Miljö- och byggnadsnämnden

Transkript

1 1 (30) Plats och tid ande Övriga närvarande Höörsalen Tisdagen den 11 februari 2014 kl 13:00 16:50 Gunnar Sundström (FP), Ordförande Jonas Lundgren (M), 1:e vice ordförande Wojciech Wlosinski (M) Pål Nilsson (KD) Göran Dahlgren (S), 1-14, Anette Bächi (MP) Rolf Streijffert (SD) Lars Nihlén (C) Kurt Johansson (S) Gertie Hall (S), 15 Håkan Svensson (MP) Stefan Liljenberg (SD) Gertie Hall (S) Thomas Andersson, sekr Rolf Englesson Ulrika Larsson Magnus Grönwall Utses att justera Jonas Lundgren Paragrafer 1-22 Justeringens plats och tid Kommunhuset Söderg 28, 17 februari :30 Sekreterare Ordförande Thomas Andersson Gunnar Sundström Jonas Lundgren ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Nämnd Miljö- och byggnadsnämnden Datum då anslaget sätts upp Datum då anslaget tas ned Förvaringsplats för protokollet Kommunhuset Södergatan 28 Underskrift Gunnar Sundström

2 2 (30) Innehållsförteckning Ärende 1 Upprop Val av justerare Godkännande av föredragningslistan Uppföljning av verksamhet och ekonomi Delegerade ärenden Anmälningar Bokslut Verksamhetsplan för Val av kontaktperson till Boverkets energideklarationer Delegeringsordning för miljömyndigheten Delegeringsordning för byggmyndigheten Bygglov för ändrad användning från hotellannex till flerbostadshus, nybyggnad av förrådsbyggnad samt anläggning av parkering, Hällbo Tillbyggnad av flerbostadshus, Ekeliden Bygglov för ändrad användning från kontor/dagverk till boende samt utvändig ändring/utrymningstrappa, Bosjökloster 1: Bygglov för nybyggnad av annan byggnad/maskinhall samt carport, Klevahill 1: Bygglov för nybyggnad av enbostadshus samt garage, Göken Bygglov för nybyggnad av enbostadshus samt komplementbyggnad, Höör 57: Olovligt byggande, Hänninge 1: Olovlig rivning, Munkarp 4: Yttrande över detaljplan för Sätofta 18:54 m fl fastigheter, ny förskola vid Sätoftaskolan Yttrande över avstyckning samt anläggningsåtgärd berörande Bärnstenen S:1 3, 4, 5, Övrigt... 30

3 3 (30) 1 Upprop Efter upprop enligt upprättad förteckning konstateras att Mariane Sörensen (s) och Gustaf af Ugglas (m) inte var närvarande. Kurt Johansson (s) respektive Lars Nihlén (c) tjänstgör i deras ställe.

4 4 (30) 2 Val av justerare Miljö- och byggnadsnämnden utser Jonas Lundgren (M) att justera dagens protokoll. Ordföranden, Gunnar Sundström (FP), informerar om att dagens protokoll justeras på kommunhuset, Backasalen, måndagen den 17 februari kl

5 5 (30) 3 Godkännande av föredragningslistan Miljö- och byggnadsnämnden godkänner föredragningslistan med tillägg av punkten övrigt. Ordföranden föreslår att den med kallelsen utskickade föredragningslista kompletteras med en extra punkt övrigt.

6 6 (30) 4 Uppföljning av verksamhet och ekonomi Miljö- och byggnadsnämnden lägger informationen till handlingarna. Uppföljning av miljö- och byggnadsnämndens verksamhet och ekonomiska situation. Miljö- och byggmyndighetschef Rolf Englesson informerar om: - det ekonomiska läget efter januari månad. - Kvalitetsledningssystemet i presentations miljö i form av MediaWiki. - Introduktion av Mittbygge, en webbaserad ansökningsmöjlighet för bygglov. - En bygglovshandläggare är anställd och beräknas träda i tjänst under våren. - Kommunens revisorer har låtit genomföra en revision av nämndens bygglovshantrering. - Livmedelsverket har genofört en tillsyn av nämndens tillsyn av livsmedelshantering i kommunen. - Rapport om perfluorerade alkylsyror (PFAA). - Lägesrapport om aktuella ärenden. - Beräkning av tid för bygglovsärenden - Bygglovsstatistik

7 7 (30) 5 Delegerade ärenden Miljö- och byggnadsnämnden godkänner redovisningen av beslut i delegerade ärenden. Förteckning över beslut i delegerade ärenden för december 2013 föreligger.

