Sammanträdesdatum Miljö- och byggnämnden

Transkript

1 TJÖRNS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 1 Blad Plats och tid Kommunkontoret. Tid kl Beslutande Arne Alfredsson (fp) Karl-Erik Persson (ka), 2:e vice ordf., jäv 121 Inga Olsson (c) Mikael Andersson (m) Morgan Englund (m), Morgan Bråse (sb), jäv 137 Tord Lyrstrand (mp) Jan Fredriksson (s), ordf. Gunilla Larsson (s) Peter Schmidtke (s), t o m 120 Jan Thorin (s), t o m 135 Lennart Thorvaldsson, fr o m 121 Thomas Kristiansson (ka), 121 och fr o m 136 Övriga deltagande Gullan Eriksson sekr., Britt-Inger Rydh arkitekt, Lars-Erik Feuk 1:e byggnadsinspektör, Maria Hübinette miljö och hälsoskyddsinspektör. Gabriella Köhler planarkitekt, Bo Harlén arkitekt, Liselotte Franzén miljöchef samt Daniel Jonsson praktikant t o m Thomas Kristiansson (ka) och Lennart Thorvaldsson (fp). Utses att justera Gunilla Larsson Justeringens plats och tid Kommunkontoret Underskrifter Sekreterare Paragraf Gullan Eriksson Ordförande Jan Fredriksson Justerande Gunilla Larsson BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ Miljö- och byggnämnden Datum för Datum för anslagets uppsättande anslagets nedtagande Förvaringsplats för protokollet Miljö- och byggförvaltningens exp. Gullan Eriksson

2 108 Heldagssammanträdets förmiddagsdel Ärendebeskrivning Den ordinarie delen av sammanträdet startar kl Programmet dessförinnan redovisas nedan: Inledning av Jan Fredriksson Åklagarmyndigheten, Daniel Edsbagge, kammaråklagare Kaffe Stig Holmstrand informerar om Klövedals församlingshem och detaljplanen på Härön Effekter av muddring, Lars-Harry Jenneborg, HydroGIS Lunch i Skärhamn Ordinarie sammanträde börjar med besiktningsresa och fortsätter sedan i Kommunhuset, Lilla Tjörnsalen.

3 109 Besiktningsresa Miljö- och byggnämnden utför under sammanträdet besiktning av Kuballe 2:16 och Kuballe 2:64 Närmare redovisning av ärendet görs under respektive paragrafer.

4 110 Aktuella budgetfrågor Kort redogörelse Ärendebeskrivning Ordförande Jan Fredriksson lämnar kort redovisning av budgetläget. Miljö- och byggnämnden beslutar Informationen noteras.

5 Handläggare: Miljöchef Liselotte Franzén 111 Ny miljöchef Information Ärendebeskrivning Kennet Jonsson har anställts som miljöchef efter Liselotte Franzén. Kennet Jonsson börjar sin anställning Miljö- och byggnämnden beslutar Informationen noteras

6 Handläggare: Planarkitekt Gabriella Köhler 112 Härön 1:4 Illustrationsskiss för ny bostadsbebyggelse Information Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. Ärendebeskrivning Arkitekt Stig Holmstrand informerar om ny bostadsbebyggelse på Härön. Miljö- och byggnämnden beslutar Informationen noteras.

7 Handläggare: Miljö- och hälsoskyddsinspektör Mikael Mårtensson Vägverket Region Väst Byggavdelningen Box GÖTEBORG 113 Dnr Väg 709 Yttrande över arbetsplan för väg 709 Svanvik-Berga, delen Höviksnäs-Gatebacken Objektnummer: Ärendebeskrivning Nuvarande väg 709 sträcker sig från väg 169, vid Svanvik, till Berga strand vid Hakefjorden. Vägen är en av två kvarvarande grusvägar på Tjörn och alternativa upprustningslösningar har studerats under lång tid, senast i form av en vägutredning som redovisades i mars Den problemanalys som redovisas i vägutredningen anger att väg 709 idag har dålig standard och är försedd med grusslitlager. Den är vintertid mycket svårframkomlig på grund av branta backar och problem med svallis. Under våren är det allmänt problem med tjälskador, som begränsar tillgängligheten. Trafikanter till området Berga strand väljer därför ofta en enskild väg, Bergavägen, mellan Höviksnäs och Berga, bland annat därför att denna väg är belagd. Denna väg har inte heller en utformning som lämpar sig för genomfartstrafik, den går bland annat delvis i tätbebyggda områden. Huvudpunkterna i ombyggnadsförslaget är följande: - Nybyggnad av ungefär 1,2 km väg mellan Tångerödsvägen i Höviksnäs och nuvarande väg 709 vid Gatebacken. - Att Tångerödsvägen i Höviksnäs övergår till allmän väg på delen mellan väg 711 och nybyggd väg 709, ungefär 450 meter. - Att nuvarande väg 709 mellan Svanvik och anslutningen av ny väg 709 övergår till enskilt underhåll och att en lantmäteriförättning därför hålls för att fördela väghållningsansvaret.

8 113 forts , VBB Viak fick av Vägverket uppdrag att utreda förutsättningarna för och konsekvenserna av att anlägga en ny väg mellan väg 711 och , Vägutredning med ett antal olika förslag på åtgärder , Länsstyrelsen beslutar i enlighet med 6 kap 4 miljöbalken att vägprojektet inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan , Sammanträde enligt 27 Vägkungörelsen med berörda markägare och övriga intressenter , Vägverket Region Väst har begärt Länsstyrelsens yttrande över upprättat förslag till arbetsplan för väg , Länsstyrelsens yttrande över förslag till arbetsplan. Länsstyrelsen tillstyrker fastställelse av förslag till arbetsplan. Vägföretaget överensstämmer med kommunens översiktsplan. Arbetsföretaget motverkar inte några riksintressen. Det motverkar inte heller påtagligt andra intressen enligt miljöbalken (LST D.nr: ) , Länsstyrelsen, Västra Götaland godkänner den upprättade miljökonsekvensbeskrivningen till arbetsplanen för den aktuella vägsträckan (LST,d.nr: ). Miljö- och byggnämnden blir tillsynsmyndighet för verksamheten under byggtiden , Förslag till arbetsplan utställd för granskning. Miljö- och byggavdelningens synpunkter Förslaget överensstämmer med den gällande kommunala översiktsplanen ÖP 03. Förslaget överensstämmer också med gällande detaljplaner över området. Konsekvenser för miljön redovisas utförligt i, av Länsstyrelsen godkänd, miljökonsekvensbeskrivning. De viktigaste miljöeffekterna av vägförslaget är: - Intrång i värdefulla naturmiljöer och påverkan på naturlig vattenavrinning. - Intrång i kända fornlämningsområden.

