Årsredovisning BRF KNIVEN 27

Transkript

1 Årsredovisning för BRF KNIVEN Räkenskapsåret 2011 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Tilläggsupplysningar 6 Noter m.m 7-10

2 1 (10) Styrelsen för BRF KNIVEN 27 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenhet till nyttjande utan begränsning i tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Styrelse: Per Ivansson Charlotte Ahlgren Sini Tinfors Helena Bergström Jenny Huber YvoBogers ordf sekr kassör ledamot suppleant suppleant Revisor Anders Borg (revisorsuppleant: Caroline Hällstorp) Föreningsfrågor -Styrelsen har konstaterat ett utvändigt renoveringsbehov av fönster och tagit in två offerter. Styrelsen har beslutat att gå vidare med en av leverantörerna som offererat en kostnad på ca :-. Målning planeras att ske under våren och finansieras med befintliga medel. -Vi genomförde två städdagar en vårstädning och en höststädning. Under höststädningen rensades gången från ogräs. -Den årliga tömningen av grovsoprummet genomfördes. -Inga större reparationer eller tillbud har för övrigt inträffat under året. -Styrelsen har uträtt frågan kring att minska våra lån via sk kapitaltillskott och/eller försäljning av råvind. Kapitaltillskottsfrågan bordlades tills vidare då styrelsen anser att den administrativa kostnaden inte är proportionerlig mot den eventuella ekonomiska vinsten. Vad gäller försäljning av råvind har en utredning gjorts kring påverkan på lägenhetsförrådenoch en ekonomisk kalkyl har tagits fram med stöd för olika scenarion. Med detta till grund har även initiala diskussioner förts med en intressent. Fastighet och lägenhetsfördelning Fastighetens beteckning är Kniven 27 med adress Assessorsgatan 6, Stockholm. Byggår Fastigheten omfattar 1219 m2 bo/lokalyta och består av 24 lägenheter. Gemensamhetsutrymmen Föreningen har en gemensam tvättstuga, ett torkrum, cykelrum, barnvagnsrum i det f.d. mangelrummet och grovsoprum.

3 2 (10) Lägenhetsöverlåtelser Två lägenheter har bytt ägare under 2011: Lägenhet 4: nya ägare är Mattias Dahlström och Lena Holmström Lägenhet 13: ny ägare är My Svensdotter Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar, Stockholm. Redovisning av underhållsarbeten och reparationer Mindre underhåll av tvättmaskiner, tak, hissar o.dyl. Vidare har grovsoprummet tömts. Resultaträkning Föreningen har i år gjort en vinst på kr där en högre räntekostnad balanserats mot lägre löpande kostnader på framförallt konsulter (energi, underhållsplan etc.), värme, belysning samt lägre avskrivningskostnader(1% på renoveringar). Balansräkning Föreningen har under året amorterat totalt kr och har återstående långfristiga lån på kr. Kassabehållningen vid årsskiftet var kr. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets vinst disponeras så att till fond för yttre underhåll omförs i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

4 3 (10) Resultaträkning Not Nettoomsättning Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Återbäring statlig inkomstskatt Årets resultat

5 4 (10) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 5 (10) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 6 (10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och med tillämpande av allmänna råd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Intäkts och kostnadsredovisning Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningsed. Hyres och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet. Följande avskrivningstider tillämpas Renovering, ny till och ombyggnad 1,0% Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Omföring till och från yttre fond redovisas efter bokföringnämndens allmänna råd BFNAR 2003:4 Statlig inkomstskatt I privatbostadsföretag inkomstbeskattas kapitalvinster, och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Kommunal fastighetsavgift Hyreshusenhet: bostäder: kr per bostadslägenhet, dock högst 0,4% av taxeringsvärdet.

8 7 (10) Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning Nettoomsättning Årsavgifter Övriga intäkter Not 2 Driftskostnader Belysning Värme Vatten och avlopp Fastighetsskatt Fastighetsförsäkring Kabel-TV Renhållning Städning Fastighetsskötsel Rep och underhåll fastighet Reparationer hissar Energideklaration Servicekontrakt Porto, kopior mm Diverse omkostnader Ekonomisk förvaltning Konsultarvode Övr fastighetskostnader Förbrukningsmaterial Revisionsarvode Not 3 Anställda och personalkostnader Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Löner och andra ersättningar till styrelsen Sociala kostnader enligt lag och avtal Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader

9 8 (10) Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Not 5 Räntekostnader Räntekostnader Not 6 Byggnader och mark Byggnad Mark Renovering stam och el Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Länsförsäkringar Stockholm. Fastighetsförsäkring Securitas Återbäring statlig inkomstskatt, tax

10 9 (10) Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 9 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp SEB 3, SEB 3, Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Försk bet hyror/ avgifter Övr interimsskulder

11 10 (10) Stockholm den / Charlotte Ahlgren Helena Bergström Per Ivansson Sini Tinfors Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / Anders Borg Revisor