Protokoll Sammanträdesdatum 2011-03-17 Sammanträdestid 8:30-12.00 Bygglovsnämnden Närvarande Ledamöter Ersättare Tjänstemän Claës L Ljung (M), ordförande Yvonne Nilsson (S), vice ordförande Lena Carlbom (C) för Folke Kambler Jacobsen (C) Anders Ranhög (M) ej 1089 Bo Rylander (M) för Anders Ranhög (M) 1089 Ingvar Henriksson (S) Bo Rylander (M) Björn Bengtsson (S) Stefan Wallner, stadsarkitekt Ann-Sofie Bengtsson, bygglovsnämndssekreterare Anita Johnsson, bostadsanpassningshandläggare 1072-1073 Johan Risholm, planarkitekt 1074-1075 Jonas Risborn, bygglovhandläggare 1081, 1088-1091 Dag Rundegren, bygglovarkitekt 1092-1094 Jan-Evert Bengtsson, byggnadsinspektör 1095 Paragrafer 1064 1096 Ordföranden samt Ingvar Henriksson (S) Underskrifter Sekreterare... Ann-Sofie Bengtsson Ordförande... Claës L Ljung (M) Protokollet justerat 2011-03-28 och anslaget 2011-03-28 Justerare... Ingvar Henriksson (S) Underskrift... Ann-Sofie Bengtsson
1064 Bygglov/rivningslov/marklov beviljade av stadsbyggnadskontorets bygglovavdelning enligt delegation Hjortsberg 3:43 Ålen 95 E, tillbyggnad badstuga, 2011-02-04, 8001 Vesslunda 3:50, nybyggnad fritidshus, 2011-02-08, 6009 Vessige 6:6, tillbyggnad enbostadshus, 2011-02-10, 2007 Holmarör 1:14, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2011-02-10, 6044 Teleskopet 7, nybyggnad fritidshus, 2011-02-11, 2008 Galtås 2:236, nybyggnad enbostadshus och garage/förråd, 2011-02-11, 2009 Kärreberg 3:153, nybyggnad enbostadshus med garage, 2011-02-15, 9017 Skrea 24:10, tillbyggnad garage, 2011-02-15, 9018 Vesslunda 8:5, nybyggnad enbostadshus och garage. uppförande av stödmur, 2011-02-16, 2010 Tröinge 11:1, tillbyggnad enbostadshus, 2011-02-16, 6013 Skrea 6:26, nybyggnad garage, 2011-02-16, 6014 Skrea 7:57, tillbyggnad enbostadshus, 2011-02-16, 6015 Olofsbo 2:60, tillbyggnad fritidshus. nybyggnad garage, 2011-02-18, 2011 Ugglarp 2:88, tillbyggnad förråd, 2011-02-18, 9020 Agerör 1:116, nybyggnad fritidshus med garage, 2011-02-22, 6016 Gräsanden 1, tillbyggnad restaurang, 2011-02-22, 6017 Agerör 1:53, tillbyggnad fritidshus, 2011-02-22, 6018 Hjortsberg 4:1 Svanen 3, ändring badstuga, 2011-02-22, 8002 Hjortsberg 4:1 Svanen 5, ändring badstuga, 2011-02-22, 8003 Tröinge 19:43, nybyggnad enbostadshus och garage, 2011-02-23, 2012 Teleskopet 5, nybyggnad fritidshus, 2011-02-23, 2013 Morups-Hule 1:39, ändring takkonstruktion, 2011-02-23, 6019 2 (40)
/forts 1064/ Vinberg 2:84, tillbyggnad industribyggnad och uppförande skylt, 2011-02-23, 6020 Hjortsberg 4:1 Svanen 9, ändring badstuga, 2011-02-23, 8004 Hjortsberg 4:1 Svanen 10, ändring badstuga, 2011-02-23, 8005 Hjortsberg 4:1 Svanen 12, ändring badstuga, 2011-02-23, 8006 Hjortsberg 4:1 Svanen 14, ändring badstuga, 2011-02-23, 8007 Hjortsberg 4:1 Svanen 15, ändring badstuga, 2011-02-23, 8008 Hjortsberg 4:1 Svanen 18, ändring badstuga, 2011-02-23, 8009 Hjortsberg 4:1 Svanen 19, ändring badstuga, 2011-02-23, 8010 Hjortsberg 4:1 Svanen 16, ändring badstuga, 2011-02-23, 8011 Hjortsberg 4:1 Svanen 17, ändring badstuga, 2011-02-23, 8012 Hjortsberg 4:1 Svanen 20, ändring badstuga, 2011-02-23, 8013 Hjortsberg 4:1 Svanen 24, ändring badstuga, 2011-02-23, 8014 Hjortsberg 4:1, Strandskatan 11, nybyggnad badstuga, 2011-02-23, 8015 Hjortsberg 4:1 Strandskatan 1, ändring badstuga, 2011-02-23, 8016 Hjortsberg 4:1 Strandskatan 2, ändring badstuga, 2011-02-23, 8017 Hjortsberg 4:1 Strandskatan 3, ändring badstuga, 2011-02-23, 8018 Hjortsberg 4:1 Strandskatan 5, ändring badstuga, 2011-02-23, 8019 Hjortsberg 4:1 Strandskatan 6, ändring badstuga, 2011-02-23, 8020 Hjortsberg 4:1 Strandskatan 8, ändring badstuga, 2011-02-23, 8021 Hjortsberg 4:1 Strandskatan 10, ändring badstuga, 2011-02-23, 8022 Hjortsberg 4:1 Strandskatan 13, ändring badstuga, 2011-02-23, 8023 Hjortsberg 4:1 Strandskatan 14, ändring badstuga, 2011-02-23, 8024 Hjortsberg 4:1 Strandskatan 17, ändring badstuga, 2011-02-23, 8025 3 (40)
