Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Save this PDF as:
Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande"

Transkript

1 Beslutet i webbversion 1 (14) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av totalt 18 förmedlingsobjekt har utgjort så kallade lockpriser. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Fastighetsmäklarinspektionen meddelar fastighetsmäklaren NN en varning. Ärendet I en anmälan till Fastighetsmäklarinspektionen har en spekulant framfört kritik mot fastighetsmäklaren NN med anledning av de marknadsförda priserna på flera av mäklarens förmedlingsobjekt. Anmälaren har gett in marknadsföringsmaterial för totalt 18 bostadsrätter. På Fastighetsmäklarinspektionens begäran har NN yttrat sig över anmälan. Hon har gett in uppdragsavtalet, objektsbeskrivningen och köpekontraktet för respektive 18 uppdrag samt en kartbild för var och en av fem av bostadsrätterna. Anmälan Anmälaren har anfört i huvudsak följande. Hon anser att NN systematiskt använder sig av ett så kallat lockpris vid POSTADRESS TELEFON EPOST Fastighetsmäklarinspektionen Box 22034, Stockholm BESÖKSADRESS TELEFAX WEBBPLATS Våxnäsgatan 5, Karlstad

2 Disciplinnämnden Beslutet i webbversion 2 (14) marknadsföringen av försäljningsobjekt. Hon har varit på flera av hennes visningar och hon har ifrågasatt de priser som har angetts i marknadsföringen. Svaret hon har fått av NN är att hon vill ha många besökare på visningarna men att priserna inte utgör lockpriser. Handlingarna Fastighetsmäklarinspektionen har i detta ärende granskat de ingivna dokumenten enbart som underlag för bedömningen av fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen, så kallad riktad granskning. Dokumentens innehåll i övrigt har alltså inte ingått i granskningen. Fastighetsmäklarens yttrande NN har uppgett i huvudsak följande. Hon bestrider att hon skulle ha agerat oaktsamt eller i strid med gällande lagstiftning. Hon förnekar vidare att hon i övrigt skulle ha agerat i strid med god mäklarsed eller använt sig av så kallade lockpriser i marknadsföringen. Det är korrekt att hon har haft i uppdrag att förmedla de aktuella bostadsrätterna. Förmedlingsobjektet 1 Lägenheten bestod av ett rum och kök. Hon bedömde lägenhetens marknadsvärde till mellan och kronor. Samtidigt som bostadsrätten marknadsfördes låg en större enrummare i samma område ute till försäljning. Den hade ett utgångspris om kronor (knappt kronor per kvadratmeter jämfört med den aktuella lägenheten vars utgångspris motsvarade kronor). Vid tillfället marknadsfördes även en tvårummare på samma gata med ett utgångspris om kronor. Den ansvariga mäklaren för den lägenheten tvingades att hålla flera visningar av den innan något anbud lämnades. Dessutom önskade säljaren av förmedlingsobjektet 1 ett sent tillträde, något som inte var önskvärt bland presumtiva köpare. Det i kombination med att det inte fanns hiss i fastigheten samt att det rådde hård konkurrens vid tillfället gjorde att både

3 Disciplinnämnden Beslutet i webbversion 3 (14) hon och säljaren ansåg att det kunde påverka slutpriset negativt. Det slutliga försäljningspriset blev kronor vilket var över förväntan för alla parter. Säljaren blev så positivt överraskad över priset att hon kunde tänka sig tillträdet tidigare än angivet och hon lämnade också kvar en del möbler till köparen. Fyra budgivare deltog i budgivningen. Förmedlingsobjektet 2 och 3 Hon bedömde värdet av respektive lägenhet till mellan och kronor. De båda lägenheterna lades ut till försäljning nästan samtidigt och bestod båda av ett och ett halvt rum och kök. Hon bedömde värdet som likvärdigt till följd av att den ena lägenheten var lite större medan den andra hade balkong. Den ena hade dessutom ett trafikstört läge. Vid tillfället fanns en tvårummare till salu i samma förening med utgångspriset kronor samt en enrummare på en närliggande gata med ett utgångspris om kronor. Tidigare har lägenheterna på den gatan sålts för omkring kronor mer än lägenheter på samma gata som de aktuella. Det slutliga försäljningspriset för lägenheterna blev respektive kronor. I budgivningen avseende förmedlingsobjektet 2 deltog hela 50 spekulanter på visningarna och åtta spekulanter i budgivningen, vilket är ovanligt för en enrummare i området. I budgivningen avseende förmedlingsobjektet 3 deltog sex budgivare. Försäljningen åkte snålskjuts på det stora intresset som visats för objektet 2 och budgivningen gick fort med höga bud. Det medförde en drastisk ökning av priset trots att relativt få bud lämnades. Förmedlingsobjektet 4 och 5 Lägenheterna ligger i samma område. Kort tid innan hade en tvårummare i området med sjöutsikt och fem trappor upp sålts för kronor. Objektet 4 ligger endast en trappa upp utan sjöutsikt förutom vintertid då man kan få en glimt av sjön. Värdet för objektet 4 bedömdes därför till mellan kronor och kronor. Objektet 5 ligger endast en halvtrappa upp utan balkong. Den har mycket insyn från gatan och från ett höghus mitt emot som för övrigt också har sin garageinfart direkt utanför fönstren på lägenheten. Värdet bedömdes till mellan och kronor. De slutliga försäljningspriserna blev respektive 2 225

