REPORTAGE JOBB PÅ LÖPANDE BAND GER NY EL I MILJONPROGRAM När Akelius Fastigheter renoverar lägenheter i Malmö är Lindsténs Elektriska från Tomelilla med och gör elinstallationerna. I ett strikt planerat renoveringskoncept sker arbetet närmast på löpande band. Det ställer stora krav på Lindsténs planering men ger också god lönsamhet i arbetet. TEXT: LARS-GÖRNA HEDIN FOTO: DANIEL NILSSON 24 2015 NR 11 ELINSTALLATÖREN WWW.ELINSTALLATÖREN.SE
REPORTAGE Jonas Algotsson är filialchef hos Lindsténs i Lund och den som leder företagets installationer i Akelius fastighetsbestånd. WWW.ELINSTALLATÖREN.SE ELINSTALLATÖREN NR 11 2015 25
REPORTAGE LINDSTÉNS ELEKTRISKA Startades i Tomelilla 1965 av far och son, Sigvard och Bertil Lindstén och senare också Bertils fru Ingrid Ägs idag av Johnny Petré, hans fru Carina Petré och hennes syster Ulrika Rosander samt Ingrid Lindstén. Carina och Ulrika är döttrar till Bertil och Ingrid Lindstén Har kontor i Tomelilla, Landskrona, Lund, Simrishamn, Sjöbo och Ystad Driver två Elkedjanbutiker i Ystad och Simrishamn Har 130 medarbetare Omsätter 150 mkr. 26 2015 NR 11 ELINSTALLATÖREN Det har gått ett drygt år sedan Lindsténs Elektriska i Lund fick kontrakt på elinstallationer i samband med renoveringar av miljonprogramslägenheter i Malmö. Anbudet som Lindsténs tog fram tillsammans med Thage Andersson Byggnads AB i Malmö gällde ett avtal om löpande fastighetsrenoveringar i Akelius Fastigheters bestånd. Byggföretaget belönades med ett så kallat First Class avtal med Akelius ett upplägg som innebär att Thages är ett av två byggföretag som får svara för totalrenoveringar av lägenheter runt om i rikets tredje största stad. Lönsamt arbete Nu när det första året har gått rullar avtalet vidare i en första förlängning. 15-25 lägenheter i månaden har det blivit under året som gått och efterhand som arbetena rullat vidare har Lindsténs montörer fått allt bättre flyt på den här typen av arbeten, samtidigt som resursplaneringen blivit alltmer träffsäker. Vi har bra koll på det här nu. För varje lägenhet vi gjort har kalkylerna blivit säk- WWW.ELINSTALLATÖREN.SE rare och lönsamheten bättre, berättar Jonas Algotsson, filialchef hos Lindsténs i Lund. Han får medhåll av företagets ekonomichef Ulrika Rosander: Det här är ett riktigt bra jobb för oss. Särskilt när vi kan ha samma montörer igång så länge som möjligt i projektet. Varje lägenhet ett eget projekt Egentligen är det inte ett utan en massa projekt vi talar om. Akelius har nämligen ett upplägg där varje lägenhet är ett eget projekt med noggrann upphandling från start till mål under de två månader en enskild lägenhetsrenovering varar. Alla eventuella extrajobb redovisas för den enskilda lägenheten. Utgångspunkten är det fasta pris som vi och Thages lämnade vid anbudsgivningen, men naturligtvis uppstår det extrajobb när verkligheten visar sig avvika från det som kunde utläsas på ritningarna, förklarar Jonas och til lägger att det också kan tillkomma arbeten med att renovera trappuppgångar, tvättstugor och annat när så visar sig lämpligt i fastigheten.
Nyhet! Runda ringar med Easy -kablar blir fyrkantiga. EXQ Easy och EQLQ Easy i ring byter förpackning. Nu byter vi ut inplastningen av EXQ Easy och EQLQ Easy mot en praktisk och tålig förpackning av kartong. Allt för att göra vardagen enklare för dig. Några av fördelarna med förpackningen: Stabil konstruktion, behandlad för att tåla fukt. Integrerade och greppvänliga handtag. Skyddar kabeln från smuts. Läs mer på nexans.se/fyrkantigt PARTNER
REPORTAGE Montörerna Fredrik Pantzar och Matthias Persson börjar bli inkörda på elinstallationer i Akelius lägenheter. Arbetet flyter på i enlighet med Jonas Algotdssons noggranna planering. AKELIUS RESIDENTIAL PROPERTY Fick sitt nya namn förra året, som följd av ett allt större internationellt engagemang. Äger fastigheter för mer än 68 miljarder kronor I fastighetsbeståndet ingår mer Då jobbar vi ibland på löpande räkning, ibland efter fasta priser som vi kommit överens om. Vi har fasta priser för lägenheter i olika storlekar från ett till fem rum och kök och priser på de vanligast förekommande extraarbetena. Därutöver kan det till exempel hända att utrymmen som tidigare använts för andra ändamål ska byggas om till lägenheter och då får vi förstås komma överens om en annan prissättning, säger Jonas Algotsson. än 50 000 lägenheter, varav ungefär hälften i Sverige Investerade förra året cirka 1 miljard kronor i First Class renoveringar Redovisade ett resultat på 4,7 miljarder kronor före skatt för årets nio första månader. 28 2015 NR 11 ELINSTALLATÖREN Noga uppstyrt Produktionscykeln för en lägenhet löper från mitten av månad ett fram till den 15-e två månader senare. De första två veckorna planeras arbetet. För Jonas Algotssons del handlar det om resursplanering i fråga om bemanning och materiel. Materielen köper Akelius själva in företaget vill ha det så men Lindsténs tar WWW.ELINSTALLATÖREN.SE fram en materiallista för beställningarna. Arbetena påbörjas när lägenheten utrymts den första i månad två. Då rivs den gamla elanläggningen och byggkraft dras in. Lindsténs montörer märker ut var spårning och urtag ska göras så att byggfolket från Thages kan utföra dem. I regel är det betongstomme som gäller i de aktuella fastigheterna så det är ett ganska slitsamt arbete att bereda väg för elinstallationen. När spårningen är klar lägger elmontörerna halogenfri flexislang och drar tråd. Allt är jordat i den nya installationen och i de nya centralerna finns både jordfelsbrytare, personskyddsautomater och förstås moderna automatsäkringar. När sedan ytskikten i lägenheten återställts och nymålats är det dags för Lindsténs montörer att göra färdigmontage och provning av anläggningen.
