Byggnadsnämnden 2013-06-11 1 Plats och tid Vilundarummet, plan 8, kommunhuset, Dragonvägen 68 Tisdagen den 11 juni 2013, klockan 18:00-20:30 Beslutande Övriga deltagande Ledamöter: Anitha Hector (M) ordförande Ludwig Brogård (C ) vice ordf. Gert Lindström, 2:e vice ordf. Aija Henningsson (M) Francis Opondo (FP) Bengt Strömqvist (KD) ej 71 p.g.a. jäv Solweig Flemmer (C ) 71 Anders Bergström (S) Gunnar Andersson (MP) Flerida Martinez (V) Thomas L Thunblom, kontoret för samhällsbyggnad Margareta Stensaeus Linder, stöd & process Kristian Assia, kontoret för samhällsbyggnad Fredrik Drotte, kontoret för samhällsbyggnad, 65-70, 18-19.40 Anna-Karin Bergquist, kontoret för samhällsbyggnad, 65-70, 18-19.40 Agnes Hustad, kontoret för samhällsbyggnad, 65-70, 18-19.40 Mats Jakobsson,, kontoret för samhällsbyggnad, 65-70, 18-19.40 Anna Jakobsson, kontoret för samhällsbyggnad, 65-66, 18-19.15 Anna Åhr-Evertson, kontoret för samhällsbyggnad, 65-66, 18-19.15 Ersättare: Gunnar Norlin (M) Lars Hansson (M) Olli Hakala (M) Solweig Flemmer (C ) 65-70, 72- Erik Olsson, kontoret för samhällsbyggnad, 67-80, 19-20.30 Jan-Erik Näslund, kontoret för samhällsbyggnad Utses att justera Francis Opondo Justeringens plats och tid Stöd & Process, plan 6, kommunhuset, Dragonvägen 86, 14 juni 2013 Underskrifter Sekreterare Margareta Stensaeus Linder Paragrafer 65-80 Ordförande Justerande Anitha Hector Francis Opondo ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ Byggnadsnämnden 2013-06-11 Datum för anslags uppsättande 2013-06-17 Datum för anslags nedtagande 2013-07-10 Förvaringsplats för protokollet Stöd & Process Underskrift...
Byggnadsnämnden 2013-06-11 2 65 Information och frågor (BN/2013:7) Ärendebeskrivning 1. Allmänhetens frågestund 2. Bygglovhandläggare/bygglovinspektör Anna-Karin Bergquist informerar om bygglovstatistik för maj 2013 3. Miljöprojektplanerare Anna Jakobsson och miljöplanerare Anna Åhr-Evertson presenterar sig och sina delar i planarbetet 4. Nämndens frågestund Förslag till beslut Byggnadsnämnden noterar informationen och lägger den till protokollet. Ordförandes förslag till beslut Enligt kontorets förslag. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden noterar informationen och lägger den till protokollet.
Byggnadsnämnden 2013-06-11 4 67 Meddelanden (BN/2013:8) Ärendebeskrivning 1. Kommunfullmäktige 2013-04-15 37 Utvärdering av rutin för beredning av motioner och medborgarförslag (KS/2008:69) 2. Kommunfullmäktige 2013-04-15 38 Utvärdering av förenklad hantering av medborgarförslag (KS/2008:152) 3. Kommunfullmäktige 2013-04-15 40 Revisionsberättelse och ansvarsfrihet 2012 för Upplands Väsby kommun (KS/2013:192, KS/2013:191, KS/2013:190) 4. Kommunfullmäktige 2013-04-15 41 Årsredovisning 2012 (KS/2012:417) 5. Länsstyrelsen i Stockholms län, enheten för överklaganden2, Beslut 2013-05-08, Beteckning 4032-18790-2011, Överklagande av ett beslut om bygglov för uppförande av ett enbostadshus på fastigheten Grimsta 100:4 i Upplands Väsby kommun. Byggnadsnämndens Dnr 2011:226. Länsstyrelsens beslut: Länsstyrelsen avslår överklagandet. Kontoret för samhällsbyggnads förslag till beslut Byggnadsnämnden godkänner redovisningen av meddelandena och lägger dem till protokollet. Ordförandens förslag till beslut Enligt kontorets förslag. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden godkänner redovisningen av meddelandena och lägger dem till protokollet.