4 Disciplinnämnden Beslutet i webbversion 4 (14) 000 kronor. Sex budgivare deltog i budgivningen avseende objektet 4. Intresset och bud har påverkat det slutliga priset. Fem budgivare visade ett stort intresse avseende objektet 5 och deltog i budgivningen. Det relativt stora och oväntade intresset ledde till en överraskande prisutveckling. Förmedlingsobjektet 6 Hon bedömde lägenhetens marknadsvärde till mellan och kronor. Lägenheten var näst intill i ett originalskick från En del av ytskikten var något nyare men kök och badrum var äldre. Det hade inte sålts många likvärdiga lägenheter i närtid. En liknande lägenhet, som dock var i ett nyrenoverat skick, såldes sommaren 2015 för kronor och en mycket fin, totalrenoverad tvårummare som hade gjorts om till en trerummare såldes i mars 2016 för kronor. Det slutliga försäljningspriset för objektet 6 blev kronor. Det var det stora intresset från fyra budgivare som ledde till det slutliga priset. Förmedlingsobjektet 7 Lägenheten bestod av tre rum och kök om 69 kvadratmeter. Hon bedömde lägenhetens värde till mellan och kronor. Vid hennes första möte med säljaren fick hon information om att en bekant till säljaren försökte sälja en likvärdig lägenhet i ett bättre skick i samma område med ett utgångspris om kronor men det visades inget intresse för lägenheten. Det planerades ett stambyte i området och konkurrensen var hård eftersom flera lägenheter i området marknadsfördes samtidigt och det resulterade i att flera förblev osålda. I februari 2016 såldes en fyrarummare för kronor. I mars samma år, strax innan utbudet blev extremt stort, såldes en trerummare på samma gata för kronor. I början av april såldes en trerummare på samma gata för kronor. Den hade då marknadsförts för försäljning i 76 dagar och slutpriset fick sänkas med drygt tio Slutpriset för lägenheten blev kronor. Sex stycken budgivare drev upp priset. Med tanke på utbudet, det förestående stambytet och erfarenhet från tidigare försäljningar i området var det ett mycket avvikande resultat från vad som kunde förväntas för både henne och säljaren. Förmedlingsobjektet 8

5 Disciplinnämnden Beslutet i webbversion 5 (14) Lägenheten bestod av ett rum och kök om 39,2 kvm. Hon bedömde lägenhetens marknadsvärde till mellan och kronor. Lägenheten ligger på plan ett, en halvtrappa upp och hade besvärande insyn från gården. Lägenheter i samma förening som tidigare hade sålts för upp till kronor har ofta varit belägna högre upp i fastigheten med sjöutsikt. Den aktuella lägenheten hade ingen utsikt. Den såldes i april 2016 och slutpriset blev kronor. Betydligt mer än vad hon hade bedömt, över förväntan och över vad säljaren drömde om att sälja för. Fem budgivare deltog i budgivningen och drev upp priset. I maj såldes en fyrarummare om 92 kvadratmeter för kronor på samma gata. Förmedlingsobjektet 9 Lägenheten bestod av fyra rum och kök om 106 kvadratmeter. Hon bedömde lägenhetens marknadsvärde till mellan och kronor. Lägenheten finns i en liten bostadsrättsförening med låg omsättning på lägenheterna. Lägenheten var också unik i sitt slag i området. Därför fanns det inte många referensobjekt att basera bedömningen på. I området såldes bostadsrättshus för mellan och kronor. Hon bedömde att priset för lägenheten inte borde gå upp till riktigt samma nivå som de såldes för. Dessutom var det negativt att lägenhetens baksida gränsar till en skola som var under utbyggnad. Slutpriset för lägenheten blev kronor vilket var ett rekord för en lägenhet i det området. Nivån var helt oväntad och motsvarade över huvud taget inte relevant statistik. Förmedlingsobjektet 10 och 11 Hon hade inte tidigare förmedlat några objekt i området. Den ena av lägenheterna bestod av ett rum och kök om 33 kvadratmeter och hade sålts ett år tidigare för kronor. Marknaden hade gått upp ganska kraftigt sedan dess så hon räknade med att värdet hade gått upp mellan 25 och 30 procent sedan dess. Hon bedömde därför värdet till mellan och kronor. En tvårummare på samma gata hade sålts i mars 2016 för kronor. Lägenheten såldes i slutet på april för kronor. Varken hon eller säljaren hade kunnat drömma om en sådan uppgång. Även den här budgivningen drevs upp av budgivarna. Det höga priset framstår som en engångsföreteelse eftersom flera försäljningar därefter inte har kunnat uppvisa samma utveckling.

