TROLLHÄTTAN. Brf Pomologen

Transkript

1 Brf Pomologen

2 2 3 Välkommen till Hälltorps gård! Välkommen till Hälltorps gård ett varmt och vänligt bostadsområde i västra Trollhättan med mysiga innergårdar, odlingar och naturliga mötesplatser för både vuxna och barn att umgås och trivas på. Området kommer att byggas ut till att omfatta cirka 120 bostäder. I denna första etapp Brf Pomologen - bygger vi 24 moderna radhus, perfekt för dig som vill ha ett bekvämt och lättskött boende. I Hälltorp får du det bästa från två världar, här har du böljande åkermark, promenadstråk och natur runt knuten samtidigt som du har nära till matbutiker, lekparker, skolor och förskolor. Är det storshopping som lockar så ligger Trollhättan centrum bara några minuter bort. 3D-illustrationsbilder. Avvikelser kan förekomma.

3 4 5 Välkommen till Hälltorps gård! Brf Pomologen Hälltorpskolan m Trollhättans ältrittklubb 800 m Busshållplats Hälltorps ård 600 m Busshållplats Vändeken 900 m Strömslunds kvarterskrog 2 km Strömslundsskolan 2 km Strömslunds Idrottsplats 2 km Oden köpcentrum 3 km Butlers 3 km Hälltorps gård ligger i en attraktiv del av Trollhättan med närhet till både centrum, badplats i Öresjö och natursköna promenadstråk efter öta älv. Här planerar OBOS byggnation av 120 radhus och lägenheter i storlekarna 2-5 rum och kök, där områdets moderna utformning och det lugna läget ger goda förutsättningar för livskvalitet. I Hälltorp får du verkligen det bästa från två världar. Här har du böljande åkermark, promenadstråk och natur runt knuten samtidigt som du har nära till både matbutiker, lekparker, skolor och förskolor. Naturligt och modernt Ta med barnen till lekplatsen Här bor du med bekvämt avstånd till den service som krävs för att vardagen ska gå ihop. ör barnfamiljen finns Strömslundsskolan (-9) och förskolorna Kvarnen och Toppluvan nära till hands. I närområdet finns också lekplats, fotbollsplan och Coop Konsum. Det är heller inte långt att ta sig till västra Trollhättans övriga utbud av skolor och förskolor. Coop Konsum 1,5 km örskolan Kvarnen 2 km Trollhättans Skid och Orienteringsklubb 3 km Överby köpcentrum 6 km Bostadsområdet Brf Pomologen är med sin mysiga innergård, odlingar och naturliga mötesplatser utformade för att ge både barn och vuxna ytor att umgås, leka och trivas på. Det ger verkligen en känsla av att komma nära naturen, samtidigt som bostäderna är i allra högsta grad moderna och utformade för att möta den moderna människans behov och förväntningar. Nå öteborg som du vill Via buss, bil eller cykel kan du ta dig till Trollhättans centrum där du finner ett rikt utbud av både shopping och nöjen. Är du ute efter storstadspuls är det också nära till öteborg, dit du har goda kommunikationer via tåg, buss och bil.

4 6 7 Härlig gårdskänsla med egen odlingslott, och lekplats för alla med spring i benen. Kan man bo bättre? Mellan blommande äppelträd NORR Lekplats I Brf Pomologen skapar vi en härligt lummig och social känsla som gör att det känns trevligt att komma hem. Det gemensamma temat och den röda tråden i kvarteret är känslan av att vara riktigt nära naturen. Slingrande gångstigar, träd och buskar väcker liv i de mjuka naturtoner som karaktäriserar byggnaderna. En stor yta anläggs centralt mellan husen där alla boende kommer få sin egen lilla lott att odla på. Vi planterar äppelträd som blommar fint om våren och ger liv och grönska åt kvarteret. En kökspaviljong omgiven av bänkar, stolar och bord blir den perfekta mötesplatsen under sommarhalvåret när man vill sitta ute och fika eller grilla. Och självklart har vi även tänkt på barnen, som får en lekplats med klätterställning, gungor och sandlåda. Bostadsområde utan biltrafik ör att bevara den trevliga gårdskänslan i Brf Pomologen har vi valt att lägga parkeringsplatserna precis söder om bostadsområdet - tillräckligt nära för att du ska nå din bil på ett litet kick Ingrid Marievägen V Avfallsstation Husnummer Entré örråd Växthus Häck Plattor Trätrall Planteringsyta rus Övrig bebyggelse Träd

