Uthyrningsregler för Eksjöbostäder AB

2017-09-25 Sida 1 av 19 Uthyrningsregler för Eksjöbostäder AB Eksjöbostäder AB strävar efter nöjda hyresgäster i välskötta och trygga bostäder. Vi bedriver en ansvarsfull uthyrning av bostäder och lokaler enligt tydliga riktlinjer där alla behandlas lika. Riktlinjer för uthyrning av bostäder och lokaler

2017-09-25 Sida 2 av 19 Innehåll Bostadsanmälan...4 Medsökande...4 Köpoäng... 5 Grundkrav för att få hyra en lägenhet... 5 Boendestegen...6 Söka lediga lägenheter...6 Erbjudande, visning och tilldelning av lägenhet...6 Uthyrning nyproduktion... 7 Uthyrning trygghetsboende... 7 Riktlinjer för antal boende per lägenhet... 8 Hyresavtal... 8 Uppsägning av hyresavtal... 8 Andrahandsuthyrning...9 Överlåtelse av hyreskontrakt... 10 Omflyttningsregler... 11 Förtur... 12 Fordonsplats... 12 Hemförsäkring... 12 Övrig information och ordningsregler... 13 Hyra... 13 Nycklar... 13 Brandvarnare... 13 Gästlägenhet Svit Boman... 13 Vårda din lägenhet... 13 Felanmälan... 14 Beredskapsjour 14 Störning... 14 Utelåsning 15 Förbjudet att blockera trapphuset... 15 Regler i tvättstugan... 15 Husdjur... 16 Sopsortering... 16 Bilkörning... 16 Studsmattor... 16 Pool bad... 17 Badkar i lägenheter... 17 Våtutrymmen 17 Installation El och VVS... 17

2017-09-25 Sida 3 av 19 Måla och tapetsera... 17 Skadedjur... 18 Balkonger... 18 Vid uppsägning av hyresavtal... 18 Besiktning- och avflyttningsstädning... 18 Besiktning... 18 Flyttstädning... 19 Ersättningsanspråk... 19

2017-09-25 Sida 4 av 19 Bostadsanmälan För att söka lägenhet hos Eksjöbostäder måste du först göra en fullständig Bostadsanmälan på www.eksjobostader.se Efter din bostadsanmälan kan du logga in på Mina sidor och anmäla ditt intresse på lediga lägenheter. Dina köpoäng räknas från den dagen du gjorde din bostadsanmälan. Notera våra grundkrav som gäller för att få hyra en lägenhet innan du gör en bostadsanmälan. Vid anmälan ska samtycke ges till att uppgifterna tillsvidare får lagras, sparas och bearbetas i Eksjöbostäders databas (enligt personuppgiftslagen PUL). Eksjöbostäder kommer utföra en kreditkontroll av sökande hos ett kreditupplysningsföretag. Eksjöbostäder återkallar inte utförda kreditkontroller. Medsökande Du som är huvudsökande har rätt att ha medsökande i din bostadsanmälan. Det är bara den huvudsökande som genererar kötid genom att stå i bostadskön. Uppgiften om medsökande är således endast en upplysning till Eksjöbostäder om att två personer har för avsikt att bo tillsammans. Det kan också vara till Er fördel då den totala inkomsten krävs för att få ett avtal. En medsökande ska även uppfylla grundkraven för att få stå med på kontraktet. Medsökande kan aldrig överta huvudsökandes kötid förutom vid ett undantag och det gäller för medsökande som är gift eller sambo (enligt Sambolagen SFS 2003:376) där huvudsökande avlider En medsökande ska alltid själv samtycka till att uppgifterna får lagras tillsvidare, sparas och bearbetas i Eksjöbostäders databas (enligt personuppgiftslagen PUL).