/forts 1064/ Hjortsberg 4:1 Strandskatan 19, ändring badstuga, 2011-02-23, 8026 Hjortsberg 4:1 Strandskatan 20, ändring badstuga, 2011-02-23, 8027 Hjortsberg 4:1 Strandskatan 23, ändring badstuga, 2011-02-23, 8028 Hjortsberg 4:1 Strandskatan 24, ändring badstuga, 2011-02-23, 8029 Klockarebolet 2:1, ändrad användning till bostad, 2011-02-24, 2014 Stensjö 1:22, tillbyggnad fritidshus med takkupa och (öppet) uterum, 2011-02-25, 2015 Sommarlust 122, nybyggnad fritidshus, 2011-02-25, 2016 Stafsinge-Arvidstorp 2:74, rivning fritidshus, 2011-02-25, 7004 Pilgrimsfalken 30, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2011-02-28, 2017 Olofsbo 3:87, tillbyggnad fritidshus, 2011-02-28, 6021 Agerör 1:100, tillbyggnad enbostadshus, 2011-02-28, 6022 Laxöringen 1 stuga 1138, nybyggnad badstuga med ny placering, 2011-02-28, 8030 Hjortsberg 3:41 Vitlingen 21, ändring badstuga, 2011-02-28, 8031 Hjortsberg 3:41 Vitlingen 9, ändring badstuga, 2011-02-28, 8032 Långås 2:26, nybyggnad enbostadshus, 2011-02-28, 9021 Olofsbo 1:31, tillbyggnad fritidshus, 2011-02-28, 9022 Okome-Lynga 1:18, nybyggnad garage, 2011-02-28, 9023 Skrea 8:69, tillbyggnad enbostadshus, 2011-02-28, 9024 Skålen 13, rivning garage. tillbyggnad enbostadshus med garage/förråd, 2011-03-02, 2018 Olofsbo 3:163, tillbyggnad fritidshus med uterum, 2011-03-02, 2019 Lugnet 6, ändrad användning, 2011-03-02, 6024 Svea 8, ändrad användning, 2011-03-02, 6025 Hjortsberg 3:41 Vitlingen 5, nybyggnad badstuga, 2011-03-02, 8033 4 (40)
/forts 1064/ Töringe 3:54, tillbyggnad enbostadshus med takkupa, 2011-03-02, 9025 Olofsbo 2:30, tillbyggnad servicebyggnad, 2011-03-03, 6023 Östra Gärdet 1:38, rivning transformatorstation samt nybyggnad transformatorstation 2011-03-03, 8034 Gunnarps-Lunnagård 1:6, nybyggnad fritidshus, 2011-03-03, 8035 Knölaberget 1 stuga 128, tillbyggnad badstuga, 2011-03-04, 8036 Tröinge 4:85, tillbyggnad enbostadshus, 2011-03-04, 9026 Relingen 2, uppförande mur, 2011-03-04, 9027 Jordgloben 7, tillbyggnad enbostadshus, 2011-03-04, 9028 Hjulet 5, rivning bensinstation, 2011-03-08, 6027 Agerör 1:75, tillbyggnad fritidshus uterum, 2011-03-08, 6028 Ullared 2:205, marklov, 2011-03-08, 9029 5 (40)
1065 Beslut om kontrollplan/rivningsplan och godkännande av kvalitetsansvarig för samma objekt enligt delegationsrätt Skrea 8:20, nybyggnad hobbyverkstad/atelje, 2011-02-03, 4037 Skogstorp 2:128, ändring och tillbyggnad enbostadshus, 2011-02-07, 4039 Agerör 1:68, ändrad användning till 4st lägenheter, 2011-02-08, 4040 Havsörnen 3, nybyggnad enbostadshus och garage, 2011-02-08, 4041 Galtås 2:63, rivning enbostadshus och nybyggnad av enbostadshus, 2011-02-10, 4043 Svarvaren 14, tillbyggnad bilhall, 2011-02-11, 4045 Agerör 1:109, nybyggnad enbostadshus, 2011-02-12, 4052 Skrea 24:16, installation rökkanal/eldstad, 2011-02-15, 4046 Stafsinge 4:70, installation rökkanal/eldstad, 2011-02-15, 4047 Skogstorp 16:65, installation rökkanal/eldstad, 2011-02-15, 4048 Långås 2:120, installation rökkanal/eldstad, 2011-02-15, 4049 Skrea 24:10, tillbyggnad garage, 2011-02-15, 4050 Morups-Lynga 2:30, rivning fritidshus. nybyggnad fritidshus, 2011-02-15, 4051 Skon 11, rivning verkstadsbyggnad. nybyggnad bostadshus, 2011-02-21, 4054 Läderlappen 1, tillbyggnad enbostadshus med carport, 2011-02-21, 4055 Gräsanden 1, tillbyggnad restaurang, 2011-02-22, 4056 Holmarör 1:14, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2011-02-22, 4057 Hjortsberg 4:1, Strandskatan 11, nybyggnad badstuga, 2011-02-23, 4058 Stafsinge-Arvidstorp 2:74, rivning fritidshus, 2011-02-25, 4061 Olofsbo 1:31, tillbyggnad fritidshus, 2011-02-28, 4062 Skrea 24:3, tillbyggnad enbostadshus, 2011-02-28, 4063 Okome-Lynga 1:18, nybyggnad garage, 2011-02-28, 4065 6 (40)