6 Disciplinnämnden Beslutet i webbversion 6 (14) Den andra lägenheten ligger i samma bostadsrättsförening och består av ett och ett halvt rum och kök om 37 kvadratmeter. Den såldes en månad senare. Det var vid tillfället flera lägenheter ute till försäljning i området och en mättnad på marknaden märktes. En tvårummare var till salu i samma förening vid samma tillfälle för kronor. Den hade visats utan att bud hade lämnats. Hon bedömde därför att den lägenhet som hon tidigare hade sålt i föreningen utgjorde ett undantag och bortsåg därför från den i sin bedömning. Hon bedömde lägenhetens värde till mellan och kronor. Slutpriset för lägenheten blev kronor. Med tanke på utbudet och framförallt att större lägenheter låg ute till försäljning för betydligt lägre pris och ändå inte blev sålda var det en stor överraskning för både henne, säljaren och köparen. Antalet budgivare drev i konkurrens upp priset till ett oväntat högt slutpris. Förmedlingsobjektet 12 Lägenheten bestod av två rum och kök om 60 kvadratmeter. Hon bedömde värdet på lägenheten till mellan och kronor. Lägenheten ligger högst upp i ett hus med tre våningar utan hiss. Lägenheten var inte stambytt och hade inte heller renoverats som referensobjekten. I december 2016 hade en nyrenoverad trerummare på samma gata sålts för kronor. Under våren samma år såldes en fint renoverad trerummare på en gata i närheten även den för kronor. Till skillnad från den aktuella lägenheten var båda lägenheterna belägna på plan ett vilket hon tog hänsyn till som en positiv faktor eftersom huset saknar hiss. Slutpriset blev kronor. Resultatet var oväntat och berodde sannolikt på att ingen av budgivarna fäste vikt vid de negativa faktorerna på det sätt som hon gjorde. Förmedlingsobjektet 13 Lägenheten bestod av ett rum och kök om 23 kvadratmeter på bottenplan med uteplats mot en parkering och en trafikstörd väg samt mot pendeltågspår. Den var mycket liten jämfört med andra enrummare i området. Hon bedömde värdet för lägenheten till mellan och kronor. Slutpriset blev kronor. Fem budgivare drev på priset till en oväntad nivå. Budgivarna bortsåg från de negativa faktorerna. Av vikt är att en tvårummare om 59 kvadratmeter i området såldes under hösten

7 Disciplinnämnden Beslutet i webbversion 7 (14) 2016 för kronor. Förmedlingsobjektet 14 Lägenheten bestod av ett och ett halvt rum och kök om 42 kvadratmeter. Hon bedömde lägenhetens värde till mellan till kronor. Lägenheten som var i ett väldigt slitet skick lades ut till försäljning under sommaren när efterfrågan var låg. Den är dock belägen högst upp i huset med en viss sjöglimt i utsikten. En totalrenoverad enrummare i närområdet hade sålts i maj 2016 för kronor. I mars och i juni samma år hade en trerummare om 81 kvadratmeter och en fyrarummare om 101 kvadratmeter sålts i området för kronor respektive kronor. Trerummaren låg i en grannförening med likadant hus som den aktuella bostadsrätten ligger i. Slutpriset för bostadsrätten blev kronor och det var ett pris som varken hon eller säljaren förväntade sig. Avvikelsen kan bero på att det vid tidpunkten var ett lågt utbud och en efterfrågan som inte kunde tas för given. Förmedlingsobjektet 15 Lägenheten bestod av två rum och kök om 48 kvadratmeter. Hon bedömde lägenhetens värde till mellan och kronor. Den hade tidigare marknadsförts av en annan mäklare under en längre tid med utgångspriset kronor utan att bli såld. Trots att priset sedan hade sänkts till kronor visades inget intresse för den. Säljaren kontaktade därefter henne och gav henne uppdraget. Lägenheter i området hade tidigare sålts för mellan och kronor. De lägenheter som hade sålts för upp emot kronor hade haft lite sjöutsikt. Den aktuella lägenheten var dock belägen på markplan med en uteplats i norrläge och i anslutning till en parkeringsplats. Slutpriset för lägenheten blev kronor vilket var något av ett rekord i området. Det var ett starkt avvikande utfall och inte något som kunde förutses eller förväntas. Förmedlingsobjektet 16 Lägenheten bestod av fyra rum och kök om 95 kvadratmeter. Hon bedömde lägenhetens värde till mellan och kronor. Det var för priser inom det spannet som lägenheter i den bostadsrättsföreningen såldes