9 113 forts. Miljökonsekvenserna bedöms sammantaget bli små eller måttliga, eftersom både miljövärdena och intrången är begränsade och eftersom effekterna kan lindras av olika åtgärder. Miljö- och byggavdelningen har ingenting att erinra mot arbetsplanen för Väg 709, Svanvik-Berga. Miljö- och byggnämnden beslutar 1. Miljö- och byggnämnden har inga erinringar mot arbetsplanen för Väg Miljö- och byggnämnden informerar VA-gruppen om kommande vägarbeten.

10 Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx 114 Dnr Budalen 1:14 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av 2 st bostadshus Ansökans innehåll Ansökan avser uppförande av 2 st bostadshus. Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP 03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan. Tidigare behandling Miljö- och byggnämnden gjorde enligt 30/ följande bedömning: Bostadshusen erfordras inte för att tillgodose verksamhet som bedrives inom fastigheten eller i dess närmaste omgivning. Området har en känslig landskapsbild. Bebyggande av området skulle innebära ett oacceptabelt intrång i det känsliga området. Bebyggelsen bedömes olämplig med hänsyn till landskapsbilden samt överensstämmer inte med riktlinjerna som finns antagna i kommunens ÖP 03. Kraven i 2 kap 1 och 2 samt 3 kap 1 PBL bedömes inte uppfyllas. Fastigheten bedömes således olämplig att ta i anspråk för bebyggelse. Miljö- och byggnämnden är därför inte beredd att medverka till att detaljplan för bebyggande av fastigheten får upprättas. Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 30/ följande: 1. Ansökan avslås. 2. Prövning av ansökan skall ske genom detaljplan. 3. Miljö- och byggnämnden är med motivering enligt ovan inte bredd att medverka till upprättande av sådan detaljplan.

11 114 forts. Ärendebeskrivning Allmänt Tjörn är belägen inom en expansiv tätortsregion. Läget vid havet gör att efterfrågan på mark för olika anspråk är stor. Tjörn har en begränsad yta och en känslig landskapsbild. Såväl landskap som bebyggelse har ofta stora värden ur kulturhistorisk synpunkt. Utgångspunkten för den översiktliga planeringen och kommunens bostadsbyggnadsprogram är att ny bebyggelse huvudsakligen ska lokaliseras i anslutning till kommunens tätorter. Därmed blir den nya bebyggelsen lokaliserad nära tätortens serviceutbud. Samtidigt kan det traditionella bebyggelsemönstret bibehållas och delar av landskapet förbli fri från bebyggelse. Ett mindre antal nya bostadshus förutsättes dock lokaliseras utanför tätorterna utanför detaljplanelagt område. Ny bebyggelse som stödjer eller underlättar pågående markanvändning bör därvid prioriteras framför ansökan utan anknytning till fastigheten. Ny bebyggelse bör lokaliseras i anslutning till befintlig bebyggelse och anpassas till landskapsbild och bebyggelsetradition. Mot bakgrund av bebyggelsetrycket och kommunens planerade utveckling av bebyggelse och service är det nödvändigt att varje enskild ansökan sätts in i sitt sammanhang. Den samlade effekten av det stora bebyggelsetrycket utanför planlagt område får därför konsekvens vid bedömning av det enskilda ärendet. Enligt 2 kap plan- och bygglagen ska planläggning och prövning av bygglov och förhandsbesked ske, så att en från allmän synpunkt lämplig utveckling främjas. Mark- och vattenområden skall användas för det ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Vidare stadgas bland annat att bebyggelse skall lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bland annat möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. I det fall föreslaget husläge inte berättigar till skolskjuts är det viktigt att vägen till skolan är trafiksäker.

12 114 forts. Enligt 3 kap plan- och bygglagen skall byggnader bland annat placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbild och till natur- och kulturvärdena på platsen. Enligt 5 kap plan- och bygglagen skall prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och ny enstaka byggnad som skall förläggas inom ett område, där det råder stor efterfrågan på mark för olika anspråk. Prövning av markens lämplighet för ny bebyggelse skall därför ske genom detaljplan inom kommunen. Möjlighet till undantag finns för enstaka byggnad, bland annat om bygglovet avser bebyggelse med anknytning till verksamhet på platsen. Den 13 mars 2003 antogs översiktsplanen ÖP 03 för Tjörns kommun. I översiktsplanen redovisas kommunens inställning till plan- och bygglovsfrågor inom olika kommundelar. Specifikt för ärendet Sökande har i ny ansökan daterad och i skrivelse daterad närmare redovisat skälen bakom ansökan. I den nu aktuella ansökan daterad har den föreslagna byggplatsen placerats utanför skogsbrynet samt intill befintlig fastighet. Byggnationen avser två åretruntbostäder. Miljö- och byggnämndens bedömning Miljö- och byggnämnden godtar skälen bakom ansökan och remitterar ärendet till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare. Miljö- och byggnämnden beslutar Ärendet remitteras till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare.

13 Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 115 Dnr Hövik 5:192 Ansökan om förhandsbesked för ändrad användning av lokal Ansökans innehåll Ansökan avser förhandsbesked för ändrad användning av lokal till restaurang. Planförutsättningar För fastigheten gäller antagen detaljplan för Häggvallskolan m m (95/2). Tidigare behandling Byggnadsnämnden beslutade 111/ godkänna bygglov för livsmedelslokal. Byggnadsnämnden beslutade 95/ att bevilja bygglov för ändrad användning till undervisningslokal. Ärendebeskrivning Sökande har i ansökan daterad ansökt om ändrad användning av lokal till restaurang. Befintlig fastighet avviker från antagen detaljplan beträffande användningssätt. Detaljplanen medger handelsändamål. (Lokalen används idag som utbildningslokal). Nu aktuellt förslag avviker från antagen detaljplan beträffande önskemål om att bedriva restaurang.

