Dokument i Vitec Express

Transkript

1 Dokument i Vitec Express Nyheter i mars-releasen Vitec Affärsområde Mäklare Produktsupport

2 Innehåll Inledning... 4 Allmänna dokumentnyheter... 4 Distribuera dokument... 4 Produktlinje Säljstöd: Hantering av extra kontakter... 4 Spekulantlista... 5 Visningslistor... 5 Nya dokument från Mäklarsamfundet... 7 Nya och uppdaterade dokument från Vitec... 7 Intagsblankett... 7 Kommersiella fastigheter... 7 Gårdar... 7 Dokument granskade av FMF... 8 Anbudsblankett bostadsrätt... 8 Ansökan in/utträde... 8 Bekräftelse bank... 9 Fakturor... 9 Frågelista Bostadsrätt Frågelista villa Fullmakt mäklare bostadsrätt Fullmakt köpare bostadsrätt Fullmakt köpare villa Fullmakt säljare dödsbo bostadsrätt Fullmakt säljare dödsbo villa Fullmakt säljare villa Gåvobrev Hävningsavtal Journal mäklarjournal Köpeavtal arrende Medgivande make/maka/sambo Objektbeskrivning bostadsrätt Objektbeskrivning villa Redovisning handpenning Reklam, medgivande Tillägg köpekontrakt/överlåtelseavtal Uppdragsavtal ensamrätt bostadsrätt Uppdragsavtal utan ensamrätt bostadsrätt... 26

3 Uppdragsavtal ensamrätt villa Uppdragsavtal utan ensamrätt villa Uppdragsavtal skrivning Uppdrag upphör Upphävande av återgångsvillkor Återgångsavtal villa/bostadsrätt Kommande dokument

4 Inledning I denna release kommer äntligen den dokumentrevision som många väntat på. Vi har fått hjälp av Magnus Melin och Fastighetsmäklarförbundet FMF med att se över det juridiska innehållet. Som ni säkert känner till pågår samtidigt omarbetning av dokumenten från vår tidigare dokumenthanterare till att dokumenten utvecklas i html. På sikt kommer alla dokument att finnas i html. Denna teknik gör det enklare för oss att framställa dokument och också förbättra funktionalitet. I denna version kommer även nya spekulantlistor, omarbetade visningslistor och gåvobrev. Köpebrev har gjorts om i html för att i de flesta fall kunna bli ensidigt. Allmänna dokumentnyheter Distribuera dokument En annan bra nyhet är att du under Inställningar dokumentinställningar kan ladda upp en PDF som ska finnas för en kedja eller ett kontor. Den visas sedan under Dokument vilket gör att du slipper ladda ner en pdf varje gång. Mycket användbart om du t ex har en pdf som du alltid vill bifoga. Du kan nu även e-posta html-dokument samt spara ned dessa som pdf. Produktlinje Säljstöd: Hantering av extra kontakter En efterlängtad nyhet är att kunna lägga till en extrakontakt för säljare eller köpare. Dessa extrakontakter kan du sms:a eller e-posta till, men de kommer inte med i dokumenten. För att välja ombud, god man, förmyndare, firmatecknare eller dödsbodelägare anger du den roll personen har under Extra kontakter. Du söker fram personen som vanligt eller anger en ny person. 4

5 Spekulantlista I denna version finns en ny spekulantlista som du kan välja att skriva ut ifylld eller tom. Visningslistor Tidigare Visningslista bokade visningar har ersatts med en Visningslista där du kan välja att skriva ut den tom eller ifylld. Du ser objektets adress, visning och klockslag. I denna version har vi inte stöd för att visa slottar men det kommer framöver. Uppgifter om personen, anteckningar hämtas in och du kan markera lånelöfte, deltog m m. 5

6 Tidigare visningslista Kompakt har fått ny design och du väljer där ifylld eller tom. Där ser du också adress och klockslag. 6

7 Nya dokument från Mäklarsamfundet Följande befintliga dokument från Mäklarsamfundet som finns i Office-versionerna har lagts in i Express: Anbudsblankett Budgivningsformulär Överlåtelseavtal andel i förening Nya och uppdaterade dokument från Vitec Intagsblankett Intagsblanketten har kompletterats med datum för intag. Kommersiella fastigheter Cashflowkalkyl och Anbudsblankett finns nu för kommersiella fastigheter. Gårdar Intagsblankett för gårdar har lagts in. 7

8 Dokument granskade av FMF Anbudsblankett bostadsrätt Två textändringar har gjorts: Ansökan in/utträde Textändringar har gjorts: 8

9 Bekräftelse bank Textändringar har gjorts: Fakturor Vid Betalningsvillkor kan du välja objektnummer eller referensnummer (Vitecs egna justering). Infotext om dröjsmålsränta samt ny text om dröjsmålsränta har lagts in: 9

10 Frågelista Bostadsrätt Ingressen är ändrad och boyta är borttaget vid Boarea. När lägenheten är köpt har ändrats till När förvärvades lägenheten? Ändrat ritningsuppmätning till enligt uppmätning!. Punkt 10 borttaget. 10