8 8 (30) 6 Anmälningar Miljö- och byggnadsnämnden lägger anmälningar till handlingarna. Inkomna skrivelser: A BL254 Miljö- och byggmyndigheten: överklagat ärende om bygglov för ändrad användning från förråd till bostad, Höör 10:20, sänt vidare till Länsstyrelsen för prövning. B BL300 Miljö- och byggmyndigheten: överklagat ärende om bygglov för uppförande av plank, Bärnstenen 3, sänt vidare till Länsstyrelsen för prövning. C BL047 Länsstyrelsen: delbeslut i överklagat ärende om byggnadsavgift, nu fråga om inhibition. Ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus, Banvakten 1. Länsstyrelsen avslår det särskilda yrkandet om inhibition. Slutligt besked kommer fattas i ärendet vid senare tillfälle. D Mark- och miljödomstolen: domslut gällande överklagad miljösanktionsavgift, Pumpen 19. Mark- och miljödomstolen avslår överklagande.

9 9 (30) 7 Bokslut 2013 Miljö- och byggnadsnämnden godkänner föreliggande bokslut med vidhängande verksamhetsberättelse för 2013 med tillägg att utgifterna för bostadsanpassningsbidrag ska särredovisas i texten. Dnr Bokslutet visar resultatet för Intäkterna på byggsidan ligger starkt över budget. Större delen av det överskottet består av sanktionsavgifter för olovliga bygganden. Syftet med denna avgift är att ge myndigheten ett verktyg för att se till att det byggs enligt de regler som finns och inte att skapa en viss intäkt. Således går denna intäkts storlek inte att förutse. Kostnaden för BAB har hamnat långt över budget. Dessa bidrag är till för att hjälpa folk att kunna bo kvar hemma efter sjukdom eller olycksfall. Under 2013 har ett antal synnerligen stora ärenden kommit in och det är dessa som påverkar resultatet. Totalt sett har myndigheten en god kostnadskontroll inom de områden där myndigheten själv kan påverka utfallet, nämligen verksamheten inom miljö- och bygg. Det stora underskottet inom BAB sänker dock resultatet. Yrkanden Göran Dahlgren (s) föreslår att utgifterna för bostadsanpassningsbidrag ska särredovisas och att texten i föreliggande förslag till verksamhetsberättelse kompletteras med det. sordning Ordföranden lägger fram Göran Dahlgrens (s) förslag för beslut och finner att nämnden beslutat enligt förslaget. sunderlag Skrivelse från miljö- och byggmyndighetchef Rolf Englesson, Bokslut 2013 Verksamhetsberättelse.

10 10 (30) 8 Verksamhetsplan för 2014 Texten under rubriken i från miljö- och byggmyndigheten föreliggande verksamhetsplan för 2014 ska ges tillägget att nämnden även är tillgänglig som remissinstans. Stycket under rubriken BAB ska lyda Att förbättra handläggningen av dessa ärenden har varit ett prioriterat område under en tid och arbetet har varit framgångsrikt. Handläggningstiden har förkortats väsentligt. Myndigheten kommer att ta ännu ett steg under 2014 och skicka ut en enkät till de sökande i syfte att undersöka nöjdheten hos de sökande. Nämnden antar i övrigt föreliggande förslag till verksamhetsplan Dnr Verksamhetsplanen för 2014 visar hur verksamheten hos myndigheten kommer att bedrivas under Yrkanden Pål Nilsson (kd) föreslår att det i den föreslagna verksamhetsplanen under rubriken ska framgå att nämnden även är tillgänglig som remissinstans. Göran Dahlgren (s) föreslår att texten under rubriken BAB ska lyda Att förbättra handläggningen av dessa ärenden har varit ett prioriterat område under en tid och arbetet har varit framgångsrikt. Handläggningstiden har förkortats väsentligt. Myndigheten kommer att ta ännu ett steg under 2014 och skicka ut en enkät till de sökande i syfte att undersöka nöjdheten hos de sökande. sordning Ordförande lägger först fram Pål Nilssons (kd) förslag för beslut och därefter Göran Dahlgrens (s) förslag och finner att båda förslagen vunnit bifall. sunderlag Skrivelse från miljö- och byggmyndighetschef Rolf Englesson, Verksamhetsplan för miljö- och byggmyndigheten 2014,

