Sammanträdesdatum Miljö- och byggnämnden

Transkript

1 TJÖRNS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 1 Blad Plats och tid B & N-huset. Tid kl Beslutande Karl-Erik Persson (ka), ordf. Elisabeth Hansson (fp) Inga Olsson (c) Mikael Andersson (m) Morgan Englund (m) Morgan Bråse (sb) Gunilla Larsson (s) Peter Schmidtke (s) Heino Medin (s) Jan Thorin (s) Jörgen Myrberg (kd) Övriga deltagande Gullan Eriksson sekr., Britt-Inger Rydh arkitekt, Lars-Erik Feuk 1:e byggnadsinspektör, Urban Nilsson byggnadsinspektör, Kennet Jonsson miljöchef. Maria Hübinette miljö och hälsoskyddsinspektör, Linda Erlandsson miljö- och hälsoskyddsinspektör, Gabriella Köhler planarkitekt och Bo Harlén arkitekt, GF Konsult AB. Daniel Hjerpe (fp) deltog endast förmiddag, Tomas Kristiansson (ka), Utses att justera Morgan Bråse (sb) Justeringens plats och tid Kommunkontoret Underskrifter Sekreterare Paragraf 137B-172 Gullan Eriksson Ordförande Karl-Erik Persson (ka) Justerande Morgan Bråse (sb) BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ Miljö- och byggnämnden Datum för Datum för anslagets uppsättande anslagets nedtagande Förvaringsplats för protokollet Miljö- och byggförvaltningen Gullan Eriksson

2 137 B Heldagssammanträdets förmiddagsdel Ärendebeskrivning Den ordinarie delen av sammanträdet startar kl Programmet dessförinnan redovisas nedan: Inledning av Karl-Erik Persson Nyckeltal Kennet Jonsson Djurskydd Katarina Andersson, Djurskyddsmyndigheten Kaffe Livsmedel Micael Sundström, Gbg Miljöförvaltning Musselodling Odd Lindahl o Sven Kollberg, Kristinebergs Marinbiologiska Forskningsstation Lunch Ordinarie sammanträde börjar

3 138 Fastställande av dagordning Miljö- och byggnämndens beslut Dagordningen fastställdes med följande tillägg och ändringar: 3 B Taxa djurskydd 31 Ärendet utgår

4 Handläggare: Stadsarkitekt Tore Järvengren 139 Aktuella budgetfrågor Ärendebeskrivning Miljöchef Kennet Jonsson informerar om aktuella budgetfrågor (bland annat konsekvensbeskrivningar för åren 2006, 2007 och 2008). Miljö- och byggnämnden beslutar Informationen noteras.

5 Handläggare: Miljöchef Kennet Jonsson 140 Ny reviderad taxa för prövning och tillsyn enligt Miljöbalken Ärendebeskrivning Miljö- och byggnämnden har rätt att ta ut avgifter för prövning och tillsyn över verksamheter som omfattas av Miljöbalkens (1998:808) bestämmelser. Den taxa som nu är gällande fastställdes av Kommunfullmäktige 2002, 39/ Förslag till ändring i taxa daterad Miljö- och byggnämnden beslutar Återremittera taxan till miljöavdelningen.

6 Handläggare: Miljö- och hälsoskyddsinspektör Linda Erlandsson Kommunfullmäktige 141 Reviderad taxa djurskyddslagen Ärendebeskrivning Enligt djurskyddsmyndighetens föreskrifter om krav på tillstånd enligt 16 djurskyddslagen (1988:534) för hållande m m av häst, hund, katt och övriga sällskapsdjur beslutade myndigheten bl a om de ändringar som markerats med kursiv stil i reviderad taxa djurskyddslagen. Miljö- och byggnämnden beslutar Miljö- och byggnämnden godkänner revidering av text i taxa djurskyddslagen och lämnar den för fastställande till kommunfullmäktige.

7 Handläggare: Miljöchef Kennet Jonsson 142 Tillsynsplan med resursbehovsutredning - Miljöavdelningen Ärendebeskrivning Miljöavdelningen har tagit fram förslag till tillsynsplan med resursbehovsutredning daterad Miljö- och byggnämnden beslutar Miljö- och byggnämnden antar miljöavdelningens förslag till tillsynsplan med resursbehovsutredning daterad

8 Handläggare: Planarkitekt Gabriella Köhler 143 Information om diverse planer Ärendebeskrivning Planarkitekt Gabriella Köhler och arkitekt Bo Harlén, GF Konsult AB informerar om Härön Blå området Myggenäs strukturstudie Nötsäter 1:309 Skärhamns hotell och konferensanläggning Stockevik/Duvedalen Miljö- och byggnämnden beslutar Informationen noteras.

9 Handläggare: Arkitekt Bo Harlén Skogsborgs samfällighetsförening c/o Kjell Dahlberg Arves gränd Göteborg 144 Sunna 1:4 m fl Detaljplan för Skogsborg Detaljplanens innehåll Skogsborg är ett fritidshusområde med ca 70 hus i omvandling mot mer permanent boende. Planförslaget innebär anpassning mot helårsboende, genom bl a större byggrätter. Vidare föreslås att fastigheten 1:66, som angränsar till den befintliga bebyggelsen, bildar tre nya tomter. Planen förutsätts kunna handläggas med sk enkelt förfarande. Planförutsättningar För Skogsborg gäller detaljplan fastställd Ett parti i den norra delen av planförslaget ingår i detaljplan fastställd Fastigheten Sunna 1:66 saknar detaljplan. I ÖP 03 redovisas området som fritidområde. Samtidigt anges kommunen positiva syn på en omvandling mot permanent boende. Tidigare behandling Miljö- och byggnämnden yttrade sig till KS , i samband med plantillståndet, vilket KS medgav

10 144 forts. Ärendebeskrivning Samrådshandlingar är upprättade av Jenny Stening vid Berghede arkitektur och design. Planbestämmelserna har utformats med ledning av de för Valsäng. Nyligen har genomförts en VA-anslutning till kommunens nät. Byggavdelningens bedömning Byggavdelningen bedömer att planförslaget kan utgöra grund för samråd. Innan detta kan genomföras så måste grundkartan aktualiseras. Även om planområdet nu utökas med ytterligare tre tomter, är det rimligt att kunna tillämpa enkelt planförfarande. De som eventuellt skulle ha invändningar häremot har tillstyrkt att motsvarande tomter kommer att ingå i den gemensamma VA-samfälligheten. Miljö- och byggnämndens bedömning Miljö- och byggnämnden delar avdelningens bedömning och tillstyrker enkelt planförfarande. Miljö- och byggnämnden beslutar Miljö- och byggnämnden godkänner planförslaget för samråd, vilket kan ske efter det att handlingarna har kompletterats enligt avdelningens anvisningar.

