business arena stockholm 2014

Transkript

1 uppdaterat den 15 augusti 2014 Program business arena stockholm september 2014 stockholm waterfront congress centre Årets huvudteman Hur påverkas branschen av valresultatet? När infrastrukturen driver samhällsbyggnadsprocessen Arrangör/Organizer 20 år

2 Partners Business Arena Stockholm 2014 Per den 12 augusti Gällivare kommun Cu be

3 10 år

4 Business Arena Business Arena är Nordens och norra Europas ledande mötesplats för ledningspersoner och beslutsfattare i fastighetsbranschen och samhällsbyggnads sektorn. Evenemanget har sedan 2001 årligen genomförts i Stockholm. Under 2012 tog vi ett inspirerande steg när evenemanget även genomfördes i göteborg, Malmö och under Almedalsveckan i Visby. Nu har vi tagit ytterligare ett steg arrangerar vi Business Arena även i Umeå. Business Arena umeå 17 februari 2015 Umeå Folkets Hus I Almedalen var vi något av en pionjär då vi som första bransch någonsin erbjöd besökarna en samlad plattform med en gemensam avsändare fastighetsbranschen! konceptet är detsamma på alla orter, men givetvis med regionala och lokala inslag. genom ett omfattande och mångsidigt program fokuserar vi på en rad aktuella frågeställningar, trender och framtidsfrågor som är avgörande för sveriges utveckling, såväl nationellt, regionalt som lokalt. På Business Arena träffas svenska och internationella fastighetsägare, fastighets utvecklare, fastighetsinvesterare, konsulter, arkitekter, regionföreträdare, politiker och samhällsbyggare för att utbyta erfarenheter, knyta kontakter och göra affärer. Se för mer information. Välkommen till Business Arena - en mötesplats i världsklass! Business Arena stockholm september 2014 Stockholm Waterfront Business Arena göteborg 14 april 2015 Svenska Mässan Business Arena Almedalen v Restaurang Burmeister Business Arena malmö 7 maj 2015 Malmö Live

5 Massor av spännande ämnen att diskutera I år äger Business Arena Stockholm rum dagarna efter riksdagsvalet och oavsett resultatet kommer det att finnas massor av viktiga saker att prata om. Med alla duktiga talare på scenerna och kunniga besökare blir det ett perfekt tillfälle att prata ihop sig och bilda sig en aktuell uppfattning om vad som gäller. Huvudteman som går igen i många av de tolv heldagsseminarierna är Hur påverkas branschen av valresultatet? och När infrastrukturen driver samhällsbyggnadsprocessen. Till det kommer bland annat ämnen som hållbarhet, urbana frågor och spännande regioner i utveckling. Vi kommer även att bjuda på fler fördjupningar än någonsin tidigare. Det betyder möjligheter att ta del av ett avgränsat ämne på djupet och att i en mindre lokal ha närmare till att kunna ställa frågor eller vara med och diskutera. Vidare arrangerar vi Framtidsforum igen med fräscha infallsvinklar och speakers corner -känsla. Det kommer att finnas flera lounger med intressant innehåll, prisutdelningar och mycket annat. Avslutningsvis ber jag att få hälsa alla varmt välkomna till Business Arena Stockholm och två mycket innehållsrika dagar på Stockholm Waterfront! Johan Zetterstedt, vd Fastighetsnytt och grundare av Business Arena Programgruppen Business Arena Gruppen arbetar med research, konceptutveckling, koordination och text när det gäller programmen till seminarier och fördjupningar inom ramen för business Arena. Har du tips eller synpunkter avseende programmet är det Linda Lagerdahl du ska ta kontakt med. Daniel Bergstrand Programansvarig (koncept, programinnehåll och text) daniel.bergstrand@fastighetsnytt.se Johan Zetterstedt Programansvarig (koncept och programinnehåll) johan.zetterstedt@fastighetsnytt.se Linda Lagerdahl Projektledare program (programinnehåll, research, koordination) linda.lagerdahl@fastighetsnytt.se Susanna Thulé Programassistent (text) susanna.thule@fastighetsnytt.se

6 Business Arena Stockholm 2014 Innehållsförteckning Onsdag 17 september Registrering Gemensam inledning Välkomstanförande... 9 möjligheter och utmaningar för ett växande Stockholm inledningsanförande # säkerhetspolitisk analys: Så påverkar kriserna i omvärlden svenska förhållanden inledningsanförande # riksdagsvalet är över det här kan resultatet betyda för dig! Heldagsseminarier seminarium 1. Tema: Fastigheter, bank och finans del I...10 framtidstron på fastighetsmarknaden, tillbaka för att stanna? seminarium 2. Tema: Samhällsbyggnad och infrastruktur...12 när infrastrukturen driver samhällsbyggnadsprocessen seminarium 3. Tema: Hållbarhet...14 Vad du som fattar beslut måste känna till om miljö och hållbarhet seminarium 4. Tema: Förvaltning...16 förvaltning och uthyrning värdeskapande fastighetsföretagande seminarium 5. Tema: Regioner i tillväxt...18 regioner i tillväxt: Malmö, Göteborg och norra Sverige i fokus seminarium 6. Tema: Internationellt investerarseminarium del I...20 sverige och Norden som investeringsmarknad Fördjupningar A-O Framtidsforum Mötesplats Stockholm växer...36

7 Torsdag 18 september Registrering Gemensam inledning inledningsanförande # läget i den svenska ekonomin inledningsanförande # du nya sköna urbana värld trenderna som formar världens storstäder Heldagsseminarier seminarium 7. Tema: Bostadsmarknaden...30 utrett i det oändliga, sönderanalyserat och omdebatterat hur ska ett ökat bostadsbyggande äntligen kunna bli verklighet? seminarium 8. Tema: Stockholm - Mälardalen...32 stockholm Mälardalsregionen: Utvecklingsperspektiv med flera noder seminarium 9. Tema: Köpcentrum, detaljhandel och etablering...34 köpcentrum, detaljhandel och etablering hur möter vi framtidens konsumentbeteenden? seminarium 10. Tema: Fastigheter, bank och finans del II...36 investeringar, finansiering och värdering seminarium 11. Tema: Urbanitet och storstadsfrågor...38 från Neolocalism till Urban Governance idéerna som formar storstaden seminarium 12. Tema: Internationellt investerarseminarium del II...40 attraktiva investeringsmöjligheter i Sverige Fördjupningar P-Ö Framtidsforum Mötesplats Stockholm växer...36

8 urval Inledningstalare Business Arena sten nordin business arena magdalena andersson Business Arena 2014 Jacob Wallenberg Business Arena 2004 Ingrid Bonde Business Arena 2009 Kerstin af Jochnick Business Arena 2013 Karolina Ekholm Business Arena 2010 Jan Eliasson Business Arena 2007 Michael Treschow Business Arena 2005 Göran Rosenberg Business Arena 2011 Michael Wolf Business Arena 2013 Barbro Wickman-Parak Business Arena 2012 Hans Blix Business Arena 2008 Anders Sundström Business Arena 2012 Göran Persson Business Arena 2008 Stuart Graham Business Arena 2006

9 Inledning onsdag 17 september gemensam inledning Gemensam inledning Moderator: Mia Odabas, styrelseproffs medverkande talare mia odabas sten nordin johan zetterstedt reinhold lennebo kerstin lindberg göransson johan karlström Öppningsanförande Johan Zetterstedt, vd, Fastighetsnytt Förlags AB och grundare av Business Arena Välkomstanförande: Möjligheter och utmaningar för ett växande Stockholm Stockholm fortsätter att växa i en takt som är hög i en europeisk jämförelse. Stadens ekonomi har stått sig stark när omvärlden har gungat och i många avseenden är framtidsutsikterna ljusa. Här berättar finansborgarrådet om de kommande årens utmaningar och möjligheter. Sten Nordin, (M) finansborgarråd, Stockholms stad Inledningsanförande #1: Säkerhetspolitisk analys: Så påverkar kriserna i omvärlden svenska förhållanden I Ukraina pågår väpnade strider mellan landets armé och vad som kallas separatister med utländskt stöd. I Syrien har en resning mot den befintliga regimen i samband med den arabiska våren utvecklats till en blodig och komplicerad konflikt mellan flera olika parter som drabbar civilbefolkningen väldigt hårt. Från Irak kommer uppgifter om hur beväpnade religiösa grupper begår ofattbara grymheter mot alla de uppfattar som sina fiender. Hur ska man tolka det som sker i omvärlden? Hur påverkas Sverige? Som en uppföljning på 2012 års mycket uppskattade anförande om geopolitik kommer tidigare översten av första graden och säkerhetspolitiske experten Bo Pellnäs till Business Arena och ger sin syn på det världspolitiska läget i ett samtal med moderatorn. Bo Pellnäs, säkerhetspolitisk expert, fd överste av första graden och fd FN-observatör i Afghanistan Inledningsanförande #2: Riksdagsvalet är över det här kan resultatet betyda för dig! Svenska folket har röstat om vilka som ska representera dem i landets högsta beslutande församling. Under ledning av moderatorn diskuterar en kunnig panel det som hänt och vilka konsekvenser valresultatet kan få för samhällsutvecklingen, ekonomin i stort samt för samhällsbyggnad och fastigheter mer specifikt. Reinhold Lennebo, vd, Fastighetsägarna Sverige Johan Karlström, vd, Skanska Kerstin Lindberg Göransson, vd, Akademiska Hus Kurt Eliasson, vd, SABO Förmiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter 9

10 seminarium 1 onsdag 17 september Tema: Fastigheter, bank och finans del I Fastigheter och finans Framtidstron på fastighetsmarknaden, tillbaka för att stanna? Även om det skymtar hotfulla händelser vid horisonten verkar det som att de internationella fastighetsinvesterarna har återfått framtidstron. På hemmaplan överskuggar riksdagsvalet allting annat samtidigt som fastighetsbolagen har varit aktivare på börsen än på länge. Under seminariet orienterar vi oss i det politiska dagsläget, skärskådar konjunkturen och lyfter fram spännande fenomen inom fastigheter och finans. Ett seminarium för dig som tar beslut på ledningsnivå inom fastighet, bank och finans! Moderator: Mia Odabas, ekonomijournalist Expertkommentator/bisittare: Tomas Ernhagen, chefekonom, Fastighetsägarna Sverige medverkande talare i urval mia odabas tomas ernhagen k-g bergström bettina kashefi johan ericsson erika åslund Program Analys vad innebär valresultatet för den ekonomiska politiken? Oavsett vilket block som vinner är det mycket som kommer att förändras i och med riksdagsvalet Om Alliansen lyckas sitta kvar hur ser maktbalansen ut mellan Reinfeldts Moderaterna och de mindre stödpartierna? Om Socialdemokraterna står som valsegrare kommer de att få med sig Miljöpartiet och Vänsterpartiet på den ansvarsfulla ekonomiska linje som Magdalena Andersson har aviserat? En av landets mest framstående politiska kommentatorer drar slutsatser speciellt framtagna till Business Arena. K-G Bergström, politisk kommentator Ekonomipanel effekter av valet och global påverkan Jämförelsevis har svensk ekonomi utan tvekan utvecklats lugnt och stabilt under en rad av år. Hittills har bostadsbubbla bara varit ett samtalsämne och statsfinanserna verkar fortsatt solida. Även om utvecklingen i omvärlden delvis varit illavarslande finns det tecken på att den långa kylslagna krisperioden i Europa kan vara över. En spännande panel med varierande infallsvinklar ger vägledning inför framtiden. Stefan Fölster, chef för Reforminstitutet Patricia Hedelius, börskrönikör, SvD Näringsliv Bettina Kashefi, chefekonom, SKL Lunch och tid att knyta nya kontakter 10

11 14.00 Fastighetsinvesteringar är det ökad riskaptit som gäller? I ett europeiskt perspektiv verkar det som att investerarna håller ögonen på Sydeuropa och på hemmaplan sägs det att sekundära lägen med högre riskfaktor kommit i ropet. Går det att säga att opportunisterna är tillbaka i marknaden på allvar? Kan det bli så att Norden ratas för mer exotiska investeringsalternativ? Omfattar den beryktade aptiten på möjligheter till högre avkastning även det institutionella kapitalet? Johan Ericsson, Head of Corporate Finance operations, Catella Erik Gärdén, Senior Partner, Leimdörfer Källor till kapital så finansierar aktörerna sina affärer Ingen har väl missat att börsen återigen blivit populär bland fastighetsbolagen i form av introduktioner, nyemissioner och god utveckling på fastighetsaktierna. Mer avvaktande banker har sedan tidigare öppnat för alternativ som obligationer och preferensaktier. Nu menar vissa bedömare att så kallade fastighetskreditfonder kan spela en roll både som långivare och som investeringsobjekt. Med hjälp av experter orienterar vi oss inom det absolut senaste på området för fastighetsfinansiering. Erika Åslund, Partner, Cederquist Louise Richnau, CEO, LREC Advisory Håkan Johansson, Senior Director, Colliers Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter På ny post Efter några försiktiga år har tempot i fastighetsbranschen definitivt ökat igen. Nya bolag kommer in på börsen och det händer spännande saker inom den kommunägda sektorn. Här berättar ett antal nya verkställande direktörer om sig själva och sina planer. Ulf Nilsson, vd, D. Carnegie & Co Knut Rost, vd, Diös Fler talare kan tillkomma presentationen hålls på engelska Globalt perspektiv- stark utveckling på fastighetsmarknaden i Afrika Redan år 2020 kommer den afrikanska kontinetens samlade motsvarighet till BNP att vara nästan dubbelt så stor som Storbritanniens. Inflödet av utländskt kapital ligger i absolut topp i en global jämförelse. Demografin kan göra européer gröna av avund. Självklart får den ekonomiska tillväxten effekter även på den kommersiella fastighetsmarkanden. Välkommen till en insatt lektion om en i Sverige alldeles för okänd marknad med en genomgång av såväl problem som möjligheter. Tom Carroll, Director EMEA Research, JLL London Mingel och tid att knyta nya kontakter 11

12 seminarium 2 onsdag 17 september Tema: Samhällsbyggnad och infrastruktur När infrastrukturen driver samhällsbyggnadsprocessen I hela världen är det lösningarna för korta och långa transporter av människor och gods som driver stadsutvecklingen. Finansiering, bostadsbyggande och regional planering kopplas till planerna för vägar, tunnelbana, järnväg och flygplatser. Välkommen till ett seminarium som analyserar samspelet mellan samhällsbyggnad och infrastruktur. Ett måste för dig som fattar beslut inom fastigheter och politik. Moderator: Jenny Strömstedt, journalist och programledare Expertkommentator/bisittare: Örjan Wikforss, professor em, KTH medverkande talare i urval jenny strömstedt örjan wikforss karin svensson smith kerstin hessius peter wågström catharina håkansson boman Program Hur ska Sverige få en konkurrenskraftig transportinfrastruktur? Om det är något som präglar framtidens tillväxtregioner är det en hållbar infrastruktur med hög kapacitet. I det här avseendet finns det många bedömare som menar att Sverige dras med en betydande infrastrukturskuld. Jämfört med många andra länder är det framförallt järnvägen som eftersatts med överbelastning, föråldrade system och ständiga förseningar som resultat. Fem månader innan valet kom regeringen med en historisk satsning men frågan är hur ska vi kunna reparera skadan på effektivast möjliga sätt? Hur uppnår man tillräcklig överblick i planeringen och vilka alternativa källor till finansiering finns det? Vilka är ljuspunkterna i dagens system och hur ska man kunna utnyttja dem på bästa sätt? Per Corshammar, chef järnvägen, Ramböll Susanne Nielsen Skovgaard, Head of Traffic and Infrastructure Department, WSP Sweden Karin Svensson Smith (MP), riksdagskandidat och klimatansvarig Strategival för transportinfrastrukturen i svenska storstäder Spårvagn, tunnelbana, buss, cykel, personbilar eller självstyrande bilar kanske? Den urbana miljön är extremt eftertraktad och på samma gång är möjligheten att effektivt kunna transportera sig i staden avgörande. Vilka vägval har man gjort i de svenska storstäderna? Med vilka utgångspunkter? Vilka är de mest spännande satsningarna? Sverker Hansson, Consultant in Urban Planning and Transport, Sweco Lunch och tid att knyta nya kontakter 12

