BRF STAREN 1 MÅNADSINFORMATION MARS 2010 Ordentlig vinter med mycket snö och kyla Vintern håller oss i ett järngrepp och vill inte riktigt ge med sig. Det var länge sedan vi hade så mycket snö och framförallt kallt så här länge. Visst är det vitt och vackert och det var några år sedan man kunde åka skidor på ängarna. Tyvärr vållar den fina vintern en del problem för oss i föreningen. De som bor de går husen har haft en del kalla dagar och den kommande vindsisoleringen känns ännu mer välkommen. Hustaken har på många hus stora drivor och många hängdrivor som förr eller senare kommer att rasa ned. Husens entrésida har så kallat snörasskydd som ska minska risken för snöras, men med de stora mängderna är det inte säkert att detta räcker för att hålla tillbaka all snö. Husens altansida har däremot inget snörasskydd och där får vi räkna med att mycket snö kommer att rasa ned, framförallt när solen ligger på och gör snön blot. Blöt snö är tung och kan krossa både den ena och andra när det faller ned. Var försiktig och uppmärksam om du vistas på altansidan. Snön på de grå husens tak liksom den stora snömängden på marken kan också bli ett problem för takrenoveringen som inte kan starta planenligt. Detta kan orsaka tidsförskjutningar i hela värmeprojektet och sidoprojekt. Målsättningen är fortfarande att tak och isolering ska vara klart till midsommar men mycket beror på när och snabbt våren kommer. Läs mer om projekten på annan plats i inforbladet. Snöröjningen Kalle som sköter snöröjning och sandning av föreningens mark har kämpat hårt med den stora mängden snö och snöhögarna är i vissa fall nästan manshöga. Det finns risk att dessa högar, framförallt på norrsidan, kommer att ligga kvar länge och det kommer att vara blött långt in på våren. Vårblommorna kommer att få vänta ett tag. Det stora sorgebarnet är Starbovägen. Gatan är smal och många bilar parkerar både på kort och lång tid längs med gatan. När traktorerna inte får undan snön för alla parkerade bilar så blir gatan näst intill oframkomlig och trottoaren försvinner eller blir del av körbanan. Genom att snön inte kommer tillräckligt åt sidan så kör bilarna delvis i snövallen och snön åker åter ut i körbanan. Det blir moddigt och väldigt ojämnt och bilen far både på tvären och åt sidan och förvärrar det ytterligare. Det största problemet är att sophämtningen inte fungerar. Sopbilen kommer helt enkelt inte fram för att det är för trångt. Därför har många av våra sopkärl inte kunnat tömmas som de ska. Framförallt gäller detta de grå husen på Rättar vigs väg, men även behållarna för glas och tidningar vid tvättstugan har förblivit otömda och därför svämmar över. Härom veckan blev inga sopkärl över huvud tagit tömda. Vi har reklamerat detta till Trafikkontoret som administrerar sophämtning i Stockholms kommun. Vad kan vi göra? Föreningen har varit i kontakt med kommunens entreprenör ett flertal gånger och de kommer och plogar, men de parkerade bilarna gör det omöjligt att få tillräckligt rent. När det blev i stort sätt omöjligt att ta sig fram på Starbovägen fick vi
dem att komma och forsla bort snön med lastbilar och hjullastare, men det parkerade bilarna hindrar och det blir så trångt att lastbilarna och hjullastare inte kom fram på den bortre delen av Starbovägen, som förblev ett gissel. Många parkerade bilar ser ut som snöiglon då de långtidsparkerat på vår gata. Parkeringsreglerna för Starbovägen är att det är tillåtet att parkera upp till sju dygn. Därefter måste bilen flyttas. Parkeringskontoret har inte bevakat detta och många bilar har i princip varit säsongsuppställda. Nu har parkeringskontoret ändå börjat bevaka och också lappat bilar. I samband med bortforslingen av snön så har man också lyckats skrämma iväg ett par iglon som inte önskade lösa ut sin bil från kommunens uppställningsplats. Det är inte bra med alla dessa parkerade bilar som hindrar snöröjningen Styrelsen kommer därför kontaktat Trafikkontoret och begärt att Starbovägen får en så kallad städdag en dag i veckan under vintersäsongen. Flera andra små gator i vår närhet har städdag och vi är förhoppningsfulla att vi även ska kunna få det till Starbovägen Vid vintrar som denna är det nödvändigt att snöröjningen fungerar så att sophämtningen inte upphör på grund av framkomlighetsproblem. Vilka ytor snöröjs? Gata och trottoar snöröjs av kommunen. Snön får dock läggas upp på vår mark. Kommunens snöröjning tar inte bort snövallar som plogas upp framför våra