Byggnadsnämnden 2013-06-11 5 68 Redovisning av delegationsbeslut (BN/2013:9) Ärendebeskrivning Byggnadsnämnden har överlåtet sin beslutanderätt till ordförande och tjänstemän i enlighet med nämndens delegationsförteckning. Dessa beslut ska redovisas till nämnden. Redovisning innebär inte att nämnden omprövar eller fastställer delegationsbesluten. Däremot får nämnden återta lämnad delegering eller föregripa ett beslut i ett enskilt ärende av den som fått beslutanderätten genom att själv ta över ärendet. Följande delegationsbeslut för perioden 2013-04-27 2013-05-22 har beslutats av bygglovhandläggare Tony Ebrahimi, byggnadsinspektör Soran Amin, bygglovhandläggare/byggnadsinspektör Anna-Karin Bergquist, Kristian Assia vilka redovisas för byggnadsnämnden: Bygglov BNdel/2013:147, 148, 150, 151, 149, 153-155, 157, 160, 159, 162, 161, 169, 168, 171, 173 x 2, 174, 178, 175, 176, 179 x 2. Förslag till beslut Byggnadsnämnden godkänner redovisningen av delegationsbeslut. Ordförandens förslag till beslut Enligt kontorets förslag. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden godkänner redovisningen av delegationsbeslut.
Byggnadsnämnden 2013-06-11 6 69 Detaljplan för Tegelbruket (område norr om Korpkulla) (BN/2012:206) Ärendebeskrivning JM AB inkom hösten 2011 med en förfrågan om ändring av detaljplan för område norr om Korpkulla för att möjliggöra ca 150 bostäder i en kvartersstruktur. Dessa skulle ersätta fyra fastigheter bebyggda med bostäder och verksamheter som finns på platsen idag. Förslaget påverkar även befintliga tennisplaner. Den 13 juni 2012 gav miljö- och planutskottet byggnadsnämnden och dess förvaltning i uppdrag att påbörja planarbetet för området. Detaljplanens namn, Tegelbruket, har föreslagits för att anknyta till det tegelbruk som låg på platsen i början av 1900-talet. Planområdet omfattar fastigheterna Vilunda 1:103, 1:106, 1:159 och 1:164. Fastigheterna är idag privatägda. Planområdet berör även delar av fastigheterna Vilunda 1:110, 1:265 samt 1:548 som ägs av Upplands Väsby kommun. En förtätning med bostäder överensstämmer med kommunens översiktsplan (Strategisk kommunplan, 2005). Med hänsyn till områdets centrala läge och med stöd av översiktsplanen föreslås området ges en mer stadsmässig karaktär med kringbyggt kvarter i 4-5 våningar, tydliga och definierade gaturum, en variation i fasadutformningen och krav på verksamhetslokaler i delar av bottenvåningarna. En ny lokalgata föreslås mellan Tegelvägen och Väsbyvägen, väster om de föreslagna bostäderna. Bryggerivägen och Väsbyvägen föreslås smalnas av och med trädplanteringar och längsgående parkeringar skapas ett mer stadsmässigt gaturum. Ett parkeringsgarage för de boende föreslås under delar av kvarteret. På platsen har tidigare, mellan åren 1904 och 1914, funnits en tegelfabrik med lertäkt. En tidig geoteknisk markundersökning har gjorts för området som visar att området är förorenat. Föroreningarna kommer inte från tegelbruket utan har tillkommit då lertäkten fylldes igen. Marken kommer att saneras för att möjliggöra bostäderna. Området är utsatt för höga bullernivåer, främst från järnvägen, men även från omkringliggande gator. Kvarterets slutna utformning, lägenheternas placering samt lokala åtgärder på vissa balkonger och uteplatser är nödvändiga för att möjliggöra godtagbara bullernivåer. En behovsbedömning om betydande miljöpåverkan har tagits fram och samråd kommer att ske med länsstyrelsen. Kontoret för samhällsbyggnad gör bedömningen att detaljplanens genomförande inte medför betydande miljöpåverkan.