11 Ändrat punkt 11 till nedan samt en infotext: Ändrat punkt 13 till 12 och med denna text: Ändrat punkt 20 till 18 Ändrat punkt 21 enligt följande. Finns det förråd som hör till lägenheten? Beskriv. Ändrat texten vid köparens undertecknande enligt följande. Undertecknad/e köpare har tagit del av denna frågelista. Frågelista villa Ingressen är omgjord. Genom frågelistan verkar fastighetsmäklaren för att säljaren lämnar de uppgifter om objektet som kan antas vara av betydelse för köparen. Säljaren upplyser om sådana fel och brister som han eller hon känner till, eller som kan misstänkas föreligga. Upplysningar om objektets skick lämnas även i 11

12 objektsbeskrivningen och köpekontraktet med tillhörande bilagor. I frågelistan redovisas säljarens kännedom om objektets skick. Att en fråga besvarats med nej utgör dock ingen garanti för felfrihet. Frågelistan ersätter inte köparens skyldighet att själv noggrant undersöka eller låta undersöka objektet. Tre nya punkter har lagts in: När förvärvades fastigheten? När är byggnaden/erna uppförd? Har någon ny-, till eller ombyggnad skett? När? Tidigare punkt 1 Finns erforderliga bygglov har ändrats till Finns erforderliga bygglov och i förekommande fall, slutbevis/slutbesked från kommunen? och blir punkt 4. Ny rad om servitut har lagts in Bytt ut tidigare punkt 2 Har byggnadsnämnd osv till nedan. Blir punkt 6 Har någon myndighet riktat ett föreläggande mot fastigheten eller anmärkt på avlopp, oljetank, ventilation, ledningsnät, eldstäder, rökgångar eller liknande Ny rad om energideklaration. 12

13 Bytt ut nuvarande punkt 8 till denna text. Bytt ut nuvarande punkt 3 till nedan text. Blir punkt 9. Har du observerat eller misstänkt fuktgenomslag, rötangrepp, mögel eller fel i byggnadens dränering, fuktisolering eller liknande Bytt ut nuvarande punkt 4. Blir punkt 10. Behållit text om brunn enligt nuvarande punkt 6. Men den blir punkt 11. Nuvarande punkt 7 har bytts till punkt 12 Har du observerat eller misstänkt fel i byggnadernas värmeisolering i golv, väggar, tak etc.? Bytt ut nuvarande punkt 9 till Har du i övrigt observerat eller haft anledning misstänka andra fel eller brister i fastigheten som du anser att köparen bör upplysas om? Blir punkt 13 Behållit nuvarande punkt 11 som blivit punkt 14. Ändrat texten vid köparens undertecknande enligt följande. Undertecknad/e köpare har tagit del av denna frågelista. Fullmakt mäklare bostadsrätt Tidigare fanns det en fullmakt för bostadsrätt Fullmakt tillträde. Denna var inte bra utformad då den användes både för köpare och säljare i samma dokument. Dokumentet har bytt namn till Fullmakt mäklare. Vi har tagit fram dokumentet Fullmakter mäklare för samtliga objekttyper. En som heter Fullmakt mäklare säljare och en Fullmakt mäklare-köpare. Dokumentet är gjort i html. Exempel Fullmakt säljare bostadsrätt 13

14 Fullmakt köpare bostadsrätt Ändrat inledande texten enligt följande. Härmed lämnas fullmakt till [namn], eller till den som denne sätter i sitt ställe, att företräda mig/oss vid köp av: Ändrat första kryssrutan enligt följande: upprätta och underteckna överlåtelseavtal, depositionsavtal och likvidavräkningshandlingar. Ändrat andra kryssrutan enligt följande: att för nämnda ändamål utfärda skuldebrev samt överta personligt betalningsansvar vid övertagande av befintliga lån Ändrat tredje kryssrutan enligt följande: att ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen och i eventuell regionsförening. Ändrat sista kryssrutan enligt följande: att teckna mitt namn på alla i övrigt förekommande handlingar i samband med köpet. Fullmakt köpare villa Ändrat inledande texten enligt följande. Härmed lämnas fullmakt till [namn], eller till den som denne sätter i sitt ställe, att företräda mig/oss vid köp av: Ändrat andra kryssrutan enligt följande: upprätta och underteckna köpekontrakt, depositionsavtal, köpebrev och likvidavräkningshandlingar. 14

