet med utgång till terrassen. Hör skiner solen från tidig förmiddag till den går ner. Lägenheten har även en egen lounge i trädgården. Här kan fina eftermiddagar och kvällar avnjutas. I fil med vardagsrummet ligger matrummet med söderfönster, mer fin ekparkett och öppning till köket. Rummet kan alternativt användas som ett tredje sovrum. Köket går i vitt och har ett fönster öppet för morgonsolen. Komplett med spis, köksfläkt, skafferi, kyl, frys och diskmaskin. Från hallrummet nås det två andra sovrummen. Det ena med två originalgarderober och är något större än det andra med en originalgarderob. Badrummet intill i spralligt turkost kakel á la 50-talet. Badkar, toalett, tvättställ och fönster i öster. Om våningen kopplas, som redan nämnts, till en del av den nyrenoverade källaren, tillförs två rum, badrum och tvättstuga. En trappa upp ligger den andra lägenheten med lika disposition med skillnaden att här är en balkong med kvällssol. På tredje våningen ligger en tuff vindsateljé om cirka 40 kvadrat och två rum och kök. Charmiga snedtak och fönster i två väderstreck. Kök och badrum i mitten och vardagsrum och sovrum på var sida. Gott om förrådsutrymmen i sidovindarna. För övrigt finns förråds- & cykelrum i källaren samt trädgårdsytor att relaxa på. Eller kanske krocket? Fastigheten är i bra skick och kan förstås nyttjas på olika sätt. Bo i en lägenhet och hyr ut två. Hyr ut tre eller kanske om möjligt gör en bostadsrättsförening. Området är sedan länge eftertraktat och livskvalitén är välkänd. Nu är det upp till dig! Välkommen att boka visning på ahre.se Antal rum 4-6 rok, 4 rok samt 2 rok Boarea 218 kvm Biarea 86 kvm Tomtareal 824 kvm DRIFTSKOSTNAD kr/år, varav: Uppvärmning kr Försäkring kr Vatten/avlopp kr Renhållning Ingår i Va. Sotning 375 kr Hushållsström och fastighetsel kr Accepterat pris kr Taxeringsvärde: kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr Inteckningar pantbrev om totalt kr FASTIGHETSINFORMATION Byggnadsår 1948 Byggnadstyp 2,5 plan samt källare Energiprestanda 113 kwh/år Vatten och avlopp Kommunalt vatten och avlopp Rättigheter/servitut Rättigheter-last: Inga Tillträde enligt överenskommelse 8 9

6 10 11

7 12 13

8 Etbl

9 Etbl

10 Etbl

11 Etbl

12 Etbl

13 Etbl

14 Etbl Etbl

15 Etbl Etbl

16 Etbl

17 BUDGIVNING Vi på Ahre arbetar med öppen budgivning, vilket innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till fastighetsmäklaren, som fortlöpande redovisar det högsta budet till säljaren och till spekulanterna. Budgivningslistan överlämnas med namn, telefonnummer. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet undertecknas av båda parter har inget bindande avtal träffats. Om en spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning och innan kontraktet har undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall tas hänsyn till. ACCEPTERAT PRIS Bostaden säljs till accepterat pris, vilket innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset kan bli högre. Säljaren och fastighetsmäklaren kommer gemensamt fram till det accepterade priset. Priset ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren. Detta innebär att säljaren har rätt att själv välja om bostaden skall säljas, till vem och till vilket pris. INFORMATION OM ENERGIDEKLARATION Energideklaration av byggnader är inte enbart en svensk företeelse, utan en del av EU:s miljömål att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer av byggnader trädde i kraft Från ändrades lagen om energideklarationer och blir mer omfattande. Målet med de nya reglerna är att energideklarationen skall delges köparen av en byggnad eller en del av en byggnad eller nyttjanderätt när den förmedlas. ALLMÄNT Uppgifterna i bostadsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att arean är av betydelse för köpet bör göra en uppmätning om inte säljaren låtit göra detta. Behöver du hjälp med att beräkna de kommande boendekostnaderna så be den ansvarige mäklaren att upprätta en boendekostnadskalkyl. Etbl

