Wallenstam. 1 januar i 31 december 2008
|
|
- Elisabeth Lind
- för 5 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 Wallenstam BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 januar i 31 december 2008 Hyresintäkterna för perioden ökar till Mkr (1 241). Uthyrningsgraden uppgår till 96 % (97) i det kommersiella beståndet. Driftnettot ökar till 810 Mkr (804). Periodens resultat efter skatt uppgår till 368 Mkr (1 008) motsvarande en vinst per aktie om 6 kr (17). Un d e r p e r i o d e n u p p g å r v ä r d e f ö r ä n d r i n g f ö r v a l t n i n g s f a s t i g h e t e r t i l l s a m m a n t a g e t -197 Mkr (787), varav 59 Mkr (298) är realiserade genom fastighetsförsäljningar och 59 Mkr är hänförliga till färdigställda ny- och ombyggnationsprojekt. Höjda avkastningskrav har påverkat fastighetsvärdena negativt med -934 Mkr. Fastigheter har sålts för cirka 670 Mkr, priset översteg värdering med 13 %. Investering i ny- och ombyggnation av fastigheter uppgår till 750 Mkr (926). Vindkraftsinvesteringar under perioden uppgår till 278 Mkr (84). Substansvärde per aktie uppgår till 176 kr (181). Styrelsen föreslår en oförändrad utdelning om 3,00 kr per aktie (3,00). Kommentar från VD Hans Wallenstam: I dagens läge är vår valda strategi med ett attraktivt fastighetsbestånd som är koncentrerat till Stockholm, Göteborg och Helsingborg en trygg plattform för verksamheten. En lönsam förvaltning och stark balansräkning ger oss möjlighet att på sikt öka våra driftnetton och skapa nya affärsmöjligheter för en ökad värdetillväxt.
2 INNEHÅLL VD har ordet 3 Bokslutskommuniké 1 januari-31 december Koncernens resultaträkning i sammandrag 10 Koncernens balansräkning i sammandrag 11 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag 12 Moderbolagets resultat- och balansräkning 13 Fastighetsbeståndet 14 Aktien 16 Nyckeltal 17 Detta är Wallenstam 19 För definitioner se Wallenstams hemsida: Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Moderbolagets redovisningsprinciper följer RFR 1 och RFR 2. Wallenstam har som princip att redovisa förvärv och försäljningar på tillträdesdagen. Redovisningsprinciper är oförändrade jämfört med föregående år. 2 WALLENSTAM
3 VD har ordet 2008 har varit ett annorlunda år. Våren präglades av optimism men förbyttes under hösten till en omfattande finansiell kris och kraftig inbromsning i ekonomin. Jämförelser har gjorts med börs kraschen på 30-talet. Wallenstams uttalade strategi med attraktiva fastigheter i tillväxtorterna Stockholm, Göteborg och Helsingborg utgör en trygg plattform i tider som dessa. Hyresintäkterna i verksamheten är stabila och Wallenstams kostnadseffektiva förvaltning gör att driftnettot har ökat i jämförelse med föregående år. Jag är nöjd med vårt resultat för 2008 även om det är sämre än föregående år. Förändringen beror i första hand på att 2007 års positiva värdeförändringar avseende fastigheter ersattes med värdeminskning under Wallenstam har som de flesta andra även påverkats av högre räntekostnader vilket fått genomslag i resultatet. För att motverka resultatbortfallet har vi under hösten analyserat samtliga kostnader och vidtagit omfattande åtgärder. Huvudfrågan i bokslutsarbetet har varit diskussioner kring värdeförändringar i fastighetsbeståndet. Wallenstam justerade upp avkastningskravet redan sista kvartalet 2007 och har därefter gjort ytterligare justeringar. Wallenstams fastighetsvärden ligger på ungefär samma nivå som föregående år främst tack vare ökade hyresintäkter och en fortsatt hög uthyrningsgrad. Jag känner mig mycket trygg med vår värdering, vi har tagit höjd för marknadsläget. Nuvarande ränteläge har även fått effekter på våra finansiella instrument som har tappat i värde. Det är dock bara teoretiska förluster och påverkar inte kassaflödet. Fluktuationer i resultatet är något som vi kommer att få vänja oss vid, det är en effekt av de redovisningsregler som vi har att följa. Wallenstams balansräkning är stark. Det gör att vi har möjlighet att ta tillvara på affärsmöjligheter även i tider av nedgång. Under året har vi genomfört ett stort antal affärer och räknat på ännu fler det ser jag som en styrka. Vi har en god timing i genomförandet av fastighetsaffärer och tar på så sätt tillvara på marknadens svängningar. Statistiken från våra fastighetsaffärer visar att fastigheterna i princip alltid har sålts över vår värdering. Vår Wallenstamaktie har i likhet med hela aktiemarknaden gått ner kraftigt under det senaste året. Wallenstamaktien har trots nedgången ökat med 17 % de senaste fem åren vilket är över inflationen för motsvarande period. Wallenstam har ett mycket gott utgångsläge. Huvuddelen av våra fastigheter är bostadsfastigheter i attraktiva lägen. Uthyrningsgraden i våra kommersiella fastigheter är bibehållet hög och våra kontors- och butikslokaler finns i Göteborgs innerstadslägen samt i attraktiva företagslägen. Vi har bra och stabila kunder som arbetar inom flera olika branscher. Allt detta sammantaget ger oss stabila kassaflöden och skapar goda förutsättningar till en framtida tillväxt. På de marknader som Wallenstam har valt att verka råder stor bostadsbrist. Vi kommer att fortsätta vår offensiva satsning på nybyggnation med målet att bygga lägenheter i Stockholm, Göteborg och Helsingborg till och med Vid färdigställandet har våra nybyggnationsprojekt utöver byggkostnaden genererat ett övervärde på drygt 50 % i genomsnitt. Wallenstam räknar med att räntekostnaderna kommer att minska under 2009, det gör våra projektkalkyler än mer positiva både när det gäller vår nybyggnation och kommande vindkraftsprojekt. Dessutom kommer det även att underlätta för våra hyresgäster som vill köpa sina bostäder. Jag kan konstatera att 2009 kommer att bli ett tufft år men Wallenstam står dock stabilt. Vi kommer att fullfölja vår plan och ser fram emot en period av intressanta utmaningar. Hans Wallenstam VD WALLENSTAM 3
4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ Väsentliga händelser Wallenstam har under 2008 sålt elva fastigheter till ett försäljningvärde om 670 Mkr, priset överstiger Wallenstams värdering med i genomsnitt 13 %. Wallenstam har även förvärvat tre kommersiella fastigheter och tre bostadsfastigheter för sammanlagt 220 Mkr. Utöver det har avtal skrivits om förvärv av fem fastigheter samt del i en exploateringsfastighet i Älta (Nacka kommun). Under året har 750 Mkr investerats i ny- och ombyggnationsprojekt och då i huvudsak i bostadsbeståndet. Dessa åtgärder skapar betydande övervärden i fastighetsbeståndet. Byggnationen av 196 energieffektiva lägenheter i Hammarby Sjöstad i Stockholm samt Högsbo i Göteborg har startat, lägenheterna beräknas stå klara för inflyttning under det första halvåret Även Wallenstams satsning på egen produktion av förnyelsebar energi fortsätter. Vid årsskiftet hade Wallenstam sju vindkraftverk i drift med en total effekt om 10,1 MW. Under hösten inleddes markarbeten för fem vindkraftverk vid Stentjärnåsen i Jämtland, dessa beräknas att tas i drift under hösten Wallenstam har under 2008 beaktat marknadens förändrade villkor i värderingen och höjt avkastningskraven vid de två senast kvartalen. Resultat Resultat efter skatt uppgår till 368 Mkr (1 008). Resultat per aktie uppgår till 6 kronor (17). Förändringen jämfört med föregående år beror framför allt på att förra årets stora värdeökning avseende fastigheter ersattes med en värdeminskning under Wallenstams löpande verksamhet med uthyrning och förvaltning av bostäder och lokaler går bra och utvecklas positivt. Överskottsgraden är oförändrat hög och uppgår till 65 %. HYRESINTÄKTER: Koncernens hyresintäkter för perioden uppgår till Mkr (1 241). Av hyresintäkterna utgörs 688 Mkr (686) av hyresintäkter från affärsområde Bostad och 562 Mkr (556) av hyresintäkter från affärsområde Företag. Ökningen är främst ett resultat av högre hyresnivåer, genomförda investeringar och en fortsatt hög uthyrningsgrad. driftkostnader: En kostnadseffektiv förvaltning gör att Wallenstam kan redovisa samma överskottsgrad som föregående år. Driftkostnaderna för perioden uppgår till 440 Mkr (437) och driftnettot till 810 Mkr (804). ADMINISTRATIONSKOSTNADER: Förvaltnings- och administrationskostnader uppgår till 181 Mkr (178). Kostnadsökningen beror främst på ett genomsnittligt ökat antal anställda i bolaget. övriga rörelseintäkter och kostnader: Övriga rörelseintäkter och rörelsekostnader uppgår netto till 12 Mkr (28) och utgörs i huvudsak av försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar. Avskrivningar på rörelsefastigheter har belastat resultatet med 29 Mkr (5), varav 10 Mkr utgör justering