13 14.00 Tunnelbaneuppgörelsen i Stockholm här befinner sig processen i dag Den så kallade Stockholmsförhandlingen som inleddes förra året ledde fram till en överenskommelse som innebär att det ska byggas 19 kilometer ny tunnelbana med nio stationer och dessutom nya bostäder. De som ingått överenskommelsen är Stockholms stad, Nacka kommun, Solna stad och Järfälla kommun. Här får vi veta vad som händer just nu. Catharina Håkansson Boman, förhandlingsperson, Stockholmsförhandlingen Höjda markpriser, leva på en byggarbetsplats och nya bostadsområden Enligt uppgörelsen ska det byggas nya tunnelbanestationer i Sofia, Hammarby sjöstad, Sickla, Järla, Nacka Centrum, Barkarbystaden och Barkarby station/stockholm Väst. Till det kommer inom Nacka och Järfälla kommun närmare bostäder. Hur kommer det enorma projektet att fungera i praktiken för boende och näringsliv? Vilka effekter får den nya infrastrukturen på mark och fastigheter? Hur planeras de nya bostadsområdena i förhållande till tunnelbanan? Gunilla Glantz, stadsbyggnadsdirektör, Nacka kommun Emelie Grind, stadsbyggnadsstrateg, Järfälla kommun Gunnar Hagman, affärsutvecklingsdirektör, Skanska Sverige Stefan Ränk, vd, Einar Mattsson AB Fler talare kan tillkomma Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter Kan investeringar i infrastruktur få pensionerna att växa? Kombinationen av pensionskapital som ska ge god och säker avkastning på sikt och den infrastruktur som ska säkra svensk ekonomisk tillväxt låter klok. Bland andra har Tredje AP-fondens vd Kerstin Hessius uttalat sitt intresse för den typen av placeringar och att Arlanda Express skulle kunna vara ett intressant objekt. Kommer vi att få ser mer infrastrukturplaceringar när AP-fondernas placeringsregler förändras? Betyder pensionskapitalets intresse ökat intresse för OPS? Vilka möjligheter ser de som bygger infrastruktur? Kerstin Hessius, vd, Tredje AP-fonden Lars Tvede-Jensen, partner, PwC Peter Wågström, vd, NCC Stadsplanering och infrastruktur samtidens tongivande tankegångar När det ska planeras nya stadsdelar med bostäder, handel och kontor är samordningen med vägar, spårväg och annan transportinfrastruktur avgörande. Med utgångspunkt i några intressanta svenska stadsbyggnadsprojekt belyser vi de idéer som styr dagens stadsplanering. Hur får man staden och transporterna att samsas på bästa sätt? I hur hög grad är det kostnaderna som styr de slutgiltiga lösningarna? Hur bygger man in den miljömässiga hållbarheten när man utvecklar ett resecentrum? Erik Linn, arkitekt, White Göran Cars, professor i stadsplanering, KTH Johanna Wiklander, stadsarkitekt, Linköpings kommun Fler talare kan tillkomma Mingel och tid att knyta nya kontakter 13

14 seminarium 3 onsdag 17 september Tema: hållbarhet Vad du som fattar beslut måste känna till om miljö och hållbarhet Fördelen med en helikopter är att man kan landa på marken och titta på en detalj. Sedan kan man åka rätt upp i skyn och få en överblicksbild. Tanken med seminariet är att du som fattar beslut i fastighetsbranschen ska få den typen av helikopterperspektiv på framförallt miljömässig hållbarhet. Vi diskuterar om det är en integrerad del av samhällsbyggnad, får ett kritiskt utifrånperspektiv, tar upp företagsledningens relation till hållbarhet, spanar inspirerande trender och tar interaktivt del av en specialbeställd kvalitativ undersökning med spännande resultat. Allt för att ge underlag för ännu bättre beslut i branschen. Moderator: Tone Bekkestad, vd, Green Solutions AS medverkande talare i urval Tone bekkestad isadora wronski carina lundberg markow per grankvist magnus meyer kerstin lindberg göransson Program Det här kan samhällsbyggnadssektorn göra för att ställa om i hållbar riktning ett utifrånperspektiv I slutet av mars 2014 presenterade IPCC ytterligare en skrämmande rapport om global uppvärmning som flyttar fram de märkbara effekterna i tiden. De internationella klimatpolitiska greppen känns tämligen håglösa. Hur ser en viktig opinionsbildare och miljöorganisation på näringslivets och fastighetsbranschens åtgärder på området? Var ser Greenpeace de bästa chanserna till en omställning? Kan ett hållbart samhälle verkligen innebära ökad sysselsättning? Isadora Wronski, sakkunnig, Greenpeace Har hållbarhet blivit en integrerad del av samhällsbyggnadsprocessen? En gång i tiden var informationsteknologi ett hett ämne. I dag är det som då hette IT en integrerad del av nästan allt vi människor gör. Här frågar vi oss om samma sak håller på att hända med hållbarhet. Om det stämmer, hur yttrar det sig i olika skeden i samhällsbyggnadsprocessen? Ser vi en utvidgning av det miljömässiga hållbarhetsbegreppet så att det omfattar bevarandet av ekosystem och djurarter? Hur samspelar den miljömässiga hållbarheten med den sociala och ekonomiska när det gäller samhällsbyggnad? Andreas Gyllenhammar, hållbarhetschef, Sweco Mats Norrbom, stadbyggnadsdirektör, Uppsala kommun Gustaf Hermelin, vd, Catena Ola Göransson, arkitekt SAR/MSA, partner, Arkitema Architects Stockholm 14

15 12.00 Lunch och tid att knyta nya kontakter special: När hållbarhet möter avkastning Vi presenterar resultatet av en kvalitativ undersökning som Business Arena låtit genomföra i samarbete med Durchman Clear Insight Consulting AB. Johan Durchman, vd, Durchman Clear Insight Consulting AB Max Schori, vd, Positioning Research Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter Så påverkar miljö och hållbarhet företagspolicyn Ett förändrat klimat är en global fråga. Samtidigt är miljömässig hållbarhet ett värde som en modern företagsledare måste förhålla sig till inom sin egen organisation. Vilka krav ställer kunder och medarbetare i dag? Hur viktigt är det att föregå med gott exempel? Hur involverar man miljö och hållbarhet i affärsplanen? Magnus Meyer, vd, WSP Kerstin Lindberg Göransson, vd, Akademiska Hus Carina Lundberg Markow, chef för ansvarsfullt ägande, Folksam Framtidsspaning: Engagerat hållbarhetsarbete i näringslivet så gör du! I dag inser alla seriösa beslutsfattare inom näringslivet att klimathotet är ett faktum som man måste förhålla sig till på ett förnuftigt sätt. Från att göra hållbarhet till en del av den dagliga verksamheten till att omvandla goda föresatser till handlingar som ger konkreta resultat är steget ofta långt. En av landets främsta experter på CSR, som dessutom har praktisk erfarenhet av rättvisearbete inom näringslivet, berättar om engagemang och hållbarhet på ett personligt sätt. Per Grankvist, författare och CSR-expert Mingel och dags att knyta nya kontakter 15

16 seminarium 4 onsdag 17 september Tema: förvaltning Förvaltning och uthyrning värdeskapande fastighetsföretagande Fastighetsföretaget lever på att lokalerna är uthyrda och att kunderna stannar. För att lyckas behöver du som arbetar med förvaltning i olika former ha koll på nya trender i arbetslivet, det moderna kontorets funktionssätt, kundattityder och allt det som skapar mervärde i verksamheten. Resultatet blir ett värdeskapande fastighetsföretagande. Moderator: Anna-Karin S. Öjerskog, moderator och föreläsare, AHEAD Expertkommentator/bisittare: Kicki Björklund, vd, SigtunaHem medverkande talare i urval anna-karin S. öjerskog kicki björklund hans lind klaus hansen vikström erik herngren susanna toivanen Program Förändrade arbetsmönster och livsstilar påverkar hur vi arbetar Många faktorer spelar in på hur vi presterar på arbetet. Många av dem är möjliga att styra, så som kontorens fysiska utformning, medan andra, som förändrade arbetsmönster och livsstilar, är svårare. Hur ser egentligen framtidens arbetsmiljö ut och hur påverkar den människan, effektiviteten och resultaten? Vad kan vi förvänta oss av framtiden? Vilka trender ser vi i dag? Är aktivitetsbaserade kontor lösningen på allt? Erik Herngren, Senior Partner, Society Kairos Future Fastigheter, kontor och arbetsplatser som gör skillnad Kontor som skapar framgång, inspirerar och gör skillnad. Arbetsplatser som skapar trivsel och resultat. En av dagens kontorstrender visar på en flytande skiljelinje mellan arbetsplats och mötesplats. Hur fungerar det i praktiken? Vilka krav ser man blir allt viktigare från hyresgästernas sida? Vilka andra kontorstrender kan vi se? Och vad menas egentligen med att göra skillnad? Susanna Toivanen, PhD, Centre for Health Equity Studies CHESS, Stockholms universitet/karolinska institutet Peter Johansson, marknadsansvarig transaktion och marknad, Atrium Ljungberg Marco Checchi, partner, inredningsarkitekt MSA/MFA, Studio Stockholm Arkitektur Klaus Hansen Vikström, affärsutvecklingschef, Fabege Maria Krumlinde, Head of Leasing, Newsec Robert Hägg, marknadschef, NCC Lunch och tid att knyta nya kontakter 16

17 anförandet hålls på engelska Internationell utblick I: Hur ser hyresgästernas önskemål ut i de områden som driver utvecklingen? Det finns framför allt några områden i världen som kan nämnas vara särskilt framåtdrivande i den globala kontors- utvecklingen; områden där högteknologiska företag ställer högre krav och förväntar sig att fastighetsägaren levererar. Några av dessa är Los Angeles, New York, San Fransisco och London. Men även Stockholm är en teknologisk hubb som attraherar denna typ av företag från USA och England. Hur går det till när dessa företag etablerar kontor? Vilka förväntningar finns på fastigheten? Hur ser de senaste globala trenderna ut? Peter Victor, Senior Managing Director, Head of International Desk, EMEA, Cushman & Wakefield Internationell utblick II: Future Office 2020 Att utveckla ett framgångsrikt kontor handlar om mer än fysisk utformning. Det kräver även kloka investeringar, kompetens, resurser och smart finansiering. Hur kommer framtidens kontor att se ut? Vad visar trenderna på den globala marknaden? Och hur ser egentligen utvecklingen på dagens kontorsmarknad ut? Marie Cronström, Head of Corporate Solutions & Marketing, JLL Vad värderar kunderna högst i dag? För att kunderna ska stanna krävs det att fastighetsföretagen levererar, att servicen fungerar och att lokalerna lever upp till förväntningarna. Men det finns även andra avgörande faktorer. Flera, oberoende av varandra, trend- och efterfrågestudier har utförts för att ringa in vad kunderna värderar högst i dag. Kontorsbarometern, Nordisk trend- studie, Studio AL är bara för att nämna några. I en unik sammanställning tittar vi lite närmare på deras likheter, skillnader och vilka slutsatser kan man dra av dessa. Torbjörn Eriksson, vd, Tenant & Partner Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter Värdeskapande fastighetsförvaltning Added Value Dagens, men framför allt morgondagens, arbetsplatsvärderingar förändras och kommer att fortsätta att utvecklas. Detta kräver en hel del av fastighetsförvaltarna, som behöver följa med i utvecklingen för att leva upp till kundernas behov. Hur skapar man en modern organisation som uppfyller såväl dagens som morgondagens arbetsplatsvärderingar? Hur går man från att agera händelsestyrt till långsiktigt? Hur ser rollfördelningen ut och i vilka situationer/ relationer skapas störst kundnytta? Jahn Wahlbäck, seniorkonsult, Fasticon Förvaltarrollen hur ser den ut i dag och hur har den förändrats över tid? Vad kännetecknar en bra förvaltare i dag? Vilka kompetenser efterfrågas? Vad föranleder att KTH instiftat en professur i fastighetsförvaltning? Här gör vi en djupdykning i förvaltarrollen, hur den ser ut i dag och hur den har förändrats över tid. Hans Lind, professor i företagsekonomi, KTH Kontoren du inte trodde fanns! Från skrivbord till sackosäckar, från möten runt konferensbord till möten på löpbandet, från kontorsrum till landskap och tvärtom. Hur ser framtidens kontor ut? Och vad är egentligen den bästa miljön att arbeta i? Välkommen till ett 20 minuters inspirationssamtal om kontors- och arbetsplatslösningar du inte trodde fanns! Jonas Hurtigh Grabe, partner, Veldhoen Company AB Mingel och tid att knyta nya kontakter 17

18 seminarium 5 onsdag 17 september Tema: regioner i tillväxt Regioner i tillväxt: Malmö, Göteborg och norra Sverige i fokus Kontorsmarknaden i Malmö och Göteborg brukar präglas av stabilitet och få taggiga inslag i kurvorna. Men när det gäller stadsutveckling är det mycket på gång i landets andra och tredje stad. Samma sak gäller för utvecklingen i norra Sverige med dynamiska städer som Umeå, Luleå och inte minst Kiruna. Ett seminarium för dig som vill veta mer om det som händer i några av landets mest intressanta regioner. Moderator: Ellinor Persson, journalist och programledare medverkande talare i urval ellinor persson mikael stamming erik selin sven-erik österberg agneta hammer christer larsson Program Fastighetsmarknaden i Malmöregionen stabil i en svårtolkad omvärld? Malmös fastighetsmarknad har under ett antal år inte uppvisat samma starka tendenser som landets övriga storstäder. Men den trenden verkar nu ha brutits och transaktionsvolymen ökar. Vilka transaktioner är det som låter sig tala om sig i Malmö? Vilka aktörer är aktiva? Hur har kontorsmarknaden klarat av det stora nytillskottet av kontorsfastigheter? Och hur står sig bostadsmarknaden? Anders Rydstern, senior värderare, Newsec Fokus Malmö: Stadsbyggande, integration och tillväxt Det har byggts mycket i Malmö de senaste åren, men många stora projekt ligger ännu framför oss. Hur kommer de nya projekten att påverka Malmö som stad och hur ser ambitionerna för stadsmässig och hållbar stadsutveckling ut? Här presenteras några av de viktigaste projekten för Malmös framtid och hur de kommer att påverka Malmö som stad. Ett pass för dig som vill få en inblick i vad som är på gång i Malmö. Christer Larsson, stadsbyggnadsdirektör, Malmö stad Rolf Larsson, regionchef stadsprojekt Malmö, Jernhusen Terje Johansson, vd, MKB Fastighets AB Richard Hultin, Director Business Development, Skanska Mikael Stamming, utvecklingsdirektör, Region Skåne Lunch och tid att knyta nya kontakter 18

