Segelflygaren Ett bostadsprojekt av Magnolia Bostad

Projektfakta Segelflygaren Område: Södra Ladugårdsängen, Örebro Ägandeform: Bostadsrätt Antal bostäder: 58 st Bostadsutvecklare: Magnolia Bostad Inflyttning: juni 2018 Mer information: magnoliabostad.se/segelflygaren Illustrationer och bilder i denna broschyr är idébilder. Avvikelse mot slutligt utförande kan förekomma. Materialet ska därför inte likställas med eller anses utgöra kontrakthandling. Tryckta färger kan avvika från verkligheten. Magnolia Bostad reserverar sig för eventuella ändringar och kompletteringar.

Södra Ladugårdsängen Välkommen till Segelflygaren, ett grönt boende nära city och natur. Segelflygaren öppnar upp för möjligheten att bo nära city och natur. Som boende i området får du direkt närhet till sport och träningsanläggningar. Här skapas olika typer av mötesplatser och aktivitetsytor som är omgivna av vacker grönska. I närområdet har du som boende i Segelflygaren tillgång till förskolor, fritidsanläggningar samt vård- och omsorgsboenden. En av de stora fördelarna med att bo i Segelflygaren är att du har nära till city, universitet och service såväl som till grönområden och natur. Ta på löparskorna och ta en promenad eller en springtur i skog och mark. Södra Ladugårdsängen är ett lugnt och trevligt bostadsområde som omgärdas av både äldre bostadsbebyggelse med villahus samt nya lägenhetshus i modern tappning. Oavsett om du är en student och letar efter det första smarta boendet, nyblivna sambos som söker en lägenhet att växa i eller är en villafamilj i behov av generösa och funktionella ytor, så erbjuder Segelflygaren något för dig.

Välkommen hem

Ett boende för dig Nyproducerade lägenheter i Södra Ladugårdsängen, ett tryggt och attraktivt kvarter med närhet till grönområden, aktivitetsanläggningar och centrum.

På platsen där Örebros första flygplats tidigare låg, Södra Ladugårds ängen, växer det nya kvarteret Segelflygaren fram. Här utvecklar Magnolia Bostad bostadsrätter och hyresrätter. De boende får närhet till sport och tränings anläggningar som golfbana, gym, racketcentrum och äventyrsbad. Området omgärdas av vackra parkområden och naturreservat. Här har du närhet till god service, Coop och Friskis&Svettis ligger tvärs över gatan och ICA Maxi bara några minuter bort. För pendlaren är det enkelt att ta sig ut till motorvägen via Karlsdalsrondellen. Parken Hagen knyter samman den befintliga Ladugårdsängen med Södra Ladugårdsängen. Längs parken byggs förutom bostäder även förskolor, fritidsverksamheter, vårdoch omsorgsboenden. Lägenheterna i husen E och B blir om 1 4 rum och kök med övervägande 2:or, samtliga med generös balkong eller uteplats. Naturen får komma nära och kliva in i rummet samtidigt som balkongerna och uteplatserna ger möjlighet för de boende att ta ut stolar, filtar och växter och skapa ett uterum. Lägenheternas standard är genomgående hög, med till exempel hel glasade balkongdörrar, 3-stavs ekparkett och fönsterbänkar i natursten. Och välutrustade kök oavsett lägenhetsstorlek. Södra Ladugårdsängen är ett område att upptäcka och trivas i. Stenbackevägen Hus E Cykelförråd Hus B Termikgatan

Nya moderna hus med generösa fönsterpartier som öppnar upp och skapar rymd. Kombinerat vardagsrum och kök med fönster i två väderstreck. Hall med goda förvaringsmöjligheter.

Lägenhetsexempel Alla lägenheterna i Segelflygaren har balkong eller uteplats och de flesta har stora fönsterpartier i två väderstreck. Inomhus möts du av ljusa ytor och materialval som skapar förutsättningar för dig som boende att sätta din egen prägel på din lägenhet. 1 rok 33 kvm 3 rok 61 kvm 2 rok 47 kvm 2 rok 47 kvm 1 31 4 rok 89 kvm 2 rok 56 kvm Bilden visar ett exempel på våningsplan. Lägenheternas utförande kan variera mellan plan. Huset är under produktion varför vissa förändringar kan komma att ske.