5 eller 120 kvm valet är ditt. Underbar uteplats, förråd och parkeringsplats ingår. 24 välplanerade radhus Pomo-logiskt? Ändelsen «logi» kommer från grekiskan och betyder «läran om». Pomologi står för lära eller kännedom om de genom odling framtagna olika slagen av trädfrukter, (kanske framför allt äpplen och päron). I Hälltorps gård vill vi skapa grönskande och levande bostadsområden, där de boende lockas ut i kvarteret för att njuta av både syner, dofter och smaker. Därför har vi valt att plantera äppelträd på Hälltorps gård, och döpa den första etappen till något som får symbolisera detta; Brf Pomologen. I Brf Pomologen bygger vi fem radhuslängor med totalt 24 bostäder i två plan, med boareor på 107 och 120 kvm. Bostäderna byggs inomhus i volymer i vår egen anläggning i Småland vilket ger en god kvalité och kostnadseffektiv byggnation. Dessutom är både stomme och fasad i miljövänligt trä som lagrar koldioxid. Utvändigt har husen en ren och enkel arkitektur, med stående panel och modern framtoning. Invändigt karaktäriseras båda lägenhetstyperna av öppen planlösning och flera välplanerade sovrum perfekt för barnfamiljen. Till varje bostad hör uteplats, en egen parkering på gemensam parkeringsplats, samt ett förråd.

6 eller 120 kvm vilken ska vi välja? I Brf Pomologen erbjuder vi 24 moderna radhuslägenheter i två plan, i två olika storlekar; 107 och 120 kvm. Båda modeller har öppen planlösning och en modern inredning med klassiska snitt, vald för att hålla både trend- och kvalitetsmässigt i många år framöver. Men planritningarna skiljer sig lite åt. Väljer du den större modellen får du lite extra förvaring i entrén, såväl som ett extra sovrum på nedervåningen. Klarar du dig bra med 2-3 sovrum? Då finns det lite pengar att spara på att välja den mindre modellen. Behöver du upp till 4 sovrum? Ja, då kanske det är bostaden på 120 kvm du ska titta lite närmare på. Köket är hemmets hjärta, och när det är så här ljust och välplanerat och urustat med allt du behöver då klappar hjärtat lite extra. Ta din kaffekopp, kliv direkt ut på din egen balkong och känn lugnet. I de här husen är det enkelt att njuta av livet.

