1(7) VÄLKOMMEN TILL FALKENBERGSHUS NR 6!! Styrelsen för Riksbyggens bostadsrättsförening Falkenbergshus nr 6 hälsar Dig välkommen som medlem och delägare i föreningen. Vi tror att du kommer att trivas i vår förening. Vi bor i ett välskött område och föreningen har god ekonomi. Låt oss tillsammans arbeta för att det skall bli ännu bättre! Föreningen består av 285 bostadsrätter och 16 små (20m 2 ) hyreslägenheter. Föreningens verksamhet sköts av styrelsen som väljs av medlemmarna. Till sin hjälp anlitar styrelsen Riksbyggen för ekonomisk och teknisk förvaltning. I den tekniska förvaltningen ingår fastighetsskötsel. För allas trivsel är det viktigt att du tar del av den information som du har i din hand, samt att du och dina besökare följer våra stadgar och våra ordningsföreskrifter. Varje år hålls en årsstämma där du har möjlighet att ta del av och påverka verksamheten. Vid årsstämman väljs styrelse för föreningen. Det är därför viktigt att du kommer till årsstämman. Medlem som önskar få visst ärende behandlat vid ordinarie årsstämma skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen senast den 31 juli. Om du mellan årsstämmorna har något som du vill att styrelsen skall veta eller göra, kan du skriva ett brev och lämna detta på Riksbyggens kontor Kärrets väg 3 D. Det går också bra att skicka e-post till föreningen, Falkenbergshusnr6@tele2.se Hjärtligt välkommen som medlem i vår bostadsrättsförening! ( Styrelsen )
2(7) ALLMÄN INFORMATION TILL MEDLEMMARNA I FÖRENINGEN. Felanmälan All felanmälan gör ni till Riksbyggens servicenummer 0771-860 860 som är öppet dygnet runt. Här får ni även hjälp med frågor om störningar, hyror, fonder mm. Efter ni har gjort en felanmälan kommer ni att bli kontaktad av Riksbyggens fastighetsskötare. Riksbyggens kontor och fastighetsservice I vår förening ligger även Riksbyggens områdeskontor på Kärrets väg 3D. Kontorets öppet och telefontider är tisdagar och torsdagar mellan kl.0800-1130. Telefonnumret till kontoret är 0346-17471. Skador Bostadsinnehavaren är skyldig att snarast anmäla skador på fastigheten eller lägenheten. Skador som i sin tur kan medföra allvarliga följdskador t.ex. skadedjur, skall omedelbart anmälas till Riksbyggens servicenummer 0771-860 860 Försäkringsskydd Den försäkring på fastigheten som föreningen har hos Länsförsäkringar, innebär att skador som uppkommer på själva fastigheten, t ex p.g.a. brand eller vatten, ersätts. Denna försäkring täcker däremot inte skador på den boendes egendom. Det innebär att den boende i eget intresse bör försäkra sina lägenheter och sitt lösöre genom hemförsäkring. Föreningen betalar kollektivt bostadsrättstillägg. Tvättstuga Tvättstugan finns på gården mellan Brattens väg 10 och Kärrets väg 7 har följande öppettider: måndag, onsdag torsdag, fredag, lördag söndag 06.00-24.00 tisdag 10.00-24.00 Bokning sker i tvåtimmarspass, det går att boka två pass efter varandra (4 timmar) 15 tvättpass i månaden per lägenhet. Röd passerbricka krävs för tillträde och bokning i tvättstugan. För boknining av grovtvätt gäller tre timmar per gång maximalt två gånger / månad. Var noga med att rengör efter dig i tvättstugan, ludd på torktumlaren tas bort efter användning.