11 11 (30) 9 Val av kontaktperson till Boverkets energideklarationer Byggnadsinspektör Magnus Grönvall ( ) utses till kontaktperson för Höörs kommun till Boverkets energideklarationsregister. Dnr Boverkets energideklarationsregister behöver kontaktpersoner i alla kommuner. Denna kontaktperson skall utses av nämnden. sunderlag Skrivelse från miljö- och byggmyndighetschef Rolf Englesson,

12 12 (30) 10 Delegeringsordning för miljömyndigheten Miljö- och byggnadsnämnden godkänner delegeringsordning för miljömyndigheten, enligt bifogad handling daterad. Reservation mot beslutet Socialdemokraterna reserverar sig mot beslutet. Dnr Miljömyndigheten önskar ett tillägg till delegationsordningen för miljömyndigheten. Tillägget gäller möjligheten att förelägga med vite upp till kr. Skälet är att vi måste förelägga ett flertal avloppsanläggningar (under våren 2014 cirka 20 stycken) om åtgärder. Att ta upp samtliga dessa till nämnden skulle orsaka stora kostnader och kraftigt förlängd handläggningstid. Förslaget i övrigt innebär inga förändringar. Förslaget är att samtlig delegation går till miljö- och byggmyndighetschefen Rolf Englesson då han till skillnad från andra anställda kan delegera vidare. Skälen till att nämnden delegerar till chefen är flera. Främst handlar det om att det är praktiskt. Om någon blir sjuk eller en arbetstopp uppkommer är det möjligt för chefen att fördela om arbetet snabbt utan att behöva invänta ett nämndsbeslut. Likadant om en omorganisation krävs av andra skäl blir det hela betydligt enklare med en vidaredelegering från chefen istället för från nämnden. Vidare är det svårt för chefen att kunna ta ett helhetsansvar för myndighetens arbete och framförallt arbetsmiljöansvar om denne inte kan omfördela arbetet. Yrkanden Göran Dahlgren (s) yrkar att delegeringsordningen ska göras enligt preciserad lista direkt till handläggande delegat. Pål Nilsson (kd) med instämmande från Wojciech Wlosinski (m) yrkar bifall till liggande förslag från miljö- och byggmyndigheten. sordning Ordföranden ställer de båda förslagen mot varandra och finner nämnden beslutat enligt Pål Nilssons (kd) och Wojciech Wlosinskis (m) förslag.

13 13 (30) Votering begärs. Nämnden godkänner beslutsordningen med JA för Pål Nilssons (kd) och Wojciech Wlosinskis (m) förslag och NEJ för Göran Dahlgrens (s) förslag. Omröstning Omröstning genomförs med upprop och faller ut med 6 JA-röster och 3 NEJ-röster. Nämnden har således beslutat att bifalla liggande förslag från miljö- och byggmyndigheten. Gunnar Sundström (fp) - JA Jonas Lundgren (m) - JA Wojciech Wlosinski (m) - JA Pål Nilsson (kd) - JA Göran Dahlgren (s) - NEJ Anette Bächi (mp) - NEJ Rolf Streijffert (sd) - JA Lars Nihlén (c) - JA Kurt Johansson (s) - NEJ sunderlag Skrivelse enligt miljö- och byggmyndighetschef Rolf Englesson, Delegeringsordning Miljöfunktionen Från MBN,.