8 Disciplinnämnden Beslutet i webbversion 8 (14) då. Ju högre upp i huset en lägenhet var belägen desto högre hamnade priset. Den aktuella lägenheten låg inte så högt upp i huset. Dessutom hade marknaden precis kommit igång efter sommaren. Ett nytt amorteringskrav hade trätt i kraft så det var osäkert hur marknaden skulle reagera. Slutpriset blev kronor. Varken innan eller efter den försäljningen hade lägenheter i den föreningen sålts för det beloppet, inte ens betydligt större lägenheter. Det slutliga priset drevs upp av ett antal budgivare och av en oväntat stark efterfrågan. Förmedlingsobjektet 17 Lägenheten bestod av ett rum och kök om 25 kvadratmeter. Hennes bedömning av värdet på lägenheten var mellan och kronor. I maj 2015 såldes en jättefin totalrenoverad enrummare på samma gata för kronor. Under våren 2015 såldes en fyrarummare om 94 kvadratmeter för kronor och i oktober samma år såldes en trerummare om 77 kvadratmeter och en trerummare om 78 kvadratmeter högst upp i huset med parkutsikt på samma gata, för respektive kronor. Slutpriset för den aktuella lägenheten blev kronor. Det var ett orimligt och oförklarligt stort intresse för lägenheten. Även efter den aktuella försäljningen såldes lägenheter i det spann som hon hade värderat lägenheten till. Hon tror att prisnivån på den aktuella lägenheten påverkades av det stora och oväntade intresset för lägenheten och budgivningen. Prisnivån får anses som avvikande från såväl det bedömda värdet som från tillgänglig statistik. Förmedlingsobjektet 18 Lägenheten bestod av ett rum och kök om 26 kvadratmeter. Hon bedömde lägenhetens värde till mellan och kronor. Vid tillfället var det många objekt till salu i området och framför allt stor konkurrens på den gata som den aktuella lägenheten är belägen på. Lägenheterna låg kvar en tid utan att intresse visades från spekulanter efter visning på grund av amorteringskravet. Lägenheten var speciell. Den var något renoverad men hade ett blankt och knallrött kök. Lägenheten var belägen långt ner i fastigheten med en balkong mot en stor parkering vilket påverkade hennes bedömning. I april 2016 såldes en fin enrummare i ett ytterst bra skick på samma gata för kronor. Den försäljningen skedde under en period

9 Disciplinnämnden Beslutet i webbversion 9 (14) som var något utöver det vanliga på grund av att alla budgivningar gick upp otroligt mycket, något som ingen mäklare kunde förvänta sig. I september 2016 såldes en trerummare om 78 kvadratmeter på samma gata för kronor. Slutpriset för den aktuella lägenheten blev kronor, vilket var oväntat. Totalt deltog åtta budgivare och budgivningen startade till och med under utgångspris med ett första bud om kronor. Fastighetsmäklarinspektionens bedömning Mäklarens allmänna omsorgsplikt Enligt 8 fastighetsmäklarlagen (2011:666) ska en fastighetsmäklare utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren ska ta till vara både säljarens och köparens intresse. Inom ramen för de krav som god fastighetsmäklarsed ställer ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Priset i marknadsföringen Enligt 5 marknadsföringslagen (2008:486) ska marknadsföring stämma överens med god marknadsföringssed. Det framgår av 6 i samma lag att en marknadsföring som strider mot god marknadsföringssed är att anse som otillbörlig om den i märkbar mån påverkar eller sannolikt påverkar mottagarens förmåga att fatta ett välgrundat affärsbeslut. I 10 första stycket marknadsföringslagen anges att en näringsidkare vid marknadsföringen inte får använda sig av felaktiga påståenden eller andra framställningar som är vilseledande i fråga om näringsidkarens egen eller någon annans näringsverksamhet. Enligt bestämmelsens andra stycke 4 gäller detta särskilt framställningar rörande produktens pris, grunderna för prisberäkningen, särskilda prisfördelar och betalningsvillkoren. I kravet på god marknadsföringssed ligger bland annat ett krav på vederhäftighet (prop. 2007/08:115 s. 144). I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 2010/11:15 s. 33) anges att vilseledande prisupplysningar vid marknadsföringen av bostäder strider mot marknadsföringslagen.