3(7) Motionshall och bastu Motionshall med bordtennisbord samt bastu finns i källarplan på Kärrets väg 11. Nyckel finns att köpa på fastighetsskötarens kontor. Bastun har följande öppettider: Damer Torsdagar kl 15.00-20.00 Herrar Fredagar kl 15.00-20.00 Familjebastu Lördagar kl 10.00-20.00 Familjebastu Söndagar kl 10.00-20.00 Bokningslista för familjebastu finns vid bastun. Användare förväntas hålla lokalerna i god ordning. Använda redskap återställs. Rökning är ej tillåten. Tv kanaler genom Tele2 Föreningen är inkopplad på Tele 2 kabelnät. I föreningens avtal med Tele 2 ingår service av hela föreningens TV-nät. SVT1, SVT2, TV4, SVT24, BARNKANALEN/KUNSKAPSKANALEN, TV6, TV7, TV8, TV10, Star, samt 3st valfria intressepaket samt en digitalbox distribueras utan kostnad till samtliga boende (betalas via hyran) Avtal för de övriga tillgängliga satellitkanalerna får varje medlem träffa individuellt med Tele2. Tänk på att du måste ha tv-licens. Internet och bredbandstelefoni distribueras och hanteras av Tele 2, där föreningen betalar internetkostnaden upp till 100Mbit. Bredbandstelefoni ingår inte i föreningens avtal med Tele2, utan måste beställas av den enskilda bostadsrättsinnehavaren. Tele 2 Kundtjänst 0772 252 525 Boulebana Boulebana finns, jämte Måsa-brittas väg 3D. Boulebanan är endast avsedd för boende och deras gäster. Räfsa för boulebanan finns på Måsa-brittas väg 5C Cykelgarage Det finns flera cykelgarage inom området. Garagen är avsedda för boende som använder sina cyklar. För övriga gäller att cyklarna förvaras i respektive boendes eget förråd. För korttidsparkering finns cykelställ vid varje entré. Persienner Föreningen bekostar reparation av snöre, stegband och vridband till de persienner som installerades vid fönsterbytet. Nya persiennlameller bekostas ej av föreningen.
4(7) Antenner Antenner av olika slag t.ex. paraboler och dylikt på balkonger är förbjudna Central-antenn för tv och radio samt anslutning bredband finns i fastigheten. Energi. Energin kostar alltmer. Hushålla därför med el och vatten för att hålla kostnaderna nere. Använd lågenergilampor där det går. Stäng av värmeelementet när du vädrar och vädra kort och intensivt hellre än att låta en springa stå öppen. Garageplats Det finns plats att hyra av föreningen för bilar och motorcyklar. Anmälan sker till Riksbyggens kontor. Kärrets väg 3D. Telefon 17471. Uppvärmning Uppvärmningen av lägenheterna betalas kollektivt av föreningen och är en stor kostnad för föreningen, så tänk på att stänga av el-radiatorer (element) vid vädring. Övernattningslägenhet En övernattningslägenhet finns att hyra. Den får hyras av gäster till de som bor i föreningen. Kostnaden är 175 kr/dygn, högst fyra dygn i rad. Detta vid fyra olika tillfällen per år. En deponeringsavgift på 175 kr/dygn tas ut utöver hyran. Denna återbetalas om städningen godkänts och ingenting blivit förstört. Samlingslokal ( Träffpunkten ) En samlingslokal finns att hyra för boende i föreningen med plats för ca 40 gäster, utrustad med porslin och tillbehör. Kostnad 275 kr/ dygn. En deponeringsavgift på 275 kr tas ut utöver hyran. Denna återbetalas om städning godkänts och ingenting blivit förstört. Jouruttryckning När ni ringer felanmälan på kvällar och helger är det betydligt dyrare och detta bör undvikas om det inte är akut.
5(7) ORDNINGSFÖRESKRIFTER Motorfordonstrafik Bil- och motorcykeltrafik inom bostadsområdet är förbjuden. Undantag gäller utryckningsfordon, fordon för hemtjänsten samt transporter till och från fastigheterna. För lastning och lossning får tillfälligtvis fordon uppställas på områdets asfaltytor. All parkering på gräsytor beivras. I övrigt skall bilar och motorcyklar parkeras på markerade platser inom respektive parkeringsområde. Grindarna kan öppnas med lägenhetsnyckeln. Dessa bestämmelser har tillkommit med avsikt att skapa en trivsam och säker miljö för de boende. Parkeringsföreskrifterna gäller dygnet runt. Renovering av lägenhet Större förändringar av lägenheten får endast ske efter tillstånd av styrelsen. Även åtgärder utomhus, såsom uppsättande av plank eller dylikt får endast ske efter tillstånd av styrelsen. Renovering av våtutrymme får endast utföras av auktoriserad fackman. Hundar och katter Rastning av hundar och katter får inte ske inom området. Det är vidare förbjudet att låta hundar och katter springa lösa inom området. Hundar skall vara kopplade när de lämnar lägenheten, och detta gäller således även trapphusen Mattpiskning Skakning och piskning av mattor från balkonger är förbjudet. Det finns särskilda piskställningar inom området. Musikanläggningar m.m. samt oväsen Det är förbjudet att ha så hög volym på musikanläggningar, TV, radio eller motsvarande att grannarna störs. Detsamma gäller störande ljud i övrigt. Förbud mot störande ljud gäller såväl inom som utanför lägenheten. Efter kl 22.00 gäller särskilt höga krav, t.ex. förbud mot användning av lägenhetstvättmaskin med centrifugering och torktumling Fågelmatning Får inte ske på sådant sätt att den drar till sig större fåglar, råttor eller andra djur.