Hus E Hörnlägenhet med ljusinsläpp från två vädersträck Gemensamt för hus E är att samtliga lägenheter ligger över hörn och därmed får du som boende fördelen med fönster och ljusinsläpp från två väderssträck. Högst upp i huset ligger en gemensam takterrass som blir en plats för möten och kreativitet, här kan grannar och vänner mötas för att umgås över en fika eller grilla under bar himmel. Stenbackevägen Hus B Genomgående lägenheter Gemensamt för lägenheterna i hus B är att de är optimerade, genomgående och ljusa. Alla lägenheter, förutom ettorna, får ljusinsläpp från två olika väderstreck. I hus B har du antingen balkong eller uteplats som vetter mot den varma och gröna innergården. Lägenheterna nås via moderna loftgångar. Hus E Cykelförråd Termikgatan Lägenhetsfördelning Hus B 1 rok 30 33 kvm 10 st 2 rok 47 69 kvm 40 st 3 rok 61 63 kvm 5 st 4 rok 89 kvm 3 st rok kvm 2 rok 47 kvm 2 rok 47 kvm 2 rok 47 kvm 2 rok 47 kvm 1 rok 31 kvm 2 rok 47 kvm 2 rok 47 kvm

Gammalt flygfält blir modern stadsdel 5 4 6 7 8 2 3 1

Här planeras för en grön och aktiv stadsdel med ett tydligt hållbarhetsperspektiv där cyklister och gående gynnas. En ny stadsdel i utveckling I Södra Ladugårdsängen, två kilometer från centrala Örebro, utvecklar Magnolia Bostad kvarteret Segelflygaren. Flygplatsen som legat på platsen är nedlagd sedan lång tid tillbaka men platsens historia lever vidare genom gatunamn så som Pilotgatan, Termikgatan och Kabingatan. Kvarterets namn, Segel flygaren, knyter därmed an till platsens historia. Området Södra Ladugårdsängen erbjuder de boende såväl närhet till city och Örebros universitet som till natur- och parkområden. Här planeras för en grön och aktiv stadsdel med ett tydligt hållbarhetsperspektiv där cyklister och gående gynnas. Segelflygaren 1. Örebro City Golf & Country Club 2. Friskis&Svettis Söder 3. Coop Ladugårdsängen 4. Södra station 5. Örebro slott 6. Gustavsvik 7. Backahallen 8. Universitetet (2,7 km från Segelflygaren)

Vattentornet Svampen, restaurang och konferens. Wadköping, museér, utställningar, café, restaurang, handelsbod och andra spännande butiker.

Storbron i Örebro centrum. Örebro slott beläget mitt på en holme i Svartån. 6.

Hållbara materialval och fina detaljer karakteriserar Segelflygaren. Hus B har en vacker fasad i naturligt trä och hus E har en grön puts som gör att huset blir ett med den omgivande naturen. Detaljer i metall, så som dörrar, tak och räcken bryter av mot den mjuka träfasaden och den gröna putsen. E Takduk Fönster i aturanodiserad aluminium Stående träpanel, thermowood Mossgrön puts Galvade räcken Entrédörr i ek

B Bandtäckning av plåt, silvermetallic Naturträ Fönster och fönsterdörrar i naturanodiserad aluminium Trapphusdörrar i naturanodiserad aluminium Naturträ med grå patinering Lägenhetsdörrar, grönmålade Räcken i varmförzinkad stål Entrédörr i ek

Gröna rum och stadsodling På gården i de gemensamma växthusen kan du sätta lök och skapa din egna gröna oas. Här kan du odla och skörda för att sen njuta av dina egna grönsaker, kryddor och bär. Har du gröna fingrar eller vill du testa dina färdigheter och odla eget? Segelflygaren erbjuder förutom en lummig utemiljö även gemensamma växthus. På gården finns förrådsbyggnader kombinerat med växthus som gör det möjligt för dig att sätta lökar och odla din egen örtträdgård eller grönsaksland. Här skapas gröna rum att trivas i, en utemiljö som bidrar till en aktiv samvaro och en grönare och tryggare närmiljö.