11 Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh 145 Dnr Balkeröd 1:11 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Ansökans innehåll Ansökan avser uppförande av bostadshus. Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP 03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan. Tidigare behandling Miljö- och byggnämnden gjorde enligt 219/ följande bedömning: Miljö- och byggnämnden återremitterar ärendet till sökande för omarbetning med lokalisering närmare befintlig bebyggelse. Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 219/ följande: 1. Ärendet återremitteras till byggavdelningen så att sökande bereds tillfälle att omarbeta ansökan. 2. Sådan omarbetning ska vara miljö- och byggnämnden tillhanda senast den 31 december I annat fall avgörs ärendet med stöd av redan inlämnade handlingar. Miljö- och byggnämnden gjorde enligt 274/ följande bedömning: Det finns inte behov av ett nytt bostadshus för pågående verksamhet inom eller i anslutning till fastigheten. Det finns inte skäl att medge undantag från kravet på detaljplan Kraven i 2 kap 1 och 2 samt 3 kap 1 PBL bedöms inte uppfyllas.

12 145 forts. Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 274/ följande: 1. Ansökan avslås 2. Prövning av ansökan skall ske genom detaljplan 3. Miljö- och byggnämnden är med motivering enligt ovan inte beredd att tillstyrka att sådan detaljplan får upprättas. Miljö- och byggnämnden gjorde enligt 48/ följande bedömning: Miljö- och byggnämnden godtar skälen i den nya ansökan daterad för vidare prövning av ärendet. Den vidare prövningen innebär att avloppsfrågan prövas av miljöavdelningen. Därefter remitteras ärendet till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare. I detta fall finns skäl att medge undantag från kravet på detaljplan. Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 48/ följande: 1. Avloppsfrågan skall prövas av miljöavdelningen. 2. Ärendet remitteras därefter till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare. 3. Detta beslut är endast ett delbeslut. I nästa prövning avgörs om ansökan skall avslås eller om positivt förhandsbesked skall meddelas. Ärendebeskrivning Allmänt Tjörn är belägen inom en expansiv tätortsregion. Läget vid havet gör att efterfrågan på mark för olika anspråk är stor. Tjörn har en begränsad yta och en känslig landskapsbild. Såväl landskap som bebyggelse har ofta stora värden ur kulturhistorisk synpunkt. Utgångspunkten för den översiktliga planeringen och kommunens bostadsbyggnadsprogram är att ny bebyggelse huvudsakligen ska lokaliseras i anslutning till kommunens tätorter. Därmed blir den nya bebyggelsen lokaliserad nära tätortens serviceutbud. Samtidigt kan det traditionella bebyggelsemönstret bibehållas och delar av landskapet förbli fri från bebyggelse.

13 145 forts. Ett mindre antal nya bostadshus förutsättes dock lokaliseras utanför tätorterna utanför detaljplanelagt område. Ny bebyggelse som stödjer eller underlättar pågående markanvändning bör därvid prioriteras framför ansökan utan anknytning till fastigheten. Ny bebyggelse bör lokaliseras i anslutning till befintlig bebyggelse och anpassas till landskapsbild och bebyggelsetradition. Mot bakgrund av bebyggelsetrycket och kommunens planerade utveckling av bebyggelse och service är det nödvändigt att varje enskild ansökan sätts in i sitt sammanhang. Den samlade effekten av det stora bebyggelsetrycket utanför planlagt område får därför konsekvens vid bedömning av det enskilda ärendet. Enligt 2 kap plan- och bygglagen ska planläggning och prövning av bygglov och förhandsbesked ske, så att en från allmän synpunkt lämplig utveckling främjas. Mark- och vattenområden skall användas för det ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Vidare stadgas bland annat att bebyggelse skall lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bland annat möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. I det fall föreslaget husläge inte berättigar till skolskjuts är det viktigt att vägen till skolan är trafiksäker. Enligt 3 kap plan- och bygglagen skall byggnader bland annat placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbild och till natur- och kulturvärdena på platsen. Enligt 5 kap plan- och bygglagen skall prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och ny enstaka byggnad som skall förläggas inom ett område, där det råder stor efterfrågan på mark för olika anspråk. Prövning av markens lämplighet för ny bebyggelse skall därför ske genom detaljplan inom kommunen. Möjlighet till undantag finns för enstaka byggnad, bland annat om bygglovet avser bebyggelse med anknytning till verksamhet på platsen. Den 13 mars 2003 antogs översiktsplanen ÖP 03 för Tjörns kommun. I översiktsplanen redovisas kommunens inställning till plan- och bygglovsfrågor inom olika kommundelar.

14 145 forts. Specifikt för ärendet Sökande har inkommit med brev daterat med förklaring till en ny byggplats efter avslag 274/ Byggplatsen är belägen intill avstyckad fastighet Balkeröd 1:33. Bohusläns museum har i yttrande daterat inga erinringar. Berörda grannar har inga erinringar. Miljö- och byggnämndens bedömning Miljö- och byggnämnden godtar skälen bakom ansökan. I detta fall finns skäl att göra undantag från kravet på detaljplan. Miljö- och byggnämnden beslutar 1. Positivt förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen, PBL meddelas för uppförande av bostadshus. 2. Byggnaden bör ges traditionell volym med ljusmålade (helst vita) träfasader och sadeltak med röda takpannor. 3. Ansökan om bygglov skall inlämnas till miljö- och byggnämnden senast

15 Handläggare: 1:e byggnadsinspektör Lars-Erik Feuk 146 Dnr Hjälteby 2:5 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Ansökans innehåll Ansökan avser förhandsbesked för uppförande av bostadshus. Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område redovisat som Stigfjordenområde (RN 2) och som område av primär betydelse får friluftsliv på markanvändningskartan. Fastigheten är belägen inom Stigfjordens naturreservat. Aktuellt område ligger även inom strandskyddsområde. Aktuellt område kan också påverkas av Natura 2000 gränsdragning vilken idag är osäker. Ärendebeskrivning Allmänt Tjörn är belägen inom en expansiv tätortsregion. Läget vid havet gör att efterfrågan på mark för olika anspråk är stor. Tjörn har en begränsad yta och en känslig landskapsbild. Såväl landskap som bebyggelse har ofta stora värden ur kulturhistorisk synpunkt.