2017-09-25 Sida 5 av 19 Köpoäng Du får ett poäng per dag från den dag du gör en bostadsanmälan. Poängen är personlig för huvudsökanden och kan inte överlåtas eller läggas ihop med någon annans poäng för att få ett större saldo. Eksjöbostäder har ett aktivitetskrav för alla bostadssökande: För att behålla dina köpoäng måste du minst en gång var 6:e månad logga in på Mina sidor och uppdatera/bekräfta dina uppgifter. Gör du inte detta kommer din bostadsanmälan försvinna och du måste registrera dig på nytt. Systemet skickar ut påminnelser till din e- postadress. Det är ditt ansvar att kontrollera att kontaktuppgifterna stämmer! Köpoängen nollställs alltid när du får en lägenhet hos Eksjöbostäder. Boende hos Eksjöbostäder samlar köpoäng från den dagen de aktiverar sig som bostadssökande på Mina sidor. Vid erhållet kontrakt hos Eksjöbostäder spärras möjligheten till att göra intresseanmälan på andra lägenheter i två år och kan endast släppas av oss godkänd anledning. Grundkrav för att få hyra en lägenhet För att ha möjlighet att få hyra en lägenhet hos Eksjöbostäder måste du uppfylla grundkraven: o Du ska ha fyllt 18 år. o För icke myndiga personer undertecknas hyresavtal av föräldrar eller god man/förvaltare. o Du ska ha en rimlig ekonomisk situation i förhållande till lägenhetens hyra. Följande inkomster är godkända: Lön från arbete/anställning/egen näringsverksamhet, pension, A- kassa, studiemedel, skattepliktiga ersättningar från Försäkringskassan, *Etablerings -ersättning. o Du får inte ha några oreglerade skulder eller betalningsanmärkningar o Du har för avsikt att bo i lägenheten och den ska vara din huvudsakliga bostad. o Du får inte ha misskött dig i tidigare boende som t ex. olovlig andrahandsuthyrning, allvarliga störningar mot grannar, vanvård av lägenhet, hot eller våld, tidigare verkställd avhysning. o Innan sökande blir erbjuden visning av ledig lägenhet kontrollerar Eksjöbostäder om du som sökande uppfyller grundkraven. En kreditupplysning tas då på huvudsökanden och eventuell medsökande. *gäller endast personer skrivna i Eksjö kommun.

2017-09-25 Sida 6 av 19 Boendestegen Boendestegen är ett samarbete mellan Eksjöbostäder och Socialnämnden i Eksjö kommun. Det är ett gemensamt framtaget material som ska ge personer, skrivna i Eksjö kommun och som inte uppfyller grundkraven, en chans att kvalificera sig till en egen bostad. Söka lediga lägenheter Lediga lägenheter publiceras varje torsdag på www.eksjobostader.se under Ledigt just nu samt i mobilappen. Lediga lägenheterna ligger publicerade i cirka fyra dagar. Valde Du att prenumerera på lägenheter som passar dina önskemål, när du gjorde din bostadsanmälan, får du automatiskt ett mail när en ledig lägenhet publiceras på hemsidan. Vid intresse av en ledig lägenhet måste Du logga in på Mina sidor och göra en intresseanmälan på den aktuella lägenheten. Du placeras då i kö på objektet baserat på dina köpoäng. Det är den bostadssökandes eget ansvar att bevaka urvalet av lediga lägenheter. Som sökande kan du max anmäla dig på tre lediga objekt samtidigt. Erbjudande, visning och tilldelning av lägenhet När lediga lägenheter varit publicerade i cirka fyra dagar på vår hemsida erbjuds den sökande med flest köpoäng visning på lägenheten. Erbjudande om visning sker via telefon eller mail som sökande angett i sin bostadsanmälan. Svara man inte på erbjudandet inom utsatt tid går erbjudandet vidare till nästa i kön. Du kan tacka nej till ett erbjudande fem gånger under en sex månaders period därefter spärras din möjlighet att lägga intresseanmälan i sex månader. Efter visningen kan du tacka ja eller nej till lägenheten via Mina sidor eller på annat sätt meddela oss ditt svar. Tackar du ja till lägenheten skrivs hyresavtal. Särskild hänsyn eller förtur i bostadskön kan medges utifrån vissa förutsättningar. (se Förtur) Eksjöbostäder förbehåller sig rätten att självständigt fatta beslut när det förekommer avsteg som är av annan orsak än ovan nämnda exempel.