Bra kommunikationer Genom goda och effektiva kommunikationsmöjligheter kan du enkelt röra dig inom och omkring området utan bil. Det här är en stadsdel som uppmuntrar de boende att välja bort bilen och istället promenera, cykla eller åka kollektivt. Samtliga gårdar är bilfria, och varje kvarter använder sig av bilpool. För att göra det enkelt att välja cykeln finns cykel parkeringar i direkt anslutning till områdets parkstråk.

Handplockad kvalitet Här hittar du nyproduktionens alla fördelar bekvämt, lättskött, gediget och förpackat i ett modernt och genomtänkt inredningskoncept. Vi är övertygade om att du som köpare uppskattar att någon har tänkt till innan du flyttar in. Vår inredare har därför handplockat ett fåtal produkter som vi tror att du som kund kommer att uppskatta. Standardutförande i köket är det vi kallar för Klippa. För en annan känsla och uttryck kan du mot en kostnad välja någon av de två stilkoncepten Klassisk Ljus eller Bistro.

Så här går det till: Utöver standard kan du göra vissa tillval mot en kostnad, inklusive garantier och monteringskostnad. Kontakt och tidplan viktigt att du väljer i tid I våra bostadsprojekt finns en kundkoordinator som blir din kontaktperson. När det är dags att göra inredningsval kommer du att bli kontaktad av kundkoordinatorn som hjälper dig med tips och råd samt visar materialprover. Eftersom många produkter har lång leveranstid behöver vi få in dina önskemål i god tid. Alla inredningsval och beställningar är möjliga att göra fram till stoppdatum, det vill säga innan sista beställningsdagen för bostaden. Stopptider meddelas senare. Priser och garantier Magnolia Bostad lämnar garantier på både material och utfört arbete i din lägenhet, därmed kan du inte själv bidra med material eller utföra arbeten i lägenheten under byggnationstiden. Samtliga priser är inklusive moms. Montering ingår alltid i priset. Priser meddelas senare. Reservation Magnolia Bostad reserverar sig för eventuella ändringar och kompletteringar, leveransförseningar, prisförändringar samt modell-, färg- och materialbyten hos leverantören.

Koncept Klippa ett stilrent kök med tidlösa ytor 3. 4. 1. 2. 1. Kök från Marbodal med lucka Arkitekt Plus Ljusgrå 2. Bänkskiva Svart brazil i laminat 3. Stänkskydd Vit matt 30 x 50 cm som monteras i stående sättning 4. Push-beslag på väggskåp och handtag Solo rostfri 128 mm på bänkskåp Klippa är vårt standardkoncept. Gör du inga inredningsval utrustas din lägenhet med detta kök.

Koncept Klassisk Ljus inredning som låter detaljerna skapa känslan 3. 5. 4. 1. 2. 1. Kök från Marbodal med lucka Arkitekt Plus Kritvit 2. Bänkskiva Vit i laminat 3. Stänkskydd Statuario 30 x 50 cm som monteras i stående sättning 4. Push-beslag på väggskåp och Zenith 136 mm på bänkskåp 5. Integrerad diskmaskin har handtag Solo 128 mm Koncept Klassisk Ljus är ett tillval mot extra kostnad.

Koncept Bistro en varm, inbjudande känsla för den som trivs i köket 3. 2. 4. 1. 1. Kök från Marbodal med lucka Arkitekt Plus Lingrön 2. Bänkskiva Venato Bianco i kvartskomposit 3. Stänkskydd vitt blankt kakel 7,5 x 15 cm monterat i halvförband 4. Handtag Brohult svart 128 mm på väggskåp och bänkskåp Koncept Bistro är ett tillval mot extra kostnad.