15 Ändrat sista kryssrutan enligt följande: att teckna mitt namn på alla i övrigt förekommande handlingar i samband med köpet. Fullmakt säljare dödsbo bostadsrätt Ändrat inledande meningen enligt följande. Härmed lämnas fullmakt till [namn], eller till den som denne sätter i sitt ställe, att för min/vår räkning överlåta dödsboet efter [Namn] tillhöriga: Tagit bort överlåtelsebevis i andra kryssrutan. Tagit bort bindestrecket i regionsföreningen i tredje kryssrutan Ändrat sista kryssrutan enligt följande: att teckna mitt namn på alla i övrigt förekommande handlingar i samband med överlåtelsen. Ny kryssruta, som satts in före den sista kryssrutan: att kvittera och ta emot köpeskillingen. Ny kryssruta som satts in efter den sista kryssrutan: Fullmakten ger inte ombudet rätt att kvittera och ta emot köpeskillingen. Fullmakt säljare dödsbo villa Ändrat inledande meningen enligt följande: Härmed lämnas fullmakt till [namn], eller till den som denne sätter i sitt ställe, att överlåta dödsboet efter [namn] tillhöriga: Ändrat inledande meningen enligt följande. Härmed lämnas fullmakt till [namn], eller till den som denne sätter i sitt ställe, att för min/vår räkning överlåta: Ändrat näst sista kryssrutan enligt följande: att kvittera och ta emot pantbrev som uttagits i fastigheten samt att överlämna dessa till köparen eller dennes bank. Ändrat sista kryssrutan enligt följande: att teckna mitt namn på alla i övrigt förekommande handlingar i samband med överlåtelsen. Ändrat sista kryssrutan enligt följande: att teckna mitt namn på alla i övrigt förekommande handlingar i samband med köpet. Ny kryssruta, som satts in före den sista kryssrutan: att kvittera och ta emot köpeskillingen. Ny kryssruta som satts in efter den sista kryssrutan: Fullmakten ger inte ombudet rätt att kvittera och ta emot köpeskillingen. Infotext: En fullmakt som ger rätt att sälja en fastighet innefattar även rätt att ta emot betalningen, om det inte särskilt anges i fullmakten att ombudet inte har den rätten. 15

16 Fullmakt säljare villa Ändrat inledande meningen enligt följande. Härmed lämnas fullmakt till [namn], eller till den som denne sätter i sitt ställe, att för min/vår räkning överlåta: Ändrat näst sista kryssrutan enligt följande: att kvittera och ta emot pantbrev som uttagits i fastigheten samt att överlämna dessa till köparen eller dennes bank. Ändrat sista kryssrutan enligt följande: att teckna mitt namn på alla i övrigt förekommande handlingar i samband med överlåtelsen. Ändrat sista kryssrutan enligt följande: att teckna mitt namn på alla i övrigt förekommande handlingar i samband med köpet. Ny kryssruta, som satts in före den sista kryssrutan: att kvittera och ta emot köpeskillingen. Ny kryssruta som satts in efter den sista kryssrutan: Fullmakten ger inte ombudet rätt att kvittera och ta emot köpeskillingen. Gåvobrev Översyn av formuleringar har gjorts. Hävningsavtal Hävningsavtal har lagts in för villa och bostadsrätt. Journal mäklarjournal Sista meningen i ingressen är borttagen. Meningen Vi har idag fått denna Mäklarjournal är ändrad till Vi har i dag mottagit denna journal. Köpeavtal arrende Det finns nu ett köpeavtal arrende som är omarbetat. Som köpeobjekt anges Byggnad på arrenderad mark inom fastigheten [fastighetsbeteckning] med tillhörande arrendeavtal. Som tillträdesdag anges följande: Tillträdesdag är den [datum], dock tidigast inom [XX] dagar från det att jordägaren godkänt överlåtelsen eller att det klarlagts att jordägaren inte vill återta arrendestället. Ändring av tillträdesdag ska avtalas skriftligen. Lagt in inforuta: Om jordägaren inte svarar på hembudserbjudandet inom en månad från det att han eller hon tagit emot detta, har det klarlagts att jordägaren inte vill återta arrendet, se 10 kap. 7 2 st. jordabalken. Tillträde kan då ske. 16