14 14 (30) 11 Delegeringsordning för byggmyndigheten Miljö- och byggnadsnämnden godkänner delegeringsordning för byggmyndigheten, enligt bifogad handling daterad. Reservation mot beslutet Socialdemokraterna reserverar sig mot beslutet. Dnr Då Bo Johansson har slutat sin anställning i Höörs kommun bör delegationsordningen för byggmyndigheten tas på nytt. Förslaget i övrigt innebär inga förändringar. Förslaget är att samtlig delegation går till miljö- och byggmyndighetschefen Rolf Englesson då han till skillnad från andra anställda kan delegera vidare. Skälen till att nämnden delegerar till chefen är flera. Främst handlar det om att det är praktiskt. Om någon blir sjuk eller en arbetstopp uppkommer är det möjligt för chefen att fördela om arbetet snabbt utan att behöva invänta ett nämndsbeslut. Likadant om en omorganisation krävs av andra skäl blir det hela betydligt enklare med en vidaredelegering från chefen istället för från nämnden. Vidare är det svårt för chefen att kunna ta ett helhetsansvar för myndighetens arbete och framförallt arbetsmiljöansvar om denne inte kan omfördela arbetet. Yrkanden Göran Dahlgren (s) yrkar att delegeringsordningen ska göras enligt preciserad lista direkt till handläggande delegat. sordning Ordförande ställer liggande förslag från miljö- och byggmyndigheten mot Göran Dahlgrens (s) yrkande och finner att nämnden beslutat enligt liggande förslag. Votering begärs och genomförs med upprop. Nämnde godkänner beslutsordningen med JA för liggande förslag och NEJ för Göran Dahlgrens förslag. Omröstning Omröstningen faller ut med 6 JA-röster och 3 NEJ-röster. Nämnden har således beslutat att bifalla liggande förslag från miljö- och byggmyndigheten.

15 15 (30) Gunnar Sundström (fp) - JA Jonas Lundgren (m) - JA Wojciech Wlosinski (m) - JA Pål Nilsson (kd) - JA Göran Dahlgren (s) - NEJ Anette Bächi (mp) - NEJ Rolf Streijffert (sd) - JA Lars Nihlén (c) - JA Kurt Johansson (s) - NEJ sunderlag Skrivelse från miljö- och byggmyndighetschef Rolf Englesson, Delegeringsordning Byggfunktionen,.

16 16 (30) 12 Bygglov för ändrad användning från hotellannex till flerbostadshus, nybyggnad av förrådsbyggnad samt anläggning av parkering, Hällbo Miljö- och byggnadsnämnden delegerar till miljö- och byggmyndighetschefen att bevilja bygglov för ändrad användning från hotellannex till flerbostadshus, när det inkommit handling som visar att lägenhetsförråd/sop utformas och placeras på ett lämpligt sätt. 2. Tekniskt samråd erfordras och Miljö- och byggmyndigheten kallar. 3. Energiberäkning redovisas senast 2 veckor före det tekniska samrådet. 4. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag: Lars-Göran Hjertqvist, Kärrstorpsvägen 7, Stehag. Bygglov, rivningslov och marklov upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för detta beslut. Åtgärder som påbörjas innan beslutet vunnit laga kraft, sker på egen risk. Miljö- och byggnadsnämndens beslut befriar inte från skyldigheter enligt annan lagstiftning. Avgift enligt fastställd taxa. Dnr 2013/BL226 Adress: Portvägen 11 Ansökan om bygglov för ändrad användning från hotellannex till flerbostadshus har inkommit. Sökande är Frostahov i Höör AB. Hörande av sakägare: pågår, sista svarsdag är Kommunikation: beslutsförlaget har kommunicerats med berörd part. smotivering Fastigheten är belägen inom detaljplan SPL 57, upprättad Detaljplanen togs fram bl.a. för att tillvarata kulturhistoriskt värdefulla miljöinslaget kring Gamla Torg samt att sluta torgrummet. Torgrummet har numera genom rivningar, gaturegleringar och ny bebyggelse fått en splittrad gestaltning.