19 14.00 Fastighetsmarknaden i Göteborg stabil, men trång? Ryktet säger att det är svårt att komma in på den kommersiella fastighetsmarknaden i centrala Göteborg. Dessutom råder stor kontorsbrist och det har byggts väldigt lite de senaste decennierna. Men med stora projekt som Älvstaden på gång verkar det ljusna på den fronten. Vilka är de stora aktörerna och transaktionerna i staden på senare år? Vilka effekter får de stora utvecklingsprojekten på transaktionsmarknaden? Gustav Lundkvist, analytiker, JLL Fokus Göteborg: Stora stadsbyggnadsprojekt som förändrar stadsbilden I dagens Göteborg pågår flera stora parallella stadsbyggnadsprojekt. Störst är Älvstaden med områden som Frihamnen, Södra Älvstranden och Lindholmen. I närliggande Backaplan på Hisingen ska det byggas blandstad med bostäder, handel, kommunal service och dessutom utbyggd kollektivtrafik. Sammanlagt planeras det kvadratmeter nybyggnation enligt stadsbyggnadskontorets översiktsplan och majoriteten utgörs av nya bostäder. Vad händer i de olika områdena idag och vilken är tidsplanen? Vad gör respektive projekt unikt? Vad kommer projekten att innebära för Göteborgs tillväxt? Bernt-Olof Gustavsson, vd, Coop Fastigheter AB Erik Selin, vd, Fastighets AB Balder P-G Persson, vd, Platzer Fastigheter AB Agneta Hammer, stadsbyggnadsdirektör, Göteborgs stad Ulf Kamne (MP), ordförande i fastighetsnämnden, Göteborgs stad Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter Fokus tillväxt i norra Sverige Även i norra Sverige finns många orter med stark tillväxt. Hur ser tillväxt och inflyttning ut i dessa orter? Vad är det som driver tillväxten och vilka möjligheter finns för att ta tillvara på den? Vilka specifika utmaningar finns för norra Sverige och hur kan de hanteras? Berit Kvist, vice ordförande i Norrlandsförbundet Fokus norra Sverige: Vad händer på fastighetsmarknaden? Ränta, sysselsättning och tillväxtsiffror är alltid av största betydelse för aktörer på den kommersiella fastighetsmarknaden. Hur ser fastighetsmarknaden ut i norra Sverige? Vilka transaktioner och aktörer talar man om, vilka områden är attraktiva och vilka tillgångsslag är populärast? Ett pass för dig som är intresserad av norra Sveriges fastighetsmarknad. Rickard Hellström, av RICS auktoriserad värderare, NAI Svefa Två sidor av samma mynt. Om utmaningarna och möjligheterna i norra Sverige Nedstängningar av servicetjänster, växande avstånd, arbetstillfällen som försvinner och småstäder som urholkas på folk en bild som ofta används för att beskriva utmaningarna i Norrland. Samtidigt visar en annan bild på en expansiv region med resurser och möjligheter, där skogsbruk, malm och unika stadsutvecklingsprojekt som Kiruna/ Gällivare möjliggör tillväxt för såväl region som nation. Att Umeå är Europas kulturhuvudstad 2014 bidrar till att sätta norra Sverige på kartan, liksom etableringen av stora företag som Facebook i Luleå och IKEA i Haparanda. Är bilderna förenliga? Hur ser visionerna för Norrland ut? Vilka är norra Sveriges största utmaningar respektive möjligheter framöver? Sven-Erik Österberg, landshövding, Norrbotten Knut Rost, vd, Diös Jörgen Lundgren, vd, Norrporten Andreas Nelvig, vd, NP3 Fastigheter Fler talare kan tillkomma Mingel och tid att knyta nya kontakter 19

20 seminarium 6 onsdag 17 september 2014 seminariet genomförs på engelska Tema: Internationellt investerarseminarium del I Sverige och Norden som investeringsmarknad Vill du fördjupa dina kunskaper inom den svenska och nordiska fastighetsmarknaden? Här ger vi en koncentrerad och kvalitativ genomgång av sådant som en investerare behöver känna till om den nordiska marknaden, exempelvis vilka likheter och skillnader som finns mellan de enskilda länderna. Vi gör nedslag i vad det svenska valresultatet kan innebära, ger en kortfattad trendöversikt och diskuterar finansieringsläget. Välkommen till ett seminarium som fördjupar sig i förutsättningarna för fastighetsinvesteringar på den svenska och nordiska fastighetsmarknaden. Moderator: Billy McCormac, vd, Fastighetsägarna Stockholm Expertkommentator/bisittare: Håvard Bjorå, Vice President, Head of Nordic Client Consultants IPD medverkande talare i urval billy mccormac håvard bjorå henrik saxborn louise richnau annika winsth thomas völker Program Makroperspektivet över Sverige och Norden Olika länder har olika ekonomiska cykler. Stabil ekonomisk utveckling, befolkningstillväxt, sysselsättningsgrad och konjunktursvängningar är bara för att nämna några parametrar som har betydelse för ett lands nationalekonomi och investeringsmöjligheter. Här gör vi ett nedslag i Sverige och de nordiska länderna genom att se till olika makroperspektiv som ekonomi, politik, arbetslöshet, tillväxt och demografi. Annika Winsth, chefekonom, Nordea Finansiell valanalys Vad innebär valutgången för regler och skatter? Vilka nya regler är på gång? Vad händer med ränteavdragen, kommer valresultatet att påverka Företagsskatteutredningens öde? Hur påverkar en stark krona utländska investeringar? Viktor Sandberg, Managing Partner, Svalner Peter Lindstrand, Partner, PwC Lunch och tid att knyta nya kontakter 20

21 14.00 Trender på den nordiska fastighetsmarknaden Att investera i Norden innebär att investera i olika marknader med skilda valutor, rättssystem och möjligheter. I Sverige och Danmark dominerar exempelvis fortfarande de inhemska investerarna, medan Norge och Finland har en större del utländska investerare. Hur ser investeringsmöjligheterna ut för utländska investerare? Vilka tillgångsslag är mest attraktiva och vad visar trenderna? Hur har internationella investerare samverkat med lokala bolag för att investera i Norden? Hur resonerar man kring de olika delmarknaderna i Norden? Missa inte en genomgång av nordiska fastighetstrender och vad som pågår inom de olika tillgångsslagen i respektive delmarknad. Arvid Lindqvist, analytiker, Newsec Anders Nordvall, Managing Director, Catella Corporate Finance Stockholm Patrik Kallenvret, vd, CBRE Tom Lindahl, Head of Capital Markets, JLL Anders Nyström, Acting CEO, Head of Property, Savills Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter Tillgång på kapital, börsen, finansieringsalternativ Det råder delade meningar på den svenska marknaden om huruvida fastigheter i bra lägen i Sverige är dyra. Ändå verkar svenska fastigheter vara attraktiva för utländska investerare. Hur attraktivt prissatta är svenska fastigheter jämfört med fastigheter på konkurrerande marknader? Hur påverkar finansieringssituationen? Hur ser sambandet mellan pris på kapital och pris på fastigheter ut? Svenska fastighetsbolag söker sig återigen i allt större grad till börsen för införskaffning av kapital. Hur finansierar utländska investerare sina förvärv? Louise Richnau, CEO, LREC Thomas Völker, Vice President, International Real Estate Finance, Continental Europe, Helaba Per Lindblad, Head of Real Estate Finance Coverage, SEB Indirekt internationellt ägande i svenska fastigheter Sverige har i finanskrisens kölvatten blivit känt som en säker hamn för utländska investerare som söker en relativt hög avkastning med låg risk. Förutom att köpa svenska fastigheter kan utländska investerare äga fastigheterna indirekt, dels via fonder, dels via aktieinnehav i svenska fastighetsbolag. Svenska fastighetsbolag opererar med högre belåning och kortare hyresavtal än deras utländska kollegor är vana vid. Hur riskabla upplevs svenska fastighetsbolag i omvärlden och hur attraktivt blir det för utländskt kapital att indirekt äga svenska fastigheter när den globala återhämtningen tar fart på riktigt? Henrik Saxborn, CEO, Castellum Simon Mallinson, Executive Managing Director, EMEA, Real Capital Analytics Crispin Royle-Davies, expert on the European REIT market, Fidelity Investments International Mingel och tid att knyta nya kontakter 21

22 fördjupningar onsdag 17 september 2014

23 Fördjupningar Fördjupa dig i utvecklingen av ett ämne, en trend eller en tillväxtregion vid sidan av heldagsseminarierna. Fördjupningarna genomförs under en timme med målsättningen att du ska kunna fördjupa dig på detaljerad nivå. Precis som i heldagsseminarierna är det de främsta experterna som deltar Fördjupning A Hotellfastigheter tillbaka på spelplanen? Fördjupning B Praktiska lösningar för ökat bostadsbyggande Fördjupning C Kan kultur vara en katalysator för ekonomisk tillväxt? Fördjupning D Hur ser framtidens handelsetableringar ut? Fördjupning E Huddinge 2030: Hur blir ambitionerna verklighet? Fördjupning F Logistikfastigheter Fördjupning G Hur jämställd är fastighetsbranschen? I samarbete med Fastigo Fördjupning H Politik och arkitektur hur hänger det samman? Fördjupning I Ökad efterfrågan på flexibla, kortsiktiga lokallösningar inom handel vad händer med hyressättningen och kontrakten? Fördjupning J Upplands Väsby Fördjupning K Industrifastigheter nästa stora möjlighet? Fördjupning L Företagsskatteutredningen Fördjupning M Teknik som ger mervärde digitala lösningar i den fysiska verkligheten Fördjupning N Hur kan småstadsdöden undvikas? Fördjupning O Leder jämförelser mellan kommuner till en effektivare stadsbyggnadsprocess? För mer information, se 23

24 Fördjupningar onsdag 17 september 2014 Fördjupning a Tema: Nischfastigheter: Hotell Hotellfastigheter tillbaka på spelplanen? Det byggs många hotell i främst storstadsregionerna, såväl nyproduktioner som ombyggnationer. Och allt fler innefattar kontors- och butiksytor. Hotellfastigheter har blivit ett hett koncept på transaktionsmarknaden. Vad driver utvecklingen? Behövs det fler hotell? Och vad krävs av fastighetsutvecklare för att lyckas genomföra sådana projekt? Under en timmes tid kommer vi att diskutera dagens hotellmarknad och hotellfastighetsmarknad. Moderator: Åsa Henninge, analyschef, NAI Svefa Hans Åke Pettersson, CEO & Partner, Annordia Clas Hjorth, Head of Corporate Finance, DTZ Jimmy Bengtsson, vd, Arcona Erik Selin, vd, Fastighets AB Balder Björn Arnek, avdelningschef för Branschekonomiavdelningen, Visita Martin Tufvesson, vice vd, AMF Fastigheter Fördjupning b Tema: Praktiska lösningar för ökat bostadsbyggande Praktiska lösningar för ökat bostadsbyggande bygga om, bygga snabbt, bygga enkelt, bygga flexibelt Debatten om bostadskrisen tycks stå och stampa på stället. Problemet är stort och löningarna verkar få. Vi måste bygga mer, snabbare och bostäder som vanliga människor har råd med. Men hur mörkt det än kan te sig finns det ljusglimtar. Flera stora städer visar på ökad byggtakt och många aktörer har arbetat fram nytänkande metoder för att öka bostadsbyggandet. Hur kan byggare och kommuner samarbeta för att skapa fler bostäder? Vem bör stå risken? Vilka innovativa lösningar finns att hitta? Under den här fördjupningen lyfter vi fram ett antal projekt som möjliggjort ökad byggtakt med spännande boendelösningar som resultat. Moderator: Emma Jonsteg, vd, Utopia Arkitekter Anna Wiking, affärutvecklare, MKB Fastighets AB Anders Svensson, vd, HSB Stockholm Henrik Krantz, vd, AF Bostäder Rahel Belatchew Lerdell, vd, Belatchew Arkitekter Regina Kevius (M), stadsbyggnads- och idrottsborgarråd, Stockholms stad Carl-Henrik Appel, regionchef, Riksbyggen 24

25 Fördjupningar onsdag 17 september 2014 Fördjupning c Tema: kulturens roll Kan kultur vara en katalysator för ekonomisk tillväxt? Kultur är ett begrepp som kan ges många betydelser. Vissa tänker på opera, andra på det kommunala biblioteket. Ofta ses fenomenet som något lite överflödigt och dyrt som man ska spara in på när tiderna blir bistra. På senare år har sambandet mellan ekonomiskt värdeskapande och kulturella yttringar kommit mer i fokus inom såväl forskning som näringspolitik. I den här fördjupningen studerar vi sambanden mer ingående med en tydlig koppling till fysisk planering och fastigheter. Moderator: Rudolf Antoni, vice vd, Fastighetsägarna GFR Kultur och ekonomi i storstaden här finns kopplingarna Ofta nämns kulturens betydelse för stadens identitet. Vissa ser bidraget till besöksnäringen som det viktigaste argumentet medan andra pekar på att en storstad med ett rikt kulturellt utbud kan locka till sig de bästa talangerna. Hur ser sambandet mellan ett ambitiöst kulturellt utbud och storstadsekonomin egentligen ut? Reducerar man konstnärliga yttringar om man sätter in dem i ett tillväxtsammanhang? Hur står sig den svenska huvudstaden i en internationell jämförelse? Susan Bolgar, strategisk rådgivare, Kulturstrategi Konsult AB/chef allmänkultur, Jönköpings kommun Lars Lindkvist, professor, Linnéuniversitetet Albert Edman, chef stadsutveckling och hållbarhet, Kulturhuvudstadsåret Umeå Tobias Nielsén, kulturekonom/handelshögskolan, konsult/volante Ola Andersson, arkitekturkritiker, Dagens Nyheter Den kulturella faktorn när det gäller regional utveckling Det är väl ingen överdrift att säga att Dalhalla har satt Rättvik på den kulturella kartan. Men kultur är ingen genväg till framgång utan det krävs både hårt arbete och ekonomiska resurser för att en kultursatsning ska lyckas. Vilka möjligheter erbjuder kulturella satsningar när det gäller tillväxt på mindre orter? Hur undviker man att det blir mycket stora ord, kostnader och ganska små effekter? Susan Bolgar, strategisk rådgivare, Kulturstrategi Konsult AB/chef allmänkultur, Jönköpings kommun Lars Lindkvist, professor, Linnéuniversitetet Fördjupning d Tema: handelsetableringar Etableringsstrategier: Hur ser framtidens handelsetableringar ut? Diskussionen om en mättad och överetablerad handelsmarknad går het, men trots detta fortsätter byggandet och planeringen av ytterligare handelsytor. Aspekter som konkurrens, överetablering och en växande e-handel nämns ofta i samband med frågan. Vad är det som driver utvecklingen av nya handelsområden? Hur ser detaljister och handlare på de nya områdena? Hur resonerar kommunerna i frågan? Och sist men inte minst, hur ser samspelet mellan stadskärnor, externhandel och e-handel ut? Moderator: Fredrik Bergström, Analysis & Strategy Director, WSP Bo Jansson, fastighetschef köpcentrum och bostäder, Diligentia Martin Kjellman, Leasing Director, Citycon Martin Willén, mark & exploateringschef, bitr. förvaltningschef Stadsbyggnadskontoret, Örebro kommun Ann-Charlotte Lydén, CBRE Fler talare kan tillkomma 25