14 115 forts. Byggavdelningens synpunkter Enligt Kungliga byggnadsstyrelsens publikation 1950:2 (anvisningar ang. beteckningar på plankartor m m) kan till handelsändamål även hänföras t ex hotell och restauranger. Miljö- och byggnämnden beslutar 1. Positivt förhandsbesked meddelas för ändrad användning till restaurang trots att avvikelsen är i strid med planens intentioner. 2. Ansökan om bygglov skall inlämnas till miljö- och byggnämnden senast Förhandsbeskedet upphör att gälla om ansökan om bygglov inte görs inom två år från dagen för beslutet.

15 Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 116 Dnr Kuballe 2:16 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Ansökans innehåll Ansökan avser uppförande av bostadshus. Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP 03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan. Tidigare behandling Miljö- och byggnämnden gjorde enligt 98/ följande bedömning: Bostadshuset behövs inte för pågående markanvändning inom eller i anslutning till fastigheten. Området har en känslig landskapsbild. Bebyggande av området skulle innebära ett oacceptabelt intrång i det känsliga området. Bebyggelsen bedömes olämplig med hänsyn till landskapsbilden. Kraven i 2 kap 1 och 2 samt 3 kap 1 PBL bedömes inte uppfyllas. Det finns inte skäl att medge undantag från kravet på detaljplan. Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 98/ följande: 1. Ansökan avslås. 2. Prövning av ansökan skall ske genom detaljplan. 3. Miljö- och byggnämnden är med motivering enligt ovan inte beredd att medverka till upprättandet av sådan detaljplan.

16 116 forts. Miljö- och byggnämnden gjorde enligt 278/ följande bedömning: Miljö- och byggnämnden är beredd att godta skälen bakom ansökan. Föreslagen plats bedömes genom sitt höga och dominerande läge direkt olämpligt. Förutsättning för vidare prövning är därför att sökande istället redovisar ett husläge i ett betydligt lägre läge i anslutning till befintlig väg. Ärendet återremitteras därför. Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 278/ följande: 1. Ärendet återremitteras till byggavdelningen, så att sökande beredes tillfälle att omarbeta ansökan. 2. Sådan komplettering ska vara miljö- och byggnämnden tillhanda senast den 31 januari I annat fall avgöres ärendet med stöd av redan inlämnade handlingar. Miljö- och byggnämnden gjorde enligt 338/ följande bedömning: Miljö- och byggnämnden bedömer att även det nya redovisade förslaget är olämpligt genom sitt höga och ensliga läge samt olämpligt med hänsyn till landskapsbilden. Ärendet bör också samordnas med annan sökande av ett förhandsbesked i samma område. Förutsättning för vidare prövning är att sökande istället redovisar ett husläge i ett betydligt lägre läge. Ärendet återremitteras därför. Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 338/ följande: 1. Ärendet återremitteras till byggavdelningen så att sökande beredes tillfälle att komplettera sin ansökan. 2. Sådan komplettering skall vara miljö- och byggnämnden tillhanda senast den 31 mars I annat fall avgöres ärendet med stöd av redan inlämnade handlingar. Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 81/ följande: Miljö- och byggnämnden kommer vid sammanträdet att besiktiga tänkt placering av bostadshuset.

17 116 forts. Ärendebeskrivning Allmänt Tjörn är belägen inom en expansiv tätortsregion. Läget vid havet gör att efterfrågan på mark för olika anspråk är stor. Tjörn har en begränsad yta och en känslig landskapsbild. Såväl landskap som bebyggelse har ofta stora värden ur kulturhistorisk synpunkt. Utgångspunkten för den översiktliga planeringen och kommunens bostadsbyggnadsprogram är att ny bebyggelse huvudsakligen ska lokaliseras i anslutning till kommunens tätorter. Därmed blir den nya bebyggelsen lokaliserad nära tätortens serviceutbud. Samtidigt kan det traditionella bebyggelsemönstret bibehållas och delar av landskapet förbli fri från bebyggelse. Ett mindre antal nya bostadshus förutsättes dock lokaliseras utanför tätorterna utanför detaljplanelagt område. Ny bebyggelse som stödjer eller underlättar pågående markanvändning bör därvid prioriteras framför ansökan utan anknytning till fastigheten. Ny bebyggelse bör lokaliseras i anslutning till befintlig bebyggelse och anpassas till landskapsbild och bebyggelsetradition. Mot bakgrund av bebyggelsetrycket och kommunens planerade utveckling av bebyggelse och service är det nödvändigt att varje enskild ansökan sätts in i sitt sammanhang. Den samlade effekten av det stora bebyggelsetrycket utanför planlagt område får därför konsekvens vid bedömning av det enskilda ärendet. Enligt 2 kap plan- och bygglagen ska planläggning och prövning av bygglov och förhandsbesked ske, så att en från allmän synpunkt lämplig utveckling främjas. Mark- och vattenområden skall användas för det ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Vidare stadgas bland annat att bebyggelse skall lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bland annat möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. I det fall föreslaget husläge inte berättigar till skolskjuts är det viktigt att vägen till skolan är trafiksäker.