Dina möjliga tillval

1. 1-stav ekparkett 2. Vitpigmenterad mattlackad ekparkett i 2-stav 3. Integrerad diskmaskin, kyl och frys 4. Kommod med praktisk förvaring 5. Rostfria vitvaror (kyl, frys, ugn och micro) 6. Platsmålade dörrfoder 7. Stänkskydd Gotha Platinum 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Högst upp i hus E ligger en gemensam takterrass som blir en plats för möten och kreativitet, här kan grannar och vänner mötas för att umgås över en fika eller grilla under bar himmel.

Lägenheterna Ytterdörr Golv Socklar Dörrfoder och listverk Fönsterbänk Innerdörrar Väggar Innertak Garderober Kökssnickerier Bänkskiva och diskho Kökskakel Vitvaror Fläkt Golv wc, wc/dusch Väggar wc, wc/dusch Badrumsporslin Spegel Dusch Vitvaror bad Övrigt bad Säkerhetsdörr Ekparkett mattlackad 3-stav Målade vita (synliga stift) Målade vita (synliga stift) Natursten Vit massiv innerdörr Målade klass 1. NCS S1002-Y, ljusgrå Grängat vitt, i badrum målat undertak med belysningsarmatur Marbodal Aspekt vit Marbodal Arkitekt Plus ljusgrå, belysning under väggskåp Bänkskiva i laminat, underlimmad ho Kakel 30x50 cm i stående sättning Vita vitvaror (kyl och frys alt. kyl/frys, induktionshäll, ugn, mikrovågsugn samt diskmaskin) Inbyggd i skåp Antracitgrå klinker 10x10 cm Kakel vit matt 20x20 cm Tvättställ i porslin, vägghängd wc-stol Spegelskåp med integrerad belysning ovan tvättställ Duschvägg i glas Tvättmaskin och torktumlare alternativt kombinerad tvätt- och torktumlare Handdukstork, arbetsbänk i laminat samt förvaringsskåp ovan tvätt Byggnaden Grundläggning Dörrar Yttertak Fönster /fönsterdörrar Innerväggar Golv terrass/balkong Uppvärmning Ventilation TV/bredband Platta på mark Entrépartier förses med kod/magnetläsare, porttelefon vid huvudentré Dörrar till gemensamma utrymmen i stål Papp Trä på insidan, aluminium på utsidan Gips och plywood, målade Betong Fjärrvärme Lägenhetsaggregat med mekanisk frånluft med värmeåtervinning Bostadsrättsföreningen kommer att ha en kollektiv lösning Hiss Trapphusgolv Trapphusväggar Övrig utrustning trapphus Avfallshantering Förvaringsutrymmen Allmänna utrymmen Hiss till alla våningsplan Klinker Målade Postboxar i entré, tidningshållare vid lägenhetsdörr Soprum på gård med möjlighet till sortering Förråd i lägenhet Barnvagnsförråd i friliggande byggnad på gård, cykelparkering i cykelskjul Huset är under projektering varför vissa förändringar kan komma att ske.