7 DM U/M KS DM U/M KS DM U/M KS PLANLÖSNIN Radhus m RADHUS 107 KVM Planlösning PLANLÖSNIN Radhus m² Hälltorpsgård, Trollhättan örråd Entrévåning 0.7 m² Kök 7.1 m² ENTRÉVÅNIN Vardagsrum/ Matplats 26,8 m² Kök 6.9 m² Entré Wc/D/Tvätt 8.2 m² Tvätt/Wc/D 5.8 m² Sovrum m² Matplats/ Vardagsrum m² Entré 0.7 m² 10.8 m² 1.2 m² TM TT Välkommen in i en ljus och trivsam bostad där sambandet mellan kök och vardagsrum ger härliga ytor i entréplanet. I hallen används ytan under trappan på ett bra sätt med ett förråd. Köket är välutrustat med fullstor kyl och frys, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin och härliga PLANLÖSNIN bänkytor som dessutom kompletteras av en köksö. rån vardagsrummet kommer du ut på en härlig uteplats med Radhus trädäck. - På 107 nedervåningen m² finns också en WC/Dusch med tvättmaskin och torktumlare. Hälltorpsgård, Trollhättan 730 örråd 5.0 m² Carport Vardagsrum/ Matplats 26,8 m² Sovrum m² TL Kök 6.9 m² Bad 4.5 m² Sovrum m² Allrum 8.2 m² Hall 5.8 m² 2.7 m² Läshörna 2.7 m² 4.5 m² 730 Allrum 8.5 m² Kök 6.9 m² Wc/D/Tvätt 5.9 m² TM TT Sovrum m² Matplats/ Vardagsrum 26.8 m² Sovrum m² T.L Bad 4.5 m² Entré 10.8 m² 0.7 m² 1.2 m² Övervåning ENERELLA ÖRKLARINAR På övervåningen finns den privata delen med två sov- U/M UN/MICRO I HÖSKÅP SCHAKT TM TVÄTTMASKIN 750 VÄRMEPUMP rum och en mysig läshörna. Här finns även ett badrum, ARDEROB K/S KYL/SVAL TT TORKTUMLARE TX VENTILATIONSAREAT en klädkammare och ett allrum som vid behov kan göras L LINNESKÅP RYS METRO KM KOMBIMASKIN SUPERB JÄRRVÄRMEMODUL om till ännu ett sovrum. rån allrummet kommer du ut ÄDSKÅP K/f KYL/RYS DM DISKMASKIN BV BERVÄRMEPUMP på en liten trivsam balkong med utsikt över kvarteret. ENTRÈVÅNIN KAPPHYLLA SPIS MICRO MICRO I ÖVERSKÅP 0.7 m² LM Entré Wc/D/Tvätt 8.2 m² VENTILATIONSAREAT TM TT 730 ÖVERVÅNIN ENTRÉVÅNIN Läshörna 4.3 m² Hall 5.8 m² Sovrum m² ENERELLA ÖRKLARINAR U/M UN/MICRO I HÖSKÅP SCHAKT TM TVÄT ARDEROB K/S KYL/SVAL TT TORK L LINNESKÅP RYS KM KOM 0 Skala 1:100 ENERELLA ÖRKLARINAR 5 m enerella förklaringar: ENTRÉVÅNIN ÄDSKÅP ÖVERVÅNIN KAPPHYLLA K/f KYL/RYS SPIS DM DISK MICRO MICR Välkommen till mitt kungarike. Ett eget rum är så mycket mer än bara en plats för lek och vila, speciellt när det är så mysigt som här. ARDEROB K/S KYL/SVAL TM TVÄTTMASKIN SPIS ENERELLA TT TORKTUMLARE ÖRKLARINAR ÄDSKÅP RYS U/M UN/MICRO I HÖSKÅP SCHAKT DM DISKMASKIN U/M UN/MICRO KAPPHYLLA I HÖSKÅP SCHAKT TM TVÄTTMASKIN 750 VÄRMEPUMP m 55 m Skala 1:100 Skala Skala 1:100 1:100 ARDEROB K/S KYL/SVAL TT TORKTUMLARE TX VENTILATIONSAREAT L LINNESKÅP RYS KM KOMBIMASKIN METRO SUPERB JÄRRVÄRMEMODUL ÄDSKÅP K/f KYL/RYS DM DISKMASKIN BV BERVÄRMEPUMP KAPPHYLLA SPIS MICRO MICRO I ÖVERSKÅP LM VENTILATIONSAREAT

8 14 15 Stilren design, härliga arbetsytor och all utrustning du behöver det här köket gör ingen besviken. Smaklig måltid!