Byggnadsnämnden 2013-06-11 7 Förslag till beslut 1. Byggnadsnämnden beslutar att sända ut förslag till detaljplan för Tegelbruket, daterad maj 2013, på samråd. 2. Byggnadsnämnden bedömer att förslag till detaljplan för Tegelbruket (område norr om Korpkulla) inte medför betydande miljöpåverkan med avseende på miljö, hälsa, hushållning av mark och vatten och andra naturresurser. Ordförandens förslag till beslut Enligt kontorets förslag. Byggnadsnämndens beslut 1. Byggnadsnämnden beslutar att sända ut förslag till detaljplan för Tegelbruket, daterad maj 2013, på samråd. 2. Byggnadsnämnden bedömer att förslag till detaljplan för Tegelbruket (område norr om Korpkulla) inte medför betydande miljöpåverkan med avseende på miljö, hälsa, hushållning av mark och vatten och andra naturresurser. Handlingar som ingår i beslut 1. Plankarta med bestämmelser, daterad maj 2013 2. Planbeskrivning inklusive behovsbedömning, daterad maj 2013
Byggnadsnämnden 2013-06-11 8 70 Detaljplan för del av Södra Messingen (BN/2012:237) Ärendebeskrivning Detaljplanen omfattar del av fastigheten Vilunda 19:1 och syftar till att möjliggöra ett vårdoch omsorgsboende med ca 80 lägenheter. Gällande detaljplan för Södra Messingen vann laga kraft 2009-07-15 och medger bostäder med möjlighet till centrumändamål, samt mindre förskoleverksamhet i bottenvåning. För att möjliggöra för ett vård- och omsorgsboende behöver gällande detaljplan ändras på följande sätt: -byggrätt för en förbindelsegång över allmän platsmark till Messingenhuset för att möjliggöra för ett samutnyttjande av köks- och restaurangutrymmena, bibliotek, kulturlokaler m.m. -utöka byggrätten inåt gården samt höja byggrätten en våning i norr. -komplettera användningen med äldrevård. -komplettera bullerbestämmelserna för kategoriboende. Samråd kring planförslaget genomfördes i februari-mars 2013 och ett samrådsmöte erbjöds för sakägare och remissinstanser i början av mars. Efter samrådet bearbetades förslaget och det färdiga förslaget sändes ut för granskning i maj 2013. Synpunkter inkomna såväl från samrådet som granskningen är redovisade och bemötta i ett utlåtande enkelt planförfarande, daterat 2013-05-23. I samrådet framfördes synpunkter från länsstyrelsen angående buller. De anser inte att det är lämpligt att förlägga enkelsidiga lägenheter mot den mest bullerstörda sidan mot järnvägen. För att innehålla bullerkraven krävs speciella bullerdämpande vädringsfönster och en sådan teknisk lösning är en åtgärd som bara undantagsvis kan godtas och då endast för ett fåtal lägenheter. I samrådsförslaget redovisades en planlösning där 12 st (15 %) av lägenheterna vette direkt mot järnvägen vilket länsstyrelsen anser inte är godtagbart. Länsstyrelsen framförde också att de saknade en redovisning av vilka effekterna blir på bullernivåerna om bostäderna byggs utan att den planerade bullerskärmen vid järnvägen uppförts och om den planerade bebyggelsen vid Optimusvägen inte uppförs. De saknade också en uppskattning av vad bullerregnet från E4 ger för effekter på vård- och omsorgsboendet. Även miljö- och hälsoskyddsnämnden framförde synpunkter på bullret. De anser inte heller att det är lämpligt att förlägga enkelsidiga lägenheter, särskilt inte bostäder för äldre, mot järnvägen.
Byggnadsnämnden 2013-06-11 9 Efter samrådet har plankartan ändrats så att byggrätten i planområdets sydöstra hörn har utökats något. Det möjliggör en planlösning i vård- och omsorgsboendet som gör att färre boendeenheter kommer att vetta mot den mest bullerutsatta sidan. I redovisat förslag vetter endast fyra lägenheter direkt mot järnvägen. I planbeskrivningen har förtydliganden gjorts avseende bullerregnet från E4 och dess påverkan på planområdet samt bullrets påverkan på planområdet under den tid som området inte är fullt utbyggt. Förtydliganden har även gjorts om att det bullerplank utmed järnvägen som finns i reglerat i gällande detaljplan ska färdigställas under planens genomförande. Länsstyrelsen har i granskningsskedet meddelat att de utifrån 5 kap 22 PBL inte har något att erinra mot planförslaget. Till utlåtandet daterat 2013-05-22 hör även yttrande från Upplands Väsby Hembygdsförening: Upplands Väsby Hembygdsförening har tagit del av planförslaget och har inget att invända mot det. Föreningen vill bara understryka vikten av att det avrivna Messingen-området bebyggs i sin helhet så snart som möjligt. Kontorets förslag till beslut Byggnadsnämnden beslutar anta detaljplan för del av södra Messingen, upprättad i maj 2013 Ordförandens förslag till beslut Enligt kontorets förslag. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar anta detaljplan för del av södra Messingen, upprättad i maj 2013 Handlingar som ingår i beslut 1. Plankarta, maj 2013 2. Planbeskrivning med genomförandefrågor maj 2013 3. Utlåtande- enkelt planförfarande Beslutet skickas till: Peab bostad AB