från föregående år. VÄRDEFÖRÄNDRINGAR: Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår sammantaget till -197 Mkr (787) och beror i huvudsak på följande faktorer: Wallenstam har beaktat marknadens förändrade villkor i värderingen och höjt avkastningskraven. Första justeringen gjordes i samband med årsbokslutet 2007 med i genomsnitt 0,25 % i det kommersiella beståndet. Därefter har justeringar av avkastningskraven gjorts i samband med tredje kvartalets bokslut och i årsbokslutet Sammantaget har avkastningskraven under 2008 höjts 0,50 % för kommersiella fastigheter och i genomsnitt 0,25 % för bostadsfastigheter. FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER: Finansiella intäkter uppgår till 14 Mkr (20) och utgörs i huvudsak av utdelning på finansiella placeringar. Finansiella kostnader uppgår till 429 Mkr (387). På bokslutsdagen uppgick genomsnittsräntan till 4,23 % (4,26). Värdeförändring av derivaten uppgår till -78 Mkr (7), varav realiserad värdeförändring utgör 7 Mkr (-3). Den stora värdeskillnaden i derivaten beror främst på förändrade upplåningskostnader och elpriser samt successivt under hösten en större andel icke säkringsredovisade finansiella instrument. realiserat resultat: Wallenstams realiserade resultat är lägre än föregående år, främst som en effekt av ett lägre resultat från fastighetsförsäljningar och ökade upplåningskostnader. Det realiserade resultatet uppgår till 292 Mkr (582). mkr Avkastningsförändring -934 Kapitalisering av driftnettoförändring 746 Framtida investeringsbehov -127 Färdigställda projekt 59 Realiserade värdeförändringar 59 Värdeförändring förvaltningsfastigheter WALLENSTAM
5 sk att: Wallenstam redovisar en skatteintäkt om 445 Mkr (-68). Den aktuella skatten för inkomståret 2008 har beräknats utifrån en nominell bolagsskatt om 28 %. Därutöver har värdet av nya och befintliga skattefordringar och skatteskulder omräknats till den lägre skattesatsen om 26,3 % vilket har påverkat skatteintäkten med 77 Mkr. Skatteintäkten har även påverkats positivt med 283 Mkr av ett under året fastställt underskottsavdrag. FASTIGHETSBESTÅND GEOGRAFISK FÖRDELNING, YTA* perioden oktober till december: Fastighetsförvaltningens driftnetto uppgick till 188 Mkr (183). Nettohyrorna uppgick till 313 Mkr (302). Ökningen förklaras av hyreshöjningar och fortsatt hög uthyrningsgrad. Driftkostnaderna uppgick till 125 Mkr (119). Kostnadsökningen är främst en effekt av högre underhållskostnader. Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick netto till -28 Mkr (286) och värdeförändringar i el- och räntederivat till -72 Mkr (4). Wallenstams marknader Wallenstams fastighetsinnehav är koncentrerat till Sveriges tre mest expansiva regioner: Stockholm, Göteborg och Helsingborg. Wallenstam har ett brett utbud av bostäder, kontor och butiker i attraktiva lägen. Av Wallenstams totala fastighetsvärde om 19 Mdr utgör andelen bostäder omkring 60 %, resterande cirka 40 % utgörs av kommersiella fastigheter. Wallenstamkoncernen äger och förvaltar cirka kvm fördelat på cirka 300 fastigheter. Göteborg 55% LÄGESFÖRDELNING, YTA* Närområde 55% Stockholm 39% Innerstad 45% Helsingborg 6% Bostadsmarknaden: Bostadsmarknaden på de orter där Wallenstam valt att finnas präglas av stor efterfrågan på hyresrätter. Wallenstams bostadsbestånd utgör cirka 60 % av koncernens totala uthyrningsbara yta. Wallenstam har ingen vakans i sitt bostadsbestånd och endast en liten andel av lägenheterna blir lediga under året. Omflyttningen under 2008 var i genomsnitt cirka 16 % (13). Efterfrågan på bostadsrätter har avmattats på grund av den finansiella oron. I princip ligger prisnivån som vid årsskiftet 2006/2007. Wallenstams fastigheter består främst av hyresrätter och påverkas därför endast marginellt av denna prisnedgång. Lokalmarknaden: Wallenstams kommersiella bestånd är beläget i Göteborgs innerstadslägen samt i attraktiva företagslägen. Tillväxten och befolkningsutvecklingen i Göteborg tillhör de högsta nivåerna i landet och de senaste årens nyproduktionstakt av kommersiella lokaler har varit mycket låg. Detta avspeglas i efterfrågan på lokalmarknaden. Wallenstams uthyrningsgrad är 96 %, vilket är högre än för Göteborgsmarknaden i genomsnitt. För Wallenstams kontorsfastigheter i Göteborg uppgår den genomsnittliga hyresnivån till kr/kvm (1 390). Under året har Wallenstam hyrt ut drygt kvm kommersiell yta i Göteborgsområdet, varav nettouthyrningen har minskat med kvm. Wallenstam bedömer att efterfrågan på FÖRDELNING LOKALTYP, YTA* Bostäder 57% Kontor 20% de 10 största lokalhyresgästerna Hyresgäst Butik 6% Industri/lager 8% Utbildning 3% Övrigt 6% yta Göteborgs Kommun Försäkringskassan Mölnlycke Health Care AB Landsarkivet Göteborgs Universitet SCA Hygiene Products AB Törnskogen Utbildning AB Folkuniversitetet Ernst & Young AB Härryda Kommun Summa * Total uthyrningsbar yta är kvm WALLENSTAM 5
6 kommersiella lokaler på sikt kommer att plana ut bland annat på grund av nyligen genomförda varsel. Wallenstam har dock en god och stabil kundstruktur, det i kombination med fastigheternas attraktiva lägen ger en låg riskprofil. Fastighetsmarknaden: Transaktionsvolymen för fastighetsaffärer på den svenska marknaden minskade under 2008 med drygt 20 % jämfört med föregående år. I historiskt perspektiv är dock 2008 års totala transaktionsvolym fortfarande att anse som hög. De fastighetstransaktioner i Sverige som minskade mest under 2008 var transaktioner för handelsfastigheter samt industri- och logistikfastigheter. För Wallenstams del utgör denna typ av fastigheter endast en marginell del av det totala fastighetsbeståndet. Transaktionerna för bostadsfastigheter ökade med 52 % och för kontorsfastigheter med 4 % (Jones Lang LaSalle). Trots ökade räntekostnader under året har avslut gjorts på intressanta nivåer. Under slutet av året minskade dock antalet transaktioner vilket gör att marknadsläget för närvarande är svårbedömt. Trenden med en uppjustering av avkastningskraven har fortsatt under den senare delen av 2008 och kommersiella fastigheter i B-lägen förväntas drabbas hårdast av en svagare ekonomi (Jones Lang LaSalle). Trots den senaste tidens nedgång i bostadspriserna är det fortfarande attraktivt för bostadsrättsföreningar att förvärva sina fastigheter. Wallenstam förhandlar löpande med bostadsrättsföreningar bildade av hyresgästerna. Senare tidens räntesänkningar motverkar den negativa utvecklingen på fastighetsmarknaden. Fastighetsvärdering Fastighetsaffärer är en av Wallenstams verksamhetsgrenar och god värderingskompetens finns inom bolaget. Wallenstams fastigheter har, liksom de senaste 17 åren, värderats av ett internt värderingsteam. Som underlag för bedömningen av fastigheternas värde beaktas följande parametrar: analys av genomförda och icke genomförda fastighetsaffärer bedömning av avkastningskrav på respektive marknad bedömning av fastigheternas specifika förutsättningar med avseende på bland annat skick och läge analys av hyresnivåer, kontraktslängd, vakans- respektive hyresutveckling analys av befintliga hyresgäster förutsättningar på kreditmarknaden FÖRSÄLJNINGSPRIS/VÄRDERING SÅLDA FASTIGHETER UNDER PERIODEN MKR FÖRSÄLJNINGSPRIS/VÄRDERING SÅLDA FASTIGHETER MKR % 2004 Värdering Värdering 16 % 2005 VÄRDEFÖRDELNING TOTALT, MKR Det är Wallenstams uppfattning att avkastningskraven generellt har ökat, framför allt på kommersiella fastigheter. Därutöver har intresset för ombildning till bostadsrätt i ytterområden i viss mån avtagit vilket har påverkat värdena för delar av bostadsbeståndet. Wallenstam har beaktat marknadens förändrade villkor i värderingen och höjt avkastningskraven. Första justeringen gjordes i samband med årsbokslutet 2007 med i genomsnitt 0,25 % i det kommersiella beståndet. Därefter har justeringar av avkastningskraven gjorts i samband med tredje kvarta- Förvaltningsfastigheter 96% 10 % 21% 2006 VÄRDETILLVÄXT PÅ NYPRODUKTION MKR % % 2006 Anskaffningskostnad 13% Försäljningspris 2007 Försäljningspris 13 % 2008 Rörelsefastigheter 3% Projektfastigheter 1% 47% 2007 Värdering 41% WALLENSTAM
