Årsredovisning BRF KAKELUGNEN 8

Transkript

1 Årsredovisning för BRF KAKELUGNEN Räkenskapsåret 2011 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Tilläggsupplysningar, noter m.m. 6-10

2 1 (10) Styrelsen för BRF KAKELUGNEN 8 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen äger fastigheten Kakelugnen 8 med adress Karlbergsvägen 54 i Matteus församling, Stockholm. Byggnaden uppfördes 1913 och är ett flerfamiljshus med källare och sex våningar. Fastigheten omfattar kvm boendeyta i vilket det ingår 19 lägenheter. Vidare ingår två lokaler på sammanlagt 116 kvm ovan jord samt 101 kvm källare. Lokalerna hyrs av två externa hyresgäster. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Vidare att i förekommande fall uthyra kommersiella lokaler. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Under verksamhetsåret 2011 från årsstämman och fram till avgivande av denna förvaltningsberättelse har styrelsen träffats 11 gånger. Utöver detta har styrelsen berett ärenden genom flitig korrespondens och delegation till enskilda styrelseledamöter. Den nya styrelsen konstituerades efter årsmötet den 3 maj Till ny styrelse valdes: Lars-Henrik Andersson (ordförande) Gunilla Svahn Lindström Maria Josefsson Krister Book Jan Rawensparr Lambros Andreasson utsågs till suppleant. Efter att Maria Josefsson flyttat har Lambros Andreasson tjänstgjort som ordinarie ledamot vid samtliga sammanträden därefter. Till revisor har för 2011 omvalts Percy Feiff, Auktoriserad revisor, Företagsrevision i Uppsala AB. Föreningsfrågor Den ekonomiska förvaltningen handläggs av Annika Laurin på Upplands Företagsförvaltning. Fastighetsskötsel och städning ombesörjs av P.O.S Konsult- och fastighetsvård. I föreningen ordnades traditionsenligt en städdag under våren och en under hösten. Under året har husets värmecentral bytts ut, vilket på sikt antas kunna sänka värmekostnaderna i huset. Lägenhetsöverlåtelser Under året har tre lägenheter i huset bytt innehavare och nya medlemmar avseende dessa lägenheter tillkommit.

3 2 (10) Händelser som inträffat delvis efter verksamhetsårets utgång Styrelsearbetet under hösten har fokuserats på förestående renoveringsinsatser. För att inhämta medlemmarnas synpunkter på prioriteringarna hölls ett medlemsmöte om frågan den 19 februari Beslut har fattats om att prioritera renovering av fasaden på husets framsida samt muren på innegården och upprustning av trapphuset. För att finansiera renoveringarna kommer ytterligare banklån att upptas. Detta kommer också att leda till en mindre avgiftshöjning från den 1 juli Resultat, finansiell ställning och likviditet Årets resultat uppgick till -546 kr. Flerårsöversikt (tkr) Nettoomsättning Resultat efter avskrivningar Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) Kassalikviditet (%) För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets förlust -546 disponeras så att omföring till fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

4 3 (10) Resultaträkning Not Nettoomsättning Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Återbäring statlig inkomstskatt Årets resultat

5 4 (10) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 5 (10) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Upplåtelseavgifter Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 6 (10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och med tillämpande av allmänna råd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Intäkts och kostnadsredovisning Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningsed. Hyres och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet. Det avskrivningsbara beloppet periodiseras linjärt över tillgångens förväntade nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider i procent tillämpas Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,25% Inventarier, verktyg och installationer 20% Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Omföring till och från yttre fond redovisas efter bokföringnämndens allmänna råd BFNAR 2003:4 Statlig inkomstskatt I privatbostadsföretag inkomstbeskattas kapitalvinster, och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Statlig fastighetskatt Hyreshusenhet: lokaler: 1% av taxeringsvärdet för lokaler. Kommunal fastighetsavgift Hyreshusenhet: bostäder: kr per bostadslägenhet, dock högst 0,4% av taxeringsvärdet. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter avskrivningar Resultat efter avskrivningar och jämförelsestörande poster, men före finansiella intäkter och kostnader. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.

8 7 (10) Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder. Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter lokaler Övriga intäkter Not 2 Driftskostnader Belysning Värme Vatten och avlopp Fastighetsskatt Skatt Tax Fastighetsförsäkring Kabel-TV Renhållning Städning Fastighetsskötsel Rep och underhåll fastighet Servicekontrakt Porto, kopior mm Medlemsavgift SBC Diverse omkostnader Ekonomisk förvaltning Övr fastighetskostnader Revisionsarvode Konsultarvoden

9 8 (10) Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Inlåningsränta Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader Not 5 Återbäring statlig inkomstskatt Återbäring statlig inkomstskatt taxeringsår Not 6 Byggnader och mark Byggnad Mark Renovering, ny till och ombyggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

10 9 (10) Not 7 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Com hem Brandkontoret. Fastighetsförsäkring Stockholm Vatten Återbäring statlig inkomstskatt tax, år Not 9 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat -546 Belopp vid årets utgång Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Långivare Handelsbanken Stadshypotek Stibor 3M 3, Handelsbanken Stadshypotek 2,

11 10 (10) Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Övr interimsskulder Försk bet hyror/ avgifter Upplupna utgiftsräntor Stockholm den / Lars-Henrik Andersson Gunilla Svahn Lindström Krister Book Jan Rawensparr Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / Percy Feiff Auktoriserad revisor