10 Disciplinnämnden Beslutet i webbversion 10 (14) Ett så kallat lockpris anses innebära att ett förmedlingsobjekt marknadsförs till ett pris som väsentligen avviker från det bedömda marknadsvärdet eller som ligger väsentligt under det pris som säljaren är beredd att acceptera (se prop. 2010/11:15 s. 33). Att det strider mot god fastighetsmäklarsed att lägga ut ett objekt till ett utgångspris som väsentligt understiger fastighetsmäklarens bedömda marknadsvärde har fastställts i flera domar av de allmänna förvaltningsdomstolarna (se bland annat Kammarrätten i Stockholms dom den 21 augusti 2012 i mål samt tre domar den 11 februari 2013 i målen , och ). I ett av dessa fall fann kammarrätten att det förhållandet att utgångspriset understeg fastighetsmäklarens bedömda marknadsvärde med drygt tio procent inte ansågs vara en väsentlig avvikelse (mål nr ). Förvaltningsrätten i Stockholm har i en dom den 30 april 2012 (mål nr ) uttalat att en avvikelse från utgångspriset med drygt 30 procent får anses utgöra en väsentlig avvikelse. Det framgår också av tidigare domar från de allmänna förvaltningsdomstolarna att det strider mot omsorgsplikten och god fastighetsmäklarsed om den slutliga köpeskillingen överstiger priset i marknadsföringen på ett sätt som visar att fastighetsmäklaren systematiskt har lämnat inkorrekta prisuppgifter i marknadsföringen av förmedlade objekt (se bland annat Förvaltningsrätten i Stockholms domar den 17 maj 2013 i mål , den 19 mars 2012 i mål och den 16 januari 2018 i mål ). Anmälan avser 18 förmedlingsuppdrag som NN ingick mellan den 6 augusti 2015 och den 9 juni Förmedlingsobjektet 1 Bostadsrätten marknadsfördes med utgångspriset kronor. Det slutliga försäljningspriset blev kronor. Det marknadsförda priset har understigit slutpriset med kronor, vilket är en avvikelse på knappt 30 Förmedlingsobjektet 2 Bostadsrätten marknadsfördes med utgångspriset kronor. Det

11 Disciplinnämnden Beslutet i webbversion 11 (14) slutliga försäljningspriset blev kronor. Det marknadsförda priset har understigit slutpriset med kronor, vilket är en avvikelse på 38 Förmedlingsobjektet 3 Bostadsrätten marknadsfördes med utgångspriset kronor. Det slutliga försäljningspriset blev kronor. Det marknadsförda priset har understigit slutpriset med kronor, vilket är en avvikelse på drygt 39 Förmedlingsobjektet 4 Bostadsrätten marknadsfördes med utgångspriset kronor. Det slutliga försäljningspriset blev kronor. Det marknadsförda priset har understigit slutpriset med kronor, vilket är en avvikelse på 28,5 Förmedlingsobjektet 5 Bostadsrätten marknadsfördes med utgångspriset kronor. Det slutliga försäljningspriset blev kronor. Det marknadsförda priset har understigit slutpriset med kronor, vilket är en avvikelse på drygt 28 Förmedlingsobjektet 6 Bostadsrätten marknadsfördes med utgångspriset kronor. Det slutliga försäljningspriset blev kronor. Det marknadsförda priset har understigit slutpriset med kronor, vilket är en avvikelse på knappt 30 Förmedlingsobjektet 7 Bostadsrätten marknadsfördes med utgångspriset kronor. Det slutliga försäljningspriset blev kronor. Det marknadsförda priset har understigit slutpriset med kronor, vilket är en avvikelse på drygt 27

