Värdering och beskrivning Lgh nr. 2017-1-0061-001 HSB Brf Takpannan i Linköping Linköpings kommun
sida 2(4) HSB Brf Takpannan i Linköping VBnr: 18049 F-2487-17-05 Lgn nr. 2017-1-0061-001 ALLMÄNT Värderingsobjekt: Upplåtelseform Bostadsrätt, lgh nr 2017-1-0061-001 Adress: Skogslyckegatan 44, 587 27 Linköping Kommun: Linköpings Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten Göteborg, Skövdekontoret Värdetidpunkt: januari 2018 Syfte: Underlag Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion Besiktning, årsredovisning, ortsprismaterial och erhållna uppgifter från 2016 angående årsavgift mm. Värderingsbyrån svarar inte för oriktiga värdebedömningar orsakade av lämnade sakuppgifter. BESIKTNING Besiktning Okulär besiktning utförd 2018-01-29 av undertecknad. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. FÖRENING Fastighet Föreningen äger fastigheten Linköping Takpannan 1. Byggnad Flerbostadshus i 3 plan med med hel källare uppförda 1958. Fasadbeklädnad bestående av puts. Treglasfönster. Trapphus Lägenheter Uppvärmning Portkod. Betongtrappa, väggar och bjälklag av betong. Ingen hiss. 248 st bostadslägenheter. Totalt 15 496 kvm. Vattenburen fjärrvärme. Gemensamma utr Tvättstuga, cykelrum, föreningslokal, övernattningsrum och gym. Parkering 71 st p-plaster och 103 garageplatser. Garage och p-plats får hyras enligt särskilt kösystem. Hyra från 200 kr/mån respektive 100 kr/mån. Ekonomi De långsiktiga skulderna per 2016-12-31 är 12 030 976 kronor, vilket motsvarar 647 kr/kvm boarea. Föreningen äger rätt till att ta ut avgift vid överlåtelse, pantsättning och vid upplåtelse av lägenheten i andrahand. Yttre fond Underhållsplan 2016-12-31: 7 029 000 kronor Föreningens underhållsplan för 2017 anger att fönsterrenovering ska vara slutförd samt att källarlokal ska göras om till lägenheter.
sida 3(4) HSB Brf Takpannan i Linköping VBnr: 18049 F-2487-17-05 Lgn nr. 2017-1-0061-001 LÄGENHETSBESKRIVNING. Bostaden Läge Förråd Lägenheten omfattar 3 rum och kök, fördelat på 76,5 kvm boarea Marklägenhet/vån ½ tr I källare Rumsbeskrivning Väggbehandling golv tak Kök, inredning Våtenhet, Övrigt Målat på tapet/tapet Parkett i vardagsrum, linoleum/plastm i övriga rum Målat Mörka spårade luckor och lådfronter, diskbänk, 4 pls spis med häll och ugn, kyl/frys. Matplats med plats för ca 2-4 personer. Äldre kök i sämre skick. Något nedsmutsat. Badrum inrett med WC, tvättställ, dusch. Golv belagt med klinker. Väggar klädda med kakel. Förberett för tvättmaskin. Stambytt 2002 enligt uppgift. Badrum i normalt skick, dock nedsmutsat. Balkong i sydvästligt läge med plåtbarriär. EKONOMI Lgh reparationsfond 8 911 kr. Andelstal 0,46962 % Årsavgift 39 650 kronor per år, motsvarade 518 kr/kvm, eller 3 304 kr/mån. Avgiftshöjning Ingen avgiftshöjning under 2016
sida 4(4) HSB Brf Takpannan i Linköping VBnr: 18049 F-2487-17-05 Lgn nr. 2017-1-0061-001 OMDÖME Läge Lägenheten är belägen i Johannelund, ca 3 km från Linköpings mest central delar. Efterfrågan Ringa / ordinär / god / hög Allmänservice Dålig / acceptabel / god/ mycket god Materialstandard Planlösning Mindre god / ordinär / god/ hög Sämre / mindre god / god / mycket god/ Standard Mindre god / godtagbar / ordinär / god / hög Underhåll, lägenhet Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Underhåll, fastigheten Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Objektet som helhet Lägenhet halv trappa upp med renoveringsbehov. Förening med normal ekonomi samt låg belåning. VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Marknadsvärde En analys av köp av bostadsrätter inom föreningen och överlåtelser av bostadsrätter i närliggande område indikerar en värdenivå om ca 24 000 kr/kvm. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika läge, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara: 1 700 000 kronor. ENMILJONSJUHUNDRATUSEN KRONOR (1 700 000 kronor). Kalmar 2018-02-06 Andreas Ylipää Civilekonom Peter Strand Civilingenjör Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare. Bilaga 1: Karta Bilaga 2: FDS-utdrag Bilaga 3: Ortspris Årsredovisning Stadgar Bostadsrättsinformation Reg.bevis
Kartbilaga Ärendenr. F-2487-17-05 Bilaga 1 Karta 1: Karta 2: Sida 1 av 2
Kartbilaga Ärendenr. F-2487-17-05 Bilaga 1 Karta 3: Sida 2 av 2
Metria FastighetSök - Linköping Takpannan 1 Fastighet Beteckning Linköping Takpannan 1 Nyckel: 050133856 Distrikt Johannelund Adress Adress Skogslyckegatan 26-56 587 27 Linköping Läge, karta Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2003-11-17 UUID: 909a6a4e-1a08-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 108085 038 Allmän+Taxering 2018-02-06 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2018-02-05 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6472542.5 538741.4 LINKÖPING Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 0814 kvm 1 0814 kvm Sida 1 av 6 2018-02-06
Metria FastighetSök - Linköping Takpannan 1 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 722000-1189 1/1 1958-09-03 219 Hsb Bostadsrättsförening Takpannan I Linköping Box 1993 581 19 Linköping Inskrivet ägarnamn: Hsb:s Brf Takpannan i Linköping Avtal: 1958-06-13 Ingen köpeskilling redovisad. Sida 2 av 6 2018-02-06
Metria FastighetSök - Linköping Takpannan 1 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 11 Totalt belopp: 9.229.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 2 52.650 SEK 1958-09-03 2520 Nedsättning 62/3266 Nedsättning 60/894 3 1.000.000 SEK 1958-10-15 2778 Nedsättning 62/3265 Nedsättning 60/893 4 1.000.000 SEK 1958-10-15 2779 Nedsättning 60/892 Nedsättning 62/3264 5 947.350 SEK 1958-10-15 2780A Utbyte 60/2978 Nedsättning 62/3263 Nedsättning 60/891 6 52.650 SEK 1958-10-15 2780B Nedsättning 62/3262 Utbyte 60/2978 Nedsättning 60/891 7 63.350 SEK 1958-10-15 2781A Nedsättning 60/890 Nedsättning 62/3261 Utbyte 60/2979 8 634.000 SEK 1958-10-15 2781B Utbyte 60/2979 Nedsättning 60/890 Nedsättning 62/3260 10 3.308.000 SEK 1989-01-18 610 11 1.060.000 SEK 1989-01-18 611 12 468.200 SEK 1989-01-18 612 13 642.800 SEK 2003-11-17 34640 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut ledning mm 1962-11-28 3080 9 Avtalsservitut tillträde mm 1960-03-16 878 Nedsättning 62/3267 Sida 3 av 6 2018-02-06
Metria FastighetSök - Linköping Takpannan 1 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Beskrivning: Värmecentral mm Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Tillträde mm Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Ledning mm Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Tomtindelning: Takpannan 1955-11-28 05-IM3-60/877.1 05-IM3-60/878.1 05-IM3-62/3080.1 0580K-1288:1 Stadsplan: Kv takpannan och tennbägaren samt del av kv tenndosan i johannelund 1957-09-27 0580K-VII:177 0580 0580K-283 Naturvårdsbestämmelser Datum Akt Ytvattenskydd: Råberga 2017-01-27 0580K-P17/3 Objektnumm 2046672 Sida 4 av 6 2018-02-06