17 17 (30) Fastigheten är avsedd för handel och i vissa fall bostäder, och den är även märkt med ett q, vilket innebär att det ska tas särskilda miljöhänsyn. I planbestämmelserna står det: Sådan förändring av befintlig byggnad får ej vidtas som förvanskar dess yttre form och allmänna karaktär. Ny bebyggelse kan medges i viss begränsad omfattning som med hänsyn till områdets allmänna karaktär prövas lämplig. I kulturmiljöprogrammet 2012, Gamla kyrkbyn, delområde 1, kan man läsa om att: Bostadshus (Hotellannex) i 1 1/2 plan. Byggår: 1980/1986. Stomme av lättbetong, mansardtak med lertegel. Byggnaden tillhörde tidigare fastigheten Hällbo 29 och hela fastigheten fick då klassningen K-2, M-1, vilket är en mycket högt. Detaljplanen är därmed äldre än byggnaden som detta bygglov handlar om. Den bedömningen man bör göra är om den föreslagna ändringen försvagar, förstärker eller inte påverkar den bevarandevärda miljön som helhet. Rubricerad byggnad är en tydlig del av den grupp med hus som även Gästgiveriet tillhör, vilket till stor del beror på färg- och materialval. Byggnaden i sig är betydligt mycket djupare och massivare än de övriga, och har med sitt tunga mansardtak ett annat formspråk. Hotellannexet har i förslaget inretts med 6 lägenheter, den yttre ändringen består av att det tillkommer en större frontespis och 4 mindre kupor mot sydväst (trädgårdssidan) och mot nordost tillkommer 3 större kupor med balkong samt 3 mindre kupor. På bottenvåningen sker en stor ändring då det föreslås flera nya fönster och dörrar och några av de befintliga tas bort. Gavelfasaderna kommer att likna sig som de ser ut nu, det tillkommer endast en liten tillbyggnad för ett mindre teknikrum mot nordväst. sunderlag Skrivelse från bygglovsarkitekt Ulrika Larsson, Översiktskarta, fastighet Hällbo 42. Bygglovshandlingar 5, 7- situationsplan, fasadritningar.

18 18 (30) 13 Tillbyggnad av flerbostadshus, Ekeliden 1-3 Miljö- och byggnadsnämnden tydliggör att de inte är beställare av planändringen. Dnr 2012-BL253 Adress: Munkarpsvägen 4 Ansökan handlar om att glasa in vissa balkonger på gruppbebyggelsen av flerbostadshus på rubricerad fastighet, samt att förse vissa balkonger med tak och att bygga inglasade uterum till taklägenheterna. Den föreslagna åtgärden bedöms inte rymmas inom gällande detaljplan utan det krävs ny detaljplan eller ändring av befintlig. Felaktig formulering i Miljö- och byggnadsnämndens beslut , innebär att det är Miljö- och byggnadsnämnden som begär planändring för åtgärden hos Kommunstyrelsen. Detta innebär att det är nämnden som beställer och betalar, vilket inte ligger inom nämndens område. Den som borde beställa är den som har nytta av detaljplanen, vilket är sökande för åtgärden, dvs. Brf Optimum Ekeliden. Kommunikation: beslutsförslaget har kommunicerats med berörd part. smotivering För området gäller detaljplan från där byggrätten utnyttjas maximalt i det beviljade bygglovet. Den föreslagna åtgärden bedöms inte vara så betydelselös för helhetsintrycket av området att den kan bedömas vara en liten avvikelse från detaljplanens bestämmelser, och därför krävs det en ny detaljplan eller ändring av befintlig. Det är sökande och inte Miljö- och byggnadsnämnden som har intresse i frågan om att området ska få ökad byggrätt. sunderlag Skrivelse från bygglovsarkitekt Ulrika Larsson, Översiktskarta, fastighet Ekeliden 1-3. Protokoll från kommunstyrelsens arbetsutskott , 5. Skrivelse från stadsarkitekt Bo Johansson, Protokoll från miljö- och byggnadsnämnden , 89.

19 19 (30) 14 Bygglov för ändrad användning från kontor/dagverk till boende samt utvändig ändring/utrymningstrappa, Bosjökloster 1:756 Miljö- och byggnadsnämnden återremitterar ärendet för fortsatt beredning. Dnr 2013-BL130 Adress: Sanatorievägen 7 Ansökan om bygglov för ändrad användning från kontor/dagverk till boende har inkommit. Åtgärden behandlades på Miljö- och byggnadsnämndens sammanträde, och åtgärden återremitterades till handläggaren med uppdraget att det skulle redovisas en utrymningsväg som var bättre anpassad till byggnaden. Sökande är Björkviks Vårdhems Fastighets AB. Reviderade handlingar ska inges men har inte inkommit till dagens sammanträde. sunderlag saknas därför för nämndens ställningstagande. Yrkanden Ordföranden föreslår att ärendet återremitteras till miljö- och byggmyndigheten för försatt beredning. sunderlag Skrivelse från bygglovsarkitekt Ulrika Larsson, Översiktskartor, fastighet Bosjökloster 1:756.