7 lets bokslut och i årsbokslutet Sammantaget har avkastningskraven under 2008 höjts 0,50 % för kommersiella fastigheter och i genomsnitt 0,25 % (allt mellan 0-0,75 %) för bostadsfastigheter. Det bör dock understrykas att en fastighets verkliga värde är en realitet först då den säljs, varför en värdering alltid är en bedömning. Under 2008 har de fastigheter som Wallenstam sålt i genomsnitt resulterat i ett försäljningspris som översteg värdering med 13 %. VÄRDERINGSMODELL: Wallenstams fastigheter klassificeras och värderas i olika värderingskategorier: förvaltningsfastigheter, projektfastigheter och rörelsefastigheter. I sin bedömning av förvaltningsfastigheternas värde har Wallenstam använt olika avkastningskrav för olika typer av fastigheter och områden. Avkastningsvärderingen görs uppdelat på bostads- och lokalyta, med olika avkastningskrav på respektive yta. Det innebär att varje enskild fastighets driftnetto divideras med avkastningskravet för den aktuella fastigheten. Det framräknade avkastningsvärdet analyseras och jämförs med aktuell prisstatistik för liknande objekt. Projektfastigheter om värderas i samband med att ny- eller ombyggnadsprojekt färdigställts. Och rörelsefastigheter värderas till anskaffningskostnad med avdrag för avskrivningar enligt plan. Wallenstam har en effektiv ny- och ombyggnadsprocess vilket ger en kostnadseffektiv produktion. Det värde som därmed tillförs fastigheten synliggörs när projektet färdigställts. Vindkraftsinvesteringar Wallenstam hade per den 31 december 2008 sju vindkraftverk i drift. Investeringarna i vindkraft uppgår till 278 Mkr (84) under året. Under hösten inleddes markarbeten för fem vindkraftverk vid Stentjärnåsen i Jämtland som beräknas att tas i drift under hösten Wallenstams kriterier för att investera i vindkraft är att verken ska generera en avkastning som överstiger sju procent år ett och minst uppgå till 15 procent i genomsnitt per år över verkets ekonomiska livslängd. Wallenstam har hittills beslutat att investera i 22 verk som har en sammanlagd kapacitet om cirka 35 MW. För att bli självförsörjande på el och täcka koncernens samt kundernas behov på månadsbasis krävs i dag en sammanlagd effekt på 100 MW. Finansiell ställning LÅN: Lånen uppgår per bokslutsdagen till Mkr (9 468), vilket motsvarar en belåningsgrad på 55 %. Av den totala låneportföljen har 60 % en räntebindningstid överstigande ett år. Lånen löper utan valutarisk. Den genomsnittliga återstående räntebindningstiden uppgår till 30 månader (25). Den disponibla likviditeten, inklusive outnyttjade checkräkningskrediter, uppgår på bokslutsdagen till 428 Mkr (176). Genomsnittsräntan för perioden uppgick till 4,56 % (4,27). På bokslutsdagen uppgick genomsnittsräntan till 4,23 % (4,26). EGET KAPITAL: Det egna kapitalet uppgår per 31 december 2008 till Mkr (8 257), vilket motsvarar 137 kr per aktie (138). Soliditeten uppgår till 40 % (42). Det egna kapitalet och soliditeten har påverkats av periodens resultat, utdelning, återköp, värdejustering aktier samt nettoeffekt av värdering av säkringsredovisade derivatinstrument. vindkraftsparker 2008 I drift Ann-Marie S. (Tängelsbol) Birgitta L. (Västergården) Bengt C. (Gategården, Kvänum) Dan C. (Rålanda) Susan H. (Hörby) Rose-Marie G. (Lyngby) Summa Under byggnation Silkomhöjden Summa Under projektering Middagsberget Rätans Digerberget Stentjärnåsen Summa Kommande projekt effekt 1,8 MW 3,6 MW 1,8 MW 0,8 MW 0,6 MW 1,5 MW 10,1 MW effekt 4,0 MW 4,0 MW effekt 6,0 MW 10,0 MW 10,0 MW 26,0 MW effekt 29 vindkraftverk 58 MW Vindkraftsparkerna namnges efter de anställda som har arbetat längst tid i företaget. bindningstid medelräntor Skuld, Mkr Snittränta, % Andel, % < 3 mån ,34 33 >3 mån <= 1år 734 4,46 7 >1 år <= 2 år ,14 12 >2 år <= 3 år ,14 12 >3 år <= 4 år 950 4,43 9 >4 år <= 5 år 832 4,11 8 >5 år <= 6 år 600 4,29 6 >6 år <= 7 år 300 4,14 3 >7 år ,85 10 Summa , I lånestocken finns endast lån i SEK. WALLENSTAM 7
8 SK ATT: I koncernen redovisas en nettoskuld för uppskjuten skatt om Mkr. Denna består av en uppskjuten skattefordran om Mkr och en uppskjuten skatteskuld om Mkr. Uppskjuten skattefordran avser värdet av underskottsavdrag i koncernbolag. Uppskjuten skatteskuld avser skillnader mellan redovisade värden och skattemässiga restvärden på koncernens fastigheter. Nettoskatteskulden har omvärderats till 26,3 % vilket har medfört en lägre skatteskuld och en skatteintäkt med 77 Mkr, samt ett under året fastställt underskottsavdrag om 283 Mkr. SUBSTANSVÄRDE: Substansvärdet beräknas till 176 kr per aktie (181), exklusive uppskjuten skatt. Substansvärdet minskar vilket i huvudsak be ror på minskade värden på fastigheterna. Wallenstam säljer fastigheter både direkt och via bolag, varför skattebelastningen kan variera. Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består i första hand av att utföra koncerngemensamma tjänster, därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter. Den totala omsättningen för perioden uppgår till 301 Mkr (275), varav hyresintäkterna utgör 68 Mkr (65). Resultat efter skatt uppgår till Mkr (1 182). Moderbolagets resultat har belastats med kostnader för koncernens optionsprogram om 8 Mkr (7). Periodens resultat inkluderar ut - delning från dotterbolag om Mkr (1 185). Investeringar i anläggningstillgångar under perioden uppgår till 24 Mkr (31). Moderbolagets lån uppgår på bokslutsdagen till Mkr (4 443). Av övriga tillgångar utgörs Mkr (5 245) av fordringar på koncernbolag. Möjligheter och risker Wallenstam verkar på orter där det råder stor bostadsbrist. Cirka 60 % av fastighetsbeståndet är bostäder. Detta i kombination med fastighetsbeståndets struktur och fastigheternas attraktiva lägen samt en hög uthyrningsgrad i det kommersiella beståndet gör att Wallenstams riskprofil är låg. kassaflöde: Wallenstam har fastigheter i mycket bra lägen i tre av Sveriges mest expansiva regioner med ett bostadsbestånd som är fullt uthyrt. Belåningsgraden är låg och kassaflödet starkt, detta i kombination med bra hyresgäster ger Wallenstam en stabil grund i verksamheten. Bostadshyresintäkterna är förhållandevis säkra och förutsägbara. Mot bakgrund av detta bedöms risken för framtida vakanser som låg. En procents förändring av bostadshyresintäkterna motsvarar cirka 7 Mkr på helårsbasis. En procentenhets förändring av uthyrningsgraden i det kommersiella beståndet motsvarar en intäktsförändring om cirka 6 Mkr på helårsbasis. Wallenstams tio största lokalhyresgäster motsvarade vid årsskiftet cirka 9 % av Wallenstams totala hyresvärde eller motsvarande cirka 17 % av hyresvärdet i det kommersiella beståndet. Av Wallenstams hyresintäkter kommer cirka 49 % från de kommersiella fastigheterna som alla finns i bra lägen. Med detta som utgångspunkt tror Wallenstam på en fortsatt stabil lokalmarknad i Göteborg vad gäller det egna beståndet. fastigheternas värde: Wallenstam redovisar fastigheternas bedömda marknadsvärde i balansräkningen och med värdefö rändringar i resultaträkningen. Detta medför att resultat och finansiell ställning blir mer volatilt. Fastigheternas värde är beroende av marknadens villkor och dessa förändras över tid. På bokslutsdagen uppgår det bedömda marknadsvärdet till Mkr. En prisförändring på +/-10 % motsvarar ett förändrat substansvärde på cirka 32 kr/aktie. Under 2008 har de fastigheter som sålts i genomsnitt resulterat i försäljningspris som översteg värdering med cirka 13 %. Wallenstams senaste fastighetsförsäljning genomfördes den 15 januari 2009 till ett pris som översteg värderingen med drygt 20 %. finansiering: Wallenstams verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal riskfaktorer. En av dessa är räntekostnaden då nivån på marknadsräntan kan förändras snabbt. Kreditoron som kulminerade under hösten har satt sin prägel på finansmarknaden. Reporäntan har sänkts under januari och ytterligare en sänkning är att vänta. Wallenstam är tryggt både avseende refinansiering och pris. Wallenstams finanspolicy reglerar förhållandet mellan andelen rörliga respektive bundna lån. För att minimera refinansieringsrisken reglerar finanspolicyn även fördelningen mellan antalet långivare samt förfallostrukturen på låneportföljen. Wallenstam arbetar inte med covenantsavtal utan har traditionella lån med säkerhet i fastigheter och aktier. För att minimera valutaexponeringen får lån i utländsk valuta endast tas upp under förutsättning att de vid upplåningstillfället säkras på sådant sätt att valutarisken elimineras. Wallenstam har idag inga lån i utländsk valuta. Inköp av vindkraftverk sker i utländsk valuta (EUR). Wallenstam arbetar med terminssäkring av inköp för att eliminera kursrisker och för att säkerställa kalkylkursen. pågående skatteärende: Skatteverket har under december 2008 meddelat att bolag inom Wallenstamkoncernen kommer att upptaxeras avseende det skattemässiga resultatet av ett antal aktie- och andelsförsäljningar. Den sammanlagda upptaxeringen uppgår till 675 Mkr. Besluten har medfört sammanlagt skattekrav om 189 Mkr. Revisionen omfattar perioden till och med taxeringsår Bolaget har beviljats anstånd med betalningen. Wallenstam har starka skäl att bestrida Skatteverkets beslut, vilka har överklagats. Det är Wallenstams bestämda uppfattning att försäljningarna redovisats och deklarerats enligt gällande regelverk varför ingen reservering görs i Wallenstams balansräkning (redovisas som eventualförpliktelse). Wallenstams uppfattning delas av externa jurister som analyserat försäljningarna och skatteverkets argumentation. 8 WALLENSTAM
