SMART, UNIKT & NATURNÄRA. MITT I STAN.

Transkript

1 SMART, UNIKT & NATURNÄRA. MI I AN.

2 DI NYA HEM E RIKTIT SMART BOENDE På Rektorsvägen i Ulricehamn uppför Mordenfelds tolv moderna 2-rumslägenheter, där inspiration hämtats från byggnadens industriella historia. Flertalet av lägenheterna har rymliga balkonger i soligt läge - vissa med utsikt över Åsunden - där du tillsammans med vänner även kan avnjuta himlens färgskiftningar innan solen går ner på andra sidan sjön. Mot insidan har huset istället stora uteplatser mot den grönskande innergården med blommande träd och buskar. Som boende i Adjunkten 7 bor du lugnt men ändå med närhet till stadens utbud, naturen och aktiviteter. Dessutom kan du sätta egen prägel på din bostad och kan njuta av känslan av nybyggt. Det kallar vi riktigt smart. DI NYA HEM sid 4 HIORIA sid 6 ARKITEKTENS ORD sid 8 BOÄDERNA sid 10 UTRUNIN & TILLVAL sid 18 KÖPPROCESSEN sid 20 ÖVRI INFORMATION sid 22

3 DI NYA HEM MI I AN, MED NATUREN RUNT HÖRNET. Vårt mål är att skapa ett modernt boende där människor unga som gamla, par eller singlar ska kunna leva nära centrum och bekvämlig heter, men ändå ha naturen nära. Adjunkten 7 ligger helt enkelt idealiskt för dig som vill ha närhet till det mesta. Hoppa på cykeln! Så här snabbt tar du dig till några av stadens hörn: 4 Ditt nya hem 3 MINUTER TILL MATAFFÄR 5 MINUTER TILL SPORTHALL 2 MINUTER TILL SHOPPIN 5 MINUTER TILL BADPLATS 12 MINUTER TILL ELLJUSSPÅR 5 DI NYA HEM

4 HIORIA DET SIER I VÄARNA Adjunkten 7 har en lång historia som industrifastighet. Byggnaden uppfördes för snart hundra år sedan för att husera ett spinneri, och är en av få fastigheter som än idag finns kvar och vittnar om Ulricehamns historia som textilstad. Mycket har hänt under de hundra år som Adjunkten 7 funnits på Rektorsvägen. Det lilla spinneriet som slog upp sina dörrar under 1920-talet, övergick så småningom till en verksamhet inom konfektion, innan praktisk utbildning med tillhörande mekanisk verkstad samt screentryckeri tog över lokalerna. Industri och tillverkning sitter således i Adjunkten 7 s väggar och fastighetens historia är något som vi värnar om. Det kommer ni förstå när ni tar steget in i en av lägenheterna. 6 HIORIA 7 HIORIA

5 ARKITEKTENS ORD MED INSPIRATION FRÅN SPINNERIET Att få jobba med ett spinneri från 20-talet ger en fantastisk möjlighet till kreativa lösningar med stora kvalitéer. Under arbetet med fastigheten Adjunkten 7 har målsättningen varit att skapa lägenheter som tar tillvara på byggnadens industriella kvalitéer anpassade efter ett modernt boende. Byggnaden låter oss jobba med en tilltagen rumshöjd och stora ljusinsläpp. En väl skyddad grön innergård omsluts av fastigheten med en direktanslutning från lägenheterna i entréplan. Fokus har legat på yteffektiva lättmöblerade planlösningar anpassade efter byggnadens djup. Alla lägenheter har generösa balkonger och uteplatser med stora fönster i minst två väderstreck samt kök och vardagsrum i öppen planlösning. Färg och materialval både invändigt och utvändigt är inspirerade av fastighetens ursprungsfunktion. 8 Arkitektens ord Björn Bergqvist, arkitekt, Arkimark arkitektkontor Illustration över uteplatserna för lägenheterna 1101 samt Med reservation för eventuella ändringar. 9 ARKITEKTENS ORD