17 5: Ändrat till följande: Säljaren garanterar att fastigheten på tillträdesdagen inte belastas av någon nyttjanderätt, servitut eller säkerhetsrätt, utöver vad som anges i detta avtal med dess bilagor. 6: Ändrat enligt följande. Detta avtals giltighet är beroende av att jordägaren godkänner överlåtelsen, alternativt inte utnyttjar sin rätt att återta arrendestället. Säljaren ska omgående och senast den [datum] begära jordägarens tillstånd till överlåtelsen och samtidigt erbjuda jordägaren att återta arrendet och lösa in byggnaderna enligt 10 kap. 7 2 st. jordabalken (hembud). Om jordägaren antar hembudet är detta avtal ogiltigt. Handpenningen, om sådan erlagts, ska då återbetalas till köparen utan skadeståndsskyldighet för någon av parterna. Lagt in inforuta med följande innehåll: Säljaren ska skicka ett brev till jordägaren, som denne enligt lag har en månad på sig att besvara. Brevet bör ha följande innehåll: Jag/vi har överlåtit min/vår byggnad på ofri grund med tillhörande bostadsarrende på fastigheten [fastighetsbeteckning]. Överlåtelsens giltighet är villkorad av att ni som jordägare godkänner överlåtelsen, alternativt inte utnyttjar er rätt att återta arrendet enligt 10 kap. 7 2 st. jordabalken. Jag/vi får därför erbjuda er att mot skälig ersättning återta arrendestället. Med erbjudandet att återta arrendestället följer även erbjudande att inlösa befintlig(a) byggnad(er) på fastigheten. Om ni inte har något att invända mot överlåtelsen emotser jag/vi tacksamt besked om detta snarast möjligt. Kontakta mig/oss gärna för information om köparens person och ekonomi. Det villkorade köpekontraktet bifogas. 7: Ändrat enligt följande: Fram till tillträdesdagen ska säljaren dels bära risken för att objektet skadas av olyckshändelse eller säljarens vanvård (den s.k. faran för objektet), dels ansvara för att byggnader och mark vårdas väl. Säljaren garanterar att objektet under nämnda tid är fullvärdesförsäkrat. Faran övergår på köparen från och med tillträdesdagen, även om köparen inte tillträder objektet i rätt tid. 8: Ändrat enligt följande: Säljaren ska betala räntor, kostnader för uppvärmning, el, sophämtning, vatten/avlopp och andra utgifter för objektet som avser tiden fram till tillträdesdagen. Säljaren ska även betala fastighetsavgift/fastighetsskatt för helt kalenderår [XXX]. På tillträdesdagen ska köparen betala säljaren för den del av avgiften/skatten som faller på tiden från och med tillträdesdagen till och med utgången av år [XXX]. Motsvarande gäller för förskottsbetald arrendeavgift. Övrig nämnd betalningsskyldighet övergår på köparen på tillträdesdagen med samtidig rätt till avkastning från fastigheten. Eventuellt inneliggande bränslelager övertas på tillträdesdagen av köparen till då gällande dagspris. 17

18 9: Borttagen 10: Ändrat enligt följande. Om köparen eller säljaren inte fullgör sina åtaganden enligt detta avtal har motparten rätt till skadestånd. Vid kontraktsbrott av väsentlig betydelse för part, har denne dessutom rätt att häva köpet. Vid köparens kontraktsbrott ska säljarens skada, inklusive förmedlingsprovision, regleras ur betald handpenning. Överstiger säljarens skada handpenningen, är köparen skyldig att omgående betala mellanskillnaden till säljaren. Understiger skadan handpenningen, ska mellanskillnaden snarast återbetalas till köparen. Parterna är medvetna om att full förmedlingsprovision ska betalas vid parts hävning av köpet på grund av kontraktsbrott. Vid köparens kontraktsbrott ingår förmedlingsprovisionen i det skadestånd köparen blir skyldig att betala till säljaren. 11: Ändrat enligt följande: Om inget annat anges i detta kontrakt med bilagor, garanterar säljaren att objektet inte berörs av myndighetsbeslut eller annat föreläggande från sotare eller liknande, eller som på något sätt begränsar köparens möjlighet att utnyttja objektet på samma sätt som det används av säljaren i dag. Säljaren garanterar vidare att det i dag inte finns några debiterade eller beslutade kostnader eller avgifter, som ägaren av objektet ska betala. Ny paragraf: En energideklaration för byggnaden ska finnas vid överlåtelsen, inte äldre än tio år. Säljaren är informerad om att en energideklaration för bostadsbyggnaden, inte äldre än tio år, ska lämnas till köparen. Har köparen inte fått energideklarationen senast tillträdesdagen kan denne, inom sex månader, ombesörja sådan deklaration på säljarens bekostnad. Bostadsbyggnadens energiprestanda framgår av bilagda objektbeskrivning. 12: Ändrat enligt följande: Köparen har i god tid före köpet uppmanats att undersöka objektet. Säljaren svarar för att byggnad, som ska användas av köparen till bostad, på tillträdesdagen är utrymd och väl rengjord, s.k. flyttstädning. Även övriga byggnader ska vara utrymda och tomtmark avröjd. Kvarvarande föremål som tillhör säljaren, har köparen rätt att antingen forsla bort på säljarens bekostnad eller behålla utan ersättning. Ny paragraf med rubriken Slutlikvid : Sedan köparen betalat köpeskillingen enligt villkoren i 2, ska säljaren kvittera denna. Säljaren ska även överlämna nycklar samt de fastighetshandlingar säljaren innehar såsom tomtkarta, ritningar etc. Äganderätten övergår till köparen först sedan köpeskillingen betalats. 13: Ändrat enligt följande: Säljaren förhåller sig äganderätten till objektet fram till dess att hela köpeskillingen är betald. 18

19 Ny paragraf med rubrik Meddelanden : Skriftliga meddelanden med anledning av detta avtal kan ske genom personligt överlämnande, rekommenderat brev, e-post eller fax till den/det adress/e-postadress/faxnummer som angetts för motparten på avtalets första sida. Ansvarig mäklare bör tillställas kännedomskopia av meddelandet. Meddelande ska anses ha kommit mottagaren tillhanda: a) om det avlämnats personligen: vid överlämnandet; b) om det avsänts med e-post: vid avsändandet; c) om det avsänts med fax: vid avsändandet; d) om det avsänts med rekommenderat brev: tre vardagar efter avlämnande för postbefordran. Stycket med PuL text borttaget Medgivande make/maka/sambo Ändring från försäljning till överlåta : 19