9 Wallenstamaktien Under året minskade Stockholmsbörsens OMXS-index (SAX) med 41,96 % och Carnegie fastighetsindex med 27,29 %. Vid årets slut var Wallenstams aktiekurs 67,50 kr (120,50). Årets högsta betalkurs var 128,00 kr och lägsta var 52,00 kr. Totalt omsattes drygt 10 miljoner Wallenstamaktier (17) till ett värde av Mkr (2 501). Under 2008 gjordes avslut i aktien med en genomsnittlig omsättning av cirka aktier (70 000) per dag. Vid utgången av året uppgick Wallenstams börsvärde till Mkr (7 471). Wallenstam har återköpt aktier i enlighet med årsstämmans beslut. Sedan Wallenstam startade återköp av aktier, augusti 2000, har aktier motsvarande cirka 35 % av det ursprungliga antalet återköpts. Under 2008 har aktier återköpts till en genomsnittskurs om 114,42 kr. Substansvärde per aktie beräknas till 176 kr (181). Wallenstams B-aktie är noterad på OMX Nordiska Börs, på Mid Cap-listan. Utdelning Mot bakgrund av Wallenstams starka ställning föreslår styrelsen en oförändrad utdelning om 3,00 kr per aktie (3,00), vilket motsvarar en direktavkastning om 4 %. Styrelsens grundprincip är att det redovisade resultatet i första hand ska återinvesteras i rörelsen för en fortsatt utveckling och en ökad substanstillväxt i bolaget. Styrelsens ambition är dock att upprätthålla en långsiktig och stabil utveckling över tiden. Vid bedömningen av utdelningens storlek ska hänsyn tas till bolagets investeringsbehov, konsolideringsbehov och ställning samt bolagets framtida utveckling. Det utdelningsbara beloppet ska dock aldrig överstiga realiserat resultat efter skatt. Styrelsens arbete under året Wallenstams styrelse består av sju ledamöter. Under 2008 har styrelsen haft sju protokollförda möten utöver löpande kontakter. Styrelsens viktigaste uppgift är att fatta beslut i strategiska frågor. Generellt gäller att styrelsen behandlar frågor av väsentlig betydelse för koncernen. Huvudfrågorna under året har varit fastighetsaffärer, satsningen på nybyggnation och förnyelsebar energi. Under 2008 genomfördes också en utvärdering av styrelsens arbete. Arbetet bedöms fungera mycket väl. Efter rapportperiodens utgång Den 15 januari såldes fastigheten Oljan 27 i Stockholm till en bostadsrättsförening bildad av hyresgästerna till ett pris som översteg 2007 års värdering med drygt 20 %. Den 16 januari tillträdde Wallenstam fem fastigheter samt del i en exploateringsfastighet i Älta (Nacka kommun). Fastigheterna omfattar cirka kvadratmeter, varav cirka kvadratmeter utgör bostadsarea. Totalt ingår 556 uthyrda lägenheter samt färdiga byggrätter motsvarande kvm bruttototalarea och mark som är under planläggning. Efter rapportperiodens utgång har marknadsräntorna sjunkit betydligt vilket bidrar till sänkta lånekostnader för Wallenstam. Framtid Wallenstams styrelse har fastställt en affärsplan som löper till och med Wallenstam planerar för ett ambitiöst nyproduktionsprogram av bostäder, en fortsatt utveckling av bostadsområden med avseende på hållbarhet och en omfattande investeringsvolym av förnyelsebar energi. Trots den finansiella oron kvarstår bolagets ambition att uppnå målet för 2012: Att substansvärdet per aktie ska överstiga 300 kr. Wallenstam har ännu ej haft anledning att ändra den långsiktiga målsättningen. Det råder stor bostadsbrist på de orter där Wallenstam har valt att verka. Historiskt sett brukar inflyttning till städer öka under lågkonjunktur. Samtliga fastigheter i Wallenstams bestånd har bra lägen i Stockholm, Göteborg och Helsingborg vilket skapar en stabil hyrestillväxt som på sikt ökar Wallenstams driftnetton. Wallenstam räknar med en fortsatt hög uthyrningsgrad i det kommersiella beståndet. Hyresgästerna visar fortfarande ett intresse att bilda bostadsrättsföreningar med avsikt att köpa de fastigheter de bor i. Wallenstam förhandlar kontinuerligt med ett antal av hyresgästerna bildade bostadsrättsföreningar. Allianspartiernas överenskommelse gällande energi- och klimatpolitik skapar goda förutsättningar för Wallenstams vindkraftssatsning. Planprocessen ska förenklas, systemet för elcertifikat utvidgas och planeringsmålet för 2020 på 30 TWh är en rejäl höjning jämfört med dagens 10 TWh. Ambitionsnivån för andelen förnyelsebar el har höjts till 50%. Wallenstams satsning på produktion av förnyelsebar energi fortsätter och ett flertal projekt befinner sig i utredningsfas. Regeringens förslag om ägarlägenheter som ska införas i maj 2009 innebär en för Sverige helt ny upplåtelseform. Wallenstam ser ägarlägenheter som en ny och mycket intressant affärsmöjlighet. Om ägarlägenheter tillåts även i befintligt bestånd ökar möjligheterna ytterligare. I dagens läge är Wallenstams valda strategi med ett attraktivt fastighetsbestånd som är koncentrerat till Stockholm, Göteborg och Helsingborg en trygg plattform - det ger en stabil grund för framtida tillväxt. WALLENSTAM 9
10 Koncernens resultaträkning i sammandrag Mkr jan dec jan dec okt-dec okt-dec Hyresintäkter 1 250, ,5 313,4 302,2 Driftkostnader -440,1-436,8-125,2-118,8 Förvaltnings- och administrationskostnader -180,8-177,6-50,6-52,1 Övriga rörelseintäkter och rörelsekostnader 12,1 27,6 0,4 4,3 Avskrivningar rörelsefastigheter -28,6-4,7-4,8-1,5 Värdeförändring förvaltningsfastigheter -196,7 786,7-28,4 286,4 Rörelseresultat 416, ,7 104,8 420,5 Finansiella intäkter 13,7 20,3 3,3 2,2 Finansiella kostnader -428,9-386,7-117,2-92,9 Värdeförändring derivatinstrument -77,5 6,6-71,6 4,4 Resultat före skatt -76, ,9-80,7 334,2 Skatt 444,9-68,4 373,3 41,6 Resultat efter skatt 368, ,5 292,6 375,8 Resultat efter skatt per aktie 6,3 16,5 5,0 6,2 not 1. fördelning av resultat Mkr jan dec jan dec okt-dec okt-dec Hyresintäkter 1 250, ,5 313,4 302,2 Driftkostnader -440,1-436,8-125,2-118,8 Driftnetto 810,2 803,7 188,2 183,4 Förvaltnings- och administrationskostnader -160,6-156,2-45,6-42,9 Finansnetto -408,2-369,7-115,4-88,1 Fastighetsresultat 241,4 277,8 27,2 52,4 Försäljningsresultat bostäder 13,9 23,1 3,9 3,5 Försäljningsresultat fastigheter 59,1 298,3 10,1 199,1 Administrationskostnader -20,2-21,4-5,0-9,2 Transaktionsresultat 52,8 300,0 9,0 193,4 Övriga intäkter och kostnader -1,8 4,6-3,5 0,8 Realiserat resultat 292,3 582,4 32,7 246,6 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter -255,9 488,4-38,5 87,3 Avskrivningar rörelsefastigheter -28,6-4,7-4,8-1,5 Orealiserade värdeförändringar derivatinstrument -84,5 9,8-70,1 1,8 Värdeförändringsresultat -369,0 493,5-113,4 87,6 Resultat före skatt -76, ,9-80,7 334,2 Skatt 444,9-68,4 373,3 41,6 Resultat efter skatt 368, ,5 292,6 375,8 Wallenstam redovisar resultatets fördelning i not då denna beskriver Wallenstams affär på ett tydligare sätt. 10 WALLENSTAM
11 Redovisning av segment /affärsområde i sammandrag Mkr jan dec jan dec okt-dec okt-dec Verksamhetsomsättning Hyresintäkter och övriga intäkter Bostad 821,9 781,6 190,6 177,4 Hyresintäkter och övriga intäkter Företag 563,2 557,0 140,4 130,6 Hyresintäkter och övriga intäkter Övrigt 37,1 16,4 8,7 11,3 Försäljningsintäkter fastigheter Bostad 485, ,9 127,0 741,3 Försäljningsintäkter fastigheter Företag 184,5 415,4 0,0 0,0 Försäljningsintäkter fastigheter Övrigt 0,0 8,5 0,0 8,5 Koncerneliminering -22,1-6,8-5,3-1,8 Summa intäkter 2 070, ,0 461, ,3 Rörelseresultat Bostad 575, ,2 175,2 353,9 Företag -109,1 429,2-34,9 64,2 Övrigt -49,9-18,7-35,5 2,4 Summa rörelseresultat 416, ,7 104,8 420,5 Koncernens balansräkning i sammandrag Mkr Tillgångar Förvaltningsfastigheter Rörelsefastigheter Vindkraftverk Materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Finansiella derivatinstrument 4 99 Omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Uppskjuten skatt Räntebärande skulder Finansiella derivatinstrument Ej räntebärande skulder Summa eget kapital och skulder Eget kapital är i sin helhet hänförligt till aktieägarna i moderbolaget. Förändring eget kapital i sammandrag Mkr Ingående eget kapital Utdelning Återköp egna aktier Periodens resultat Värdejustering säkringsredovisade finansiella derivatinstrument Årets värdejustering rörelsefastigheter 0-2 Värdejustering aktier Omräkningsdifferens - -1 Utgående eget kapital WALLENSTAM 11