9 DM U/M KS DM U/M KS PLANLÖSNIN Radhus m² RADHUS 120 KVM Planlösning Här hittar hela familjen sin egen vrå i tre sköna sovrum. Behöver ni ett extra? Då kan även allrummet göras om till ett sovrum PLANLÖSNIN Hälltorpsgård, Trollhättan Radhus m² U/M örråd 730 Kök 6.9 m² Kök 7.1 m² Wc/D/Tvätt 5.9 m² TM TT Tvätt/Wc/D 5.8 m² Sovrum m² Sovrum m² UN/MICRO I HÖSKÅP Matplats/ Vardagsrum 26.8 m² Matplats/ Vardagsrum m² ENTRÉVÅNIN Entrévåning Hälltorpsgård, Trollhättan Entré 10.8 m² Entré SCHAKT PLANLÖSNIN örråd 0.7 m² 1.2 m² 730 Kök 6.9 m² Wc/D/Tvätt 5.9 m² TM TT Sovrum m² ENERELLA ÖRKLARINAR ENTRÈVÅNIN Radhus m² 0.7 m² 10.8 m² 1.2 m² TM Välkommen in i en ljus och trivsam bostad där sambandet mellan kök och vardagsrum ger härliga ytor i entréplanet. I hallen används ytan under trappan på ett bra sätt med ett förråd. Köket är välutrustat med fullstor kyl och frys, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin och härliga stora bänkytor som dessutom kompletteras av en köksö. rån vardagsrummet kommer du ut på en härlig uteplats med trädäck. På nedervåningen finns också en WC/Dusch med tvättmaskin och torktumlare, såväl som ett sovrum i anslutning till entrén. örråd 5.0 m² Matplats/ Vardagsrum 26.8 m² Carport Sovrum m² T.L Bad 4.5 m² Övervåning På övervåningen finns den privata delen med två sovrum och en mysig läshörna. Här finns även ett badrum, en klädkammare och ett allrum som vid behov kan göras om till ännu ett sovrum. TVÄTTMASKIN Entré 10.8 m² m² 1.2 m² VÄRMEPUMP Sovrum m² TL Bad 4.5 m² Allrum 8.5 m² Hall Sovrum m² 8.3 m² Sovrum m² ÖVERVÅNIN ÖVERVÅNIN Allrum 8.2 m² Hall 5.8 m² Läshörna 4.3 m² 2.7 m² Sovrum 2 Läshörna 4.5 m² 2.7 m² 12.5 m² T.L Bad 4.5 m² Allrum 8.5 m² Hall Sovrum m² 8.3 m² Läshörna 4.3 m² 2.7 m² ARDEROB K/S KYL/SVAL TT TORKTUMLARE TX VENTILATIONSAREAT L LINNESKÅP enerella ÄDSKÅP förklaringar: K/f KYL/RYS DM ENERELLA ÖRKLARINAR 0 KAPPHYLLA RYS SPIS KM MICRO KOMBIMASKIN DISKMASKIN ENTRÉVÅNIN MICRO I ÖVERSKÅP ARDEROB K/S KYL/SVAL TM TVÄTTMASKIN METRO SUPERB BV LM JÄRRVÄRMEMODUL BERVÄRMEPUMP VENTILATIONSAREAT SPIS ÄDSKÅP RYS TT TORKTUMLARE U/M UN/MICRO I HÖSKÅP SCHAKT ENERELLA 5 m DM DISKMASKIN KAPPHYLLA ÖRKLARINAR ÖVERVÅNIN m 55 m Skala 1:100 Skala Skala 1:100 1:100 Skala 1:100 U/M UN/MICRO I HÖSKÅP SCHAKT TM TVÄTTMASKIN 750 VÄRMEPUMP ARDEROB K/S KYL/SVAL TT TORKTUMLARE TX VENTILATIONSAREAT L LINNESKÅP RYS KM KOMBIMASKIN METRO SUPERB JÄRRVÄRMEMODUL ÄDSKÅP K/f KYL/RYS DM DISKMASKIN BV BERVÄRMEPUMP