Byggnadsnämnden 2013-06-11 13 72 Vik 1:80, Eggebyvägen 2, Nybyggnad av industri- och lagerbyggnad (BN/2011:461) Ärendebeskrivning Hasse Rågård transport AB ansöker om bygglov för uppförande av industri- och lagerbyggnad för att bedriva åkeriverksamhet. Ansökt åtgärd strider mot gällande detaljplan genom att del av byggnad, ca 1/3 del (ca 90-100 kvm) skulle placeras på mark som inte får bebyggas samt ett U- område (marken skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar). Förutsättningar Planförutsättningar Gällande detaljplan, betecknad 246, vann laga kraft 1999-12-04. Det aktuella området omfattas av planbestämmelsen Jk, vilken bland annat innebär att Småindustri och hantverk där verksamheten ej får vara störande för omgivande bostäder Kommunicering Detta tjänsteutlåtande skickas denna dag 2013-05-20 till fastighetsägare, Hasse Rågård som därmed ges tillfälle att inkomma med kompletteringar såsom bemötande av kontorets bedömning. Bygglovsenhetens bedömning För fastigheten Vik 1:80 gäller detaljplan kallad 246. Enligt planbestämmelserna får inte punktprickad mark bebyggas. Marken runt omkring byggnaden är i sin helhet punktprickad, dvs. belagd med byggförbud samt ett U- område (marken skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar). I 9 kap. 31 b PBL anges att bygglov får ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens syfte. Sammanfattningsvis bedömer bygglovsenheten att avvikelserna från detaljplanen, att placera 1/3 del av huvudbyggnad på mark som inte får bebyggas och som ska hållas tillgänglig för allmän underjordisk ledning, inte är mindre och att förutsättningar saknas för att kunna meddela bygglov. Vidare bedömer bygglovsenheten att avvikelsen inte är sådan liten avvikelse förenlig med detaljplanens syfte som kan godtas vid tillämpning av 9 kap 31 b plan- och bygglagen, PBL. Vidare skulle åtgärden vid eventuellt beviljande av bygglov ge en icke önskvärd prejudicerande verkan för området.
Byggnadsnämnden 2013-06-11 14 Med bakgrund av bygglovsenhetens bedömning har berörda sakägare (grannar) inte beretts tillfälle att yttra sig. Kontoret för samhällsbyggnads förslag till beslut 1. Kontoret för samhällsbyggnad föreslår med stöd av 9 kap 31 b PBL avslå ansökan om bygglov för placering av del av huvudbyggnad på prickad mark. 2. Avgiften för avslag bygglov blir 17 740 kr. Ordförandens förslag till beslut Enligt kontorets förslag. Byggnadsnämndens beslut 1. Byggnadsnämnden beslutar med stöd av 9 kap 31 b PBL avslå ansökan om bygglov för placering av del av huvudbyggnad på prickad mark. 2. Avgiften för avslag bygglov blir 17 740 kr. Handlingar som ingår i beslut 1. Ansökan, dat. 2011-10-31 2. Ansökan om dispens från byggförbud på prickad mark, dat 2013-04-12 3. Nybyggnadskarta, dat. 2013-04-12 (Bilaga 1) 4. Nybyggnadskarat, dat. 2013-04-12 (Bilaga 2) 5. Planritning, dat. 2013-03-22 6. Fasadritningar, dat. 2013-03-22 7. Detaljplanekarta 8. Bemötande på tjänsteutlåtande
Byggnadsnämnden 2013-06-11 15 73 Vilunda 19:5 Ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av kulturhus och flerbostadshus (höghus) (BN/2013:158) Ärendebeskrivning Brabo Stockholm AB har kommit in med ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av kulturhus i anslutning till ett höghus för bostadsändamål på fastigheten Vilunda 19:5, Centralvägen 4, inom detaljplanelagt område. Förutsättningar Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan med beteckning 1350, laga kraft 2009-03-26. För fastigheten gäller planbestämmelsen B* f 2, CS 1, vilket bland annat anger att bostäder får uppföras ovan allmänna lokaler (CS 1 ). Byggnadshöjden för allmänna lokaler anges till högst 10,5 meter. Vidare anges att byggnadshöjden för bostadsändamål ovanför lokalerna ska anpassas efter skalan till omgivande bebyggelser. Med punktprickning betecknad mark får inte bebyggas. Yttranden Med anledning av att planbestämmelsen för bostadsändamål inte anger den höjd på byggnad som kan förväntas på den avsedda platsen har berörda sakägare fått tillfälle att yttra sig. Sakägarhörandet slutas 2013-06-10. Än så länge har en berörd sakägare yttrat sig och avlämnat positiv syn över förslaget. Kontoret för samhällsbyggnads bedömning De föreslagna åtgärderna bedöms vara förenliga med aktuell detaljplan. Skalan på höghuset har i förhållande till omgivande bebyggelser bedömts passa in både utifrån volymen och siluetten från normal betraktningsvinkel och avstånd. Den slutliga bedömningen är att kulturhuset är planenligt och att höghuset kan tillåtas på den avsedda platsen. Kontoret för samhällsbyggnads förslag till beslut Som förhandsbesked enligt 9 kap 17 plan- och bygglagen, PBL, förklarar byggnadsnämnden att: 1. Kulturhus enligt förslag kan tillåtas.