infarter eller parkeringsplatser. Föreningens ansvar är vår egen mark. Framförallt uppfarter och gångvägar till husen, runt tvättstugan och ytor framför parkeringsplatser. Precis som när Stockholmshem hade hand om husen så ligger ansvaret för själva snöröjningen av parkeringsrutan på den som disponerar rutan. Att snöröja parkeringsrutan med traktor ställer sig svårt då det måste finnas minst två tomma platser bredvid varandra för att traktorn ska komma in. Vi ska däremot undersöka ifall vi har någon möjlighet att få bort eventuell snövall framför parkeringen. Koordineringen mellan kommun och vår egen snöröjning kan dock bli svår, varför det aldrig kan bli någon garanti att vallen är borta direkt efter kommuns plogning. Nya carportar I föreningens ekonomiska plan finns det angivet att till varje bostadsrätt ska det finnas en biluppställningsplats under tak och att föreningen ska iordningsställa detta för de som inte redan har en plats under tak. Åtgärden är inte tidsangiven utan kan ske först när föreningens ekonomi tillåter detta. Kostnaden för de nya carportarna och de markarbeten som behövs är inte framtagna men styrelsen planerar att starta en projekteringsplan för att få en bättre uppfattning om arbete och kostnad. Nu börjar installation av fjärrvärmen Alla vår projekt börjar nu att rullas ut. Det första vi kommer att märka av är fjärrvärmeinstallationen. Det första byggmötet mellan delar av styrelsen och Fortum ägde rum den 23 februari. Fortum tillsammans med flera av de underentreprenörer som ska utföra de olika arbetsmomenten har påbörjat detaljplanering och lagt en tidsplan för arbetet. Med tanke på den stränga vintern finns det risk för mindre ändringar, men följande aktiviteter är nu tidsangivna: Schaktning för fjärrvärmekulvertar Start sker vecka 11 (15 mars) och beräknas pågå i fyra veckor. Därefter tar rörläggning vid under ytterligare fem veckor (klart vecka 19). Primärledningen med fjärrvärme till oss kommer att korsa Starbovägen och anslutas i gaveln på Starbovägen 32. Det innebär att parkeringsplatserna vid denna gavel, delvis inte kommer att kunna användas fram till och med vecka 19. Berörda kommer att få mer detaljerad information när det närmar sig. Sekundärkulvertar kommer samtidigt att schaktas mellan Starbovägen 32 och Starbovägen 59 respektive mellan Starbovägen 32 och Rättar vigs väg 33. Schaktning och rörläggning för detta beräknas ta totalt åtta veckor och vara klart vecka 18.
Ny vattenservice Den nya vattenservicen kommer att dras från källaren Starbovägen 22 genom källare och kulvert upp till källaren Starbovägen 32. Start sker vecka 11 (15 mars). Arbetet innebär håltagning i betongväggar och delvis svetsning. För att detta ska kunna utföras måsta samtliga allmänna utrymmen i källaren Starbovägen 22-30 och 32-40 var helt tömda på allt senast den 12 mars. Om någonting lämnats i källaren kommer det att bäras ut på gatan på ägarens bekostnad. Det som förvaras i respektive lägenhets förrådsbur berörs inte (förutom i ett enskilt fall) och kan lämnas som det är. De som berörs kommer att få mer information. Undercentralen Vecka 16 (19 april) påbörjas installation av själva undercentralen med pumpar och värmeväxlare. Arbetet innebär håltagning genom betongväggar, rördragning, svetsning, el- och vatten inkopplingar. Innan vecka 16 kommer vissa byggnations- och målningsarbeten att utföras förutom att vattenservicen kommer att dras fram. Det är mycket viktigt att inget finns förvarat i de allmänna utrymmen som ska vara tömda senast den 12 mars. Arbetet med undercentralen beräknas ta fem veckor och vara slutfört under vecka 22. X I samband med inkopplingen av nya undercentralen kommer värme och vatten att stängas av. Fortum har meddelat att varmvattnet kan behöva stängas av upp mot en vecka. Sannolikt sker det vecka 22 men vi kommer att informera mer exakt om tidpunkt och längd på avstängningen när vi kommer närmare. Slutbesiktning Tisdagen den 8 juni kl 9.00 sker slutbesiktning och överlämnande av anläggningen till föreningen. Efter detta datum kan vissa markåterställningsarbeten fortgå då detta är arbeten som inte ingår i Fortums åtagande. Med den stora snömängden och sannolikt en blöt vår så finns det risk att det sker några mindre förskjutningar i tidsplan. Större förändringar kommer vi att informera om. Som en del kanske kommer ihåg så sträckte sig den tidsplan som presenterades på den extra stämman över sju månader. I avtalet med Fortum har vi lyckats