18 KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK M.M. UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSER Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. SÄLJARANSVARSFÖRSÄKRING Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare. Säljaren och köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående information rörande ansvaret för fastighetens skick. M Copyright Mäklarsamfundet

19 ARKITEKTUREN FOLKHEMSBYGGET Efter andra världskrigets slut förändrades bostadssituationen påtagligt i Sverige. Från att ha varit en av Europas mest trångbodda nationer fick vi (inte riktigt som genom ett trollslag) en av de högsta genomsnittliga bostadsstandarderna i världen! På uppdrag av den nytillträdda socialdemokratiska regeringen genomfördes år 1933 en stor bostadssocial utredning. Under andra världskriget fortsatte arbetet med en ny bostadspolitik vars fokus var bostaden som social rättighet. Man skulle inte behöva bo fler än två personer per rum, undantaget köket, och till en rimlig hyra. När kriget så var över satsades det stort för att bygga bort trångboddheten. Tanken var också att byggandet skulle skapa arbetstillfällen och få fart på den inhemska ekonomin. Den befarade arbetslösheten uteblev och bostadsbyggandet kom av sig en aning, trots det uppfördes många hus under åren Målsättningen var att inte bygga specifikt för utsatta grupper och på så vis riskera segregation, utan att med långivning möjliggöra ett kvalitativt byggande för alla. Detta blev känt som den svenska modellen. Även HSB, Svenska Riksbyggen och Kooperativa förbundet (KF) spelade en viktig roll i utvecklingen. Bostadsstandarden höjdes med rinnande varmvatten, centralvärme, wc och bad i lägenheterna. Exportnäringens omsättning ökade och välfärden byggdes upp, det som Per Albin Hansson kallade Folkhemmet konkretiserades. Utöver bostäder uppfördes också skolor, sjukhus, sporthallar, badhus, biliotek och mycket annat. Byggandet av den goda bostaden föregicks av en mängd undersökningar av befolkningens levnadsvanor och av husmoderns arbete i köket. Man försökte motverka den frivilliga trångboddheten vilken innebar att ett av bostadens rum utgjorde finrum och nästan aldrig användes. Istället ville man lansera allrummet där familjen skulle vistas tillsammans - något som senare löstes genom tevens intåg. Stadsplanemässigt förändrades byggandet från rader av lamellhus till hus placerade i grupper. Mellan husen fanns stora och grönskande gårdar med fint tillvaratagande av befintlig natur och terräng. Trafikseparering var ytterligare ett nytt grepp i planeringen och innebar att biltrafiken främst leddes utanför bostadsområdet med gång- och cykelvägar inom området. Punkthuset var en annan nyhet för perioden och tillsammans med ny sprängteknik kunde mer svårbebyggda områden tas i anspråk. I Göteborg är Norra Guldheden ett solklart exempel på detta. Folkhembebyggelsen var en fortsättning på funkisen i så motto att man arbetade vidare på förbättrandet av bostadens funktion och planlösning. Dock skilde sig stilarna åt genom att man återigen önskade mjuka upp formspråket och låta respektive arkitekt sätta sin prägel. Färgintensiteten och variationen i materialval ökade, fönsterbanden slopades till förmån för separata fönster med exempelvis ljust putsad omfattning - en påminnelse om träarkitekturens fönsterfoder. Fasaderna försågs med identitetsskapande mönstermurning, kraftig takfot eller ett åttkantigt fönsterparti. Hushöjderna varierades liksom huskroppens form och placering. Balkongerna drogs gärna in i fasaden för att skapa skuggverkan och variation, till skillnad från den tidigare funkisens monotoni. Utöver Norra Guldhedens punkthusbebyggelse uppfördes även Södra Guldheden vid denna tid. Det senare utgjorde Göteborgs första försök med trafikseparering kring det stora grönområdet i mitten. Utanför centrala staden finns de flesta folkhemsområdena. Torpa, Kortedala och Kyrkbyn är några exempel. Text: Maria Görts, Byggnadsantikvarie Etbl