20 Objektbeskrivning bostadsrätt Ändrat vid Upplåten mark så att det blir en rubrik som heter Mark upplåten med bostadsrätt och en som heter Mark ej upplåten med bostadsrätt Ändrat texten under rubriken Underskrift enligt följande. Informationen i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren. Säljaren bekräftar genom sin underskrift att uppgifterna i beskrivningen är korrekta. Köparen bekräftar genom sin underskrift att han/hon har tagit del av objektsbeskrivningen. Gjort en inforuta vid rubriken antal rum med följande innehåll: Med ett rum avses ett utrymme som har en golvyta på minst sju kvadratmeter och som har direkt dagsljus. Som rum räknas inte kök, kokvrå eller hygienutrymme. Som rum räknas inte heller matrum i anslutning till kokvrå och matrummet tillsammans med kokvrån anges som kök. Lagt in denna infotext vid Rubriken Driftskostnader: En bostadsrätt har i regel inga driftskostnader. Om värme och/eller VA inte ingår i månadsavgiften, utgör det dock en driftkostnad som ska redovisas i objektsbeskrivningen. Det är också vanligt att man redovisar kostnaden för en s.k. bostadsrättsförsäkring, exklusive lösöreförsäkring. Hushållsel utgör däremot ingen driftskostnad. Objektbeskrivning villa Tydliggjort rubrik vid samfällighet till: Gjort en inforuta vid rubriken Antal rum med följande innehåll: Med ett rum avses ett utrymme som har en golvyta på minst sju kvadratmeter och som har direkt dagsljus. Som rum räknas inte kök, kokvrå eller hygienutrymme. Som rum räknas inte heller matrum i anslutning till kokvrå och matrummet tillsammans med kokvrån anges som kök. 20

21 Inforuta vid boarea. Det är viktigt att ange om du har mer än en boarea. Redovisning handpenning Ny informationstext inlagd: Reklam, medgivande. Ändrad text vid rubriken Medgivande: 21

22 Tillägg köpekontrakt/överlåtelseavtal Ändrat första stycket enligt nedan. Mellan [XX] som säljare och [YY] som köpare tecknades den [datum] köpekontrakt avseende fastigheten [beteckning]. Genom detta tillägg till köpekontraktet har parterna kommit överens om följande. Uppdragsavtal ensamrätt bostadsrätt Provision/arvode Ändrat Förmedlingsprovision till provision. Båda de nuvarande alternativen som börjar med Provisionen förfaller till betalning och Vid redovisning av handpenning är med från början men sista stycket Vid redovisning av handpenning osv kan väljas bort. Ändrat sista meningen i det stycke som börjar med Provisionen förfaller till betalning enligt följande. Provision ska erläggas även om köpet hävs på grund av köparens avtalsbrott, under förutsättning att köparen har ålagts att betala en handpenning som kan antas täcka säljarens totala skada. Tagit bort alla alternativ som börjar med Kommer bindande avtal inte till stånd och ersatt med följande alternativ: Kommer något provisionsgrundande avtal inte till stånd ska uppdragsgivaren ersätta fastighetsmäklaren för dennes faktiska utlägg för uppdragets utförande, dock högst med [XXX] kr inklusive moms. 22

23 Om alternativet fast arvode valts ska texterna ändras enligt följande: Ersättning för tjänsten utgår i form av ett fast arvode om [XXX] kr. Vidare ska ordet provision(en) generellt bytas ut mot ersättning(en). Provision är ju per definition en ersättning som är relaterad till försäljningspriset, därav ändringen. Uppdragstid Ändrat sista meningen enligt följande. Efter denna dag gäller förmedlingsuppdraget tills vidare, och utan ensamrätt, med en ömsesidig uppsägningstid om 10 dagar. 23

24 Lagt till nytt stycke med följande lydelse: Med ensamrätt menas att fastighetsmäklaren har rätt till provision om objektet överlåts under ensamrättstiden, även om fastighetsmäklaren inte har anvisat köparen eller medverkat i affären. Uppsägning Tagit bort denna rubrik. Uppsägningstiden bakas i stället in under rubriken Uppdragstid se ovan. Fullmakt Ändrat handläggande fastighetsmäklare till fastighetsmäklaren. (Jfr definitionen under rubriken Uppdraget ) Deposition Tagit bort denna rubrik Information Ändrat Handläggande fastighetsmäklare till Fastighetsmäklaren Medgivande Ändrat enligt följande. I vissa fall behövs samtycke till överlåtelsen från nuvarande eller tidigare partner (make/maka, sambo eller registrerad partner). Bristande samtycke kan medföra att överlåtelsen blir ogiltig. Har du/ni under den tid som du/ni varit ägare av objektet, haft någon partner (make/maka, sambo eller registrerad partner)? Ändrat enligt följande: 24