12 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Mkr jan-dec jan-dec okt-dec okt-dec Rörelseresultat Justeringsposter ej kassaflödespåverkande Erhållna räntor Betalda räntor Betald skatt Kassaflöde före förändring av rörelsekapital Förändring av rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringar/Försäljningar Investering i fastigheter/ materiella anläggningstillgångar Investering i vindkraftverk Försäljning av fastigheter/ materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansiering Upptagna långfristiga skulder Amortering långfristiga skulder Utbetald utdelning Återköp egna aktier Investering i finansiella anläggningstillgångar Förändring långfristiga fordringar Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Kassa, bank vid periodens början Periodens förändring Kassa, bank vid periodens slut Outnyttjad checkkredit vid periodens slut Disponibel likviditet WALLENSTAM
13 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING Mkr jan dec jan dec Intäkter 300,9 275,4 Kostnader -267,6-265,8 Finansnetto 1 150, ,0 Resultat före skatt 1 183, ,6 Skatt 199,1-5,2 Resultat efter skatt 1 382, ,4 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING Mkr Fastigheter Andelar i koncernföretag Övriga tillgångar Kassa och bank Summa tillgångar Eget kapital Räntebärande skulder Räntebärande skulder till koncernföretag Övriga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser WALLENSTAM 13
14 Fastighetsinnehavets struktur per Industri/ Uthyrningsbar yta, kvm Bostäder Kontor Butik Lager Utbildning Övrigt Totalt Stockholm % Göteborg % Helsingborg % Totalt % 20% 6% 8% 3% 6% Fastigheter i nyproduktion pågående nyproduktion, byggstart 2008 Fastighetsbeteckning Bostad / kvm antal / lgh Göteborg Högsbogatan Stockholm Henriksdalskajen Summa avkastningskrav Avkastnings- Fastighetstyp ort krav, % Bostäder Göteborg 3,5-6,5 Bostäder Stockholm 3,5-6,0 Bostäder Helsingborg 3,5-6,5 Kommersiella fastigheter 5,25-10,0 Genomsnittligt avkastningskrav 5,2 14 WALLENSTAM
15 Fastighetsförsäljningar under 2008 Byggår/ Bostad Kontor Butik Industri/ Utbildning Övrigt Summa Fastighetsbeteckning Adress ombyggnadsår kvm kvm kvm Lager kvm kvm kvm kvm Göteborg Inom Vallgraven 15:3 Södra Hamngatan Inom Vallgraven 64:24 Norra Liden Jonsered 1:14 William Gibsons V / Lunden 13:6 Brunkebergsgatan / Olivedal 7:5-6 Nordhemsgatan 65, / Pumpen 3 Hollandsgatan / Stockholm Harven 53 gotlandsgatan 60, Bjurholmsgatan Kroken 9 Rutger Fuchsgatan / Överkikaren 34 Horngsgatan 2-4 Södermalmstorg / Mark Kärra 72:36 Totalt fastighetsförvärv under 2008 Byggår/ Bostad Kontor Butik Industri/ Utbildning Övrigt Summa Fastighetsbeteckning Adress ombyggnadsår kvm kvm kvm Lager kvm kvm kvm kvm Göteborg Gaslyktan 9 Argongatan Hulebäck 1:604 Centralvägen Hulebäck 4:90 Badhusg Biblioteksg Hulebäck 4:92 Biblioteksgatan Hulebäck 4:97 Råda Torg / Hönekulla 1:479 Hönekullavägen Totalt Färdigställd nybyggnation under 2008 Byggår/ Bostad Kontor Butik Industri/ Utbildning Övrigt Summa Fastighetsbeteckning Adress ombyggnadsår kvm kvm kvm Lager kvm kvm kvm kvm Göteborg Krokslätt 9:15 Mölndalsvägen Totalt fastighetsbeståndets förändring Bokfört värde, Mkr Kvm Fastighetsbestånd 1 januari * + Förvärv Byggnationer Försäljningar Avskrivningar Orealiserad värdeförändring netto -256 Fastighetsbestånd 31 dec * Justerad för ommätning. WALLENSTAM 15
16 KURSUTVECKLING BÖRSKURS - SUBSTANSVÄRDE PER AKTIE B-aktien OMX Stockholm_PI Carnegie Real Estate Index KR Nasdaqomx Substansvärde per aktie Börskurs 2008 Aktieägarinnehav a-aktier B-aktier Kapital, % Röster, % Hans Wallenstam med bolag och familj ,85 57,83 Familjen Agneta Wallenstam ,08 4,31 Familjen Anders Berntsson ,82 3,10 Dödsbo Eskil Johannesson ,08 2,71 Wiman, Henric ,92 2,09 Bengt Norman med bolag ,80 1,49 Familjen U Wallenstam ,40 1,28 Swedbank Robur fonder ,37 1,26 AMF Pension AB ,20 1,17 Familjen Brandström med bolag ,08 1,11 Övriga ägare ,62 23,24 Totalt Återköpta egna aktier ,78 0,41 Registrerade aktier Totalt registrerade ,00 100,00 Summa utestående aktier Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 37 procent av innehavet och cirka 26 procent av rösterna. Utlandsägandet uppgår till cirka 6 procent av innehavet och cirka 4 procent av rösterna. Källa: VPC 16 WALLENSTAM
17 NYCKELTAL dec 31 dec 31dec Resultat efter skatt, Mkr Överskottsgrad, % Räntabilitet på eget kapital, % 4,5 12,5 30,4 Räntabilitet på totalt kapital, % 1,8 7,4 12,2 Belåningsgrad, % 55,0 50,6 52,1 Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 2,6 2,1 Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 4,23 4,26 4,26 Genomsnittlig räntebindningstid, månad Soliditet, % Eget kapital, Mkr Börsvärde, Mkr Uthyrningsgrad yta, % Antal anställda DATA PER AKTIE dec 31 dec 31 dec Resultat efter skatt 6,3 16,5 31,8 P/E-tal ggr 10,8 7,3 4,4 Eget kapital Substansvärde Börskurs 67,50 120,50 141,00 Antal aktier i tusental vid periodens utgång Antal aktier i tusental, genomsnitt Resultatet baseras på genomsnittligt antal utestående aktier, övriga nyckeltal baseras på antal aktier vid periodens utgång. WALLENSTAM 17
18 Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Göteborg 17 februari 2009 Christer Villard Styrelseordförande Marianne Lervik Nivert Vice ordförande Anders Berntsson Styrelseledamot Jan-Olle Folkesson Styrelseledamot Ulrica Messing Styrelseledamot Ulf Norén Styrelseledamot Erik Åsbrink Styrelseledamot Hans Wallenstam Verkställande Direktör Informationen i denna delårsrapport är sådan som Wallenstam ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande den 17 februari 2009 klockan 13:00 (CET). 18 WALLENSTAM
19 Detta är Wallenstam Wallenstam grundades Wallenstam bygger, utvecklar och förvaltar fastigheter för hållbart boende och företagande i Sveriges tre mest offensiva regioner; Stockholm, Göteborg och Helsingborg. Ägandet fokuseras på bostadsfastigheter samt i Göteborg även på kommersiella fastigheter. Wallenstam äger totalt cirka 300 fastigheter och kundbasen utgörs av cirka hushåll och cirka företag. Av fastighetsvärdet utgörs cirka 60 % av bostadsfastigheter. Wallenstam har också en omfattande projektportfölj för nyproduktion av bostäder och kommersiella lokaler Wallenstam driver en vindkraftssatsning med målet att 2012 vara helt självförsörjande på el på månadsbasis. Det ger möjligheten att täcka såväl eget som kunders behov med förnyelsebar el. Koncernen omsätter drygt 1,2 miljarder kronor i hyror och har ett fas tighetsvärde om cirka 19 miljarder kronor. Wallenstams B-aktier är noterade på OMX Nordiska Börs, Mid cap. Börsvärdet uppgår till cirka 4 miljarder kronor. Affärsidé Att köpa, bygga, utveckla samt sälja fastigheter i utvalda storstadsregioner med långsiktig hållbarhet för människor och företag. Affärsprocess Grunden i Wallenstams affärsverksamhet är hållbar fastighetsförvaltning. Wallenstam köper och bygger fastigheter för människor och företag utifrån behoven från kunder, samhälle och aktieägare. Fastigheterna utvecklas och förvaltas på ett hållbart och lönsamt sätt vilket skapar värdetillväxt. Resultatet återinvesteras och utvecklar verksamheten vidare. Genom utdelning får aktieägare del av resultatet. VERKSAMHET OCH ORGANISATION Wallenstamkoncernen har cirka 160 anställda. Huvudkontoret är beläget i Göteborg. Wallenstam är organiserat i tre rörelsegrenar; två fastighetsförvaltande affärsområden: Bostad respektive Företag, och en utvecklingsorganisation. Utvecklingsorganisationen ansvarar för markfrågor, nyproduktion av fastigheter, ombyggnation samt utveckling av Wallenstams vindkraftsprojekt. Därutöver har Wallenstam en administrativ organisation som stöttar de affärsdrivande enheterna. Affärsområde Bostads verksamhet bedrivs i tre regioner: Stockholm, Göteborg och Helsingborg. Bostad förvaltar cirka lägenheter. Affärsområde Företags verksamhet bedrivs i Göteborg. Företag förvaltar cirka lokaler som utgörs av kontor, citybutiker, skolor, industrilokaler och lager. Mål för verksamheten 2012 Substansvärde per aktie ska överstiga 300 kr. Wallenstams ledstjärnor: Soliditeten ska årligen överstiga 25 %. Uthyrningsgraden i det kommersiella beståndet ska årligen överstiga 95 %. Under perioden ska nya lägenheter färdigställas till en direktavkastning som överstiger 7 %. Wallenstam ska ha en energiproduktion från förnyelsebar energi som täcker eget och kunders behov räknat på kwh månadsbehov. En fortsatt positiv utveckling av verksamhetsresultatet. Ekonomisk rapportering Årsredovisning prel. 25 mars 2009 Årsstämma 21 april 2009 Delårsrapport I 6 maj 2009 Delårsrapport II 5 augusti 2009 Delårsrapport III 4 november 2009 Bokslutskommuniké februari 2010 Årsstämman hålls kl på Kungsportsavenyen 2, Göteborg. På Wallenstams hemsida finns samlad information om Wallenstams verksamhet, ekonomisk rapportering samt pressmeddelanden. WALLENSTAM 19