Metria FastighetSök - Linköping Takpannan 1 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 364821-2 Taxeringsår Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring. 2016 Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 135.665.000 SEK 97.355.000 SEK 38.310.000 SEK Samtaxering för registerenhet Linköping Takpannan 1 Linköping Tenndosan 2 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 722000-1189 Hsb Bostadsrättsförening Takpannan I Linköping Box 1993 581 19 Linköping 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 030544106. Taxeringsvärde 36.000.000 SEK Byggrätt ovan mark 19 368 kvm Riktvärdeområde 0580013 Riktvärde byggrätt 1.900 SEK/kvm Värderingsenhet lokalmark 100067106. Taxeringsvärde 2.310.000 SEK Byggrätt ovan mark 2 100 kvm Riktvärdeområde 0580013 Riktvärde byggrätt 1.100 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 030542106. Taxeringsvärde 96.000.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1958 Värderingsenhet lokaler 030543106. Taxeringsvärde 1.355.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1958 Bostadsyta 15 494 kvm Hyra 13.324.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2014 Lokalyta 1 722 kvm Hyra 355.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2014 Under byggnad Nej Värdeår 1958 Under byggnad Nej Värdeår 1958 Sida 5 av 6 2018-02-06
Metria FastighetSök - Linköping Takpannan 1 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Införd i tomtboken 1955-12-05 Tomtmätning 1955-12-05 Ursprung Linköping Linköping 2:856 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 0580K-1288:2 E-Linköping Takpannan 1 1992-02-26 0580-91/91 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 6 av 6 2018-02-06
Peter Strand Värderingsbyrån i Syd AB Rapport - UC Ortspris UC Bostadsvärdering Nr K Förening Adress Vån Rum Boyta Avgift Summa Datum Kvmpris Byggår 1 K HSB Takpannan Skogslyckegatan 32 3,0 3,0 68,5 3 134 1 800 000 2018-01-14 26 277 1959 2 K HSB Brf Takpannan Skogslyckegatan 33 2,0 3,0 90,0 3 856 2 005 000 2017-11-29 22 277 1958 3 K HSB Takpannan Skogslyckegatan 25 2,0 3,0 74,0 3 298 1 850 000 2017-10-31 25 000 4 K HSB brf Takpannan Skogslyckegatan 56 2,0 3,0 76,0 3 341 1 780 000 2017-10-27 23 421 1959 5 K HSB Brf Takpannan Skogslyckegatan 50 2,0 3,0 68,0 3 134 1 765 000 2017-10-12 25 955 1959 6 K HSB Takpannan Skogslyckegatan 28 1,0 3,0 73,0 3 128 1 810 000 2017-09-22 24 794 7 K HSB Brf Takpannan Skogslyckegatan 50 3,0 3,0 69,0 3 248 1 650 000 2017-08-29 23 913 1958 8 K HSB Takpannan Skogslyckegatan 39 3,0 3,0 74,0 3 538 1 840 000 2017-08-16 24 864 1958 9 K HSB Brf Takpannan Skogslyckegatan 52 3,0 3,0 74,0 3 289 1 765 000 2017-07-25 23 851 1958 10 K HSB Brf Takpannan Skogslyckegatan 46 1,0 3,0 68,5 3 076 1 930 000 2017-05-05 28 175 1957 11 K HSB Brf Takpannan Skogslyckegatan 29 3,0 3,0 74,0 3 285 1 970 000 2017-04-12 26 621 1959 12 K HSB Takpannan Skogslyckegatan 48 3,0 3,0 68,0 3 153 1 510 000 2017-03-17 22 205 1959 13 K HSB Brf Takpannan Skogslyckegatan 28 3,0 3,0 73,0 3 244 1 775 000 2017-03-17 24 315 1959 14 K HSB Takpannan Skogslyckegatan 19 3,0 3,0 74,0 3 285 1 845 000 2017-03-13 24 932 1959 Förkortningar: K = Källa / Typ; P = Prisdatabasen, K = Kontraktsdatabasen, * = Komplext köp Vån = Våning 2018-02-06 Sida 1 av 1