16 146 forts. Utgångspunkten för den översiktliga planeringen och kommunens bostadsbyggnadsprogram är att ny bebyggelse huvudsakligen ska lokaliseras i anslutning till kommunens tätorter. Därmed blir den nya bebyggelsen lokaliserad nära tätortens serviceutbud. Samtidigt kan det traditionella bebyggelsemönstret bibehållas och delar av landskapet förbli fri från bebyggelse. Ett mindre antal nya bostadshus förutsättes dock lokaliseras utanför tätorterna utanför detaljplanelagt område. Ny bebyggelse som stödjer eller underlättar pågående markanvändning bör därvid prioriteras framför ansökan utan anknytning till fastigheten. Ny bebyggelse bör lokaliseras i anslutning till befintlig bebyggelse och anpassas till landskapsbild och bebyggelsetradition. Mot bakgrund av bebyggelsetrycket och kommunens planerade utveckling av bebyggelse och service är det nödvändigt att varje enskild ansökan sätts in i sitt sammanhang. Den samlade effekten av det stora bebyggelsetrycket utanför planlagt område får därför konsekvens vid bedömning av det enskilda ärendet. Enligt 2 kap plan- och bygglagen ska planläggning och prövning av bygglov och förhandsbesked ske, så att en från allmän synpunkt lämplig utveckling främjas. Mark- och vattenområden skall användas för det ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Vidare stadgas bland annat att bebyggelse skall lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bland annat möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. I det fall föreslaget husläge inte berättigar till skolskjuts är det viktigt att vägen till skolan är trafiksäker. Enligt 3 kap plan- och bygglagen skall byggnader bland annat placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbild och till natur- och kulturvärdena på platsen.

17 146 forts. Enligt 5 kap plan- och bygglagen skall prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och ny enstaka byggnad som skall förläggas inom ett område, där det råder stor efterfrågan på mark för olika anspråk. Prövning av markens lämplighet för ny bebyggelse skall därför ske genom detaljplan inom kommunen. Möjlighet till undantag finns för enstaka byggnad, bland annat om bygglovet avser bebyggelse med anknytning till verksamhet på platsen. Den 13 mars 2003 antogs översiktsplanen ÖP 03 för Tjörns kommun. I översiktsplanen redovisas kommunens inställning till plan- och bygglovsfrågor inom olika kommundelar. Specifikt för ärendet Sökande har i ansökan daterad närmare redovisat skälen bakom ansökan. Kommunen vill bevara det nuvarande landskapet och kommer ej att medverka till ytterligare bebyggelse med undantag av mindre anläggningar som främjar det rörliga friluftslivet och byggnader med anknytning till nuvarande markanvändning. Möjlighet skall också finnas att pröva någon typ av större anläggning för friluftslivet. Miljö- och byggnämndens bedömning Det finns inte behov av ett nytt bostadshus för pågående verksamhet inom eller i anslutning till fastigheten. Området har en känslig landskapsbild. Bebyggandet av området skulle innebära ett oacceptabelt intrång i det känsliga området. Det finns inte skäl att medge undantag från kravet på detaljplan. Kraven i 2 kap 1 och 2 samt 3 kap 1 plan- och bygglagen, PBL bedöms inte uppfyllas. Frågan om strandskyddsdispens prövas av länsstyrelsen. Miljö- och byggnämnden bedömer dock redan nu att det inte finns särskilda skäl att lämna strandskyddsdispens. Miljö- och byggnämnden avstyrker därför att sådan dispens lämnas.

18 146 forts. Miljö- och byggnämnden beslutar 1. Ansökan avslås. 2. Prövning av ansökan skall ske genom detaljplan. 3. Miljö- och byggnämnden är med motivering enligt ovan inte beredd att tillstyrka att sådan detaljplan får upprättas. 4. Strandskyddsdispens avstyrks. Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bilagd skrivelse.

19 Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh 147 Dnr Hålebäcken 2:1 Ansökan avser förhandsbesked för uppförande av komplementbyggnad (förråd) Ansökans innehåll Ansökan avser förhandsbesked för uppförande av förrådsbyggnad. Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är området betecknat R4 (utveckling av bebyggelse). Ärendebeskrivning Sökande har i ansökan instämplad och i skrivelse ej daterad men instämplad närmare redovisat skälen bakom ansökan. Sökande önskar få uppföra en förrådsbyggnad för förvaring av bland annat konstnärsmaterial (skulptör). Placeringen är vald med omtanke på tomtens beskaffenhet. Berg i dagen. Berörda grannar har inga erinringar. Miljö- och byggnämndens bedömning Miljö- och byggnämnden godtar skälen bakom ansökan. I detta fall finns skäl att göra undantag från kravet på detaljplan.

20 147 forts. Miljö- och byggnämnden beslutar 1. Positivt förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen, PBL meddelas för uppförande av komplementbyggnad (förråd). 2. Byggnadens placering och utformning skall ske i samråd med arkitekt på byggavdelningen. 3. Ansökan om bygglov skall inlämnas till miljö- och byggnämnden senast

21 Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh 148 Dnr Hövik 3:66 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Ansökans innehåll Ansökan avser förhandsbesked för uppförande av bostadshus. Planförutsättningar För fastigheten gäller fastställd detaljplan för Höviksnäs etapp II (85/5). Ärendebeskrivning Sökande har i ansökan daterad och i skrivelse daterad närmare redovisat skälen bakom ansökan. Föreslagen byggnad avviker från fastställd detaljplan beträffande läge på tomt. Miljö- och byggnämndens bedömning Den tänkta byggplatsen är i detaljplanen redovisad som mark som inte får bebyggas (helt på prickmark). Avvikelsen från fastställd detaljplan är inte mindre och inte heller i överensstämmelse med fastställd detaljplans syfte. Kraven i 2 kap 1 samt 3 kap 1 plan- och bygglagen, PBL bedöms inte uppfyllas. Miljö- och byggnämnden beslutar Ansökan avslås då förslaget inte är förenligt med detaljplanens intentioner samt att avvakta tills tätortsstudien för Höviksnäsområdet är klar.