20 20 (30) 15 Bygglov för nybyggnad av annan byggnad/maskinhall samt carport, Klevahill 1:30 Göran Dahlgren (s) anmäler jäv och deltar inte vid nämndens behandling av ärendet. Gertie Hall (s) träder in i hans ställe. 1. Miljö- och byggnadsnämnden beviljar ansökan om bygglov för nybyggnad av annan byggnad, maskinhall och carport. 2. Tekniskt samråd erfordras ej. Byggherren förutsätts vara kontrollansvarig för objektet. De tekniska egenskapskraven är ej granskade i bygglovet. Startbesked enligt PBL (2010:900) beviljas när bygglovet vunnit laga kraft. Utsättning skall utföras av sakkunnig med mätkompetens. Den prövade åtgärden är förenlig med den kommunala översiktsplanen och bedöms vara en, från allmän synpunkt, lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt 2 kap och 3 plan- och bygglagen samt 3 och 4 kap. miljöbalken. Bygglov, rivningslov och marklov upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för detta beslut. Åtgärder som påbörjas innan beslutet vunnit laga kraft, sker på egen risk. Miljö- och byggnadsnämndens beslut befriar er inte från skyldigheter enligt annan lagstiftning. Avgift enligt fastställd taxa. Dnr 2013-BL154 Adress: Elisetorpsvägen 1 Ansökan om bygglov för nybyggnad av annan byggnad/maskinhall samt carport har inkommit. Sökande är Ronny Carlquist. Hörande av sakägare: 8 stycken är tillfrågade med handling som visar att maskinhallen placeras 0,5m från Klevahill 1:31. Fastighetsägaren till Klevahill 1:31 är negativ med frågor om fastighetsgränsen mellan 1:30 och 1:31 är korrekt på handlingarna. Det ifrågasätts även hur byggnaden ska kunna underhållas från den egna fastigheten, och är inte positiv till byggnad som placeras närmare fastighetsgräns än 4,5 meter. Det har kommit in nya handlingar som visar en föreslagen placering på 1,5 meter från fastighetsgränsen.

21 21 (30) Kommunikation: beslutsförlaget har kommunicerats med berörd part. smotivering Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område. Det finns inga för Miljö- och byggmyndigheten kända skydd på fastigheten. Yrkanden Wojciech Wlosinski (m) yrkar bifall till liggande förslag. sunderlag Skrivelse från bygglovsarkitekt Ulrika Larsson, Översiktskarta, fastighet Klevahill 1:30. Bygglovshandlingar 19,4,3 -situationsplan, fasadritningar.

22 22 (30) 16 Bygglov för nybyggnad av enbostadshus samt garage, Göken Miljö- och byggnadsnämnden beviljar ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus samt garage. 2. Tekniskt samråd erfordras och Miljö- och byggmyndigheten kommer att kalla. Byggnadens placering ska bestyrkas i kontrollplanen. Utsättning skall utföras av sakkunnig med mätkompetens. Energiberäkning redovisas två veckor före det tekniska samrådet. Inför slutbevis krävs följande: Sotarintyg och typgodkännande för eldstad/rökkanal. Bygglov, rivningslov och marklov upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för detta beslut. Åtgärder, som påbörjas innan beslutet vunnit laga kraft 4 veckor efter kungörelsen, sker på egen risk då beslutet kan komma att ändras. Miljö- och byggnadsnämndens beslut befriar er inte från skyldigheter enligt annan lagstiftning. Avgift enligt fastställd taxa. Dnr 2013-BL165 Adress: Åhusgatan 4 Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus samt garage har inkommit. Sökande är Caroline Olofsson. Hörande av sakägare: 18 stycken är tillfrågade och har inget att erinra. Kommunikation: beslutsförlaget har kommunicerats med berörd part. smotivering Fastigheten är belägen inom detaljplan SPL 1, antagen Fastigheten är avsedd för bostadshus i högst 2 våningar. Högsta tillåtna exploateringsgrad är 25%, tak får ges en lutning mot horisontalplanet på högst 30 grader. Fastigheten föreslås bli bebyggd med ett enbostadshus i 1,5 våning med garage. Förslaget strider mot detaljplanens krav då taklutningen på bostadhuset är 45 grader. Detta är en avvikelse som beviljats i området tidigare och bedöms vara en mindre avvikelse.