REPORTAGE Ekonomichefen Ulrika Rosander menar att lägenhetsinstallationerna är bra och lönsamma uppdrag för Lindsténs. En olägenhet med att arbeta med enskilda lägenheter är att logistiken blir extra tidskrävande. Servicebilen får fung- Det har varit kämpigt ibland, när det era som lagerlokal och killarna får lägga en hel del tid på att bära in all materiel i lägenheterna. blivit många lägenheter samma månad, men annars rullar de här jobben på fint, Två månader efter projektstart ska allt vara klart och lägenhetsnyckeln överlämnad till den boende. Då har Lindsténs montörer redan kryssat i alla uppgifter om det klara projektet i iphonen så att företaget kan fakturera kunden och presentera en dokumentation av arbetet. Inga fuskrenoveringar När Akelius Fastigheter renoverar sina miljonprogramslägenheter är det radikala jobb som gäller inga fuskrenoveringar för att bara putsa på ytan. Allt rivs ut ur lägenheterna tills bara betongskalet är kvar. Golven får parkettgolv och klinker, badrummen helkaklas och får nya vitvaror, köken byggs helt nya med inbyggnadsugnar, spishäll, diskmaskin och annat som ses som standard i moderna kök. Som mest har Jonas Algotsson fått planera för närmare 30 lägenheter i en månad. Lind- sténs har mellan fyra och tolv man igång i det här arbetet. När det varit som mest att göra har det varit lite kämpigt med tanke på den tajta tidsplanen, men då har vi klarat det med lite övertidsarbete. Men överlag rullar allt på fint nu, konstaterar Jonas Algotsson. berättar Jonas Algotsson. Ett lyckat koncept? Jonas berättar att det sätt som Akelius Fastigheter valt för att genomföra lägenhetsrenoveringar på tycks ha väckt intresse också hos andra fastighetsägare. Traditionellt har fastighetsägarna dragit sig för så här omfattande renoveringar eftersom det är så dyrt att ha lägenheter stå tomma. Men genom att ta dem en och en och följa en strikt tidsplan, som Akelius gör, minimeras intäktsbortfallen, förklarar han. n WWW.ELINSTALLATÖREN.SE ELINSTALLATÖREN NR 11 2015 29
+ Möjlighet att fylla i alla uppgifter direkt i din surfplatta + Fotografera med surfplattan + Få ut färdiga avtal och rapporter NYHET! Utför e ltester na digitalt me d EIO ELT E ST +
EIO ELTEST är en grundlig elbesiktning av privatpersoners elanläggning och ger besked om dess säkerhet, komfort, ekonomi och tekniska standard. Den reviderade utgåvan av EIO ELTEST innehåller nya mallar som fungerar i din smartphone och surfplatta. Med EIO ELTEST + kan du skapa alla dokument direkt i din surfplatta. Det är bara att logga in så kommer du direkt åt all information som säkert sparas i en databas. Skicka protokoll och rapporter till kunden direkt från din surfplatta. Skapa bekräftelser och fakturaunderlag på enkelt sätt. EIO ELTEST NY UT Instruktionsbroschyr för elinstallatören och elektrikern. GÅ VA! Konsumentbroschyr till kunder. Besiktningsdekal för att sätta på elcentralen. Dekal för att sätta på bilen. USB-minne med bl.a. mallar för smartphone och surfplatta. Art nr 052410. Pris 1950 kr (exkl. moms). EIO ELTEST + + Möjlighet att fylla i alla uppgifter direkt i din surfplatta. + Dokumentera med bilder och koppla dem till den aktuella elbesiktningen. + Få ut färdiga avtal och rapporter. Art nr 052410-IT. Pris från 150 kr/månad (exkl. moms). Vid köp av både EIO ELTEST startpaket och EIO ELTEST + i ett år, pris 3000 kr (exkl. moms). Ord. pris 3750 kr. Beställ idag på www.elforlaget.se NY HE T! ENE S T EDT. SE Ta del av konsumentmarknaden med nya EIO ELTEST & EIO ELTEST +