Byggnadsnämnden 2013-06-11 16 2. Höghus för bostadsändamål enligt förslag kan tillåtas. Ordförandens förslag till beslut Enligt kontorets förslag. Yrkanden Gert Lindström (S) yrkar med instämmande av Anders Bergström (S) och Flerida Martinez (V) att punkten 1. Kulturhus enligt förslag kan tillåtas avslås. Beslutsgång Ordförande Anitha Hector (M) ställer Gert Lindströms (S) med fleras yrkande mot ordförandens förslag och finner att byggnadsnämnden beslutar enligt ordförandens förslag. Därefter ställer ordförande Anitha Hector (M) proposition på sitt eget förslag avseende punkten 2. Höghus för bostadsändamål enligt förslag kan tillåtas och finner att byggnadsnämnden beslutar enligt ordförandens förslag. Byggnadsnämndens beslut Som förhandsbesked enligt 9 kap 17 plan- och bygglagen, PBL, förklarar byggnadsnämnden att: 1. Kulturhus enligt förslag kan tillåtas. 2. Höghus för bostadsändamål enligt förslag kan tillåtas. Reservation Gert Lindström (S), Anders Bergström (S) och Flerida Martinez (V) reserverar sig mot byggnadsnämndens beslut till förmån för eget yrkande. Handlingar som ingår i beslut 3 st. perspektiv, inkomna 2013-04-15
Byggnadsnämnden 2013-06-11 17 1 st. fasadritning, inkommen 2013-04-15 1 st. sektionsritning, inkommen 2013-04-15 1 st. situationsplan, inkommen 2013-04-15 3 st. solstudiehandlingar, inkomna 2013-04-15
Byggnadsnämnden 2013-06-11 18 74 Grimsta 5:557, Ansökan om bygglov för två stycken skyltar på fastigheten, Kanalvägen 1A (InfraCity Öst, hus 71) (BN/2013:118) Ärendebeskrivning Eurosign AB har kommit in med ansökan om bygglov för två stycken skyltar på fastigheten Grimsta 5:557, Kanalvägen 1A (InfraCity Öst, hus 71). Förutsättningar Planförutsättningar För området gäller detaljplan 1370 som vann laga kraft 2012-06-13. Fastigheten omfattas bland annat av bestämmelsen f2 som anger att skyltning tillåts på takfot och på väl avgränsade ytor på fasaderna. Inom hela planområdet gäller därutöver att fasadskyltning ska utföras med friliggande bokstäver. För vidare förklaring hänvisas till planbeskrivningen, kapitel Gestaltning, avsnitt Vistelse- och kommunikationsrum. Dokumentet som ligger till underlag för gestaltningskapitlet är Vackrare motorväg gestaltningsprogram för E4:an genom Upplands Väsby, godkänt av Kommunstyrelsen 2010-02-01. Yttranden Skylt nummer ett, som består av en skyltlåda och avses att placeras över entrén till Kanalvägen 1A, avviker från gällande detaljplan i avseendet att skylten inte består av friliggande bokstäver. Om byggnadsnämnden bedömer att avvikelsen från gällande detaljplan är liten och förenlig med detaljplanens syfte ska de kända sakägarna, kända hyresgäster, bostadsrättshavare och boende som berörs ges tillfälle att yttra sig över förslaget. Berörda sakägare har i enlighet med 9 kap. 25 plan- och bygglagen (PBL) beretts möjlighet att yttra sig över avvikelsen. Ägare till fastigheterna Grimsta 5:137, Grimsta 7:4, Grimsta 8:1, Grimsta 8:2, Grimsta 51:1 samt Grimsta 51:10 har ansetts berörda. Yttranden ska skriftligen vara inkomna till Kontoret för samhällsbyggnad den 31 maj 2013. Kommunicering Detta tjänsteutlåtande skickas 2013-05-20 till sökanden, Eurosign AB, som därmed ges tillfälle att komma in med kompletteringar såsom bemötande av kontorets bedömning. Kontoret för samhällsbyggnads bedömning Skylt nummer ett enligt ansökan består av en enkelsidig ljuslåda med blå bakgrund och texten VLG Väsby Läkargrupp. Skylten är invändigt belyst med lysrör. Sökanden avser att
