PRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen

Transkript

1 Wallenstam grundades 1944 och är idag ett renodlat fastighetsbolag med sammanlagt över 300 fastigheter i de tre storstadsregionerna Göteborg, Stockholm och Helsingborg. Ägandet fokuseras på bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter. Koncernen omsätter ca 800 miljoner kronor i hyror och har ett fastighetsvärde om ca 7,5 miljarder kronor. Koncernens B-aktier finns noterade på Stockholms fondbörs sedan Delårsrapport för perioden 1 januari - 30 september 2000 (Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver tillgångar och finansiering där jämförelserna avser senaste årsskifte.) Resultat efter skatt har förbättrats till 127,0 Mkr (112,6) Förvaltningsresultatet har förbättrats med 17 % till 67,0 Mkr (57,1) Resultat per aktie uppgår till 6,88 kr (5,95), en ökning med 16% Hans Wallenstam VD, kommenterar: Fastighets- och hyresmarknaderna i våra regioner är fortsatt mycket starka. Vi uppvisar nu en stabil resultattillväxt i vår löpande verksamhet och vi kommer att nå vårt mål om 100 Mkr i förvaltningsresultat före avskrivningar till årsskiftet. Jag bedömer att vi kommer att ha en fortsatt positiv resultattillväxt och att våra marknader kommer att utvecklas på ett, för oss, gynnsamt sätt. Besöksadress Södra Tel Tel Tel Tel

2 Delårsrapport för perioden 1 januari 30 september 2000 Verksamhet Wallenstam är ett fastighetsbolag med fastigheter i Göteborg, Stockholm och Helsingborg. Fastigheterna är till största delen bostäder med en stor andel kommersiella fastigheter i Göteborg. Fastigheterna är belägna centralt eller i populära närområden. Wallenstams arbete är sedan 1996 inriktat på att förbättra förvaltningsresultatet före avskrivningar till 100 Mkr år Wallenstam bedömer förutsättningarna som goda att uppnå resultatmålet. Resultat Resultat efter skatt har förbättrats avsevärt till 127,0 Mkr (112,6) vilket motsvarar ett resultat per aktie på 6,88 kronor (5,95). Nuvärdet av Wallenstams andel i SPP:s överskott uppgår till 2,9 Mkr, vilket har påverkat periodens resultat. Fastighetsförvaltningen Koncernens hyresintäkter ökade för perioden till 561 Mkr (549). Ökningen är i huvudsak ett resultat av nettoförvärvade fastigheter och nyuthyrning av lokaler. Överskottsgraden har förbättrats till 63,0 % (61,5). Uthyrningsgraden uppgår per 30 september till 97 %, en förbättring med 2 procentenheter sedan årsskiftet. Räntebidragen uppgår under perioden till 2,6 Mkr (7,5) samtidigt som räntekostnaderna minskat till 225 Mkr (229). Förvaltningsresultatet på fastigheter uppgår efter finansnetto men före avskrivningar på fastigheter till 92,2 Mkr (78,7), vilket kan jämföras med resultatmålet om 100 Mkr för helåret Förvaltningsresultatet efter finansnetto har förbättrats med 17 % och uppgår till 67,0 Mkr (57,1). Besöksadress Södra Tel Tel Tel Tel

3 Fastighetsrörelsen PRESSINFORMATION Wallenstam har under perioden sålt sex fastigheter för totalt 146 Mkr (530). Under 1999 sålde Wallenstam hela fastighetsbestånd i Malmö för 527 Mkr, därav den minskade omsättningen i fastighetsrörelsen. Resultatet av fastighetsrörelsen uppgår till 61,2 Mkr (56,9). Det sammanlagda försäljningspriset överstiger fastigheternas värde vid senaste årsskiftet enligt Wallenstams interna värderingsprinciper. Fyra av fastigheterna har sålts till bostadsrättsmarknaden, ett projekt i Göteborg och tre fastigheter i Stockholm. Resultatet i år har till största delen uppnåtts genom att Wallenstam tillvaratagit bostadsrättsmarknadens stora efterfrågan på fastigheter. Wallenstam har för avsikt att fortsätta arbeta på den inslagna vägen med ytterligare försäljningar till bostadsrätts-föreningar under året. Efter 30 september har ytterligare en fastighet i Stockholm sålts till bostadsrättsföreningar och fyra bostadsfastigheter i Göteborg har sålts till en privat fastighetsägare. Investeringar Under perioden har Wallenstam förvärvat två kontorsfastigheter i Göteborg för tillsammans 50 Mkr (107). Byggnadsinvesteringarna uppgår under perioden till 218 Mkr (190), till största delen ombyggnader i Göteborg och Stockholm. Per den 1 december har Wallenstam förvärvat två större bostadsbestånd i Göteborg om c:a kvm till ett pris av 501 Mkr. Fastighetsbeståndet Wallenstams totala yta uppgick per 30 september till kvm. Fastigheternas bokförda värde uppgår till Mkr (5.962). Någon värdering av fastigheterna under löpande verksamhetsår görs inte, utan Wallenstam gör en intern värdering av fastigheterna varje årsskifte. Marknadsvärdet per 30 september, baserat på värderingen vid senaste årsskiftet och justerat för årets köp, byggnationer och försäljningar, uppgår till Mkr (7.441). Fastighetsvärdet per aktie uppgår till 431 kr (393). Besöksadress Södra Tel Tel Tel Tel