23 23 (30) sunderlag Skrivelse från bygglovsarkitekt Ulrika Larsson, Översiktskarta, fastighet Göken 13. Bygglovshandlingar planritningar, fasadritningar.

24 24 (30) 17 Bygglov för nybyggnad av enbostadshus samt komplementbyggnad, Höör 57:50 1. Miljö-och byggnadsnämnden beviljar ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus. 2. Tekniskt samråd erfordras och Miljö- och byggmyndigheten kommer att kalla. Anmälan för eldstad saknas i inkomna handlingar. Byggherren förutsätts vara kontrollansvarig för objektet. Kontrollplan ska upprättas och godkännas före startbesked ges. Byggnadens placering ska bestyrkas i kontrollplanen. Energiberäkning redovisas senast 2 veckor före det tekniska samrådet. Åtgärder, som påbörjas innan beslutet vunnit laga kraft 4 veckor efter kungörelsen, sker på egen risk då beslutet kan komma att ändras. Bygglov, rivningslov och marklov upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för detta beslut. Miljö- och byggnadsnämndens beslut befriar er inte från skyldigheter enligt annan lagstiftning. Avgift enligt fastställd taxa. Dnr 2013-BL171 Adress: Bror Flygares väg 2 Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus samt komplementbyggnad har inkommit. Sökande är Martin Norlander. Hörande av sakägare: 1 stycken är tillfrågad och är negativ med kommentaren Inga byggnader inom 4,5 metersgränsen! Kommunikation: beslutsförlaget har kommunicerats med berörd part. smotivering Fastigheten är belägen inom detaljplan APL 22, antagen Byggnaders storlek och placering regleras inte i detaljplanen utan ny byggnation ska anpassas till omgivningens karaktär och hänsyn ska tas till grannar. Området har byggnader av olika typer, de flesta byggnaderna är enbostadshus med låg takvinkel

25 25 (30) men det förekommer några 1,5-våningshus. Flertalet av byggnaderna har träfasad men det finns även några putsade. Fastigheten sluttar mot norr där bostadshus och komplementbyggnad ska placeras enligt förslaget. Bostadshuset är ett traditionellt enbostadshus i 1,5 våning med sadeltak och frontespiser. Garagebyggnaden placeras enligt förslaget 2,5 meter från närmaste granne. Det har beviljats bygglov för garage 2 meter från fastighetsgräns på fastigheten på andra sidan gatan (Bror Flygares väg 1a). sunderlag Skrivelse från bygglovsarkitekt Ulrika Larsson, Översiktskarta, fastighet Höör 57:50. Bygglovshandlingar 29, 66, 36 d, 32, 36 a, 31, 36c, 33- situationsplan, planritningar, fasadritningar. Brev från Marianne och Ulf Sandh,