22 Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh 149 Dnr Klövedals-Bö 4:15 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Ansökans innehåll Ansökan avser uppförande av bostadshus. Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP 03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan. Tidigare behandling Miljö- och byggnämnden gjorde enligt 251/ följande bedömning: Miljö- och byggnämnden godtar skälen bakom ansökan och remitterar ärendet till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare. Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 251/ följande: Ärendet remitteras till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare. Detta beslut är endast ett delbeslut. I nästa prövning avgörs om ansökan skall avslås eller positivt förhandsbesked meddelas. Ärendebeskrivning Allmänt Tjörn är belägen inom en expansiv tätortsregion. Läget vid havet gör att efterfrågan på mark för olika anspråk är stor. Tjörn har en begränsad yta och en känslig landskapsbild. Såväl landskap som bebyggelse har ofta stora värden ur kulturhistorisk synpunkt.

23 149 forts. Utgångspunkten för den översiktliga planeringen och kommunens bostadsbyggnadsprogram är att ny bebyggelse huvudsakligen ska lokaliseras i anslutning till kommunens tätorter. Därmed blir den nya bebyggelsen lokaliserad nära tätortens serviceutbud. Samtidigt kan det traditionella bebyggelsemönstret bibehållas och delar av landskapet förbli fri från bebyggelse. Ett mindre antal nya bostadshus förutsättes dock lokaliseras utanför tätorterna utanför detaljplanelagt område. Ny bebyggelse som stödjer eller underlättar pågående markanvändning bör därvid prioriteras framför ansökan utan anknytning till fastigheten. Ny bebyggelse bör lokaliseras i anslutning till befintlig bebyggelse och anpassas till landskapsbild och bebyggelsetradition. Mot bakgrund av bebyggelsetrycket och kommunens planerade utveckling av bebyggelse och service är det nödvändigt att varje enskild ansökan sätts in i sitt sammanhang. Den samlade effekten av det stora bebyggelsetrycket utanför planlagt område får därför konsekvens vid bedömning av det enskilda ärendet. Enligt 2 kap plan- och bygglagen ska planläggning och prövning av bygglov och förhandsbesked ske, så att en från allmän synpunkt lämplig utveckling främjas. Mark- och vattenområden skall användas för det ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Vidare stadgas bland annat att bebyggelse skall lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bland annat möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. I det fall föreslaget husläge inte berättigar till skolskjuts är det viktigt att vägen till skolan är trafiksäker. Enligt 3 kap plan- och bygglagen skall byggnader bland annat placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbild och till natur- och kulturvärdena på platsen.

24 149 forts. Enligt 5 kap plan- och bygglagen skall prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och ny enstaka byggnad som skall förläggas inom ett område, där det råder stor efterfrågan på mark för olika anspråk. Prövning av markens lämplighet för ny bebyggelse skall därför ske genom detaljplan inom kommunen. Möjlighet till undantag finns för enstaka byggnad, bland annat om bygglovet avser bebyggelse med anknytning till verksamhet på platsen. Den 13 mars 2003 antogs översiktsplanen ÖP 03 för Tjörns kommun. I översiktsplanen redovisas kommunens inställning till plan- och bygglovsfrågor inom olika kommundelar. Specifikt för ärendet Sökande har i skrivelse daterat närmare redovisat skälen bakom ansökan. Bohusläns museum har i skrivelse daterad inga erinringar. Miljöavdelningen har i skrivelse daterad uppmanat sökande att inkomma med en VA-utredning. VA-utredning daterad för del av fastigheten Klövedals-Bö 4:15 har inkommit. Fastighetsägarna till Klövedals-Bö 4:13 har i skrivelse daterad synpunkter. Övriga berörda grannar har inga erinringar. Byggavdelningens synpunkter VA-frågan går att lösa så att det inte medför olägenheter för grannar. Miljö- och byggnämndens bedömning Miljö- och byggnämnden godtar skälen bakom ansökan. I detta fall finns skäl att göra undantag från kravet på detaljplan. Byggnaden bedöms inte medföra fara eller betydande olägenhet för omgivningen. Därmed uppfylls kraven i 3 kap 2 PBL. Även i övrigt bedöms lagstiftningens krav uppfyllas.

25 149 forts. Miljö- och byggnämnden beslutar 1. Positivt förhandsbesked enligt 8 kap 34 PBL meddelas för uppförande av bostadshus. 2. Byggnaden bör ges traditionell volym med ljusmålade (helst vita) träfasader och sadeltak med röda takpannor. 3. Godtagbar vatten- och avloppsinstallation skall redovisas i samband med bygglovprövningen. 4. Ansökan om bygglov skall inlämnas till miljö- och byggnämnden senast Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bilagd skrivelse.

26 Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh 150 Dnr Kråkedal 1:6 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av fem st parhus samt inredning av vind i befintligt hyreshus med två till tre lägenheter Ansökans innehåll Ansökan avser förhandsbesked för uppförande av fem st parhus samt inredning av vind i befintligt hyreshus med två till tre lägenheter. Planförutsättningar Aktuellt område är belägen utanför detaljplanelagt område. I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område betecknat RK 5 (kulturmiljö). Ärendebeskrivning Allmänt Tjörn är belägen inom en expansiv tätortsregion. Läget vid havet gör att efterfrågan på mark för olika anspråk är stor. Tjörn har en begränsad yta och en känslig landskapsbild. Såväl landskap som bebyggelse har ofta stora värden ur kulturhistorisk synpunkt. Utgångspunkten för den översiktliga planeringen och kommunens bostadsbyggnadsprogram är att ny bebyggelse huvudsakligen ska lokaliseras i anslutning till kommunens tätorter. Därmed blir den nya bebyggelsen lokaliserad nära tätortens serviceutbud. Samtidigt kan det traditionella bebyggelsemönstret bibehållas och delar av landskapet förbli fri från bebyggelse.