2017-09-25 Sida 7 av 19 Uthyrning nyproduktion Vid produktion av nya lägenheter gäller en separat kölista. För att ställa dig i kö till nyproduktion gör du en bostadsanmälan och efter det är det viktigt du kontaktar Eksjöbostäder som kan notera detta på en separat kölista. Uthyrning trygghetsboende Eksjöbostäder har idag tre trygghetsboende, Snickaren och Tuvan i Eksjö samt Bobinen i Mariannelund. Merparten av lägenheterna är handikappanpassade. Eksjöbostäders kriterier till trygghetsboende gällande Snickaren, Tuvan och Bobinen: Trygghetsboendet ska möta behoven hos personer över 65 år och funktionshindrade, oavsett ålder, som känner sig otrygga och oroliga i sina nuvarande bostäder. Det ska finnas tillgång till en gemensamhetslokal. Det ska erbjudas möjlighet till gemensamma måltider (lunch) Det ska finnas personal på boendet vissa tider varje dag. Det finns personal vid matsituationer samt vid hemtjänstinsatser enligt beslut. Alla boende kan söka och kommer bli beviljade trygghetslarm. Eksjöbostäders förmedlingspolicy för trygghetsboende: För att söka lägenhet måste sökande göra en anmälan specifikt till våra trygghetsboende. Blankett finns i receptionen på Eksjöbostäder. Lägenheterna förmedlas enligt turordningsregeln. Sökande har rätt att, vid ändrade familjeförhållanden, ändra sin bostadsanmälan till en mindre storlek på lägenhet. Vid erbjudande om lägenhet har sökande möjlighet att tacka nej två gånger, tackar sökande nej tredje gången placeras sökande sist i kön. Sökande har rätt att göra en bostadsanmälan på samtliga trygghetsboende och varje anmälan hanteras var för sig. Man kan inte göra en bostadsanmälan till trygghetsboende på vår hemsida men man kan maila eller ringa in sin anmälan.

2017-09-25 Sida 8 av 19 Riktlinjer för antal boende per lägenhet För att förebygga trångboddhet och att begränsa antalet boende till det antal en lägenhet är dimensionerad för, begränsar vi antalet boende enligt nedanstående riktlinjer. 1 rum och kök: max tre personer 2 rum och kök: max fyra personer 3 rum och kök: max sex personer 4 rum och kök: max sju personer 5 rum och kök: max åtta personer Antal avser vuxna och barn. Hyresavtal Från det du har erbjudits och tackat ja till en lägenhet ska du skriva hyresavtal. Du har då fem arbetsdagar på dig att skriva under avtalet och returnera det till oss. Du som står på hyresavtalet måste också vara den som bor i lägenheten. I samband med avtalstecknande får du en inflyttningspärm med gällande ordningsregler samt annan praktiskt information. Uppsägning av hyresavtal Uppsägningstid för en lägenhet är tre månader (räknas alltid per den siste i månaden). Uppsägningar ska vara Eksjöbostäder tillhanda senast den sista dagen i månaden för att kunna räknas som uppsagd aktuell månad. Undantag görs endast då den sista infaller en helgdag. I dessa fall räknas uppsägningar som inkommer per post följande vardag. Vid dödsfall är uppsägningstiden en månad (kan bara sägas upp av dödsbodelägare och intyg från skatteverket/begravningsbyrån ska uppvisas). Sker uppsägning senare än tre månader efter dödsfallet, är uppsägningstiden tre månader. Står två personer på kontraktet har den kvarlevande rätt till en månads uppsägning om det sker under första månaden. En uppsägning skall alltid ske skriftligt.