26 Fördjupningar onsdag 17 september 2014 Fördjupning e Tema: huddinge Huddinge 2030: Hur blir ambitionerna verklighet? Huddinge har ett strategiskt läge i Stockholms region och utgör således en viktig del i hur regionen kan utvecklas framöver. Fram till 2030 har Huddinge kommun ambitionen att bygga bostäder och skapa förutsättningar för drygt nya arbetstillfällen. I planerna ingår tankar om projekt som Förbifart Stockholm, Spårväg Syd och Tvärförbindelse södertörn, samt kring kommunens utvecklingsområden som Flemingsberg, Huddinge centrum och Kungens Kurva. I enlighet med ambitionerna tog Huddinge i juni fram en ny översiktsplan. Hur går man från idé till verklighet kring översiktsplanens intentioner? Hur ser marknaden på de ambitioner som kommunen har? Vad är det som behövs? Vad kan kommunen själv styra över för att se till att planerna blir mer än bara planer? Moderator: Roger Höglund, kommunikationsdirektör, Huddinge Joel Edding, ansvarig för Huddinge kommuns översiktsplan Emil Högberg (S), oppositionsråd, Huddinge kommun Thomas Kalbro, teknologie doktor, professor, KTH Vesna Jovic, kommundirektör, Huddinge kommun Daniel Dronjak Nordqvist (M), kommunstyrelsens ordförande, Huddinge kommun Tomas Hansson (KD), ordförande i miljö- och samhällsbyggnadsnämnden, Huddinge kommun Edward Howard, vd, Arena Huddinge Fördjupning f Tema: logistikfastigheter Logistikfastigheter Slutkonsumenternas ständiga krav på både tillverkare, leverantörer och försäljare av varor är att priserna hålls så låga som möjligt. Kombinerat med aktieägarnas krav på maximerad vinst så leder det till en ständig kostnads- och effektivitetspress, i alla produktions- och leveransled. Det i sin tur leder till en kostnads- och effektivitetspress på alla underleverantörer, bland dem logistikfastighetsägare. Vilka är de största kostnadsposterna och vilka är de svåraste effektivitetshindren? Hur arbetar man för att hålla dessa under kontroll? Hur viktigt är det att logistikfastigheterna ligger i strategiskt optimalt läge? Vad är det som hyresgästerna efterfrågar och vilka är trenderna? Hur tänker en kommun som har logistik högt upp på agendan när det gäller mark, miljö och planering? Moderator: Åsa Henninge, analyschef, NAI Svefa Henrik Ahrnström, marknadsområdeschef logistik och affärshus, Skanska Fastigheter Gustaf Hermelin, vd, Catena fastigheter Jesper Carlsöö, uthyrningschef, Corem Property Group Fördjupning g Tema: Fastigo arbetsgivarfrågor Hur jämställd är fastighetsbranschen? Fastighetsbranschen uppfattas traditionellt sett som manlig. Så hur jämställt är det i styrelser, ledningsgrupper, på vd-poster, bland fastighetsskötare och lokalvårdare? Är vi bättre eller sämre än andra? Här presenteras en undersökning där tydliga siffror ställs mot attityder och förväntningar. En diskussion om mångfald och jämställdhet ur olika perspektiv och om hur du som arbetsgivare kan bidra till ett jämställt arbetsliv och samtidigt gynna affären. Moderator: Ann-Katrine Roth, vd, Euroquality Medverkande talare meddelas senare 26

27 Fördjupningar onsdag 17 september 2014 Fördjupning h tema: Arkitektur och politik Politik och arkitektur hur hänger det samman? Hållbart, långsiktigt, kvantitativt och estetiskt. Det är några av målsättningarna med modern, trendenlig arkitektur. Medan våra grannländer satsar brett, är den svenska arkitekturpolitiken föråldrad och från många håll efterlyser man nu en förnyad arkitekturpolitik. I våras tillsatte regeringen en utredning för att föreslå en ny politik för arkitektur, form och design. Vad innebär den och vad skulle en ny arkitekturpolitisk plan betyda för branschen? Hur kommer det sig egentligen att Sveriges arkitekturpolitik är så föråldrad? Kan vi lära av våra grannländer? Vad visar de starkaste trenderna inom arkitektur och design? Välkommen till en fördjupning om samspelet mellan politik, arkitektur och design! Moderator: Andreas Fries, partner, Strategisk Arkitektur Tobias Olsson, förbundsdirektör, Sveriges Arkitekter Christer Larsson, stadsbyggnadsdirektör och särskild utredare åt regeringen, Malmö stad Karolina Keyzer, stadsarkitekt, Stockholms stad Rahel Belatchew Lerdell, vd, Belatchew Arkitekter Fördjupning i Tema: Handel lokalhyror Ökad efterfrågan på flexibla, kortsiktiga lokallösningar inom handel vad händer med hyressättningen och kontrakten? Fastighetsbolag, värderare och banker föredrar av naturliga skäl längre kontraktstider. Det ger fastigheten ett tryggt och långsiktigt underliggande värde. Tidigare har detta varit norm i handelssektorn, men i dag efterfrågar många kunder istället korta och flexibla kontrakt, vilket skapar problem för fastighetsägare som vill hitta finansiering. Dessutom står branschens hyressättning inför stora förändringar när affärslokaler delvis används som utlämningsställen. Vad händer med den beprövade omsättningshyran då? Hur löser man hyressättningen för lokaler som show rooms och pop-up-stores? Finns det nya metoder att använda sig av? Och hur skapar man egentligen ett flexibelt kontrakt som fungerar för alla parter? Moderator: Fredrik Bergström, Analysis & Strategy Director, WSP Bo Jansson, fastighetschef köpcentrum och bostäder, Diligentia Bo Wikare, chef affärsområde Stockholm Östra City, chef affärsutveckling, Hufvudstaden Anders Tägt, Managing Director, Deutsche Pfandbriefbank Fredrik Karlsson, Associate Värdering, DTZ Ann-Charlotte Lydén, CBRE Fördjupning J Upplands Väsby Programarbete pågår. 27

28 Fördjupningar onsdag 17 september 2014 Fördjupning K Tema: Nischfastigheter industrifastigheter Industrifastigheter nästa stora möjlighet? Just nu återhämtar sig industrin i en snabbare takt, allt i takt med en stigande tillväxt och en växande efterfrågan av svenska exportvaror. Synen på industrifastigheter har därmed förändrats och marknadens intresse för industribolagens fastigheter ökar igen. En av huvudfrågorna som flera av industribolagen nu står inför är valet mellan att äga eller hyra lokalerna. Vad är fördelarna, respektive nackdelarna med att äga och hyra? Vad betyder det att industrifastigheter blivit populära på marknaden? Är industrifastigheter en lönsam investering på längre sikt, eller är det bara en trend? En intressant fråga är hur teknologiskt komplicerade tillgångar är industrifastigheter och hur påverkar det lönsamheten. Välkommen till en fördjupning om industrifastigheter; om marknaden, aktuella trender och utmaningar och möjligheter för fastighetsmarknadens aktörer. Moderator: Åsa Henninge, analyschef, NAI Svefa Caroline Widing, Head of Transactions, Tenant & Partner Anders Nilsson, vd, Fastighets AB Brostaden Fredrik Jagersjö, projektledare/logistiker, industri och logistik, Colliers Fördjupning l Tema: Skatt och moms Företagsskatteutredningen och trendspaning Företagsskatteutredningen Räntekostnader är den största enskilda kostnadsposten i de flesta svenska fastighetsbolag. Affärsmodellen bygger i större grad på lånat kapital än i andra branscher och därför kan Företagsskatteutredningens förslag drabba fastighetsbranschen mer än andra branscher. Vad innebär förslagen rent konkret i form av potentiella lagändringar? Vilken ekonomisk effekt har de på ett vanligt svenskt fastighetsbolag och hur kan själva bolagen motverka dessa effekter? Hur sannolikt är det att förslagen blir lag och hur påverkas den sannolikheten av valutgången? Moderator: Ulla Werkell, skattejurist, Fastighetsägarna Annika Arnström, Partner, EY Viktor Sandberg, Manging Partner, Svalner Peter Lindstrand, Partner, PwC Henrik Kaarme, Senior Manager, Corporate Tax, Deloitte 28

29 Fördjupningar onsdag 17 september 2014 Fördjupning m Tema: Augmented Reality Teknik som ger mervärde digitala lösningar i den fysiska verkligheten Vi lever i en digital tidsålder och tekniska lösningar är en del av vår vardag vare sig vi vill eller inte. Här tar vi upp några intressanta tekniska lösningar som öppnar nya möjligheter på fastighetsområdet. De som tror på det som kallas för augmented reality talar om ett sjätte sinne och menar att människan avlastas och kan ägna sig åt viktigare uppgifter. Ljusdesign kan användas för att spara energi, men även för att skapa bra arbetsmiljöer och skön atmosfär. Och kreativa digitala lösningar kan lyfta en hel stad om viljan finns. Moderator: Meddelas senare Så kan augmented reality lyfta arbetsliv och vardag Om teknik och information finns inbäddad i den omgivande miljön kan människan ägna sig mer åt kreativa och komplexa uppgifter. Jämför med att använda en sökmotor på internet istället för att gräva fram information på dammiga arkivhyllor. Här ger vi några intressanta exempel på hur den nya tekniken kan komma att förändra vår vardag både på arbetet och på fritiden. David Johansson, forskare inom medieteknik, Linnéuniversitetet i Växjö Ljuset länken mellan människan och arkitekturen Det kan vara en bro, ett torg, en juvelerarbutik eller en ljusupplevelse i en skidbacke. Idag används sofistikerad ljusdesign till att lyfta fram arkitektur, förstärka varumärken och skapa identitetsstarka utomhusmiljöer, och inte minst göra världen vackrare. Kai Piippo, prisbelönt ljusdesigner, berättar om innovativa ljussättningar som utmanar konventionellt tänkande, uttrycker originella idéer och berättar historier. Kai Piippo, designchef, ÅF Ljusarkitektur Digitalisering som förutsättning för innovation och kreativitet I Helsingborg satsar man hårt på att stimulera digital utveckling och ser det som en förutsättning för innovation och kreativitet. Staden och dess fastighetsföretag spelar en viktig roll i sammanhanget. Här berättar två centralfigurer mer om det helsingborgska tänkandet. Meddelas senare Fördjupning n Tema: Stadskärnor Hur kan småstadsdöden undvikas? Den svenska handeln har omstrukturerats väsentligt de senaste 20 åren. På många håll är Köpmannagatan full av lediga lokaler och torget ligger öde. Vilka är nyckelfaktorerna för att en stadskärna ska blomstra? Hur ser framtiden ut för landets små och mellanstora stadskärnor? Nu har Fastighetsägarna i en ny rapport genomlyst denna utveckling och dess kon se kvenser för samtliga av landets små och mellanstora städer. Bland dem finns det både framgångssagor och de som står inför nedläggningshot. På detta seminarium får du veta vilka nyckelfaktorerna är och hur prognosen ser ut inför framtiden. Moderator: Meddelas senare Björn Bergman, vd, Svenska Stadskärnor Rudolf Antoni, vvd, Fastighetsägarna GFR 29

30 Fördjupning o Tema: Effektivare stadsbyggnadsprocesser Leder jämförelser mellan kommuner till en effektivare stadsbyggnadsprocess? Sedan ett antal år samarbetar de nio största kommunerna i Stockholms län för att genom jämförelser mellan varandra utveckla stadsbyggnadsprocessen. Projektet går under namnet Stadsbyggnadsbenchen och grundtanken är att åstadkomma ökad processeffektivitet utifrån kriterierna tid, kvalitet och ekonomi. I den här fördjupningen följer vi upp de konkreta resultaten av arbetet och ger möjlighet till erfarenhetsutbyte mellan kommuner och byggherrar. På vilka punkter fanns det stora skillnader mellan kommunerna? Vilka nyckeltal har varit mest användbara i utvecklingsarbetet? Hur ser kommunerna på byggherrarnas sätt att agera under stadsbyggnadsprocessen? Moderator: Johan Brisvall, projektledare, Sweco Kenneth Hagström, samhällsbyggnadsdirektör, Södertälje kommun Christina Leifman, stadsbyggnadschef, Sollentuna kommun Magnus Andersson, samhällsbyggnadschef, Botkyrka Kommun Gunilla Glantz, stadsbyggnadsdirektör, Nacka kommun 30

31

32 plan 5 onsdag 17 september 2014 Business Arena Framtidsforum inspiration för dig som bryr dig om framtidens ekonomi och samhällsbyggnad I en avslappnad miljö på plan 5 kan du lyssna till intressanta och framtidsorienterade föreläsningar. Föreläsningarna är koncentrerade till 15 minuter och de som talar är kunniga människor från olika delar av branschen. Tanken är att inspirera till nytänkande och kanske provocera lite. Framtidsforum är ett samarbete mellan Business Arena och årets värdföretag Akademiska hus. Moderator: Marianne Olsson, strategikonsult Program Klarar vårt byggande och våra fastigheter klimatförändringarna? klimatet håller på att förändras. I takt med att kunskapen om detta växer påbörjas även anpassningsarbetet inom skilda områden. Fastighetsbranschen är inget undantag. Ökad temperatur, mer regn, högre vattennivåer och ändrade markförhållanden påverkar nämligen även byggnadskonstruktioner. Frågan är bara hur och när. Vilka blir förändringarna hos oss och vad kommer att krävas? Vilka åtgärder behövs för ett långsiktigt hållbart byggande? Vem ansvarar om en fastighet översvämmas, eller om marken rasar? Vilken roll har kommunerna, staten och försäkringsbranschen? Välkommen till ett högst aktuellt samtal om fastighets- branschens klimatanpassning. christina Frost, klimatexpert, Structor Du behöver vård KUNDVÅRD! fastighetsbolagen satsar stort på nyuthyrning, men vad gör man egentligen för befintliga kunder? Räcker verkligen bra service för att möta morgondagens krav? Utifrån mångårig erfarenhet och med stor skepsis till kundattityder på många håll i branschen lovar Brostadens marknadschef att slå huvudet på spiken inte bara en gång utan över hela linjen när det gäller vad kunderna vill ha nu och i framtiden. Helt enkelt en kundvårds utbildning i den högre skolan! anders Hallquist, marknadschef, Brostaden Konsten att skapa stad den ekonomiska, ekologiska, kulturella och sociala oro som härjar över världen smular sönder samhällen, städer och system som bygger på obalans, förtryck och separation. Samtidigt sker en kraftig urbanisering. Hur skapar vi i detta kaotiska, föränderliga och högteknologiska tidevarv moderna städer för framtidens människor? Vilka värden och kvaliteter behöver inkluderas idag för att möta morgondagens behov? Kan konst, kultur och kreativ kompetens komma att få en ny och starkare roll i utvecklingen? Allt fler märker att kreativa miljöer och kulturella aktiviteter kan medföra omfattande fördelar, och att kreativa platser leder till att människor trivs och känner sig trygga. Medvetenheten om sambandet mellan kulturellt kapital och stadsekonomi har också ökat, men många sitter fast i en gammal begreppsvärld. Vad händer om vi vänder på traditionen och låter människan, kulturen och konsten komma först? Går det ens? katarina Fredrika, projektledare Konsten att skapa stad, Nacka kommun klara Palmberg Broryd, stadsutvecklingsstrateg, Nacka kommun 32