25 Enligt fastighetsmäklarlagen är en fastighetsmäklare skyldig att informera om eventuella sidotjänster och om den ersättning som mäklaren får för dessa tjänster. Säljaren har fått och tagit del av särskilt informationsblad ''Mäklarens Sidotjänster''. Information om avtal som ingås utanför affärstället Tagit bort hänvisning till ARN. Övrigt Ändrat till objektsbeskrivning samt tagit bort sista meningen. Tidigare uppdrag Om kryssalternativet ja används presenteras följande tillvalsklausuler: Alt 1 Från fastighetsmäklarens ensamrätt undantas de tidigare anvisade spekulanter som finns angivna i bifogad spekulantlista. Alt 2 Från fastighetsmäklarens ensamrätt undantas de spekulanter som den tidigare anlitade mäklaren kan ha anvisat. Om en annan mäklare tidigare har anlitats, och denne inte aktivt har avstått från sin eventuella rätt till provision, ska du undanta de tidigare anvisade spekulanterna från din ensamrätt. Undantagandet kan ske antingen genom hänvisning till en spekulantlista, eller genom att du generellt undantar tidigare anvisade spekulanter. Syftet är att säljaren inte ska behöva betala dubbla provisioner. Sidotjänster Ändrat text till Enligt fastighetsmäklarlagen är en fastighetsmäklare skyldig att informera om eventuella sidotjänster och om den ersättning som mäklaren får för dessa tjänster. Säljaren har fått och tagit del av särskilt informationsblad Mäklarens sidotjänster Information om avtal som ingås utanför affärstället Hänvisning till ARN borttaget. 25

26 Uppdragsavtal utan ensamrätt bostadsrätt Provision/arvode Ändrat Förmedlingsprovision till provision : Båda de nuvarande alternativen som börjar med Provisionen förfaller till betalning och Vid redovisning av handpenning är med från början men sista stycket Vid redovisning av handpenning osv kan väljas bort. Ändrat sista meningen i det stycke som börjar med Provisionen förfaller till betalning enligt följande. Provision ska erläggas även om köpet hävs på grund av köparens avtalsbrott, under förutsättning att köparen har ålagts att betala en handpenning som kan antas täcka säljarens totala skada. Tagit bort alla alternativ som börjar med Kommer bindande avtal inte till stånd och ersatt med följande alternativ: Kommer något provisionsgrundande avtal inte till stånd ska uppdragsgivaren ersätta fastighetsmäklaren för dennes faktiska utlägg för uppdragets utförande, dock högst med [XXX] kr inklusive moms. 26

27 Om alternativet fast arvode valts blir texten: Ersättning för tjänsten utgår i form av ett fast arvode om [XXX] kr. Vidare är ordet provision(en) generellt utbytt mot ersättning(en). Provision är ju per definition en ersättning som är relaterad till försäljningspriset, därav ändringen. Uppdragstid Ändrat till Detta avtal gäller tills vidare med [XX] dagars ömsesidig uppsägningstid. Uppsägning Tagit bort denna rubrik. Uppsägningstiden har bakats in under rubriken Uppdragstid se ovan. Fullmakt Ändrat handläggande fastighetsmäklare till fastighetsmäklaren. (Jfr definitionen under rubriken Uppdraget ) Deposition Tagit bort denna rubrik. 27

28 Medgivande Ändrat enligt följande: I vissa fall behövs samtycke till överlåtelsen från nuvarande eller tidigare partner (make/maka, sambo eller registrerad partner). Bristande samtycke kan medföra att överlåtelsen blir ogiltig. Har du/ni under den tid som du/ni varit ägare av objektet, haft någon partner (make/maka, sambo eller registrerad partner)? Övrigt Ändrat till objektsbeskrivning. Strykit sista meningen. Tidigare uppdrag Den här rubriken har tagits bort eftersom det är ett uppdrag utan ensamrätt. Sidotjänster Ändrat enligt följande: Enligt fastighetsmäklarlagen är en fastighetsmäklare skyldig att informera om eventuella sidotjänster och om den ersättning som mäklaren får för dessa tjänster. Säljaren har fått och tagit del av särskilt informationsblad ''Mäklarens Sidotjänster''. Information om avtal som ingås utanför affärstället Hänvisning till ARN har tagits bort. Uppdragsavtal ensamrätt villa Provision/arvode Ändrat Förmedlingsprovision till provision. Båda de nuvarande alternativen som börjar med Provisionen förfaller till betalning och Vid redovisning av handpenning är med från början men sista stycket Vid redovisning av handpenning osv kan väljas bort. Alternativet som börjar med Provisionen förfaller till betalning har fått följande lydelse. 28