6 BOÄDERNA YTSMART BOENDE De tolv lägenheterna är yteffektiga och öppna med kontrastrik kulör palett med blandning av sobert ljus och mörkare accentfärger i sotgrått. Adjunkten 7 kommer stoltsera med praktiska kök med väl tilltagna arbetsytor. Stora fönster bidrar till generöst ljusinsläpp och god utsikt och i anslutning placeras radiatorer i mörk kulör. olven är genomgående av exklusivt slipad betong på första våning och mattlackad ek på andra våning. Även i badrummet går färgpaletten igen, med vitt kakel på väggarna, samt mörkare klinker på golven. 10 BOÄDERNA Detta är en illustration över lägenheten Tillval och avvikelser kan förekomma. Hiss i huset gör att det är lätt att ta sig till respektive lägenhet. På tredje våning finns till varje lägenhet ett väl till taget förråd och i källarplan finns även ett rymligt cykelrum. 11 Bostäderna

7 2 ROK / 47,8 M 2 N 1 2 ROK / 47,8 M 2 N 2 Dessa två lägenheter bjuder på öppen planlösning, badrum med tvättmöjligheter samt ordentligt med förvaringsutrymme i kök och sovrum. Alldeles i anslutning till entrédörren har de även varsin stor, härlig uteplats mot den lugna, lummiga innergården. UTEPLATS BAD/ TVÄ KÖK/ VARDASRUM UTEPLATS SOVRUM Dessa två lägenheter bjuder på öppen planlösning, badrum med tvättmöjligheter samt ordentligt med förvaringsutrymme i kök och sovrum. Alldeles i anslutning till entrédörren har de även varsin stor, härlig uteplats mot den lugna, lummiga innergården. arderob Städ Tvättmaskin Torktumlare FÖRKLARINAR Diskmaskin Kyl/Frys Ugn/Mikro SOVRUM BAD/ TVÄ KÖK/ VARDASRUM arderob Städ Tvättmaskin Torktumlare FÖRKLARINAR Diskmaskin Kyl/Frys Ugn/Mikro ORIENTERINSKARTA ORIENTERINSKARTA VÅNIN VÅNIN BOÄDERNA VÅNIN METER METER VÅNIN BOÄDERNA

8 2 ROK / 47,8 M 2 N 3 Ytsmarta lägenheter där kvällens sista strålar kan avnjutas på den härliga balkongen. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, badrum med tvättmöjligheter samt förvarings utrymme i kök, hall och sovrum. FÖRKLARINAR SOVRUM BAD/ TVÄ KÖK/ VARDASRUM SOVRUM BAD/ TVÄ KÖK/ VARDASRUM 2 ROK / 47,8 M 2 N 4 Dessa två lägenheter bjuder på öppen planlösning, badrum med tvättmöjligheter samt ordentligt med förvaringsutrymme i kök och sovrum. Den möblerbara balkongen i direkt anslutning till kök och vardagsrum blir den givna platsen för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen under sommarhalvåret. FÖRKLARINAR arderob Städ Tvättmaskin Torktumlare Diskmaskin Kyl/Frys Ugn/Mikro arderob Städ Tvättmaskin Torktumlare Diskmaskin Kyl/Frys Ugn/Mikro ORIENTERINSKARTA BALKON ORIENTERINSKARTA VÅNIN 2 BALKON VÅNIN BOÄDERNA VÅNIN METER METER VÅNIN BOÄDERNA

9 2 ROK / 47,0 M 2 N 5 BAD/ TVÄ BAD/ TVÄ / 2 ROK / 59,1 M 2 N 6 Två kvadratsmarta lägenheter med stora härliga balkonger åt Åsunden. Lägenheten på våning två med viss sjöutsikt. Lägenheterna har öppen planlösning, badrum med tvättmöjligheter samt ordentligt med förvaringsutrymme i kök och sovrum. SOVRUM SOVRUM Stora lägenheter med rymliga balkonger, öppen planlösning, badrum med tvättmöjligheter samt ordentligt med förvaringsutrymme i kök och sovrum. På balkongerna kan den härliga eftermiddagssolen avnjutas och varför inte där även fånga kvällens sista strålar? FÖRKLARINAR arderob Diskmaskin Städ Kyl/Frys Tvättmaskin Ugn/Mikro Torktumlare ORIENTERINSKARTA VÅNIN KÖK/ VARDASRUM BALKON KÖK/VARDASRUM SK METER FÖRKLARINAR arderob Diskmaskin Städ Kyl/Frys Tvättmaskin Ugn/Mikro Torktumlare ORIENTERINSKARTA VÅNIN BOÄDERNA VÅNIN METER BALKON VÅNIN BOÄDERNA

