å HJO Sida SAMMANTRÄDES PROTOKOLL 1 Sammanlrädesdatum PI.~""h", Stadshuset, sammanträdesrummet Öringen, kl 15 :00-16:30 Ajournering 15:40-16:10 Beslutande Ledamöter Tjänstgörande ersätta re Björn Bröne, ordförande (Fp) Knut Indebetou (M) Lars-Erik SondelI (C) Kjell-Arne Green (S) Inga-Lill Aidi (S) Bertil Ask (S) Henrik Olofsson (M) Övriga deltagande Carl-Erik Lindblad (Kd) Tor Asbjörnsen, tfbygglovschef Lars Lindström, bygglovshandläggare Britt Ajnemark, koordinator Utses att justera Justering ens plats cx;h tid Kjell-Arne Green (S) Stadshuset Underskrifter Sekreterare ~~......................... ~... Britt Ajnemark Paragrafer 30-40 Ordförande ~~-... ~. -.............................................. Björn Bräne J",,,,,. ~~ ~i:~~?<;~~ ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ Sammanträdesdatum Datum ror anslags uppsättande Förvaringsplats för protokollet Underskrift 2011-04-1 9 2011-04-20 Kommunstyrelsens kansli ~... ~~-?!~. Britt Ajnemark U... : c: ~.. :.., Datum för anslags nedtagande 2011-05-13
SAMMANTRÄDES PROTOKOLL 2 Sarnmanlrädesdalum Bn 30 Dagordning beslutar att godkänna dagordningen. Uldragsbestyrkande
DHJO SAMMANTRÄDES PROTOKOLL Sammanträdesdatum Sida 3 Bn 31 Information Lars Lindström, bygglovshandläggare, informerar om: - Länsstyrelsens beslut, 2011-03-30, angående överklagan av beslut om särskild avgift. (dnr 2010-102.) - Rivning av industribyggnad på fastigheten Grebban l : 54 - Yttrande till Förvaltningsrätten angående överklagan av Länsstyrelsens beslut till Förvaltningsrätten gällande vindkraftverk på fastigheten Fågelås-Torp 4:1, (dnr 2010-094) - Ansökan om bygglov för ändrad användning från kontor till bostäder på fastigheten Rolösa l : 8 (dnr 20 l 1-020) - Plan- och bygglovstaxan fr. o m 2 maj 2011 (dnr 2011-023)?$e-- #-/;-G'
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 4 Sammanträdesdatum Bn 32 2011-049 s delegationsordning s beslut beslutar, med stöd av 6 kap 33 och 34 kommunallagen samt 12 kap 6 plan- och bygglagen (nuvarande II kap 3 andra stycket), att i redovisade ärenden/ärendegrupper uppdra beslutanderätten till där angivna delegater. Beslut som fattats med stöd av delegering från nämnden ska anmälas vid nästkommande nämnd s sammanträde. För ärenden som initierats före den 2 maj 2011 ska delegationsordning beslutad 20 I 0-04-22 MBN 41 gälla. Bakgrund Motivet med ändring av delegationsordningen är att en ny plan- och bygglag (2010:900) börjar gälla från den 2 maj 2011. Den nya plan- och bygglagen ställer till stora delar nya krav på handläggningen och har en helt ny kapitelindelning i förhållande till tidigare bygglagstiftning. Då tidigare lagstiftning (PBL 1987: 10) ska tillämpas på ärenden inkomna före den 2 maj 2011 krävs dubbla delegationsordningar lika väl som dubbla taxor. Syftet med delegation är att avlasta nämnden så kallade rutinärenden. Med rutinärenden menas även ärenden där det är fråga om en direkt tillämpning av riktlinjer som nämnden fastställt. Delegationen skapar utrymme för en mer omfattande behandling av betydelsefulla och principiella ärenden i bygglovsnämnden och möj liggör en effektivare förvaltning genom att beslutsvägarna blir kortare och handläggningen snabbare. Delar av Hjo centrum är lagskyddad fornlämning enligt fornminneslagen l. Kommunfullmäktige beslutade 1982 om vidgat skydd enligt 38 byggnadsstadgan för Hjo centrum och Stadsparken. Byggnadsstadgan ersattes 1987 av plan- och bygglagen och detta beslut har därför mist sin rättsverkan. Ett av kommunfullmäktige fattat beslut om att området ska betraktas som särskilt skyddsvärt, tillmäts ändå stor betydelse. Skaraborgs länsmuseum gjorde 1982 och 1983 en inventering av värdefulla byggnader i Hjo tätort. pre--,e-i? -c;;
SAMMANTRÄDES PROTOKOLL 5 Sammanträdesdatum 2011-04-19 forts. Bn 32 2011-049 Delegationsordningen bör därför spegla de höga krav staten och kommunen ställer på Hjo stads unika trähusbebyggelse. Detta kan ske genom att handläggare av vissa ärendetyper inom Hjo stad ska ha arkitektutbildning. Handlingar Förslag till delegationsordning (PBL 2010:900) Lars Lindström, bygglovshandläggare, tjänsteskrivelse 2011-04-12 Delges Bygglovkontoret ~e.-r-;:;~cf Utdragsbe styrkande