20 Wallenstam AB ( publ ), org. nr Göteborg, Besöksadress : Kungsportsavenyen 2 Telefon , Fax ,
PRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen
Wallenstam grundades 1944 och är med drygt 10.000 bostäder i sitt bestånd ett av Stockholm Fondbörs största bostadsfastighetsbolag. Med en yta om ca 1.000.000 kvm och ett börsvärde på ca 1 miljard kronor
Läs merWallenstam delårsrapport
Wallenstam delårsrapport 1 januar i 31 mars 2009 Hyresintäkterna för perioden ökar till 335 Mkr (310). Driftnettot ökar till 204 Mkr (191). Periodens resultat efter skatt uppgår till 32 Mkr (97) motsvarande
Läs merWallenstam Delårsrapport
Wallenstam Delårsrapport 1 januari 31 mars 2008 I sammandrag Substansvärde per aktie ökar till 183 kr (181). Hyresintäkterna för perioden uppgår till 310 Mkr (313). Periodens resultat efter skatt uppgår
Läs merVÄLKOMMEN TILL ÅRSSTÄMMA 2011
ÅRSSTÄMMA 2011 VÄLKOMMEN TILL ÅRSSTÄMMA 2011 AGENDA: En kort presentation av Wallenstam Resultat 2010 Wallenstamaktien Våra marknader Första kvartalet 2011 Framtida projekt Sammanfattning DET HÄR ÄR WALLENSTAM
Läs merWALLENSTAM DELÅRSRAPPORT
WALLENSTAM DELÅRSRAPPORT 1 januari 30 september 2008 I sammandrag Substansvärde per aktie uppgår till 178 kr (181). Hyresintäkterna för perioden uppgår till 937 Mkr (938). Uthyrningsgraden är fortsatt
Läs merKungsledens första kvartal: Driftsöverskottet ökade med 28 procent
Pressmeddelande 2000-04-27 Kungsledens första kvartal: Driftsöverskottet ökade med 28 procent Kungsleden AB (publ) avger idag delårsrapport för årets första kvartal. Driftsöverskottet uppgår till 100 (78)
Läs merHyresintäkterna minskade med 5 % till (1 539) mkr främst beroende på genomförda fastighetsförsäljningar under kvartal
Vasakronan Fastigheter AB Delårsrapport Januari juni 2009 Vasakronan Fastigheter AB är ett helägt dotterbolag till Vasakronan AB (tidigare AP Fastigheter). Denna delårsrapport ska inte förväxlas med Vasakronans
Läs merDelårsrapport 1 januari 31 mars 2007
Delårsrapport 1 januari 31 mars 2007 Periodens resultat efter skatt uppgår till 190 Mkr (108) motsvarande en vinst om 3 kronor per aktie (2). Hyresintäkterna för perioden uppgår till 313 Mkr (310). Substansvärde
Läs merWallenstam delårsrapport
Wallenstam delårsrapport 1 januar i 30 juni 2009 Hyresintäkterna för perioden ökar till 674 Mkr (623), varav de för kvartal två uppgår till 339 Mkr (313). Fastighetsresultatet för perioden ökar till 175
Läs merBokslutskommuniké NP13 Förvaltning AB (publ)
Bokslutskommuniké -01-01 -12-31 NP13 Förvaltning AB (publ) 559034-6564 INLEDNING NP13 Förvaltning AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som startades under 2016. Bolaget äger och förvaltar kommersiella
Läs merHUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999
HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999 PERIODEN I SAMMANDRAG Fortsatt stark hyresmarknad för kommersiella lokaler i Stockholm. Periodens hyresintäkter ökade till 72,9 miljoner kronor
Läs merOM TROPHI FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL. Trophi Fastighets AB (publ) FINANSIELL INFORMATION, KVARTAL
OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merWallenstam i sammandrag. Framtid. Bokslutskommuniké. 1 januari 31 december 2007
Wallenstam Bokslutskommuniké 1 januari 31 december 2007 Substansvärde per aktie ökar med 10 % till 181 kr (165). Förvaltningsresultatet har ökat till 306 Mkr (247) vilket är en ökning med 24 %. Periodens
Läs merAkelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010
Akelius Fastigheter AB Bokslutsrapport januari till mars 2010 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Bokslutsrapport januari till mars 2010 Hyresintäkter uppgick till 618 Mkr (734) Vinster från
Läs merDelårsrapport Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan Sundsvall
Delårsrapport 2017-01-01 2017-03-31 Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan 20 852 30 Sundsvall INLEDNING Sveavalvet AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som startades under 2016. Bolaget
Läs merSydsvenska Hem AB (publ) Halvårsrapport juli 2018 december 2018
Sydsvenska Hem AB (publ) Halvårsrapport juli december ANDRA KVARTALET OKTOBER DECEMBER Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 11 670 tkr (10 983) Driftnettot för perioden uppgick till 9 085
Läs merDelårsrapport Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan Sundsvall
Delårsrapport 2017-01-01 2017-06-30 Sveavalvet AB (publ) 559034-6564 Sveavalvet AB (publ) Storgatan 20 852 30 Sundsvall INLEDNING Sveavalvet AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som startades under
Läs merOM TROPHI FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL. Trophi Fastighets AB (publ) FINANSIELL INFORMATION, KVARTAL
OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merWALLENSTAM DELÅRSRAPPORT
WALLENSTAM DELÅRSRAPPORT 1 januari 30 juni 2008 I sammandrag Substansvärde per aktie ökar till 184 kr (181). Hyresintäkterna för perioden uppgår till 623 Mkr (622). Periodens resultat efter skatt uppgår
Läs merFastighetsrelaterade nyckeltal
Om Trophi Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merjanuari - december 2017 Hyresintäkter, mnkr 762,6 726,6 974 januari - september 2018
OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merVACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2015
VACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2015 PERIODEN I KORTHET Hyresintäkterna uppgick till 82,7 mkr (54,4) Driftsöverskottet ökade med 49 procent till 70,3 mkr (47,3) Förvaltningsresultatet ökade
Läs merSydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018
Sydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 11 280 tkr (8 980) Driftnettot under perioden uppgick
Läs merOm Trophi. Sammanfattning januari-december Viktiga händelser januari-december Poster inom parantes avser jämförelseår 2016.
Om Trophi Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merDK Syd AB (publ) PRESSMEDDELANDE
DK Syd AB (publ) PRESSMEDDELANDE 2007-05-31 DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2007 Hyresintäkterna uppgick till 20 364 371 kr (-) Resultat efter finansiella poster uppgick till 3 138 958 kr (-) Resultat efter
Läs merjan-mars 2019 jan-mars 2018 jan-dec 2018 Hyresintäkter, mnkr
OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merQ1 Delårsrapport januari mars 2013
Q1 Delårsrapport januari mars 2013 Koncernen januari-mars Nettoomsättning 102,0 Mkr (106,6) Resultat före skatt 9,1 Mkr (8,8) Resultat efter skatt 7,1 Mkr (6,6) Resultat per aktie 0,34 kr (0,31) Nettoomsättning
Läs merWallenstam. 1 januar i 31 mars 2010
Wallenstam DELÅRSRAPPORT 1 januar i 31 mars 2010 Hyresintäkterna för perioden ökar med 5 % till 352 Mkr (335). Periodens resultat efter skatt uppgår till 39 Mkr (32). Vinst per aktie för perioden uppgår
Läs merDelårsrapport Januari september 2008
Delårsrapport Januari september 2008 Hyresintäkterna ökade med 10 % till 2 341 (2 124) Mkr. Kontrakterad årshyra ökade till 3 660 Mkr och översteg redovisad årshyra 3 091 Mkr med 18 %. Vakansgraden minskade
Läs merDelårsrapport januari - mars 1999 Anders Diös AB (publ) Koncernen
Delårsrapport januari - mars 1999 Anders Diös AB (publ) Koncernen Resultat efter skatt Periodens resultat efter skatt ökade med 31,5 Mkr till 40,8 Mkr (9,3). I resultatet ingår realisationsvinster med
Läs merMälaråsen AB (publ) Delårsrapport Joachim Carlsson
Mälaråsen AB (publ) Delårsrapport 2017-01-01 Mälaråsen AB (publ) 559059-8594 Joachim Carlsson + 46 8 402 53 92 joachim.carlsson@paretosec.com Mälaråsen AB (publ) c/o Pareto Business Management AB Box 7415
Läs merFastighetsrelaterade nyckeltal jan - juni 2017 jan - juni 2016 jan-dec 2016
Om Trophi Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merKoncernen. Nettoomsättning och resultat. Marknadsutsikter Investeringar. Avskrivningar Avskrivningarna 2011 uppgick till 19,8 Mkr (20,0).
Q4 Bokslutskommuniké januari december 2011 Koncernen januari december oktober december Nettoomsättning 436,7 Mkr (435,4) Nettoomsättning 112,2 Mkr (114,1) Resultat före skatt 68,1 Mkr (62,0) Resultat före
Läs merBråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018
Bråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 24 262 tkr. Driftnettot under perioden uppgick till
Läs merWallenstam delårsrapport
Wallenstam delårsrapport 1 januari 31 mars Hyresintäkterna ökar med 7 % till 377 Mkr (352). Periodens resultat efter skatt uppgår till 149 Mkr (39). Vinst per aktie uppgår till 3 kr (1). Värdeförändringar
Läs merDen 1 december bytte Vasakronan AB namn till Vasakronan Fastigheter AB.
