ÅRSREDOVISNING HSB brf Karlberg i Grums.

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2008 HSB brf Karlberg i Grums

2 Årsredovisning 2008 HSB brf Karlberg i Grums Denna årsredovisning är framställd av HSB Centrala Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Centrala Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Centrala Värmland Ekonomisk förening, Box 141, Karlstad tel ,

3 HSB bostadsrättsförening Karlberg i Grums Årsredovisning Styrelsen får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning Förvaltningsberättelse Jesper Österberg Niklas Höök Susanne Gåård Susanne Håkansson Gunnar Pettersson ordförande vice ordförande sekreterare vice sekreterare ledamot Suppleanter har varit Lilian Emanuelsson Camilla Persson Vigren I tur att avgå är styrelseledamöterna Jesper Österberg och Susanne Håkansson samt suppleanten Camilla Persson Vigren. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Gunnar Pettersson, Jesper Österberg, Susanne Håkansson och Susanne Gåård, två i förening. Revisorer Revisorer har varit Britt-Karin Ingebro med Ingela Johansson som suppleant, samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund. Representanter för HSBs fullmäktige Föreningen har representerats av Jesper Österberg med Niklas Höök som suppleant. Föreningen deltog vid HSB Centrala Värmlands fullmäktigemöte den 24 april Valberedning Föreningens valberedning har bestått av Karl-Erik Jansson och Bo Eriksson. Möten Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 maj Under verksamhetsåret har 7 (7) protokollförda styrelsemöten hållits. 1

4 HSB bostadsrättsförening Karlberg i Grums Stadgar Föreningen har HSB Riksförbunds korta normalstadgar för bostadsrättsförening 1998, typavvikelse småhus kapitalavgäld, med tillhörande komplement. Vicevärd och anställda Vicevärdar har varit Gunnar Pettersson och Susanne Håkansson. Förvaltning Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Centrala Värmland. Medlemsantal Vid räkenskapsårets slut var antalet röstberättigade medlemmar 40 varav HSB-föreningen utgör en. Fastigheterna Föreningen är ägare till fastigheten Karlberg 2:265, som omfattar 19 parhus, ett enbostadshus och ett kvartershus med adress Sippolastigen 1-7, 2-38 och Anjalagatan 1-31 i Grums. De 39 lägenheterna har en sammanlagd yta på m 2. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Fastighetsbesiktning Årlig stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts i oktober Investeringar Ombyggnad och handikappanpassning av båda lekplatserna Ny digital mottagare för Kanal 5 Underhåll Byte av 4 st värmepumpar Renovering av VVS-blandare Byte plank och räcken. Underhållsplan Föreningen har en 30-årig underhållsplan upprättad , senast uppdaterad Avgifter och hyror Avgiften för bostäder höjdes den 1 januari 2008 med 2% och utgående årsavgifter motsvarar i genomsnitt 574 kr/m 2 exkl värme och vatten. Studie- och fritidsverksamhet Föreningens studieorganisatör har varit Niklas Höök. Verksamheten i övrigt Under verksamhetsåret har 5 (1) lägenhetsöverlåtelser skett. 2

5 HSB bostadsrättsförening Karlberg i Grums Förväntad framtida utveckling Framtida underhåll och investeringar Fortsatt byte av värmepumpar, beräknat 5 st Energisparåtgärder. Avgifter och hyror Styrelsen har beslutat höja avgiften med 6% från Efter höjning motsvarar årsavgiften i genomsnitt 608 kr/m 2 exkl värme och vatten. Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning Nettoomsättning tkr Rörelseresultat tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning tkr Avgifts- och hyresbortfall % Förslag till behandling av årets resultat och balanserat resultat Till följd av det balanserade resultatet saknar föreningen för närvarande fond för yttre underhåll. Reservering enl plan skulle ha skett med kr. Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat ,59 Årets vinst , ,20 Styrelsen föreslår följande disposition: Fond för yttre underhåll 0,00 Balanseras i ny räkning , ,20 Ytterligare upplysningar angående föreningens resultat och ekonomiska ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 3

6 HSB brf Karlberg i Grums RESULTATRÄKNING Not. Nettoomsättning , ,00 Fastighetskostnader Drift , ,00 Underhåll , ,00 Fastighetsskatt , ,00 Avskrivningar , , , ,00 Bruttoresultat , ,00 Rörelseresultat , ,00 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter , ,86 Räntekostnader och liknande resultatposter , , , ,14 Resultat efter finansiella poster , ,86 Årets resultat , ,86 4

7 HSB brf Karlberg i Grums BALANSRÄKNING Anläggningstillgångar Not. Materiella anläggningstillgångar 6 Byggnader o mark , ,50 Pågående byggnation 0, ,00 Inventarier , , , ,50 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i HSB 500,00 500,00 Summa anläggningstillgångar , ,50 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar , ,00 Övriga fordringar 8 1, ,00 Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter , , , ,00 Kortfristiga placeringar 10 0, ,00 Kassa och bank , ,91 Summa omsättningstillgångar , ,91 SUMMA TILLGÅNGAR , ,41 5

8 HSB brf Karlberg i Grums BALANSRÄKNING Eget kapital och skulder Not. Bundet eget kapital Insatser , ,00 Fond för yttre underhåll 0,00 0, , ,00 Fritt eget kapital Balanserat resultat , ,45 Årets resultat , , , ,59 Summa eget kapital , ,41 Skulder Checkräkningskredit ,17 0,00 Skulder till kreditinstitut , ,00 Leverantörsskulder , ,00 Skatteskulder 5 411, ,00 Övriga skulder , ,00 Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter , , , ,00 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL , ,41 Poster inom linjen Ställda panter Fastighetsinteckningar, uttagna pantbrev , ,00 Lämnade som säkerhet för skuld till kreditinstitut Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld , ,00 6

9 HSB brf Karlberg i Grums NOTER Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och god redovisningssed (BFN). Redovisnings- och värderingsprinciper Fastigheter Fastigheten avskrivs enligt en 80-årig progressiv plan som grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och motsvarar 0,3% på anskaffningsvärdet, planen sträcker sig fram till år Övriga om och tillbyggnaders avskrivningsplaner lämnas upplysning om i not. Inventarier Avskrivning sker planenligt med 20% beräknat på anläggningarnas anskaffningsvärde. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt Föreningen beskattas f o m för ränteintäkter och andra intäkter som inte är hänförbara till fastighetsförvaltningen. Efter avräkning av eventuellt taxerat underskott sker beskattning med 28%. Föreningens taxerade underskott uppgick vid 2008 års taxering till tkr, en minskning med 32 tkr jämfört med föregående år. Föreningen har tills vidare valt att i redovisning av underskottsavdrag frångå BFN AR 2001:1, något som dock inte inverkar negativt på lagens krav på den sk rättvisande bilden. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelse, revisor och vicevärd Styrelsearvode , ,00 Vicevärdsarvode , ,00 Revisorsarvode 2 625, ,00 Sociala kostnader , ,03 Summa , ,03 Anställda Löner och ersättningar 0, ,50 Sociala kostnader 0, ,98 0, ,48 Föreningen har inga anställda Not1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder , ,00 Övriga avgifter , ,00 Övriga intäkter , ,00 Summa , ,00 7

10 HSB brf Karlberg i Grums Not2 Driftskostnader Köpta tjänster , ,00 Reparationer , ,00 Försäkringsersättning ,00 0,00 El , ,00 Vatten 4 441, ,00 Sophämtning , ,00 Övriga avgifter , ,00 Förvaltningskostnader , ,00 Revisionsarvode BoRevision 6 700, ,00 Föreningsavgifter , ,00 Löner och ersättningar 0, ,50 Övrigt , , , ,00 Not3 Underhåll Periodiskt underhåll , ,00 Not4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter , ,86 Ränteintäkter skattekonto 0,00 11, , ,86 Not5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder , ,00 Räntekostnader skattekonto 20,00 0,00 Övriga finansiella kostnader 958,00 0, , ,00 Not6 Materiella anläggningstillgångar Föreningen äger fastigheten Karlberg 2:265 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden , ,50 Årets investeringar , , , ,50 Ingående avskrivningar , ,00 Årets avskrivningar , , , ,00 Ingående nedskrivningar , ,00 Utgående nedskrivning , ,00 Utgående planenligt restvärde , ,50 varav byggnader , ,50 varav mark , ,00 8

11 HSB brf Karlberg i Grums Specifikation byggnader Anskaffn Årets Ack Bokfört värde Bokfört värde Benämning/anskaffn. år värde avskravskr/nedskr Fastigheter Nedskrivning fastighet TV-anläggning Bilplatser/garage Lekplatser 2000, Renov Gårdshus Balkongtak Gångvägar mm Omb Tvättstuga Omb Garage/soprum Mark Avskrivning på byggnad sker enligt 80 årig avskrivningsplan. Avskrivning TV-anläggning sker enligt planmässig avskrivning på 10 år, ny digital mottagare avskrivs på 5 år. Avskrivning av lekplatser sker enligt planmässig avskrivning på 10 år. Avskrivning bilplatser/garage, gångvägar, tvättstuga och garage/soprum sker enligt planmässig avskrivning på 20 år. Avskrivning balkongtak sker enligt planmässig avskrivning på 30 år. Avskrivning Gårdshus sker enligt planmässig avskrivning på 5 år. Avskrivning obyggnad badrum sker enligt planmässig avskrivning på 20 år. Fastigheternas taxeringsvärde uppgår till kr kr ( kr). Värdeår Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/småhus Inventarier Ingående anskaffningsvärde , ,00 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden , ,00 Ingående avskrivningar , ,00 Årets avskrivningar , ,00 Utgående ackumulerade avskrivningar , ,00 Utgående planenligt restvärde inventarier , ,00 Not7 Not8 Avgifts- och hyresfordringar Kundfordringar 2 050,00 993,00 Avgiftsfordringar 0, , , ,00 Övriga fordringar Skattekonto 1,00 972,00 Fordran brf Forsnäs 0, ,00 1, ,00 9

12 HSB brf Karlberg i Grums Not9 Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter Försäkringspremie , ,00 Kabel-tv 2 540, ,00 Ränta kort placering 0, ,00 Telia 495,00 495,00 Ersättning från försäkringsbolag 9 640,00 0, , ,00 Not10 Kortfristiga placeringar Räntesats Löptid Swedbank Framtidskonto 4, , ,00 0, ,00 Not11 Kassa och bank Handkassa 6 176, ,00 Swedbank Penningmarknadskonto (avslutat ) 0, , , ,91 Not12 Förändring av eget kapital Insatser Underh.fond Bal. resultat Årets resultat Ingående kapital enl fastställd BR ,00 0, , ,86 Resultatdisp. enl. stämmobeslut 0, , ,86 Årets resultat ,39 Belopp vid årets utgång ,00 0, , ,39 Not13 Checkräkningskredit Handelsbanken (beviljad kredit kr) ,17 0, ,17 0,00 Not14 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Löptid Stadshypotek f.n 4,40% Rörlig , ,00 Stadshypotek 5,64% , ,00 Stadshypotek 5,64% , ,00 Stadshypotek *) 5,92% , , , ,00 *) Lånet har amorterats av med kr och istället lagts upp som checkkredit. Med befintliga låns amorteringstakt beräknas skulden till kreditgivare om 5 år uppgå till tkr. Amorteringar under 2009 kommer att ske med 295 tkr. Not15 Övriga skulder Källskatt , , , ,00 10

13

14

15 ORDLISTA FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse. Övriga delar av årsredovisningen är resultatoch balansräkning samt tilläggsupplysningar med notförteckning, som i siffror visar verksamheten. Av notförteckningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultatoch balansräkningen. Förvaltningsberättelsen talar om verksamhetens art och inriktning t.ex beskriver fastigheten, utfört underhåll under året, avgifter, ägarförhållanden, d.v.s antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Även väsentliga händelser i övrigt under räkenskapsåret och efter dess utgång fram till dess förvaltningsberättelsen upprättas ska tas med, liksom viktiga ekonomiska förhållanden som ej framgår av resultat- och balansräkningen. Även förväntad framtida utveckling belyses kort i förvaltnings-berättelsen. Förvaltningsberättelsen ska även innehålla styrelsens förslag till föreningsstämman om hur vinst eller förlust ska behandlas. RESULTATRÄKNINGEN: Visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott. För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader som förväntas uppkomma och dessutom skapa utrymme för framtida underhåll. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska hanteras AVSKRIVNINGAR: Här redovisas årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar d.v.s byggnader och inventarier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning. I not till byggnader och inventarier framgår den ackumulerade avskrivningen, d.v.s den totala avskrivningen föreningen gjort under årens lopp på de byggnader och inventarier som föreningen äger. JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER: Antingen intäkter eller kostnader som inte är en del av den normala årliga verksamheten, t. ex nedskrivning av fastighetens värde, ränteeftergifter och låneeftergifter. BALANSRÄKNINGEN: Visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas dels anläggningstillgångar såsom byggnader, mark och inventarier samt långfristiga placeringar, dels omsättningstillgångar såsom avgiftsfordringar, kortfristiga placeringar samt kassa och bank. På skuldsidan redovisas föreningens egna kapital, fastighetslån och övriga skulder. Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital, insatser och upplåtelseavgifter, och fritt eget kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (dispositionsfond och balanserat resultat). Nya redovisningsregler medför att även Fond för yttre underhåll numera måste redovisas som bundet eget kapital. ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR: Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

16 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR: Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Hit hör bland annat kortfristiga placeringar och vissa värdepapper. KASSA OCH BANK: Kontanter och banktillgodohavanden som snabbt kan omvandlas till pengar. SKULDER: Långfristiga skulder är skulder till kreditinstitut som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex fastighetslån. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex leverantörsskulder. Numera redovisas även Fond för inre underhåll här. ANSVARSFÖRBINDELSER: Åtaganden för föreningen som inte redovisas som skuld eller avsättning. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som föreningsavgäld. LIKVIDITET: Bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t.ex vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens likvida tillgångar med dess kortfristiga skulder. Är de likvida tillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Täcks även fonderna in är likviditeten god. FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UNDERHÅLL: Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta underhållsplan för föreningens hus. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga underhållet av föreningens hus. Genom nya redovisningsregler sker numera inte avsättning till yttre underhållsfond över resultaträkningen utan genom vinstdisposition, se styrelsens förslag i förvaltningsberättelsen. Stadgarna reglerar även om bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållningen i årsredovisningen utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. STÄLLDA PANTER: Avser i föreningens fall de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet till kreditgivare för t.ex erhållna lån.

17 HSB brf Karlberg i Grums KOSTNADER Procentuell fördelning Underhåll ,66 22,19 Va,el o värme ,24 4,46 Köpta tjänster ,67 4,14 Reparationer ,22 1,81 Övr driftkostn ,69 14,86 Fastighetsskatt ,07 3,75 Avskrivning ,94 7,23 Kapitalkostn ,73 41,46 Årets resultat ,78 0,11 TOTALT ,00 100,00 Av en 100:a lapp i avgift fördelar sig varje krona enligt följande: 48,73 1,78 7,94 3,07 13,69 2,22 5,67 4,24 12,66 Underhåll Va,el o värme Köpta tjänster Reparationer Övr driftkostn Fastighetsskatt Avskrivning Kapitalkostn Årets resultat