DETALJPLAN FÖR BOSTADSOMRÅDE NÄRSTA VÄSTRA Haparanda kommun Norrbottens län GENOMFORANDEBESKRIVNING. Planområdets lokalisering

Transkript

1 DETALJPLAN FÖR BOSTADSOMRÅDE NÄRSTA VÄSTRA Haparanda kommun Norrbottens län GENOMFORANDEBESKRIVNING Planområdets lokalisering

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Organisatoriska frågor... 2 Tidplan... 2 Genomförand etid... 2 Fastighetsrättsliga frågor... 2 Fastighetsbildning... 2 Ekonomiska frågor... 3 Planekonomi... 3 Medverkande tjänstemän... 3 ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Detaljplanen upprättas med normalt planförfarande där den fördjupade översiktsplanen för Haparanda centralort utgör planprogram. Kommunen har bedömt att planens genomförande ej innebär betydande miljöpåverkan och att miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning ej behöver utföras. Tidigt samråd har utförts med Länsstyrelsen under maj juni Samråd hålls under hösten Utställning beräknas ske vintern 2009/2010. Samhällsbyggnadsnämnden beräknas behandla planen för antagande vintern 2009/2010. Planen beräknas vinna laga kraft under våren Möjlig byggstart för området beräknas till våren/sommaren Genomförandetid Planens genomförandetid är satt till tie år. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Detaljplanen omfattar fastigheterna Haparanda 29:31, 2:14, 100:6 med flera. Haparanda 2:14 berörs av avstyckning av 10 bostadsfastigheter och efter genomförd exploatering av fastighetsreglering vad avser lokalgator som överförs till kommunens "gatufastighet" Haparanda 29:3 1. Kostnaden för avstyckning betalas av respektive tomtförvärvare eller exploatören om avstyckning sker i ett sammanhang. Haparanda 4:19.s rätt till avstyckning av två bostadsfastigheter igivet förhandsbesked säkerställes i detaljplanen. Befintlig infart/anslutning benämnd lokalgata liksom den nya lokalgatan till tomt nr 31, 32, 33 skall överföras till kommunens gatufastighet, Haparanda 29:31. Det gäller även resten av fastigheten Haparanda 4:19 som i detaljplanen läggs ut som parkmark. En detaljplan med kocnrnuiialt huvudmannaskap ger kommunen rätt att lösa in allmän platsmark (park och lokalgata) men även en skyldighet att förvärva marken då fastighetsägare begär det. ^a

3 Haparanda 29:31 ges i detaljplanen möjlighet till avstyckning av tre nya fastigheter för villabebyggelse iplanområdets södra del. Övrig markanvändning på fastigheten Haparanda 29:31 säkerställs genom mindre områden med friytor mellan tomtmark med beteckningen natur samt ett större naturområde i planområdets södra del. Naturmark finns även på fastigheten Haparanda 4:19. Lokalgator med trottoarer -Inom planområdet säkerställs områden för lokalgator som efter respektive exploatörs färdigställande överlåtes till Haparanda kommun efter besiktning och godkännande av anläggningarna. Gång och cykelvägar -Inom planområdet anläggs allmänna GC-vägar av Haparanda kommun. Vatten och avloppsledningar -Inom planområdet säkerställs områden för vatten- och avloppsledningar som efter respektive exploatörs färdigställande överlåtes till Haparanda kommun efter besiktning och godkännande av anläggningarna. Övriga ledningar -Inom kvartersmarken i planen har utlagts områden som skall vara tillgängliga underjordiska ledningar (u). Rätten att nedlägga och bibehålla underjordiska ledningar säkerställer genom upplåtelse av ledningsrätt till förmån för ledningsägare. De ledningar som kan komma i fråga är för fjärrvärme, el, tele m.m. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Planarbetet utförs av Haparanda kommun och bekostas av exploatörer som erhåller nya byggrätter dvs. den privata ägaren till Haparanda 2:14 som initierat planprövningen samt Haparanda stad som äger fastigheten Haparanda 29:31. För fördelningen av kostnaderna har ett plankostnadsavtal upprättats. Övriga fastighetsägare behöver ej ta del i plankostnaderna. Kostnader för tillskapande av servitutsrättigheter och ledningsrätt bestrids normalt av den part som erhåller rättigheten. Exploa±eringskostna^er Kostnad för att anlägga nya vattenledningar m.m. liksom kostnader för att anlägga vägarna inom planområdet belastar exploatörerna inom respektive tåstighet. Ett exploateringsavtal skall upprättas som reglerar hur kostnader för gator, va-anläggningar, gatubelysning samt grön/lekområden fördelas mellan exploatörerna, ägarna av Haparanda 29:31 och Haparanda 2:14 inför detaljplanens antagande. Kostnader för att färdigställa tomter inom Haparanda 2:14 belastar fastighetens privata ägare. Gatumark och va-anläggningar liksom naturmark överlåtes efter färdigställande till Haparanda stad via fastighetsreglering när anläggningarna är färdigbyggda. Överlåtelsen sker efter varje etapps färdigställande efter att kommunen godkänt anläggningarna, överlåtelsesumman fastställs i avtal mellan staden och exploatören. Haparanda 2:14 omfattar ej naturmark/friyta lekplatser ^.itan dessa ligger på fastigheten Haparanda 29:31. Exploatören skall därför ta del i kostnader för att anlägga lekplatser och friyta inom området. Fördelningen av kostnaderna regleras i avtal mellan ägaren till Haparanda 29:31 och Haparanda 2:14. Kostnader för att färdigställa tomter inom Haparanda 4:19 belastar fastighetens privata ägare. Gatumark och va-anläggningar liksom naturmark överlåtes efter färdigställande till Haparanda stad via fastighetsreglering när anläggningarna är färdigbyggda. Överlåtelsen sker efter varje etapps färdigstäl-

