Lönsamhetskalkyl Kejsarkronan 33 UTFÖRARE Företag: Energikonsult: Fastighetsägarna Stockholm AB AO Teknik Theres Kvarnström BESTÄLLARE Kund: Brf Kejsarkronan 33 Fastighetens adress: Norrtullsgatan 25 UPPDRAGSBESKRIVNING Syfte: Att genomföra en ekonomisk utvärdering av Brf Kejsarkronan 33:s bergvärmeinstallation.
211-1-19 Bakgrund I fastigheten Kejsarkronan 33 installerade Brf Kejsarkronan 33 28 en bergvärmeanläggning med elspets och en frånluftsvärmepump. Tidigare försörjdes fastigheten med värme från en fjärrvärmecentral. Denna rapport är resultatet av en ekonomisk utvärdering av Brf Kejsarkronan 33:s värmepumpsinstallation. pumpsinstallationen jämförs med er tidigare fjärrvärmeinstallation. Alla kostnader i denna kalkyl presenteras inklusive moms. Parametrar en för bergvärmepumpen samt fastighetens värmebehov är centrala uppgifter för den ekonomiska kalkylen. Då bergvärmepumpen installerades 28 har den varit i bruk ett par år och utvärderingen baserar sig därmed på faktisk förbrukning. Tabell 1 visar Kejsarkronan 33:s värmeförbrukning från 27 till och med 21. 27 värmdes fastigheten med fjärrvärme. På hösten 28 övergick man till bergvärme. Tabell 1 Graddagskorrigerad förbrukning År Värmeförbrukning [MWh] Graddagskorrigerad värmeförbrukning [MWh] Uppvärmningssätt 27 674 739 28 43 453 + 29 319 337 21 396 347 en för bergvärmepump inklusive frånluftsvärmepump och tillkommande arbeten efter installationen var 3 454 kr inkl moms 1, se Tabell 1. Tabell 2 Anskaffningsvärde värmepumpsinstallation Anskaffningsvärde bergvärmeanlägging 27126 Anskaffningsvärde luftvärmepump 278269 Tillkommande arbeten under 29 463845 Summa anskaffningsvärde 345412 1 Uppgifter från Brf Kejsarkronan 2
211-1-19 Antaganden För att kunna göra en ekonomisk kalkyl över bergvärmepumpsinstallationen krävs en del antaganden. I slutet av rapporten presenteras en känslighetsanalys, då flera av dessa antaganden påverkar resultatets utfall. Avskrivningstiden är satt av föreningen till 33 år. Då värmepumparna i bergvärmeinstallationen har en livslängd på 15 år är en reinvestering av nya pumpar medräknade i kalkylen(2 st bergvärmepumpar och 1 st frånluftsvärmepump, ca 5 kr inkl moms). Hade fjärrvärmecentralen suttit kvar hade denna behövt bytas någon gång under dessa 33 år eftersom en fjärrvärmecentral har en livslängd på 25 år. Denna kostnad är därför medtagen i kalkylen(3 kr inkl moms). skostnaderna är uppskattade kostnaden baserade på kostnader för liknande investeringar. Kalkylräntan är satt till 4 %. Kalkylräntan innefattar risk, kapital, avkastningskrav etc. Den graddagskorrigerade fjärrvärmeförbrukningen 27 var 739 MWh. 2 Då inga andra år finns att jämföra med när det gäller fjärrvärme antas detta vara en normal förbrukning för er fastighet och värdet ligger därmed till grund för kalkylen. Denna förbrukning är er fastighets värmebehov. Fastighetens värmebehov ändras inte även om själva energiförbrukningen blir lägre när man installerar bergvärme. priserna i kalkylen är beräknade utifrån er faktiska kostnad 27. 