27 150 forts. Ett mindre antal nya bostadshus förutsättes dock lokaliseras utanför tätorterna utanför detaljplanelagt område. Ny bebyggelse som stödjer eller underlättar pågående markanvändning bör därvid prioriteras framför ansökan utan anknytning till fastigheten. Ny bebyggelse bör lokaliseras i anslutning till befintlig bebyggelse och anpassas till landskapsbild och bebyggelsetradition. Mot bakgrund av bebyggelsetrycket och kommunens planerade utveckling av bebyggelse och service är det nödvändigt att varje enskild ansökan sätts in i sitt sammanhang. Den samlade effekten av det stora bebyggelsetrycket utanför planlagt område får därför konsekvens vid bedömning av det enskilda ärendet. Enligt 2 kap plan- och bygglagen ska planläggning och prövning av bygglov och förhandsbesked ske, så att en från allmän synpunkt lämplig utveckling främjas. Mark- och vattenområden skall användas för det ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Vidare stadgas bland annat att bebyggelse skall lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bland annat möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. I det fall föreslaget husläge inte berättigar till skolskjuts är det viktigt att vägen till skolan är trafiksäker. Enligt 3 kap plan- och bygglagen skall byggnader bland annat placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbild och till natur- och kulturvärdena på platsen. Enligt 5 kap plan- och bygglagen skall prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och ny enstaka byggnad som skall förläggas inom ett område, där det råder stor efterfrågan på mark för olika anspråk. Prövning av markens lämplighet för ny bebyggelse skall därför ske genom detaljplan inom kommunen. Möjlighet till undantag finns för enstaka byggnad, bland annat om bygglovet avser bebyggelse med anknytning till verksamhet på platsen. Den 13 mars 2003 antogs översiktsplanen ÖP 03 för Tjörns kommun. I översiktsplanen redovisas kommunens inställning till plan- och bygglovsfrågor inom olika kommundelar.

28 150 forts. Specifikt för ärendet Sökande har i ansökan daterad och i skrivelse daterat närmare redovisat skälen bakom ansökan. På fastigheten finns idag ett ålderdomshem innehållande 8 st lägenheter. Sökande har möjlighet att utöka fastigheten. Fastigheten kan då utökas med nybebyggelse innehållande 14 lägenheter. Befintlig byggnad ombyggs på vinden med cirka 2-3 lägenheter. Miljö- och byggnämndens bedömning Miljö- och byggnämnden godtar skälen bakom ansökan för vidare prövning av ärendet. Den vidare prövningen innebär att avloppsfrågan prövas av miljöavdelningen. Därefter remitteras ärendet till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare. I detta fall finns skäl att medge undantag från kravet på detaljplan. Miljö- och byggnämnden beslutar 1. Avloppsfrågan skall prövas av miljöavdelningen. 2. Ärendet remitteras därefter till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare. 3. Detta beslut är endast ett delbeslut. I nästa prövning avgörs om ansökan skall avslås eller om positivt förhandsbesked skall meddelas.

29 Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh 151 Dnr Sundsby 2:1 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Ansökans innehåll Ansökan avser uppförande av bostadshus. Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. Länsstyrelsen har i beslut daterat gjort ändring av reservatsgränser och reservatsförutsättningar enligt 7 kap miljöbalken för del av naturreservatet Stigfjorden i Tjörns kommun. Tidigare behandling Miljö- och byggnämnden gjorde enligt 148/ följande bedömning: Föreslagen placering inom Stigfjordens naturvårdsområde och avskilt från befintlig bebyggelse bedömes vara olämplig. Miljö- och byggnämnden är beredd att pröva ärendet vidare, i det fall förslaget omarbetas, så att det nya huset placeras i anslutning till befintlig bebyggelse inom fastigheten. Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 148/ följande: 1. Ärendet återremitteras till byggavdelningen, så att sökande beredes tillfälle att omarbeta ansökan. 2. Sådan omarbetning ska vara miljö- och byggnämnden tillhanda senast den 31 augusti I annat fall avgöres ärendet med stöd av redan inlämnade handlingar. Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 222/ följande: 1. Ärendet prövas vidare i huvudsaklig överensstämmelse med sökandes förslag till lokalisering. 2. Husläget skall dock preciseras av sökande innan ärendet slutligt prövas och remitteras till berörda instanser.

30 151 forts. Miljö- och byggnämnden gjorde enligt 314/ följande bedömning: Miljö- och byggnämnden godtar preciseringen av husläget och remitterar ärendet till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare, miljöavdelningen samt länsstyrelsen med hänvisning till att området ingår i naturreservat för Stigfjordenområdet samt i område betecknat Natura Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 314/ följande: Ärendet remitteras till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare, miljöavdelningen samt länsstyrelsen. Ärendebeskrivning Allmänt Tjörn är belägen inom en expansiv tätortsregion. Läget vid havet gör att efterfrågan på mark för olika anspråk är stor. Tjörn har en begränsad yta och en känslig landskapsbild. Såväl landskap som bebyggelse har ofta stora värden ur kulturhistorisk synpunkt. Utgångspunkten för den översiktliga planeringen och kommunens bostadsbyggnadsprogram är att ny bebyggelse huvudsakligen ska lokaliseras i anslutning till kommunens tätorter. Därmed blir den nya bebyggelsen lokaliserad nära tätortens serviceutbud. Samtidigt kan det traditionella bebyggelsemönstret bibehållas och delar av landskapet förbli fri från bebyggelse. Ett mindre antal nya bostadshus förutsättes dock lokaliseras utanför tätorterna utanför detaljplanelagt område. Ny bebyggelse som stödjer eller underlättar pågående markanvändning bör därvid prioriteras framför ansökan utan anknytning till fastigheten. Ny bebyggelse bör lokaliseras i anslutning till befintlig bebyggelse och anpassas till landskapsbild och bebyggelsetradition. Mot bakgrund av bebyggelsetrycket och kommunens planerade utveckling av bebyggelse och service är det nödvändigt att varje enskild ansökan sätts in i sitt sammanhang. Den samlade effekten av det stora bebyggelsetrycket utanför planlagt område får därför konsekvens vid bedömning av det enskilda ärendet.