SAMMANTRÄDES PROTOKOLL 6 Sammanträdesdatum Bn 33 2011-046 Tidsbegränsat bygglov för ändrad användning på fastigheten Norr 7:8 s beslut beslutar, med stöd av Plan- och bygglagen (PBL) 8 kap 14, att bevilja tidsbegränsat bygglov för användning av fastigheten för förskoleverksamhet intill den 19 april 2016. Bygglov beviljas för uppförande av skärmtak och inre ändringar enligt handlingar registrerade 2011-03-22, situationsplan registrerad 2011-04-08. Bygganmälan Bygganmälan är inlämnad. Byggsamråd krävs inte. John Johansson, Asklyckevägen 24, 54432 Hjo är anmäld som kvalitetsansvarig och godkänns för detta objekt. Bygganmälans giltighetstid sammanfaller med bygglovets. Medgives att byggnadsarbetena får påbörjas. Upplysningar Beslutet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutsdatum. Anmälan till bygglovsnämnden (0503-352 25) ska göras då arbetena slutförts. Bakgrund Ansökan avser tidsbegränsat bygglov i fem år för ändrad användning från enbostadshus till förskoleverksamhet - av modell "Ur & Skur" - på rubricerad fastighet. För att möjliggöra användandet avses ett skärmtak om 21 m 2 uppföras på byggnadens nordvästra sida och dessutom krävs några mindre ombyggnadsarbeten inomhus - främst för att åstadkomma RWC/skötrum. För området gäller detaljplan lagakraft 2010-01 -18. Enligt gällande detaljplanebestämmelser ska området användas för teknisk anläggning, kontor, personal- och förrådslokaler. Berörda sakägare har beretts tillfälle att yttra sig över ansökan senast 2011-04-18. Det har inte inkommit några synpunkter från berörda sakägare. ~e---.e-,/l-g Uldragsbestyrkande
SAMMANTRÄDES PROTOKOLL Sammantradesdatum Sida 7 forts. Bn 33 2011-046 Avgift Bygglovsavgif't: 4 080 kronor (faktura skickas separat) Handling Bygglovshandläggare Lars Lindströms skrivelse 2011-04-12 Delges Sökanden
t)hjo Sida SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 8 Sammantrådesdalum Bn 34 2011-040 Tillbyggnad av fritidshus på fastigheten Svebråta 1 :92 s beslut beslutar, med stöd av Plan- och bygglagen (PBL) 8 kap 18 a, att bevilja bygglov med villkor att beslut om planändring vinner laga kraft. Bygganmälan Bygganmälan är inlämnad. Byggsamråd krävs inte. Byggherren godtages som kvalitetsansvarig. Åtgärden är inte av sådan omfattning att byggfelsförsäkring och fardigställandeskydd enligt I och 12 i Lag om byggfelsförsäkring erfordras. Bygganmälans giltighetstid sammanfaller med bygglovets. Medgives att byggnadsarbetena får påbörjas. Upplysningar Beslutet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutsdatum. Sökanden erinras om att byggande inte får påbörjas förrän ändring av detaljplanen vunnit laga kraft. Anmälan till bygglovsnämnden (0503-352 25) ska göras då arbetena slutförts. Bakgrund Ansökan avser bygglov och bygganmälan för tillbyggnad av fritidshus om 14 m 2 enligt handlingar registrerade 2011-03-09. För fastigheten gäller detaljplan 1980-01-10. Ansökan innebär att tillåten byggyta överskrids med 13 m 2 Ändringsarbete pågår för att utöka byggrätten till 110m 2 för huvudbyggnader i området. Planändringen beräknas vinna laga kraft under maj månad 20 II. Platsen besiktades och fotodokumenterades 2011-03-11. Avgift Bygglovavgifter: 2 176 kronor (faktura skickas separat) Handliug Bygglovshandläggare Lars Lindströms skrivelse 2011-04-12 Delges Sökanden
SAMMANTRÄDES PROTOKOLL 9 Sammantradesdalum Bn 35 2010-054 Samråd angående ändring av detaljplan för Bengtstorp 1: 19 mji. s beslut beslutar att som yttrande meddela att byggnadshöjden på 3,5 meter bör införas i planbestämmelserna. Utöver det har bygglovsnämnden inte någon erinran mot förslaget till ändring av detaljplan för Bengtstorp 1.19 m.fl. Yrkanden Björn Bröne (Fp) yrkar att bygglovsnämnden meddelar i yttrandet att byggnadshöjden på 3,5 meter bör införas i planbestämmelserna. Proposition Ordförande ställer proposition på yrkandena och finner att bygglovsnämnden beslutar att göra tillägget enligt Björn Brönes (Fp) yrkande. Bakgrund Från samhällsutvecklingsenheten har det inkommit samrådshandlingar för yttrande rörande rubricerad detaljplan. Syftet med planändringen som behandlas som enkelt planförfarande enligt Planoch bygglagens 5 kap 28 är att göra det möjligt att uppföra större byggnader än vad gällande plan medger. Handling Tor Asbjörnsens tjänsteskrivelse, 2011-04-12 Delges Samhällsutveckling, plan & mät
SAMMANTRÄDES PROTOKOLL Sammanlrädesdatum Sida lo Bn 36 2011-053 Samråd angående ändring av detaljplan för Hamrum 3:50 mji. s beslut beslutar att som yttrande begära att bestämmelser om rivningsförbud samt förvanskningsförbud införs i planändringen och att som en följd av detta bestämmelser om våningshöjd och byggnadshöjd tas bort. Bakgrund Från samhällsutvecklingsenheten har inkommit samrådshandlingar för yttrande rörande rubricerad detaljplan. Syftet med planen är att möjliggöra inredning av bostäder i en f.d. samlingslokal. Av planhandlingarna framgår att den befintliga byggnaden har ett visst kulturhistoriskt värde. Församlingsbyggnaden tidigare tillhörande församlingen Elim byggdes i början av 1930-talet. Byggnaden är upptagen i kommunens byggnadsinventering som kulturhistorisk värdefull byggnad vars exteriör genomgått genomgripande förändringar. Det är inte lämpligt att så som redovisat i planändringen ge möjlighet för rivning av byggnaden. Grundbestämmelsen bör vara att byggnaden ges ett s.k. rivningsförbud samt att bestämmelser införs som anger att byggnadens yttre inte får förvanskas. Detta medför också att bestämmelser om våningshöjd och byggnadshöjd tas bort. Handling Tor Asbjörnsens tjänsteskrivelse, 2011-04-11 Delges Samhällsutveckling, plan & mät
SAMMANTRÄDES PROTOKOLL Sammanträdesdalum Sida II Bn 37 Disskussionsärende - Mål för politikområde Bygglov år 2012
SAMMANTRÄDES PROTOKOLL 12 Sammanträdesdatum Bn 38 2009-328 Begäran om undantag från krav på byggfelsförsäkring vid tillbyggnad av en bostadshus med garage på fastigheten Storskolan 3 s beslut beslutar att medge undantag från från krav på byggfelsförsäkring enligt 1 i Lag om byggfelsförsäkring. förklarar paragrafen omedelbart justerad. Lagrum Lag (1993:320) om byggfelsförsäkring m.m. 1 a. Bakgrund Bygglov för tillbyggnad avenbostadshus på rubricerad fastighet beviljades 2009-12-lOMBN 161. Sökanden har i skrivelse registrerad 2011-04-11 begärt undantag från krav på byggfelsförsäkring med hänvisning till att om/tillbyggnaden sker i sin helhet utanför befintlig byggkropp och avser enbart garage och terass. Byggfelsförsäkring krävs när ett småhus byggs till eller är föremål för en åtgärd som avses i 9 kap. 2 första stycket 3-5 plan- och bygglagen (1987: 10) och det finns behov aven sådan försäkring. Om en näringsidkare har åtagit sig att för en konsuments räkning utföra arbeten som avser ett småhus, ska det enligt 12 finnas ett fardigställandeskydd, som består aven försäkring eller en bankgaranti. Handling Bygglovshandläggare Lars Lindströms tjänsteskrivelse 2011-04-12 Delges Sökanden
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 13 Sammanträdesdatum Bn 39 Delegationsbeslut har överlåtit viss beslutanderätt till ordförande och tjänstemän enligt en av nämnden antagen delegationsordning. Dessa beslut ska redovisas till bygglovsnämnden. Redovisningen innebär inte att bygglovsnämnden får ompröva eller fastställa delegationsbesluten. Däremot står det nämnden fritt att återkalla lämnad delegering. s beslut beslutar att godkänna redovisningen av delegationsbeslut.
SAMMANTRÄDES PROTOKOLL 15 Sammantrådesdatum Bn 40 Anmälningsärenden - Länsstyrelsens beslut 2011-03 -30 angående överklagande av beslut om att ta ut särskild avgift avseende byggnadsarbeten på fastigheten Grebban I :54 i Hjo kommun - Länsstyrelsens beslut, 2011-04-05, beslut om bidrag till restaurering av balkonger på Villa Victoria i Stadsparken, fastigheten Norr 5 :6.