2017-09-25 Sida 9 av 19 Andrahandsuthyrning Eksjöbostäder tillämpar hyresnämndens principer för andrahandsuthyrning. För att hyra ut sin lägenhet i andra hand krävs att man har ett beaktansvärt skäl, såsom: Tillfälligt arbete/studier på annan ort eller i annat land. Arbetsgivarintyg eller studieintyg erfordras. Orten bör ej ligga inom normalt pendlingsavstånd d.v.s. restid ca 3 tim./dag eller ca 12 mil/dag). Särskilda familjeförhållanden. Ett skäl till detta kan vara när en hyresgäst vill provbo i ett parförhållande. För att beviljas detta får man inte ha bott tillsammans tidigare. Om du ska provbo i en lägenhet vill vi ha kopia på din kommande sambos hyresavtal/köpeavtal dit du flyttar. Längre utlandsvistelse (minst fyra månader). Kopia på biljett erfordras. Ålder eller sjukdom. En hyresgäst kan ha beaktansvärda skäl om han eller hon läggs in på sjukhus eller annat tillfälligt boende på grund av ålder eller sjukdom. Läkarintyg krävs. Andra beaktansvärda skäl. Det ska vara särskilda situationer där hyresgästen har påtagliga skäl att inte använda lägenheten, men samtidigt skäl att behålla anknytning till den. Ett exempel kan vara vård av anhörig i dennes hem. Andrahandshyresgästen måste uppfylla Eksjöbostäders grundkrav för att få hyra i andra hand. Ansökan om andrahandsuthyrning görs på särskild blankett som finns att ladda ner från våran hemsida. Ansökan beviljas normalt sex månader eller ett år i taget. Därefter kan man ansöka om förlängning. Maximal tid för andrahandsuthyrning är två år per avtal, inga undantag. Vid provsambo gäller dock max ett år (inklusive tre månaders uppsägningstid). Skriftligt godkännande krävs från Eksjöbostäder för att få hyra ut lägenheten i andrahand. Förstahandshyresgästen är alltid ansvarig gentemot Eksjöbostäder vid utebliven hyresbetalning, störning och uppkomna skador i lägenheten. En andrahandshyresgäst kan aldrig överta en lägenhet som hyrts i andrahand. Om det framkommer att du hyr ut din lägenhet utan Eksjöbostäders tillstånd, riskerar du att lägenheten blir uppsagd. Andrahandshyresavtal finns att ladda ner på våran hemsida.

2017-09-25 Sida 10 av 19 Överlåtelse av hyreskontrakt För att överlåta ditt hyresavtal måste du ha ett godtagbart skäl. För att överlåtelse av hyresavtal ska godkännas måste den som övertar avtalet uppfylla Eksjöbostäders grundkrav för att hyra lägenhet. Godkända anledningar till överlåtelse av hyresavtal är: Separation - en part på avtalet. Den som vill överta hyresavtalet ska ha varit folkbokförd på samma adress i minst två år, kontroll sker mot folkbokföringen. Insamlad kötid nollställs för den som tar över hyresavtalet. Separation - två parter på avtalet. Om två parter står på avtalet kan den ena välja att säga upp sin del. Han/hon har tre månaders uppsägningstid gentemot den andra parten. Dödsfall Vid dödsfall där den bortgångne står ensam på hyresavtalet kan den kvarboende överta det om den kvarstående varit folkbokförd på samma adress under minst två år eller haft för avsikt att sammanbo tillsvidare. Make/maka eller registrerad partner kan alltid överta avtalet förutsatt att Eksjöbostäders grundkrav uppfylls. Överlåtelse till närstående En hyresgäst som av någon anledning inte längre behöver sin lägenhet kan överlåta den till en närstående som han eller hon varaktigt sammanbor med och som varit folkbokförd på samma adress i minst två år. En inneboende har inte rätt att ta över hyresavtalet. En vän klassas aldrig som närstående.

2017-09-25 Sida 11 av 19 Omflyttningsregler Med omflyttning menas byte till annan lägenhet och direktbyte mellan två hyresgäster som båda bor inom Eksjöbostäder. Om man bor hos oss och vill söka en annan lägenhet på grund av ändrade levnadsförhållanden gäller att man ska ha bott hos oss minst två år innan man får börja söka lägenhet att flytta till. För att om-flyttningen ska godkännas av oss krävs att man skött sina hyresbetalningar utan anmärkning. Man ska också ha skött sin lägenhet enligt den så kallade vårdnadplikt som anges i hyreslagen och även ha iakttagit sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten, som det heter i hyreslagen. Man kan söka omflyttning genom att: Byta lägenhet med någon annan som bor hos Eksjöbostäder. (Förutsatt att det inte finns kö att ta hänsyn till.) Ansöka om lägenheter via en intresseanmälan på Mina sidor. Man måste då först registrera sig som sökande. Här är samma villkor som för alla sökanden d.v.s. kötiden avgör. Undantag kan göras vid väsentligt förändrade boendebehov hos befintliga hyresgäster, exempelvis familjebildning, familjesplittring eller avsevärt förändrade ekonomiska villkor. Vid omflyttning gäller tre månader uppsägningstid om inget annat är överenskommet. Precis som för övriga in- och utflyttningar gäller att en avflyttningsbesiktning och en avflyttningsstädning måste vara gjord innan man flyttar ut. Eventuella besiktningsanmärkningar du själv ska åtgärda måste utföras under din egen hyrestid. Besiktning ska göras innan nytt kontrakt skrivs, finns ersättningsanspråk ska dessa vara betalda innan nytt kontrakt erhålls.