10 18 19 Rumsbeskrivning ENERELLT KLÄDKAMMARE olv Boen ekgolv 13mm, Ek Home orte. Inredning Klädhylla med stång, inkl. konsoler. 4-stav siden-mattlack, innehåller kvist. Väggar ipsskiva, målad på byggplats. Tak olierad spånskiva. WC / DUSCH / TVÄTT ENTRÉ Inredning Trappa arderob/städskåp Vedum Elsa, slät vit, H=2100mm. Skåp i entré framför grupp och mediacentral, lucka Vedum Elsa vit, h=1,9 b=0,8, d=0,16. Plansteg i eklaserad furu. Sättsteg och vang vitmålade. Avtäckningsbrädor stigande och överplan vitmålad uru. Handledare typ unk eklaserad furu. olv Våtrumsgolv-matta Tarkett Raw Concrete Dark rey. Väggar Våtrumsskiva. ibo Tresbo H Denver White. Inredning Tvättmaskin, Torktumlare. Låsbart bänkskåp av fabrikat Vedum Elsa slät vit. Lucka slät vitmålad, handtag i krom. Laminerad bänkskiva med rak kant med inbyggnadstvättställ IÖ Sign Art Spegel med belysning. Dubbelt eluttag på vägg. Bjälklagsinklädnad vitmålad MD, färdigmålas på byggplats. (2/3 av trappan är monterad, 1/3 medlevereras för montage på byggplats). Blandare Oras Saga WC-stol IÖ SIN Duschblandare Oras Nova 7460 inkl. duschset Terzo T2 Duschvägg IÖ Space 2000 SBNK 900. Värmepanna Nibe ighter 730 KÖK Inredning Bänkar, luckor och skåp enligt ritning, Vedum Elsa Vit, slät vitmålad med handtag i krom samt vit ljusramplist. Högskåpshöjd = 2250 (inkl takanslutning). Luckor och lådor, odämpade. Bänkskivor laminerade med rak framkant. Diskbänksplåt Intra Atlantic 1400 Blandare Oras Saga 3934 laskeramikhäll, Inbyggnadsugn och mikro i högskåp, köksfläkt, diskmaskin, kyl/sval och frys. BAD olv Våtrumsgolv-matta Tarkett Raw Concrete Dark rey. Väggar Våtrumsskiva. ibo Tresbo H Denver White. Inredning Tvättställspaket Vedum ree 615 vit med lådor. Blandare Oras Saga WC-stol IÖ SIN Spegelskåp 600 med halogenbelysning 630. Det är skillnad på hus och hem! SOVRUM Dubbelt eluttag på vägg. Duschblandare Oras Nova 7460 inkl. duschset Terzo T2. Duschvägg IÖ Space 2000 SBNK 900. I jakten på en bostad letar man inte bara efter ett antal rum att ställa sängen och soffan i. Vi vet att ett hem är så mycket mer än så. Det är en plats för liv och rörelse i livets alla skeden. Man letar såklart också efter någonstans att gå morgonpromenaden eller ett café där man tar lördagsfikan. När vi planerar är det just detta som är vår utgångspunkt. Hur vi kan skapa förutsättningar för vardagens bestyr och mysiga stunder med nära och kära. ör först då kan en bostad bli till ett hem. Inredning arderob Vedum Elsa, slät vit, H=2100mm. Rätt till mindre ändringar förbehålls

11 20 21 Byggnadsbeskrivning Bilden illustrerar radhuset på 107 kvm men det är samma byggnadsbeskrivning för husen på 120 kvm. Tak Dubbelkupiga betongpannor från Benders, tegelröda. önster Träfönster från Elitfönster, vit. Ventilation rånluftvärmepump från Nibe. Stomme Trästomme byggd i skyddad inomhusmiljö i vår egen anläggning. Dörrar Ytterdörr med tre glasrutor från NorDan, vit. asad Stående träpanel, vitmålad. rund Isolerad platta på mark. Uteplats Träaltan om ca 6x3 meter (B-D).

12 22 23 Projektfakta örråd Ett utvändigt förråd om ca 5 kvm ingår till varje varje bostad. Bilparkering Det kommer erbjudas en parkering per bostad och några enstaka ytor för tillfälliga stopp och besök. Avfallshantering Rest och matavfall i delvis nedgrävda behållare, typ Moloc. Värme, vatten Den egna frånluftvärmepumen förser bostaden med värme, distribuerat genom radiatorer under fönstren, samt hushållets tappvarmvatten. El Varje hushåll har sitt egna abonnemang. TV, Tele, Data Brf Pomologen kommer ha eget fastighetsfibernät som, mest troligt, ansluts till världen genom ip-only. Övriga allmänna utrymmen På gården har föreningen ett mindre gemensamhetshus för styrelsemöten, kaffekokning på gemensamhetsdagar osv utrustat med kokplatta, kolfilterfläkt, diskho och engreppsblandare.