10 UTRUNIN/TILLVAL HÖ ANDARD Standardutrustningen i lägenheterna håller en hög kvalitet och är anpassad för att passa husets arkitektur och planlösning. Det kommer även att finnas ett antal tillval för dig som vill vara med och påverka ditt framtida boende. Närmare byggstart kommer dessa tillval att presenteras på 18 UTRUNIN/TILLVAL Detta är en illustration över lägenheten Tillval och avvikelser kan förekomma. 19 UTRUNIN/TILLVAL

11 UTRUNIN/TILLVAL 20 Utrustning/Tillval VÄRME & ENERIKONADER Bostäderna i Adjunkten 7 värms upp med fjärrvärme. VAENBURET VÄRMESYEM Bostäderna har ett behagligt inomhusklimat tack vare ett vattenburet värmesystem med golvvärme på plan ett och radiatorer på plan två. FASADEN Huskroppen kommer att uppföras med en fasad i sotgrå fibercement. BALKONERNA De flesta lägenheterna har generösa balkonger mot sjön. Vissa även med sjöutsikt. Övriga lägenheter har härligt möblerbar uteplats mot den lugna innergården. PARKERIN Framför huset finns totalt 12 parkeringsplatser som kan hyras (350:-/mån per styck). Lottning om platserna kan komma att ske. På framsidan finns vackra planteringar, praktisk cykelparkering och soliga grönytor som skapar en inbjudande entré. INNERÅRD På baksidan av huset finns en grön innergård som skapats tillsammans med en trädgårdsarkitekt. ården inbjuder till aktivitet, avkoppling och småprat med grannarna. ORA FÖNERYTOR Stora, svartmålade fönster med spröjs ger ett fint dagsljus och härlig utsikt mot Åsunden och vidderna. ENERÖS TAKHÖJD Tack vare den generösa takhöjden skapas en härlig rymd. VITVAROR Alla lägenheter är utrustade med kombinerad tvätt-/torkmaskin och diskmaskin. FÖRVARIN I lägenheterna finns gott om förvaring i skåp och garderober. Därtill har varje lägenhet ett eget, rymligt vindsförråd. VIÅLADE VÄAR Vitmålade väggar ger fin kontrast mot fönsterpartierna och skapar ett ljust och fräscht intryck. Som tillval finns möjlighet att få väggarna tapetserade. VACKRA OLV Lägenheterna på första plan har ett exklusivt slipat betonggolv och på andra våning ett stilrent och tåligt mattlackat golv av ek. Som tillval finns flera alternativ. BADRUM Badrummen är ljusa och fräscha med klinkers på golv och kaklade väggar. Tvättställ med lådkommod och spegelskåp med belysning. Duschdörrar i glas. Tvättmaskin och torktumlare finns i alla badrum. Badrummen är utrustade med golvvärme. BREDBAND, TV OCH TELEFONI Fastigheten är ansluten till fibernätet vilket ger stabil uppkoppling och möjlighet till snabba hastigheter. Varje lägenhetsinnehavare kan fritt välja operatör och hastighet. Vi reserverar oss för ändringar i byggnadernas och bostädernas form och utförande, samt ändringar av fabrikat/modell i utrustning. 21 Utrustning/Tillval