2017-09-25 Sida 12 av 19 Förtur Särskild hänsyn eller förtur i bostadskön kan medges utifrån vissa förutsättningar: Lättillgängliga lägenheter ska i första hand hyras ut till bostadssökande som på grund av nedsatt rörelseförmåga är i behov av sådana lägenheter Näringslivsförtur som stimulerar inflyttning och tillväxt i Eksjö kommun. Näringslivsförtur gäller för sökande som har minst 6 mil enkel resa till sin arbetsplats i Eksjö kommun. Vid lediga lägenhet kommer Eksjöbostäder reservera en (1) lägenhet per månad till sökande med näringslivsförtur. Dessa lägenheter publiceras I enlighet med ägardirektiv ska Eksjöbostäder frångå turordningen och vid möjlighet erbjuda Eksjö kommun (HIA) förtur på en (1) utvald lägenhet per månad. Eksjöbostäder förbehåller sig rätten att självständigt fatta beslut när det förekommer avsteg som är av annan orsak än ovan nämnda, exempelvis vid en månads uppsägningstid. Fordonsplats För att få hyra parkeringsplats, garage eller carport måste du ha ett hyresavtal hos Eksjöbostäder. För att ställa sig i kö till fordonsplats kontaktar du receptionen på telefon 0381-363 00. I övrigt gäller samma regler som för hyresavtal. Riktlinjer kösystem parkeringsplats och garage Det är separata köer för parkeringsplats och garage. Blir en uppställningsplats ledig så tillfrågas den högst upp på listan utan uppställningsplats. Om en hyresgäst tecknar kontrakt till en första uppställningsplats kan hyresgästen åter ställa sig i kö. Man kan tacka nej till ett erbjudande och behålla sin plats i kön. Svarar sökande inte på erbjudandet om uppställningsplats, stryks personen från kön. En hyresgäst har rätt till att hyra en uppställningsplats per hushåll. Undantaget om det finns lediga uppställningsplatser och ingen kö. Förtur ges till hyresgäster med handikappsbevis. Hemförsäkring Hyresgästen ska ha en hemförsäkring under hela hyrestiden.

2017-09-25 Sida 13 av 19 Övrig information och ordningsregler Hyra Det är viktigt att hyran betalas i tid. Hyresgästen betalar för kommande månad senast sista vardagen i varje månad. Eksjöbostäder erbjuder autogiro eller e-faktura. Nycklar När hyresgästen flyttar in får hyresgästen kvittera ut ett antal nycklar. Förutom nycklar till lägenheten tillkommer ofta separata nycklar till port och tvättstuga. Vid borttappade nycklar debiteras hyresgästen för nycklar och för ett eventuellt cylinderbyte. Brandvarnare Eksjöbostäder ansvarar för att det finns en brandvarnare i din lägenhet men hyresgästen måste själv testa att den fungerar och ansvara för att byta batterier regelbundet. Gästlägenhet Svit Boman Eksjöbostäder erbjuder hyresgästerna en övernattningslägenhet vid tillfälliga besök av nära och kära. Lägenheten finns på Oxtorgsgatan 3 C och har ett rum och kök. För aktuell dygnskostnaden kontakta våran expedition. Vårda din lägenhet Hyresgästen ansvar för att vårda sin lägenhet. Därför behöver man regelbundet: Rengöra filtret i köksfläkten. Rensa bort hår och skräp i golvbrunnen i duschen. Frosta av kylskåp och frys. Städa bakom spis och kylskåp. Kontrollera och rengöra ventiler i lägenheten.