29 Provisionen förfaller till betalning så snart bindande köpekontrakt är undertecknat och utväxlat mellan parterna, samt eventuella i kontraktet intagna s.k. svävarvillkor är uppfyllda. Provisionsrätten är dock oberoende av villkor om att köpebrev ska upprättas eller om köpet på annat sätt görs beroende av att köparen erlägger köpeskillingen. Provision ska erläggas även om köpet hävs av uppdragsgivaren på grund av köparens kontraktsbrott, under förutsättning att köparen har ålagts att betala en handpenning som kan antas täcka säljarens totala skada. Tagit bort alla alternativ som börjar med Om bindande överlåtelse inte kommer till stånd och ersätt med följande alternativ. Kommer något provisionsgrundande avtal inte till stånd ska uppdragsgivaren ersätta fastighetsmäklaren för dennes faktiska utlägg för uppdragets utförande, dock högst med [XXX] kr inklusive moms. Om alternativet fast arvode valts visas följande text: Ersättning för tjänsten utgår i form av ett fast arvode om [XXX] kr. Vidare har ordet provision(en) generellt bytts ut mot ersättning(en). Provision är ju per definition en ersättning som är relaterad till försäljningspriset, därav ändringen. Uppdragstid. Ändrat sista meningen enligt följande. Efter denna dag gäller förmedlingsuppdraget tills vidare, och utan ensamrätt, med en ömsesidig uppsägningstid om 10 dagar. Lagt till nytt stycke med följande lydelse: Med ensamrätt menas att fastighetsmäklaren har rätt till provision om objektet överlåts under ensamrättstiden, även om fastighetsmäklaren inte har anvisat köparen eller medverkat i affären. Uppsägning Tagit bort denna rubrik. Uppsägningstiden har bakats in under rubriken Uppdragstid se ovan. Deposition Tagit bort denna rubrik. Energideklaration Ändrat texten enligt följande. Uppdragsgivaren har tagit del av informationsbladet ''Energideklaration för småhus'' och är informerad om skyldigheten att låta upprätta en energideklaration för byggnaden. Detta alternativ är valbart alla byggnader kräver ju inte deklaration. Ändrat till Uppdragsgivaren lämnar mäklaren uppdrag att inhämta offert på energideklaration. Även detta alternativ är valbart. 29

30 Säljarbesiktning Ändrat till Uppdragsgivaren lämnar mäklaren uppdrag att inhämta offert på s.k. förbesiktning (säljarbesiktning). Alternativet är valbart. Information Ändrat handläggande fastighetsmäklare till fastighetsmäklaren. Medgivande Ändrat enligt följande. I vissa fall behövs samtycke till överlåtelsen från nuvarande eller tidigare partner (make/maka, sambo eller registrerad partner). Bristande samtycke kan medföra att överlåtelsen blir ogiltig. Har du/ni under den tid som du/ni varit ägare av objektet, haft någon partner (make/maka, sambo eller registrerad partner)? Tidigare uppdrag Om kryssalternativet ja används presenteras följande tillvalsklausuler: Alt 1 Från fastighetsmäklarens ensamrätt undantas de tidigare anvisade spekulanter som finns angivna i bifogad spekulantlista. Alt 2 Från fastighetsmäklarens ensamrätt undantas de spekulanter som den tidigare anlitade mäklaren kan ha anvisat. Övrigt Ändrat till objektsbeskrivning. Sidotjänster Ändrat enligt följande: Enligt fastighetsmäklarlagen är en fastighetsmäklare skyldig att informera om eventuella sidotjänster och om den ersättning som mäklaren får för dessa tjänster. Säljaren har fått och tagit del av särskilt informationsblad ''Mäklarens Sidotjänster''. Information om avtal som ingås utanför affärstället Hänvisning till ARN har tagits bort 30

31 Uppdragsavtal utan ensamrätt villa Provision/arvode Ändrat Förmedlingsprovision till provision. Alternativet som börjar med Provisionen förfaller till betalning är ändrat till; Provisionen förfaller till betalning så snart bindande köpekontrakt är undertecknat och utväxlat mellan parterna, samt eventuella i kontraktet intagna s.k. svävarvillkor är uppfyllda. Provisionsrätten är dock oberoende av villkor om att köpebrev ska upprättas eller om köpet på annat sätt görs beroende av att köparen erlägger köpeskillingen. Provision ska erläggas även om köpet hävs av uppdragsgivaren på grund av köparens kontraktsbrott, under förutsättning att köparen har ålagts att betala en handpenning som kan antas täcka säljarens totala skada. Båda de nuvarande alternativen som börjar med Provisionen förfaller till betalning och Vid redovisning av handpenning ska vara med från början men sista stycket Vid redovisning av handpenning osv ska kunna väljas bort. Tagit bort alla alternativ som börjar med Om bindande överlåtelse inte kommer till stånd och ersatt med följande alternativ. Kommer något provisionsgrundande avtal inte till stånd ska uppdragsgivaren ersätta fastighetsmäklaren för dennes faktiska utlägg för uppdragets utförande, dock högst med [XXX] kr inklusive moms. Om alternativet fast arvode valts har texterna ändrats enligt följande: Ersättning för tjänsten utgår i form av ett fast arvode om [XXX] kr. Vidare har ordet provision(en) generellt bytas ut mot ersättning(en). Provision är ju per definition en ersättning som är relaterad till försäljningspriset, därav ändringen. Uppdragstid Ändrat till Detta avtal gäller tills vidare med [XX] dagars ömsesidig uppsägningstid. Uppsägning Tagit bort denna rubrik. Uppsägningstiden har bakats in under rubriken Uppdragstid se ovan. Deposition Tagit bort denna rubrik. 31