31 151 forts. Enligt 2 kap plan- och bygglagen ska planläggning och prövning av bygglov och förhandsbesked ske, så att en från allmän synpunkt lämplig utveckling främjas. Mark- och vattenområden skall användas för det ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Vidare stadgas bland annat att bebyggelse skall lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bland annat möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. I det fall föreslaget husläge inte berättigar till skolskjuts är det viktigt att vägen till skolan är trafiksäker. Enligt 3 kap plan- och bygglagen skall byggnader bland annat placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbild och till natur- och kulturvärdena på platsen. Enligt 5 kap plan- och bygglagen skall prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och ny enstaka byggnad som skall förläggas inom ett område, där det råder stor efterfrågan på mark för olika anspråk. Prövning av markens lämplighet för ny bebyggelse skall därför ske genom detaljplan inom kommunen. Möjlighet till undantag finns för enstaka byggnad, bland annat om bygglovet avser bebyggelse med anknytning till verksamhet på platsen. Den 13 mars 2003 antogs översiktsplanen ÖP 03 för Tjörns kommun. I översiktsplanen redovisas kommunens inställning till plan- och bygglovsfrågor inom olika kommundelar. Specifikt för ärendet Vid remissförfarandet framkom det i länsstyrelsens beslut daterat att den tänkta byggplatsen omfattades av Stigfjordens naturreservat. Mot bakgrund av detta medgav inte länsstyrelsen sökande ett tillstånd för byggnation.

32 151 forts. Ärendet har därefter varit vilande på grund av att nya reservatsgränser var under arbete som nu har avslutats. Detta innebär att i beslut från länsstyrelsen daterat ändring av reservatsgränser och reservatsförutsättningar enligt 7 kap miljöbalken för del av naturreservatet Stigfjorden i Tjörns kommun omfattas inte den tänkta byggplatsen av reservatsföreskrifter. Länsstyrelsen har i beslut daterat meddelat nya reservatsgränser. Bohusläns museum har i yttrande daterat inkommit med synpunkter. Vid samtal med Oscar Ortman, Bohusläns museum är tidigare yttrande fortfarande aktuellt daterat En arkeologisk förundersökning bör göras innan en byggnation är aktuell. Berörda grannar har inga erinringar. Byggavdelningens synpunkter Innan bygglov kan medges skall en arkeologisk förundersökning göras. Miljö- och byggnämndens bedömning Miljö- och byggnämnden godtar skälen bakom ansökan. I detta fall finns skäl att göra undantag från kravet på detaljplan. Miljö- och byggnämnden beslutar 1. Positivt förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (PBL) meddelas för uppförande av bostadshus. 2. Utformning och färgsättning av byggnaden skall utformas i samråd med arkitekt på byggavdelningen. 3. Ansökan om bygglov skall inlämnas till miljö- och byggnämnden senast

33 Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh 152 Dnr Åkervik 1:3 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Ansökans innehåll Ansökan avser uppförande av bostadshus. Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. Området är i kommunens översiktsplan ÖP 03 redovisat som område med brukbar jordbruksmark (RJ). Ärendebeskrivning Allmänt Tjörn är belägen inom en expansiv tätortsregion. Läget vid havet gör att efterfrågan på mark för olika anspråk är stor. Tjörn har en begränsad yta och en känslig landskapsbild. Såväl landskap som bebyggelse har ofta stora värden ur kulturhistorisk synpunkt. Utgångspunkten för den översiktliga planeringen och kommunens bostadsbyggnadsprogram är att ny bebyggelse huvudsakligen ska lokaliseras i anslutning till kommunens tätorter. Därmed blir den nya bebyggelsen lokaliserad nära tätortens serviceutbud. Samtidigt kan det traditionella bebyggelsemönstret bibehållas och delar av landskapet förbli fri från bebyggelse. Ett mindre antal nya bostadshus förutsättes dock lokaliseras utanför tätorterna utanför detaljplanelagt område. Ny bebyggelse som stödjer eller underlättar pågående markanvändning bör därvid prioriteras framför ansökan utan anknytning till fastigheten. Ny bebyggelse bör lokaliseras i anslutning till befintlig bebyggelse och anpassas till landskapsbild och bebyggelsetradition.

34 152 forts. Mot bakgrund av bebyggelsetrycket och kommunens planerade utveckling av bebyggelse och service är det nödvändigt att varje enskild ansökan sätts in i sitt sammanhang. Den samlade effekten av det stora bebyggelsetrycket utanför planlagt område får därför konsekvens vid bedömning av det enskilda ärendet. Enligt 2 kap plan- och bygglagen ska planläggning och prövning av bygglov och förhandsbesked ske, så att en från allmän synpunkt lämplig utveckling främjas. Mark- och vattenområden skall användas för det ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Vidare stadgas bland annat att bebyggelse skall lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bland annat möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. I det fall föreslaget husläge inte berättigar till skolskjuts är det viktigt att vägen till skolan är trafiksäker. Enligt 3 kap plan- och bygglagen skall byggnader bland annat placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbild och till natur- och kulturvärdena på platsen. Enligt 5 kap plan- och bygglagen skall prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och ny enstaka byggnad som skall förläggas inom ett område, där det råder stor efterfrågan på mark för olika anspråk. Prövning av markens lämplighet för ny bebyggelse skall därför ske genom detaljplan inom kommunen. Möjlighet till undantag finns för enstaka byggnad, bland annat om bygglovet avser bebyggelse med anknytning till verksamhet på platsen. Den 13 mars 2003 antogs översiktsplanen ÖP 03 för Tjörns kommun. I översiktsplanen redovisas kommunens inställning till plan- och bygglovsfrågor inom olika kommundelar. Specifikt för ärendet Sökande har i ansökan daterad och i skrivelse daterad närmare redovisat skälen bakom ansökan.