18 116 forts. Enligt 3 kap plan- och bygglagen skall byggnader bland annat placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbild och till natur- och kulturvärdena på platsen. Enligt 5 kap plan- och bygglagen skall prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och ny enstaka byggnad som skall förläggas inom ett område, där det råder stor efterfrågan på mark för olika anspråk. Prövning av markens lämplighet för ny bebyggelse skall därför ske genom detaljplan inom kommunen. Möjlighet till undantag finns för enstaka byggnad, bland annat om bygglovet avser bebyggelse med anknytning till verksamhet på platsen. Den 13 mars 2003 antogs översiktsplanen ÖP 03 för Tjörns kommun. I översiktsplanen redovisas kommunens inställning till plan- och bygglovsfrågor inom olika kommundelar. Specifikt för ärendet Sökande har överklagat miljö- och byggnämndens tidigare avslagsbeslut 98/ Länsstyrelsen har i beslut daterat avslagit överklagan. Sökande har på nytt ansökt om förhandsbesked för uppförande av bostadshus. Jämfört med tidigare ansökan har föreslagen placering av bostadshuset ändrats. Sökande har på karta närmare preciserat placeringen av bostadshuset. Sökande har i skrivelse daterad inkommit med synpunkter på behandlingen av ärendet då endast ett fåtal av nämndens ledamöter har besökt den tänkta byggplatsen. Sökande anser dessutom att annat läge västerut innebär att byggplatsen kommer bl a på odlingsmark, samt önskemål om att presentera ärendet vid nämndens sammanträde. Tidigare förslag till byggplats kvarstår. 116 forts.

19 Byggavdelningens synpunkter Föreslagen plats bedöms genom sitt höga och dominerande läge olämpligt i landskapsbilden. Förslaget är inte förenligt med 3 kap 1 och 2 i plan- och bygglagen (PBL). Byggavdelningen föreslår miljö- och byggnämnden att avslå ansökan. Yrkanden Gunilla Larsson (s) yrkar avslag på ansökan om förhandsbesked. Karl-Erik Persson (ka) yrkar att ärendet skickas på remiss till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare. Proposition Ordförande ställer proposition på yrkandena och finner att miljö- och byggnämnden beslutar enligt Gunilla Larssons (s) yrkande. Omröstning Följande omröstningsproposition godkännes. Ja-röst för Gunilla Larssons yrkande. Nej-röst för Karl-Erik Perssons yrkande. Omröstningsresultat Följande röstar ja: Gunilla Larsson (s) Peter Schmidtke (s) Jan Fredriksson (s) Följande röstar nej: Arne Alfredsson (fp) Karl-Erik Persson (ka) Inga Olsson (c) Morgan Bråse (sb) Jan Thorin (s) Tord Lyrstrand (mp) Mikael Andersson (m) Morgan Englund (m) 116 forts.

20 Resultat: 6 ja-röster 5 nej-röster Miljö- och byggnämndens bedömning Fastighetens topografi skulle leda till att ett bostadshus skulle bli högt placerat och få ett dominerande läge i förhållande till omgivningen. Kraven i 3 kap 1 och 2 PBL bedömes inte bli uppfyllda. Miljö- och byggnämnden beslutar Ansökan avslås. För överklagan se bilagd skrivelse.

21 Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx 117 Dnr Kuballe 2:64 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Ansökans innehåll Ansökan avser uppförande av bostadshus. Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP 90) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan. Tidigare behandling Miljö- och byggnämnden gjorde enligt 115/ följande bedömning: Miljö- och byggnämnden är beredd att pröva ärendet vidare. Som ett första steg måste husläget preciseras närmare av sökande. Det förutsättes ett husläge i mer direkt anslutning till befintligt gårdscentrum. Sedan ansökan kompletterats enligt ovan tar miljö- och byggnämnden ställning till ärendets fortsatta hantering. Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 115/ följande: 1. Ärendet återremitteras till byggavdelningen, så att sökande beredes tillfälle att komplettera och omarbeta ansökan. 2. Sådan komplettering ska vara miljö- och byggnämnden tillhanda senast den 31 juli I annat fall avgöres ärendet med stöd av redan inlämnade handlingar.

22 117 forts. Miljö- och byggnämnden gjorde enligt 220/ följande bedömning: Miljö- och byggnämnden är för vidare prövning beredd att godta lokalisering av nytt bostadshus avskilt från gårdscentrum huvudsak i överensstämmelse med ansökan. Föreslaget husläge måste dock preciseras tydligare innan ansökan slutligt prövas och remitteras till berörda instanser. Ärendet återremitteras därför till byggavdelningen för ytterligare utredning. Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 220/ följande: 1. Ärendet återremitteras till byggavdelningen för att ge sökande möjlighet att komplettera ansökan med mer preciserad redovisning av föreslaget husläge. 2. Sådan komplettering skall vara miljö- och byggnämnden tillhanda senast den 30 november I annat fall avgöres ärendet med stöd av redan inlämnade handlingar. Miljö- och byggnämnden gjorde enligt 279/ följande bedömning: Miljö- och byggnämnden är beredd att godta ett läge avskilt från gårdscentrum. Föreslagen plats bedömes genom sitt höga och dominerande läge direkt olämpligt. Förutsättning för vidare prövning är därför att sökande istället redovisar ett husläge i ett betydligt lägre läge i anslutning till befintlig väg. Ärendet återremitteras därför. Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 279/ följande: 1. Ärendet återremitteras till byggavdelningen, så att sökande beredes tillfälle att omarbeta ansökan. 2. Sådan komplettering ska vara miljö- och byggnämnden tillhanda senast den 31 januari I annat fall avgöres ärendet med stöd av redan inlämnade handlingar. Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 82/ följande: Miljö- och byggnämnden kommer vid sammanträdet att besiktiga tänkt placering av bostadshuset.