6(7) Grillning Grillning är tillåten. Den får dock endast ske när vind- och väderförhållanden tillåter, så att de närboende ej får obehag av rök och grillos som lätt sugs in i lägenheterna via fönster och ventiler. Skadedjur Föreningen har genom sin fastighetsförsäkring i Länsförsäkringar ett avtal med Anticimex som omfattar sanering av ohyra, reparation av skador orsakade av husbock och hästmyra samt sanering av lägenheter efter sent upptäckta dödsfall. Anmälan görs på Riksbyggens servicenummer 0771-860 860 Miljöhus Miljöhus får endast användas för sorterade hushållssopor. Lysrör, glödlampor och batterier kan också lämnas i därför avsedda behållare. Wellpappkartonger skall skäras upp och packas ihop se de blir platta (ev. cellplast och plast läggs i hushållssoporna). Mjölk- och juiceförpackningar samt andra förpackningar skall packas ihop så de blir platta. Plastkorkarna skall vara avtagna. I kompostmaskinen skall bara läggas matrester samt servetter och hushållspapper samt papperspåsen som man sparar matresterna i, Inga plastpåsar och dylikt. All andra slag av skräp och avfall, hänvisas till vår kommunala soptipp. Trapphusen Trapphusen får inte användas som förvaringsutrymme för t ex cyklar, torkmattor eller andra föremål. Det är dock tillåtet att placera en barnvagn och rullator i trapphuset på ett sätt som inte stör övriga boende. Rökning är inte tillåten i trapphusen. Det finns en askkopp utanför varje entrédörr. Uteplats För skötsel av uteplats ansvarar lägenhetsinnehavaren. Detsamma gäller gräsmattor och rabatter i anslutning till uteplatsen. Dessa ytor skall hållas i gott skick och fria från skräp och dylikt. Om detta missköts kan styrelsen besluta att ovanstående återställs i gott skick på lägenhetsinnehavarens bekostnad. Dessa ordningsföreskrifter gäller tillsammans med föreningens stadgar och gällande lagstiftning.
7(7) Rapporteringspolicy vid brott För vem gäller policyn? Bostadsrättsmedlemmar och hyresgäster i Riksbyggens Bostadsrättsförening Falkenbergshus nr 6. Varför ska brott rapporteras även till styrelsen? Alla brott ska alltid anmälas till Polisen och det är endast Polisen som utreder brott. Styrelsen måste dock få vetskap om vilka brott som begås på föreningens mark, därför att styrelsen har ansvaret för att det yttre underhållet på fastigheten sköts på ett sådant sätt att så få olägenheter som möjligt ska uppstå för föreningens medlemmar. Vilka brott ska rapporteras? Inbrott, stöld, vandalisering och misshandel som endast skett via gemensamma utrymmen. T.ex. uppbrutna dörrar till trappuppgångar, ingångar till förråd eller andra gemensamma utrymmen. Inbrott, stöld, vandalisering och misshandel som endast skett på föreningens mark och som kan härledas till det yttre underhållet. T.ex. mycket dålig sikt eller dåligt ljus. Hur ska rapporteringen gå till? Skriv ett kortfattat brev med, NAMN, ADRESS, och LÄGENHETSNUMMER, till styrelsen med en beskrivning av vilket brott som skett och hur det har gått till. Lämna brevet på Riksbyggens kontor Kärrets väg 3D eller till Ordförande Joakim Larsson Måsabrittas väg 5c Styrelsens agerande vid kännedom om brott Göra en undersökning om den yttre miljön kan förändras inom rimliga ramar, så att nya brott kan förhindras eller försvåras. Vi större förändringar hänskjuts frågan till ett stämmobeslut. Styrelsen förbinder sig att i möjligaste mån inte röja den rapporterades identitet. Falkenberg Aug 2013 Styrelsen