35 152 forts. Miljö- och byggnämnden bedömning Sökandes redovisning av skälen bakom ansökan bedöms inte vara komplett. Endast en mindre del av det totala bostadsbyggandet medges utanför samhällena. För att miljö- och byggnämnden skall kunna ta ställning till byggnation utanför detaljplan skall skälen för detta preciseras. I detta ärende (förhandsbesked) skall detta förtydligas ytterligare med t ex generationsboende, åretruntboende, verksamhet knuten till bostaden etc. Ärendet skall därför återremitteras till byggavdelningen, så att ansökan kan kompletteras. Miljö- och byggnämnden beslutar 1. Ärendet återremitteras till byggavdelningen så att sökande bereds tillfälle att komplettera ansökan. 2. Sådan komplettering ska vara miljö- och byggnämnden tillhanda senast I annat fall avgörs ärendet med stöd av redan inlämnade handlingar.

36 Handläggare: Byggnadsinspektör Urban Nilsson 153 Dnr Apleröd 1:16 Ansökan om bygglov för uppförande av kontor/förråd/lagerbyggnad Ansökans innehåll Ansökan avser uppförande av kontor/förråd/lagerbyggnad. Planförutsättningar Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område. I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område betecknat RK 5 (kulturmiljö). Ärendebeskrivning Sökande önskar uppföra en byggnad för kontor/förråd/lagerbyggnad större än 50 %. Berörd granne har ingen erinran. Miljö- och byggnämnden beslutar 1. Bygglov beviljas enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen (PBL). 2. Bygganmälan och ansökan om godkännande av kvalitetsansvarig skall inlämnas senast 3 veckor innan byggstart. Allmänna upplysningar: Utstakning: Utstakning av fristående byggnads läge skall utföras av miljö- och byggnämnden. Byggnadsinspektör Urban Nilsson tel alt. Lars-Erik Feuk tel kontaktas för att avtala lämplig tidpunkt. Bygglov upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov. Miljö- och byggnämnden/miljö- och byggförvaltningen delger under vissa förutsättningar grannar beslut om bygglov. Detta anges i så fall i protokollet. Ni bör dock bevisligen underrätta övriga eventuellt berörda grannar om beslutet. Detta är nämligen förutsättning för att beslutet skall vinna laga kraft, vilket sker tre veckor efter att granne fått del av beslutet och ej överklagat beslutet.

37 Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh Becab Inredningar AB Marieholmsgatan GÖTEBORG 154 Dnr Härön 1:113 Ansökan om tillfälligt bygglov för uppförande av markisställning över uteservering Ansökans innehåll Ansökan avser tillfälligt bygglov för tiden t o m för uppförande av markisställning över uteservering på brygga. Planförutsättningar För fastigheten gäller fastställd detaljplan för delar av Härön (716). I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är området betecknat RK 14 (kulturmiljö). I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är området betecknat R 7 (utveckling av bebyggelse). Aktuellt område har i kommunens kulturminnesvårdsprogram utpekats som särskilt värdefullt ur kulturmiljösynpunkt. Ärendebeskrivning Sökande önskar uppföra en markisställning över uteservering på ca 55 m 2. Uteserveringen är på bryggan utanför restaurangen på mark som inte får bebyggas (prickmark). Förslaget avviker från fastställd detaljplan beträffande byggnadsarea och läge på tomt. Byggavdelningens synpunkter Vid ett ev. bygglovsbeslut skall färgsättning ske i samråd med arkitekt på byggavdelningen.

38 154 forts. Miljö- och byggnämndens bedömning Avvikelsen från gällande detaljplan bedöms vara mindre och överensstämma med planens syfte. Markisen bedöms anpassad till magasinsbyggnaden och omgivande bebyggelse. De förutsättningar, som anges i 8 kap 14 PBL för att bevilja tillfälligt bygglov är uppfyllda när berörda grannar är hörda. Miljö- och byggnämnden beslutar 1. Ärendet återremitteras till byggavdelningen för att berörda grannar skall höras. 2. Delegera till arkitekten att slutligt pröva ärendet när granskningen fullgjorts av byggavdelningen.

39 Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh 155 Dnr Kroksdal 1:194 Ansökan om bygglov för om- och tillbyggnad av bostadshus Ansökans innehåll Ansökan avser om- och tillbyggnad av bostadshus med en lägenhet för generationsboende. Planförutsättningar För fastigheten gäller fastställd detaljplan för Kroksdal 1:44 m fl (3372). Ärendebeskrivning Sökande önskar uppföra en tillbyggnad som innehåller en lägenhet s k generationsbostad. Miljö- och byggnämndens bedömning Kraven på byggnaders placering och utformning i 3 kap 1 och 2 PBL bedöms upfyllda. De förutsättningar, som anges i 8 kap 11 PBL för att bevilja bygglov är uppfyllda när berörda grannar är hörda. Miljö- och byggnämnden beslutar 1. Ärendet återremitteras till byggavdelningen för hörande av berörda grannar. 2. Delegera till arkitekten att slutligt pröva ärendet när granskningen fullgjorts av byggavdelningen.

40 Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh 156 Dnr Nötsäter 1:83 Ansökan om tillfälligt bygglov för sommargalleri och utvändig ändring Ansökan innehåll Ansökan avser tillfälligt bygglov för sommargalleri fr. o m t o m (3 somrar). Planförutsättningar För fastigheten gäller fastställd detaljplan för Skärhamns centrum (2279). I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område betecknat RK 15, vilket innebär att om- och nybyggnader måste ske med stor hänsyn till befintliga miljön. I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område betecknat R 1, vilket innebär att de äldre detaljplanerna för delar av den centrala bebyggelse i Skärhamn bör stegvis ersättas med nya detaljplaner. Aktuell fastighet har i kommunens kulturminnesvårdsprogram utpekats som särskilt värdefullt ur kulturmiljösynpunkt. Tidigare behandling För aktuell fastighet har ett antal ärenden behandlas. Här nedan redovisas de senaste: Miljö- och byggnämnden gjorde enligt 331/ följande bedömning: Det konstateras, att föreslagen användning av byggnaden avviker från fastställd detaljplan i stor omfattning. Avvikelsen bedömes inte som mindre och inte heller vara i överensstämmelse med detaljplanens syfte. Därmed saknas förutsättningar att bevilja bygglov. Förändringar av byggnadens användningssätt förutsätter en större översyn av mark- och planfrågan inom de äldre centrala delarna av Skärhamn.