/forts 1065/ Laxöringen 1 Stuga 1138, nybyggnad badstuga, 2011-02-28, 4066 Långås 2:26, nybyggnad enbostadshus, 2011-03-01, 4067 Morups-Lynga 2:30, rivning fritidshus samt nybyggnad fritidshus, 2011-03-01, 4068 Töringe 3:54, tillbyggnad enbostadshus med takkupa, 2011-03-02, 4069 Skålen 13, rivning garage. tillbyggnad enbostadshus med garage/förråd, 2011-03-02, 4070 Rävige 6:1, nybyggnad av stagad mast för vindmätning, 100 meter hög, 5 år, 2011-03-02, 4074 Svea 8, ändrad användning, 2011-03-02, 4075 Misteln 10, tillbyggnad och fasadändring enbostadshus, 2011-03-02, 4076 Drivbänken 7 Och 8, nybyggnad parkeringsdäck, 2011-03-02, 4077 Olofsbo 2:30, tillbyggnad servicebyggnad, 2011-03-03, 4071 Tröinge 19:41, nybyggnad enbostadshus med garage. uppförande av stödmur, 2011-03-03, 4078 Knölaberget 1 Stuga 128, tillbyggnad badstuga, 2011-03-04, 4079 Skrea 3:4 Och Skrea 23:41, rivning förråd, 2011-03-08, 4085 Träbenet 3, installation rökkanal/eldstad, 2011-03-10, 4089 Tröinge 5:53, installation rökkanal/eldstad, 2011-03-10, 4090 Stafsinge-Arvidstorp 3:70, installation rökkanal/eldstad, 2011-03-10, 4091 7 (40)
1066 Anmälan av delegationsbeslut/bostadsanpassning (bidrag och åtgärder) 2008/116 Hönryd 4:1 2011-02-03 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar Byggande av ramp 2010/061 Skogstorp 5:36 2011-02-01 BIFALL Byggande av ramp Duschplats. Nybyggnad/utökning av befintligt 2010/075 Snörmakaren 4 2011-02-02 BIFALL Förbättring av belysning 2010/078 Sloalyckan 2 2011-02-02 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar Rullstolsförråd 2010/105 Morups-Ry 1:125 2011-02-24 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar Byggande av ramp 2010/129 Stafsinge 3:6 2011-02-02 BIFALL Uppsättande av stödhandtag Byggande av ramp 2010/135 Monarken 1 2011-02-01 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2010/137 Sörby 1:6 2011-02-02 BIFALL Byggande av ramp 2010/139 Skrea 7:81 2011-02-02 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2010/145 Tröinge 4:164 2011-02-01 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar Breddning av dörr 2010/149 Relingen 1 2011-02-10 BIFALL Duschkabin 2010/155 Masen 5 2011-02-10 BIFALL Automatiska dörröppnare (ej garage) 8 (40)
/forts 1066/ 2010/162 Kärralyckan 12011-02-01 BIFALL Duschkabin Byggande av ramp 2010/168 Backsvalan 4 2011-02-22 BIFALL Byggande av ramp 2010/169 Skogstorp 16:29 2011-02-25 BIFALL Dusch- o vändlist 2010/173 Hjorten 3 2011-02-25 DELVIS AVSLAG Uppsättande av stödhandtag 2010/177 Skogstorp 17:10 2011-02-24 BIFALL Duschplats. Ta bort befintlig duschvägg Nivåjustering av tröskel/trösklar 2011/004 Monarken 1 2011-02-11 BIFALL Automatiska dörröppnare (ej garage) 2011/007 Slöinge-Perstorp 2:71 2011-02-03 BIFALL Förbättring av belysning 2011/008 Ormvråken 2 2011-02-07 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2011/010 Slöinge-Perstorp 2:68 2011-02-03 BIFALL Förbättring av belysning 2011/013 Tältet 2 2011-02-07 BIFALL Automatiska dörröppnare (ej garage) 9 (40)
1067 Enligt delegation godkända avslutade förrättningar Avstyckning och ledningsrätt berörande Källstorp 1:16 och 1:52, 2011-01-17 Fastighetsreglering och avstyckning berörande Källstorp 1:16, 1:52 och 1:70 10 (40)
1068 Ekonomisk rapportering/månadsuppföljning enligt delegation Se bifogat delegationsbeslut 2011-03-10 11 (40)