12 Disciplinnämnden Beslutet i webbversion 12 (14) Förmedlingsobjektet 8 Bostadsrätten marknadsfördes med utgångspriset kronor. Det slutliga försäljningspriset blev kronor. Det marknadsförda priset har understigit slutpriset med kronor, vilket är en avvikelse på drygt 30 Förmedlingsobjektet 9 Bostadsrätten marknadsfördes med utgångspriset kronor. Det slutliga försäljningspriset blev kronor. Det marknadsförda priset har understigit slutpriset med kronor, vilket är en avvikelse på 31 Förmedlingsobjektet 10 Bostadsrätten marknadsfördes med utgångspriset kronor. Det slutliga försäljningspriset blev kronor. Det marknadsförda priset har understigit slutpriset med kronor, vilket är en avvikelse på 35 Förmedlingsobjektet 11 Bostadsrätten marknadsfördes med utgångspriset kronor. Det slutliga försäljningspriset blev kronor. Det marknadsförda priset har understigit slutpriset med kronor, vilket är en avvikelse på 43 Förmedlingsobjektet 12 Bostadsrätten marknadsfördes med utgångspriset kronor. Det slutliga försäljningspriset blev kronor. Det marknadsförda priset har understigit slutpriset med kronor, vilket är en avvikelse på 23 Förmedlingsobjektet 13

13 Disciplinnämnden Beslutet i webbversion 13 (14) Bostadsrätten marknadsfördes med utgångspriset kronor. Det slutliga försäljningspriset blev kronor. Det marknadsförda priset har understigit slutpriset med kronor, vilket är en avvikelse på 32 Förmedlingsobjektet 14 Bostadsrätten marknadsfördes med utgångspriset kronor. Det slutliga försäljningspriset blev kronor. Det marknadsförda priset har understigit slutpriset med kronor, vilket är en avvikelse på 31 Förmedlingsobjektet 15 Bostadsrätten marknadsfördes med utgångspriset kronor. Det slutliga försäljningspriset blev kronor. Det marknadsförda priset har understigit slutpriset med kr, vilket är en avvikelse på drygt 39 Förmedlingsobjektet 16 Bostadsrätten marknadsfördes med utgångspriset kronor. Det slutliga försäljningspriset blev kronor. Det marknadsförda priset har understigit slutpriset med kronor, vilket är en avvikelse på 34 Förmedlingsobjektet 17 Bostadsrätten marknadsfördes med utgångspriset kronor. Det slutliga försäljningspriset blev kronor. Det marknadsförda priset har understigit slutpriset med kronor, vilket är en avvikelse på 26 Förmedlingsobjektet 18 Bostadsrätten marknadsfördes med utgångspriset kronor. Det slutliga försäljningspriset blev kronor. Det marknadsförda priset har understigit slutpriset med kr, vilket är en avvikelse på 38

14 Disciplinnämnden Beslutet i webbversion 14 (14) Sammanfattning Fastighetsmäklarinspektionen finner att det marknadsförda priset i samtliga 18 av de granskade förmedlingarna av bostadsrätter väsentligt har understigit den slutliga köpeskillingen. Inspektionen anser att de omständigheter och förklaringar som NN har åberopat inte visar att hon har saknat möjligheter att bedöma det slutliga marknadsvärdet på ett mer korrekt sätt. Inte minst mot bakgrund av att de granskade förmedlingarna sträcker sig över knappt ett år och att hon i sina värderingar har angett ett värdeintervall på upp till kronor. Fastighetsmäklarinspektionens samlade bedömning av omständigheterna i de granskade förmedlingsuppdragen är att NN systematiskt har använt sig av lockpriser genom att lämna inkorrekta prisuppgifter i marknadsföringen av de förmedlade objekten. Agerandet är varningsgrundande. Övrigt Det som i övrigt har kommit fram i ärendet ger inte anledning till någon åtgärd av Fastighetsmäklarinspektionen.

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen har utgjort ett så kallat

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen har utgjort ett så

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (9) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av flera förmedlingsobjekt

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen har utgjort ett så

Läs mer

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av tre förmedlingsobjekt

Läs mer

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen har utgjort ett så

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen har utgjort ett så

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av flera förmedlingsobjekt

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen har utgjort ett så

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av en fastighet har

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om marknadsföring och pris i marknadsföring.