33 framtidsforum onsdag 17 september Ju fler aktörer desto bättre byggnad? går det att bygga fastigheter med höga arkitektoniska värden utan att priset blir ohanterligt? Välkommen till ett samtal som handlar om en av bostadsbyggandets många utmaningar! Ett av förslagen för att öka bostadsbyggandet handlar om att i ett tidigt skede bjuda in berörda aktörer till projektet; en kommun som planerar ett byggprojekt ska exempelvis inbjuda byggherrar och andra intressenter redan i samband med att projektet introduceras. Genom att visa tilltänkt plats, omgivning och projektets möjligheter till berörda parter har projektet stora möjligheter att blir rätt från början, sett till bland annat miljö- ambitioner, belägenhet och arkitektoniska önskemål. Varför är inte detta en redan etablerad arbetsprocess? hur finansieras denna typ av projekt? Finns det exemplifierande projekt som fungerar som inspiration? Jan Enfors, stadsarkitekt, Sollentuna kommun Kostnadsutvecklingen inom byggsektorn vad kan göras för att bryta trenden? kostnadsutvecklingen inom byggsektorn har senaste 15 åren stadigt legat på 2-3% över kostnadsutvecklingen för KPI. Beror det på en improduktiv branschstruktur, allt ökade krav på våra byggnader eller på ökade mark- värden? Vi är nu vid en punkt där intäktssidan i många lägen inte klarar kostnaderna för nyproduktion eller större renoveringsåtgärder. Debatten från forskarvärlden, byggherrar och branschorganisationer har hörts en längre tid. Detta är en betraktelse från en byggare och fastighetsutvecklare som befinner sig mitt i branschen över rådande förhållanden och vad vi ser för trender och möjligheter för framtiden. Jimmy Bengtsson, vd, Arcona Hur säkrar man återväxten? långsiktighet är en term som ligger fastighetsbranschen som kollektiv varmt om hjärtat. Branschen förvaltar tillgångar som har en extremt lång livstid, i synnerhet sett ifrån det moderna slit- och slängsamhällets syn- vinkel, och för att det ska bli lyckat måste man tänka många drag framåt och försöka förutse det oförutsägbara. en annan faktor där långsiktighet är av största vikt är att säkra det egna kompetensbehovet framöver. Vilka verktyg använder den svenska fastighetsbranschen för att förvalta humankapitalet på bästa sätt och möta framtida utmaningar? Rekryterar man på ad hoc-basis, använder man sig av konsulter, kör man trainee- program, interna ledarutbildningar eller task force? siv Axelsson, HR and Communication Director, WSP anders Danielsson, uppdragsledare/affärsutvecklare hållbara städer, WSP år i Kina erfarenheter och hållbarhetstrender den stora jätten i öst får en allt större betydelse, inte bara för det internationella näringslivet utan även för det globala miljö- och hållbarhetsarbetet. I Kina går utvecklingen snabbt och landet kan visa på många spännande projekt och trender från de olika tidsfaserna. Åt vilket håll utvecklas Kina? Hur ser trenderna för hållbarhet ut? kan vi ta lärdom av landets utveckling och hållbarhetstrender och i så fall hur? Under den här programpunkten får vi möjligheten att lyssna till Kinas utveckling och hållbarhetsarbete. anna Hessle, arkitekt, Sweco Är stadsvillor lösningen på behovet av snabba, billiga bostäder? att hävda att huvudstadsregionen lider av en enorm brist på bostäder är ingen underdrift. Diskussionerna kring hur man ska kunna möta efterfrågan går varma och förslagen på hur är många. Under den här diskussionen kommer vi att fördjupa oss i ett av förslagen, som handlar om att skapa fler bostäder genom förtätning. Förslaget innebär att i bygga flerbostadshus i form av stadsvillor i villabebyggelse områden, något man menar skulle öka möjligheterna att snabbt och till attraktiva prisbilder möta efterfrågan av bostäder. Att förverkliga sådana projekt kräver dock planändringar. Vad innebär detta i praktiken? Vilket byggsystem krävs för att möjliggöra bostäder till låga kostnader? Vilka utmaningar finns det med förslaget? diskussionen tar sin utgångspunkt i ett verkligt case, från vilket vi kommer att få ta del av såväl illustrationer som ekonomiplaner. anders Wärefors, vd, Bjerking AB björn Johanson, chef, Bjerking Fastighetsutveckling 33

34 Prisutdelningar & utmärkelser Ett viktigt och framträdande inslag i Business Arena är de olika prisutdelningarna och nomineringarna där branschorganisationer och företag i fastighetsbranschen tar tillfälle i akt och uppmärksammar de som utmärkt sig. Onsdag 17 september Framtidsindex En undersökning som får fler att välja fastighetsbranschen! Många indikationer talar för att fastighetsbranschen kommer att ha problem med att rekrytera personal inom några år. Därför är det viktigt att företagen som berörs arbetar fram lösningar i god tid. Dels handlar det om att öka kunskapen om fastighetsbranschen, dels om att branschen ska kunna erbjuda attraktiva och utvecklande arbetsuppgifter. Framtidsindex, som genom förs av fastigo, syftar till att ta reda på hur många unga människor som får plats på företag i fastighets branschen, exempelvis som praktikant, trainee, lärling eller sommarjobbare/feriearbetare. Vinnare 2013: Bostadsstiftelsen Uddevallahem och AB Botkyrkabyggen Branschindex Bostäder och kontor Branschindex Bostäder är ett initiativ av AktivBo och tidningen Fastighetsnytt som syftar till att ge Sveriges alla bostadsoch fastighetsbolag möjlighet till att mäta sin förvaltningskvalitet. Svaren från respektiveföretags hyresgäster samlas in genom en oberoende urvals undersökning och redovisas i ett nationellt årligt index. De fastighetsföretag, i olika storleksklasser, som fått högst betyg av sina kunder presenteras på Business Arena. Vilka blir årets vinnare av Branschindex? Vinnare 2013: Stockholms Kooperativa Bostadsförening, Melin Förvaltnings AB, Isidorum AB 34

35 Priser och utmärkelser delas ut på scenen, Vasakronantorget på plan 4 Torsdag 18 september Årets förebild Under tio års tid har vi, i egen regi och i samarbete med Fastighetsägarna Stockholm, delat ut en utmärkelse som uppmärksammar kvinnliga förebilder i fastighetsbranschen. Förhoppningen med utmärkelsen har varit att sporra, utveckla och få fler kvinnor att söka sig till branschen. I år tar vi ett nytt steg med samma förhoppning om att uppmuntra och välkomna personer till vår bransch. Årets utmärkelse heter Årets förebild och delas ut till branschförebilder, oavsett kön, ålder eller etnicitet. Genom att utöka kategorierna ser vi nämligen en möjlighet att främja såväl ett jämställt som jämlikt företagsklimat. Kriterierna är samma som tidigare: personen ska ha en stark förankring i branschen, ett genuint engagemang för fastighetsfrågor, samt värna om branschens anseende och arbeta för dess utveckling. Vinnare årets kvinnliga förebild 2013: Biljana Pehrsson, vd, Kungsleden och Siv Malmgren, vd, John Mattson Årets lounge Vissa partnerföretag har valt att bygga upp en lounge för att möta potentiella kunder. För att uppmärksamma engagemanget utser vi Årets Lounge på Business Arena Stockholm Årets monter Vinnare 2013: e.on Många partnerföretagarbetar hårt och visar stor kreativitet med sina utställningsmontrar. För att uppmärksamma engagemanget utser vi Årets Monter på Business Arena Stockholm. Kriterierna som används vid bedömningen för Årets lounge och Årets monter är: Bemötande av besökare Funktion Intresseväckare Budskap Estetiska kvaliteter Vinnarna får varsin pokal och ett tjusigt diplom. Vinnare 2013: tengbom 35

36 plan 3 nyhet! Stockholm växer Onsdag 17 och torsdag 18 september Mötesplats Stockholm växer På plan 3 utvecklar Stockholm Stad sin närvaro på Business Arena Stockholm. Genom förvaltningar och medverkande bolag har man en kraftfull och tydlig plattform för att belysa stadens utveckling, pågående och kommande projekt. Stockholm växer kommer bl.a. att innehålla och erbjuda såväl mötesmöjligheter, speakers corner, presentationer av projekt och stadsutvecklingsområden. Här träffar du också många av stadens politiker och tjänstemän. 36

37 Inledning torsdag 18 september gemensam inledning Gemensam inledning Moderator: Karin Adelsköld, teknikjournalist medverkande talare kerstin af jochnick johan zetterstedt karin adelsköld Öppningsanförande Johan Zetterstedt, vd Fastighetsnytt Förlags AB och grundare av Business Arena Inledningsanförande # 1: Läget i den svenska ekonomin I juni presenterade IMF ett uttalande om den svenska ekonomin som gav anledning till både optimism och eftertanke. Tillväxten ansågs jämförelsevis god men arbetslöshet, hushållens skuldsättning och oroande låg inflation kräver uppmärksamhet. Här har vi förmånen att få en dagsfärsk genomgång av hur Riksbanken ser på den ekonomiska utvecklingen och avvägningarna i penningpolitiken. Kerstin af Jochnick, förste vice riksbankschef anförandet hålls på engelska Inledningsanförande # 2: Du nya sköna urbana värld trenderna som formar världens storstäder När hälften av planetens befolkning bor i städer blir de urbana frågorna vår tids viktigaste sociala fenomen. I världens mest pulserande metropoler pratar man om saker som Community-led Development, Neo-Localism och Urban Psychology. Direkt från London och Victoria and Albert Museum kommer en curator med arkitektur och urbanism som expertis och berättar om storstadstrender och sina erfarenheter från sin tid som curator på Guggenheimmuseet och den mobila utställningen BMW Guggenheim Lab. Maria Nicanor, Curator, Contemporary Architecture, Design and Digital Section at the Victoria and Albert Museum, London and Curator, BMW Guggenheim Lab Förmiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter 37

38 seminarium 7 torsdag 18 september Tema: bostadsmarknaden Utrett i det oändliga, sönderanalyserat och omdebatterat Hur ska ett ökat bostadsbyggandet äntligen kunna bli verklighet? Efter valet är det upp till den sittande bostadsministern att leverera åtminstone några hållfasta lösningar på det bostadsbyggande som tycks ha gått i baklås på många tillväxtorter. Hur ska de som inte har höga löner kunna få en bostad? På vilken nivå ska de nödvändiga politiska besluten tas? Hur ska en välmående fastighetsbransch kunna förmås att ta risk och skapa ett utbud som påverkar det befintliga innehavet och prisnivån på marknaden? Moderator: Karin Klingenstierna Expertkommentator/bisittare: Lennart Sjögren, konsult, Lennart Sjögren Analys & Utveckling AB medverkande talare i urval karin klingenstierna lennart sjögren klas eklund marie linder stefan ränk ingela lindh Program Paneldiskussion Har Bokriskommittén presenterat lösningen? Fastighetsägarna och storstädernas handelskamrar bildade i fjol Bokriskommittén. Uppgiften var att ta fram förslag för hur bostadsbyggandet ska öka och hur bostadsbeståndet ska kunna utnyttjas mer effektivt. I juni presenterade kommissionen sin rapport och använde bland annat uttrycket omreglering när det gäller hyresmarknaden. Här går vi in litet mer på djupet i förslaget med hjälp av ordföranden och diskuterar konsekvenser med Hyresgästföreningen. Klas Eklund, ordförande, Bokriskommissionen Marie Linder, förbundsordförande, Hyresgästföreningen Är det kommunernas fel att det byggs så lite? I dessa bostadsbristdebattens dagar är det många som menar att kommunerna och de regler som ger dem stor makt är den främsta orsaken till att det byggs för lite bostäder i landet. Här får tre kommuner ge sin syn på vad som skulle behövas. Är det diversifierad markprissättning som är lösningen? Går det att skynda på planprocessen? Är det bygg- herrarnas kalkyler som är felkällan? Thomas L Thunblom, samhällsbyggnadschef, Upplands Väsby kommun Inger Anderbjörk, avdelningschef Fastighet och Exploatering, Uppsala kommun Kenneth Hagström, samhällsbyggnadsdirektör, Södertälje kommun Christina Leifman, stadsbyggnadschef, Sollentuna kommun 38

39 12.00 Lunch och tid att knyta nya kontakter Hur räknar de som ändå bygger? Även om totalvolymen i landet är alldeles för liten finns det exempel på fastighetsföretag som bygger nya bostäder. Hur kommer det sig att de åstadkommer resultat när så få andra gör det? Finns det några välbevakade hemligheter i kalkylerna? Går det att bygga billigt för unga och de som inte har höga löner? Vilka är de stora hindren för att kunna bygga ännu mer? Stefan Ränk, vd, Einar Mattsson Jacob Karlsson, delägare, K-Fastigheter Ulf Rohlén, vd, ÖrebroBostäder AB Hur påverkar hushållens skuldsättning finansieringen av nya bostäder? Det senaste året har hushållens skuldsättning diskuterats flitigt. Finansinspektionen har i en rapport tonat ner riskerna medan Riksbanken i en annan rapport menar att riskerna är större än man trott. Vilken betalningsförmåga har egentligen de svenska hushållen? Hur skiljer sig riskbilden mellan storstäderna och glesbygden? Hur väger man ihop rädslan för överskuldsättning med det stora behovet av privat finansiering för att få till stånd ett utbud på bostadsmarknaden? Lennart Weiss, kommersiell direktör, Veidekke Mats Kinnwall, Chief Analyst, Blue Institute Fler talare kan tillkomma Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter Vad händer med alla utredningar på bostadsmarknaden? Den sittande regeringen har tillsatt fler än 60 utredningar om hur man ska få bostadsbyggandet att öka i landet. Det har bland annat talas om slopade kommunala särkrav och Attefallhus. Här går vi igenom vad utredningarna kan leda till och vad som kan tänkas hända efter valet. Hans Lind, professor i fastighetsekonomi, KTH Avslutande debatt: Håller branschens sanningar för granskning? Tröga planprocesser och brist på mark, fler byggda hyresrätter med marknadshyra, inkompetenta tjänstemän, giriga byggare, överklasskommuner som inte vill ha hyresrätter, kalkyler som inte går ihop. Det finns många påståenden i branschen som uppfattas som sanningar men hur ser verkligheten bakom dem egentligen ut? Ingela Lindh, vd, Stockholmshem Tobias Olsson, förbundsdirektör, Sveriges Arkitekter Erik Pelling (S), kommunalråd, Uppsala kommun Peter Wågström, vd, NCC Mingel och tid att knyta nya kontakter 39

40 seminarium 8 torsdag 18 september Tema: stockholm-mälardalen Stockholm-Mälardalsregionen utvecklingsperspektiv med flera noder I den globala ekonomin blir regionala samarbeten nödvändiga för att uppnå skalfördelar och dynamik. I Mälardalsregionen finns goda förutsättningar med en snabbt växande huvudstad och flera starka tillväxtorter som kan utnyttja varandras särdrag. En positiv utveckling bygger på sammanlänkande infrastruktur och ett politiskt beslutsfattande med helhetsperspektiv. Moderator: Göran Cars, professor i samhällsplanering, KTH medverkande talare i urval göran cars ulla persson niklas svensson maria rankka olle zetterberg anders lönn Program Papperstiger eller samlad region vad vill politikerna med Stockholm-Mälardalen? Det finns ett pågående samarbete mellan 52 kommuner i sju län inom ramen för Stockholm Business Alliance, men det finns även olika åsikter om hur stor Stockholmsregionen ska vara när det gäller politiskt beslutsfattande. Hur levande är tanken på en sammanhållen utveckling i Stockholm-Mälardalsregionen? Vilka konkreta områden tror politikerna kan stimuleras av ett tydligare regionalt samarbete? Var finns de svåraste politiska motsättningarna? Ulla Persson (S), kommunstyrelsens ordförande, Västerås stad Björn Sundin (S), ordförande i Programnämnd Samhällsbyggnad, Örebro kommun Anders Lönn, generalsekreterare, Mälardalsrådet Framtidens vårdfastigheter för ett Stockholm i förändring Om regionen ska leva upp till de högt ställda målen om världsklass 2030 är det mycket som ska fungera. Under en tioårsperiod investeras 25 miljarder kronor i om- och nybyggnationer av fastigheter för vården, i syfte att skapa en modern och resursstark hälso- och sjukvård som möter kraven i ett Stockholm i förändring. Hur ser utvecklings - planerna ut för centrala vårdfastigheter i länet? Och hur omsätts vårdens krav i form av planering och utformning av framtidens fastigheter? Nathalie Boulas Nilsson, vd, Locum Lunch och tid att knyta kontakter Stockholms utveckling i relation till Mälardalen För Stockholms stad betyder visionen om att uppnå världsklass 2030 att utbytet med den omgivande regionen måste fungera optimalt. Utvecklingen handlar om ett växelspel mellan den övergripande planeringen i den regionala utvecklingsplanen RUFS och marknadsdynamiken. Här berättar biträdande stadsbyggnadsdirektören om hur Stockholm planerar för att skapa förutsättningar för framtida tillväxt och attraktivitet. Niklas Svensson, biträdande stadsbyggnadsdirektör, Stockholms stad 40