1069 Antecknades för kännedom följande beslut m m Länsstyrelsens meddelande 2011-02-21 att detaljplanen för Svärdet m m vunnit laga kraft 2011-02-18. Länsstyrelsens beslut 2011-02-28 avseende överklagat beslut om tidsbegränsat bygglov för uppförande av vindmätningsmast på fastigheten Abilds-Ry 1:5 Länsstyrelsen avslår överklagandet. Förvaltningsrättens i Göteborg dom 2011-03-01 avseende överklagat beslut om föreläggande vid vite att undanröja olovligt uppställda villavagnar på fastigheten Rosendal 2:22. Förvaltningsrätten avslår överklagandet. Länsstyrelsens beslut 2011-03-03 att inte pröva bygglovsnämndens beslut avseende strandskyddsdispens på fastigheterna Lastad 1:57, Lastad 1:59 och Lastad 1:60.ansökan om förhandsbesked för tillbyggnad av flerbostadshus på fastigheten Anderstorp 3. Förvaltningsrätten undanröjer länsstyrelsens och bygglovsnämndens beslut och återförvisar ärendet för ny handläggning.. Förvaltningsrättens i Göteborg dom beslut 2011-02-11 avseende överklagat beslut om beviljat bygglov för nybyggnad av garage på fastigheten Hjortsberg 3:64. Förvaltningsrätten undanröjer länsstyrelsens beslut och återförvisar ärendet för ny handläggning. 12 (40)
1070 Bygglovbefrielse för nätstationer Transformatorer och kopplingsskåp som placeras utanför detaljplanelagt område eller inom samlad bebyggelse och upptar en mindre markyta än 6 m 2 och har en högsta höjd över marken som är mindre än 2,0 m betraktas som ledningstillbehör och är inte bygglovpliktiga. Transformatorer och kopplingsskåp enligt ovan som är placerade inom område med strandskydd kräver enbart strandskyddsdispens. Yttre färgsättning skall anpassas till omgivningen så att anläggningen väl smälter in i landskapet. Ärende Tidigare riktlinjer för bygglovbefriade nätstationer, enligt beslut 2008-12-11, innefattar inte bygglovbefrielse för nätstationer med placering inom strandskydd. 13 (40)
Länsstyrelsen i Hallands län 301 86 Halmstad 1071 Vattenskyddsområde Kärrebergs vattentäkt, remiss. Dnr 513-5610-10 Bygglovsnämnden har inget att erinra mot förslaget. Ärende Vatten & Miljö i Väst AB (VIVAB) har hos Länsstyrelsen ansökt om fastställelse enligt 7 kap 21-22 miljöbalken av förslag till vattenskyddsområde och skyddsföreskrifter för Kärrebergs grundvattentäkt, Falkenbergs kommun. 14 (40)
1072 Ärendet skyddat enligt Personuppgiftslagen. 15 (40)
1073 Ärendet skyddat enligt Personuppgiftslagen. 16 (40)
1074 Fibern 1, förslag till detaljplan, yttrande över samråd. Dnr 2010/308 Att som sitt yttrande översända stadsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse daterad 2011-03-10. Beslutsunderlag Planarkitekt Johan Risholm redogör för ärendet. 17 (40)
Tjänsteskrivelse 2011-03-10 Kommunledningskontoret Stadsbyggnadskontoret Stefan Wallner Yttrande över detaljplan för Fibern 1 m fl (Södra Åstranden). Dnr KS 2010/308 Ärende Bygglovnämnden har fått ta del av rubricerad samrådshandling, varvid bygglovavdelningen fått möjlighet att lämna ett yttrande. Samrådshandlingen består av ett förslag till detaljplan för kvarteret Fibern 1 m fl med tillhörande handlingar. Samrådstiden pågår under perioden 23 februari 23 mars 2011. Sammanfattning Detaljplanen syftar till att ge möjlighet till utbyggnad av ca 700 bostäder utmed Ätrans södra strand. Utbyggnaden innebär att dagens industriområde omvandlas till ett bostadsområde som knyter samman och ökar tillgängligheten mellan Falkenbergs centrum och Skrea strand. Utmed Ätran uppförs en bebyggelseskärm som förhindrar att höga ljudnivåer från verksamhetsområdet norr om Ätran når områdets bostäder. Byggnaderna i bebyggelseskärm föreslås i huvudsak inrymma kontor, hotell, konferenslokaler och liknande personaltät verksamhet med liten varuhantering samt handel. Utmed Ätran finns idag en rad bryggor och småbåtshamnar. Antalet båtplatser