12 KÖPPROCESSEN INTRESSERAD? SÅ HÄR ÅR DU VIDARE 22 Köpprocessen SÄLJART Projektet lanseras för första gången på säljstarten. Vid säljstarten presenteras bostäderna mer detaljerat med priser, månadsavgifter samt plan- och fasadritningar. Svensk Fastighetsförmedling informerar tillsammans med byggföretaget Mordenfelds om projektet och försäljningsprocessen. INTRESSEANMÄLAN De spekulanter som visar intresse för projektet i samband med säljstarten får första tjing på bostäderna. För att få vara med i den första utdelningen av lägenheterna ska en skriftlig intresseanmälan lämnas in till Svensk Fastighetsförmedling. Intresseanmälan lämnas till kommunens Notarius Publicus som genom lottodragning skapar en turordning. Turordningen bildar en kö som avgör i vilken ordning spekulanterna får välja lägenhet. Svensk Fastighetsförmedling kontaktar alla spekulanter i turordning för att dela ut lägenheterna och boka tid för tecknande av förhandsavtal. De lägenheter som inte blir sålda i samband med säljstarten säljs sedan med principen först till kvarn. VÄRDERIN AV DIN NUVARANDE BOAD I samband med att intresseanmälan ska lämnas in är det lämpligt att göra en värdering av ditt nuvarande boende. Svensk Fastighetsförmedling kan snabbt hjälpa dig med en värdering helt kostnadsfritt för att du ska få en tydlig bild över din ekonomiska situation och samtidigt förbereda dig för en kommande försäljning på bästa sätt. FÖRHANDSAVTAL Förhandsavtal tecknas så snart kostnadskalkylen är upprättad för bostadsrättsföreningen. I samband med tecknande av förhandsavtalet betalar du ett förskott på kr som sedan avräknas på din slutbetalning. Förhandsavtalet är juridiskt bindande för både dig som köpare och för bostadsrättsföreningen, under förutsättning att de villkor som finns i avtalet uppfylls. I detta fall finns det ett villkor i förhandsavtalet som kräver att 8 lägenheter ska vara sålda innan byggnationen påbörjas samt att bygglov erhållits från Ulricehamns kommun. BYART OCH HANDPENNIN När villkoren i förhandsavtalen är uppfyllda och byggnation påbörjats betalas en handpenning på 10% av insatsen (minus de kr som du redan betalt in i förskott). TILLVAL OCH INREDNIN Lägenheten säljs i ett standardutförande som beskrivs i denna broschyr som Mordenfelds tillhandahåller. Utöver grundstandarden kan du som köpare göra ett antal tillval som exempelvis köks- och badrumsinredning och ytskikt till en extra kostnad. Möjligheten att göra tillval är begränsad till en viss tid innan byggstart, detta för att processen sköts av byggbolagen via en så kallad tillvalsportal, där du själv gör alla valen via nätet. SLUTBESIKTNIN I samband med inflyttning besiktigas lägenheterna av en opartisk besiktningsman. I samband med detta kontrolleras även att dina tillval blivit rätt och att lägenheten ser ut som du förväntat dig. UPPLÅTELSEAVTAL I samband med inflyttning hålls en föreningsstämma där den slutgiltiga kostnaden för projektet redovisas. En ekonomisk plan upprättas och granskas sedan av två oberoende intygsgivare och registreras hos Bolagsverket innan upplåtelseavtal tecknas. Det är i samband med upplåtelseavtalet som du som köpare formellt blir medlem i bostadsrättsföreningen. TILLTRÄDE OCH INFLYNIN Minst tre månader i förväg får du besked och datum för inflyttning. Vid inflyttningen hålls ett tillträde där du som köpare betalar resterande del av insatsen och får därefter tillgång till dina nycklar. Du som köpare blir kontaktad och tilldelad dag och tid för tillträde och nyckelutlämning. Nyckelutlämning sker mot uppvisande av kvitto på slutbetalningen. ARANTIBESIKTNIN Efter två år kommer huset och lägenheterna att genomgå en garantibesiktning där man granskar eventuella fel från slutbesiktningen och rena garantifel.

13 BOÄDERNA FÖRMEDLAS AV: Ansvarig mäklare: Elin Nöremark, Tel: