ÅRSREDOVISNING 2010 HSB BRF BERGÅSEN

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2010 HSB BRF BERGÅSEN

2 ÅRSREDOVISNING 2010 HSB BRF BERGÅSEN Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box Karlstad tel ,

3 HSB Bostadsrättsförening BERGÅSEN i Skoghall Organisationsnummer Årsredovisning Styrelsen får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning: Förvaltningsberättelse Roland Stridh Lars Karlsson Peter Johansson Torbjörn Höglund Lars Bergqvist Michaela Gråbergs Kristina Eriksson Hans Nilsson ordförande vice ordförande sekreterare ledamot ledamot ledamot ledamot HSB-representant Suppleanter har varit: Anders Dahlberg Ann-Katrin Håkansson (t o m ) I tur att avgå är styrelseledamöterna Lars Karlsson, Michaela Gråbergs och Kristina Eriksson samt suppleanterna Anders Dahlberg och Ann-Katrin Håkansson (avgått under året). Styrelsen har delat upp arbetet med olika ansvarsområden. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Roland Stridh, Peter Johansson, Bengt-Åke Svensson och Lars Karlsson två i förening. Revisorer Revisor har varit Anette Larsson med Leif Thydén som suppleant, samt en av HSB Riksförbund utsedd revisor. Representanter för HSBs fullmäktige Föreningen representerades vid HSB:s fullmäktige av Roland Stridh med Lars Karlsson som suppleant. Valberedning Valberedningen inför årsstämman (2011) har bestått av Ingela Bergdal, Monica Eriksson och Marita Albertsson. 1

4 Möten Ordinarie årsstämma hölls den 18 maj Under verksamhetsåret har 12 (14) protokollförda sammanträden hållits. Stadgar Föreningen har antagit HSB Riksförbunds långa normalstadgar för bostadsrättsförening K Vicevärd och anställda Vicevärd har varit Bengt-Åke Svensson. Förvaltning Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland, vilka även utför fastighetsskötseln. Medlemsantal Vid räkenskapsårets utgång var antalet röstberättigade medlemmar 158 (158) inklusive HSB Värmland och 1 röstberättigad för Hammaröbostäders 14 lägenheter. Fastigheterna Fastighetens registerbeteckning är Mörmon 51:4. På fastigheten finns sex byggnader med adresserna Prästgårdsvägen A-C, A-D Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa och inflyttning skedde Föreningens 171 bostäder fördelas på 24 st 1 RoK kvm. 66 st 2 RoK kvm. 81 st 3 RoK kvm. 171 st kvm. Dessutom finns en bostadsrättslokal på 68 kvm, samt två hyreslokaler på tillsammans 42 kvm, vilka är sammanslagna till en föreningslokal på 110 kvm. Lokalerna används av föreningen som möteslokal och uthyrning till medlemmar samt vicevärdskontor. Föreningen har även ett övernattningsrum samt en styrketräningslokal på Pgv. 9 C. som under året har kompletterats med minikök, TV, radio, kaffebryggare och enklare köksutrustning. 205 p-platser, varav 172 med motorvärmare (en per bostadsrätt) finns inom föreningen. Övriga 33 platser är för besökande och tillfällig uppställning (tillstånd erfordras från vicevärden). IT Bostadsrättsföreningen Bergåsen är uppkopplad med Bredbandsbolaget. Kabel TV nätet är uppgraderat med ComHem. Väsentliga händelser under året Underhåll Föreningen har under året slutfört en omfattande renovering och tillbyggnad av samtliga fastigheter. Samtliga fönster har bytts ut, balkonger/altaner gjorts ca 80 cm djupare med inglasning och fasader har klätts utvändigt med Steni-skivor. Renoveringen har gett området en markant ansiktslyftning vilken uppskattats av såväl de boende som besökare. 2

5 Fastighetsbesiktning Årlig stadgeenlig besiktning har utförts den 13 september Underhållsplan Underhållsplan upprättades av HSB Värmland Föreningens underhållsplan har reviderats. Överlåtelser Under året har 14 (18) överlåtelser skett. Aktiviteter Vid föreningens tält har boende samlats sporadiskt och organiserat för gemensam samvaro. Grannsamverkan För att vårt område ska kännas tryggt finns Grannsamverkan. Här behövs fler som erbjuder sig att delta vid våra rundvandringar. Desto fler som ställer upp några gånger per år desto mer kommer det att gagna alla och det blir då inte heller betungande. Avgifter och hyror 2010 Lägenheternas avgifterna höjdes med 6 %, utöver detta debiteras varje lägenhet för sin egen elförbrukning på avin. Genomsnittlig årsavgift för bostäder uppgår på balansdagen till 641:52 kr/m² och år. Förväntad framtida utveckling Avgifter och hyror 2011 Budget för verksamhetsåret 2011 har fastställts, styrelsen har beslutat om avgiftshöjning med 6 % på lägenhetsavgiften. Underhåll Löpande underhåll av våra fastigheter har i första hand genomförts via vår underhållsgrupp och i andra hand genom HSB-Service. Framtida objekt av ekonomisk betydelse är stambyte, underhåll/byte av yttertak, byggandet av sopstationer och asfaltering av våra p-platser. Vi hoppas att detta kan anstå en tid för att först kunna bygga upp ett eget kapital inom föreningen för att minska behovet av upplånade medel. Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning Nettoomsättning tkr Rörelseresultat tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning tkr Avgifts- och hyresbortfall %

6 Förslag till behandling av årets resultat och balanserat resultat Förslag till avsättning nedan enligt antagen budget. Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat ,04 Årets resultat , ,66 Styrelsen föreslår följande disposition: Ianspråktagande från fond för yttre underhåll ,00 Överföring till fond för yttre underhåll enligt plan ,00 Balanserat resultat , ,66 Ytterligare upplysningar gällande föreningens resultat- och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 4

7 HSB brf Bergåsen Organisationsnummer RESULTATRÄKNING Not. Nettoomsättning , ,70 Fastighetskostnader Drift , ,58 Underhåll , ,30 Fastighetsskatt/fastighetsavgift , ,00 Avskrivningar , , , ,88 Bruttoresultat , ,82 Rörelseresultat , ,82 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter , ,53 Räntekostnader och liknande resultatposter , , , ,53 Resultat efter finansiella poster , ,35 Årets resultat , ,35 5

8 HSB brf Bergåsen Organisationsnummer BALANSRÄKNING Anläggningstillgångar Not. Materiella anläggningstillgångar 6 Byggnader o mark , ,00 Ombyggnader 0, ,00 Inventarier , , , ,00 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i HSB 500,00 500,00 Summa anläggningstillgångar , ,00 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar , ,00 Övriga fordringar 8 134,00 0,00 Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter , , , ,00 Kassa och bank , ,74 Summa omsättningstillgångar , ,74 SUMMA TILLGÅNGAR , ,74 6

9 HSB brf Bergåsen Organisationsnummer BALANSRÄKNING Eget kapital och skulder Not. Bundet eget kapital Insatser , ,00 Fond för yttre underhåll , , , ,30 Fritt eget kapital Balanserat resultat , ,39 Årets resultat , , , ,74 Summa eget kapital , ,04 Skulder Skulder till kreditinstitut , ,00 Leverantörsskulder , ,70 Skatteskulder , ,00 Övriga skulder , ,00 Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter , , , ,70 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL , ,74 Poster inom linjen Ställda panter Fastighetsinteckningar, uttagna pantbrev , ,00 varav i eget förvar 0, ,00 Lämnade som säkerhet för skuld till kreditinstitut , ,00 Ansvarsförbindelser Inga Inga 7

10 HSB brf Bergåsen Organisationsnummer NOTER Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och god redovisningssed (BFN). Redovisnings- och värderingsprinciper Fastighetsskatt/fastighetsavgift Ägaren till fastigheten vid ingången av kalenderåret ska betala skatt/avgift för hela året. Fastigheter Fastigheten avskrivs enligt en 60-årig progressiv plan som grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och motsvarar 1,5 % på anskaffningsvärdet, planen sträcker sig fram till år Övriga om och tillbyggnaders avskrivningsplaner lämnas upplysning om i not. Under 2010 har nuvarande avskrivningsplan anpassats efter färdigställande av fasad, fönster och balkongrenovering. Hela byggnaden redovisas därefter i en plan. Restvärdesavskrivning har genomförts på utbytta delar i ursprungsfastigheten. Inventarier Avskrivning sker planenligt med 20% beräknat på anläggningarnas anskaffningsvärde. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt Föreningen beskattas f o m för ränteintäkter och andra intäkter som inte är hänförbara till fastighetsförvaltningen. Den 29 december 2010 kom en dom i Högsta förvaltningsdomstolen som innebär att en bostadsrättsförening inte ska beskattas till den del av ränteinkomsterna som är hänförliga till föreningens fastighet. Efter avräkning av eventuellt taxerat underskott sker beskattning med 26,3%. Föreningens taxerade underskott uppgick vid 2010 års taxering till tkr, en minskning med 101 tkr jämfört med föregående år. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelse, revisor och vicevärd Styrelsearvode , ,00 Förlorad arbetsförtjänst , ,00 Telefonersättning 0,00 25,00 Bilersättning 2 497, ,50 Vicevärdsarvode , ,00 Revisorsarvode 800,00 700,00 Sociala kostnader , ,59 Summa , ,09 Anställda Löner och ersättningar , ,00 Sociala kostnader , , , ,41 Föreningen har inga anställda 8

11 HSB brf Bergåsen Organisationsnummer Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder , ,00 Årsavgifter lokaler , ,00 Hyror , ,00 Övriga avgifter ,00 0,00 Försäkringsersättning skador ,00 0,00 Övriga intäkter , ,70 Summa , ,70 Not 2 Driftskostnader Köpta tjänster , ,50 Reparationer , ,45 Uppvärmning , ,00 El , ,00 Vatten , ,00 Sophämtning , ,00 Övriga avgifter , ,00 Förvaltningskostnader * , ,90 Revisionsarvode BoRevision , ,00 Föreningsavgifter , ,00 Löner och ersättningar , ,00 Övrigt , , , ,58 * avser föreningens egna kostnader som telefon, arvoden mm Not 3 Not4 Not5 Not6 Underhåll Periodiskt underhåll , ,30 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter , ,53 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder , ,00 Räntekostnader skattekonto 169,00 2,00 Övriga finansiella kostnader 0,00 60, , ,00 Materiella anläggningstillgångar Föreningen äger fastigheten Mörmon 51:4 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden , ,00 Omfört pågående ombyggnationer ,00 0,00 Årets investeringar ,00 0,00 Utrangering ,00 * 0, , ,00 Ingående avskrivningar , ,00 Återförda avskrivningar utrangering ,00 0,00 Årets avskrivningar , , , ,00 Utgående planenligt restvärde , ,00 varav byggnader , ,00 varav mark , ,00 * Utrangeringen har förts mot återförda avskrivningar med kr och planerat underhåll med kr. 9

12 HSB brf Bergåsen Organisationsnummer Specifikation byggnader Anskaffn Årets Ack Bokfört värde Bokfört värde Benämning/anskaffn. år värde avskr avskr Byggnader Fasad/fönster/balkonger Mark Avskrivning på byggnad har skett enligt en 60-årig avskrivningsplan. Pågående arbeten Fastigheternas taxeringsvärde uppgår till kr ( ). Värdeår Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/hyreshus Lokaler Inventarier Ingående anskaffningsvärde , ,00 Ingående avskrivningar , ,00 Årets avskrivningar , ,00 Utgående ackumulerade avskrivningar , ,00 Utgående planenligt restvärde inventarier , ,00 Not7 Not8 Not9 Not10 Not11 Avgifts- och hyresfordringar Kundfordringar 1 060, ,00 Avgiftsfordringar 3 420,00 0, , ,00 Övriga fordringar Skattekonto 134,00 0,00 Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter Försäkringspremie , ,00 Kabel-tv , ,00 Handkassa 0, ,00 Telefon 1 894,00 0,00 Bredband 369,00 0, , ,00 Kassa och bank Handkassa 3 000, ,00 Swedbank Penningmarknadskonto , , , ,74 Förändring av eget kapital Insatser Underh.fond Balanserat res Årets resultat Ingående kapital enl fastställd B , , , ,35 Resultatdisp. enl. stämmobeslut , , ,35 Årets resultat ,62 Belopp vid årets utgång , , , ,62 10