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om marknadsföring och pris i marknadsföring. Beslutet i webbversion 1 (9) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om marknadsföring och pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen

Läs mer

Beslutet har inte vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet har inte vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen har utgjort ett så

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen har utgjort ett så

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (7) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av tre bostadsrätter

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (9) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av flera förmedlingsobjekt

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av tre bostadsrätter

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (13) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av flera förmedlingsobjekt

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen har utgjort ett så

Läs mer

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (15) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av vissa förmedlingsobjekt

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring och budgivning. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen har

Läs mer

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av en fastighet har

Läs mer

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (7) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om anbudsförteckning, pris i marknadsföring och objektsbeskrivning. Prövning av om fastighetsmäklaren har uppfyllt

Läs mer

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om anbudsförteckning och pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen har utgjort ett så

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av en bostadsrätt

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (11) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av vissa förmedlingsobjekt

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av vissa förmedlingsobjekt

Läs mer

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen har utgjort ett så

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av en bostadsrätt

Läs mer

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (10) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen har utgjort så kallade

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om objektsbeskrivning och pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklaren har uppfyllt sin skyldighet

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (7) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om anbudsförteckning, pris i marknadsföring och budgivning. Prövning av om fastighetsmäklaren har uppfyllt sin

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av en fastighet har

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (7) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen har utgjort ett så

Läs mer

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (7) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen har utgjort ett så

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (12) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av flera förmedlingsobjekt

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen har utgjort ett så

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (8) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om objektsbeskrivning och pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen

Läs mer

Beslutet har inte vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet har inte vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring och anbudsförteckning. Prövning av om fastighetsmäklaren har uppfyllt sin skyldighet att

Läs mer

Beslutet har inte vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet har inte vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (7) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om anbudsförteckning, pris i marknadsföring och mäklarens agerande. Prövning av om fastighetsmäklaren har fullgjort

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring, budgivning och omsorgsplikt. Prövning av om fastighetsmäklaren har åsidosatt god fastighetsmäklarsed

Läs mer

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (7) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen har utgjort ett så

Läs mer

Beslutet har inte vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet har inte vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (20) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av flera förmedlingsobjekt

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring och mäklarens agerande. Prövning av om fastighetsmäklaren har använt sig av ett lockpris

Läs mer

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (9) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om redbarhet och lämplighet, pris i marknadsföring och rådgivnings- och upplysningsskyldighet. Prövning av fastighetsmäklarens

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om objektsbeskrivning och marknadsföring. Prövning av fastighetsmäklarens uppgifter i en objektsbeskrivning om

Läs mer

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (17) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av tre förmedlingsobjekt

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (7) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om anbudsförteckning, omsorgsplikt och budgivning. Prövning av om fastighetsmäklaren har uppfyllt sin skyldighet

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (17) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av vissa förmedlingsobjekt

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) erinran istället för Fastighetsmäklarinspektionen har Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om marknadsföring. Prövning av om det har varit vilseledande

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om marknadsföring. Prövning av om mäklarens marknadsföring på internet av en fritidsfastighets boarea har varit

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklaren har åsidosatt god fastighetsmäklarsed genom att i objektsbeskrivningen

Läs mer

Beslutet har inte vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet har inte vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om anbudsförteckning. Prövning av om fastighetsmäklaren har fullgjort sin skyldighet att upprätta en korrekt anbudsförteckning.

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om marknadsföring, objektsbeskrivning och rådgivnings- och upplysningsskyldighet. Prövning av om uppgifterna om

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om anbudsförteckning. Prövning av om fastighetsmäklaren har uppfyllt sin skyldighet att upprätta en fullständig

Läs mer

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (8) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om marknadsföring och journal. Prövning av om mäklaren i marknadsföringen av en lägenhet under uppförande har agerat

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklaren har haft samtycke till att använda säljarens fastighet i marknadsföringen

Läs mer

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om anbudsförteckning och mäklarens agerande. Prövning av om en korrekt förd anbudsförteckning har upprättats och

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om objektsbeskrivning och omsorgsplikt. Prövning av fastighetsmäklarens ansvar för en felaktig uppgift i objektsbeskrivningen.

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens marknadsföring på internet av en andel i en bostadsförening

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om objektsbeskrivning och budgivning. Prövning av om uppgifterna om en bostadsrätts andelstal måste finnas med

Läs mer

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om anbudsförteckning och journal. Prövning av om fastighetsmäklaren har uppfyllt sin skyldighet att upprätta och

Läs mer

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (8) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om omsorgsplikt, närståendeförmedling och objektsbeskrivning. Prövning av om fastighetsmäklaren har åsidosatt sin

Läs mer

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (7) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om redbarhet och lämplighet och pris i marknadsföring. Prövning av fastighetsmäklarens redbarhet och lämplighet

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklaren har angett vilseledande uppgifter i marknadsföringen av en

