Tekniska förvaltningen Mark- och exploateringskontoret Byggnation av bostäder i Stångby 1(5) Bygga nya bostäder i Stångby Dnr 15/79 Lunds kommun vill undersöka vilket intresse det finns av att bygga bostäder i Stångby. Vid intresse för ett specifikt område (se information om intresseanmälan nedan) finns möjligheten att erbjudas en preliminär markanvisning. Kommunen önskar även få in synpunkter på framtagen detaljplan som befinner sig i samrådsskedet. Detaljplaneprocessen I Lunds kommun pågår omfattande detaljplanearbete i Stångby av bl.a. en del av den kommunala fastigheten Stångby 5:28. Kommunen vill undersöka vilket intresse det finns av att bygga bostäder i Stångby i enlighet med detaljplanen för del av Stångby 5:28 m fl. som nu arbetas fram, och som är ut på samråd mellan den 2 februari och den 23 mars. Kommunen vill även fråga er om ni har synpunkter på detaljplanen med avseende på dess genomförbarhet. Era synpunkter i detta skede skapar förutsättningar för att en marknadsmässig genomförbar detaljplan tas fram, både utifrån tekniska och ekonomiska aspekter. Målet är att ha en laga kraft vunnen plan i slutet av året, men byggnation kan tidigast påbörjas under 2017. Stångby och planområdet Stångby är ett litet stationssamhälle strax norr om Lund med goda pendlingsmöjligheter, såväl in till centrala Lund som till övriga städer i regionen. Planområdet ligger väster om södra stambanan och är ca 31 ha stort. Den röda cirkeln i orienteringskartan nedan visar ungefärlig placering av planområdet. Bild 1. Orienteringskarta Postadress Besöksadress Telefon växel Fax Internetadress e-post Box 41 Brotorget 1 046-35 50 00 046-14 68 65 www.lund.se tekniska.forvaltningen@lund.se 221 00 Lund
2(5) Utbyggnad av Stångby Stångby har under de senaste åren växt. År 2005 bodde ca 670 personer i Stångby, vilket kan jämföras med de ca 1690 personer som bodde där år 2013. Det innebär mer än en fördubbling av antalet invånare på mindre än tio år. Stångby planeras att expandera ytterligare med bostäder, kommunal service samt med kommersiell service. Föreslagen detaljplan är endast en del av ett större utbyggnadsområde av Stångby. Under 2014 har en dispositionsplan för Stångby tagits fram. Dispositionsplanen omfattar områden både väster och öster om stambanan. Utifrån dispositionsplanens struktur kan områdena sammanlagt inrymma ungefär 1900 till 2100 nya bostäder. Idag finns det ca 700 bostäder i Stångby. Det aktuella planområdet är en central del av den planerade utbyggnaden av Stångby och möjliggör omkring 650 nya bostäder. Kommunen planerar att bygga två skolor och tre förskolor, se kartbild och beskrivning nedan. 1. På västra sidan om stambanan byggs en kommunal 4-6- skola som planeras stå klar 2015. 2. I anslutning till den snart färdigställda skolan (1) planeras en 4-9 skola. När den skolan är i bruk övergår den skolan som färdigställs i år till att vara en f-3 skola (1). 3. En förskola planeras att anläggas på västra sidan, i den södra delen av planområdet. 4. Den östra sidan är i behov av en skola och även här kommer ges utrymme för en ny skola och förskola i samband med planläggningen av den marken. 1 2 4 3 Bild 2. Karta över kommande skoltomter i Stångby Befintlig skoltomt Skoltomt enligt detaljplaneförslaget Förslag på skoltomt enligt översiktsplanen LKF planerar i samarbete med kommunen att i ett tidigt skede bygga ett äldreboende. I samband med att de första byggnaderna står färdiga kommer
3(5) stora delar av parken enligt detaljplanen vara anlagd då den behövs för dagvattenhanteringen. Bostäder Lunds kommun eftersträvar en mångsidig sammansättning av hustyper, upplåtelseformer och lägenhetsstorlekar såväl inom Lunds olika delar som i övriga tätorter, med särskild vikt på produktion av hyresrätter till rimlig kostnad. Även i Stångby eftersträvas en variation av boendeformer och upplåtelseformer för att skapa hållbara förutsättningar för ett välfungerande och levande samhälle. Stångbys bostadsbestånd består idag av över 90 % småhus med upplåtelseformen äganderätt. Struktur Föreslagen detaljplan har tagits fram för att i enlighet med den fördjupade översiktsplanen för Stångby skapa ett fristående samhälle med attraktiv boendemiljö och egen identitet. Stångby ska bebyggas så att orten erhåller en karaktär som speglar trädgårdsstaden. Stångby ska präglas av småskalig bebyggelse, finmaskigt gatunät med tydliga kvartersgränser och parkrum. De planerade huvudgatorna, Stångbystråket och Stångby allé, utgör viktiga ryggrader som kopplar den västra sidan av Stångby med den östra sidan via stationsläget. Intresseanmälan Kommunen önskar att få veta vilket intresse det finns av att bygga i Stångby med nu framtagen detaljplan. Kommunen ser gärna att intresserade byggherrar lämnar svar på de tre nedanstående frågorna i en intresseanmälan. Fråga 1. Är ni intresserade av att bygga bostäder i Stångby inom aktuellt planområde? Ange om ni är intresserade av att bygga bostäder samt vilken typ av bebyggelse och upplåtelseform som ni ser er kunna bygga. Kommunen kommer notera vilka byggherrar som är intresserade av att bygga och återuppta någon form av kontakt då det börjar bli aktuellt med markanvisningar i Stångby. Fråga 2. Har ni synpunkter på planbestämmelserna? Kommunen ser gärna att ni studerar de tre kvarteren, som visas i utdraget från detaljplanen nedan, och skriver kort om vad ni anser om detaljplanens genomförbarhet utifrån de satta planbestämmelserna. Undersök och kommentera gärna: Byggrättens storlek och utbredning Placeringen på byggnaderna och förgårdsmarkens bredd Byggnadshöjden och våningsantalet
4(5) Bild 3. Tre kvarter- Utdrag ur detaljplanen för del av Stångby 5:28 m.fl. i Stångby, Lunds kommun. Fråga 3. Är ni intresserade av att bygga inom området invid torget och erhålla en markanvisning? Bild 4. Torgområdet - Utdrag ur detaljplanen för del av Stångby 5:28 m.fl. i Stångby, Lunds kommun. Inom torgområdet, utdraget ovan, finns det möjlighet att erhålla en markanvisning. Kommunen har en byggherre som i ovanstående område
5(5) är intresserad av att bygga hyresrätter. Kommunen ser gärna att hela området färdigställs inom samma tidsrymd för att skapa känslan av sammanhållning, dels inom kvarteret men även med skolan mittemot och äldreboendet som planeras byggas i ett tidigt skede. Byggnationen kan påbörjas tidigast under 2017. Fortsatt process Inkomna svar kommer att analyseras och ligga till grund för hur kommunen väljer att fortsätta processen med detaljplanens utformning och försäljningen av marken. Vi önskar svar senast måndagen den 16 mars 2015. Ni är välkomna att ställa frågor till Johanna Blixt, johanna.blixt@lund.se Intresseanmälan skickas till: Tekniska.forvaltningen@lund.se Ange referensnummer 15/79 i ämnesraden.