Byggnadsnämnden 2013-06-11 19 placera denna ovanför entrén till Kanalvägen 1A på fasad som vetter mot öst. Berörda sakägare har beretts möjlighet att yttra sig över avvikelsen. Enligt planbeskrivningen som vann laga kraft 2012-06-13 är ambitionen att åstadkomma en attraktiv, sammanhållen och välordnad framtoning inom området och ut mot E4. Vidare är syftet är att lägga fast en kvalitetsnivå för gestaltning av den offentliga miljön som formas exempelvis av byggnaders fasader. I aktuellt område, som domineras av handels- och kontorsverksamhet, ska skyltar utgöra ett väsentligt element för att skapa en kommersiell och vital atmosfär i området. Den övergripande bestämmelsen om friliggande bokstäver på skyltar bedöms vara av stor betydelse för att uppnå dessa syften då sådana skyltar tenderar att anpassa sig bra till fasaden och skapa ett ordnat och harmoniskt intryck. På fasaderna, både på kontorshusen och på affärsbyggnaden närmast E4 finns ett stort antal skyltar och områdets estetiska framtoning påverkas i stor grad av denna skyltning. Skylt nummer ett bedöms ha en betydande inverkan på det estetiska intrycket av fasaden genom att den bidrar till ett oordnat helhetsintryck och därmed även bidrar negativt till helhetsverkan av området. Därutöver skulle ett beviljande av bygglov för skylt nummer ett upprätthålla och förstärka den helhetsverkan som, enligt syftet med detaljplanen, avses att förbättras. Till följd därav kan aktuell åtgärd inte bedömas uppfylla de gestaltningskrav som ställs enligt gällande detaljplan. Kontoret för samhällsbyggnad bedömer att avvikelsen inte är förenlig med detaljplanens syfte varför bygglov inte kan beviljas enligt 9 kap 31 b PBL. Skylt nummer två, som består av friliggande bokstäver med texten VLG samt VLG Läkargrupps symbol, avses att placeras på den sydliga gavelfasaden på hus nummer 71. Denna har vitlysande fronter och blålackerade sidor. Skylten bedöms som stor påverkan på stads- eller landskapsbilden. Skylten bedöms inte medföra någon betydande olägenhet för omgivningen. Åtgärden är planenlig och uppfyller kraven i 8 kap. plan- och bygglagen. Bygglov ska beviljas enligt 9 kap 30 PBL. Kontoret för samhällsbyggnads förslag till beslut 1. Byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för skylt nummer ett med stöd av 9 kap 31 b plan- och bygglagen. 2. Byggnadsnämnden beviljar bygglov för skylt nummer två enligt 9 kap 30 plan- och bygglagen. Ordförandens förslag till beslut 1. Byggnadsnämnden beviljar bygglov för skylt nr 1, med stöd av 9 kap 31 b plan- och bygglagen (PBL) då byggnadsnämnden anser att skyltens utformning är att betrakta som en liten avvikelse och förenlig med de krav som ställs i 2 kap 6 PBL. 2. Enligt kontorets förslag
Byggnadsnämnden 2013-06-11 20 Beslutsgång Ordförande Anitha Hector (M) ställer proposition på kontorets förslag och sitt eget förslag och finner att byggnadsnämndens beslutar enligt ordförandens förslag. Byggnadsnämndens beslut 1. Byggnadsnämnden beviljar bygglov för skylt nr 1, med stöd av 9 kap 31 b plan- och bygglagen (PBL) då byggnadsnämnden anser att skyltens utformning är att betrakta som en liten avvikelse och förenlig med de krav som ställs i 2 kap 6 PBL. 2. Byggnadsnämnden beviljar bygglov för skylt nummer två enligt 9 kap 30 plan- och bygglagen. Motivering Detaljplanen har intentionen att ordna skyltning så att fasadskyltning inom området som helhet utgörs av friliggande bokstäver. Byggnadsnämnden anser att intentionen är bra och ska följas vad gäller områdets utveckling på sikt. Detta kräver dock större omdaning av delar som idag helt domineras av skyltlådor Vid planläggning och i ärenden om bygglov enligt 2 kap 6 plan-och bygglagen (PBL) ska bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till: stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Aktuellt ärende tillhör en sådan del av området. Före omdaning och vid bygglovansökan för en enstaka skylt anser byggnadsnämnden därför att det är skäligt att bevilja bygglov för skylt som inte utgörs av friliggande bokstäver om den ansluter väl till befintlig karaktär. Handlingar som ingår i beslut Ansökan ankomstdaterad 2013-03-22 Skyltritning skylt 1 ankomstdaterad 2013-04-04 Situationsplan skylt 1 ankomstdaterad 2013-04-04 Fasadritning skylt 1 & 2 ankomstdaterad 2013-04-04 Fotomontage skylt 1 ankomstdaterad 2013-04-04 Situationsplan skylt 2 ankomstdaterad 2013-04-04 Fotomontage och skyltritning skylt 2 ankomstdaterad 2013-04-04
Byggnadsnämnden 2013-06-11 24 76 Sköldnora 1:17 - Ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av 4 stycken enbostadshus (BN/2012:277) Ärendebeskrivning Ärendet utgår.