2017-09-25 Sida 14 av 19 Felanmälan Hyresgästen är skyldig att direkt anmäla fel och skador i lägenheten. En felanmälan kan göras på tre olika sätt; 1. via Mina sidor 2. på www.eksjobostader.se 3. på telefon 0381-424 40. Fel som visar sig bero på hyresgästen kommer att faktureras hyresgäst. Beredskapsjour Efter kl. 16.00 på vardagar samt helger kontaktas vår beredskapsjour på telefon: 070-607 55 67. Obs! Endast akuta fel Fel som inte är akuta eller visar sig bero på hyresgästen kommer Eksjöbostäder att fakturera hyresgästen med 1000kr. Störning Hyresgästen ska visa hänsyn hela dygnet för att inte störa sina grannar. Vid störning ska hyresgästen: Kontakta din störande granne direkt och påtala störningen. Om grannen ändå inte upphör att störa kontakta Eksjöbostäder. Är störningen påtaglig och inträffar en kväll eller helg ska hyresgästen ringa Eksjöbostäders beredskap på 070-607 55 67 eller i allvarliga fall direkt till polisen. Hyresgäst som orsakar en störning så att beredskapsjouren eller Securitas får göra ett besök kommer debiteras med 2000kr. Vid upprepande tillfällen riskerar även hyresgästen sitt hyreskontrakt.

2017-09-25 Sida 15 av 19 Utelåsning Som hyresgäst betalar du alltid en avgift för att få lägenhetsdörren öppnad. För att få hjälp måste du kunna legitimera dig samt godkänna att kostnaden läggs på hyran. Upplåsning vardagar kl. 07.00-16.00: Nyckel i tub = 500: - Ingen nyckel i tub: 1 700: - Upplåsning övrig tid: Nyckel i tub: 1500: - Ingen nyckel i tub: 2500: - Borrning av cylinder vardagar kl. 07.00-16.00: 1700 kronor Borrning av cylinder övrig tid: 2 500 kronor Beställning av ny nyckel: 275 kronor Vid borttappad nyckel byts cylindern ut: 1 700 kronor Med de nya låssystemen krävs att tubnyckeln förvaras i dörren. Det är enda sättet för förvaltaren/jouren att öppna dörren. De nya cylindrarna kan inte borras. Förbjudet att blockera trapphuset Ett trapphus är en utrymningsväg och ska hållas fri så att räddningstjänsten kan komma fram om det skulle behövas. Barnvagnar, skor eller cyklar får du därför aldrig förvara i trapphuset eller entrén. Inte heller soppåsar, möbler eller andra saker. Detta gäller även i källargångar och utanför förråd. Förutom att det blir skräpigt och svårt att komma fram kan det öka risken för brand. Regler i tvättstugan Tvättstugan delas med alla grannar och är hyresgästernas ansvar. När hyresgästerna ska använda tvättstugan bokas en tid i förväg. Hyresgästerna ska respektera de bokade tiderna och städa noggrant efter sig när de tvättat klart. Tänk på miljön och överdosera inte tvättmedel.

2017-09-25 Sida 16 av 19 Husdjur Det är tillåtet att ha husdjur i lägenheterna men hyresgästen måste beakta att: Inte släppa ut sina djur utan tillsyn. Alltid hålla hundar kopplade inom bostadsområdet. Att se till att hundar och katter inte förorenar på området, speciellt inte i närheten av barnens lekplatser. Sopsortering I Eksjökommun sorterar vi avfall i två olika färger. Grön påse för matavfall och röd påse för restavfall. Mer information finns i informationspärmen. Tidningar och förpackningar ska sorteras var för sig. Förpackningar av glas, metall, plast och papper ska lämnas i separata kärl. Ibland ska även matavfallet sorteras ut. Farligt avfall som batterier, kemikalier och elektriska apparater är extra viktigt att man inte lämnar bland det övriga avfallet utan i särskilt angivna kärl. Bilkörning Är förbjudet inom alla områden förutom vid tillfällig av och pålastning. Studsmattor Det är inte tillåtet att ställa upp studsmattor på gemensam mark. Om sådan anträffas kommer den att tas bort och förvaras för avhämtning. Om hyresgäst vill ha studsmatta på din egen trädgård, det vill säga tomten i anslutning till sin bostad, är hyresgästen själv fullt ansvarig för att ha de skyddsanordningar som är nödvändiga för att se till att säkerheten är tillräcklig. Hyresgästen ska tänka på att inte störa sina grannar vid användning av lekutrustningen.