23 117 forts. Ärendebeskrivning Allmänt Tjörn är belägen inom en expansiv tätortsregion. Läget vid havet gör att efterfrågan på mark för olika anspråk är stor. Tjörn har en begränsad yta och en känslig landskapsbild. Såväl landskap som bebyggelse har ofta stora värden ur kulturhistorisk synpunkt. Utgångspunkten för den översiktliga planeringen och kommunens bostadsbyggnadsprogram är att ny bebyggelse huvudsakligen ska lokaliseras i anslutning till kommunens tätorter. Därmed blir den nya bebyggelsen lokaliserad nära tätortens serviceutbud. Samtidigt kan det traditionella bebyggelsemönstret bibehållas och delar av landskapet förbli fri från bebyggelse. Ett mindre antal nya bostadshus förutsättes dock lokaliseras utanför tätorterna utanför detaljplanelagt område. Ny bebyggelse som stödjer eller underlättar pågående markanvändning bör därvid prioriteras framför ansökan utan anknytning till fastigheten. Ny bebyggelse bör lokaliseras i anslutning till befintlig bebyggelse och anpassas till landskapsbild och bebyggelsetradition. Mot bakgrund av bebyggelsetrycket och kommunens planerade utveckling av bebyggelse och service är det nödvändigt att varje enskild ansökan sätts in i sitt sammanhang. Den samlade effekten av det stora bebyggelsetrycket utanför planlagt område får därför konsekvens vid bedömning av det enskilda ärendet. Enligt 2 kap plan- och bygglagen ska planläggning och prövning av bygglov och förhandsbesked ske, så att en från allmän synpunkt lämplig utveckling främjas. Mark- och vattenområden skall användas för det ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Vidare stadgas bland annat att bebyggelse skall lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bland annat möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. I det fall föreslaget husläge inte berättigar till skolskjuts är det viktigt att vägen till skolan är trafiksäker.

24 117 forts. Enligt 3 kap plan- och bygglagen skall byggnader bland annat placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbild och till natur- och kulturvärdena på platsen. Enligt 5 kap plan- och bygglagen skall prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och ny enstaka byggnad som skall förläggas inom ett område, där det råder stor efterfrågan på mark för olika anspråk. Prövning av markens lämplighet för ny bebyggelse skall därför ske genom detaljplan inom kommunen. Möjlighet till undantag finns för enstaka byggnad, bland annat om bygglovet avser bebyggelse med anknytning till verksamhet på platsen. Den 13 mars 2003 antogs översiktsplanen ÖP 03 för Tjörns kommun. I översiktsplanen redovisas kommunens inställning till plan- och bygglovsfrågor inom olika kommundelar. Specifikt för ärendet Sökande har i skrivelse, ej daterad med instämplad , närmare redovisat skälen bakom ansökan. Sökanden har redovisat befintligt gårdscentrum. Sökande har i skrivelse daterad motiverat ursprungligt förslag. Sökande har i skrivelse daterad ytterligare kompletterat ansökan. Inget nytt förslag har inkommit. Ursprungligt förslag kvarstår. Byggavdelningens synpunkter Föreslagen plats bedöms genom sitt höga och dominerande läge olämpligt i landskapsbilden. Förslaget är inte förenligt med 3 kap 1 och 2 i plan- och bygglagen (PBL). Byggavdelningen föreslår miljö- och byggnämnden att avslå ansökan.

25 117 forts. Yrkanden Gunilla Larsson (s) yrkar återremiss för omarbetning av ansökan i ett lägre läge. Inga Olsson (c) yrkar att ärendet skickas på remiss till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare. Proposition Ordförande ställer proposition på yrkandena och finner att miljö- och byggnämnden beslutar enligt Gunilla Larssons (s) yrkande. Omröstning Följande omröstningsproposition godkännes. Ja-röst för Gunilla Larssons yrkande. Nej-röst för Inga Olssons yrkande. Omröstningsresultat Följande röstar ja: Gunilla Larsson (s) Peter Schmidtke (s) Jan Fredriksson (s) Följande röstar nej: Arne Alfredsson (fp) Karl-Erik Persson (ka) Inga Olsson (c) Morgan Bråse (sb) Jan Thorin (s) Tord Lyrstrand (mp) Mikael Andersson (m) Morgan Englund (m) Resultat: 6 ja-röster 5 nej-röster Miljö- och byggnämnden beslutar 1. Ärendet återremitteras till byggavdelningen, så sökande beredes tillfälle att omarbeta ansökan i ett lägre läge. 2. Sådan omarbetning ska vara miljö- och byggnämnden tillhanda senast den 31 augusti I annat fall avgöres ärendet med stöd av redan inlämnade handlingar.

26 Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx 118 Dnr Stenkyrka-Bö 3:18 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Ansökans innehåll Ansökan avser uppförande av bostadshus. Planförutsättningar Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område. I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område betecknat R 1, vilket innebär att de äldre detaljplanerna för delar av den centrala bebyggelsen i Skärhamn bör stegvis ersättas med nya detaljplaner. De tätortsnära studierna i området pågår fr o m våren Resultat från utredningen beräknas vara klar hösten Ärendebeskrivning Allmänt Tjörn är belägen inom en expansiv tätortsregion. Läget vid havet gör att efterfrågan på mark för olika anspråk är stor. Tjörn har en begränsad yta och en känslig landskapsbild. Såväl landskap som bebyggelse har ofta stora värden ur kulturhistorisk synpunkt. Utgångspunkten för den översiktliga planeringen och kommunens bostadsbyggnadsprogram är att ny bebyggelse huvudsakligen ska lokaliseras i anslutning till kommunens tätorter. Därmed blir den nya bebyggelsen lokaliserad nära tätortens serviceutbud. Samtidigt kan det traditionella bebyggelsemönstret bibehållas och delar av landskapet förbli fri från bebyggelse.

27 118 forts. Ett mindre antal nya bostadshus förutsättes dock lokaliseras utanför tätorterna utanför detaljplanelagt område. Ny bebyggelse som stödjer eller underlättar pågående markanvändning bör därvid prioriteras framför ansökan utan anknytning till fastigheten. Ny bebyggelse bör lokaliseras i anslutning till befintlig bebyggelse och anpassas till landskapsbild och bebyggelsetradition. Mot bakgrund av bebyggelsetrycket och kommunens planerade utveckling av bebyggelse och service är det nödvändigt att varje enskild ansökan sätts in i sitt sammanhang. Den samlade effekten av det stora bebyggelsetrycket utanför planlagt område får därför konsekvens vid bedömning av det enskilda ärendet. Enligt 2 kap plan- och bygglagen ska planläggning och prövning av bygglov och förhandsbesked ske, så att en från allmän synpunkt lämplig utveckling främjas. Mark- och vattenområden skall användas för det ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Vidare stadgas bland annat att bebyggelse skall lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bland annat möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. I det fall föreslaget husläge inte berättigar till skolskjuts är det viktigt att vägen till skolan är trafiksäker. Enligt 3 kap plan- och bygglagen skall byggnader bland annat placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbild och till natur- och kulturvärdena på platsen. Enligt 5 kap plan- och bygglagen skall prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och ny enstaka byggnad som skall förläggas inom ett område, där det råder stor efterfrågan på mark för olika anspråk. Prövning av markens lämplighet för ny bebyggelse skall därför ske genom detaljplan inom kommunen. Möjlighet till undantag finns för enstaka byggnad, bland annat om bygglovet avser bebyggelse med anknytning till verksamhet på platsen. Den 13 mars 2003 antogs översiktsplanen ÖP 03 för Tjörns kommun. I översiktsplanen redovisas kommunens inställning till plan- och bygglovsfrågor inom olika kommundelar.