föreslås utökas genom att hamnbassängen vidgas och två nya småbåtshamnar anläggs. Genom området, från norr till söder, föreslås ett parkstråk. I områdets södra del bevaras befintlig strandskog som en del av parkstråket. Förslaget är förenlig med delöversiktsplanen för Falkenbergs centralort. Övervägande Bygglovavdelningen har med stort intresse tagit del av handlingarna. Strategin att omvandla området till hamnkvarter med en blandning av bostäder, arbetsplatser, handel och service är en given framgångsfaktor för en attraktiv och hållbar stadsutveckling. Angreppssättet med tydliga siktlinjer genom området i nord-sydlig, men även öst-västlig riktning är föredömligt behandlat och kommer att ge möjlighet till goda kvaliteter för området och dess omgivning. Det är stor skillnad mellan illustrationsplanen med de speciellt utformade byggnadskropparna och plankartan med sina alltför generella bestämmelser. I planen anges att byggnader i huvudsak ska placeras i enlighet med redovisad illustration. Detta är inget bindande. Byggrätterna är i stort sett angivna i maximal bruttoarea och tillåtna antal våningar. Detta riskerar att medge allt för stora och oönskade tolkningsmöjligheter av planen i samband med prövningen av byggloven. Bebyggelsen bör regleras med tillåten byggnadsarea, egenskapsgränser, byggnadshöjd och övriga utformningsbestämmelser i detta känsliga läge. Det bör övervägas att man analyserar konsekvenser av ett alternativt utförande av bostadskvarteren, exempelvis med avseende på de bågformade byggnadskropparna i nordöstra respektive det sydöstra området. Är husformerna i de områdena viktiga för upplevelsen av platsen/rummet? Den angivna byggrätten Falkenbergs kommun 311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40 e-post: kommun@falkenberg.se www.falkenberg.se
anger flera möjligheter, där även mer traditionella husformer skulle kunna tillåtas. I det fall det anses vara viktigt bör detta på något sätt förtydligas i planen. Alternativt kan även ett gestaltningsprogram tas fram, vilken planen hänvisar till som bestämmelse. I planområdets nordvästra del tillåts en byggnadsdel hänga ut över lokalgata med en fri höjd ovan mark på minst 6,0 m. Det bör klargöras om denna utstickande byggnadsdel hindrar inblickar i siktlinjen norrifrån, exempelvis från Söderbron. Om så är fallet bör det övervägas om en sådan uthängande del är lämplig. I samma siktlinje redovisas i illustrationen en cirkulationsplats med träd. Det bör övervägas om cirkulationsplatsens utformning bör förtydligas för att säkerställa siktilinjen. Solstudier bör redovisas så att det går att bedöma att goda ljusförhållanden säkerställs i lokaler, på torg, viktiga stråk och uteplatser/gårdar. Ytor för utevistelse och lek bör bättre utredas. Hur är gårdsmiljöerna i detta avseende? Finns det plats för solbelysta lekytor och uteplatser? Detta är oklart då planen medger stor variation på, och placering av bebyggelse på kvartersmark. Gatunätets utformning redovisas inom området. Förslaget innebär en trafikbelastning med maximalt 4200 fordon/dygn, med en uppskattad trafikökning på anslutande väg, Peter Åbergs väg, om ca 2000 fordon/dygn. I och med att det även påbörjats ett planarbete för området omedelbart söder om Fibern 1 m fl bör en gemensam trafikstrategi för gatunät, gång-, cykel- och kollektivtrafik tas fram så att trafiksituationen för dessa områden samt omgivningar kan lösas i ett helhetsperspektiv. Parkeringsfrågan bör bättre utredas. Parkering på kvartersmark vid bebyggelsen bör utredas och utrymme för denna bör redovisas. Hur många parkeringsplatser behövs? Hur ställer sig ev underjordiska p-garage med hänsyn till översvämningsrisk och dyra