29 ligger som grund för elpriset. Prisökning på energipriser är satt till 2 % per år. Energitäckningsgraden antas vara 96 %. Det vill säga, 96 % av värmeenergin kommer från värmepumparna resterande 4 % kommer från elpannan. Denna fördelning har stor påverkan på lönsamheten. Om värmepumpen stannar de kallaste dagarna och elpannan får ta hela effekten då kan hela förtjänsten med värmepumpen vara borta för det aktuella året. Energitäckningsgraden är ett antagande eftersom inga mätare är installerade. För att ni ska kunna få exakta värden behöver ni installera en elmätare på elpannan, en elmätare för tillförd el till värmepumpen samt en mätare för avgiven energi från värmepumpen. Den sistnämnda finns säkert redan men de övriga två mätarna behöver ni installera för att kunna få en säkrare kalkyl. Värmepumpens COP-värde är också avgörande för anläggningens lönsamhet. 3 För att veta det exakta COP-värder måste man mäta tillförd elenergi till värmepumpen och avgiven energi från värmepumpen. Mätare måste alltså installeras enligt ovan. Då ni i dagsläget, vad jag vet, inte har någon elmätare för tillförd energi, har ett generellt COP-värde använts i kalkylen. Det antagna COP-värde är 3,2. 2 Brf Kejsarkronans Excelfil 3 COP-faktorn anger förhållandet mellan värmepumpens drivenergi, dvs insatt el, jämfört med hur mycket energi den avger, dvs värme ut. En COP-faktor på 3 innebär att 1 del el in ger 3 delar värme ut. COP-faktorn anger således hur bra värmepumpen levererar. Ju högre COP-faktor desto bättre. 3
211-1-19 Resultat av analys Resultatet av analysen redovisas i diagram 1 plus tabellen nedan. Detta resultat fås med antagande att energitäckningsgraden på bergvärmepumpen är 96 % och COP-värdet 3,2 på värmepumpen. Elpriset är 1271 kr/mwh(29). priset är 81 kr/mwh (29). 9 8 5 Diagram 1 Tabell 3 Kostnader för bergvärme kontra fjärrvärme 87 446 27648 32 Totalt [kr/år] 95 148 79 64 LCC TOTALT 33 år 29 869 884 23 399 11 Den årliga besparingen blir, med förutsättningarna ovan, ca 2 kr per år inklusive moms. 4
211-1-19 Känslighetsanalys Vissa parametrar är antagna. Det är därför nödvändigt att göra en känslighetsanalys. Energitäckningsgraden Om energitäckningsgraden är 9 % istället för 96 % som antagits blir resultatet enligt Diagram 2. Resterande parametrar är samma som i Diagram 1. 9 8 5 Diagram 2 Tabell 4 Kostnader för bergvärme kontra fjärrvärme 87 5 27648 32 Totalt [kr/år] 95 148 763 64 LCC TOTALT 33 år 29 869 884 25 181 11 Tabell 2 visar att med en energitäckningsgrad på 9 % blir den årliga besparingen ca 14 kr per år inkl moms. 5
211-1-19 COP-faktorn En annan osäkerhetsfaktor är COP-faktorn. Om inte värmepumpen levererar vad som är utlovat minskar lönsamheten. I diagram 3 är COP-faktorn ändrad från 3,2 till 2,9. Energitäckningsgraden är åter 96 %. Resterande parametrarna är samma som i diagram 1. 9 8 5 Diagram 3 Tabell 5 Kostnader för bergvärme kontra fjärrvärme 87 487 27648 32 Totalt [kr/år] 95 148 75 64 LCC TOTALT 33 år 29 869 884 24 752 11 Med en COP-faktor på 2,9 blir resultatet enligt Tabell 5. Den årliga besparingen blir ca 155 kr inkl moms. 6
211-1-19 Energitäckningsgrad och COP-faktor Om energitäckningsgraden är 9 % och COP-faktorn 2,9 minskar besparingen med 1 kr per år jämfört med om energitäckningsgraden är 96 % och COP-faktorn 3,2. Resultatet ses i Diagram 4 och Tabell 6. 9 8 5 Diagram 4 Tabell 6 Kostnader för bergvärme kontra fjärrvärme 87 538 27648 32 Totalt [kr/år] 95 148 81 64 LCC TOTALT 33 år 29 869 884 26 435 11 Tabell 6 visar resultatet för energitäckningsgrad 9 % och COP-faktor 2,9. FASTIGHETSÄGARNA STOCKHOLM AB AO Teknik Theres Kvarnström 7