28 118 forts. Specifikt för ärendet Sökande har i skrivelse daterad närmare redovisat skälen bakom ansökan. Miljö- och byggnämndens bedömning Förslaget detaljprojekteras och anpassas till förhållandena på platsen och propositionerna mellan byggnaderna. Miljö- och byggnämnden godtar skälen bakom ansökan och remitterar ärendet till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare. Miljö- och byggnämnden beslutar 1. Ärendet remitteras till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare. 2. Förslaget detaljprojekteras och anpassas till förhållandena på platsen och propositionerna mellan byggnaderna.

29 Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 119 Dnr Svanvik 1:27 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Ansökans innehåll Ansökan avser uppförande av bostadshus. Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP 03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan. Tidigare behandling Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 238/ följande: 1. Positivt förhandsbesked meddelas för uppförande av bostadshus. 2. Byggnaden bör ges traditionell volym med ljusmålade (helst vita) träfasader och sadeltak med röda takpannor. 3. Ansökan om bygglov skall inlämnas till miljö- och byggnämnden senast Ärendebeskrivning Allmänt Tjörn är belägen inom en expansiv tätortsregion. Läget vid havet gör att efterfrågan på mark för olika anspråk är stor. Tjörn har en begränsad yta och en känslig landskapsbild. Såväl landskap som bebyggelse har ofta stora värden ur kulturhistorisk synpunkt.

30 119 forts. Utgångspunkten för den översiktliga planeringen och kommunens bostadsbyggnadsprogram är att ny bebyggelse huvudsakligen ska lokaliseras i anslutning till kommunens tätorter. Därmed blir den nya bebyggelsen lokaliserad nära tätortens serviceutbud. Samtidigt kan det traditionella bebyggelsemönstret bibehållas och delar av landskapet förbli fri från bebyggelse. Ett mindre antal nya bostadshus förutsättes dock lokaliseras utanför tätorterna utanför detaljplanelagt område. Ny bebyggelse som stödjer eller underlättar pågående markanvändning bör därvid prioriteras framför ansökan utan anknytning till fastigheten. Ny bebyggelse bör lokaliseras i anslutning till befintlig bebyggelse och anpassas till landskapsbild och bebyggelsetradition. Mot bakgrund av bebyggelsetrycket och kommunens planerade utveckling av bebyggelse och service är det nödvändigt att varje enskild ansökan sätts in i sitt sammanhang. Den samlade effekten av det stora bebyggelsetrycket utanför planlagt område får därför konsekvens vid bedömning av det enskilda ärendet. Enligt 2 kap plan- och bygglagen ska planläggning och prövning av bygglov och förhandsbesked ske, så att en från allmän synpunkt lämplig utveckling främjas. Mark- och vattenområden skall användas för det ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Vidare stadgas bland annat att bebyggelse skall lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bland annat möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. I det fall föreslaget husläge inte berättigar till skolskjuts är det viktigt att vägen till skolan är trafiksäker. Enligt 3 kap plan- och bygglagen skall byggnader bland annat placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbild och till natur- och kulturvärdena på platsen.

31 119 forts. Enligt 5 kap plan- och bygglagen skall prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och ny enstaka byggnad som skall förläggas inom ett område, där det råder stor efterfrågan på mark för olika anspråk. Prövning av markens lämplighet för ny bebyggelse skall därför ske genom detaljplan inom kommunen. Möjlighet till undantag finns för enstaka byggnad, bland annat om bygglovet avser bebyggelse med anknytning till verksamhet på platsen. Den 13 mars 2003 antogs översiktsplanen ÖP 03 för Tjörns kommun. I översiktsplanen redovisas kommunens inställning till plan- och bygglovsfrågor inom olika kommundelar. Specifikt för ärendet Sökande har i ansökan daterad och i skrivelse ej daterad men instämplad närmare redovisat skälen bakom ansökan. Byggavdelningens synpunkter Tidigare förhandsbesked 238/ gällde en annan byggplats på samma fastighet. Miljö- och byggnämndens bedömning Miljö- och byggnämnden godtar skälen bakom ansökan och remitterar ärendet till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare. Miljö- och byggnämnden beslutar Ärendet remitteras till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare.

32 Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx 120 Dnr Önneröd 1:13 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Ansökans innehåll Ansökan avser uppförande av bostadshus. Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP 03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan. Ärendebeskrivning Allmänt Tjörn är belägen inom en expansiv tätortsregion. Läget vid havet gör att efterfrågan på mark för olika anspråk är stor. Tjörn har en begränsad yta och en känslig landskapsbild. Såväl landskap som bebyggelse har ofta stora värden ur kulturhistorisk synpunkt. Utgångspunkten för den översiktliga planeringen och kommunens bostadsbyggnadsprogram är att ny bebyggelse huvudsakligen ska lokaliseras i anslutning till kommunens tätorter. Därmed blir den nya bebyggelsen lokaliserad nära tätortens serviceutbud. Samtidigt kan det traditionella bebyggelsemönstret bibehållas och delar av landskapet förbli fri från bebyggelse.