Byggnadsnämnden 2013-06-11 27 78 Hammarby 1:16 - Väsentligt ändrad användning samt tillbyggnad av vårdlokaler (BN/2013:157) Ärendebeskrivning Savana Stockholm AB har kommit in med ansökan om bygglov för ändrad användning i enlighet med förhandsbesked (2012-10-16, 74) samt tillbyggnad av lokaler och nybyggnad av sopbod, utanför detaljplanelagt område. Förutsättningar Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område, dock omfattas berörd del av fastigheten riksintresset för Arlanda flygplats samt riksintresset för kulturmiljön. Förhandsbesked för ändrad användning meddelades positivt av samhällsbyggnadsnämnden den 16 oktober 2012 med beslutsparagraf 74. Yttranden Sakägarhöranden har gjorts i samband med ansökan om förhandsbesked. Kontoret för samhällsbyggnads bedömning Inrättningen sker i enlighet med förhandsbeskedet. Därutöver byggs huvudbyggnaden till genom en förlängning av den kortare gaveln mot nordöst och även inglasningar mot nordväst mellan flyglarna. I nära anslutning till parkeringsplatserna uppförs en sopbod för att tillgodose möjligheten till avfallshantering enligt boverkets byggregler, BBR. Byggnaden har ett dokumenterat högt arkitektoniskt värde enligt en byggnadsantikvarisk utredning gjort 2011-06-10 som kompletterats med en byggnadsinventering upprättad 2004-02-12. Tillbyggnaden är utformad för att representera sin tids arkitektur med enkelt formspråk, med markering i annat fasadmaterial som därmed avviker från byggnadens övriga karaktär, samt ett indrag på sidorna precis vid kopplingen för att tydliggöra separationen mellan det befintliga och det tillkomna. Syfte är att visa tillbyggnaden som ett tydligt tillägg och inte som en utbyggnad av byggnaden befintlig form. Inglasningen mellan flyglarna sker med heltransparenta glas och diskreta profiler. Sopstationen blir 122,7 kvm med fasader som ska bestå av en ljus, slät puts. Taket ska bestå av falsat plåttak, aluzink.
Byggnadsnämnden 2013-06-11 28 Åtgärderna uppfyller de krav som kan ställas enligt 2 och 8 kap PBL vad gäller ändamålsenlighet, lämplighet, formgivning och tillgänglighet. Kontoret för samhällsbyggnads förslag till beslut 1. Byggnadsnämnden beviljar bygglov för ändrat användningssätt i enlighet med förhandsbeskedet, 2012-10-16 74, och med stöd av 9 kap 31 plan- och bygglagen, PBL. 2. Byggnadsnämnden beviljar bygglov för tillbyggnad av huvudbyggnadens gavel beviljas med stöd av 9 kap 31 plan- och bygglagen, PBL. 3. Byggnadsnämnden beviljar bygglov för inglasning på huvudbyggnad beviljas med stöd av 9 kap 31 plan- och bygglagen, PBL. 4. Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av sopbod med stöd av 9 kap 31 plan- och bygglagen, PBL. Ordförandens förslag till beslut Enligt kontorets förslag. Byggnadsnämndens beslut 1. Byggnadsnämnden beviljar bygglov för ändrat användningssätt i enlighet med förhandsbeskedet, 2012-10-16 74, och med stöd av 9 kap 31 plan- och bygglagen, PBL. 2. Byggnadsnämnden beviljar bygglov för tillbyggnad av huvudbyggnadens gavel beviljas med stöd av 9 kap 31 plan- och bygglagen, PBL. 3. Byggnadsnämnden beviljar bygglov för inglasning på huvudbyggnad beviljas med stöd av 9 kap. 31 plan- och bygglagen, PBL. 4. Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av sopbod med stöd av 9 kap 31 plan- och bygglagen, PBL. Handlingar som ingår i beslut Ansökan, inkommen 2013-04-11
Byggnadsnämnden 2013-06-11 29 Intyg tillgänglighet, inkommen 2013-04-08 Situationsplan, inkommen 2013-04-08 Fasadritningar, inkomna 2013-04-08 Planritningar, inkomna 2013-04-08 Sopbod ritningar, inkommen 2013-04-08
Byggnadsnämnden 2013-06-11 30 79 Utredning om miljöstationer, uppdrag (BN/2013:196) Ärendebeskrivning Miljöstationer är offentliga anläggningar där kommunens invånare kan göra sig av med källsorterat avfall. Miljöstationer är en modern mötesplats för kommunens invånare och platsens kan anses signalera vilken vikt kommunen lägger vid miljöfrågor. Vid utformandet av en miljöstation måste fler aspekter vägas in som berör placering i stadsrummet, funktionskrav, handikappanpassning, trygghetsfrågor och estetisk utformning. Kontoret för samhällsbyggnad ser ett behov av att dessa frågor utreds och sammanställs i riktlinjer som kan tjäna som stöd i samband med detaljplanearbete och bygglovgivning men också vid markupplåtelse och upphandling. Kontoret för samhällsbyggnads förslag till beslut Byggnadsnämnden uppdrar åt kontoret för samhällsbyggnad att göra en utredning om miljöstationer och ta fram ett förslag till riktlinjer för uppförandet av miljöstationer i Upplands Väsby kommun. Ordförandens förslag till beslut Enligt kontorets förslag. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden uppdrar åt kontoret för samhällsbyggnad att göra en utredning om miljöstationer och ta fram ett förslag till riktlinjer för uppförandet av miljöstationer i Upplands Väsby kommun.