41 156 forts. En sådan översyn avses ske. Översynen avses ske inom ramen för kommande arbete med delöversiktsplanen för Skärhamn. Stadsarkitekt Tore Järvengren har också lämnat förslag till ett särskilt programarbete för de gamla inaktuella detaljplanerna inom bland annat Skärhamn. Förslaget till programarbete kommer att behandlas av miljö- och byggnämnden och kommunstyrelsen i början av Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 331/ följande: 1. Ansökan avslås, då avvikelserna från fastställd detaljplan inte är mindre och inte heller är i överensstämmelse med detaljplanens syfte. 2. Miljö- och byggnämnden påpekar, att det är av stor betydelse, att översynen av de äldre inaktuella detaljplanerna ibland annat Skärhamn påbörjas. Miljö- och byggnämnden gjorde enligt 97/ följande bedömning: Miljö- och byggnämnden bedömer, att då fastigheten kommer att omfattas av utredningen tätortsstudier för Skärhamn, som startar våren 2004 samt avviker från detaljplanen angående användningssätt avslå ansökan. Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 97/ följande: Ansökan avslås då fastigheten kommer att omfattas av utredningen tätortsstudier för Skärhamn. Miljö- och byggnämnden gjorde enligt 98/ följande bedömning: Miljö- och byggnämnden bedömer, att då fastigheten kommer att omfattas av utredningen tätortsstudier för Skärhamn, som startar våren 2004 samt avviker från detaljplanen angående användningssätt bevilja tillfälligt bygglov i två år. Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 98/ följande: 1. Tillfälligt bygglov beviljas t o m Mindre avvikelse från fastställd detaljplan medges. Ärendebeskrivning Befintlig fastighet avviker från fastställd detaljplan beträffande läge på tomt, användningssätt och avstånd till gräns samt delvis är placerad inom s k allmän platsmark. Förslaget avviker från fastställd detaljplan beträffande användningssätt.

42 156 forts. Fastighetsägare på fastigheten Tubberöd 1:488 har inkommit med erinringar. Fastighetsägarna till Nötsäter 1:60, Tubberöd 1:174 och Tubberöd 1: 253 har inkommit med erinringar. Vid ett eventuellt beslut om tillfälligt bygglov kommer lokalen att restaureras samt att ingång till gallerian kommer att ske genom butiken Rabalder. Sökande har i skrivelse daterad begärt att få framflytta ansökan att gälla för perioden fr o m t o m Miljö- och byggnämndens bedömning Då ny ansökan inkommit om att öppna gallerian först 2006 bedömer miljöoch byggnämnden, att då fastigheten kommer att omfattas av utredningen tätortsstudier för Skärhamn, samt avviker från detaljplanen angående användningssätt, avslå ansökan. Miljö- och byggnämnden beslutar Ansökan avslås med hänvisning till att resultaten från tätortsstudien för Skärhamn bör avvaktas. Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelse, se bilagd skrivelse,

43 Handläggare: 1:e byggnadsinspektör Lars-Erik Feuk 157 Dnr Nötsäter 1:134 Ansökan om tillfälligt bygglov för ändrad användning till sommarbutik Ansökans innehåll Ansökan avser tillfälligt bygglov för ombyggnad invändigt av tidigare butik och verkstadslokal till sommarbutik gällande juni - augusti Planförutsättningar För fastigheten gäller fastställd detaljplan för Nötsäter 1:6 m fl. Tidigare behandling Miljö- och byggnämnden gjorde enligt 126/ följande bedömning: Då länsrättens beslut ej föreligger finns osäkerhet om bensinstationen kan fortsätta. Förutsättningar att bevilja tillfälligt bygglov saknas. Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 126/ följande: Ansökan avslås då kraven i 3 kap 2 PBL ej uppfylles. Ärendebeskrivning har i skrivelse ej daterad men instämplad lämnat uppgifter på att rättstvisten med Hydro kan ta till nästa år innan den är avklarad. Så länge som detta pågår bedömer han att bensinförsäljning ej kommer att ske. Kombinationen bensinstation och ytterligare butikslokal bedöms ej uppfylla kravet i 3 kap 2 PBL. Byggnader skall placeras och utformas så att de eller deras avsedda användning inte medför fara eller betydande olägenheter för omgivningen (3 kap 2 plan- och bygglagen, PBL).

44 157 forts. Byggavdelningens synpunkter Byggavdelningen anser att ansökan om bygglov fortfarande måste prövas med utgångspunkt från att bensinstationsdrift ev. kan fortsätta. I vart fall har sökande inte klargjort att bensinförsäljningen skall upphöra. Förutsättningar att bevilja tillfälligt bygglov saknas. Kraven i 3 kap 2 PBL anses därmed ej uppfyllda. Miljö- och byggnämndens bedömning Då länsrättens beslut ej föreligger finns osäkerhet om bensinstationen kan fortsätta. Förutsättningar att bevilja tillfälligt bygglov saknas. Miljö- och byggnämnden beslutar Ansökan avslås då kraven i 3 kap 2 PBL ej uppfylles. Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bilagd skrivelse.

45 Handläggare: Byggnadsinspektör Urban Nilsson Norsk Hydro Olje AB Smörjoljegatan GÖTEBORG 158 Dnr Nötsäter 1:134 Ansökan om bygglov för mur/brandvägg och staket Ansökans innehåll Ansökan avser uppförande av mur/brandvägg och staket i anslutning till bensinstationen. Planförutsättningar För fastigheten gäller fastställd detaljplan för Nötsäter 1:6 m fl. Tidigare behandling Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 161/ följande: Miljö- och byggnämnden avvaktar med fortsatt prövning av ärendet tills miljö- och byggnämndens avslagsbeslut 248/ prövats färdigt i överklagningsinstanserna. Ärendebeskrivning Miljö- och byggnämnden avslog enligt 248/ ansökan om tillstånd för förvaring och hantering av brandfarlig vara från. Ansökan om bygglov för mur/brandvägg och staket daterad från Norsk Hydro Olje AB har en direkt koppling till :s ansökan. Muren/brandväggen och staketet innebär åtgärder avseende för att möjliggöra försäljning och hantering av brandfarlig vara. Miljö- och byggnämnden har tidigare beslutat att man inte var beredd att pröva ansökan från Norsk Hydro Olje AB förrän miljö- och byggnämndens beslut 248/ prövats färdigt i överinstanserna.