33 120 forts. Ett mindre antal nya bostadshus förutsättes dock lokaliseras utanför tätorterna utanför detaljplanelagt område. Ny bebyggelse som stödjer eller underlättar pågående markanvändning bör därvid prioriteras framför ansökan utan anknytning till fastigheten. Ny bebyggelse bör lokaliseras i anslutning till befintlig bebyggelse och anpassas till landskapsbild och bebyggelsetradition. Mot bakgrund av bebyggelsetrycket och kommunens planerade utveckling av bebyggelse och service är det nödvändigt att varje enskild ansökan sätts in i sitt sammanhang. Den samlade effekten av det stora bebyggelsetrycket utanför planlagt område får därför konsekvens vid bedömning av det enskilda ärendet. Enligt 2 kap plan- och bygglagen ska planläggning och prövning av bygglov och förhandsbesked ske, så att en från allmän synpunkt lämplig utveckling främjas. Mark- och vattenområden skall användas för det ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Vidare stadgas bland annat att bebyggelse skall lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bland annat möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. I det fall föreslaget husläge inte berättigar till skolskjuts är det viktigt att vägen till skolan är trafiksäker. Enligt 3 kap plan- och bygglagen skall byggnader bland annat placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbild och till natur- och kulturvärdena på platsen. Enligt 5 kap plan- och bygglagen skall prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och ny enstaka byggnad som skall förläggas inom ett område, där det råder stor efterfrågan på mark för olika anspråk. Prövning av markens lämplighet för ny bebyggelse skall därför ske genom detaljplan inom kommunen. Möjlighet till undantag finns för enstaka byggnad, bland annat om bygglovet avser bebyggelse med anknytning till verksamhet på platsen. Den 13 mars 2003 antogs översiktsplanen ÖP 03 för Tjörns kommun. I översiktsplanen redovisas kommunens inställning till plan- och bygglovsfrågor inom olika kommundelar.

34 120 forts. Specifikt för ärendet Sökande har i ansökan daterad men instämplad närmare redovisat skälen bakom ansökan. Miljö- och byggnämndens bedömning Miljö- och byggnämnden godtar skälen bakom ansökan och remitterar ärendet till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare. Miljö- och byggnämnden beslutar Ärendet remitteras till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare.

35 Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx 121 Dnr Fagerfjäll 1:69 Ansökan om bygglov för uppförande av garage Ansökans innehåll Ansökan avser bygglov för uppförande av garage. Planförutsättningar Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område. Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP 03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan. Jäv Karl-Erik Persson (ka) anmäler jäv och deltar inte i ärendehandläggning eller beslut i ärendet. Thomas Kristiansson (ka) går in som tjänstgörande ersättare. Ärendebeskrivning Sökande önskar uppföra en garagebyggnad på 100 m 2. Garagebyggnaden består på nedre plan av en carport (40 m 2 ), varmgarage (45 m 2 ) samt förråd (11 m 2 ). Övervåningen är till sin yta 70 m 2 och är tänkt som förråd. Vatten och avlopp är tänkt att anslutas i samband med byggnation. Godkännande från berörd granne föreligger. Miljö- och byggnämnden beslutar 1. Bygglov beviljas. 2. Bygganmälan har inlämnats. Svar på bygganmälan har lämnats.

36 121 forts. Allmänna upplysningar: Utstakning: Utstakning av fristående byggnads läge skall utföras av miljö- och byggnämnden. Byggnadsinspektör Stellan Ambjörnsson tel alt. Lars-Erik Feuk tel kontaktas för att avtala lämplig tidpunkt. Bygglov upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov. Miljö- och byggnämnden/miljö- och byggförvaltningen delger under vissa förutsättningar grannar beslut om bygglov. Detta anges i så fall i protokollet. Ni bör dock bevisligen underrätta övriga eventuellt berörda grannar om beslutet. Detta är nämligen förutsättning för att beslutet skall vinna laga kraft, vilket sker tre veckor efter att granne fått del av beslutet och ej överklagat beslutet.

37 Handläggare: 1:e byggnadsinspektör Lars-Erik Feuk xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx 122 Dnr Klädesholmen 1:114 Ansökan om rivningslov för magasin samt bygglov för uppförande av bostadshus Ansökans innehåll Ansökan avser rivningslov för magasin samt bygglov för bostadshus. Planförutsättningar För fastigheten gäller antagen detaljplan för Norra Stenvik (94/7). I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område betecknat R3, Klädesholmen, Tjörnekalv Åstol, St Dyrön. Aktuell fastighet har i kommunens kulturminnesvårdsprogram utpekats som särskilt värdefullt ur kulturmiljösynpunkt. Ärendebeskrivning På aktuell plats har i den nya planen redovisats att befintligt magasin byggs om för bostadsändamål. Sökanden har för avsikt att riva befintligt magasin och på platsen bygga ett nytt bostadshus. Redovisat förslag bedöms som planenligt. Berörda grannar har inga erinringar.

38 122 forts. Byggavdelningens synpunkter Redovisat förslag bedöms uppfylla kraven i 3 kap 1 och 2 i plan- och bygglagen (PBL). Bygg- och rivningsanmälan med rivningsplan skall inlämnas senast tre veckor före arbetets påbörjande. Miljö- och byggnämndens bedömning Förslaget bedöms uppfylla kraven i 3 kap 1 och 2 PBL. Miljö- och byggnämnden beslutar 1. Bygglov beviljas. 2. Bygganmälan har inlämnats. Separat svar kommer att lämnas. 3. Som föreskrifter meddelas att fasader målas med faluröd täckande färg samt tak beläggas med matt röda tegelpannor. Allmänna upplysningar: Utstakning: Utstakning av fristående byggnads läge skall utföras av miljö- och byggnämnden. Byggnadsinspektör Stellan Ambjörnsson tel alt. Lars-Erik Feuk tel kontaktas för att avtala lämplig tidpunkt. Bygglov upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov. Miljö- och byggnämnden/miljö- och byggförvaltningen delger under vissa förutsättningar grannar beslut om bygglov. Detta anges i så fall i protokollet. Ni bör dock bevisligen underrätta övriga eventuellt berörda grannar om beslutet. Detta är nämligen förutsättning för att beslutet skall vinna laga kraft, vilket sker tre veckor efter att granne fått del av beslutet och ej överklagat beslutet.