26 26 (30) 18 Personuppgift

27 27 (30) 19 Personuppgift

28 28 (30) 20 Yttrande över detaljplan för Sätofta 18:54 m fl fastigheter, ny förskola vid Sätoftaskolan. Miljö- och byggnadsnämnden tillstyrker planförslaget med följande tillägg och ändring; 1. I planbestämmelserna ska det skrivas in reglering för exploateringsgrad samt information om hur nära den norra plangränsen byggnader får uppföras. 2. I planbestämmelserna ska det framgå hur dagvatten ska tas omhand. Dnr Plan och Gis, Samhällsbyggnadssektorn har översänt rubricerad detaljplan till Miljö- och byggnadsnämnden för samråd/underrättelse enligt reglerna för enkelt planförfarande, PBL 5 kap 7. Syftet med detaljplanen är att kunna bygga en förskola med 6 avdelningar i 2 plan i nära anslutning till Sätoftaskolan. Detta sker genom att ändra del av, samt utvidga gällande detaljplan för Sätoftaskolan med ett mindre område. Detaljplaneområdet är obebyggt men har tidigare utnyttjats för uppställning av skolpaviljonger för högstadiet, innan och under tiden som ny högstadieskola planerades och byggdes. smotivering Miljö- och byggnadsnämnden anser att detaljplanen utgör ett ganska litet område med få motstående intressen. Det är dock viktigt att redan i detaljplanen styra storlek samt placering på kommande byggnader. Dagvattenhanteringen behandlas i planbeskrivningen men bör även finnas med i planbestämmelserna. Miljö- och byggnadsnämnden vill även påtala vikten av att framtida varutransporter till skola och planerad förskola samordnas. sunderlag Skrivelse från bygglovsarkitekt Ulrika Larsson, Skrivelse från planarkitekt Anneli Andersson gällande samråd-underrättelse. Plankarta med bestämmelser och Illustrationskarta, Plan- och genomförandebeskrivning,

29 29 (30) 21 Yttrande över avstyckning samt anläggningsåtgärd berörande Bärnstenen S:1 3, 4, 5, 6 Den föreslagna fastighetsdelningen tillstyrks inte av miljö- och byggnadsnämnden. Dnr: Lantmäterimyndigheten har begärt samråd med Miljö- och byggnadsnämnden om rubricerad åtgärd med beaktande av Fastighetslagens allmänna lämplighets- och planvillkoren i 3 kap 1-3. Förslaget avviker mot detaljplanens bestämmelser vad avser exploateringsgraden. smotivering Enligt detaljplanen får fastigheten bebyggas med högst 1/4, vilket innebär att den föreslagna avstyckningen avsevärt avviker mot detaljplanens bestämmelser, det är samma förutsättningar som idag. Visuellt upplevs det som om fastigheterna är större då de ligger som öar i en samfällighet. Det framgår inte av de handlingar som myndigheten tagit del av varför de nya fastigheterna ska vara så begränsade i sin storlek. Så små fastigheter ger inte utrymme till de bygglovsbefriade åtgärder som i annat fall tillåts att göra utan bygglov enligt PBL(2010:900) 9 kap 4. Det är begränsat vilka bygglovspliktiga åtgärder som ryms inom den enskilda fastigheten. Bygglov beviljas inte över fastighetsgränser. Det framgår inte heller av handlingarna om hur sökande tänker sig att framtida boenden kommer ha tillgång till samfälligheten vad avser uteplatser, möjlighet att hägna in, planteringar etc. Fastigheterna är belägna inom kommunalt verksamhetsområde för vatten och avlopp. I nu läget finns gemensamhetsannläggning i viss form, men nya gemensahetsanläggningar för varje parhus måste bildas. Det saknas en redovisning av hur dagvattenhanteringen ska anordnas. Det finns inget i handlingarna som förklarar eller motiverar varför fastigheterna föreslås delas på ett sätt som inte överensstämmer med gällande detaljplanen när denna möjlighet finns enligt sökande. Det finns till synes inte grund att göra en så stor avvikelse mot detaljplanens bestämmelser, utan nämnden föreslår att fastigheten delas i 9 enheter där garaget är gemensamhetsanläggning. sunderlag Skrivelse från bygglovsarkitekt Ulrika Larsson, Översiktskarta, fastighet Bärnstenen S: 1,3,4,5,6. Skrivelse till Lantmäteriet från bygglovsarkitekt Ulrika Larsson, anhållan om förlängd svarstid för yttrande i överklagat ärende, Lantmäteriet, samrådsbegäran, Ansökan till Lantmäteriet om avstyckning inklusive kartor, från Torbjörn Lanker,

30 30 (30) 22 Övrigt Wojciech Wlosinski (m) aktualiserar två ärenden under punkten övrigt. - Bensinstationen på Södergatan har för närvarande ingen verksamhet. Den tidigare påbörjade men på grund av verksamheten inte avslutade saneringen av olja i marken bör åter aktualiseras. - I ärende om ändring av fasadkulör som överklagats togs en avgift för avslag. Har denna avgift reglerats i samband med att nämndens beslut upphävts?