32 Energideklaration Ändrat texten enligt följande. Uppdragsgivaren har tagit del av informationsbladet ''Energideklaration för småhus'' och är informerad om skyldigheten att låta upprätta en energideklaration för byggnaden. Gjort detta valbart inte alla byggnader kräver ju deklaration. Ändrat till Uppdragsgivaren lämnar mäklaren uppdrag att inhämta offert på energideklaration. Även detta alternativ är valbart. Säljarbesiktning Ändrat till Uppdragsgivaren lämnar mäklaren uppdrag att inhämta offert på s.k. förbesiktning (säljarbesiktning). Alternativet är valbart. Information Ändrat handläggande fastighetsmäklare till fastighetsmäklaren. Medgivande Ändrat enligt följande. I vissa fall behövs samtycke till överlåtelsen från nuvarande eller tidigare partner (make/maka, sambo eller registrerad partner). Bristande samtycke kan medföra att överlåtelsen blir ogiltig. Har du/ni under den tid som du/ni varit ägare av objektet, haft någon partner (make/maka, sambo eller registrerad partner)? Tidigare uppdrag Den här rubriken har tagits bort eftersom det är ett uppdrag utan ensamrätt. Sidotjänster Ändrat enligt följande: Enligt fastighetsmäklarlagen är en fastighetsmäklare skyldig att informera om eventuella sidotjänster och om den ersättning som mäklaren får för dessa tjänster. Säljaren har fått och tagit del av särskilt informationsblad ''Mäklarens Sidotjänster''. Övrigt Ändrat till objektsbeskrivning. Information om avtal som ingås utanför affärstället Tagit bort hänvisning till ARN. 32

33 Uppdragsavtal skrivning Ändrat fastighetsmäklaren till uppdragstagaren. Ordet förmedlingen borttaget. Val för Ångerrätt har lagts in som i uppdragsavtal med och utan ensamrätt. Förmedlingsuppdraget ändrat till Uppdraget. Lagt in Information om Avtal som ingår utanför verksamhetsstället: 33

34 Ändrat denna information så det blir rätt även i uppdragsavtalen. Litet f i Fastighetsmäklare Tagit bort den överstrukna meningen. Lagt in efter FRN- Tagit bort stycket om Mäklarsamfundets ansvarsnämnd. Lagt in kan vid pilen Uppdrag upphör Ändrat enligt följande: Förmedlingsuppdrag för [objekt]. 34

35 Jag återkommer med anledning av vårt samtal (alternativ: med anledning av din/er skriftliga uppsägning av förmedlingsuppdraget) och bekräftar att uppdraget upphör omedelbart (alternativ: upphör tio dagar efter uppsägningen den [datum].) Jag bifogar mäklarjournal (tillval: budgivningslista) (tillval: samt spekulantlista). Tagit bort dessa tre stycken: Man kan välja ett av följande tre alternativ: Alt 1 Om någon av de spekulanter som antecknats i spekulantlistan skulle förvärva objektet, kan jag ha rätt till provision. Kontakta mig i god tid om detta skulle bli aktuellt. Om du/ni anlitar en annan fastighetsmäklare för att förmedla objektet, ska denne enligt god fastighetsmäklarsed undanta de av mig anvisade spekulanterna från sin ensamrätt. Detta för att säkerställa att du/ni aldrig ska behöva betala dubbla provisioner. Alt 2 Jag förbehåller mig inte någon rätt till provision för de spekulanter som antecknats i spekulantlistan. Alt 3 35

36 Jag har inte anvisat några spekulanter under uppdragstiden och har följaktligen inga anspråk på provision. Tillvalsklausul: I enlighet med villkoren i förmedlingsuppdraget har jag rätt till ersättning för utlägg. Faktura på beloppet bifogas (alternativ: Faktura på beloppet kommer att skickas separat). Upphävande av återgångsvillkor Vi har tagit bort tidigare dokument Hävning/ändring av villkor och ersatt den med Upphävande av återgångsvillkor. Återgångsavtal villa/bostadsrätt Ändringar har gjorts i återgångsavtalet Tagit bort versal i Fastigheten. Ändrat med föreliggande avtal till genom detta avtal. Tagit bort följande text: Vi undertecknade köpare och säljare har tagit del av föreliggande återgångsavtal med vilket vi till alla delar förklarar oss nöjda samt införstådda och att ingendera parten äger rätt till annan ersättning eller skadestånd utöver vad som framgår av detta avtal. 36

37 Nedanstående text kommer endast upp om man har kryssat i alternativet parterna beordrar mäklaren etc.: Undertecknad fastighetsmäklare bekräftar härmed uppdraget att omgående redovisa deponerade klientmedel enligt parternas överenskommelse ovan. Exempel på Återgångsavtal bostadsrätt: 37

38 Kommande dokument Vi arbetar nu med att färdigställa följande dokument, som ska granskas av FMF: Köpekontrakt Småhus Köpeavtal Bostadsrätt Upplåtelseavtal Ombildning 38