13

14

15 ORDLISTA FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse. Övriga delar av årsredovisningen är resultatoch balansräkning samt tilläggsupplysningar med notförteckning, som i siffror visar verksamheten. Av notförteckningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultatoch balansräkningen. Förvaltningsberättelsen talar om verksamhetens art och inriktning t.ex beskriver fastigheten, utfört underhåll under året, avgifter, ägarförhållanden, d.v.s antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Även väsentliga händelser i övrigt under räkenskapsåret och efter dess utgång fram till dess förvaltningsberättelsen upprättas ska tas med, liksom viktiga ekonomiska förhållanden som ej framgår av resultat- och balansräkningen. Även förväntad framtida utveckling belyses kort i förvaltnings-berättelsen. Förvaltningsberättelsen ska även innehålla styrelsens förslag till föreningsstämman om hur vinst eller förlust ska behandlas. RESULTATRÄKNINGEN: Visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott. För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader som förväntas uppkomma och dessutom skapa utrymme för framtida underhåll. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska hanteras AVSKRIVNINGAR: Här redovisas årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar d.v.s byggnader och inventarier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning. I not till byggnader och inventarier framgår den ackumulerade avskrivningen, d.v.s den totala avskrivningen föreningen gjort under årens lopp på de byggnader och inventarier som föreningen äger. JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER: Antingen intäkter eller kostnader som inte är en del av den normala årliga verksamheten, t. ex nedskrivning av fastighetens värde, ränteeftergifter och låneeftergifter. BALANSRÄKNINGEN: Visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas dels anläggningstillgångar såsom byggnader, mark och inventarier samt långfristiga placeringar, dels omsättningstillgångar såsom avgiftsfordringar, kortfristiga placeringar samt kassa och bank. På skuldsidan redovisas föreningens egna kapital, fastighetslån och övriga skulder. Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital, insatser och upplåtelseavgifter, och fritt eget kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (dispositionsfond och balanserat resultat). Nya redovisningsregler medför att även Fond för yttre underhåll numera måste redovisas som bundet eget kapital. ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR: Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

16 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR: Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Hit hör bland annat kortfristiga placeringar och vissa värdepapper. KASSA OCH BANK: Kontanter och banktillgodohavanden som snabbt kan omvandlas till pengar. SKULDER: Långfristiga skulder är skulder till kreditinstitut som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex fastighetslån. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex leverantörsskulder. Numera redovisas även Fond för inre underhåll här. ANSVARSFÖRBINDELSER: Åtaganden för föreningen som inte redovisas som skuld eller avsättning. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som föreningsavgäld. LIKVIDITET: Bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t.ex vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens likvida tillgångar med dess kortfristiga skulder. Är de likvida tillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Täcks även fonderna in är likviditeten god. FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UNDERHÅLL: Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta underhållsplan för föreningens hus. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga underhållet av föreningens hus. Genom nya redovisningsregler sker numera inte avsättning till yttre underhållsfond över resultaträkningen utan genom vinstdisposition, se styrelsens förslag i förvaltningsberättelsen. Stadgarna reglerar även om bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållning, inre fond, utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. STÄLLDA PANTER: Avser i föreningens fall de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet till kreditgivare för t.ex erhållna lån.

17 EGNA ANTECKNINGAR 14

18 EGNA ANTECKNINGAR 14

19

20 HSB brf Bergåsen KOSTNADER Procentuell fördelning Underhåll ,73 15,32 Va,el o värme ,84 39,83 Köpta tjänster ,81 9,32 Reparationer ,33 2,69 Övr driftkostn ,63 17,37 Fastighetsskatt/avgift ,75 2,27 Avskrivning ,95 4,41 Kapitalkostn ,80-1,01 Årets resultat ,16 9,81 TOTALT ,00 100,00 Av en 100:a lapp i avgift fördelar sig varje krona enligt följande: 2,33 8,81 12,63 2,75 8,95 5,80 9,16 10,73 38,84 Underhåll Va,el o värme Köpta tjänster Reparationer Övr driftkostn Fastighetsskatt/avgift Avskrivning Kapitalkostn Årets resultat 15