4 Efterfrågan på Wallenstams bostäder och lokaler är fortsatt hög. I Göteborg finns ytterligare förutsättningar för hyreshöjningar på lokaler och förutsättningarna att fortsatt minska vakansgraden bedöms som mycket goda. Finansiell ställning Wallenstams totala lånevolym var vid periodens slut Mkr (5.121). Genomsnittsräntan uppgår till 5,84 % (5,82). Det egna kapitalet uppgår vid delårsbokslutet till 900 Mkr, vilket motsvarar 51,07 kr per aktie (47,78). Den synliga soliditeten är 14,2 % (14,4) och den justerade soliditeten, baserat på värderingen , uppgår till 30,3 % (30,8). Det egna kapitalet och soliditeten har under perioden påverkats av aktieinlösen om 89 Mkr, lämnad utdelning om 22 Mkr och återköp egna av aktier för 20 Mkr. Koncernens likviditet i form av disponibla likvida medel och outnyttjade checkkrediter uppgår per bokslutsdatum till 81 Mkr (167). Substansvärdet per aktie är 134 kr (126). Aktien Wallenstams B-aktier noteras sedan 1984 på Stockholms Fondbörs. Antalet aktieägare uppgår till ca Kursen på bolagets aktie var per 30 september 56,50 kronor (47,50). Substansvärdet om 134 kronor per aktie värderas härigenom till 42 %. Per den 12 maj 2000 har aktieinlösen genomförts, varefter antalet aktier uppgår till stycken. Bolagsstämman beslutade att ge styrelsen bemyndigande att återköpa 10 % av utestående aktier. Under tredje kvartalet har Wallenstam återköpt egna aktier, vilket motsvarar c:a två procent av utestående aktier. Besöksadress Södra Tel Tel Tel Tel

5 Miljö Den under vintern genomförda förstudien över verksamhetens miljöpåverkan har resulterat i en ny miljöpolicy. Miljöpolicyn ligger till grund för ett fortsatt intensifierat arbete med miljöfrågor. Moderbolaget Moderbolagets hyresintäkter uppgick för perioden till 9,6 Mkr (9,6) och resultat efter skatt uppgick till 4,1 Mkr (14,1). Framtid Wallenstam räknar med att i år nå ett resultat om minst 100 Mkr i förvaltningsresultat före avskrivningar, vilket är det resultatmål som koncernen satt upp för år Göteborg den 14 november 2000 Hans Wallenstam Verkställande direktör Denna delårsrapport har inte blivit föremål för granskning av bolagets revisorer. Frågor med anledning av pressmeddelandet besvaras av Marknads- och Informationsdirektör Thomas Dahl, telefon alternativt eller av Ekonomidirektör Lennart Ekelund, telefon Besöksadress Södra Tel Tel Tel Tel

6 RESULTATRÄKNING Mkr FASTIGHETSFÖRVALTNING Hyresintäkter 560,6 549,2 727,7 Driftkostnader -207,5-211,7-292,5 Driftöverskott 353,1 337,5 435,2 Avskrivningar fastigheter -25,2-21,6-29,3 Bruttoresultat 327,9 315,9 405,9 Förvaltnings- och administrationskostnader -45,7-42,9-60,6 Rörelseresultat 282,2 273,0 345,3 Övriga finansiella intäkter 3,0 Ränteintäkter 4,3 5,6 8,6 Räntebidrag 2,6 7,5 8,7 Räntekostnader -225,1-229,0-301,6 Finansnetto -215,2-215,9-284,3 Förvaltningsresultat 67,0 57,1 61,0 FASTIGHETSRÖRELSE Försäljningsintäkter 146,2 530,0 871,2 Kostnad sålda fastigheter -80,5-469,1-741,0 Administrationskostnad -4,5-4,0-5,0 Resultat fastighetsrörelsen 61,2 56,9 125,2 Resultat före skatt 128,2 114,0 186,2 Skatt -1,2-1,4-1,9 Resultat efter skatt 127,0 112,6 184,3 Besöksadress Södra Tel Tel Tel Tel

7 BALANSRÄKNING Mkr TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter Övriga anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Avsättningar Räntebärande skulder Ej räntebärande skulder Summa eget kapital och skulder KASSAFLÖDESANA LYS Mkr Fastighetsförvaltningens driftöverskott Förvaltnings- och administrationskostnader exkl avskrivningar Räntebidrag Finansnetto exkl räntebidrag Utdelning/inlösen/återköp Kassaflöde före förändring av rörelsekapital och investeringar Besöksadress Södra Tel Tel Tel Tel