grundläggningar? Hur stort blir p-hus i sydväst och hur ställer det sig till omgivningen? Buller från varvet är tänkt att klaras med en skärmbebyggelse mot Ätran innehållande handel och kontor. Hur klaras luftföroreningarna från varvet? Vad anger MKB? Vad händer om bostadskvarteren bebyggs först? Hur klaras bullernivåerna i detta fall? Exploatören kan välja att bygga ut bostäderna innan den bullerbegränsande skärmen blir av, samt innan den fd glasfiberfabriken rivs? Detta är beroende av efterfrågan på kontor- handel i detta läge (jmfr lokaler i kv Bacchus) I exploateringsavtal bör en rivning av fabriken vara en förutsättning för planens genomförande. Bullernivå bostäder klass C är för övrig en lågt ställd gräns. 2
Bygglovsnämnden 2011-01-20 1075 ÖP-program, Bygglovsnämnden tillstyrker vidare arbete med ÖP-programet. Beslutsunderlag Vid nämndens sammanträde 2011-02-17 redogjorde planarkitekt Pernilla Jacobsson för ärendet. 18 (40)
1076 Pilgrimsfalken m fl, förslag till detaljplan, yttrande över utställning. Dnr 2010/288 Bygglovsnämndens tidigare synpunkter i ärendet har beaktats och nämnden har därför inget att erinra mot förslaget. Beslutsunderlag Stadsarkitekt Stefan Wallner redogör för ärendet. 19 (40)
1077 Ullared 3:11, strandskyddsdispens. Dnr 2009-S0923 Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7:18b medges. Handläggningsavgift: 640 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Särskilt skäl för dispens föreligger enligt MB 7:18c.2 då strandområdet avskiljs av en större allmän mellanliggande väg. Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte. Tomtplatsavgränsning utgörs av föreslagen avstyckning enligt bifogad karta. Upplysningar Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om inte byggnadsföretaget påbörjats inom två år och slutförts inom fem år från 2011-03-17. Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län. Nämnden vill erinra om att länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om strandskyddsdispens inom tre veckor från den dag beslutet inkom till länsstyrelsen. Ärende/övervägande Ansökan om strandskyddsdispens och förhandsbesked för avstyckning och nybyggnad av enbostadshus med placering ca 60 m från Högvadsån inkom 2009-11-23. Fastigheten är belägen inom område med strandskydd (Högvadsån). För Högvadsån gäller 100 m strandskydd enligt Miljöbalken (MB) 7:15. Det innebär bl a förbud mot att uppföra nya byggnader eller ändra byggnaders användning, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt. Om det finns särskilda skäl enligt MB 7:18 c kan kommunen ge dispens från strandskyddet. 20 (40)
E.ON Elnät Sverige 831 88 Östersund 1078 Brokared 1:1, strandskyddsdispens. Dnr 2011-S0023 Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7:18b medges. Handläggningsavgift: 2 040 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Särskilt skäl för dispens föreligger enligt MB 7:18c.5 då området för föreslagen placering behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte. Som tomtplats får tas i anspråk den yta som byggnaden upptar ca 4 m 2. Upplysningar Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om inte byggnadsföretaget påbörjats inom två år och slutförts inom fem år från 2011-03-17. Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län. Nämnden vill erinra om att länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om strandskyddsdispens inom tre veckor från den dag beslutet inkom till länsstyrelsen. Sökanden bör avvakta utgången av tiden för överprövning innan byggnadsåtgärder påbörjas. Ärende/övervägande Ansökan om strandskyddsdispens för bygglovbefriad nätstation har inkommit 2011-01-18. Förslaget redovisar en placering ca 15 m från bäck och ca 90 m från Hålasjön. Fastigheten är belägen utanför planlagt område samt inom område med strandskydd. För Hålasjön gäller 100 m strandskydd enligt Miljöbalken (MB) 7:15. Det innebär bl a förbud mot att uppföra nya byggnader eller ändra byggnaders användning, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt. Om det finns särskilda skäl enligt MB 7:18 c kan kommunen ge dispens från strandskyddet. 21 (40)