41 14.30 Infrastruktur och bostäder kan ett regionalt perspektiv lösa knutarna? Ostlänken får djupgående effekter för samspelet mellan Stockholm, Nyköping, Linköping och Norrköping. En modern transportinfrastruktur skapar en ny dynamik i den funktionella arbetsmarknadsregionen och öppnar nya möjligheter när det gäller bostadsförsörjning. Här berättar några av de ansvariga planerarna om projekten som kommer att förändra den regionala helhetsbilden. Peter Sjerling, vd, HSB Mälardalen Patrizia Strandman, samhällsbyggnadsstrateg, Västerås stad Marie Bucht, Business Development Director, Skanska Kerstin Gillsbro, vd, Jernhusen Fler talare kan tillkomma Kaffe och tid att knyta kontakter Forskning och utbildning som tillväxtfaktor I Stockholm finns bland annat universitet och teknisk högskola, i Flemingsberg finns Södertörns högskola, i Eskilstuna och Västerås finns Mälardalens högskola, i Örebro finns universitet. Det har talats om trippelhelix och tillväxtdrivande samarbeten mellan högskola, myndigheter och näringsliv. Hur ser förutsättningarna ut i regionen? Vilka är de stora projekten när det gäller utbildningsfastigheter? På vilket sätt påverkar tillgången till högre utbildning Mälardalsregionen? Lars Hagman, regiondirektör öst, Akademiska Hus Ylva Disheden, utvecklingsledare Kompetensförsörjning, Länsstyrelsen Peter Gudmundson, rektor, KTH Konkurrenskraft på den globala marknaden När den brittiske storstadsexperten Greg Clark talade på Business Arena Stockholm 2013 menade han att det krävs en kritisk massa för att hävda sig globalt och uppmanade de nordiska huvudstäderna att samarbeta i ett nordiskt urbant system. Resonemanget går att överföra på städerna i Mälardalen. Hur arbetar man för att nå ut internationellt? Handlar det om att utveckla styrkorna eller försöka bygga upp de svaga punkterna? Hur ser fastighetsföretagen på regionens möjligheter i ett globalt sammanhang? Olle Zetterberg, vd, Stockholm Business Region Mattias Flodström, regionala förfrågningar, Regionförbundet Östsam Maria Rankka, vd, Stockholms Handelskammare Björn Söderholm, vd, Fastighetsägarna MittNord Mingel och tid att knyta nya kontakter 41

42 seminarium 9 torsdag 18 september Tema: Köpcentrum, detaljhandel och etablering Köpcentrum, detaljhandel och etablering hur möter vi framtidens konsumentbeteenden? En relativt stadig svensk ekonomi har skapat positiva förutsättningar för svensk handel och svenska handelsfastigheter. Samtidigt måste aktörerna förhålla sig till en växande e-handel, nya tekniska lösningar och det faktum att det byggs många, stora och nya handelsytor runt om i landet. Välkommen till ett seminarium som tar upp såväl det senaste och hetaste, som de långsiktiga utvecklingslinjerna inom handel. Moderator: Karin Adelsköld, teknikjournalist Expertkommentator/bisittare: Cecilia Fredriksson, professor, Centrum för handelsforskning, Lunds universitet medverkande talare i urval karin adelsköld jeanette saveros cecilia fredriksson nils styf jan Kristensson annica carlsson Program Nya kundbeteenden och tekniska lösningar för framtiden Nya trender och ekonomiska förutsättningar förändrar vårt sätt att konsumera. I takt med att kundbeteendet förändras, ombildas även våra köpmönster. Detta ställer vissa krav på anpassning till ny teknik. Hur kommer framtidens tekniska lösningar att se ut? Bidrar de nya tekniska möjligheterna till en bättre shoppingupplevelse och ökad omsättning? Vem driver utvecklingen av de nya lösningarna och vad blir effekterna? Och slutligen, vilka blir vinnare respektive förlorare? Magnus Kroon, utvecklingschef, Svensk Handel Teknikskiftet som ritar om detaljhandeln En växande e-handel förändrar köpbeteenden och köpmönster, vilket i sin tur påverkar såväl villkoren som förutsättningarna för handeln generellt. Vad innebär denna utveckling för den traditionella handeln, så som köpcentrum och citybutiker? Hur står sig e-handeln i förhållande till det fysiska rummet, exempelvis vad gäller erbjudande och upplevelse? Emma Hernell, seniorkonsult och retailspecialist, United Minds Bernt-Olof Gustafsson, vd, Coop Fastigheter anförandet hålls på engelska E-handelns påverkan på handelsfastigheter I takt med en e-handel som präglas av stark tillväxt förändras premisserna för branschens aktörer, som måste förhålla sig till det nya handelslandskap som tar form. Nya trender, behov och ett helt annat sätt att konsumera påverkar nämligen inte bara handeln, utan även handelsfastigheterna. Hur gör ägarna för att möta de nya villkoren? Vilka trender går att koppla till e-handelns framväxt? Vilken inverkan har e-handeln på handelsfastigheterna? Alice Breheny, Co-Head of Global Research, TIAA Henderson Real Estate 42

43 12.00 Lunch och tid att knyta nya kontakter Hur möter fastighetsägarna och fastighetsutvecklarna de nya möjligheterna? Konsumtionsbeteenden, teknikskifte och en ständigt pågående konkurrens mellan stadsshopping och externhandel medför nya utmaningar. Hur förhåller sig fastighetsägarna till dessa utmaningar? Hur ser man på framtiden? Finns det någon trend som är viktigare än en annan? Hur mycket behöver fastighetsägaren egentligen känna till om kundens verksamhet och kundens kund? Helena Liljedahl, vd, Coop Butiksfastigheter Jesper Örtengren, affärsutvecklingschef handel, Vasakronan Jeanette Saveros, vd, Hifab Annica Carlsson, vd, Equator Internationell utblick de viktigaste trenderna i Norden och övriga Europa Vi riktar blickarna mot Norden och övriga Europa för att försöka utläsa de internationella trenderna inom handel. Hur ser utvecklingen i Norden och övriga Europa ut? Skiljer den sig åt från den vi kan utläsa i Sverige? Vilka trender går att urskilja? Bojan Ticic, Associate Director, Capital Markets, CBRE Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter Med besöksnäringen som förebild rätt eller fel? I takt med ett förändrat shoppinglandskap, förändrade konsumtionsmönster och hårdnande konkurrens, växer kunskapsbehovet av handel som destination. Till skillnad från området för handel har man länge arbetat med destinationsutveckling inom besöksnäringen. Kan man lära av hur besöksnäringen arbetar med dessa frågor? I så fall, hur? Var i ligger de största skillnaderna respektive likheterna i tillvägagångssätten branscherna emellan? Fredrik Kolterjahn, senior analytiker, HUI Research Handel som destination hur ser utvecklingen ut i verkligen och vad krävs i framtiden? Från shopping och upplevelser, till mötesplats och underhållning. Många av dagens handelsplatser paketeras vara en attraktiv destination i sig. I verkligheten ställer denna målsättning dock en hel del krav på fastighetsägarna och handlarna, såväl som på kommunerna, regionerna och platserna. Är det överhuvudtaget möjligt att göra handel till en destination och vad krävs i så fall av aktörerna för att lyckas? Vilken betydelse har internationella och välkända varumärken för att en handelsplats ska bli attraktiv? Hur utvecklat är det svenska butiksutbudet? Hur ser de svenska, nordiska och internationella trenderna ut? Jan Kristensson, vd, Ikano Retail Mona Kjellberg, marknadsanalytiker, Tyréns Fredrik Kolterjahn, senior analytiker, HUI Research Nils Styf, COO, Citycon Kenneth Christensen, vd, Optimal Progress Mingel och tid att knyta nya kontakter 43

44 seminarium 10 torsdag 18 september Tema: Fastigheter, bank och finans del II Fastigheter och finans Investeringar, finansiering och värdering Fastighetsbolag som noteras på börsen, skiftande fokus bland fastighetsinvesterare och finansiering som anpassar sig till efterfrågan. Dessutom en skarpsinnig diskussion om de principer som formar dagens värdering av kommersiella fastigheter. Välkommen till ett seminarium där vi tar fram förstoringsglaset och studerar detaljerna närmare för att tillfredsställa finsmakarna. Moderator: Peter Malmqvist, finansanalytiker och journalist, EQR Expertkommentator/Bisittare: Bo Nordlund, Tekn. Dr. och verksam i BREC AB, KTH medverkande talare i urval peter malmqvist bo nordlund p-g persson marianne förander agneta jacobsson adam kostyál Program Söker sig investerarna till nya fastighetsslag? Under en tid har bostäder och handel varit i fokus för många investerare. Vissa bedömare ser tecken på att med ökad riskaptit söker sig placeringarna till infrastruktur, industrifastigheter, hotell och sjukhus. Vilka aktörer handlar det om? Vilka fördelar finns med att investera i infrastruktur och industri? Kräver hotell och vårdfastigheter mer specialkunskap av investerarna? Åsa Henninge, analyschef, NAI Svefa Agneta Jacobsson, vd, DTZ Fler fastighetsbolag på börsen orsaker och konsekvenser Flera nya fastighetsbolag har noterats på börsens huvudlista och det verkar som att fler kan tillkomma. En kunnig panel analyserar orsakerna bakom utvecklingen, de enskilda bolagens aktier, ägarbilden och hur den ökade närvaron på börsen påverkar branschen. Adam Kostyál, Europeisk noteringschef, NASDAQ OMX P-G Persson, vd, Platzer Peter Norhammar, Portfolio Manager, Alfred Berg Sverrir Thór, redaktör, ekonomijournalist, Fastighetsnytt Lunch och tid att knyta nya kontakter Finansieringslösningar 2014 en analys Utsikterna att hitta finansiering till sin fastighetsaffär verkar ha blivit ljusare under innevarande år och det har dykt upp många olika alternativ. Vi frågar oss varför vissa typer av aktörer väljer så kallade mezzaninelån medan andra satsar på obligationer. Vidare ser vi närmare på hur bankerna ser på minskad utlåning men ökad inblandning i rådgivning kring exempelvis obligationslösningar. Ett intressant fall är den affär som Wihlborg gjorde med Region Skåne. Louis Landeman, Credit Research, Danske Bank Sten Gejrot, Partner, MAQS 44

45 14.30 Skatt i fokus: Vad betyder egentligen Företagsskatteutredningen? Med den omdebatterade Företagsskatteutredningens förslag om minskade avdragsmöjligheter för låneräntor i förgrunden informerar en av landets främsta experter om de viktigaste frågorna på skatteområdet. Marianne Förander, Executive Director, Real Estate, EY Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter special: Fastighetsvärdering aktuella frågeställningar och kunniga svar Det ligger i ämnets natur att diskussionen om hur en god fastighetsvärdering går till hela tiden pågår. Just nu talas det mycket om hur begreppet verkligt värde (fair value) ska tolkas. Andra befogade frågor är hur så komponentavskrivningar eller kallade gröna egenskaper påverkar en fastighets värde. Icke att glömma är också hur makrovariabler påverkar värderingen, främst inflationen som i princip varit obefintlig de senaste åren. Välkommen till en diskussion som går på djupet i ett ämne med många nyanser. P O Skoog, civilingenjör/av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare, Forum fastighetsekonomi Christina Gustafsson, Executive Director, IPD Jan Tärnell, affärsområdeschef värdering, NAI Svefa Jan Rosengren, ordförande i RICS Sverige Värderingsgrupp/Senior Advisor, Newsec Leif Andersson, grundare, Areim Karin Zakariasson, Head of Valuation, Savills Rebecca Ernarp, chef analys, Vasakronan Fler talare kan tillkomma senare Under ledning av Bo Nordlund, Tekn. Dr. och verksam i BREC AB, KTH Mingel och tid att knyta nya kontakter 45

46 seminarium 11 torsdag 18 september Tema: Urbanitet och storstadsfrågor Från Neolocalism till Urban Governance idéerna som formar storstaden I New York talar man om Neolocalism, i Berlin om Urban Fatigue och i Rio de Janeiro var ambitionen att driva igenom ett socioekonomiskt lyft i expressfart. När hälften av jordens befolkning är stadsbor blir den urbana utvecklingen och de vägar den tar viktigare än någonsin tidigare. Välkommen till ett seminarium om den moderna storstaden, före ställningarna som påverkar den och deras verkningar. Moderator: Göran Rosenberg, journalist och författare medverkande talare i urval göran rosenberg Program gabriel wikström viktoria walldin mia wahlström tobias olsson tomas lewan anförandet hålls på engelska Trendspaning: Urbana uttryck och deras tillämpning Engagemang nerifrån och upp, Neolocalism, deltagande urbanism, historieberättande. Med utgångspunkt i ett antal urbana trendord går vi igenom aktuella idéströmningar och praktiker hämtade från globala urbana miljöer. En intellektuell vitamininjektion för alla som verkar i storstadsmiljöer. Maria Nicanor, Curator, Contemporary Architecture, Design and Digital Section at the Victoria and Albert Museum, London and Curator, BMW Guggenheim Lab En idé i taget vilken uppfattning driver dagens svenska stadsutveckling? De framtidsoptimistiska modernisterna som byggde trafikleder och parkeringshus i Stockholms innerstad har fått på skallen de senaste decennierna. När det begav sig satte striden om almarna i Kungsträdgården en dramatisk slut- punkt. Frågan är vilken eller vilka starka idéer som driver dagens stadsomvandling? Vilka idéer bör göra det? Finns det en risk att viktiga aspekter glöms bort den här gången också eller är det bara bakåtsträvarna som tycker så när huvudstaden växer snabbare än någonsin förr? Tomas Lewan, arkitekt, Nyréns Lars Anders Johansson, projektledare kulturfrågor, Timbro Lisbeth Söderqvist, docent i konstvetenskap och författare Urban Edenström, styrelseordförande, Stronghold Lunch och tid att knyta nya kontakter Metamorfos eller kataklysm stadsomvandling i Rio de Janeiro Med nästan 12 miljoner invånare i storstadsområdet och sociala klyftor som en svensk har svårt att föreställa sig 46 innebär stadsomvandling i Rio de Janeiro enorma utmaningar. Ovanpå det kommer ett fotbolls-vm och ett olympiskt spel med anläggningar och projekt som ska integreras i stadsmiljön. Vilka sociala konsekvenser har satsningarna med upprustning av förstäder fått under de senaste åren? Hur ser invånarna själva på det som händer? Hur ser stadsutvecklingskulturen ut när det gäller dialoger och demokratisk förankring? Örjan Bartholdson, socialantropolog och Brasilienkännare, SLU

47 14.30 Medborgardialog vem är medborgaren och vilka för dialogen? Den svenska lagstiftningen ger medborgarna ett betydande inflytande över stadsbyggnadsprocessen. Ett av de viktigaste verktygen under processen är dialoger mellan invånare, planerare, politiker, arkitekter och byggherrar. Är medborgardialogen ett nödvändigt ont som ska bockas av eller ett kostnadseffektivt sätt att navigera rätt från början? Vilken typ av medborgare är det som bryr sig om att delta? Vilka olika dialogformer finns det och till vilka konkreta resultat har de lett? Viktoria Walldin, socialantropolog, White Albert Edman, chef stadsplanering Kulturhuvudstadsåret, Umeå Inge-Bert Täljedal, tidigare rektor Umeå universitet, engagerad medborgare Örjan Wikforss, professor em, KTH Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter Är det borgmästarna som är de nya makthavarana? Många efterlyser globala regelverk i en värld där det finansiella kapitalet har blivit gränslöst. EU är ett steg mot överstatligt samarbete som den senaste tiden visat prov på oväntad hållfasthet. Parallellt med den överstatliga utvecklingen syns många tecken på att storstadsregionerna och deras ledare får allt större betydelse. Ser vi en utveckling där nationalstaten och rikspolitiken tappar i betydelse och borgmästarna blir de viktigaste makthavarna i framtiden? Klarar storstadsregionerna att ta på sig ledarrollen och har de tillräckligt inflytande över de stora besluten? Vad betyder en term som Urban Governance i praktiken? Tobias Olsson, förbundsordförande, Sveriges Arkitekter Kristin Ljungkvist, statsvetare och forskare vid Uppsala universitet Gabriel Wikström (SSU), förbundsordförande, Sveriges socialdemokratiska ungdomsförbund Vad betyder det att en plats har en identitet? Är känslan man får när man promenerar tillsammans utmed Seine i den blå timmen liktydig med Paris själ? Eller den man får när bilarna brinner i en socialt utsatt förort? Frågorna kan te sig retoriska, men intresset för identitetsanalyser ökar i fastighetsbranschen. Hur ser analysprocessen ut i praktiken? Hur stor är risken att den officiella identiteten blir påklistrad och att alla kopierar samma förebild? Vilka värden får fastighetsägare respektive invånare ut av ett identitetsarbete? Fredrik Drotte, stadsutvecklingschef, Upplands Väsby kommun Mia Wahlström, Tyréns/ industridoktorand, KTH Mingel och tid att knyta nya kontakter 47

