Ytterradhus med bra läge! Hagalundsvägen 27 D

Ytterradhus med bra läge! Hagalundsvägen 27 D

Lägenhetsfakta UTGÅNGSPRIS AVGIFT 1 195 000 kr som accepterat utgångspris 7 394 kr/månad. I månadsavgiften ingår värme, kabel-tv samt garage. ADRESS Hagalundsvägen 27 D, 302 74 Halmstad BOENDEFORM Bostadsrättsradhus FÖRENING Brf Riksbyggen Halmstadhus nr 17 ANDEL I FÖRENING 1,36780 BOAREA 112,5 m². Areauppgift enligt föreningen ANTAL RUM 4 varav 3 sovrum BYGGÅR 1991 BYGGNAD Tegelfasad UPPVÄRMNING Fjärrvärme ALLMÄN INFO OM FÖRENINGEN Föreningen består av 84 lägenheter av varierande storlek. Föreningen förfogar över 62 garageplatser samt 40 p-platser. PLANERAD AVGIFTSHÖJNING I nuläget finns ingen planerad avgiftsändring. RENOVERINGAR Föreningen har renoverat/renoverar fasaderna under 2013/2014 PARKERING FÖRRÅD TV&INTERNET Garage medföljer (nr 42) och ingår i månadsavgiften. Fria parkeringsplatser finns i området. Till lägenheten finns ett rymligt förråd i anslutning till entrén. Två olika vindsförråd finns att tillgå, ett med uppgång från tvättstugan och ett med uppgång från hallen på övre plan. Gemensamt cykelförråd finns att tillgå. Kabel-TV som ingår i månadsavgiften levereras från Canal Digital. Fastigheten erbjuder internet via Stadsnätet där innehavarens själv väljer leverantör. DRIFTSKOSTNAD 10 900 kr/år baserat på 2 personer. I driften ingår vatten (ca 73 kbm), el (ca 4 083 kwh) samt försäkring. ENERGIPRESTANDA 117 kwh/m² Ansvarig mäklare Har du frågor och funderingar om den här bostaden? Tveka inte att kontakta mig! Henric Johansson Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: 073 149 95 02 mail: henric@bostadco.se

Välkommen hem till Hagalundsvägen 27 D! Mycket trivsamt ytterradhus i bostadsrättsform som andas charm och hemtrevnad. Läckert badrum från 2013, kök från 2009, nyanlagd entrésida, fräscha ytmaterial, måttbeställda plisségardiner, garage, bra förvaring och tilltalande läge i området är några av de mervärden som erbjuds!

Från vardagsrummet finns utgången till trädäcket som slipats och oljats 2014. Här njuter man ostört av sol större delen av dagen och trädgården i anslutning är lättskött vilket ger tid över till annat!

Här vill man bo! Via den nyanlagda entrésidan där man njuter stort av kvällssolen kommer vi via den överbyggda entrén in i huset. Vi upplever direkt den sköna känsla av hemtrevnad vilket genomsyrar hela huset. Direkt till höger når vi det läckra badrummet som renoverades 2013 i smakfulla materialval. Badrummet erbjuder ljusinsläpp och vädringsmöjligheter via fönster. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ med kommod, dusch med infällbara glasdörrar samt handdukstork. I golvet ligger värmeslingor för en behaglig komfort. Vidare kommer vi in i det ljusa köket som renoverades 2008/2009 med luckor i vitt. På golvet ligger ett laminatgolv. Köket kapitalvaror består av spis med häll (2012), fläkt (2009), kyl och frys med ismaskin (side by side, 2008, filter bytt 2014) samt diskmaskin (2008). Extra förvaringsutrymme finns i skafferiet under trappan. Matplatsen är rymlig och gör att köket blir en naturlig plats att umgås på. I fönstret sitter måttanpassade plisségardiner som är linspända vilket innebär att dom kan placeras var som helst på fönstret. Gardinerna har ett åttakantigt mönster som gör att dom har en isolerande förmåga (stänger ute värme på sommaren och kyla på vintern) samtidigt som dom släpper in ljus. Tvättstugan/groventrén har en praktisk plastmatta på golvet. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin (2008), torktumlare (2008), rostfri ho samt två garderober. Från tvättstugan finns ingången till ett mindre rum som har flera användningsområden såsom hobbyrum, klädkammare, kontor etc. Vardagsrummet har ett rikligt ljusinsläpp och fönsterna är även här försedda med samma typ av plisségardiner som finns i köket. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är målade i ljusblå ton och matchas med en härlig fondvägg. Från vardagsrummet finns utgången till trädäcket (slipat och oljat 2014). Vidare kommer vi ut i trädgården där vi njuter av solen i stort sett hela dagen. Via den nymålade trappan når vi övre plan där vi möts av ett laminatgolv som är enhetligt med det golv som ligger i två av sovrummen. Till vänster når vi det första och största sovrummet med fönster åt väster. Även här finns måttbeställda gardiner men som i detta rum har en mörkläggande funktion. Väggarna är ljust målade och här finns även tillgång till en klädkammare. Första sovrummet till höger efter trappan har laminatgolv enhetligt med hallen och det största sovrummet. Väggarna är tapetserade. Plisségardin med samma mörkläggande funktion som i största sovrummet. Det tredje sovrummet har laminatgolv. Två väggar är tapetserade i blommigt och två i gult. I fönstret sitt en måttbeställd gardin speciellt anpassad för kontor då den inte reflekterar mot skärmen samtidigt som den släpper in ljus. Badrummet på övre plan har plastmatta på golvet och väggar delvis kaklade i vitt och delvis målade. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ, badkar samt högskåp. Välkomna till ett boende som andas charm och hemtrevnad!

Pålsbo - nära till det mesta Området Pålsbo byggdes i början av 90-talet och består av tre bostadsrättsföreningar, alla tillhörande Riksbyggen. Bebyggelsen bestående av flerbostadshus och radhus är grupperad längs bilfria entrévägar där alla entréer vänder sig mot dessa vägar utefter vilka småbarnslekplatser, torgbildningar, förrådsbyggnader m m är placerade. Pålsbo är ett bostadsområde för dig som vill kombinera närheten till hav och salta bad med att bo bekvämt och trivsamt i ett barnvänligt område. Pålsbo ligger cirka sex kilometer väster om Halmstads centrum och till bad, golf och nöjen i Tylösand är det ungefär 3 km. På bara några minuters cykelväg finns fina utflyktsmål, där bland Grötviks hamn, Prins Bertils vandringsled och Eketånga naturreservat samt Möllegårds naturreservat. Eketånga naturreservat utgörs av ett kustnära flygsandsområde om ca 19 ha. Björk och tall planterades här under mitten av 1800-talet och trivs på de mjukt kuperade dynerna. Naturvårdsmålet är att låta skogen nå sitt slutstadium av maximal ålder. Löparspåren och gångstigarna utnyttjas här flitigt. Du hittar även fotbollsplaner, ridskola samt tennis- och badmintonhall i närheten. Förskolor & Skolor Trollbergets förskola med Reggio Emiliainriktning, Spelmanv Klockargårds förskola, Tenorvägen Bergsgårds förskola (1-5) Bergsgårdsvägen Kaninens Montessoriförskola (personalkooperativ) Bäckagårdsvägen 32 Bäckagårds förskola (1-5) Söndrums kyrkoväg 1 Eketånga Montessoriförskola (privat förskola), Bäckagårdsvägen 19 Lillteknis (personalkooperativ) (1-6 år), Steglitsvägen 4 Eketånga fritidshem, Eketångavägen 39 Bäckagårdsskolan (åk F-5) Hovgårdsskolan (åk F-5) Jutarumsskolan (åk F-5) Hallägraskolan (åk 6-9) Från Pålsbo cyklar man även på kort tid till Möllegårds naturreservat som är ett annat välbesökt friluftsområde som erbjuder flera lättvandrade stigar. Bord, bänkar och eldstäder finns på flera ställen utmed stigarna. Prins Bertils stig börjar eller slutar här beroende på hur man ser det och vid reservatet ligger det populära glasskaféet Riccardos som serverar egengjord italiensk glass. Servicen är väl utbyggd med närhet till vårdcentral, apotek, skolor och förskolor och bussarna går regelbundet till och från Halmstad centrum. Nära Pålsbo finns också en sorterad livsmedelsbutik och önskar man ett större urval av butiker ligger handelsområdet Flygstaden på cykelavstånd.

Köparens- och säljarens ansvar för bostadsrättens skick med mera MÄKLARSAMFUNDET Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostadsrätten köpes i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen (befintligt skick). Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Vid köp av bostadsrätter har köparen således en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, åligger det honom att gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Även om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Dolda fel De fel som säljaren kan bli ersättningsskyldig för är således bl a sådana fel som köparen inte kunnat upptäcka. Det gäller även om säljaren själv inte kände till felet - sk dolda fel. Det är svårt att enkelt definiera detta begrepp, men i princip är det fråga om fel, som vare sig säljaren eller köparen kände till och som köparen vid en mycket noggrann undersökning av bostadsrätten inte kunnat upptäcka och inte heller borde ha räknat med på grund av ålder, pris och skick. Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning somköplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

Frågor & svar - Budgivning MÄKLARSAMFUNDET Vilka regler gäller för budgivning? Det kan konstateras att det för närvarande inte finns några lagregler, branschpraxis eller övergripande regler som i samband med överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter reglerar budgivningsprocessen. Reglerna för budgivning i samband med bostadsköp varierar därför mellan olika mäklarföretag och till och med inom samma företag för enskilda objekt, eftersom det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer regelverket. Säljaren har också möjlighet att när som helst under själva budgivningen ändra formerna eller helt enkelt avbryta eller avsluta budgivningen. Med andra ord säljaren håller i taktpinnen. Finns det olika former av budgivningar? I princip kan det urskiljas två huvudmodeller. Öppen budgivning och sluten budgivning. Det kan också förekomma att det som börjar som en öppen budgivning, avslutas som en sluten budgivning för att särskilja en grupp spekulanter som alla har en het önskan om att få köpa. En öppen budgivning kännetecknas av att bud ges i löpande tidsföljd och att deltagarna i budgivningen har möjlighet att bjuda över andra spekulanters tidigare lagda bud. Buden avges i kronor. Det kan också förekomma att budet följs av ett specifikt erbjudande från budgivaren såsom t ex snabbt tillträde eller accept av en friskrivningsklausul. Fastighetsmäklaren har skyldighet att redovisa alla spekulanter som visat intresse att köpa den aktuella bostaden. Du har som budgivare rätt att få ditt bud framfört till säljaren oavsett om säljaren och mäklaren föreskrivit att budet ska avges på ett särskilt sätt eller i speciell form. Sluten budgivning förkommer inte så ofta. Den innebär att bud lämnas skriftligt inom viss utsatt tid och att buden öppnas vid ett och samma tillfälle, säljaren har då möjlighet att accept- era något av buden eller förkasta alla bud. Det är ingen skillnad, vad gäller budgivarens bundenhet till det avlagda budet, att lägga bud i en öppen budgivning mot att göra det i en sluten budgivning. Det är Jordabalkens och bostadsrättslagens krav som styr att det krävs skriftligt avtal mellan köpare och säljare för att ett bud ska bli bindande. När det handlar om sluten budgivning bör krav kunna uppställas på att information klart framkommer när det gäller eventuella önskemål som säljaren kan ha, t ex friskrivningsklausul, krav på viss tidpunkt för tillträde eller om inte säljaren accepterar villkor för köpets fullbordan och bestånd. Om man kan följa en budgivning på fastighetsmäklarens webbplats, kan man då vara säker på att alla angivna bud finns med i förteckningen? I de budredovisningar som presenteras på olika webbplatser kan det hända att man istället för att visa alla lagda bud väljer att skriva - Budgivning pågår. Grundprincipen får dock anses vara att visa alla eller inga, men det finns undantag. Det ligger på fastighetsmäklaren att informera om vilka förutsättningar som gäller för en pågående eller förestående budgivning. En sådan information ska även innehålla uppgifter om hur man som spekulant kan få information om senast angivna bud. Detta sätt att redovisa en pågående budgivning har ingenting med den obligatoriska budförteckningen som fastighetsmäklaren enligt lag är skyldig att föra. Denna förteckning överlämnas endast till köparen och säljaren senast på tillträdesdagen. I listan ska alla lagda bud ovillkorligen redovisas. Om jag är med i en budgivning och lägger ett bud som säljaren accepterar kan jag då vara säker på att jag köpt ett nytt boende. När det gäller fastigheter och bostadsrätter finns det ett skriftligt formkrav som kommer av att Jordabalken och Bostadsrättlagen föreskriver det. Det innebär att fram till dess att både köpare och säljare har skrivit under ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal är affären helt öppen och ingen av parterna är juridiskt sett bundna till sin muntliga överenskommelse. Av det följer att fastighetsmäklaren är skyldig att framföra alla eventuella nya spekulanter och bud till säljaren. I det fall att det kommer in en ny intressent eller nytt bud är det säljaren som sen bestämmer hur han eller hon vill gå vidare. Det är alltid säljaren som bestämmer till vem man vill sälja, när man gör det och till vilket pris man gör det. Du har köpt nytt boende först när båda parter undertecknat en köpehandling och eventuella villkor för köpets fullbordan och bestånd uppfyllts. Vi står i begrepp att köpa vårt första boende. Har förstått att det är vanligt att det blir budgivning. Kommer fastighetsmäklaren informera oss om hur det går till eller är det sånt som vi måste ta reda på själva? Alla spekulanter ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor och önskemål för försäljningen ska även detta framgå tydligt. En fastighetsmäklare kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Till vem man säljer, till vilket pris och när man gör det. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet av köpare. Bra att veta är också att du som spekulant efter avslutad budgivning i princip inte har rätt att få annan information än om du fick köpa eller inte. Blir du däremot lycklig köpare och skriver kontrakt med säljaren så kommer fastighetsmäklaren att redovisa budgivningslistan till både köpare och säljare. Listan kommer att innehålla namn och telefonnummer och buden i kronologisk ordning.

FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el 035-21 80 80 KUNSKAP * KVALITET * SERVICE *Färg Vi tillhandahåller produkter från Beckers Jotun Keim - Hagmans med flera. Såväl invändiga och utvändiga produkter där kvaliten är av bästa möjliga, t ex kan vi erbjuda en 15 års skriftlig kulörgaranti på utvändig fasadfärg. *Golv Våra leverantörer är Tarkett Berry Alloc Golvabia med flera. Trägolv - Laminatgolv - Vinylgolv - Heltäckningsmattor - Kakel- Klinker - Våtrum samt tillbehör såsom golvlister. *Tapeter Från alla ledande leverantörer som Eco - Boråstapeter - Midbec -Sandberg - Cole&Son Inrade -Sanderson-Carma- Nina Campbell - Morris&Co - Osborne&Little - Duro mfl. *Hembesök Vill ni ha hjälp att förnya ert hem invändigt eller utvändigt? Boka färgsättningshjälp! Vi hjälper er med förslag men ni bestämmer. Gör en riktig bra affär genom att köpa ert boende genom Bostad&Co, för då får ni möjlighet att använda ett guldkantat prisavtal! FÄRG TAPETER GOLV Ni som köper hus genom Bostad&Co får utnyttja specialförmåner och priser som er mäklare informerar er om. SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el 035-21 80 80 FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el 035-21 80 80

Välkommen till Bostad&Co Vi är den lilla sociala mäklarbyrån i Halmstad. Vi lämnade de stora kedjorna bakom oss för att vi vill välja själva. Välja hur vi ser ut och hur vi arbetar. Vi vill ta oss tid. Tid att lära känna hemmen vi ska förmedla, och människorna som bor i dem. Vi tror att det ger tryggare köpare och nöjdare säljare. Du hittar oss i fina lokaler en trappa upp på Storgatan 25. Om du vill hitta hem får du gärna titta förbi på en kopp schysst kaffe eller te och prata om dina bostadsdrömmar. Du når mig, Henric Johansson, på 0731 499 502. Varmt välkommen!

Följ Tagga Pinna Tweeta Adda Gilla Vi gillar dig #bostadco