korta ned denna tid vilket gynnar föreningen driftekonomiskt och framförallt slipper vi ha området uppgrävt under sommarmånaderna. Viktigt datum Det kritiska datumet för att tidsplanen ska hålla är den 12 mars. Det är detta datum som de allmänna utrymmena i källarna på Starbovägen 22-30 och 32-40 måste vara helt tömda. Cyklar i cykelstället i källaren kan dock stå kvar om vi inte senare meddelar annat. Takomläggning och vindsisolering Det är mycket snö på taken. Detta är inte bra då takrenoveringen inte kan påbörjas i tid som planerat. Planläggningen av arbetet måste också koordineras med andra arbeten och då framförallt grävarbetena för fjärrvärme kulvertarna. Takten för takrenoveringen är en radhuslänga och en carport per vecka. Då våren innehåller en del helgdagar så kan förskjutning ske med någon dag till vecka efter. Följande mycket preliminära plan ligger för närvarande. Tak Vinds Isoler. Rättar vigs väg 81-89 V12 V16 Carport Starbov 134 V12 RVV 69-77 V13 V17 Carport Starbov 122 V14 RVV 57-65 V14 V18 Carport Starbov 110 V15 RVV 45-53 V15 V19 Carport Starbov 98 V16 RVV 33-41 V16 V20 Starbov 3-11 V17 V21 Carport Starbov 13 V17 Starbov 15-23 V18 V22 Carport Starbov 25 V18 Starbov 27-35 V19 V23 Carport Starbov 37 V19 Starbov 39-47 V20 V24 Carport Starbov 49 V21 Starbov 51-59 V22 V25
Vi vill poängtera att tidsplan är mycket preliminär p g a snön, men den ger en indikation om när vindarna behöver vara tömda för vindsisoleringen. Eventuella förändringar kommer vi att informera omgående så att inga överraskningar ska komma för din egen planering. När carportarna görs blir det begränsad tillgång till parkering i carporten. Takrenoveringen innebär att ett antal containers kommer att ställas upp där det gamla teglet kommer att slängas. Vi vill påpeka att i dessa containers får absolut inget annat än material från taket slängas. Destruktionskostnaden blir mycket hög ifall container innehållet måste sorteras innan omhändertagandet. Vi ber alla att respektera detta så vi inte drar på oss onödiga kostnader För vindstömningar kommer vi på vårens städdag ta hit en extra container, men vi ber om möjligt att de som kan transporterar själva till Lövsta eller Bromma återvinningsstationer. Vårens städdag är planerad till lördagen den 8 maj (vecka 18). Vårens städdag immunförsvar, som barn och ungdom eller nedsatt immunförsvar, som gamla och sjuka. Fastighetsägare till flerfamiljshus, kontorsbyggnader, skolor mm är skyldiga att göra ovk-besiktning av ventilation. Miljö- och byggnadsförvaltningen är i sin tur skyldiga att föra ett register över dessa. Kontrollen ska ske för att säkerställa att ventilationssystemet är rent och byggnadens ventilation är tillräcklig. Samtliga lägenheter ska besiktigast. Starbovägen 3-47 13 april kl 8.00 Starbovägen 51-59 och Rättar vigs v 33-53 13 april kl 13.00 Rättar vigs v 57-89 och Starbovägen 40-32 14 april kl 8.00 Starbovägen 30-2 och Rättar vigs v 2-12 14 april kl 13.00 Klockslaget är starttiden för första lägenheten och lägenheterna tas därefter i ordning. För den som inte kan vara hemma kommer det att finnas möjlighet att lämna nyckel. Den som inte gör lägenheten tillgänglig vid besöket kommer att debiteras 850 kr för återbesök. Information för eventuellt behov av nyckelinlämning kommer en vecka innan besiktningen. är planerad till Lördagen den 8 maj Vi hoppas att snön ska vara borta och att vi kan ägna tid till mer vårbetonade arbeten. Mer detaljer om olika uppgifter som ska göras kommer när vi närmare oss och kommer också att påverkas av alla byggen och projekt. OVK besiktning Obligatorisk Ventilations Kontroll = OVK. Detta är en lagstadgad kontroll som ska ske var 6:e år. Eftersom vi tillbringar 90% av vår tid inomhus, är det viktigt med inomhusluft av god kvalitet. Fuktiga hus är en följd av dålig ventilation och förmodligen en av de största orsakerna till allergier och astma. När ventilationen inte fungerar uppstår mögel, fukt och kvalster. En god ventilation är viktig för att ventilera ut radongas och emissioner från byggnads- och inredningsmaterial. Särskilt viktigt för den som inte har fullt utvecklat Ordinarie årsstämma Tisdagen den 20 april Kl 19.00 Plats: Nälstaskolans matsal Vi vill redan nu att du reserverar tisdagen den 20 april för årsstämman. Särskild kallelse kommer att distribueras enligt föreningens stadgar. Uthyres P-plats under tak Starbovägen 13 uthyres i andra hand av Cecilia Ek på Starbovägen 3. Kontakta Cecilia vid intresse.