48 seminarium 12 torsdag 18 september 2014 seminariet genomförs på engelska Tema: Internationellt investerarseminarium del II Attraktiva investeringsmöjligheter i Sverige Ett hands on-seminarium för internationella investerare som vill fördjupa och uppdatera sina kunskaper om den svenska och nordiska investerarmarknaden. Vilka investeringsmöjligheter är mest attraktiva och vilka utgör de mest aktuella och intressanta möjligheterna i Sverige och Norden just nu? Branschens mest framträdande experter och investerare finns på plats och kommenterar marknadens förutsättningar som de ser ut i dag. Moderator: Billy McCormac, vd, Fastighetsägarna Stockholm Expertkommentator/Bisittare: Håvard Bjorå, Vice President, Head of Nordic Client Consultants IPD medverkande talare i urval billy mccormac håvard bjorå Zsolt kohalmi olle zetterberg robert fonovich Program detta pass är främst för våra internationella delegater Swedish Property Breakfast Business Arena Stockholm! Theme and focus 2014: Beyond CBD level 2 Intresset från internationella investerare är rekordstort, men trots detta är affärsavsluten få. De inhemska aktörerna dominerar marknaden, vilket kräver ett särskilt agerande av internationella investerare som vill få igenom sina affärer. Här går vi igenom utmaningarna, möjligheterna och förutsättningarna för internationella investeringar på den svenska marknaden. Vad krävs för att en internationell investerare ska få igenom sina affärer? Finns det särskilda segment eller orter att satsa på/undvika? Räcker det med att gå utanför storstädernas absoluta CBD-lägen? Hur ser det aktuella investeringsläget ut? Kan vi förvänta oss några effekter mot bakgrund av det svenska valresultatet? Inspel 1: Största affärerna Johan Zachrisson, vice vd, DTZ Inspel 2: Orter i tillväxt Gustav Källén, vice vd, NAI Svefa Inspel 3: Urbaniseringens effekter Dr. Marcus Cieleback, Head of Research, Patrizia Investeringsklimat och framtid samtal och panel Max Barclay, vd, Newsec Sweden Robert Fonovich, Corporate Finance, Real Estate, Partner, PwC Ingemar Rindstig, Executive Director/Nordic MSL, Real Estate EY förmiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter 48

49 11.00 Our view of the Swedish and Nordic real estate market Jämförandevis stabil ekonomi med finanser i ordning. Så låter ofta argumenten när utländska investerare söker sig till den nordiska fastighetsmarknaden. Men hur ligger det till egentligen? Vilka investerarmöjligheter finns på den nordiska fastighetsmarknaden? Har vi några aktuella projekt som lockar investerare? Hur ser den nordiska fastighetsmarknadens framtidsutsikter och trender ut? Under detta pass låter vi ett antal utlänska investerare ge sin syn på den svenska och nordiska fastighets- marknaden och varför de väljer att satsa på regionen. Zsolt Kohalmi, Head of European Acquisitions, Starwood Capital Europe Advisers, LLP Matthew Richardson, Director of Research European Real Estate, Fidelity Investments International David Turner, Director of Property European Retail, TIAA Henderson Real Estate Fler talare kan tillkomma Lunch och tid att knyta nya kontakter Investeringsmöjligheter i Stockholm Stockholm har en av de snabbast växande befolkningarna i Europa. För att möta behovet av en ny infrastruktur kommer det att investeras över 90 miljarder euro i regionen till år Tio nya tunnelbanestationer, järnvägslinjer och ett stort antal bostäder står för merparten av investeringarna. Här presenteras några av regionens hetaste investeringsmöjligheter. Du får även möjligheten att träffa representanter från näringsliv och politik. Moderator: Olle Zetterberg, vd, Stockholm Business Region Björn Sundin, kommunalråd, Örebro kommun Susanne Lindh, CEO, Nobel Center Anette Scheibe Lorentzi, stadsbyggnadsdirektör, Stockholms stad Gunnar Björkman, Deputy CEO, City of Stockholm Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter 49

50

51 Fördjupningar torsdag 18 september 2014 Fördjupningar Fördjupa dig i utvecklingen av ett ämne, en trend eller en tillväxtregion vid sidan av heldagsseminarierna. Fördjupningarna genomförs under en timme med målsättningen att du ska kunna fördjupa dig på detaljerad nivå. Precis som i heldagsseminarierna är det de främsta experterna som deltar Fördjupning P Malmfälten byggbranschens guldgruva Fördjupning Q Möjligheten att bygga billigare hur förändrar vi förutsättningarna på marknaden? Fördjupning R Nya tekniska lösningar som möjliggör klimatsmart byggande Fördjupning S Vad vinner man på branding och konceptualisering av fastigheter? Fördjupning T Bostadsinvesteringar utanför storstäderna risk eller möjlighet Fördjupning U Umeå och Örnsköldsvik en färgstark tillväxtregion med hållbarhet och nytänkande Fördjupning V Bättre förutsättningar för en väl fungerande fastighetsförvaltning Fördjupning W Lyckliga skilsmässor utköp i praktiken. I samarbete med Fastigo Fördjupning X Gröna obligationer PR-fluga eller framtidens melodi? Fördjupning Y Älvstaden så går det till när stadsutvecklingsplaner blir verklighet Fördjupning Z Draknästet 2014: Nya lösningar på befintliga problem hur vill den nya generationen förbättra Stockholms fastighetsbransch? Fördjupning Å Så når Linköping och Norrköping en framtid med Ostlänken, nya resecentrum och nya bostäder Fördjupning Ä Den digitala revolutionen hänger fastighetsbranschen med? Fördjupning Ö Det som krävs för att satsningar på social hållbarhet ska lyckas Fördjupning Ö2 Möten och innovation så ska nya Nobel Center utformas För mer information, se 51

52 Fördjupningar torsdag 18 september 2014 Fördjupning P Tema: Malmfälten Malmfälten byggbranschens guldgruva Högkonjunktur, expansion och tillväxt kan också sammanfattas i ett ord Malmfälten. Näringslivet går som tåget med gruvorna som lok. Omvärlden ropar mer och norra Sverige levererar. Här finns jobben och möjligheter till goda förtjänster under lång tid. Här finns framtiden där nya visionära samhällen tar form. Här finns affärer att göra för investerare och exploatörer då nya kvm bostäder, kommersiella och offentliga lokaler ska byggas i Kiruna och Gällivare. Välkommen till en högaktuell fördjupning om möjligheter och utmaningar i Malmfälten byggbranschens guldgruva! Moderator: Meddelas senare Stefan Hämäläinen, direktör, LKAB Peter Niemi, kommunchef, Kiruna kommun Lennart Johansson, kommunchef, Gällivare kommun Fördjupning Q Tema: Bygga billigare Möjligheten att bygga billigare hur förändrar vi förutsättningarna på marknaden? Bostadsbristen är en het politisk fråga, med en lösning som verkar svår att hitta. De senaste åren har byggdiskussionerna bland annat fokuserat på de höga byggpriserna, särskilt när det kommer till bostadsbyggande. Ett flertal rapporter stärker tanken om att det råder oligopol på den svenska byggmarknaden och många ser ökad konkurrens som en förutsättning för att få ned byggpriserna till nivåer som gör det rimligt för byggherrar att investera i nya projekt. Construction Management är en metod som används för att bygga mer effektivt och flexibelt och har under senare tid blivit en allt vanligare genomförandeform. Men hur öppna är vi egentligen för att leta efter lösningar för att minska byggpriserna? Och vad händer med marknaden om vi hittar ett sätt att bygga billigare? Moderator: Meddelas senare Medverkande talare meddelas senare Fördjupning R Tema: Hållbarhet, Miljöteknik Nya tekniska lösningar som möjliggör klimatsmart byggande Hållbarhetsfrågan ligger alltid högt upp på agendan i byggbranschen och utvecklingen mot hållbart byggande går fort. ambitionerna är många, att till exempel halvera energianvändningen i fastigheter med 50% till 2050 som är ett av våra nationella mål är tufft men fullt möjligt. Men hur går man tillväga för att faktiskt bygga hållbart? Vad finns det för nya tekniska lösningar för hållbart byggande som kan hjälpa oss att nå målen? Och nog så viktigt, hur får vi brukare i befintligt bestånd att ändra sitt beteende så att målen kan uppnås? Moderator: Björn Qvist, regionchef Öst/affärsområdeschef, ÅF Mikael Kraft, regionchef mellersta Sverige, Siemens Fredrik Holmström, Head of Region, Hifab Mattias Örtenvik, chef Sustainable City, Eon Mia Nordström, affärsutvecklare, Vattenfall Lennart Lifvenhjelm, chef teknikstöd, Vasakronan Christer Boberg, produktchef fjärrkyla, Fortum Värme Fler talare kan tillkomma 52

53 Fördjupningar torsdag 18 september 2014 Fördjupning S Tema: Branding och konceptualisering av fastigheter Vad vinner man på branding och konceptualisering av fastigheter? I samband med ett uthyrningsprojekt i konkurrens med andra vinner man ofta på att ge fastigheten en tydlig profil och identitet. Inom området för handelsfastigheter betraktar man varumärkesarbetet som avgörande för att attrahera rätt hyres gäster, medan samma grepp inte är alls lika självklart bland fastighetsägare som jobbar med kontors- och logistikfastigheter. Många fastighetsägare är av åsikten att fastighetens läge och skick säljer sig självt. Hur kan det komma sig att branding är ett relativt okänt arbetssätt inom fastighetsbranschen? Exakt vad är det man vinner på att fokusera mer på varumärkesarbete i samband med fastighetsuthyrningar? Finns det någon fastighetsägare som har lyckats bra med branding? Moderator: Rikard Améen, uthyrning, New Office Richard Smart, Senior Director, West End Office Agency, CBRE London Thomas Tranberg, vice vd, Bonnier fastigheter Eva Eliasson, kommunikationsansvarig Stadsprojekt, Jernhusen Mattias Berg, kommunikations- och varumärkesstrateg, Property People och Pluralis Karolin Forsling, affärsområdeschef Retail, AMF Fastigheter Fördjupning t Tema: Bostadsinvesteringar utanför storstäderna Bostadsinvesteringar utanför storstäderna risk eller möjlighet? I Falun/Borlänge-regionen bor människor. Städerna växer varje år med 500 invånare och nya bostäder kommer att behövas de närmaste åren. För att kunna möta bostadsmarknadens privata aktörer har regionen tagit fram ett nytt och unikt arbetssätt, som går ut på ett nära samarbete med en gemensam översiktsplan. Genom ett nära samarbete mellan regionens kommuner är målet att göra det enkelt och smidigt att bygga och investera i regionen. Samarbetet går ut på att möta marknaden i dialog och på att anpassa fastighetsinnehaven och utvecklingsmöjligheterna för bostadsinvesteringar. Hur kan ett sådant samarbete se ut rent konkret? Vad är för- och nackdelarna med ett sådant arbetssätt? Varför investerar så få tillväxtregioner utanför storstäderna? Moderator: Meddelas senare Margaretha Åslund, stadsbyggnadschef, Falun kommun Åsa Svedjetun, näringslivschef, Borlänge kommun Michael Larsson, vd, Archus Development AB Fördjupning U Tema: umeå och örnsköldsvik Umeå och Örnsköldsvik en färgstark tillväxtregion med hållbarhet och nytänkande Umeå och Örnsköldsvik bildar tillsammans norra Sveriges största region med över invånare, där många stora fastighetsinvesteringar är pågående och planerade. Umeå är under 2014 Europas kulturhuvudstad och är en av slutkandidaterna till Europas miljöhuvudstad Umeå är därmed ett gott exempel på en stad som både engagerar sig i och driver en hållbar utveckling som viktiga element i stadsutvecklingen. I Örnsköldsvik invigdes förra året ett nytt landmärke, Ting1. En byggnad som vågar sticka ut och utmana traditionellt byggande. Byggnationen satte konstruktörer och entreprenörer på prov och resultatet är en dramatisk och färgstark byggnad som förändrat stadsbilden i Örnsköldsvik. Kom och lyssna på Albert Edman, chef för stadsutvecklingsfrågor i Umeå kommun och Niklas Nyberg, vd Nybergs fastigheter & Förvaltning AB som kommer berätta om hur hållbarhet och nytänkande kan bidra till regionens utveckling. Moderator: Anders Kjellander, näringslivsutvecklare, Umeå kommun Albert Edman, chef stadsutveckling, Umeå kommun Niklas Nyberg, vd, Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB 53

54 Fördjupningar torsdag 18 september 2014 Fördjupning v Tema: Fastighetsförvaltning Bättre förutsättningar för en väl fungerande fastighetsförvaltning Allt fler fastighetsägare efterfrågar en väl fungerande fastighetsförvaltning och Facility Management. Genom att låta specialister driva förvaltningen lämnas utrymme att koncentrera sig på kärnverksamheten. Detta är Aff:s verksamhets område, som nyligen efter en lång tids efterfrågan har moderniserats och vidareutvecklats med en ny övergripande struktur, uppdaterade affärs- och ersättningsmodeller och kalkylerbarhet. Vad är grundtankarna med moderniseringen? På vilket sätt påvisar Nya Aff avtal och spelregler för uppdragen? Vilka är branschens största utmaningar framöver och vad bör man göra annorlunda? Hur kan Aff bidra till en sådan utveckling? Anna Cedvén, gruppchef, Sweco Hanna Douglas, vd, AFF Fördjupning W Tema: Fastigo arbetsgivarfrågor Lyckliga skilsmässor utköp i praktiken Ibland blir det problem på grund av att medarbetare inte håller måttet kompetensmässigt eller på grund av att personkemin helt enkelt inte fungerar. Då kan ett utköp bli aktuellt. Utköpet innebär att man avslutar en anställning mot ett avgångsvederlag eller en avtalspension. Men hur gör man för att båda parter ska känna sig nöjda och att skiljsmässan blir så bra som möjligt. Utköp finns inte reglerat i vare sig lag eller avtal och hur stor den ekonomiska ersättningen blir är en förhandlingsfråga. Utköp omgärdas ofta av många rykten och många tror sig veta vad som är rätt nivå. Moderator: Meddelas senare Jonas Stålnacke, chefsjurist, Fastigo Sara Kellgren, Ledarna Lyckliga Skilsmässor Fördjupning X Tema: Gröna obligationer Gröna obligationer PR-fluga eller framtidens melodi? Hållbarhet växer sig allt starkare som fenomen, likväl i Sverige som internationellt. Inom fastighetsbranschen märks detta tydligt när fastighetsägare miljöcertifierar sina fastigheter och energieffektiviserar för att spara pengar. Det är påtagligt hållbarhetsarbete men sedan finns det mindre påtagliga aspekter på hållbarhetsarbetet, som till exempel inom finansieringsdelen. Ett av dessa är gröna obligationer som var en av 2013 års nyheter i den svenska fastighetsbranschen då ett svenskt fastighetsbolag emitterade den första gröna företagsobligationen i världen. Vad är en grön obligation och hur skiljer den sig från en vanlig obligation? Varför är inte alla obligationer gröna och varför har inte ännu fler gröna obligationer emitterats? Är det en ynnest som endast de stora och starka aktörerna kan tillåta sig för att förbättra sin image eller är det en finansieringskälla som alla kan tappa av och således framtidens melodi? Moderator: Maarit Nordmark Christopher Flensborg, Head of Sustainable Products and Product Development, Fixed Income and DCM, Global, SEB Björn Lindström, finanschef Vasakronan Erik Kleväng Callert, CIO, SPP Livförsäkring AB Caroline Arehult, vd, Skanska fastigheter Stockholm Charlotta Szczepanowski, hållbarhetschef, Riksbyggen Annica Ånäs, CFO, Atrium Ljungberg Lars Eibeholm, Head of Treasury, Nordic Investment Bank Anneli Hulthén, kommunstyrelsens ordförande, Göteborgs stad Fler talare kan tillkomma 54