39 Handläggare: 1:e byggnadsinspektör Lars-Erik Feuk xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx 123 Dnr Koholmen 1:50 Ansökan om bygglov för uppförande av bostadshus Ansökan innehåll Ansökan avser bygglov för uppförande av bostadshus. Planförutsättningar För fastigheten gäller fastställd detaljplan för Klädesholmen (39). I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt området betecknat RK 16 (om- och nybyggnader måste ske med stor hänsyn till den befintliga miljön. Aktuell fastighet har i kommunens kulturminnesvårdsprogram utpekats som särskilt värdefullt ur kulturmiljösynpunkt. Tidigare behandling Miljö- och byggnämnden gjorde enligt 93/ följande bedömning: Miljö- och byggnämnden bedömer, att det redovisade förslaget bör omarbetas i en mer Bohusländsk stil. Ärendet återremitteras därför till byggavdelningen, så att sökande kan omarbeta förslaget. Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 93/ följande: 1. Ärendet återremitteras till byggavdelningen så att sökande beredes tillfälle att omarbeta förslaget. 2. Sådan omarbetning ska vara miljö- och byggnämnden tillhanda senast den 31 juli I annat fall avgöres ärendet med stöd av redan inlämnade handlingar.

40 123 forts. Ärendebeskrivning Föreslagen byggnad avviker från fastställd detaljplan beträffande avstånd till gräns. xxxxxxxxxxx (Koholmen 1:153) har i mail daterat inkommit med erinringar. xxxxxxxxxxx (Koholmen 1:153) har i skrivelse daterad inkommit med erinringar. Sökande har i mail daterat kommenterat inkomna erinringar. Övrig berörd granne har ingen erinran. Sökande har inkommit med ett omarbetat förslag daterat Inlämnat förslag har därefter ytterligare omarbetats i samråd med byggavdelningens tjänstemän Byggnader skall placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämpliga för byggnaderna som sådana och som ger en god helhetsverkan (3 kap 1 plan- och bygglagen, PBL). Byggnader skall placeras och utformas så att de eller deras avsedda användning inte medför fara eller betydande olägenheter för omgivningen (3 kap 2 plan- och bygglagen, PBL). Miljö- och byggnämndens bedömning Miljö- och byggnämnden ser positivt på det omarbetade förslaget daterat Berörda grannar skall dock höras. Miljö- och byggnämnden beslutar Miljö- och byggnämnden delegerar till 1:e byggnadsinspektör Lars-Erik Feuk att slutligt pröva ärendet när positivt granneutlåtande inkommit.

41 Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx 124 Dnr Mölnebo 1:50 Ansökan om bygglov för om-/tillbyggnad av fritidshus Ansökans innehåll Ansökan avser bygglov för om- och tillbyggnad av fritidshus. Planförutsättningar För fastigheten gäller fastställd detaljplan för Aröd, Kuballe m fl (2876). I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område betecknat R 2, vilket innebär att området är tätortsområde med närströvområde. Ärendebeskrivning För aktuell fastighet gäller fastställd detaljplan där byggnadsytan för bostadsändamål är max 90 m 2 och för komplementbyggnad max 20 m 2. Då aktuellt planområde till större delen är anslutet till kommunalt VA ges också möjlighet, att efter godkännande från grannar medge avvikelse från detaljplanen för bostadsändamål max 105 m 2 och för komplementbyggnad max 35 m 2. Befintlig fastighet avviker från fastställd detaljplan beträffande byggnadsarea och byggnadshöjd. Föreslagen fastighet avviker från fastställd detaljplan beträffande byggnadsarea och byggnadshöjd. Sökande har i skrivelse daterad närmare redovisat skälen till om- och tillbyggnaden. Godkännande från berörda grannar föreligger.

42 124 forts. Miljö- och byggnämndens bedömning Då redovisat förslag innebär en utökad byggnadsyta för bostadsändamål till 121 m 2 bedöms avvikelsen som för stor och ej förenlig med planens syfte. Miljö- och byggnämnden beslutar 1. Ansökan avslås. 2. Avvikelse från fastställd detaljplan är inte mindre och inte i överensstämmelse med detaljplanen syfte. För överklagan se bilagd skrivelse.

43 Handläggare: 1:e byggnadsinspektör Lars-Erik Feuk Skärhamns IK Röahallen SKÄRHAMN 125 Dnr Nordvik 1:54 Ansökan om tillfälligt bygglov för bostäder för rörligt friluftsliv (turism) Ansökans innehåll Ansökan avser tillfälligt bygglov för bostäder för rörligt friluftsliv (turism) t o m Planförutsättningar Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område. I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område betecknat som R1 (Skärhamn-Stockevik). I delöversiktsplanen (översiktsplanen) för Skärhamn är aktuellt område redovisat dels som idrottsområde dels som område med oförändrad markanvändning. Tidigare behandling Tillfälligt bygglov beviljades enligt 231/ t o m för elevbostäder. Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 82/ att bevilja tillfälligt bygglov t o m Ärendebeskrivning Ansökan gäller 2 befintliga byggnader med sammanlagt 22 rum. Godkännande från berörda grannar föreligger under förutsättning att verksamheten bedrivs som tidigare.

44 125 forts. Miljö- och byggnämndens bedömning Anmälan om 38 Fo (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd (vandrarhem) skall inlämnas till miljöavdelningen. Miljö- och byggnämnden beslutar Tillfälligt bygglov beviljas t o m Allmänna upplysningar: Utstakning: Utstakning av fristående byggnads läge skall utföras av miljö- och byggnämnden. Byggnadsinspektör Stellan Ambjörnsson tel alt. Lars-Erik Feuk tel kontaktas för att avtala lämplig tidpunkt. Bygglov upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov. Miljö- och byggnämnden/miljö- och byggförvaltningen delger under vissa förutsättningar grannar beslut om bygglov. Detta anges i så fall i protokollet. Ni bör dock bevisligen underrätta övriga eventuellt berörda grannar om beslutet. Detta är nämligen förutsättning för att beslutet skall vinna laga kraft, vilket sker tre veckor efter att granne fått del av beslutet och ej överklagat beslutet.