Läs mer

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (9) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om självinträde, närståendeförmedling, journal, anbudsförteckning och pris i marknadsföring. Prövning av om mäklaren

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om budgivning och omsorgsplikt. Prövning av fastighetsmäklarens hantering av budgivningen och om mäklaren har agerat

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om anbudsförteckning och budgivning. Prövning av om fastighetsmäklaren har fullgjort sin skyldighet att upprätta

Läs mer

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (8) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om medhjälpare, journal, anbudsförteckning och objektsbeskrivning. Prövning av om fastighetsmäklaren har åsidosatt

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (7) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om anbudsförteckning, rådgivnings- och upplysningsskyldighet och budgivning. Prövning av om fastighetsmäklaren

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om anbudsförteckning och budgivning. Prövning av om fastighetsmäklaren har uppfyllt sin skyldighet att upprätta

Läs mer

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om objektsbeskrivning. Prövning av om mäklaren fullgjort sin skyldighet att lämna uppgifter om kostnader för fastighetsavgift

Läs mer

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (8) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om visning och sidoverksamhet. Prövning av om fastighetsmäklaren har vidtagit förmedlingsåtgärder i form av en

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om självinträde och god fastighetsmäklarsed. Prövning av om fastighetsmäklarens förvärv av en bostadsrättslägenhet

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft.

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om budgivning. Prövning av om en fastighetsmäklare har haft skyldighet att meddela en spekulant om att en annan

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (7) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om objektsbeskrivning. Prövning av fastighetsmäklarens uppgifter i en objektsbeskrivning om antalet rum i en bostadsrätt,

Läs mer

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om anbudsförteckning, marknadsföring, kontraktsskrivning och god fastighetsmäklarsed. Prövning av om mäklaren har

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (7) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om journal, anbudsförteckning, omsorgsplikt och objektsbeskrivning. Prövning av fastighetsmäklarens utformning

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (7) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om rådgivnings- och upplysningsskyldighet, objektsbeskrivning och pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklaren

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om objektsbeskrivning, boendekostnadskalkyl och information om köparens undersökningsplikt. Prövning av om fastighetsmäklaren

Läs mer

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om medhjälpare, anbudsförteckning och journal. Prövning av om det har varit den ansvarige fastighetsmäklaren eller

Läs mer

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (7) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om objektsbeskrivning och marknadsföring. Prövning av fastighetsmäklarens uppgifter om en uteplats med trädgård

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklaren i objektsbeskrivningen har marknadsfört en bostadsrätt med

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (7) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om dokumentation och objektsbeskrivning. Prövning av fastighetsmäklarens medverkan till att parterna träffade de

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om provision och annan ersättning och journal. Prövning av om fastighetsmäklaren felaktigt har tagit ut provision

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (7) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (1995:400), fråga om marknadsföring, rådgivnings- och upplysningsskyldighet, nyproduktion och överlåtelsehandlingar. Prövning av

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av en bostadsrätt

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om omsorgsplikt och rådgivnings- och upplysningsskyldighet. Prövning av om fastighetsmäklaren har haft en skyldighet

Läs mer

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om överlåtelsehandlingar. Prövning av om fastighetsmäklaren har uppfyllt sina skyldigheter när hon inte medverkade

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om kundkännedom - grundläggande åtgärder. Prövning av om fastighetsmäklaren har fullgjort sin skyldighet att genomföra

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (7) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om uppdragsavtal och provision och annan ersättning. Prövning av fastighetsmäklarens utformning av ett avtalsvillkor

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om självinträde och förtroende för mäklaren. Prövning av om fastighetsmäklarens tecknande av ett förhandsavtal

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om objektsbeskrivning och marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklaren har uppfyllt sin skyldighet att ange

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om rådgivnings- och upplysningsskyldighet. Prövning av om fastighetsmäklaren har varit skyldig att informera köparen

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om uppdragsavtal och marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklaren skriftligen har bekräftat anmälarens uppsägning

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om förtroende för mäklaren. Prövning av om fastighetsmäklaren har åtagit sig ett uppdrag som har varit ägnat att

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om anbudsförteckning och omsorgsplikt. Prövning av om fastighetsmäklaren har fullgjort sina skyldigheter att upprätta

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (8) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om kundkännedom - dokumentation och bevarande och budgivning. Prövning av om fastighetsmäklaren har fullgjort sin

Läs mer

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om sidoverksamhet och opartiskhet. Prövning av om fastighetsmäklarens utförande av ett värderingsuppdrag beträffande

Läs mer