4 lande efter att kommunen godkänt anläggningarna, överlåtelsesumman fastställs i avtal mellan staden och exploatören. I samband med fastighetsreglering för de tillkommande bostadsfastigheterna bör en översyn av befintliga gemensamhetsanläggningar, servitut, samfälligheter m.m. utföras. Flertalet av de äldre regleringarna är inaktuella och bör därmed upplösas. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för planområdet. Det kommunala huvudmannaskapet omfattar VAledningar, lokalgator med belysning, GC-vägar med belysning, naturmark och lekplats. Ledningar -Inom kvartersmarken i planen har utlagts områden som skall vara tillgängliga underjordiskaledningar (u). Rätten att nedlägga och bibehålla underjordiska ledningar säkerställes genom upplåtelse av ledningsrätt till förmån för ledningsägare. De ledningar som kan komma i fråga är för vatten, el, tele m.m. Exploateringen av området kan etappindelas. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planhandlingarna har upprättats av Göran Wigren vid Samhällsbyggnadskontoret på uppdrag av Haparanda kommun. Upprättad 2010-C2-01 Planförfattare: Göran Wigren Planeringschef,,

5 I f t I PLANBESTÄMMELSER Poljande galler inom timråden med nedanstående bete[kningar. Dar Oete[kning saknas galler bestämmelsen inom heta pfanområdet. Endast angiven användning o[h utformning ar tillåten. GRÄNSBETECKNINGAR -- lrye rilatl 3 m NaiOr planmraeets gans -'- Amandtirgsgrans -- Egeraka y'ar^s ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATS i Lakdgata Nalkm ANVÄNOMNG AV KVARTERSMARK C^ eoslaaer [^yj Rmptlalkln samt 2tervimig551ation I^ ira lpmalorslal'gn UTFORMNING AV ALLMÄNNA F Gar9' an cykhvag PLATSER UTNYTTJANDEGRAD $Ip'Sta byggtlaa5area tar I'wWbygglNll år %A kvm par IMigl'reI. Fpr kdrplarenlbyggnatl OegrbSas byggnatlsaraa till 50 kvm BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE O Marken tar inte betryggas Marken Skall vara Idlganglg IV almarna urderjordska ledlagar MARKENS ANORDNANDE ^F-e-' ^ UNarl tar Me anprdlas PLACERING. UTFORMNING, UTFDRANDE Mbgsla mckl%ijg N 8 meter. Takvrkel Skall vara mellan TB-45 gratkr. IkA'aebY9Jtab skall tia saeellar. Byggläder skall placeras tmsl A.5 meter Iran Imnlgål5 dar inte Mrtat arges. STÖRNINGSSKYDD Alla nybygghlipn av tamabyggrtatl skall Ig 'ses med tesed med lägst 39 ^A Ij^ASdemg. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER H AL`ARANnA lip i rn^in 29' St m_ll. V:i,.lrn N^irstn Genamftlrantlelitl Gagm'rcaKkliden Sluldr 10 år eller Tel att illaren vunrkl laga kran. Huvudmannaekan Kammaren ar nnm,dnan Ipr altman plats IL WSTRATIONER mustrerad taslgretsgratrc Antagandehandling DETALJPLAN FÖR BOSTADSOMRADE NÄRSTA VÄSTRA Haparanda kommun, Norrbottens lån UPPLYSNINGAR m ddapam v BESLUTSDATUM UpPrattad september 2009, ronderad november 2009 MAF Arkltakikontor AB L^bå - Rakata mpd EKlarmsr 51(11A lnpp IMI ^^ 0 20 <d 60 Bd tdd gkµa x000 UD _^ Tl0 n - Rade9vim'kq - CxvadtvadttrMnvnrg - SamYsreOOpadse uiima.y - Fastget9orkNiig - rnmaala Nd na rara lake kral. r Planlbrlakare: AnneLle Grannung KennaM SbdedPnd 9ambållaplaneraro statlsarkltekt