Byggnadsnämnden 2013-06-11 31 80 Tillsynsärende gällande Vik 1:85 Åtgärdsföreläggande enligt 11 kap 19 PBL mot tomträttshavaren Wik Event & konferens AB (BN/2012:245) Kommunstyrelsens teknik & fastighetsutskott har i beslut av den 20 mars 2012 16 beslutat hemställa att byggnadsnämnden utfärdar ett åtgärdsföreläggande enligt 11 kap 19 plan- och bygglagen mot tomträttshavaren Wik Event & Konferens AB. Bakgrunden till hemställan är att Wik Event & Konferens AB inte uppfyller detaljplanens bestämmelse om att hålla marken tillgänglig för motorsport på fastigheten Vik 1:85. Kommunstyrelsens teknik- & fastighetsutskott föreslår att åtgärder enligt föreläggandet ska vara genomförda senast fyra veckor efter det att byggnadsnämndens beslut vunnit laga kraft och att föreläggandet ska vara förenat med vite om 355 000 kr. (Motsvarande en tomträttsavgäld) Wik Event & Konferens AB är tomträttshavare på fastigheten Vik 1:85. Enligt 1 kap 5 plan- och bygglagen ska det som sägs i plan- och bygglagen om fastighetsägaren eller fastigheten tillämpas på tomträttshavaren eller tomträtten. I den gällande detaljplanen finns detaljplanebestämmelsen Marken ska vara tillgänglig för motorsport. Denna skyldighet att hålla marken tillgänglig för motorsport åvilar Wik Event & Konferens AB i egenskap av tomträttshavare. Planförutsättningar Gällande detaljplan, betecknad 1318, vann laga kraft 2005-01-05. Det aktuella området omfattas av planbestämmelsen Marken ska hållas tillgänglig för motorsport. Bakgrund Upplands Väsby kommun är ägare till fastigheterna Vik 1:68 och Vik 1:85. Inom del av fastigheten Vik 1:68 upplåter kommunen sedan slutet av 1950-talet ett arrendeområde till Upplands Väsby motorklubb med huvudsakligt ändamål att bedriva motorcrossverksamhet. På angränsande fastighet Vik 1:85 finns ett tomträttsavtal mellan kommunen och bolaget Wik Event & konferens AB som bedriver upplevelseverksamhet. Sedan 2005 finns en detaljplan för fastigheten Vik 1:85. I detaljplanen står det att marken skall hållas tillgänglig för motorsport. Enligt 11 kap 19 plan- och bygglagen får byggnadsnämnden förelägga en byggherre, ägare, nyttjanderättshavare, väghållare, kontrollansvarig, sakkunnig eller huvudman för en allmän plats att inom en viss tid vidta åtgärd (åtgärdsföreläggande) om denne bryter mot en skyldighet enligt denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen.
Byggnadsnämnden 2013-06-11 32 Kontoret för samhällsbyggnads förslag till beslut Kontoret för samhällsbyggnad föreslår att byggnadsnämnden beslutar att enligt 11 kap 19 plan- och bygglagen förelägga Wik Event & Konferens AB, org. nr: 5568033566, att senast fyra veckor efter att byggnadsnämndens beslut vunnit laga kraft ha vidtagit åtgärder för att uppfylla detaljplanebestämmelsen Marken ska vara tillgänglig för motorsport. Föreläggandet förenas med vite om 35 000 kr i enlighet med 11 kap 37 plan- och bygglagen. Ordförandens förslag till beslut Enligt kontorets förslag. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att enligt 11 kap 19 plan- och bygglagen förelägga Wik Event & Konferens AB, org. nr: 5568033566, att senast fyra veckor efter att byggnadsnämndens beslut vunnit laga kraft ha vidtagit åtgärder för att uppfylla detaljplanebestämmelsen Marken ska vara tillgänglig för motorsport. Föreläggandet förenas med vite om 35 000 kr i enlighet med 11 kap 37 planoch bygglagen. Handlingar som ingår i beslutet 1. Utdrag ur sammanträdesprotokoll 2012-03-20 Kstfu 2. Informationsbrev till tomträttshavare 3. Skrivelse från Lennart Melchior, Hellström advokatbyrå, inkommen 2013-06-10