Lathund för husbyggare i Växjö kommun Växjö kommun 2012-04-25 1
Vägen till drömhuset en resa med många turer Att köpa en tomt är ett stort beslut. Vi vill med denna information hjälpa er att planera och genomföra den långa process det innebär att gå från en obearbetad tomt till ett färdigt boende. Observera att denna sammanställning är generell och i det enskilda fallet kan andra förutsättningar gälla. Begreppsförklaring finns på sidan 7. 2
När händer vad? Köparens ansvar Tid Växjö kommuns ansvar Fastighetsbildning Tomtköp Instresseanmälan Köpekontrakt, påskrift Fördelning av tomt Köpekontrakt Köpeskilling betalas Köpebrev Lagfart söks Bygglov Nybyggnadskarta, beställning Utse kontrollansvarig Projektering Bygglov, ansökan Bygglov beviljats Kontrollplan Tekniskt samråd Läs mer om bygglov på www.mittbygge.se Anmälan VA, fjärrvärme, elnät, Wexnet fiber Startbesked Byggnation Utstakning beställs Byggnadsarbeten påbörjas Arbetsplatsbesök Arbetsplatsbesök Slutsamråd Slutsamråd Slutbesked Inflyttning 3
Tomtköp Fastighetsbildning Genom fastighetsbildningen bestämmer man tomtens läge och utbredning och registrerar uppgifterna i det nationella fastighetsregistret, som är en garant för tomtens värde och ägaruppgifter. Fastighetsbildningen görs av lantmäterimyndigheten och i normalfallet ansvarar kommunen för att detta sker innan försäljning. En kostnad för fastighetsbildningen erläggs av köparen i samband med betalning av tomten. Fördelning av tomt Fördelning av tomt i Växjö tätort Tillsammans med information finns en blankett för intresseanmälan om tomt. Är ni intresserade av att köpa en tomt, fyll i intresseanmälan och skicka in den till oss. I anmälan rangordnar ni ert val av tomter. Den som inte skickar in intresseanmälan eller inte blir tilldelad en tomt behåller sin plats i tomtkön. När sista datumet för intresseanmälan har gått ut fördelar vi tomterna efter principen att längst kötid (baseras på ködatum) får välja först (enligt inlämnad rangordning). Ni kan endast tilldelas en tomt som står med i rangordningen på er intresseanmälan. Det går således aldrig att köpa en tomt som inte stått med på den intresseanmälan ni har skickat in till oss. Fördelning av tomt utanför Växjö stad När en ansökan kommer in reserveras tomten för den sökande under 14 dagar innan försäljning sker. Skulle en köande ur tomtkön med längre kötid under denna tvåveckorsperiod inkomma med en ansökan på samma tomt avbryts reservationen för den första sökande och en ny tvåveckorsperiod påbörjas för den nya intressenten (detta tillvägagångssätt kallas tvåveckorsregeln). Proceduren upprepas om en tredje, fjärde (o.s.v.) intressent inkommer med en ansökan. Försäljning sker alltså till den köande i tomtkön, vilken har ansökt om tomt och som har längst kötid av de som ansökt om tomten. Det gäller alltså för den som är intresserad av en tomt utanför Växjö stad att vara aktiv i sitt sökande. Köpekontrakt Köpekontrakt skickas ut på den tomt ni har tilldelats. Accepterar ni den tomt ni tilldelats ska kontrakten skrivas under och skickas tillbaka till oss. Är kontrakten inte hos oss vid ett bestämt datum tolkas det som att ni har tackat nej till tomten. Accepterar ni köpekontraktet och skickar tillbaka det undertecknat till oss kommer ni sedan att få ert köpekontrakt skickat till er samtidigt som en faktura på köpeskillingen debiteras er. Ni får vid undertecknande av köpekontraktet en faktura på handpenning (10%) och sedan resterande del av köpeskillingen (90%) vid tillträdet. När hela beloppet är betalat får ni ett köpebrev på fastigheten/tomten. I och med att ni tilldelas en tomt och tackar ja till den kommer ni att strykas ur vår kommunala tomtkö. Lagfart Med lagfart avses inskrivning i fastighetsregistret av äganderätten till fastigheten. Inom tre månader från det att köpebrevet är undertecknat ska ansökan om lagfart vara inlämnad. Lagfart kan alltså inte sökas förrän tomtköpet är fullbordat. Lagfartskostnaden för en obebyggd tomt baseras endast på köpeskillingen för marken (alternativt taxeringsvärdet om det är högre). Lagfartsavgiften för privatpersoner utgör f n 1,5% av köpeskillingen samt 850 kr i expeditionsavgift. 4
Bygglov Nybyggnadskarta beställning Nybyggnadskartan beställs från stadsbyggnadskontoret och är underlag för den situationsplan som ska bifogas ansökan om bygglov. Nybyggnadskartan krävs i samband med nybyggnad och i vissa fall vid tillbyggnad och är en samlad redovisning av fastighetens mått och läge i plan och höjd. Den innehåller även uppgifter om läget för befintliga byggnader, servitut, nyttjanderätter, gränser för byggrätt, plan och höjdläget för VA-anslutningspunkter och angränsande gata. Normalt ritas nybyggnadskartan ut i skala 1:500 men den kan även tillhandahållas i digital form. Detaljplanen skall ha vunnit laga kraft och eventuell fastighetsbildning vara genomförd innan slutlig nybyggnadskarta upprättas. Om dessa punkter inte är klara blir nybyggnadskartan preliminär. Bygglov ansökan När ni ska bygga hus ska det lämnas in en ansökan om bygglov hos stadsbyggnadskontoret. Denna ansökan skall innehålla: - Ansökan om bygglov, blankett (www.vaxjo.se) - Ritningar som visar planer, fasader och sektioner 1:100 - Situationsplan 1:400 / 1:500 (se begreppsförklaring.) - Utvändig färgsättning Handlingarna skall visa alla byggnader som tänks uppföras på tomten. Utsedd kontrollansvarig skall anges i bygglovansökan. Ansökan skall innehålla ovanstående och skickas till stadsbyggnadskontoret, stadsbyggnadskontoret@vaxjo.se Stadsbyggnadskontoret granskar därefter ärendet. Byggfelsförsäkring En byggfelsförsäkring skall tecknas av byggherren innan byggnadsarbetena påbörjas. Tekniskt samråd Tekniskt samråd skall hållas efter bygglov innan byggnadsarbetena påbörjas. Byggherre och Kontrollansvarig skall medverka. Vid samrådet går bygglovingenjören och byggherren igenom arbetenas planering, tillsyns- och kontrollåtgärder samt den samordning som behövs. Vid samrådet ska det diskuteras vilken kontroll av samhällskraven som är nödvändig och bestämmas vilka arbetsplatsbesök som skall hållas. En kontrollplan sammanställs. Kontrollplan I kontrollplan anges vilken kontroll som ska ske, vilka intyg och andra handlingar som ska lämnas in till nämnden och vilka anmälningar som skall göras. Kontrollen ska byggherren låta utföra, i första hand genom dokumenterad egenkontroll och i vissa fall av fristående sakkunniga. Startbesked I startbeskedet fastställs den kontrollplan som ska gälla för byggnadsarbetena. Byggnadsarbeten får först påbörjas när byggnadsnämnden, bygglovsingenjören, har gett ett skriftligt startbesked. VA Tomtköparen ska göra en VA-anmälan till tekniska förvaltningen. Observera att inkoppling till kommunens VA-nät inte får ske förrän VA-anmälan är påskriven och godkänd. Anslutningsavgiften för vatten och avlopp erläggs till kommunen efter tekniskt samråd. Fjärrvärme, elnät, Wexnet fiber Beställning av anslutning till elnät, fjärrvärme och Wexnets fibernät görs till Växjö Energi AB. Observera att alla typer av beställningar ska göras av tomtköparen och inte av husleverantör eller markentreprenör! Avgifter Byggnadsnämnden tar ut avgifter för att täcka kostnader för ett ärendes hantering. Det avser arbete med detaljplan, nybyggnadskarta, bygglov, samråd och utstakning. 5
Byggnation Utstakning Det är viktigt att en byggnad/anläggning uppförs på rätt plats och det är byggherren som ansvarar för detta. Kommunen ska se till att byggherren tar detta ansvar. Utstakning utförs av Stadsbyggnadskontoret eller av annan med av kommunen godkänd grundläggande mätningsteknisk färdighet. Grovutstakning kan utföras av stadsbyggnadskontoret om byggherren så önskar, för att underlätta sprängnings- och/eller schaktningsarbetet. Arbetsplatsbesök Slutsamråd I samband med att byggåtgärderna avslutas ska byggnadsnämnden, bygglovingenjören, kalla till ett sammanträde för slutsamråd. Slutsamrådet hålls normalt på byggarbetsplatsen. Slutbesked Byggnadsnämnden, bygglovingenjören, ska med ett slutbesked godkänna att överenskomna byggåtgärder är genomförda. Först när slutbesked finns framme får byggnaden tas i bruk. Dags för inflyttning! Byggnadsnämnden, bygglovingenjören, ska under arbetets gång minst en gång göra ett arbetsplatsbesök enligt överenskommelse vid tekniskt samråd. Lägeskontroll Lägeskontroll innebär att man kontrollerar att byggnaden kommit i det läget på fastigheten som bygglovet anger. Lägeskontroll utförs normalt efter formsättning av grunden. Alla nya byggnader och de flesta tillbyggnader ska lägeskontrolleras. Kontrollen utförs av Stadsbyggnadskontoret eller av annan med av kommunen godkänd grundläggande mätningsteknisk färdighet. Den bör utföras i grundläggningsskedet för att eventuella fel ska kunna rättas till. Behovet av lägeskontroll dokumenteras i kontrollplanen vid bygganmälan. 6
Övrigt Att tänka på vid plattläggning m.m. Gatan består när den är färdig av två lager asfalt. Det första lagret läggs innan tomterna säljs. Kommunen avvaktar med att anlägga ränndal och det sista lagret asfalt tills all byggnation är färdig längs gatan. Detta görs för att inte asfalten ska förstöras av de grävmaskiner och kranbilar m.m. som används vid husbyggnationen. Detta innebär att gatan kommer att höjas med ca 2,5 cm på den höga sidan och ca 7,5 cm på den låga sidan vilket ska tas med i beräkningen när ex garageinfart anläggs. Begreppsförklaring Nybyggnadskarta är underlag för den situationsplan som ska bifogas ansökan om bygglov. Situationsplan visar vad du som byggherre planerar att göra. Nybyggnadskartan används som underlag till situationsplanen. Av situationsplanen ska framgå ny- eller tillbyggnadens placering i plan och höjd och förhållande till befintlig bebyggelse på den aktuella fastigheten, intilliggande fastigheter, byggnadens totalmått, avstånd till fastighetsgräns, till eventuell angränsande allmän väg och tomtmarkens utformning i övrigt. Situationsplanen är en av de viktigaste handlingar som ska bifogas med din ansökan till kommunen om bygglov. Byggherre: Byggherre är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnadsarbeten. Det är den blivande fastighetsägaren, det vill säga tomtköparen, som är byggherre. Byggherren ska se till att varje byggåtgärd genomförs i enlighet med de krav som ställs enligt Plan- och bygglagen och att den kontrolleras enligt fastställd kontrollplan. Kontrollansvarig: Till varje projekt skall det tas in en konsult, en kontrollansvarig för att säkerställa tekniska egenskaper. Den kontrollansvariga skall biträda byggherren, delta i byggsamråd och närvara vid kontroller och besiktningar. Hans uppgift är inte att leda arbetet i sig utan att för byggherrens räkning övervaka kontrollen av att samhällskraven uppfylls. Den kontrollansvariga bör kopplas in på byggprojektet så tidigt som möjligt, helst redan i projekteringsstadiet. Utsedd kontrollansvarig skall anges i bygglov ansökan. Byggfelsförsäkring: Byggfelsförsäkring är en försäkring mot fel som kan uppkomma vid bygge eller under projektet. Byggherren ansvarar för att en sådan försäkring tecknas. Detaljplan: En detaljplan är en karta med tillhörande bestämmelser som reglerar vad, var och hur man får bygga samt använda området till. Detaljplanen är juridiskt bindande för såväl enskilda som myndigheter. Kontaktpersoner Allmän information, köpekontrakt, tomtkö, fördelning Mark- och planeringsavdelningen, Tekniska förvaltningen Växjö kommun Ingmarie Bäckström 0470-410 00, ingmari.backstrom@vaxjo.se Lagfart Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Box 40 575 21 Eksjö 0381-662 621 Nybyggnadskarta Mät- & GISavdelningen Stadsbyggnadskontoret Växjö kommun Inger Lind 0470-436 00, inger.lind@vaxjo.se Bygglov, Tekniskt samråd Bygglovavdelningen Stadsbyggnadskontoret Växjö kommun 0470-436 00, stadsbyggnadskontoret@vaxjo.se Utsättning, mätning Mät- & GISavdelningen Stadsbyggnadskontoret Växjö kommun Torbjörn Karlsson 0470-436 00, torbjorn.karlsson@vaxjo.se VA-anmälan VA-avdelningen Tekniska förvaltningen Växjö kommun Lennart Igeklint 0470-410 00, lennart.igeklint@vaxjo.se Fjärrvärme, elnät, Wexnet fiber Växjö Energi AB, Wexnet Peter Eklund 0470-77 51 87, peter.eklund@veab.se 7
8 etyd.se 12-0183