Vasakronan Fastigheter AB Bokslutsrapport Januari december 2008 Vasakronan Fastigheter AB är ett helägt dotterbolag till Vasakronan AB (tidigare AP Fastigheter). AP Fastigheter valde i samband med förvärvet
Läs merAkelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009
Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Kvartalsrapport juli 2008 sept 2009 Hyresintäkter ökade till 3 554 Mkr (3 000) Vinster från
Läs merWallenstam bokslutskommuniké
Wallenstam bokslutskommuniké 1 januar i 31 december 2009 Hyresintäkterna för perioden ökar med 8 % till 1 356 Mkr (1 250), varav de för kvartal fyra uppgår till 345 Mkr (313). Periodens resultat efter
Läs merDelårsrapport Q1, 2008
Västerås Stockholm Delårsrapport Q1, 2008 Allokton Properties AB Stående lån 8,500000 Allokton I 2015 Frågor kring denna rapport kan ställas till Sören Andersson (tel +46 8 5221 7200) Sammanfattning Nettoomsättning
Läs merDelårsrapport 1/2015
Delårsrapport 1/2015 Januari-mars 2015, AMHULT 2 AB (publ) Nettoomsättning för perioden uppgick till 1 990 (790)TSEK. Resultatet för perioden -418 (-304) TSEK efter skatt. Resultat per aktie (före och
Läs merDelårsrapport januari - september 2008
Delårsrapport januari - september 2008 Koncernen * - Omsättningen uppgick till 389,7 Mkr (389,1) - Resultatet före skatt 77,3 Mkr (80,5)* - Resultatet efter skatt 56,1 Mkr (59,2)* - Vinst per aktie 2,65
Läs merKvartalsrapport juli 2008 - mars 2009
Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli 2008 - mars 2009 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Hyresintäkter ökade till 2 118 Mkr (1 692) Vinster från fastighetsförsäljningar 121 Mkr (571)
Läs merDelårsrapport januari - juni 2008
Delårsrapport januari - juni 2008 Koncernen * - Omsättningen uppgick till 277,2 Mkr (276,9) - Resultatet före skatt 55,3 Mkr (58,8)* - Resultatet efter skatt 40,3 Mkr (43,6)* - Vinst per aktie 1,90 kr
Läs merWallenstam delårsrapport
Wallenstam delårsrapport 1 januar i 30 september 2009 Hyresintäkterna för perioden ökar till 1 011 Mkr (937), varav de för kvartal tre uppgår till 337 Mkr (314). Fastighetsresultatet för perioden förbättrades
Läs merFör 2009 blev nettoomsättningen 482,2 Mkr (514,3), en minskning med 6 % jämfört med föregående år.
Q4 Bokslutskommuniké januari december 2009 Koncernen januari december oktober december Nettoomsättning 482,2 Mkr (514,3) Nettoomsättning 132,4 Mkr (124,6) Resultat före skatt 76,5 Mkr (98,3)* Resultat
Läs merHalvårsrapport januari juni 2012
Västerås Stockholm Provinsfastigheter I AB (publ) Obligationslån 8,5 % Allokton I 2015 Januari juni 2012 April juni 2012 Nettoomsättning för perioden uppgick till Nettoomsättning för perioden uppgick till
Läs merBokslutskommuniké januari - december 2008
Bokslutskommuniké januari - december 2008 Koncernen - Omsättningen uppgick till 514,3 Mkr (526,6) - Resultat före skatt uppgick till 98,3 Mkr (108,3)* * Exklusive jämförelsestörande poster för avvecklad
Läs merBråviken Logistik AB (publ) Halvårsrapport juli december 2018
Bråviken Logistik AB (publ) Halvårsrapport juli december ANDRA KVARTALET OKTOBER DECEMBER Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 24 068 (24 565) tkr. Driftnettot under perioden uppgick till
Läs merFastighetsrelaterade nyckeltal jan - sept 2017 jan - sept 2016 jan - dec Hyresintäkter, mnkr Driftnetto, mnkr
Om Trophi Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merDelårsrapport januari - juni 2007
Delårsrapport januari - juni 2007 - Omsättningen ökade till 276,9 Mkr (258,0) - Resultatet före skatt 51,2 Mkr (50,9) - Resultatet efter skatt 36,1 Mkr (34,8) - Vinst per aktie 1,70 kr (1,64) Omsättning
Läs merBokslutskommuniké 2012
Bokslutskommuniké 2012 ÖKAD OMSÄTTNING MED STABIL AVKASTNING Januari - december 2012 Nettoomsättningen uppgick till 694,9 mkr Resultatet före skatt uppgick till 57,5 mkr Resultatet efter skatt uppgick
Läs merDelårsrapport Januari - mars 2010
Pressmeddelande från SäkI AB (publ) 2010-04-19, Nr 3 Delårsrapport Januari - mars 2010 Resultatet efter skatt uppgick till 53,2 MSEK (17,7) Resultatet per aktie efter skatt uppgick till 1,06 kronor (0,35)
Läs merBokslutskommuniké för Svedbergskoncernen 2006
Bokslutskommuniké för Svedbergskoncernen 2006 - Omsättningen ökade till 504,4 Mkr (423,1) - Resultatet före skatt 107,2 Mkr (96,3) - Resultatet efter skatt 73,7 Mkr (66,8) - Vinst per aktie 3,48 kr (3,19)
Läs merQ1 Kvartalsrapport januari mars 2010
Q1 Kvartalsrapport januari mars 2010 Koncernen januari mars Nettoomsättning 115,1 Mkr (120,3) Resultat före skatt 17,4 Mkr (17,0) Resultat efter skatt 12,9 Mkr (12,7) Resultat per aktie 0,61 kr (0,60)
Läs merSydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2018 mars 2019
Sydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2018 mars 2019 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2019 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 11 284 tkr (11 280) Driftnettot under perioden uppgick
Läs merDelårsrapport 3/2015. Januari-september 2015, AMHULT 2 AB (publ) Nettoomsättning för perioden uppgick till (6 037) TSEK.
Delårsrapport 3/2015 Januari-september 2015, AMHULT 2 AB (publ) Nettoomsättning för perioden uppgick till 3 861 (6 037) TSEK. Resultatet för perioden 1 427 (73 069) TSEK efter skatt. Resultat per aktie
Läs merDELÅRSRAPPORT 1 JANUARI 31 AUGUSTI 2016
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI 31 AUGUSTI 2016 Ekonomichef ORG. NR 556137-3589 Verksamhet Uppsalahem AB är moderbolag till Kretia i Uppsala Kvarngärdet AB, Uppsalahem Eksätragården AB, Uppsalahem Elmer AB samt
Läs merDelårsrapport januari - mars 2007
Delårsrapport januari - mars 2007 - Omsättningen ökade till 136,9 Mkr (126,3) - Resultatet före skatt 25,6 Mkr (23,6) - Resultatet efter skatt 17,6 Mkr (17,0) - Vinst per aktie 0,83 kr (0,80) Omsättning
Läs merBråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli 2018 mars 2019
Bråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli 2018 mars 2019 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2019 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 24 542 (24 262) tkr. Driftnettot under perioden uppgick
Läs merKoncernen. Avskrivningar Avskrivningarna för första halvåret 2011 uppgick till 9,8 Mkr (10,0).
Q2 Delårsrapport januari juni 2011 Koncernen Januari - Juni April - Juni Nettoomsättning 236,4 Mkr (232,8) Nettoomsättning 113,4 Mkr (117,7) Resultat före skatt 41,2 Mkr (38,7) Resultat före skatt 20,2
Läs merBråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli september 2018
Bråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli september 2018 FÖRSTA KVARTALET JULI SEPTEMBER 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 24 019 (23 778) tkr. Driftnettot under perioden uppgick
Läs merMälaråsen AB (publ) Delårsrapport januari mars 2019
Mälaråsen AB (publ) Delårsrapport januari mars 2019 FÖRSTA KVARTALET JANUARI MARS 2019 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 14 789 tkr (14 461) Driftnetto under perioden uppgick till 14
Läs merDelårsrapport januari - mars 2008
Delårsrapport januari - mars 2008 Koncernen * - Omsättningen ökade till 138,4 Mkr (136,9) - Resultatet före skatt 25,8 Mkr (28,6)* - Resultatet efter skatt 18,5 Mkr (20,6)* - Vinst per aktie 0,87 kr (0,97)*
Läs merKoncernen. Delårsrapport. Januari Juni
Q2 Delårsrapport Januari Juni 2009 Koncernen Januari Juni April - Juni - Omsättningen uppgick till 252,9 Mkr (277,2) - Omsättningen uppgick till 132,7 (138,8) - Resultat före skatt 41,0 Mkr (55,3)* - Resultat
Läs merDelårsrapport januari september
Delårsrapport januari september 2000 2 LUNDBERGS DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 2000 Resultatet efter full skatt uppgick till 764,6 Mkr (1 535,7), vilket motsvarar 10:50 kronor (20:24) per aktie. Substansvärdet
Läs merDelårsrapport januari mars 2013
Västerås Gävle Provinsfastigheter I AB (publ) Obligationslån 8,5 % Allokton I 2015 Januari 2013 Nettoomsättning för perioden uppgick till 21,0 (33,2) MSEK Bruttoresultat för perioden uppgick till 5,9 (9,5)
Läs merKoncernen. Kvartalsrapport januari mars 2009
Q1 Kvartalsrapport januari mars 2009 Koncernen Omsättningen uppgick till 120,3 Mkr (138,4) Resultatet före skatt 17,0 Mkr (25,8)* Resultatet efter skatt 12,7 Mkr (18,5)* Vinst per aktie 0,60 kr (0,87)*
Läs merBOKSLUTSKOMMUNIKÉ KVALITENA AB (PUBL) Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A Stockholm
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2018 KVALITENA AB (PUBL) 556527-3314 Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A 114 51 Stockholm KVALITENA I KORTHET Kvalitena är ett privatägt fastighetsbolag grundat 1995. Bolagets innehav
Läs merDelårsrapport 3/2014. Januari-september 2014, AMHULT 2 AB (publ) Nettoomsättning för perioden uppgick till (5 281)TSEK.