Att köpa bostad av Magnolia Bostad Intresseanmälan Säljstart Förhandsavtal Inredningsval 1. Intresseanmälan Vi marknadsför ofta våra bostadsprojekt i ett tidigt stadium, i många fall finns det bara en skiss. Därför kan man tidigt skicka in en intresseanmälan till oss. En intresseanmälan är aldrig bindande för att köpa en bostad av Magnolia Bostad. Du försäkrar dig endast om att du får ta del av information om projektet. 2. Säljstart När det är dags för säljstart kommer de som gjort en intresseanmälan att kontaktas och bjudas in till säljstart. På säljstarten presenteras bostäderna med försäljningsbroschyr, pris för varje lägenhet med månadsavgifter, planlösningar med mera. På plats finns ansvarig fastighetsmäklare och representanter från Magnolia Bostad som kan svara på frågor om projektet. Intresse av att köpa lägenhet Köpanmälan för den lägenhet du är intresserad av att köpa ska skickas in per mail till ansvarig mäklare enligt instruktioner på blanketten Köpanmälan som du får på säljstarten. Vid denna tidpunkt är det också bra att ta kontakt med din bank och säkerställa din finansiering. Saknar du bankkontakt kan fastighetsmäklaren vara behjälplig. Erbjudande av lägenhet Fastighetsmäklaren kontaktar dig och erbjuder en lägenhet utifrån ditt val. Skulle inte önskad lägenhet vara ledig får ni tillsammans se om det finns någon annan lägenhet som kan passa. Om du tackar ja till en lägenhet bokas en tid in för tecknande av förhandsavtal. Tackar du nej till erbjudandet kan du ställa dig på reservplats. Har du tackat ja till ett lägenhetserbjudande kommer inte reservplats att kunna erbjudas för annan lägenhet. 3. Förhandsavtal Förhandsavtal är juridiskt bindande både för dig som köpare och för bostadsrättsföreningen och skrivs i ett tidigt skede i projektet. En intygsgiven ekonomisk kostnadskalkyl finns då framtagen. I avtalet kan det vara ett antal reservationer som måste vara uppfyllda innan projektet kan byggstarta. Det tas ut en förskottsavgift i samband med att avtalet skrivs. För att bostadsrättsföreningen ska få ta ut förskottsavgiften ska en förskottsgaranti vara tecknad och godkänd av Bolagsverket. Sälja din nuvarande bostad Det kan vara klokt att så snart som möjligt ta kontakt med en fastighetsmäklare och låta göra en värdering av din nuvarande bostad. 4. Inredningsval Din nya bostad säljs i en standard som beskrivs i broschyren med tillhörande planlösning. Utöver grundstandarden kan du göra eventuella tillval mot en kostnad. Du kommer att kontaktas för att göra dessa val. 5. Upplåtelseavtal Upplåtelseavtal skrivs när den ekonomiska planen är klar och intygsgiven. Avtalet är juridiskt bindande både för dig som köpare och för bostadsrättsföreningen. Avtalstecknandet brukar ske ett par månader innan tillträdet. Då betalar du 10 procent (minus tidigare inbetalningar) av lägenhetens köpesumma till bostadsrättsföreningen. 6. Slutbesiktning Innan du flyttar in görs en slutbesiktning av bostaden av en oberoende besiktningsman. Du som kund kommer att bli inbjuden att delta vid besiktningen av din lägenhet. Vid det tillfället kontrollerar vi tillsammans dina val och eventuella tillval. Besiktningsmannen kontrol

Upplåtelseavtal Slutbesiktning Tillträde & Inflyttning Garantibesiktning lerar att det byggnadstekniska är korrekt utfört. Eventuella anmärkningar åtgärdas sedan. 7. Tillträde och inflyttning Tillträde ligger oftast någon dag innan du flyttar in i din lägenhet. Vid tillträdet ska du ha slutbetalat lägenheten och eventuella tillval för att få tillträde till lägenheten. Mot uppvisande av kvitto på slutbetalningen överlämnas nycklar och bopärm till dig. Från och med detta tillfälle är det viktigt att du tecknar en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. 8. Garantibesiktning Efter två år i din bostad gör vi en garantibesiktning av huset och din lägenhet. Vid besiktningen kontrolleras och granskas om fel uppkommit efter slutbesiktningen. Eventuella fel åtgärdas snarast möjligt.

Magnolia Bostad Magnolia Bostad utvecklar nya boenden, såväl hyresrätter som bostadsrätter, vårdboenden och hotell, i attraktiva lägen i Sveriges tillväxtorter och regionstäder. Vårt arbete styrs av en helhetssyn där verksamheten bedrivs på ett sätt som främjar en långsiktigt hållbar samhällsutveckling. Magnolia Bostad är noterat på Nasdaq First North Premier. Läs mer om oss och våra projekt på magnoliabostad.se

Magnolia Bostad AB Box 5853, 102 40 Stockholm Telefon +46 8 470 50 80 magnoliabostad.se