2017-09-25 Sida 17 av 19 Pool bad Det är inte tillåtet att ställa upp utomhuspooler på sin tomt eller på gemensam mark. Om sådan anträffas kommer den att tas bort och förvaras för avhämtning. Badkar i lägenheter Är badkaret borttaget ur lägenheten vid inflyttning kommer Eksjöbostäder inte att återplacera badkaret. Våtutrymmen Det är förbjudet att borra eller göra annan åverkan på väggarna i våtutrymmen. Installation El och VVS Hyresgäst har möjlighet att själv bekosta och installera disk- och tvättmaskin. Arbetet måste utföras fackmannamässigt och följa alla lagar kring installation. Observera att om ny hyresgäst övertar disk- och tvättmaskin från tidigare hyresgäst är den nya hyresinnehavaren ansvarig för utrustningen och eventuella fel den kan orsaka lägenheten. Måla och tapetsera Hyresgäst får måla och tapetsera sin lägenhet. Arbetet måste dock göras på ett fackmannamässigt sätt, och förändringen får inte vara för extrem. Hyresgästen kan bli skyldig att betala kostnaden för att återställa bostaden när hen flyttar. Hyresgästen ska kontakta Eksjöbostäder för att få ett godkännande innan arbetet påbörjas.

2017-09-25 Sida 18 av 19 Skadedjur Hyresgästen ska begränsa risken för skadedjur. Skadedjur trivs inte i rena och torra utrymmen. Därför är städning A och O, även i vinklar och vrår. Hyresgästen ska förvara sina livsmedel så torrt och kallt som möjligt. Om man får skadedjur i sitt kök bör man göra följande: Kasta alla matvaror som varit angripna. Töm skåpet och ta bort eventuellt hyllpapper. Rengör lådor och hyllor noga, dammsug och våt torka! Byt dammsugarpåse och kasta den gamla. Upptäcks skadedjur ska man snarast ringa och felanmälan detta. Balkonger Vill man sätta upp nät på balkongen som förhindrar husdjur att smita, är det endast transparant nät som gäller, nätet fästes diskret. Blomkrukor och blomlådor ska placeras på balkongens insida. Paraboler får endast placeras på insidan av balkongen. Man får inte montera dem på fastigheten. Det är förbjudet att mata fåglar från balkong och uteplatsen. Vid uppsägning av hyresavtal Senast två veckor efter uppsägning ska hyresgästen boka tid för besiktning av lägenheten. Besiktningen utförs av en besiktningsman från Eksjöbostäder. När lägenheten är tömd och städad ska hyresgästen boka tid för besiktning av flyttstädningen. Städbesiktningen utförs av en fastighetsvärd från Eksjöbostäder. Besiktning- och avflyttningsstädning Besiktning När en lägenhet sagts upp skall hyresgästen kontakta besiktningsmannen för att bestämma tid för besiktning. Telefonnummer hittar du i foldern Till dig som flyttar samt på vår hemsida. Då besiktningen genomförs skall all utrustning som hör till lägenheten finnas på plats, och alla heltäckandemattor skall vara borttagna för att vi skall kunna inspektera golvytan. Observera att eventuella skador som döljs under besiktningen, debiteras i efterhand

2017-09-25 Sida 19 av 19 Flyttstädning Lägenheten flyttstädas före avflyttning. Du är som hyresgäst ansvarig för att ringa och boka tid för städbesiktningen. Vid uppsägning av hyresavtal får hyresgästen information i foldern Till dig som flyttar samt kan del av samma information på vår hemsida. Om lägenheten bedöms vara ostädad kommer Eksjöbostäder debitera för den rengöring som behövs. Följ anvisningarna i foldern Till dig som flyttar Ersättningsanspråk Som hyresgäst ska du vårda lägenheten under tiden du hyr den. Detta innebär i korthet att du ska vara rädd om lägenheten och hålla den ren. Det gäller inte bara själva lägenheten utan även andra utrymmen som hör till lägenheten, till exempel källarförråd uteplats och balkong. Om du som hyresgäst orsakar någon skada i lägenheten så blir du skyldig att ersätta skadan. Kostnaderna för eventuella skador beräknas efter SABO s folder Nyckeltal för lägenhetsreparationer Ersättningen kan handla om kostnader för reparation och även så kallade följdskador. Du kan även bli ansvarig för skador som andra i familjen eller gäster har orsakat. Dolda fel som inte upptäcks vid besiktningen kan debiteras hyresgästen upp till två år efter avflyttning. Tänk på att rökning inomhus i lägenheten kan orsaka skada som kan resultera i ersättningsanspråk.