13 24 25 Så går köpprocessen till Bokningsavtal Bokningsavtal Avtalet upprättas för att OBOS Projektutveckling AB skall få en bekräftelse på att det finns intresse för bostäderna samt för att köparen ska få dokumentation över reservationen av sin bostad. I samband med att avtalet tecknas betalas en bokningsavgift till mäklarens klientmedelskonto. Avgift kr. örhandsavtal örhandsavtal örhandsavtal tecknas mellan bostadsrättföreningen och köparen. Avtalet innebär att föreningen binder sig till att upplåta en bostad med bostadsrätt till förhandstecknaren. Till det undertecknade förhandsavtalet bifogas ett aktuellt lånelöfte (max en månad gammalt). I samband med tecknandet betalas ett första förskott om kr. Upplåtelseavtal Upplåtelseavtal Upplåtelsen av ditt nya hem upprättas av bostadsrättsföreningen. enom upplåtelseavtalet blir du medlem i bostadsrättsföreningen. öreningen har i detta skede möjlighet att ta in ett andra förskott om totalt tio procent av insatsen med avdrag för det sedan tidigare inbetalda förskottet ( kr i samband med örhandsavtalet). Upplåtelseavtalet tecknas inom ett halvår innan tillträde. Inflyttning Inflyttning Senast tre månader innan tillträde blir du informerad om från vilken dag det är möjligt att flytta in i ditt nya hem. I samband med tillträdet av din bostad betalas resterande del av bostadens insats in, avräknat tidigare inbetalt förskott. ARANTIER OCH ÖRSÄKRINAR En trygg affär! Inredningsval Inredningsval Som köpare av ny bostad kan du komma att erbjudas möjligheten att göra personliga inredningsval utöver grundstandarden. Omfattningen av valen är beroende av vilken av de två hustyperna du väljer men också när i tiden du tecknar avtal. De flesta inredningsvalen innebär en tillkommande kostnad som betalas innan bostaden tillträds. OBOS ansvar för kostnader avseende eventuella osålda bostadsrätter Efter färdigställandet svarar OBOS för de kostnader som rör bostadsrätter som eventuellt inte har sålts. Är de efter sex månader fortfarande osålda köper OBOS bostadsrätterna ifråga och svarar därigenom, som bostadsrättshavare även fortsättningsvis för lägenhetens avgifter. Entreprenadgaranti Vid entreprenadens färdigställande samt vid garantibesiktning två år efter entreprenadens godkännande sker besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka OBOS är ansvarig, åtgärdas av OBOS inom en av besiktningsmannen framställd tidsperiod.

14 26 27 Om OBOS Sverige OBOS är en av Nordens ledande bostadsutvecklare, och i Sverige verkar vi genom våra varumärken OBOS, Myresjöhus, SmålandsVillan och systerbolaget Kärnhem. Vi känner oss både stolta och glada över att ha cirka 1000 medarbetare, och att vi har sålt över bostäder sedan starten Vi satsar också på att göra miljön som bostäderna byggs i trivsam och levande. Allt för att värna om de människor vars bostadsdrömmar vi vill uppfylla. Trä och mångfald minskar avtrycken Ett hus blir aldrig så miljövänligt som när det är byggt i trä. Trä lagrar nämligen koldioxid under hela sin livstid - till och med i ett färdigbyggt hus. Det har vi tagit fasta på i våra hus, som alltid har en stomme av trä. Alla våra projekt innehåller dessutom ett eller flera hållbarhetsinitiativ. Ekosystemtjänster är produkter och tjänster från naturens ekosystem som bidrar både till människors välbefinnande och till biologisk mångfald som i sin tur är en avgörande grund för jordens livsuppehållande system och vår framtida välfärd. Därför utvärderar vi på OBOS vad man kan bevara och vad som behöver förstärkas eller tillföras när vi utvecklar nya bostadsområden. På så sätt blir avtrycket på vår miljö lite mindre projekt för projekt. Vi lyfter blicken för framtiden Vi kan bara utveckla framtidens bostäder om vi hela tiden blickar framåt. Innovation, forskning och utveckling är därför en viktig del av vår verksamhet både för att utveckla våra produkter och vårt erbjudande, men också för att bidra till att göra Sverige klimatneutralt till år Vi använder oss av energieffektiva material när vi bygger våra bostäder och tittar kontinuerligt på nya lösningar som underlättar för våra bostadsköpare att leva miljösmart. Vi har också börjat implementera både VR- och AR-teknologi i flera av våra processer, vilka har visat sig vara otroligt kraftfulla verktyg för arbetet i produktionen.

15 Huvudkontor, Myresjö Besöksadress: Stationsvägen 6, Myresjö vx: Postadress: OBOS Sverige AB Vetlanda Distrikt Väst - öteborg: OBOS Sverige AB Hulda Mellgrens gata Västra rölunda D-bilder: 3D Nord orm & Tryck: CA Andersson Utgåva: November 2018 Med reservation för tryckfel och ändringar. ör mer information: Per Kristoffersson astighetsmäklare Svensk astighetsförmedling per.kristoffersson@svenskfast.se Johanna Tell astighetsmäklare Svensk astighetsförmedling johanna.tell@svenskfast.se