E.ON Elnät Sverige 831 88 Östersund 1079 Brokared 3:3, strandskyddsdispens. Dnr 2011-S0024 Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7:18b medges. Handläggningsavgift: 2 040 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Särskilt skäl för dispens föreligger enligt MB 7:18c.5 då området för föreslagen placering behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte. Som tomtplats får tas i anspråk den yta som byggnaden upptar ca 4 m 2. Upplysningar Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om inte byggnadsföretaget påbörjats inom två år och slutförts inom fem år från 2011-03-17. Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län. Nämnden vill erinra om att länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om strandskyddsdispens inom tre veckor från den dag beslutet inkom till länsstyrelsen. Sökanden bör avvakta utgången av tiden för överprövning innan byggnadsåtgärder påbörjas. Ärende/övervägande Ansökan om strandskyddsdispens för bygglovbefriad nätstation har inkommit 2011-01-18. Förslaget redovisar en placering ca 45 m från Bossjön och ca 50 m från sjön Mulen. Fastigheten är belägen utanför planlagt område samt inom område med strandskydd. För Bossjön och sjön Mulen gäller 100 m strandskydd enligt Miljöbalken (MB) 7:15. Det innebär bl a förbud mot att uppföra nya byggnader eller ändra byggnaders användning, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt. Om det finns särskilda skäl enligt MB 7:18 c kan kommunen ge dispens från strandskyddet. 22 (40)
E.ON Elnät Sverige 831 88 Östersund 1080 Gunnarps-Slätthult 2:1, strandskyddsdispens. Dnr 2011-S0025 Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7:18b medges. Handläggningsavgift: 2 040 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Särskilt skäl för dispens föreligger enligt MB 7:18c.5 då området för föreslagen placering behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte. Som tomtplats får tas i anspråk den yta som byggnaden upptar ca 4 m 2. Upplysningar Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om inte byggnadsföretaget påbörjats inom två år och slutförts inom fem år från 2011-03-17. Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län. Nämnden vill erinra om att länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om strandskyddsdispens inom tre veckor från den dag beslutet inkom till länsstyrelsen. Sökanden bör avvakta utgången av tiden för överprövning innan byggnadsåtgärder påbörjas. Ärende/övervägande Ansökan om strandskyddsdispens för bygglovbefriad nätstation har inkommit 2011-01-18. Förslaget redovisar en placering ca 60 m från bäck. Fastigheten är belägen utanför planlagt område samt inom område med strandskydd. För bäcken gäller 100 m strandskydd enligt Miljöbalken (MB) 7:15. Det innebär bl a förbud mot att uppföra nya byggnader eller ändra byggnaders användning, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt. Om det finns särskilda skäl enligt MB 7:18 c kan kommunen ge dispens från strandskyddet. 23 (40)