20 KVARTEREN OMKRING SÄVEDALEN Tidigare låg här Ugglums by. När en järnvägsstation anlades 1917 valdes istället namnet Sävedalen för att undvika förväxling med Ucklum i Bohuslän. Sävedalen har sedermera blivit det vedertagna namnet på kommundelen. Sävedalen är beläget i Partille socken och ingick efter kommunreformen 1862 i Partille landskommun. I denna inrättades för orten 2 april 1931 Sävedalens municipalsamhälle vilket sedan upplöstes 31 december Sedan 1971 ingår orten i Partille kommun. I Sävedalen finns flera matbutiker, pizzerior, frisörer, bageri, glassbar, bensinstationer och fotobutik. Där finns bland annat blomsteraffärer, ATG-butiker, restauranger, frisörer, antikaffär, jaktaffär, färghandel och banker. Glashuset, som är en mindre galleria, finns också här. Göteborgsvägen är en köpgata som går genom centrala Sävedalen och innefattar ett 20-tal butiker och restauranger. Innan köpcentret Allum byggdes bara några kilometer härifrån, var Göteborgsvägen ett viktigt handelscentrum för boende i hela Partille kommun. Vallhamra torg är ett annat handelscentrum i Sävedalen. På senare år har allt fler nya bostadsrättslägenheter byggts. I Sävedalen finns en idrottsanläggning med bland annat fotbollsplaner där Sävedalens IF har sin hemmaplan, en ishall där Partille HK har sin hemmahall och idrottsplats där Sävedalens AIK tränar friidrott. Sävedalens AIK har en friidrotts-, en skid- och en orienteringssektion. I Sävedalens IF startade Bertil Bebben Johansson sin karriär. År 1954 värvades han av IFK Göteborg, där han framgångsrikt tillbringade resten av sin spelarkarriär som tog slut år Företaget Triumfglass etablerade sin första fabrik i Sävedalen 1958, och har numera sitt huvudkontor här. Etbl

21 DIN BOSTADS VÄRDE? Vi ser det som en av våra uppgifter att hjälpa dig att hitta din nästa bostad. En bra start är då att få veta din nuvarande bostads värde. Kontakta mig på för en professionell marknadsvärdering. Etbl

22 GÖTEBORG HAR ALLT TILL OCH MED VACKRA PORTAR! Göteborg är vår absoluta favorit och har så varit genom åren. Staden fick sina stadsprivilegier 1621 och har växt enormt sedan dess. Nästan 400 år senare är vi fullt aktiva med att tycka om och förmedla en del av stadens bästa boenden. Ahre Fastighetsbyrå har sedan verksamheten startade 1987 haft samma inriktning och målsträvan att på högsta professionella nivå förmedla boende med god kvalitet. Idag är erfarenheten av många års yrkesutövande och vårt stora kontaktnät av säljare och köpare de absolut starkaste fördelar vi kan erbjuda dig som kund hos oss. 42

23 Jag heter Tomas Ahre och arbetar som fastighetsmäklare sedan 28 år. Villor och våningar i Göteborg är mitt stora intresse och tillika min arbetsplats. Jag förmedlar trots det och med glädje även en del sommarnöjen som de kallades en gång. Mitt mångåriga yrkesutövande och stora kontaktnät är de största fördelarna jag kan erbjuda dig som kund hos oss. Jag upplever fortfarande varje nytt uppdrag som en ära och i samarbetet med dig som kund ger jag tillbaka i den glädjen. Tanken är ett resultat som är överraskande bra. Jag är ansvarig mäklare för denna bostad. Välkommen att kontakta mig! Tel tomas.ahre@ahre.se Etbl KRISTINELUNDSGATAN TIO AHRE.SE