55 Fördjupningar torsdag 18 september 2014 Fördjupning y Tema: fastighetsförvaltning Älvstaden så går det till när stadsutvecklingsplanerna blir verklighet Göteborgs största just nu pågående stadsutvecklingsprojekt är Älvstaden. Totalt handlar det om fem miljoner kvadratmeter som ska utvecklas med ekonomisk, ekologisk och social hållbarhet som målsättning. År 2035 ska det finnas nya bostäder och nya jobb i området. Hur ser tidsplanen ut för de olika delarna? Hur kommer Göteborg som stad att påverkas av det som sker på kort, medellång och lång sikt? Hur finansierar man ett så enormt projekt? Välkommen till en fördjupning som skapar klarhet och överblick när det gäller ett av landets största stadsutvecklings projekt! Fördjupning z Tema: ULI YL: Draknästet Draknästet 2014: Nya lösningar på befintliga problem hur vill den nya generationen förbättra Stockholms fastighetsbransch? Årets utmaning Stockholms fastighetsbransch står inför många utmaningar, där en av de största ligger i att upptäcka de mest aktuella problemen. Trots att branschen är rik på kunskap och erfarenheter, tenderar den att fastna i gamla mönster. Nu står fastighetsbranschen inför ett generationsskifte och det är den nya generationen som med objektiva ögon kan upptäcka problemen och finna lösningar. Årets utmaning ligger i att definiera dessa. Lösningarna ska präglas av aktualitet, vara genomförbara och ekonomiskt och miljömässigt hållbara. ULI Young Leaders kommer att presentera sina idéer i tre olika projektgrupper för drakarna, som bedömer investeringen utifrån följande kriterier: Hur aktuellt är problemet? Till vilken grad kan lösningen implementeras? Hur innovativ är idén? håller kalkylen? Har laget tänkt till kring miljöpåverkan? Här får du möjlighet att se vilken grupp som lyckas övertyga drakarna bäst. För femte året i rad bjuder ULI Young Leaders nästa ledargenerations nätverk inom fastighetsbranschen in till ett spännande möte mellan ung kreativitet och erfaren klarsynthet. Fyra välkända branschprofiler agerar drakar och ett antal unga ledare ger sig in i nästet för att presentera sina idéer om hur fastighetsbranschens problem i Stockholm kan lösas. Vilka övertygar drakarna i år? Moderatorer: Alexander Thams, Associate, Niam Milad Hossainzadeh, Architect, White arkitekter Lag 1 Jia Jiang, energikonsult, Sweco Hamoun Ashrafzadeh, arkitekt, Hag arkitekter Anna Eriksson, Property Management & Transaction, Skanska Carl Jönsson, Projektledare, Alm Equity Lag 2 Fredrik Röjme, förvaltare, Newsec Pi Ekblom, arkitekt, White Sara Ghaemi, hyresgästrådgivning, Niras Lag 3 Jenny Johansson, analytiker, Catella Nejra Lagumdzija, arkitekt, Tengbom Hannah Linngård, projektledare/exploateringsingenjör, Nacka kommun 55

56 Fördjupningar torsdag 18 september 2014 Fördjupning å Tema: east sweden Så når Linköping och Norrköping en framtid med Ostlänken, nya resecentrum och nya bostäder Byggandet av Ostlänken innebär inte bara att East Sweden blir en central del i ett omfattande infrastrukturprojekt, utan också att expansionstakten i utvecklingen av regionens viktigaste tillväxtmotorer, Linköping och Norrköping, ökar. Nya stationslägen och entréer till städerna planeras, likaså nya bostadsområden och stadsdelar. Med bättre kommunikationer expanderar regionen, samtidigt som förutsättningar för ekonomisk tillväxt, ökad befolkning och ett rikt kultur- och idrottsliv skapas. under fördjupningen kommer vi att få ta del av praktiska exempel på hur utvecklingen av nya resecentrum och pågående stadsomvandlingsprojekt i respektive stad gynnar hela regionens tillväxt. Moderator: Meddelas senare Fredrik Wallin, projektledare stadsbyggnadskontoret, Norrköpings kommun Rickard Stark, Creative dir, Partner, Arkitekt SAR/MSA, Okidoki arkitekter Johan Kristiansson, vd, St Kors Fastghets AB Fanny Wahlqvist, tf översiktplanechef, Linköpings kommun Johanna Wiklander, stadsarkitekt, Linköpings kommun Karin Milles Beier, stadsarkitekt, Norrköpings kommun Fördjupning ä Tema: bim Den digitala revolutionen hänger fastighetsbranschen med? Den kraftiga utvecklingen inom IT, kommunikation och informationshantering fortsätter på många håll och skapar stora förändringar såväl i våra privatliv som i näringslivet. Även i samhällsbyggnadssektorn pågår stora förändringar där smart strukturerad informationshantering, BIM, Internet of things sensorer som samlar in och analysera all tänkbar data är exempel som skapar stora möjligheter till effektivisering i sektorn. Hur långt har fastighetsbranschen kommit? Vilka outnyttjade möjligheter finns i ny teknik och nya processer? Några fastighetsägare i framkant, både privata och offentliga, visar goda exempel på hur man använt digitaliseringens möjligheter, vilka affärsnyttor man skapat, och vilka möjligheter vi står inför. Moderator: Olle Samuelsson, vd, BIM Alliance Lennart Lifvenhjelm, chef tekniskt stöd, Vasakronan Lars Lidén, utvecklingschef, Specialfastigheter Olle Samuelsson, vd, BIM Alliance Per Bjälnes, BIM-strateg, Tyréns 56

57 Fördjupning ö Tema: social hållbarhet Det som krävs för att satsningar på social hållbarhet ska lyckas Fastighets- och byggbolag har flera anledningar att engagera sig i social hållbarhet. På ett övergripande plan för att de är en självklar del av ett samhälle som måste fungera för att näringslivet ska kunna utvecklas. Mer specifikt för att sociala investeringar kan minska skadegörelse och kriminalitet på ett sätt som höjer fastighetsvärden och sänker förvaltningskostnader. Dessutom utgör arbetslösa ungdomar som riskerar att välja fel bana i livet en välbehövlig rekryteringsreserv i ett skede när 40-talisterna går i pension. Välkommen till en fördjupning om att investera i människors framtid. Samhällsnytta som arbetsgivare unga som inte fått jobb får en ny chans I ett samarbete mellan Sundbybergs kommun, Veidekke och 2andChance ges unga som tidigare inte har fått fäste på arbetsmarknaden möjlighet till praktikarbete. Syftet är att ge unga en möjlighet att komma in i samhället samtidigt som man förebygger skadegörelse och otrygghet. Paneldiskussion: Mer snack än verkstad när det gäller sociala satsningar? Det passar ofta bra i marknadsföring och företagspresentationer. Frågan är hur mycket konkreta resultat som uppnås i praktiken när stat, kommuner och näringsliv satsar på de bostadsområden som definierats som socialt utsatta? Vilka är de vanligaste misstagen? Vad krävs för att skapa en trovärdig dialog? Ser vi en ny era när företag måste fylla tomrummet efter en offentlighet utan resurser? Samir Sabri, grundare, 2nd Chance Jonas Nygren (S), kommunstyrelsens ordförande, Sundbybergs kommun Lennart Weiss, kommersiell direktör, Veidekke Ihsan Kellecioglu, nationell strateg, Rädda Barnen Anette Sand, vd, Fastighets AB Förvaltaren Mikael Ahlström, SO, Byggmästare Anders J Ahlström Fastighets AB/Mitt Alby AB Fördjupning ö Tema: nobel center Möten och innovation så ska nya Nobel Center utformas Nästa år planeras byggstarten för Nobel Center, Nobelprisets nya hemvist i Stockholm. I en fantastisk miljö vid Nybrovikens vatten skapas här en internationell mötesplats för vetenskap, innovation och framtidshopp. Alla de upptäckter och insatser som har belönats med Nobelpriset skapar unika möjligheter för Nobel Center att ta sig an såväl vår historia, som de stora framtidsfrågorna. I vilket stadie befinner sig projektet i dag? Vilken typ av verksamhet är planerad att förläggas i centret? Välkommen till en fördjupning om Nobelprisets nya hem Nobel Center. Susanne Lindh, vd, Nobelhuset AB Lars Heikensten, vd, Nobelstiftelsen Fler talare kan tillkomma

58 plan 5 torsdag 18 september 2014 Business Arena Framtidsforum inspiration för dig som bryr dig om framtidens ekonomi och samhällsbyggnad I en avslappnad miljö på plan 5 kan du lyssna till intressanta och framtidsorienterade föreläsningar. Föreläsningarna är koncentrerade till 15 minuter och de som talar är kunniga människor från olika delar av branschen. Tanken är att inspirera till nytänkande och kanske provocera lite. Framtidsforum är ett samarbete mellan Business Arena och årets värdföretag Akademiska hus. Moderator: Marianne Olsson, strategikonsult Program presentationen hålls på engelska Så lyckas vi med projektet Mästerhuset med sitt projekt Mästerhuset i centrala Stockholm utvecklar Pembroke den största kontorsbyggnaden mitt i city på nästan 40 år. Företaget är den första internationella investeraren att lyckas genomföra ett så omfattande stadsbyggnadsprojekt i Stockholm. Hur är det möjligt? Kan ett internationellt företag anpassa sig till kraven på den svenska hyresgästmarknaden? Som internationellt företag, hur integrerar de sina erfarenheter och perspektiv i projektet? Vad kan de lära oss om globala hyresgästtrender? erik Gustafson, Vice President, Director of Stockholm Office, Pembroke Kapital, transparens och kontroll 15 minuter om framgångsrik outsourcing för många aktörer förknippas outsourcing med osäkerhet och brist på kontroll, något som delvis kan förklaras genom de olika aktörernas skilda perspektiv och förväntningar på outsourcingen. Fastighetschefen har förväntning, Controllern en annan, fastighetsförvaltaren ytterligare en, liksom politiken. Samtidigt finns det aktörer som menar att osäkerheten är obefogad och att outsourcing snarare skapar kontroll över tekniska flöden och resurser, samtidigt som det är lönsamt för både samhället och den direkta ekonomin. Hur är detta möjligt? På vilket sätt kan outsourcing bidra till att öka affärsnyttan? Hur kan organisation och aktörer mötas i sina olika förväntningar? kurt Waltersson, regionchef TSM, Bravida Sverige AB Hur kan en nära samverkan mellan privat och offentlig aktör möta bostadsbehovet? fördröjande faktorer som ofta nämns i samband med en långsam byggtakt är bristen på finansieringssystem och/eller mark. I Örebro har en privat respektive offentlig aktör nyligen beslutat om ett gemensamt bolag för att kunna möta behoven och bygga fler bostäder i snabbare takt. Genom en nära samverkan mellan örebrobostäder ab och Asplunds fastigheter tillgodoses såväl finansiering som mark. Hur ser formerna för samarbetet ut? Vad är för- och nackdelarna med en sådan nära samverkan? Hur långt har man hunnit i arbetet? ulf Rohlén, vd, ÖrebroBostäder AB Stadsutvecklingsprojektet som lockar storföretag hur kan ett gammalt industriområde på kort tid förvandlas till en plats som lockar Sveriges största företag? Både Vattenfall och TeliaSonera har valt att samla sina företag i den snabbt växande Arenastaden. Vilka pusselbitar är viktigast när Sveriges största företag väljer lokalisering av sina huvudkontor? Hur vägs omsorgen om med - arbetarna, krav på kontorens yteffektivitet och platsen som sådan samman när företag ska flytta? Erfaren - heterna från förvandlingen av Dalvägens Industriområde till ett hett kontorsläge. christian Hermelin, vd, Fabege 58

59 framtidsforum torsdag 18 september E-Highways transporter på det svenska vägnätet är idag beroende av fossila drivmedel, samtidigt ska fordonsflottan vara fossiloberoende De växande transportbehoven leder till ett behov för ökade investeringar i infrastruktur. för framtida tekniska lösningar krävs nytänkande för minimerad miljöpåverkan och rimliga investeringsnivåer. dagens planerade investeringar i järnvägsnätet kommer inte att påverka marknadsandelarna för de olika transportslagen, i vart fall inte när det gäller godstransporter. Ett möjligt komplement till transport via järnväg kan vara att elektrifiera vägar så att hybridlastbilar, delvis drivna av elmotorer, tillförs el under resan. kostnaden för att elektrifiera väg bedöms till 10-15% jämfört med att anlägga järnväg. Det finns idag olika för- slag på tekniska lösningar, men vad finns tillgängligt idag och vilka tekniker ser vi i framtiden? Diskussion pågår i många länder och Sverige kan bli först med att ta ett stort steg för att minska miljöpåverkan från tunga transporter. anders Bylund, affärsutvecklare, Siemens Ett enat Öresund: Så står sig Öresundsregionen konkurrenskraftig mot andra europeiska regioner i dag är konkurrensen mellan regioner runt om i Europa hög. Förmågan att attrahera invånare, investerare, företag och turister till en region kräver ett rikt utbud av valmöjligheter vad gäller arbetstillfällen, utbildnings- möjligheter, bostäder och nöjen. I Öresundsregionen ser man en utbyggd infrastruktur som en konkurrenskraftig lösning. Hur är detta möjligt? Hur ska regionen enas om en gemensam målbild och plan för den regionala infra- strukturen? Vad är nästa steg för att regionen ska kunna frigöra den potential som finns där? Välkommen till ett samtal om hur Öresundsregionen med infrastrukturen som lösning står sig konkurrenskraftig gentemot andra Europiska regioner. peter Danielsson, kommunstyrelsens ordförande, Helsingborgs stad Framtidens förvaltare! Hur möter vi kraven från våra kunder och ägare? kraven på våra medarbetare har under de senaste åren ökat i både komplexitet och omfattning. De roller som hamnar i rampljuset är de som tar fram långsiktiga beslutsunderlag till företagsledningarna och som möter våra kunder - förvaltarna. Kraven på det våra förvaltare ska leverera har under de senaste åren blivit alltmer komplexa. De förväntas besitta kunskaper inom allt från teknik till kvalificerade analyser och framtidsskrivningar av olika scenarier. Hur gör vi för att möta och identifiera dessa utmaningar? Och utifrån detta, tar fram nya och befintliga roller med tydliga roll- och befattningsbeskrivningar, genomför kompetenskartläggningar och utvecklar detta humankapital mot dess mål. Vi måste agera nu framtiden är i morgon! Jahn Wahlbäck, partner, Fasticon Vilka krav ställer hyresgäster vid val av ny lokal? parametrar som lokalens utformning, hyra och geografiskt läge är av stor betydelse i samband med omlokali - seringen av kontor för företag. Vilka andra krav är vanliga i samband med att hyresgäster flyttar till nya lokaler? JLL står bakom Omlokaliseringsstudien, en enkätundersökning som under tio års tid har skickats ut till företag som flyttat till nya lokaler. Här får du en möjlighet att ta del av spännande slutsatser om vilka krav hyres gästerna har vid val av ny lokal och nytt läge. Åsa Linder, Head of Research & Valuation, JLL 59

60