1081 Bol 1:2, strandskyddsdispens. Dnr 2010-S0917 Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7:18b medges. Handläggningsavgift: 640 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Särskilt skäl för dispens föreligger enligt MB 7:18c.1 då området redan är ianspråktaget för aktuell verksamhet och MB 7:18c.4 då byggnaden behövs för att utvidga en pågående verksamhet och utvidgningen inte kan genomföras utanför området. Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte. Hela fastigheten utgör befintlig tomtplatsavgränsning enligt bifogad karta. Upplysningar Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om inte byggnadsföretaget påbörjats inom två år och slutförts inom fem år från 2011-03-17. Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län. Nämnden vill erinra om att länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om strandskyddsdispens inom tre veckor från den dag beslutet inkom till länsstyrelsen. Sökanden bör avvakta utgången av tiden för överprövning innan byggnadsåtgärder påbörjas. Ärende/övervägande Ansökan om strandskyddsdispens och tillbyggnad av industri har inkommit 2010-11-10. Förslaget redovisar en placering ca 20 m från bäck. Fastigheten är belägen utanför planlagt område samt inom område med strandskydd. För bäcken gäller 100 m strandskydd enligt Miljöbalken (MB) 7:15. Det innebär bl a förbud mot att uppföra nya byggnader eller ändra byggnaders användning, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt. Om det finns särskilda skäl enligt MB 7:18 c kan kommunen ge dispens från strandskyddet. 24 (40)
1082 Ullared 3:11, avstyckning och nybyggnad av enbostadshus, förhandsbesked. Dnr 2009-S0923 Som förhandsbesked uttalas att åtgärder enligt förslaget kan tillåtas, vilket innebär att lämplighetsprövning enligt Plan- och Bygglagen (PBL) kap 2 har skett. Handläggningsavgift: 3 200 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Förslaget uppfyller bestämmelserna i PBL kap 2:1, 2:2 och 2:3 samt bedöms inte påtagligt skada landskapsbilden, riksintresset, övriga dokumenterade höga natur- och kulturvärden eller några andra allmänna intressen. Upplysningar Detta tillstånd medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden. Görs inte ansökan om bygglov inom två år från 2011-03-17 upphör tillståndet att gälla. Prövning av ansökan om bygglov för åtgärderna kommer att ske på sedvanliga villkor och så att ärendet överensstämmer med bestämmelserna i PBL kap 3, 8 och 9 samt föreskrifter i PBF innan lov lämnas. Avstyckning och husplacering skall ske i samråd med stadsbyggnadskontoret. Byggnadens utformning och yttre materialval bör anpassas till befintlig bebyggelse i området i samråd med stadsbyggnadskontoret. Formellt handläggs avstyckningsärenden av Lantmäteriet i Halmstad, Box 603, 301 16 Halmstad, varför sökanden upplyses om att ansökan om avstyckning skall göras hos denna myndighet. Miljö- och hälsoskyddsnämndens yttrande 2010-05-18 skall beaktas. Trafikverkets yttrande 2010-06-03 skall beaktas Vivab s yttrande 2010-05-108 skall beaktas. Ärende/övervägande Ansökan avser förhandsbesked för avstyckning och nybyggnad av enbostadshus. Fastigheten är belägen inom område med samlad bebyggelse och inom delöversiktsplan för Ullared. Fastigheten är även belägen inom område med riktsintresse för friluftsliv samt inom område med strandskydd. Strandskyddsdispens har beviljats 2011-03-17. Förslaget innebär en delning av en befintlig bostadsfastighet så att en ny tomt om ca 900 m 2 bildas. Kulturmiljö Halland har inte framfört några erinringar mot förslaget. Miljö- och hälsoskyddsnämnden har framfört synpunkter krav på anslutning till kommunalt vatten och avlopp. Trafikverket har framfört synpunkter mot förslaget avseende trafikbuller. Stadsbyggnadskontorets mark- och exploateringsavdelning har godkänt servitut för utfart över fastigheten Ullared 1:142. Berörda sakägare har inte framfört några erinringar mot förslaget. 25 (40)