Delårsrapport 3/2014 Januari-september 2014, AMHULT 2 AB (publ) Nettoomsättning för perioden uppgick till 6 037 (5 281)TSEK. Resultatet för perioden 73 069 (-220) TSEK efter skatt. Resultat per aktie (före
Läs merAmasten Bostäder AB. Bokslutskommuniké januari december 2012
Amasten Bostäder AB Bokslutskommuniké januari december Nettoomsättning uppgick till 2155 (0) Rörelseresultatet uppgick till 657 (0) Resultat efter finansnetto uppgick till 178 (0) Eget kapital uppgick
Läs merHalmslätten Fastighets AB (publ) Halvårsrapport 1 januari- 30 juni 2019
Halmslätten (publ) 559175-1309 Halvårsrapport 1 januari- 30 juni 2019 ANDRA KVARTALET APRIL JUNI 2019 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 15 328 tkr Driftnettot för perioden uppgick till
Läs merDelårsrapport 1/2017
Delårsrapport 1/2017 Januari-mars 2017, AMHULT 2 AB (publ) Nettoomsättning för perioden uppgick till 5 450 (1 933) TSEK. Resultatet för perioden 1 273 (-265) TSEK efter skatt. Resultat per aktie (före
Läs merDELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 2001
DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 2001 DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 2001 Resultatet efter finansiella poster uppgick till 11,3 MSEK (17,8) Substansvärdet 30 september 248 kronor Substansvärdet 8 november
Läs merBokslutskommuniké januari-december 2015
Bokslutskommuniké januari-december 2015 Koncernen 2015 2014 Hyresintäkter, Mkr 39,1 0,7 Driftsöverskott, Mkr 22,3-0,6 Förvaltningsresultat, Mkr 11,5-0,3 Årets resultat, Mkr 23,8-0,7 Resultat per aktie,
Läs merSundsvall 13 oktober Pressmeddelande
Sundsvall 13 oktober 2000 Pressmeddelande Norrporten 1 januari - 30 september 2000 Fastighetsaktiebolaget Norrporten redovisar ett resultat efter finansnetto för perioden på 67,6 (80,6) Mkr. För motsvarande
Läs merHalmslätten Fastighets AB (publ) Delårsrapport 1 januari- 31 mars 2019
Halmslätten (publ) 559175-1309 Delårsrapport 1 januari- 31 mars 2019 PERIODEN 1 JANUARI 31 MARS 2019 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 15 319 tkr Driftnettot för perioden uppgick till
Läs merDelårsrapport januari - september 2007
Delårsrapport januari - september 2007 Koncernen * - Omsättningen ökade till 389,1 Mkr (364,3) - Resultatet före skatt 80,5 Mkr (83,2) - Resultatet efter skatt 59,2 Mkr (60,2) - Vinst per aktie 2,79 kr
Läs merDelårsrapport 1 januari - 31 augusti 2012
Delårsrapport 1 januari - 31 augusti 2012 Org. nr 556137-3589 Verksamhet Uppsalahem AB är moderbolag till Kretia i Uppsala Kvarngärdet AB, Östra Orgeln Bostäder AB, Uppsalahem Eksätragården AB, Uppsalahem
Läs merDelårsrapport januari - juni 2006
Delårsrapport januari - juni 2006 - Omsättningen ökade till 258,0 Mkr (215,1) - Resultatet före skatt blev 50,9 Mkr (42,2) - Resultat efter skatt uppgick till 34,8 Mkr (30,4) - Resultat efter skatt per
Läs merBokslutskommuniké. Substansvärdet ökade med 4,0 % till 219,41 kr per aktie (föregående år 210,87). Inklusive lämnad utdelning blev ökningen 6,9 %
Bokslutskommuniké Substansvärdet ökade med 4,0 % till 219,41 kr per aktie (föregående år 210,87). Inklusive lämnad utdelning blev ökningen 6,9 % Styrelsen föreslår en utdelning om 10,00 kr per aktie varav
Läs merDelårsrapport 1 januari - 31 augusti 2011
Delårsrapport 1 januari - 31 augusti 2011 Org. nr 556137-3589 Verksamhet Uppsalahem AB är moderbolag till Storvreta Centrum HB, 2 Torn AB, Attika AB samt Kretia i Kvarngärdet Uppsala AB. Moderbolag till
Läs merBokslutskommuniké januari - december 2007
Bokslutskommuniké januari - december 2007 Koncernen * - Omsättningen ökade till 526,6 Mkr (504,4) - Resultatet före skatt 108,3 Mkr (116,7) - Resultatet efter skatt 78,5 Mkr (83,2) - Vinst per aktie 3,71
Läs merÅrsrapport januari december 2012
Årsrapport januari december 2012 Intäkterna ökade till 853 Mkr (775), en ökning med 10 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 99 procent (99) och som helhet till 98 procent
Läs merDelårsrapport. Januari September 2002
Delårsrapport Januari September 2002 Delårsrapport Januari September 2002 Resultatet efter finansiella poster uppgick till 13,4 MSEK (11,3) Substansvärdet 30 september 171 kronor Substansvärdet 12 november
Läs merPRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen
Wallenstam grundades 1944 i Göteborg och är idag ett av Sveriges större renodlade fastighetsbolag med sammanlagt över 300 fastigheter i de tre storstadsregionerna Göteborg, Stockholm och Helsingborg. Ägandet
Läs merDelårsrapport januari mars 2012
Delårsrapport januari mars 2012 Intäkterna ökade till 202 Mkr (191), en ökning med 6 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 99 procent (99). Driftnettot ökade till 83 Mkr (71).
Läs merBonäsudden Holding AB (publ) Halvårsrapport januari juni 2018
Bonäsudden Holding AB (publ) Halvårsrapport januari juni 2018 PERIODEN JANUARI JUNI 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 20 383 tkr (19 972) Driftnettot för perioden uppgick till 13
Läs merPRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen
Wallenstam grundades 1944 och är idag ett renodlat fastighetsbolag med sammanlagt över 300 fastigheter i de tre storstadsregionerna Göteborg, Stockholm och Helsingborg. Ägandet fokuseras på bostadsfastigheter
Läs merVälkommen! Fabege Bokslutskommuniké 2011
Välkommen! Fabege Bokslutskommuniké 2011 Hammarby Sjöstad Stockholms innerstad Solna Utfall 2011 Utfall Mål Nettouthyrning + 130 Mkr >100 Mkr Förädlingsbidrag = 418 Mkr 300 Mkr Transaktionsbidrag = 173
Läs merRörelsemarginalen för perioden januari - september uppgick till 14,6 % (15,6).
Q3 Delårsrapport januari september 2010 Koncernen januari september juli september Nettoomsättning 321,2 Mkr (349,8) Nettoomsättning 88,4 Mkr (96,8) Resultat före skatt 46,6 Mkr (54,7) Resultat före skatt
Läs merResultatet för första kvartalet är i stort i paritet med fjärde kvartalet 2011 (exkl. reavinst på fastighetsförsäljningen i Finland).
Q1 Delårsrapport januari mars 2012 Koncernen januari-mars Nettoomsättning 106,6 Mkr (123,0) Resultat före skatt 8,8 Mkr (21,0) Resultat efter skatt 6,6 Mkr (15,5) Resultat per aktie 0,31kr (0,73) Nettoomsättning
Läs merKoncernen. Delårsrapport. juli september
Q3 Delårsrapport januari september 2009 Koncernen januari september juli september - Nettoomsättningen uppgick till 349,8 Mkr (389,7) - Nettoomsättningen uppgick till 96,8 (112,6) - Resultat före skatt
Läs merWallenstam. 1 januar i 30 juni 2010
Wallenstam DELÅRSRAPPORT 1 januar i 30 juni 2010 Hyresintäkterna för perioden ökar med drygt 5 % till 711 Mkr (674). Periodens resultat efter skatt uppgår till 784 Mkr (100). Vinst per aktie uppgår till
Läs merSKANSKA FINANCIAL SERVICES AB (publ) Org nr
H A L V Å R S R A P P O R T 1 JANUARI - 30 JUNI 2015 Verksamheten Moderbolaget Skanska Financial Services AB (SFS) är ett helägt dotterbolag till Skanska AB (556000-4615) med säte i Stockholms kommun.
Läs merSydsvenska Hem AB (publ) Bokslutskommuniké juli 2017 juni 2018
Sydsvenska Hem AB (publ) Bokslutskommuniké juli 2017 FJÄRDE KVARTALET APRIL JUNI 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 11 946 tkr (12 158)* Driftnettot under perioden uppgick till 9
Läs merDelårsrapport 2/2018
Delårsrapport 2/2018 Januari-juni 2018, AMHULT 2 AB (publ) Nettoomsättning för perioden uppgick till 16 479 (13 652) TSEK. Resultatet för perioden 10 511 (4 367) TSEK efter skatt. Resultat per aktie (före
Läs merBokslutskommuniké 2012
Västerås Stockholm Provinsfastigheter I AB (publ) Obligationslån 8,5 % Allokton I 2015 Januari 2012 Kvartalet oktober - 2012 Nettoomsättning för perioden uppgick till 126,2 (146,9) MSEK Bruttoresultat
Läs merS Delårsrapport Januari Juni 2003
S 2003 Delårsrapport Januari Juni 2003 Delårsrapport Resultatet efter finansiella poster uppgick till 28,1 MSEK (19,4) Substansvärdet den 30 juni var 152 kronor (270) Substansvärdet den 18 augusti är 167
Läs merMälaråsen AB (publ) Halvårsrapport Joachim Carlsson
Mälaråsen AB (publ) Halvårsrapport 2017-01-01 Mälaråsen AB (publ) 559059-8594 Joachim Carlsson + 46 8 402 53 92 joachim.carlsson@paretosec.com Mälaråsen AB (publ) c/o Pareto Business Management AB Box
Läs merDelårsrapport januari - juni 1999 Anders Diös AB (publ) Koncernen
Delårsrapport januari - juni 1999 Anders Diös AB (publ) Koncernen Resultat efter skatt Periodens resultat efter skatt ökade med 31,2 Mkr till 69,9 Mkr (38,7). I resultatet ingår realisationsvinster med
Läs mer