8 Förändring av rörelsekapital Kassaflöde före investeringar/försäljningar och finansiering Investeringar/Försäljningar Investering i fastigheter Försäljning av fastigheter Nettoinvestering inventarier Summa investeringar Finansiering Förändring av likvida medel NYCKELTAL Resultat efter skatt, mkr 127,0 112,6 14,1 184,3 Fastigheternas bokförda värde, mkr Fastigheternas marknadsvärde, mkr* Överskottsgrad, % 63,0 61,5 62,4 59,8 Fastigheternas direktavkastning, %** 7,5 7,7 7,7 7,6 Belåningsgrad, % Soliditet, % 14,2 14,0 12,0 14,4 Justerad soliditet, % 30,3 30,2 28,3 30,8 Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 5,84 5,82 6,96 5,82 Räntabilitet på synligt eget kapital, %** 22,3 16,4 5,3 22,5 Räntabilitet på totalt kapital, %** 8,0 7,1 6,9 7,9 Uthyrningsgrad - yta, % Besöksadress Södra Tel Tel Tel Tel

9 Data per aktie (kr) Förvaltningsresultat före avskrivningar*** 4,99 4,16 2,32 4,77 Resultat efter skatt *** 6,88 5,95 0,74 9,74 P/E-tal, ggr** Fastighetsvärde enligt värdering* Synligt eget kapital 51,07 44,06 38,14 47,78 Substansvärde* Börskurs 56,50 41,10 44,00 47,50 Börskurs / substansvärde, % Antal aktier i tusental * Baserat på värdering per senaste årsskifte justerat för fastighetsförvärv och försäljningar under perioden. ** Delårssiffror baserar sig på rullande tolvmånadersperiod. *** Beräknad på genomsnittligt antal utestående aktier BINDNINGSTIDER/MEDELRÄNTOR PER Mkr Skuld Snittränta Andel Kortfristiga lån ,65% 43% Långfristiga lån ,31% 2% Långfristiga lån ,37% 7% Långfristiga lån ,04% 8% Långfristiga lån ,40% 12% Långfristiga lån ,81% 13% Långfristiga lån ,56% 15% Summa ,84% I lånestocken finns endast lån i SEK Besöksadress Södra Tel Tel Tel Tel

10 FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR Uthyrningsbar yta, kvm Bostäder Kontor Butiker Industri/Lager Övrigt Totalt Wallenstam Göteborg AB Wallenstam Stockholm AB Wallenstam Helsingborg AB Wallenstam Lokaler AB % % % % Totalt % 18% 4% 10% 9% 100% FÖRÄNDRINGAR I FASTIGHETSINNEHAVET Fastighetsförvärv under 2000 Byggår/ Bostad Kommersiellt Summa Fastighetsbeteckning Gatuadress ombyggn år kvm kvm kvm Göteborg Bagaregården 56:1 Byfogdegatan / Lorensberg 17:32 Lennart Torstenssongatan Majorna 303:27-32 * Bangårdsgatan 21-39, 1965/1966/ Djurgårdsgatan Olivedal 5:22, 5:30, 6:32-34 * Nordostpassagen 8-14, 16-24, / , 44-48, Vegagatan 7-13, 15, 17., Totalt: * Fastighet förvärvad efter Besöksadress Södra Tel Tel Tel Tel

11 Fastighetsförsäljningar under 2000 Byggår Bostad Kommersiellt Summa Fastighetsbeteckning Gatuadress ombyggn år kvm kvm kvm Göteborg Heden 25:2 Engelbrektsgatan Brämaregården 38:6 Gamla Tuvevägen Masthugget 1:6-9 Plantagegatan 17/Värmlandsgatan Gårda 70:9 * Kobbarnas Väg / Lunden 13:8 * Wrangelsgatan Lunden 29:1* Nobelgatan 25 A-D Lunden 45:2* Platågatan Stockholm Hägerberget 57 Kammakargatan 14/Döbelnsgatan Bergamotträdet 13 Hantverkargatan Loket 22 Völundsgatan / Bergsund 75* Lindvallsplan / Totalt: * Fastighet såld efter Besöksadress Södra Tel Tel Tel Tel

12 AKTIEÄGARINNEHAV Antal (tusental) A-aktier B-aktier Kapital Andel röster Hans Wallenstam med bolag ,8% 43,8% Odin Fondene ,7% 5,5% Familjen Sjögren med bolag ,6% 4,8% SEB fonder ,5% 4,7% 6:e AP-fonden ,9% 4,3% Familjen Berntsson med bolag ,4% 4,0% Östersjöstiftelsen Kammarkollegiet ,9% 1,8% Familjen Eskil Johannesson ,4% 1,6% Familjen Lennart Wallenstam ,0% 1,3% Familjen Brandström med bolag ,0% 1,2% Småbolagsfonden ,4% 0,9% Försäkringsbolaget SPP ,4% 0,9% Wasa Fastighetsfond ,4% 0,9% Morgan Stanley intl ldn ,1% 0,7% Övriga ca 4600 ägare ,5% 23,6% Totalt utestående aktier: ,0% 100,0% Återköpta egna aktier Totalt registrerade aktier Besöksadress Södra Tel Tel Tel Tel